Post on 19-Apr-2020
√Reichenau
Reichenau im Mühlkreis, Badsteig 4-‐6 Die Wohnanlage „Wurzeln schlagen in Reichenau“ ist auf den Parzellen 354/4 bis 354/6 der KG 45413 Reichenau im Mühlkreis projektiert. Insgesamt werden vier Wohneinheiten, auf Wunsch gefördert seitens des Landes OÖ, errichtet.
Alle Wohneinheiten erhalten Gartenanteile bzw. großzügige Terrassen, Autoabstellplätze oder Carports.
Die Reichenauer sind selbst bekennende echte Mühl4ler. „Das Mühlviertel, ein merkwürdiges Land!“, beschrieb ein Werbeslogan vor kurzer Zeit die Granitregion. Tatsächlich merkwürdig aus unserer Sicht, denn auch uns ging das noch etwas verschlafene Dörfli nicht mehr aus dem Kopf. Des Merkens würdig auch jedenfalls das Freizeitangebot, welches neben vielerlei Wanderwegen auch Möglichkeiten der vereinsmäßigen Ertüchtigungen bietet. Tennis, Fußball, Stocksport, Musik, Schauspiel etc. sind längst nicht alle sich bietenden Arrangements. Neben dem Freibad ist auch ein Teich, welcher im Winter von Damen und Herren für den Stocksport und der Jugend für Eishockey zweckentfremdet wird. Und überall finden sich Wald und Wiesen und mancher Städter wundert sich tatsächlich, dass die Kinder die hier vorkommenden Freiräume zum Spielen, Tollen und Entdecken nutzen dürfen.
Tatsächlich bietet Reichenau alles, was auch Hellmonsödt bietet. Nur halt günstiger... Warum nicht das Potential entdecken?
Das Gute liegt so nah Optimale Verkehrsanbindung PKW: Linz – 35 Minuten Bad Leondfelden -‐ Kindergarten: Glashüttenstraße 4, 4204 Reichenau Schulen: Volksschule Glashüttenstraße 2, 4204 Reichenau Hauptschule Försterstraße 2, 4202 Hellmonsödt Ärzte: Gruppenpraxis Dr Arthur Penn Dr Christoph Aumayr Penngasse 5, 4204 Reichenau Einkaufen in Ort & Umgebung ADEG Mayr Ernst KG Unterer Markt 15 4204 Reichenau Apotheke: Maria Schutz Mag. pharm. Thomas W. Veitschegger Hauptplatz 23, 4190 Bad Leonfelden
Apotheke im Sonnengarten Inh Mag Dorit Waldbauer Wagnerweg 2, 4203 Altenberg bei Linz Apotheke Auhof Altenberger Straße 40, 4040 Linz Banken: Raiffeisenbank Reichenau regGenmbH Marktplatz 8, 4204 Reichenau Raiffeisenbank Altenberg regGenmbH Raiffeisenweg 2, 4203 Altenberg bei Linz Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG Altenberger Straße 69, 4040 Linz Bank Austria Altenberger Straße 69 UNI Gebäude, 4040 Oberbank AG Altenberger Straße 9, 4040 Linz Allgem. Sparkasse Oberösterr. Bank AG Altenberger Straße 6-‐8, 4040 Linz BAWAG PSK Filiale Johann-‐Wilhelm-‐Klein-‐Straße 23, 4046 Linz Freizeit-‐ direkt vor der Tür: Reiten, Langlaufen, Stocksport, Tennis, Wandern, Fußball, Imkern, Feuerwehr, Schauspiel, Musik, etc.
LAGEPLAN:
Großzügiges Platzangebot Ihre Wohneinheit stellt sich vor ÜBERSICHTSPLAN
Allgemeinflächen im Untergeschoß
TOP 4 -‐ Straßenebene
TOP 4 – Gartenebene
Flächenzusammenstellung TOP 4 SE: Vorraum ca. 6,40 m² WC ca. 1,65 m² Speis ca. 1,98 m² Küche / Esszimmer ca. 17,18 m² Wohnen ca. 25,97 m² UG Gesamt ca. 53,18 m² GE: Gang ca. 10,84 m² WC ca. 2,20 m² Bad ca. 6,66 m² Schrankraum ca. 7,40 m² Zimmer ca. 10,55 m² Zimmer ca. 10,15 m² Zimmer ca. 10,15 m² Abstellraum ca. 13,62 m² EG Gesamt ca. 71,57 m² Wohnnutzfläche Gesamt ca. 124,75 m² Terrasse in SE ca. 22,89 m2 Terrasse in GE ca. 32,16 m2 Lager / Keller in GE ca. 3,29 m2 2 PKW-‐Stellplätze
TOP 4a -‐ Straßenebene:
TOP 4a – Gartenebene
Flächenzusammenstellung TOP 4a SE: Gang ca. 10,55 m² WC ca. 2,20 m² Bad ca. 6,66 m² Zimmer ca. 10,55 m² Zimmer ca. 10,15 m² Zimmer ca. 10,15 m² UG Gesamt ca. 50,26 m² GE: Vorraum ca. 6,92 m² WC ca. 1,87 m² Speis ca. 2,00 m² Küche / Esszimmer ca. 19,95 m² Wohnen ca. 22,79 m² EG Gesamt ca. 53,53 m² Wohnnutzfläche Gesamt ca. 103,79 m² Terrasse in GE ca. 36,59 m2 Lager / Keller in GE ca. 3,29 m2 2 PKW-‐Stellplätze
TOP 6 -‐ Straßenebene:
TOP 6 -‐ Obergeschoß:
Flächenzusammenstellung TOP 6 SE: Vorraum ca. 7,72 m² WC ca. 1,87 m² Speis ca. 2,16 m² Küche / Esszimmer ca. 18,91 m² Wohnen ca. 25,91 m² EG Gesamt ca. 56,57 m² OG: Gang ca. 10,55 m² WC ca. 2,20 m² Bad ca. 6,66 m² Zimmer ca. 13,20 m² Zimmer ca. 10,15 m² Zimmer ca. 10,15 m² UG Gesamt ca. 50,26 m² Wohnnutzfläche Gesamt ca. 106,83 m² Terrasse in SE ca. 15,62 m2 Lager / Keller in GE ca. 3,29 m2 2 PKW-‐Stellplätze
TOP 6a -‐ Gartenebene:
Flächenzusammenstellung TOP 6a Vorraum 1 ca. 6,70 m² Vorraum 2 ca. 2,29 m² WC ca. 1,61 m² Abstellraum ca. 2,93 m² Küche ca. 4,02 m² Esszimmer ca. 14,74 m² Bad ca. 4,44 m² Zimmer ca. 8,86 m² Zimmer ca. 11,04 m² Wohnen ca. 17,99 m² Wohnnutzfläche Gesamt ca. 74,62 m² Terrasse in GE ca. 19,74 m2 Lager / Keller in GE ca. 3,29 m2 1 PKW-‐Stellplatz
Rasche Bezugsmöglichkeit HINTERSTEINER DAVID Immobilien als ihr zentraler Ansprechpartner Leistungsumfang Wohnungen in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG beinhaltet, Ausführung in Massivbauweise durch regional ansässige Unternehmen. Alle Wände, Decken und das Dach gemäß Verkaufsgrundrissen und 2,60m Raumhöhe, Außenwände, nähere Details im Zuge eines Beratungstermins inkl. weißen Kunststofffenstern & Terrassentüren mit 3-‐Scheiben-‐Isolierverglasung Hauseingangstüre Vollständige Spengler-‐ und Dachdeckerarbeiten (Ausführung als Flachdach mit Folieneindeckung) Verputzte Vollwärmeschutz-‐Fassade Elektroinstallationen (komplette Verdrahtung in Wänden & Decken, inkl. Zählerkasten) Komplette Sanitärrohinstallationen inkl. Komponenten (alle Wasser-‐ und Abwasserrohre in Wänden & Decken) Nahwärme -‐ Fußbodenheizung Fußbodenaufbau mit Wärme-‐ und Trittschalldämmung sowie Zementestrich
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