Post on 14-Mar-2016
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Projektidee
Standort
kaPital
Machen wir doch gemeinsam ein begeisterndes Projekt daraus …
Im September 2010 wurde die Koschany + Zimmer Projektent-
wicklung GmbH KZP von den Essener Architekten Axel Koschany
und Wolfgang Zimmer als eigenständige Gesellschaft gegründet.
Achim Bassa als langjähriger Mitarbeiter und Leiter des Büros
von Koschany + Zimmer Architekten in Dubai, sowie Isabel
Brinkmann, die 10 Jahre Erfahrung im Bereich der Projektent-
wicklung eines großen deutschen Baukonzerns gesammelt hat,
leiten seitdem gemeinsam als Geschäftsführer die Koschany +
Zimmer Projektentwicklung GmbH KZP:
„Die Definitionen des Begriffes Projektentwicklung im Markt
sind vielfältig. Für uns definiert sich Projektentwicklung als
Schnittmenge aus der Projektidee, einem Kapitalgeber / einem
Nutzer und einem Standort. Aus dieser Schnittmenge entste-
hen nachhaltige, wettbewerbsfähige und rentable Projekte
und Immobilien. Unsere sehr persönliche, vertrauensvolle und
individuelle Projektbetreuung für und mit unserem Kunden ist
dabei die Philosophie, die unsere Arbeit prägt.
Wir sind ein engagiertes Team aus Beratern, Architekten und
Projektmanagern – erfahren und neugierig auf Neues. Das effi-
ziente Zusammenspiel von über 50 Jahren Planungs- und Pro-
jekterfahrung sowie 10 Jahren Projektentwicklerkompetenz sind
dabei für unsere Kunden ein großer Vorteil in der Entwicklung
ihrer Ideen und Projekte. Unterstützt werden wir zudem durch
ein langjährig gewachsenes, vielseitiges Netzwerk und sehr
gute Marktkenntnisse – insbesondere in der Metropole Ruhr.“
… ein optimal erschlossener Büro-Campus, nachhaltig, renditestark und inspirierend für moderne Unternehmen …
Neugierig und mit „Entdeckergeist“ sind wir ständig auf der
Suche nach attraktiven Lagen, die sich mit guten und einfalls-
reichen Konzepten entwickeln lassen. Entwurfsskizzen und
Machbarkeitsstudien sind hier gefragt – oft kurzfristig und
schnell, um den richtigen Moment zu nutzen. Ziel ist es, Grund-
stücke zu erschließen, aufzuwerten und Bau- und Planungsrecht
zu schaffen. Wir haben die richtigen Ideen und Kontakte, um
attraktive Nutzungen zu entwickeln. Wir geben Ihrem Ort eine
neue Identität, werten Ihr Grundstück auf, und Sie ge nerieren
aus dem Verkauf oder der Vermietung einen Mehrwert.
So entwickeln wir neue, positive Impulse für ein Areal, defi-
nieren eine unverwechselbare „Adresse“, sprechen potentielle
Mieter oder Käufer an und denken dabei immer auch an die
Drittverwertungsmöglichkeit. Wir übernehmen für Sie die
ge samte kaufmännische, organisatorische und technische
Abwicklung Ihrer Projektentwicklung, aber auch gerne Teilbe-
reiche hieraus. Während der Realisierung sichern wir die in der
Planung definierten baulichen Standards und Qualitäten zu.
Ihre Rendite sowie Termin- und Kostensicherheit haben dabei
selbstverständlich die oberste Priorität. Wir gehen vertrauens-
voll mit dem Investment unserer Kunden um und fühlen uns
als Treuhänder Ihrer Interessen.
… ein innovatives und maß-geschneidertes Büro- und Pro duk tions gebäude in einem Gewerbe gebiet …
Man sagt ja, Schönheit kommt von innen. Das gilt auch für
Immobilien. Flexible Nutzungen, Nach- und Werthaltigkeit
sind wichtige, oft entscheidende Themen. Immobilien bleiben
interessant und marktfähig, wenn sie auch in 15–20 Jahren
noch vermietbar sind – vielleicht für eine ganz andere Nutzung.
Das ist unser Ziel: Immobilien so zu entwickeln, dass sie
jederzeit an aktuelle Anforderungen auch von Eigentümern
und Nutzern angepasst werden können – und dabei trotzdem
maßgeschneidert sind.
Ein effizientes, schnelles Team mit einem großen Netzwerk
und noch viel größerer Motivation. Mehr braucht es nicht,
um erfolgreich Immobilien-Projektentwicklung zu betreiben.
Das wollen Isabel Brinkmann und Achim Bassa, die beiden
KZP- Geschäftsführer, in den nächsten Jahren zeigen. Im Inter-
wiew erzählen sie, wie so etwas funktioniert …
Isabel Brinkmann und Achim Bassa, Sie sind seit
September 2010 Geschäftsführer der neu gegründeten
KZP. Was bedeutet für Sie Projektentwicklung?
iSabel brinkmann Lassen Sie es mich so zusammenfassen:
Wir führen die drei entscheidenden Parameter für eine
erfolgreiche Projektentwicklung zusammen. Eine zün-
dende Idee, einen passenden Standort und das notwen-
dige Kapital.
achim baSSa In dieser Schnittmenge entwickeln wir Im-
mobilien mit wirtschaftlich orientiertem Architektur-
design; dabei verbinden wir immobilienwirtschaftliche
Frage stellungen mit kreativen Lösungen – sowohl in der
Entwicklung von Flächen und Gebäuden als auch von
Bestandsimmobilien und Neubauten.
iSabel brinkmann Projektentwicklung ist die Betreuung des
Kunden von A–Z, aber auch die Beratung in Einzelfragen.
Was macht Sie als Projektentwickler aus?
achim baSSa Unser Handeln wird von unserer Persönlichkeit
geleitet. Es ist unsere Integrität sowie der sehr persön-
liche Umgang mit unseren Partnern, der uns auszeichnet,
genauso wie auch bei Koschany + Zimmer Architekten.
iSabel brinkmann Einer von uns betreut den Kunden über
die gesamte Projektlaufzeit. Das schafft Vertrauen und
eine besondere Bindung – und führt im Idealfall zu
weiteren gemeinsamen Projekten. Zudem sind wir durch
unsere flache Hierarchie und schlanke Struktur sehr
beweglich, so dass interne Abstimmungen und Entschei-
dungen schnell und direkt getroffen werden können.
Ein effizientes, schnelles Team mit einem großen Netzwerk
und noch viel größerer Motivation. Mehr braucht es nicht,
um erfolgreich Immobilien-Projektentwicklung zu betreiben.
Das wollen Isabel Brinkmann und Achim Bassa, die beiden
KZP- Geschäftsführer, in den nächsten Jahren zeigen. Im Inter-
wiew erzählen sie, wie so etwas funktioniert …
50 Jahre Architekturbüro und 10 Jahre Projekt
entwicklung. Welche Vorteile ergeben sich aus diesem
Zusammenschluss?
achim baSSa Die Vorteile liegen auf der Hand: Die lang-
jährige Erfahrung bringt natürlich ein hohes Fachwissen
in der Konzeption, Planung und Umsetzung konkreter
Bauprojekte, unter anderem auch im Ausland, mit sich.
iSabel brinkmann Dieses Know-how, kombiniert mit all den
Kenntnissen über wirtschaftliche Kenngrößen und Para-
meter wettbewerbs- und marktfähiger Immobilien – und
dem dazugehörigen Netzwerk, bekommen unsere Kunden
aus einer Hand. Das Zusammenspiel von Projektentwick-
lung und Architektur, die wechselseitige Beeinflussung
und Bereicherung gewährleistet verschiedene Blickwinkel
von Beginn an.
achim baSSa Die Architekturplanung kann aus dem eigenen
Haus stammen. Dann sind die Wege besonders kurz, und
unsere Kunden bekommen alles aus einer Hand. Mit dem
frühen, gemeinsamen Projekteinstieg ist zudem eine
hohe Wirtschaftlichkeit gegeben.
Wie begegnen Sie der Frage nach der Unabhängigkeit
der Projektentwicklungsgesellschaft KZP vom Archi
tekturbüro KZA?
achim baSSa Mit aktuellen Gesprächen über konkrete Pro-
jektentwicklungen mit anderen Architekten. Hier gibt es
bisher von keiner Seite Berührungsängste. Im Gegenteil,
unsere Gesellschafter unterstützen diese Offenheit und
die Kollegen begegnen uns sehr unvoreingenommen.
iSabel brinkmann Spätestens nach der Umsetzung des ersten
Projektes mit einem anderen Architekturbüro wird uns
diese Frage vermutlich nicht mehr begegnen.
Auf welchen Markt und welche Region wollen Sie in
der Zukunft Ihre besondere Aufmerksamkeit lenken?
iSabel brinkmann Als bekennende Fans und Marktkenner
der Metropole Ruhr werden wir uns zunächst auf diese
Region konzentrieren. Hier gibt es viele interessante
Bestandsgebäude, versteckte Grundstücke und spannende
Industriebrachen, die geradezu nach einer Projektent-
wicklung rufen. Die Region steht vor großen strukturel-
len Herausforderungen, denen auch baulich begegnet
werden muss.
achim baSSa Das heißt jedoch nicht, dass wir nicht auch in
ganz NRW und darüber hinaus aktiv werden. Wenn uns
Kunden ansprechen, sich interessante Konstellationen
ergeben, sind wir gerne und sofort dabei.
Wie bewerten Sie die Immobilienwelt oder den
Immobilienmarkt derzeit?
iSabel brinkmann Wir spüren immer noch die Einflüsse der
Weltwirtschaftskrise. Daher sind vor allem Fragen rund
um die Finanzierung von Projekten genau und seriös
zu betrachten. Gleichzeitig sind die derzeit niedrigen
Bauzinsen ein Vorteil für alle, die sich mit Immobilien
beschäftigen. Sie lassen das Immobiliengeschäft weiter
aufleben, bieten Chancen – und machen uns zuver-
sichtlich.
Ein effizientes, schnelles Team mit einem großen Netzwerk
und noch viel größerer Motivation. Mehr braucht es nicht,
um erfolgreich Immobilien-Projektentwicklung zu betreiben.
Das wollen Isabel Brinkmann und Achim Bassa, die beiden
KZP- Geschäftsführer, in den nächsten Jahren zeigen. Im Inter-
wiew erzählen sie, wie so etwas funktioniert …
achim baSSa Viele Investoren, Bauherrn und Käufer haben
derzeit Anlagedruck, und über unsere internationalen
Kontakte können wir auch ausländisches Kapital nach
Deutschland führen. Wir sind daher optimistisch ge-
stimmt, dass sich in Zukunft einiges bewegen und entwi-
ckeln lässt.
Was finden Sie an Projektentwicklung so spannend und
interessant?
achim baSSa Jeder Kunde, jedes Projekt ist einzigartig, in-
dividuell und fordert einen neu heraus. Es sind die stets
neuen und speziellen Bedürfnisse an den unterschied-
lichsten Orten, die mich reizen. Es ist immer wieder eine
neue Chance.
iSabel brinkmann All die verschiedenen Interessen unter
einen Hut zu bringen ist eine immer neue, spannende
Herausforderung für uns und das Team. Entwicklungen
aktiv und kreativ mitzugestalten, konkrete Projekte zu
begleiten, im Bau zu sehen und unsere Kunden zu begei-
stern – das fasziniert mich!
Immobilien entwickeln, die auf die Bedürfnisse und Wünsche
des Nutzers zugeschnitten sind, Häuser, in denen sich die
Menschen, die darin arbeiten und wohnen, wohlfühlen – das
ist unser Leitgedanke. Es ist doch begeisternd, wenn man voller
Stolz sagen kann:„ Das ist mein Haus! Das ist mein Büro!“
Ihre Immobilie soll individuell gestaltet und unverwechselbar
sein. Aber auch wirtschaftlich, nachhaltig und kosteneffizient
im Bau und Unterhalt. Darüber hinaus spielt die Funktionalität
für Sie eine wesentliche Rolle. Unabhängig davon, ob Sie sie
selber nutzen oder vermieten wollen.
Mit viel Herzblut und Kreativität entwickeln wir für Sie Räume,
inspirierend zum Arbeiten und wohltuend zum Wohnen.
Wir bereiten die Grundlagen Ihrer Entscheidungen vor und
ent wickeln gemeinsam mit Ihnen qualitativ hochwertige sowie
nachhaltige Bau- und Raumlösungen. So gestalten wir verant-
wortungsvoll den Lebensraum, in dem Sie oder Ihre Mieter sich
wohlfühlen.
… ein grünes, zeitgemäßes Wohn quartier, für ein Leben im Herzen der Stadt …
Was passiert mit Bestandsimmobilien, die den aktuellen An-
forde rungen nicht mehr genügen? Es sind viele Möglichkeiten
und Aspekte, die bei ihrer Entwicklung berücksichtigt werden
müssen:
> wie sieht es mit der Wirtschaftlichkeit aus?
> wie ist die Flächeneffizienz?
> welche architektonischen Gestaltungsalternativen gibt es?
> welche rechtlichen Auflagen spielen eine Rolle?
Bei all diesen und den vielen weiteren Fragen stehen wir Ihnen
gerne beratend zur Seite. Wir optimieren die Flächen Ihrer
Immobilie, prüfen nutzungs- und bautechnische Belange und
zeigen Lösungsmodelle im wirtschaftlichen Vergleich auf.
Unser Planungsteam optimiert Ihre Immobilie entsprechend
der aktuellen Bedürfnisse und Anforderungen. Das schließt
die Themen Kosten- und Flächenoptimierung, mietvertragliche
Fragen sowie bautechnische und -rechtlich relevante Themen
mit ein. Ihre Bestandsimmobilie ist damit für die Zukunft wieder
gut gerüstet und wird so langfristig vermietbar.
… moderne und funktionale Geschäftsräume, in denen man gerne und motiviert arbeitet …
… hier entsteht Ihr Projekt.
„ Architekten sind nicht mehr automatisch die ersten An-
sprechpartner, wenn sich jemand entscheidet zu bauen.
Projektsteuerer, Investoren, Office-Consultants – sie sind
immer öfter die Ersten, die angesprochen werden. Und
natürlich Projektentwickler. Die dann einen Investor
suchen …
Vor diesem Hintergrund beschlossen wir im Herbst 2009,
neben unserem Architektenbüro KZA, eine eigenständige
Gesellschaft für Projektentwicklung zu gründen. Ziel
war und ist, von der ersten Idee an erster Ansprech-
partner für das Bauen zu sein, für Bauherrn, Banken,
Nutzer, Grundstückseigentümer oder Institutionen und
Menschen, die ihr Geld in Immobilien anlegen möchten.
Getragen von der Philosophie aus Integrität, Vertrauen,
persönlicher Betreuung und Begeisterung, die wir seit
Jahren mit unserem Architektenbüro leben. Und von der
Überzeugung, die Methodik zu beherrschen, ein Projekt
über all seine Phasen erfolgreich zu führen.
Wir konnten Isabel Brinkmann als erfahrene Projektent-
wicklerin und Achim Bassa unseren langjährigen Mit-
arbeiter und Leiter des Büros von KZA in Dubai für die
Geschäftsführung der neuen Gesellschaft gewinnen.
Diese gebündelte Kompetenz von zwei Generationen Pla-
nungserfahrung und über 10 Jahren Projektentwicklung,
unterstützt durch ein hochmotiviertes Team: das ist,
womit KZP Bauherrn, Investoren und Nutzer, aber auch
andere Architekten gewinnen und begeistern wird.“
axel koSchany und Wolfgang Zimmer geSellSchafter der koSchany + Zimmer ProjektentWicklung gmbh kZP SePtember 2010
imPreSSum Koschany + Zimmer Projektentwicklung GmbH KZPRüttenscheider Straße 144 . 45131 EssenTelefon +49 (0)201 / 2 46 74 00 - 0 . Fax +49 (0)201 / 2 46 74 00 - 99info@k-z-p.de . www.k-z-p.de Dipl.-Ing. Isabel Brinkmann und Dipl.-Ing. Achim Bassa Stand September 2010
Fotografen:André Loessel, Manuel Wesser Visualisierung:Koschany + Zimmer Architekten KZA, Essen Konzept und Gestaltung:trafodesign GmbH, Düsseldorf Produktion:Orange Office GmbH, Düsseldorf
koschany+Zimmer Projektentwicklung gmbh
Rüttenscheider Straße 144
45131 Essen
Telefon: +49 (0) 201 / 2 46 74 00 - 0
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