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In Bestandsimmobilien Energie und Kosten sparenKurzprofil Ecofective und Energiemanagement-System E E2
KurzpräsentationVon: Dirk UhlemannEcofective GmbH
04.10.2013Kurzpräsentation DE_v5 |
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Über Ecofective
• 2009 gegründet als Beratung in Stockholm, 2012 von Mats Pettersson und Dirk Uhlemann erweitert zur Ecofective AB/GmbH für IT-gestütztes Energie-Management und -Contracting.
• Management-Team mit über 20 Jahren Erfahrung in der Entwicklung und Implementierung von IT-basierten Lösungen für das effiziente Energiemanagement in Gebäuden.
• Wissenschaftlich erprobtes Energiemanagement-System EE2, aktuell in mehr als 120 großen Wohn- und Bürogebäuden in Deutschland und Schweden im Einsatz.
• Vergleichsmessungen des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik IBP bestätigen signifikante Einsparungen beim Heizenergieverbrauch durch das Energiemanagement-System EE2*.
• Aktuell wächst Ecofective in Deutschland und Schweden, in Kürze wird ein innovatives Modell für das Energie-Contracting verfügbar sein.
• Zum Ecofective Partnernetzwerk zählen u.a. die Schwedische Energiebehörde, die Königlich Technische Hochschule Stockholm (KTH) und Business Sweden.
* IBP Mitteilung 523, Juli 2013, http://www.ecofective.com/images/downloads/in-the-media/2013-07-30-IBP-Report-de.pdf
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Business FokusIn Bestandsimmobilien Energie und Kosten sparen
Global
• Weltweit
• EU
Regional
• Land
• Region
• Stadt
Bestehende Gebäude
• IT-basiertes System EE2 für mehr Energieeffizienz
• 13 bis 25 Prozent weniger Heizenergie
• geringe Investitionen von 1 bis 3 €/m2
• ein Prozent der üblichen Sanierungskosten
• schnelle Amortisation < 24 Monate
• Installation in weniger als einem Tag
• Datenpool für zukünftige Investitionen
• Energiesignatur, Energie-Contracting
Energie-bilanz des Gebäudes
Viele Faktoren beeinflussen die Energiebilanz eines Gebäudes
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Zeitfenster
A. Unmittelbar (Minuten – Stunden)
Einflussfaktor: Kompensiert durch:
Außentemperatur/Klimatische Be-dingungen
• Vorlauftemperatur der Heizungsanlage
• Thermostat der Heizung
Andere interne Wärmequellen/-erzeuger
• Thermostat der Heizung
Nutzerverhalten • Thermostat der Heizung
B. Kurzfristig (Tage – Monate)
Einflussfaktor: Kompensiert durch:
Anpassung der Heizkurve
• Instandhaltung,Wartungsdienst
Anpassung des Lüftungsbetriebs
• Instandhaltung,Wartungsdienst
Hydraulischer Abgleich
• Instandhaltung,Wartungsdienst
C. Mittelfristig (Monate – Jahre)
Einflussfaktor: Kompensiert durch:
Mieterverhalten • Kommunikation• Wartungsdienst
Alterung der Systeme
• Instandhaltung, Wartungsdienst
Ersatz am Ende der Lebensdauer
• Investitionen in die Infrastruktur
D. Langfristig (Jahre – Jahrzehnte)
Einflussfaktor: Kompensiert durch:
Alterung thermisch relevanter Bauteile
• Investitionen in die Infrastruktur
EE2 Zusatznutzen in allen Zeitfenstern
• Durch TDO generierte Einsparungen refinanzierenInvestitionen u. Betriebskosten in wenigen Jahren
• Abweichungen vom Regelbetrieb werden auto-matisch gemeldet
• Umfassender Datenpool für die Analyse • Veränderungen des Energieprofils• Analysen vorher/nachher, “on”/”off”
• Kontinuierliche Aktualisierung d. Energiesignatur:• Aktuelle Energiebilanz• Vergleichsanalysen mit ähnlichen Gebäuden• Planungsindikatoren und Zielvorgaben
• Verbesserte Datenbasis für Bewertungen:• Unternehmensbewertung• Refinanzierung• Anlagen-/Vermögensbewertung
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Thermodynamische Optimierung (TDO) ergänzt das beste hende Steuerungs-/Regelsystem
Energie-signatur,
Datenbank
TDO EngineDirekter Einfluss
EE2 AnalyticsDirekter Einfluss, Wartungsdienst
EE2 AnalyticsInstandhaltung, Wartungsdienst,Investitionen, soz. Verantwortung
EE2 AnalyticsInvestitions-empfehlungen und -entscheidungen
Unser aktuelles AngebotIhre Vorteile durch die thermodynamische Optimierun g (TDO) mit EE2
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• Modernste Software für die thermodynamische Optimierung von Bestandsimmobilien mit Modulen für die Datenerfassung und Analyse in Echtzeit, umfassende Daten für zukünftige Investments.
• Bis zu 25 Prozent Einsparungen von Heizenergie, Investition unter einem Prozent im Vergleich zur klassischen Sanierung – das bedeutet Kosten von 1-3 €/m² statt z.B. 200-500 €/m².
• IT-gestütztes System, kompatibel mit der vorhandenen Gebäudeleittechnik (GLT) und Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK) aller Altersklassen, betrieben mit Gas, Öl oder Fernwärme.
Charakteristika EE2Eine bezahlbare IT-basierte Lösung für mehr Energiee ffizienz in Bestandsimmobilien
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• Software für Datenerfassung und thermische Optimierung – Eigenentwicklung
• Standardsystem für den Einsatz in der Breite, installiert in weniger als einem Tag
• Kompatibel mit Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen aller Art (Gas, Öl, Fernwärme)
• Einsatz in Verbindung mit der bestehenden Heizung (HLK) und Gebäudeleittechnik (GLT)
• Datenerfassung und Analysen in Echtzeit für Temperatur, Thermodynamik und Prognosen
• Bezahlbare Lösung für bestehende Gebäude, die verfügbare IT-Kapazitäten nutzt
Key Elements of EE2: 1. Wireless Indoor Temperature Sensors, Central Unit; 2. Mini Weather Station; 3. Climate Chamber including HVAC Sensor Controller; 4. BSU, Building Service Unit; 5. Tunnelled VPN; 6. BOC, Building Operations Centre; 7. HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning); 8. Wired Temperature Sensors
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Thermodynamische Optimierung (TDO) mit EE2Die Nutzung der freien Heizleistung reduziert den Zuka uf von Energie
1. ThermodynamischesGebäudeverhalten
• HGeb.-Wert
• Heizungssystem
• Heizkörper
• Lüftung
• Personen/Verbrauch
• Merkmale der Fassade
• Äußere Klimafaktoren
2. Laufende Berechnung der freien Heizleistung
3. Ermittlung der Vorlauftemperatur
• Vorlauftemperatur als Funktion der Heizkörper-leistung (P radiator)
• Heizkurve des Heizsystems ist im EE2 nachgebildet
• Die entsprechende Außen-temperatur für die gesuchte Vorlauftemperatur wird bestimmt
4. Laufende System-überwachnung
• Laufende Anpassung der Temperatur in der Kammer
• Permanente Überprüfung der Ergebnisse
• Anpassungen an das thermodynamische Modellsofern erforderlich
UU
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Der wissenschaftliche Beweis*Fraunhofer Institut für Bauphysik IBP
* IBP Mitteilung 523, Juli 2013, http://www.ecofective.com/images/downloads/in-the-media/2013-07-30-IBP-Report-de
• Ort: Holzkirchen bei München
• Projektdesign: Vergleichende Messungen in zwei identischen Einfamilien-Testhäusern, eines ausgestattet mit dem Ecofective System EE2, eines nicht
• Testzeitraum: Mitte Januar bis Ende April 2013
• Ergebnis: 13 Prozent weniger Gasverbrauch bei Einsatz des Energiemanagement-Systems EE2. Hochgerechnet lassen sich während einer gesamten Heizperiode rund 20 Prozent Wär-meenergie einsparen
Energie-Einsparung: 13%
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Erfolgreiche AnwendungenStudentenwohnheim
• Ort: Frankfurt am Main
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, das als Studentenwohnheim genutzt wird
• Wohnfläche: 4.500 m2
• Investition: 9.000 €; 2,00 €/m2
• Installationszeit: Weniger als ein Tag
• Messungen: Seit Q4 2012
• Wärmeenergieverbrauch: 110 kWh/m2*a ohne Ecofective System, 90 kWh/m2*a mit
• Ergebnisse: Einsparungen in Höhe von 4.600 € pro Jahr, Amortisation in 24 Monaten
Energie-Einsparung: 18,2%
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Erfolgreiche AnwendungenMehrfamilienhaus
• Ort: Frankfurt am Main.
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus.
• Wohnfläche: 9.270 m2
• Investition: 9.000 €; <1,00 €/m2
• Installationszeit: Weniger als ein Tag.
• Messungen: Seit Q4 2012.
• Energieverbrauch: 125 kWh/m2/a ohne Ecofective System, 108 kWh/m2/a mit.
• Ergebnisse: Einsparungen in Höhe von 7.000 € pro Jahr, Amortisation in 16 Monaten.
Energie-Einsparung: 13,6%
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Erfolgreiche AnwendungenMehrfamilienhaus
• Ort: Berlin/Marzahn
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: 8.728 m2
• Investition: 12.600 €, <1,45 €/m2
• Installation: Weniger als ein Tag
• Messungen: Seit Q1 2013
• Wärmeenergieverbrauch: 96 kWh/m2/a ohne Ecofective System, 74 kWh/m2/a mit
• Ergebnisse: Einsparungen in Höhe von 9.600 € pro Jahr, Amortisation in 16 Monaten
Energie-Einsparung: 22,9%
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Erfolgreiche AnwendungenMehrfamilienhaus
• Ort: Südlich von Stockholm, Schweden
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 80 Wohnungen, verteilt auf acht Etagen
• Wohnfläche: 6.200 m2
• Investition: 15.000 €, 2,40 €/m2
• Installationszeit: Weniger als ein Tag
• Messungen: Seit Ende 2010
• Energieverbrauch: 127 kWh/m2/a ohne Ecofective System, 111 kWh/m2/a mit
• Ergebnisse: Amortisation in 1,7 Jahren, Energieeinsparungen bis zu 14% pro Jahr
Energie-Einsparung: 12,6%
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Erfolgreiche AnwendungenVerwaltungsgebäude
• Ort: Uppsala, Schweden
• Gebäudetyp: Verwaltungsgebäude der schwedischen Regierung, vier Etagen
• Wohnfläche: 11.894 m2
• Investition: 18.000 €, 1,50 €/m2
• Installationszeit: Weniger als ein Tag
• Messungen: Seit Ende 2010
• Energieverbrauch: 40 kWh/m2/a Heiz-energie, 35 kWh/m2/a für die Kühlung
• Ergebnisse: Amortisation in 2,1 Jahren, Energieeinsparungen in Höhe von jeweils 14% pro Jahr für Heizung und Kühlung
Energie-Einsparung: 14%
HerausforderungenLassen Sie uns darüber sprechen
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• Zum Erreichen der hochgesteckten europäischen Energie-Effizienzziele fehlen nach wie vor präzise und zuverlässige Indikatoren zur Messung der Energiebilanz von Gebäuden. Gründe:
• Es gibt unendlich viele verschiedene HLK-Systeme, deren Daten bisher gar nicht oder nur teilweise zu hohen Kosten erfasst und vergleichbar gemacht werden können
• Komplexe gesetzliche Rahmenbedingungen für die Wertschöpfung in der Energie- und Immobilienwirtschaft machen es Eigentümern schwer, Einsparungen an die Mieter weiterzugeben.
• Die energetische Optimierung eines Gebäudes beruht auf vielen Einzelmaßnahmen, die erst im Zusammenspiel signifikante Verbesserungen der Energiebilanz bewirken.
HerausforderungenLassen Sie uns darüber sprechen
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„Wie können wir unsere Investition in ein Energiemanagement-System so schnell wie möglich refinanzieren?“
„Wie können wir es am besten organisieren, dass unsere Mieter von den erzielten Einsparungen bei den Heizkosten auch tatsächlich (mit-) profitieren?“
„Wie lösen wir diesen klassischen Interessens-konflikt: Unser Fernwärmeanbieter möchte so viel wie möglich verkaufen und wir wollen die Energiemenge, die wir von ihm beziehen, kontinuierlich verringern?“
„Wie können wir die Bundesregierung und die Entscheider auf EU-Ebene motivieren, die Rahmenbedingungen für Energie-Effizienz-Projekte zu verbessern, die andere Wege gehen als die klassische Gebäudesanierung?“
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Kontakt
Deutschland:Ecofective GmbHPasinger Strasse 2D-82152 Planegg
Dirk UhlemannGeschäftsführer DeutschlandTelefon: +49 89 212 312 120Mobil: +49 173 288 89 82Fax: +49 89 212 312 199eMail: dirk.uhlemann@ecofective.com
Schweden:Ecofective ABWaterfront Building,Klarabergsviadukten 63 1tr.Box 190, SE-101 23 Stockholm
Mats PetterssonCEO EcofectiveMobil: +46 70 626 07 02Telefon (Zentrale):+46 8 577 28 30Fax: + 46 8 692 65 01eMail: mats.pettersson@ecofective.com