MODERNES BÜROGEBÄUDE in Top-Lage

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KAUFEN statt MIETENJetzt zukunftssicher investieren! 2.500 m² individuell planbare Büro-, Gewerbe- und Ordinationsflächen.

Herwig Uitz – Geschäftsführung & Verkauf

„Fast alle guten Gewerbeobjekte kann man ausschließlich mieten.

Jetzt wo Wirtschaftswachstum und niedrige Zinsen aufeinander

treffen, sind Unternehmen auch daran interessiert, ihr

Anlagevermögen zu mehren. Diesem Bedarf kommen wir mit

unserem erstklassigen Neubauprojekt entgegen.“

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DIE FAKTEN

TOP-LAGE

2.500 m2 FLÄCHE

TOP-OBJEKT FÜR ANLEGER

HOHE WERBEWIRKSAMKEIT

Etablierter Wirtschaftsstandort im Süden von Graz

An der Autobahnauffahrt Kalsdorf

Großes Einzugsgebiet

In der Nähe: Graz, Flughafen Graz, Cargo Center Werndorf, Schwarzl See

Derzeitige Rendite bei Vollauslastung rund 8 %

Büro-, Gewerbe- und Ordinationsflächen

Freie Grundrissgestaltung

Verfügbare Flächen ab 100 m²

LEISTBAR: Kaufpreis ab € 2.000,– netto/m²

MODERN: Glasfaserleitung & Parkplätze

REGIONAL: hiesige Baufirma, heimische Rohstoffe

Prominent an der L373/ Bierbaumer Straße

DIE LAGE

GRAZ

FELDKIRCHENbei Graz

Flughafen Graz

SchwarzlSee

AbfahrtKalsdorf

KnotenGraz-West

KnotenGraz-Ost

RichtungWIEN &UNGARN

RichtungKLAGENFURT

RichtungLEIBNITZ &SLOWENIEN

RichtungLINZ / SALZBURG &DEUTSCHLAND

WERNDORF

LANNACHCargo Center Werndorf

A2L373

A9A2

KALSDORFbei Graz

DIE GRUNDRISSE

5

IDEALE GEWERBEFLÄCHEN

ca. 530 m² Flächebarrierefrei

75 Parkplätze

0 1 5 10 m

ERDGESCHOSS

GSPublisherVersion 0.45.100.100

ca. 1355 m² Fläche

GROSSZÜGIGE BÜROS

1. OBERGESCHOSS

0 1 5 10 m

GSPublisherVersion 0.45.100.100

FPH

90

FPH

90

AL 237AL 1285

FPH

90

AL 177AL 1285

FPH

90

AL 237AL 1285

FPH 0

6

5

6,50

BüroF: 399,38 m2

ca. 399 m² Fläche

REPRÄSENTATIVE ORDINATIONSRÄUME

Herwig Uitz

0664 53 75 150office@immoresch.at

KONTAKT

2. OBERGESCHOSS

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

0 1 5 10 m

Perfekt für:

STARKE PARTNER Rund um Planung, Bau & Immobilien

ALLE PROJEKTE UNTER: www.immoresch.at

Alle Schaubilder sind Symboldarstellungen – Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler. Technische und gestalterische Änderungen sowie durch behördliche Vorschriften hervorgerufene Änderungen an Grundrissen und Schaubildern bleiben vorbehalten. Alle Größenangaben sind ungefähre Angaben und sind nicht Vertragsgrundlage. Schaubilder sind nicht Vertragsgrundlage.