Post on 25-Mar-2022
Beabsichtigter Flächenerwerb
ca. 2600 m²
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ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
IV. BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Teil B: Textteil
1. Art der baulichen Nutzung
2. Maß der baulichen Nutzung (siehe Nutzungsschablone)
3. Bauweise, Baugrenzen
Baugrenze
GRZ 0,8
GFZ 2,4
GH max. 10,0 m
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Höhe baulicher Anlagen, hier Gebäudehöhe als Höchstmaß
4. Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Wirtschaftsweg
5. Grünflächen (§ 5 Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 4 BauGB)
Private Grünfläche (§ 5 Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 4 BauGB)
p
Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)
GE
6. Sonstige Planzeichen
Höhenlinien
305
1. Art der baulichen Nutzung
1.1. Gewerbegebiet GE (§8 BauNVO)
Im ausgewiesenen Gewerbegebiet (gem. § 8 BauNVO) werden die Nutzungsarten wie folgt fest-
gesetzt:
a) zulässig sind gem. § 8 Abs.2 BauNVO:
· Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
· Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
· Tankstellen und Autohäuser,
b) nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO:
· Anlagen für sportliche Zwecke
· gem. § 1 Abs. 5 i.V.m. § 1 Abs. 9 BauNVO Einzelhandelsbetriebe.
Ausgenommen hiervon sind solche Verkaufsstätten, die einem Handwerks- oder Gewerbebetrieb zugeordnet,
diesem baulich und funktional untergeordnet sind und eine Verkaufsfläche von 150 m² nicht überschreiten,
c) nicht zulässig sind gem. § 1 Abs. 6 BauNVO:
die gemäß § 8 Abs. 3 Nr. 1, 2 und 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungsarten.
2. Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung im Gewerbegebiet wird bestimmt durch die Grundflächenzahl (GRZ), die
Geschoßflächenzahl (GFZ) sowie die festgesetzte Gebäudehöhe (GH) als Höchstmaß. Als Bezugshöhe für
Höhenbegrenzungen gilt die Straßenoberkante in der Grundstücksmitte. Die Grundflächenzahl darf ein Höchstmaß von
0,8 und die Geschoßflächenzahl ein Höchstmaß von 2,4 nicht überschreiten. Die Gebäudehöhe (oberste Gebäudekante)
ist mit max. 10,0 m gegenüber der Straßenoberkante in der Grundstücksmitte begrenzt.
3. Bauweise
Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplans ist eine offene Bauweise festgesetzt.
4. Baugrenzen, Überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen festgesetzt. Die festgesetzten
Baugrenzen sind einzuhalten. Die überbaubare Grundstücksfläche ist die Teilfläche der Grundstücksfläche, die in der
vorgeschriebenen Art und bis zu dem festgesetzten Maß der baulichen Nutzung bebaut werden darf.
Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von
Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann ausnahmsweise zugelassen werden (§ 23 Abs. 3 BauNVO).
5. Nebenanlagen
Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO und Einrichtungen, die dem Nutzungszweck der im Gebiet liegenden Grundstücke
oder dem Baugebiet selbst dienen und seiner Eigenart nicht widersprechen, sind gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO im
festgesetzten Baugebiet nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Nebenanlagen, die der Versorgung des Gebietes mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie zur Ableitung und
Behandlung von Abwasser dienen, können ausnahmsweise zugelassen werden, auch wenn für sie keine besonderen
Flächen festgesetzt sind. Dies gilt auch für fernmeldetechnische Anlagen sowie Anlagen für erneuerbare Energien, soweit
nicht § 14, Abs. 1, Satz 1 BauNVO Anwendung findet.
6. Stellplätze und Garagen
Stellplätze und Garagen sind gem. § 12 Abs. 6 BauNVO nur für den durch die zugelassene Nutzung verursachten Bedarf
und nur innerhalb der überbaubaren Flächen zulässig.
7. Verkehrsflächen
Die Erschließungsstraßen werden als Straßenverkehrsflächen mit einer Breite von 10,0 m festgesetzt und als Fahrbahn
mit einer Breite von 6,0 m mit einseitigem Gehweg (2,5 m Breite) und einseitigem Grünstreifen (1,5 m Breite) ausgebaut.
Die Parzelle des in südöstliche Richtung verlaufenden Wirtschaftswegs wird als Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung, Wirtschaftsweg, festgesetzt.
Bebauungsplan
Gewerbegebiet "Am Hals, 1. Änderung"
Stadt Wadern
Planzeichnung mit Textteil
Dipl.-Geogr. Andreas Heinke
Dipl.-Ing. (FH) Edgar Mohsmann
BEARBEITERZEICHNERIN
M. Hewer
MAßSTAB
Planzeichnung: 1:1000
STAND
09.11.2018
PLOTTDATUM
BLATTGRÖSSE
AUFTRAGGEBER
PROJEKT
PLANINHALT
176 cm x 77 cm
II. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN (§ 9Abs.1 Nr.10,15,20,25 BauGB)
I. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (§ 9 Abs.1 BauGB i.V.m. BauNVO)
PAULUS & PARTNERINGENIEURBÜRO
Wasserwirtschaft
Verkehrsanlagen
Landschaftspflege
Ingenieurvermessung
Sport- und Freizeitanlagen
Projektsteuerung
SiGe-Koordination
Ingenieurbau
Bauleitplanung
Gesellschafter und
Beratende Ingenieure
Edgar Mohsmann
Rainer Nolte
Dipl.-Ing. (FH)
Dipl.-Ing. (FH)
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Hauptsitz
Im Gewerbepark 5
66687 Wadern
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Büroniederlassungen
Am Dreiländereck 11
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Entwurf zur Beteiligung
gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
RECHTLICHE GRUNDLAGEN
Teil A: Planzeichnung Gewerbegebiet "Am Hals, 1. Änderung", in der Stadt Wadern, im Stadtteil Dagstuhl
52
535
Flurstücksnummer
Textliche Festsetzung gem. § 9 Abs. 1 BauGB i.V. mit BauNVO
Teil B: Textteil
Textliche Festsetzung gem. § 9 Abs. 1 BauGB i.V. mit BauNVO
Zeichenerklärung
nach BauGB in Verbindung mit BauNVO und PlanzV 90
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
(§ 9 Abs.7 BauGB)
Flurstücksgrenze
Gebäude (Bestand)
4
Offene Bauweise
o
III. ENTWÄSSERUNG UND WASSERWIRTSCHAFT
Das Gebiet innerhalb des Geltungsbereiches wird im Trennsystem entwässert. Die Anlagen zur Regenwasserableitung der
Grundstücksflächen sind zeitgleich mit der Fertigstellung der Gebäude herzustellen und auf Dauer zu erhalten bzw. die
Funktionstüchtigkeit des Gesamtsystems sicherzustellen.
Die Gebäude des Gewerbegebietes sind in Form, Farbe und Material aufeinander abgestimmt und einheitlich zu gestalten.
Im Gewerbegebiet sind Flachdächer und geneigte Dächer mit einer Dachneigung bis 30°, zulässig. Materialien und Farben
der Dacheindeckung sind den umliegenden Gebäuden anzugleichen.
Leucht- bzw. signalfarbene Fassaden und Dacheindeckungen sind nicht zulässig. Alle Fassaden mit einer Länge über 30 m
sind vertikal zu gliedern, z.B. mit Hilfe unterschiedlicher Materialien, Farben und Gebäudevorsprüngen.
Werbeanlagen sind lediglich an der Stätte der Leistung zulässig. Grelle und kontrastreiche Werbeanlagen sind unzulässig.
Werbeanlagen mit Lauf-, Wechsel-, oder Blinklicht sowie mit negativen Auswirkung auf den Verkehr auf der L.I.O. 149 sind
unzulässig.
Selbständige Aufschüttungen und Abgrabungen über 0.5 m gegenüber dem Ausgangsniveau sind nur mit Genehmigung der
Stadt Wadern zulässig.
V. HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN
Mutterboden, der bei der Veränderung an der Erdoberfläche ausgehoben wird, ist in nutzbarem Zustand zu erhalten und
vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen (§ 202 BauGB). DIN 18915 ist in aktueller Fassung zu beachten.
Die Errichtung von Solarkollektoren und Energiedächern ist zulässig.
Bei der Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern entlang von Grundstücken sind die Grenz-abstände nach dem
Saarländischem Nachbarrechtsgesetz zu beachten.
Nebenanlagen wie Stellplätze, Zufahrten, Hofflächen etc. sollen mit wasserdurchlässigem Material befestigt werden, soweit
die Zweckbestimmung nichts anderes erfordert.
VERFAHRENSVERMERKE
Aufstellungsbeschluss
Der Stadtrat der Stadt Wadern hat in seiner Sitzung am __.__.2018 gem. § 2 Abs. 1 BauGB den Beschluss zur Aufstellung
des Bebauungsplans Gewerbegebiet „Am Hals, 1. Änderung“ in der Stadt Wadern gefasst. Der Beschluss zur Aufstellung
des Bebauungsplans wurde im Mitteilungsblatt der Stadt ortsüblich bekannt gemacht.
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Gemäß § 13 Abs. 2, Nr. 1 BauGB wurde von einer frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung gem. § 3 Abs. 1 BauGB
abgesehen.
Frühzeitige Beteiligung der Behörden
Gemäß § 13 Abs. 2, Nr. 1 BauGB wurde von einer frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung gem. § 4 Abs. 1 BauGB
abgesehen.
Beteiligung der Öffentlichkeit
Der Entwurf des Bebauungsplans lag gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom __.__.2018 bis __.__.2018 im Rathaus der
Stadt Wadern öffentlich aus und wurde im gleichen Zeitraum auf der Internetseite der Stadt Wadern zur Einsicht
eingestellt.
Die Bekanntmachung über Ort und Dauer der Auslegung erfolgte ortsüblich mit den Hinweisen, dass Stellungnahmen
während der Auslegefrist von jedermann mündlich, schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden können, nicht
fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan gem. § 4 Abs. 6 BauGB
unberücksichtigt bleiben können.
Beteiligung der Behörden
Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann,
wurden mit Schreiben vom __.__.2018 zur Abgabe einer Stellungnahme gem. § 4 Abs. 2 BauGB bis zum __.__.2018
aufgefordert. Das Schreiben benachrichtigte zugleich über Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 2 Satz
2 BauGB.
Abwägung
Die während der Auslegung und Beteiligung von Öffentlichkeit, Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange
eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen wurden vom Stadtrat der Stadt Wadern in öffentlicher Sitzung am
__.__.2018 geprüft und die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abgewägt.
Beschluss des Bebauungsplans
Der Stadtrat der Stadt Wadern hat in öffentlicher Sitzung am __.__.2018 den Bebauungsplan Gewerbegebiet „Am Hals, 1.
Änderung“ gem. § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen. Die Begründung wurde mit Beschluss des gleichen
Datums gebilligt.
Ausfertigung des Bebauungsplans
Hiermit wird bestätigt, dass der Inhalt des Bebauungsplans Gewerbegebiet „Am Hals, 1. Änderung“ mit seinen textlichen
Festsetzungen mit den hierzu ergangenen Beschlüssen des Stadtrates der Stadt Wadern übereinstimmt und dass die für
die Rechtwirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden. Die Planungsgrundlage stimmt im Sinne
des § 1 Abs. 2 PlanzV mit dem aktuellen Liegenschaftskataster überein.
Der Bebauungsplan wurde mit Datum vom __.__.2018 ausgefertigt.
Wadern, den
_______________________
Der Bürgermeister
Inkrafttreten des Bebauungsplans
Die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gem. § 10 Abs. 3 BauGB wurde angeordnet und am
__.__.2018 veröffentlicht. Die Bekanntmachung enthält die Hinweise, dass der Bebauungsplan und die Begründung bei
der Stadtverwaltung Wadern, Bauamt, während der allgemeinen Dienststunden von jedermann eingesehen werden
können und über den Inhalt auf Verlangen Auskunft gegeben wird. Es wird auch auf die Geltendmachung der Verletzung
von Verfahrens- und Formschriften, von Mängeln der Abwägung, die Rechtsfolgen gem. § 215 Abs. 1 BauGB und auf die
Fälligkeit sowie das Erlöschen von Entschädigungsansprüchen gem. § 44 BauGB hingewiesen. Mit der ortsüblichen
Bekanntmachung wird der Bebauungsplan Gewerbegebiet „Am Hals, 1. Änderung“ rechtskräftig.
Wadern, den
_______________________
Der Bürgermeister
Christian Nagel
Dipl.-Ing. (FH)
Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634).
Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).
Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBI.1991 S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzes
vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.
Verwaltungsverfahrensgesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 2003 (BGBl. I S. 102), das
zuletzt durch Artikel 11 Absatz 2 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2745) geändert worden ist.
Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. Juli
2017 (BGBl. I S. 2771) geändert worden ist.
Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.
September 2017 (BGBl. I S. 3434) geändert worden ist.
Bundes-Bodenschutzgesetz vom 17. März 1998 (BGBl. I S. 502), das zuletzt durch Artikel 3 Absatz 3 der
Verordnung vom 27. September 2017 (BGBl. I S. 3465) geändert worden ist.
Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung vom 12. Juli 1999 (BGBl. I S. 1554), die durch Artikel 3 Absatz 4
der Verordnung vom 27. September 2017 (BGBl. I S. 3465) geändert worden ist.
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung in der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I
S. 94), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. September 2017 (BGBl. I S. 3370) geändert worden ist.
Fauna- Flora- Habitat-Richtlinie (FFH - Richtlinie) zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der
wildlebenden Tiere und Pflanzen; Richtlinie 92/43/EWG des Rates, vom 21. Mai 1992 (ABl. EG Nr. L 206 vom
22.7.1992, S.7), geändert durch die Beitrittsakte von 1994 und durch die Richtlinie 97/62/EG vom 27. Oktober 1997
(ABl. EG Nr. L 305 vom 8.11.1997, S. 42) sowie Richtlinie 79/409/EWG des Rates vom 2. April 1979 zum Schutz
der wildlebenden Vogelarten und ihrer Lebensräume (Vogelschutzrichtlinie) gemeinsam zusammengefasst als
„Natura 2000“
Saarländisches Landesplanungsgesetz (SLPG) vom 18. November 2010 (Amtsbl. S. 2599), geändert durch das
Gesetz vom 13. Oktober 2015 (Amtsbl. I S. 790).
Kommunalselbstverwaltungsgesetz (KSVG) Vom 15. Januar 1964* in der Fassung der Bekanntmachung vom 27.
Juni 1997 (Amtsbl. S. 682), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 15. Juni 2016 (Amtsbl. I S. 840).
Saarländisches Wassergesetz (SWG) vom 30. Juli 2004 (Amtsbl. S. 1994), zuletzt geändert am 3. Dezember 2013
(Amtsbl. I 2014 S. 2).
Saarländisches Denkmalschutzgesetz (SDschG)(Art. 1 des Gesetzes Nr. 1554 zur Neuordnung des saarländischen
Denkmalrechts) vom 19. Mai 2004 zuletzt geändert durch das Gesetz vom 13. Oktober 2015 (Amtsbl. I S. 790).
Landesbauordnung (LBO) vom 18. Februar 2004 (Amtsbl. S. 822), zuletzt geändert durch das Gesetz vom 13. Juli
2016 (Amtsbl. I S. 714, 2917 I S. 280)
Saarländisches Nachbarrechtsgesetz vom 28. Februar 1973 (Amtsbl. S. 210),zuletzt geändert durch das Gesetz
vom 15. Juli 2015 (Amtsbl. I S. 632).
Saarländisches Bodenschutzgesetz (SBodSchG) vom 20. März 2002 (Amtsbl. S. 990), zuletzt geändert am 21.
November 2007 (Amtsbl. S. 2393).
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung im Saarland (SaarlUVPG) vom 30. Oktober 2002 (Amtsbl S. 2494),
zuletzt geändert durch das Gesetz vom 13. Oktober 2015 (Amtsbl. I S. 790).
Saarländisches Verwaltungsverfahrensgesetz (SVwVfG) vom 15. Dezember 1976 (Amtsbl. S. 1151), zuletzt
geändert am 25. Juni 2014 (Amtsbl. S. 306).
Verordnung über den Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Siedlung“ - LEP- Siedlung vom 4. Juli 2006 (Amtsbl.
S. 962).
Verordnung über den Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Umwelt“ - LEP- Umwelt vom 13. Juli 2004 (Amtsbl. S.
1574), zuletzt geändert durch die 1. Änderung, betreffend die Aufhebung der landesplanerischen
Ausschlusswirkung der Vorranggebiete für Windenergie, vom 27. September 2011 (Amtsbl. S. 342).
Die Beseitigung von Gehölzen zwischen dem 1. März und dem 30. September eines Jahres ist verboten.
Die als private Grünflächen festgesetzten Flächen (Böschungsflächen der Terrassen) unterliegen der Bindung
gemäß § 9 Abs.1 Nr. 25 b BauGB. Die Böschungsflächen der Terrassen sind als Strauchpflanzung aus
heimischen, standortgerechten Laubgehölzen gemäß Pflanzenliste im Verband von 1.0*1.5m anzulegen und auf
Dauer zu erhalten.
Alle nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind, sofern sie nicht als Zufahrt, Stellplatz oder Nebenanlagen
genutzt werden als Grünflächen anzulegen. Je angefangene 500 m² Grundstücksfläche ist mind. 1 Baum zu
pflanzen und auf Dauer zu erhalten.
Alle Stellflächen sind einzugrünen. Je 6 Stellplätze ist ein Baum gemäß Pflanzenliste als Hochstamm
anzupflanzen.
Die südwestlich des Geltungsbereichs gelegenen Flächen des Biotopkatasters sind vor Beeinträchtigungen zu
schützen. Baubedingtes Befahren, Betreten, Lagern von Material (Erdmassen, Baustoffe, etc.) oder Abstellen
von Baumaschinen oder -fahrzeugen ist verboten.
Für Pflanzungen innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind folgende Pflanzen zu verwenden:
Pflanzenliste für einheimische, standortgerechte Laubgehölze:
a) Bäume (Mindestpflanzqualität: H; StU 14-16 cm [Obst: StU 12-14 cm])
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Alnus glutinosa Schwarzerle
Carpinus betulus Hainbuche
Juglans regia Walnuss
Prunus avium Süßkirsche
Prunus, Pyrus, Malus spec. Obsthochstämme
Quercus robur Stieleiche
Sorbus aucuparia Eberesche
Tilia cordata Winterlinde
b) Sträucher (Mindestpflanzqualität: vStr, 100-125 cm):
Cornus sanguinea Blutroter Hartriegel
Corylus avellana Haselnuss
Crataegus laevigiata Zweigriffiger Weißdorn
Euonymus europaeus Pfaffenhüttchen
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche
Rosa canina Hunds-Rose
Salix purpurea Pupur-Weide
Festgesetzte Bepflanzungen auf privaten und öffentlichen Grundstücken sind in der auf die
Gebrauchsfertigstellung der Erschließungsanlagen folgenden Vegetationsruhe herzustellen.
Die durch die Änderung des Bebauungsplans entfallende Ausgleichsmaßnahme E3 des Bebauungsplans
Gewerbegebiet „Am Hals“ (Entwicklung von Streuobstwiesen) sowie die durch die Verdichtung des
Gewerbegebiets zusätzlich anfallenden Defizite werden zum größten Teil über externe Ausgleichsmaßnahmen
beglichen. Dabei handelt es sich um folgende Maßnahmen:
Nr. Maßnahme Parzelle
A1 Wiesenextensivierung Gemarkung Wadrill; Flur 7;Nr. 20 (tlw.)
A2 Wiesenextensivierung Gemarkung Dagstuhl; Flur 2; Nr. 32/29 (tlw.)
A3 Streuobstwiese, extensiv Gemarkung Wedern; Flur 9; Nr.
100
1
A4 Streuobstwiesen- und Heckenentwicklung Gemarkung Lockweiler; Flur 14; Nrn. 171,
172, 174/2, 345/175 (tlw.)
A5 Naturnaher Waldumbau Gemarkung Wadrill; Flur 11;Nr. 89/2 (tlw.)
A6 Streuobstwiese, extensiv Gemarkung Büschfeld; Flur 7; Nr. 61/3 (tlw.)
A7 Strauchhecke, freiwachsend innerhalb des Geltungsbereiches
Verbleibende Defizite werden über externe Ökokontomaßnahmen der Naturland Ökoflächen-Management GmbH
ausgeglichen.