Post on 31-Aug-2019
Grüezi
Lageplan / Umgebung
Gemeindeportrait
Projektbeschrieb
Situationsplan Erdgeschoss
Haus A + B
Haus C
Tiefgarage / Untergeschoss
Schnitte
Fassadenansichten
Baubeschrieb
Allgemeine Informationen
Kontakt
2
3
4
5
6
9-15
17/18
21
22
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29
30
INHALT
2
Danke für Ihr Interesse an unserem Projekt Mülimatte.Dürfen wir Ihre Bedürfnisse erraten? Sie suchen:
... eine top erschlossene Lage in freundlicher Umgebung
... eine einladende, helle und praktische Wohnung
... eine aktive Gemeinde mit grossem Freizeitangebot
.... eine sichere und attraktive Kapitalanlage
In der Siedlung Mülimatte können wir Ihre Wünsche erfüllen.
Es freut uns, Ihnen diese Dokumentation zum Studium anbieten zu können. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.
GRÜEZI
Mülibach
3
Gemeindehaus
Coop
Drogerie
Arzt
Physiotherapie
Kindergarten
Unter- und Oberstufe
Katholische Kirche
Bushaltestellen
5 Buslinien / 15 min. Takt
Mellingen Heitersberg 8 min.
Baden SBB 15 min.
Zürich HB 45 min.
4
WOHNEN IN NIEDERROHRDORF
GEMEINDEPORTRAIT
Niederrohrdorf, eine aufstrebende Gemeinde mit 4100 Einwohnern, auf der Sonnen-seite des Heitersbergs, liegt naturverbunden und stadtnah eingebettet in der Region Baden.
Busse Richtung Mellingen und Baden verkehren in 15/20 Minutentakt, Richtung Belli-kon/Widen im 10/12-Minutentakt. Vom benachbarten Bahnhof Mellingen/Heitersberg erreichen Sie den Hauptbahnhof Zürich staufrei in 25 Minuten.
Der Gemeindesteuerfuss beträgt moderate 97%.Für den Einkauf ist im Dorf mit dem Coop-, Chäsladen und Bäckerei gesorgt. Für die Gesundheit stehen Drogerie, Apotheke und Physiotherapie zur Verfügung. Kleinere Ge-schäfte sowie zwei Restaurants und ein Café bieten ein Umfeld für die individuellen Bedürfnisse.
Niederrohrdorf zählt zu den Aargauer Moorgebieten und hat dafür eigens ein Natur-lehrpfad eingerichtet, was die Menschen zum Verweilen im Naturschutzgebiet einlädt. Über 47 Vereine ermöglichen eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben. Für die Freizeit stehen Pfadizentrum, Tennisclub, Beachvolleyball, und eine Reithalle zur Verfügung
Für die Ausbildung werden alle Schulstufen inklusive Bezirksschule angeboten. Im Jah-re 2015 wurde das Oberstufenzentrum Rohrdorferberg in Betrieb genommen. Mehrere Handwerksbetriebe erlauben Jugendlichen eine Weiterbildung in der näheren Umge-bung.
Gemeindezentrum Niederrohrdorf
Cafe Müli Dorfzentrum
5
WOHNEN AM MÜLIBACH
PROJEKTBESCHRIEB
Auf der Mülimatte am Mülibach, mitten in Niederrohrdorf, entsteht eine naturnahe at-traktive Wohnüberbauung mit 28 Wohneinheiten. Die Siedlung verfügt über eine zentra-le Tiefgarage mit angrenzenden Kellerräumlichkeiten.
Die drei nach Südwesten orientierten Mehrfamilienhäuser liegen in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern an ruhiger, sonniger Lage. Auf der Sonnenseite der Häuser fliesst der idyllische Mülibach, welcher zusammen mit dem üppig begrünten Aussenraum eine attraktive Umgebung bildet.
Die Wohnungen bieten grosszügigen Wohnkomfort und verfügen über Balkone in der Form von wettergeschützten Loggien. Alle Wohnungen sind aus der gemeinsamen Tief-garage per Lift bequem erreichbar. Die gesamte Anlage ist rollstuhlgängig konzipiert.
Alle Wohnungen werden in Massivbauweise erstellt und erfüllen den modernen Ener-gie-Standard. Damit werden die hohen Ansprüche bezüglich Isolation, Wohnkomfort und Energieeffizienz erfüllt.
Die spezifischen Objekteigenschaften garantieren eine nachhaltige Immobilien-investition.
Mülibach
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
LOO
RENSTRASSE
SPIELPLATZ
ZUFAHRT
TIEFGARAG
E
WEIHER OPTIONAL
OPTIONAL
WE
G O
PTIO
NA
L
EINGANG EINGANG EINGANG EINGANG
EING
ANG
6
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
GARTENANTEIL
40m2
EINGANG EINGANG
GARTENANTEIL
40m2
GARTENANTEIL
30m2
GARTENANTEIL
40m2
GARTENANTEIL
40m2
IV
LIFT
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHE
ZIMMER
BF: 13.0
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE ENTREE ENTREE ENTREE
LOGGIA
BF: 13.8
RED.
ZIMMER
BF: 12.5
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 49.5
ABST
BAD
LOGGIA
BF: 15.0
ENTREE
RED.
BAD
TÜR OPTIONAL
ZIMMER
BF: 15.9
ZIMMER
BF: 15.2
HAUS AERDGESCHOSS
9
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 0.14,5 Zimmer-Wohnung
118.0 m2
15.0 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 0.24,5 Zimmer-Wohnung
110.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 0.34,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 0.43,5 Zimmer-Wohnung
96.5 m2
13.8 m2
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
Variante Zimmer
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
EINGANG EINGANG EINGANG
GARTENANTEIL
30m2
GARTENANTEIL
40m2
GARTENANTEIL
30m2
GARTENANTEIL
50m2
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.06
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 16.5
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 57.0
BADABST
BAD
ANKL.
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHEIV
LIFT
IV
LIFT
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE ENTREE ENTREE
LOGGIA
BF: 15.5
ENTREE
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
RED. RED. RED.
HAUS BERDGESCHOSS
10
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 0.23,5 Zimmer-Wohnung
98.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 0.14,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 0.34,5 Zimmer-Wohnung
130.0m2
15.5 m2
HAUS A1. OBERGESCHOSS
Variante Kücheoptional
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
IV
LIFT
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHE
ZIMMER
BF: 13.0
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE ENTREE ENTREE ENTREE
LOGGIA
BF: 13.8
RED.
ZIMMER
BF: 12.5
ZIMMER
BF: 19.2
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 49.5
ABST
BAD
STUDIO
BF: 11.9
LOGGIA
BF: 15.0
ENTREE
BAD
TÜR OPTIONAL
RED.
11
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 1.14,5 Zimmer-Wohnung
118.0 m2
15.0 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 1.24,5 Zimmer-Wohnung
110.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 1.34,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 1.43,5 Zimmer-Wohnung
96.5 m2
13.8 m2
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
Variante Studio
HAUS B1. OBERGESCHOSS
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.06
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 16.5
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 57.0
BADABST
BAD
ANKL.
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHEIV
LIFT
IV
LIFT
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE ENTREE ENTREE
LOGGIA
BF: 15.5
ENTREE
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
BAD
RED. RED.
12
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 1.24,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 1.14,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 1.33,5 Zimmer-Wohnung
116.5 m2
15.5 m2
HAUS A2. OBERGESCHOSS
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
IV
LIFT
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHE
ZIMMER
BF: 13.0
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE ENTREE ENTREE ENTREE
LOGGIA
BF: 13.8
RED.
ZIMMER
BF: 11.5
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 49.5
ABST
BAD
ZIMMER
BF: 17.7
LOGGIA
BF: 15.0
ENTREE
BAD
ZIMMER
BF: 12.5
KORRIDOR
RED.
13
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 2.14,5 Zimmer-Wohnung
118.0 m2
15.0 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 2.24,5 Zimmer-Wohnung
110.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 2.34,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung A 2.43,5 Zimmer-Wohnung
96.5 m2
13.8 m2
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
Variante Korridor
HAUS B2. OBERGESCHOSS
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.06
ZIMMER
BF: 13.0
ZIMMER
BF: 16.5
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 57.0
BADABSTANKL.
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
BADABST
KÜCHEIV
LIFT
IV
LIFT
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE ENTREE ENTREE
LOGGIA
BF: 15.5
ENTREE
LOGGIA
BF: 13.8
LOGGIA
BF: 13.8
BADBAD
RED. RED.
14
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 2.24,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 2.14,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung B 2.33,5 Zimmer-Wohnung
116.5 m2
15.5 m2
HAUS AATTIKA
GSEducationalVersion
MÜLIBACH
IV
LIFT
IV
LIFT
WOHN/ESS/KÜ
BF: 57.36
ZIMMER
BF: 21.43
ZIMMER
BF: 14.98
BAD
BAD
ABST
KÜ
CH
E
TERRASSE
BF: 133.0
ENTREEZIMMER
BF: 12.02
KÜ
CH
E
WOHN/ESS/KÜ
BF: 50.72
BAD
BAD
ZIMMER
BF: 15.59
ZIMMER
BF: 12.02
ZIMMER
BF: 14.93
ZIMMER
BF: 17.52
TERRASSE
BF: 99.3
ENTREE
ABST
15
Wohnfläche:Terrasse:
Wohnung A 3.14,5 Zimmer-Wohnung
143.0 m2
133.0 m2Wohnfläche:Terrasse:
Wohnung A 3.25,5 Zimmer-Wohnung
152.0 m2
99.3 m2
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
HAUS CERDGESCHOSS
GSEducationalVersion
EINGANG
GARTENANTEIL
62m2
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE
KELLER
C0.1
20.0m2
KELLER
C1.2
17.0m2
KELLER
C2.2
20.0 m2
KELLER
C1.1
17.0m2
KELLER
C2.1
20.0m2
RED.
17
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung C 0.14,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2GSEducationalVersion
M ü l i b a c h
H A U S A
H A U S B
H A U S C
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
GSEducationalVersion
0 5 10 20
N
0 5 10 20
N
0 2 4 6 8 10
N
HAUS COBERGESCHOSSE
GSEducationalVersion
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE
ABST BAD
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
ENTREE
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
LOGGIA
BF: 13.8
RED.
GSEducationalVersion
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 47.0
BAD ABST
ZIMMER
BF: 13.0
IV
LIFT
LOGGIA
BF: 13.8
ENTREE
ABST BAD
ZIMMER
BF: 12.8
ZIMMER
BF: 15.0
BAD
ENTREE
KÜCHE
WOHN/ESS/KÜ
BF: 46.0
LOGGIA
BF: 13.8
RED.
18
Wohnfläche:Loggia:
Wohnung C 1.14,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung C 2.14,5 Zimmer-Wohnung
112.0 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung C 1.23,5 Zimmer-Wohnung
96.5 m2
13.8 m2Wohnfläche:Loggia:
Wohnung C 2.23,5 Zimmer-Wohnung
96.5 m2
13.8 m2
TIEFGARAGEParkplätze, Besucherparkplätze, Velo- und Mofa-Abstellplätze, Kellerabteile und Technische Räume
21
GSEducationalVersion
TECHNIK
P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17
P18P19P20P21P22P23P24P25P26P27 MOFA
TE
CH
NIK
TE
CH
NIK
TE
CH
NIK
TE
CH
NIK
P28
P29
P30
P31
P32P33
P34
P35
P36
P37P38
BESU1
BESU2
BESU3
BESU4
MOFA
VELOPARKPLÄTZE
TOR
TIEFGARAGE 38PP
KELLER
A0.1
13m2
KELLER
A1.1
13m2
KELLER
A2.1
13m2
KELLER
A2.3
13m2
KELLER
A3.1
20m2
KELLER
A2.2
13m2
KELLER
A1.2
13m2
KELLER
A0.2
13m2
KELLER
A0.3
14.5m2
KELLER
A1.3
14.5m2
KELLER
A0.4
10m2
KELLER
A3.2
15.5m2
DISPO
12.3m2
DISPO
18.2m2
KELLER
A2.4
14.5m2
KELLER
B1.1
14.5m2
KELLER
A1.4
11.5m2
KELLER
B0.1
14.0m2
KELLER
B1.2
11.3m2
KELLER
B2.2
11.3m2
KELLER
B2.1
15m2
KELLER
B0.2
11m2
KELLER
B1.3
15.5m2
KELLER
B2.3
15.5m2
KELLER
B0.3
15m2
TIEFGARAGE PARZELLE 1241
HAUSWART
DISPO
12.3m2
SCHNITTE
HAUS A HAUS B
HAUS C
GSEducationalVersion
WHG A0.1
WHG A1.1
WHG A2.1
WHG A0.2
WHG A1.2
WHG A2.2
WHG A0.3
WHG A1.3
WHG A2.3
WHG A0.4
WHG A1.4
WHG A2.4
WHG A3.1 WHG A3.2
WHG B0.1
WHG B1.1
WHG B2.1
WHG B0.2
WHG B1.2
WHG B2.2
WHG B0.3
WHG B1.3
WHG B2.3
VELOPARKPLÄTZE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE
WHG C0.1
WHG C1.1
WHG C2.1
WHG C1.2
WHG C2.2
KELLERABTEILE
TIEFGARAGE
GSEducationalVersion
WHG A0.1
WHG A1.1
WHG A2.1
WHG A0.2
WHG A1.2
WHG A2.2
WHG A0.3
WHG A1.3
WHG A2.3
WHG A0.4
WHG A1.4
WHG A2.4
WHG A3.1 WHG A3.2
WHG B0.1
WHG B1.1
WHG B2.1
WHG B0.2
WHG B1.2
WHG B2.2
WHG B0.3
WHG B1.3
WHG B2.3
VELOPARKPLÄTZE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE
WHG C0.1
WHG C1.1
WHG C2.1
WHG C1.2
WHG C2.2
KELLERABTEILE
TIEFGARAGE
22
ANSICHT HAUS A UND HAUS B
NORD OST
HAUS A
HAUS B
HAUS B
HAUS A
SÜD WEST
GSEducationalVersion
VELOPARKPLÄTZETIEFGARAGEB2 B1 A2 A1
GSEducationalVersion
VELOPARKPLÄTZETIEFGARAGEB2 B1 A2 A1
23
27
ROHBAU
SPENGLER- UND FLACHDACHARBEITEN
FENSTER
ELEKTROANLAGEN
BAUBESCHRIEB
SANITäRANLAGE UND –APPARATE
Fundationen, Bodenplatten, Decken und erdberührte Kelleraussenwände in Be-ton. Balkone in Beton. Aussenwände in Backstein oder Beton mit verputzter Aus-sendämmung. Innenwände vorwiegend in Backstein. Wohnungstrennwände und Wände Trep-penhaus in Beton.
Flachdach mit Dampfsperre, Wärmedäm-mung für die gesamte Gebäudehülle in Minergie-Standard, Flachdachabdichtung und extensiver Begrünung. Spenglerar-beiten mit witterungsbeständigen Materi-alien.
Ausführung der Fenster in Holz-Metall oder Holz, 3-fach Isolierverglasung im Mi-nergie-Standard. Eine Hebeschiebetüre im Wohn/Essbereich als Balkon- resp. Sitz-platzzugang, gemäss Plan
Telefonverkabelung DSL-fähig, Kabelfern-sehen, Telefon- und Radio/TV-Installation in Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrinstal-lationen in übrigen Zimmern. Halogeneinbauleuchten in Entrée, Korri-dor, Bad, Dusche und Küche. Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und zwei Dreifachsteckdosen. Aussenbeleuchtung und Steckdose pro Balkon und Sitzplatz. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Zähler und Hauptsicherung im Untergeschoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Re-duit (Home-Wiring, alles RJ 45).
Bäder gemäss Sanitärliste, ausgestattet mit zeitgemässen Sanitärapparaten und Garnituren. Warmwasseraufbereitung zentral pro Mehrfamilienhaus. Separate Wasserzähler pro Wohnung, zentrale Ablesung. Jede Wohnung wird mit einer Waschma-schine und Kondenstrockner ausgestattet.Ein Aussenhahn pro Erdgeschoss- und Attikawohnung.
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KÜCHEN
INNENAUSBAU
TIEFGARAGE
UMGEBUNG
SONNENSCHUTZ HEIZUNGSANLAGEN
LÜFTUNGSANLAGEN
Küchen gemäss Detailplänen. Fronten in Kunstharz werksbelegt. Arbeitsflächen in Naturstein. Spülbecken in Chromstahl. Kü-chengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Kombisteamer (Backofen + Steamer), In-duktionskochfeld, Umluft-Dampfabzug. Küchenschild: Glas oder Stein.
Im Eingangsbereich und Treppenhaus ist eine schlichte, zeitgemässe Materialisie-rung vorgesehen. Die Wohnungstüren ver-fügen über ein Tribloc-Sicherheitssystem und Spion.Die Wände in den Wohnungen erhalten einen Abrieb, die Decken einen weissen Gipsglattstrich. In Nebenräumen und Keller werden Wän-de und Decken gestrichen.Jede Wohnung wird mit einer weissen, werksbelegten Garderobe ausgestattet. Die Wohn- und Schlafzimmer erhalten eine Vorhangschiene in Gipsglattstrich einge-legt. Wohnräume, Küche, Korridor und Schlafzimmer werden mit hochwertigem Riemenparkett ausgestattet (Richtpreis CHF 120.—/m2 brutto verlegt). In Bad, Dusche und Reduit werden Fein-steinzeug-Plattenbeläge mit Sockel verlegt (Richtpreis CHF 130.—/m2 brutto ver-legt). In Bad und Dusche werden kerami-sche Platten an Wänden im Installations-bereich der Apparate und im Spritzbereich von Bad und Dusche gemäss Plan verlegt (Richtpreis CHF 130.—/m2 brutto verlegt).Bei Loggias, Sitzplätzen und Attikaterras-sen werden sandgestrahlte Zementplatten verlegt. Die Geländer aus Metall sind pul-verbeschichtet/EBL.Optional kann in den Attikawohnungen ein Cheminée/Ofen eingebaut werden (bewilli-gungspflichtig).
Tiefgarage mit mindestens 38 Einstellplät-zen. Einfahrt über eine breite, einspurige Rampe. Die Wände und Stützen sind aus Stahlbeton gefertigt und werden gestri-chen. Der Boden ist mit einem Zemen-tüberzug versehen und bleibt roh.Das Garagentor ist aus Metallgitter und elektrisch mittels Schlüsselschalter und Handsender bedienbar.
Detaillierte Bepflanzung, Spielplatz, Gerä-te und Ausstattung gemäss Umgebungs-plan.
Allfällig durch das Baubewilligungsverfah-ren bedingte Anpassungen an der Umge-bungsanlage bleiben vorbehalten.
Verbund-Rafflammellenstoren bei den Fenstern (ausgenommen Treppenhäuser), Stoff-Knickarmmarkisen bei Balkonen resp. Sitzplätzen. Alle Rafflamellen und Stoffmarkisen mit Motorantrieb.
Die Wärmeversorgung erfolgt von der zen-tralen Holzschnitzelheizung des aargau-ischen Elektrizitätswerkes im Areal Egro. Die Wärmeverteilung erfolgt pro Wohnung mit Niedertemperatur-Bodenheizung und einem Bodenheizverteiler. Jedes Zimmer ist einzeln via Bodenheizverteiler regulier-bar.
Durch die kontrollierte Lüftung gemäss Energie-Standard wird jede Wohnung konstant belüftet. Dies gewährt eine kom-fortable Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern. Das individuelle Lüftungsgerät je Wohnung ist im Reduit angeordnet. Keller-räume gelüftet.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
änderungen dieses Baubeschriebs bei gleichbleibender Qualität bleiben vorbehalten.
Die Projektausführung erfolgt nach behördlichen und amtlichen Vorschriften. Die Wär-me- und Schallschutzmassnahmen werden gemäss gültigen SIA-Normen umgesetzt.
Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung der Wohnungen inkl. Landanteil, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Mehrwertsteuer.
Ausbau- und änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassade oder die Umge-bungsgestaltung betreffen – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt. Die Käufer-wünsche und Abweichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minderkosten-Aufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren detailliert ausgewiesen. änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen.
Der vorliegende Verkaufsprospekt ist nicht integrierender Bestandteil des Kaufvertrages. Er dient lediglich der Information und stellt die Projektidee dar. Es können keinerlei Aus-führungsdetails daraus abgeleitet werden.
Die Kaufverbindlichkeiten werden im notariellen Kaufvertrag, im detaillierten Baube-schrieb sowie im zugehörigen Wohnungsplan Mst. 1:100 oder 1:50 definiert.
Vorgehen
Vorschriften
Verkaufspreise
Käuferwünsche
Verkaufsprospekt
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Bauherrschaft
Baurealisierung
Architekt
Verkauf
Konsortium Mülimattec/o Rewa Bau AGLandstrasse 1345430 WettingenTel. 056 426 28 00E-Mail: info@rewabau.ch
B&B Baurealisierung GmbHAlte Bahnhofstrasse 178597 SpreitenbachTel. 056 410 18 10E-Mail: s.brescianini@bb-gmbh.ch
Zehnder Bauexperten GmbHDaniel ZehnderLoonstrasse 275443 NiederrohrdorfTel. 056 470 19 90E-Mail: zehnder@bauexperten.ch
Rewa Bau AGLandstrasse 1345430 WettingenTel. 056 426 28 00E-Mail: info@rewabau.chwww.rewabau.ch
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