WOHNEN AN ERHÖHTER LAGE

ADRESSE

Rütihofstrasse 6, 5037 Muhen,Schweiz

OBJEKTART

Einfamilienhaus

VERKAUFSPREIS

CHF 995'000.–VERFÜGBAR AB

Auf Anfrage

BRUTTOWOHNFLÄCHE

170 m2ZIMMER

5.5

BAUJAHR

1997REFERENZ-NR.

180416.04.04

Brivio Immobilien GmbH · Suhrgasse 2 · 5037 Muhen · +41 62 723 03 03 · info@brivio-immobilien.ch · www.brivio-immobilien.ch

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Inhaltsverzeichnis

Die Gemeinde .....................................................................................................03

Lage der Liegenschaft .....................................................................................................04

Die Infrastruktur .....................................................................................................05

Beschreibung .....................................................................................................07

Detailbeschrieb .....................................................................................................09

Impressionen .....................................................................................................10

Kontakt .....................................................................................................20

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Die Gemeinde Makrolage

Muhen ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde hoherDichte» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Aarau. Diese zählt 78'785Einwohner (2017) und 34'394 Haushalte (2016). Die Gemeinde Muhen selberhat 3'865 Einwohner (2017), verteilt auf 1'584 Haushalte (2016); die durchschnitt-liche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wande-rungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 41 Personen. 25.6% derHaushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.9%der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.5% der Haus-halte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 istdie durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach ge-sunken. 258 Betriebe mit 1'401 Beschäftigten weist die Gemeinde Muhen imJahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht ei-ner Zunahme von 21 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 204 Beschäftigtenseit 2011. Von den 1'023 vollzeitäquivalenten Stellen sind 43.6 (4%) im 1. Sektor,213.3 (21%) im Industrie- und 765.7 (75%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Muhen auserreichbaren Zentren sind Aarau (13 Min.), Zofingen (15 Min.) und Lenzburg (16Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau(15 Min.), Lenzburg (23 Min.) und Olten (32 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1'704 Wohneinheiten auf,wovon 828 Einfamilienhäuser und 876 Wohnungen in Mehrfamilienhäusernsind. Die EFH-Quote ist mit 48.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) starküberdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 26 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 1.58%des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 4.34% im landesweiten Ver-gleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 74 Wohneinheiten,wovon 92% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwi-schen 2015 und 2030 in der Gemeinde Muhen von einer Zusatznachfrage von632 Wohnungen (pro Jahr: 42) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt ge-mäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'837CHF/m², bei den EWG bei 5'275 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegtan mittleren Lagen bei 213 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenemBauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 370 - 555 CHF/m² undfür ein typisches MFH 440 - 780 CHF/m² (EWG) bzw. 135 - 585 CHF/m² (MWG).Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-RegionAarau um 46.3% zugelegt (Bauland für EFH: 99.7%). Die Preisveränderung mitt-lerer EWG liegt bei 76.2% (Bauland für MFH mit EWG: 285.6%).

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Lage der Liegenschaft

ADRESSERütihofstrasse 6, 5037 Muhen, Schweiz

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Die Infrastruktur

Schulen und Ausbildungsstätten

1 Kindertagesstätte Kinder-Ländli560 m

12' 5'

2 Schule Muhen601 m

12' 4'

3 Kindergarten Muhen653 m

12' 4'

4 Bezirksschulhaus1.3 km

19' 5'

5 Kindergarten Ausserfeld1.7 km

27' 7'

Einkauf

1 Denner682 m

12' 5'

2 Coop Pronto Shop mit Tankstelle1.1 km

20' 6'

3 The Shops at Ammann Center1.7 km

24' 6'

4 SPAR Supermarkt Oberentfelden1.7 km

25' 8'

5 Mr. Bruno Huwiler1.7 km

25' 8'

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Öffentlicher Verkehr

1 Muhen355 m

7' 3'

2 Muhen Nord502 m

9' 3'

3 Mittelmuhen708 m

12' 5'

4 Obermuhen1.3 km

21' 7'

5 Oberentfelden1.9 km

28' 9'

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Beschreibung

Nächste Schritte

I Besichtigung des ObjektesDie vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruckdes Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren SieeinenBesichtigungstermin.

II ReservationDas Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reser-vieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objektist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinba-rung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 20'000.00 ein-bezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerech-net.

III KaufvertragsentwurfDer zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufver-tragsentwurf.

IV Finanzierung, HypothekFinanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partneran Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit füh-renden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich seinzu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Offertcharakter

Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausge-schriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfragekann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an dasbeste Angebot.

Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wirfür deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vor-behalten.

Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entstehtkein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegen-über der Brivio Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1997 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine tolleErscheinung und seinen interessanten Grundriss.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in ei-nem sehr guten Zustand. Das Raumangebot wurde 2002 mit einem Winter-

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gartenanbau optimal erweitert und gibt dem Haus das gewisse Etwas.

Das Objekt befindet sich an einer verkehrsarmen Quartierstrasse mit herrli-cher Weitsicht und in unmittelbarer Nähe zum Naturerholungsgebiet.

Weitere Vorzüge dieser interessanten Liegenschaft sind:-Massivbauweise, Doppelschalenmauerwerk-Wärmepumpenheizung, Bodenheizung-Cheminee -Galerie-Wintergarten, 2 ged. Sitzplätze mit Aussencheminee-Zimmer mit BAD/DU/WC ensuite-DU/WC -Garage und Aussenparkplatz

Lassen Sie sich von diesem tollen Haus inspirieren und vereinbaren Sie einenBesichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Tel. 062 723 03 03. Die Liegen-schaft ist ab ca. Herbst 2019 verfügbar.

Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienst-leister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, vermieten und vermit-teln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilien-haus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. WollenSie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienex-perte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter www.bri-vio-immobilien.ch.

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Eckdaten

Referenz-Nr. 180416.04.04

Verfügbar ab Auf Anfrage

Zimmer 5.5

Badezimmer 2

Baujahr 1997

Renovationsjahr 2018

Parzellen-Nr. 1904

Zone W2

Wärmeerzeugung Wärmepumpe

Wärmeverteilung Bodenheizung

Eigenschaften

Aussicht Balkon

Cheminée Garage

Haustiere erlaubt Kabelfernsehen

Kinderfreundlich Parkplatz

Tumbler Waschmaschine

Angebot

Verkaufspreis CHF 995'000.–

Flächen

Gebäudevolumen 980 m3

Grundstücksfläche 607 m2

Bruttowohnfläche 170 m2

Detailbeschrieb

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Impressionen

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Titelbild

Wohnen

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Wohnen

Wintergarten

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Zimmer 1

Zimmer 2

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Küche 1

Küche 2

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BAD, DU, WC ensuite

DU, WC

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Sitzplatz

Aussicht

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Haus aussen

Grundriss

Grundriss EG

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Grundriss

Grundriss UG

Fassaden

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Fassaden

Schnitt

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Anbieter

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