02., Evaluierung Leitbild U2-Achse - Stadt Wien...Inhaltsverzeichnis AUSGANGSLAGE Leitbild U2-Achse...
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02., Evaluierung Leitbild U2-Achsemit Schwerpunkt Waterfront
MA 21B
STEK 13.11.2018
Stand 23.10.2018
InhaltsverzeichnisAUSGANGSLAGE
Leitbild U2-Achse (2003) 3Aktueller Entwicklungsstand 4
FOKUS WATERFRONTStandort 5Flächenwidmung 6Grundeigentum und Potenzialflächen 7Zielsetzungen 8-12Voraussetzung zur Umsetzung der Ziele 13
WEITERE VORGANGSWEISE 14Prozess 15
KENNTNISNAHME 16
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Leitbild U2-Achse (2003)Gebietscharakteristik
Quelle: Leitbild 2003
Waterfront
Bauklasse IV-V
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Aktueller Entwicklungsstand
Wilhelmkaserne Albrechtskaserne
Viertel Zwei Plus
Stadion Center Marina City
WU-Neu
SigmundFreud Uni
Messecarree Nord
Viertel Zwei Plus
Radstadion
Landschaftsschutzgebiet Prater
Abschnitt U2-AchseRealisiert Noch offene Potentialein Bau bzw. in Planung
Perspektivstraße
Hochhausentwicklung möglich
0 100 200 m
Handelskai 214
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Wehlistraße318-324
Wehliohr
Engerthstraße 259
Handelskai340-344
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Hochhaus Bestand bzw. gewidmet
Fokus Waterfront - Standort
Donaumarina
Stadion
Ernst-Happel-Stadion
Stadionbad
RadstadionKrieau
Prater
Donauinsel
§ Gute Erschließung mitÖV durch U2 + Buslinien
§ Gute Anbindung anhochrangiges IV-Netz(Handelskai, A 23)
§ Nähe zuErholungsräumen(Prater, rechtesDonauufer, Donauinsel),jedoch beschränkteErreichbarkeit
§ Nähe zu großenSporteinrichtungen(Stadien, Bad, etc.)
§ Räumliche Zugehörigkeitzu einem großenEntwicklungsgebiet(ZG Donauraum –Leopoldstadt Prater)
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§ Bestehende Sport- und Grünanlagen: Erholungsgebiet Sport- und Spielplätze (Esp)
§ Rechtes Donauufer: Erholungsgebiet Parkanlagen (Epk) und Sport- und Spielplätze (Esp)
§ Bauklasse IV bzw. V am Handelskai (Ausnahme Marina-Tower)
§ Großteils entlang des Handelskais: Wohnungsverbot
§ Wehliohr: Verkehrsband
Flächenwidmung
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Grundeigentum und Potenzialflächen
Privateigentum -Potenzialfläche
2
314
56
78
13
9
1112
10
Stadt Wien –Potenzialfläche
Stadt Wien –Grün-/ Sportfläche
1 Stadioncenter
2 Radstadion
3 Sport- und Funhalle
4 Gasthaus Mehler
5 Handelskai 340
6 Handelskai 342
7 Esp Wehlistraße
8 Handeskai 344
9 Handelskai 346
10 MaimonidesZentrum
11 Handelskai 348
12 Wehlistraße 330
13 Wehliohr
14 Handelskai 386
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Zielsetzungen
Übergeordnete Zielsetzungen
§ Schaffung eines attraktiven, gemischt genutztenQuartiers mit adäquater Freiraumversorgung und hoherAufenthaltsqualität
§ Reduzierung der Defizite der Umgebung und Nutzungder vorhandenen Qualitäten und Potenziale
§ Schaffung von bauplatzübergreifenden Mehrwerten(Nutzung, Freiraum, Mobilität, Ökologie)
§ Berücksichtigung der Fachkonzepte (STEP 2025,FK Mobilität, FK Grün- und Freiraum, FK Hochhäuser,FK Öffentlicher Raum, Masterplan Partizipation)
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Zielsetzungen
Bebauung und Nutzung
§ Standortadäquate, hochwertige Nutzung derFlächenpotenziale
§ Schaffung einer angemessenen Nutzungsvielfalt inkl.gefördertem Wohnbau* und sozialer Infrastruktur
§ Schaffung von Höhenakzenten mit differenzierterHöhenentwicklung (u.a. durch Volumsumschichtung)
§ Nutzungsmischung in den Erdgeschoßzonen alsAttraktor für einen qualitätsvollen Außenraum
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* Im Sinne der beabsichtigten Bauordnungsnovelle
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ZielsetzungenGrün- und Freiraum
§ Adäquate Grün- und Freiraumversorgung (auch aufden Bauplätzen)
§ Schaffung attraktiver (halb)öffentlicher Räume
§ Baufeldübergreifendes Grün- und Freiraumkonzept
§ Sicherstellung der Durchgängigkeit zum Donauuferund Prater
§ Aufwertung des rechten Donauufers
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Zielsetzungen
Mobilität und Ökologie
§ Schaffung von erforderlichen Brückenschlägen (1-2) überBahn und Handelskai (zusätzlich zum Marina Deck)
§ Ressourcenschonende Mobilität unterstützt durchMobilitätsmanagement-Maßnahmen
§ Intelligente Verkehrsorganisation
§ Frühzeitige Berücksichtigung der zunehmendenHitzebelastung in der Stadt, energieeffizienter Aspektesowie der Nutzung lokaler Energiequellen
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Zielsetzungen
Smarte Stadtentwicklung (weitere Aspekte)
§ Nutzung der U2-Verlängerung als Motor derStadtentwicklung
§ Schaffung von Synergien und Verknüpfungunterschiedlich genutzter Bereiche
§ Umsetzung der Entwicklungsziele durchEntwicklungsgesellschaft
§ Adäquate Partizipation
Ø Die konkrete Höhenentwicklung, Bebauungsdichteund Nutzungsstruktur wird im Zuge der weiterenPlanungsschritte entwickelt und Inhalt des Leitbildsfür das Teilgebiet „Waterfront“ sein.
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Voraussetzung zur Umsetzung der Ziele
§ Klare Eigentumsverhältnisse
§ Bauplatzübergreifendes Vorgehen
§ Verbindliche Übereinkunft der Stakeholder zurgemeinsamen Entwicklung und Mitfinanzierung vonMehrwerten und Infrastrukturen (in einem noch zudefinierenden Ausmaß) über Liegenschaftsgrenzenhinweg
§ Sicherstellung einer entsprechenden Grün- undFreiraumversorgung im Gebiet selbst und Anbindungan den Prater und das rechte Donauufer
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Weitere Vorgangsweise
§ Schaffung von Voraussetzungen für eine Verfügbarkeit der Grundflächen (ggf.Optionsvertrag) inkl. Übersiedlung bzw. Ersatz für die Esp-Flächen
§ Übereinkunft (Kooperationsvereinbarung) der Stakeholder zur gemeinsamen Entwicklungund Mitfinanzierung von Mehrwerten und Infrastrukturen
§ Durchführung von qualitätssichernden Verfahren in den weiteren Planungs- undEntwicklungsschritten
§ Definition des konkreten Entwicklungsrahmens (Leitbild für Teilgebiet)
§ Einbeziehung der Stakeholder und der Bevölkerung
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Prozess
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MA 21 STEK DatumMA 21 STEK Datum
Kenntnisnahme
Das vorliegende evaluierte städtebauliche Leitbild sowie die dargestelltenEntwicklungserfordernisse und Zielsetzungen sollen als Grundlage für dieweiteren Planungs- und Umsetzungsschritte inkl. die Neufestsetzung desFlächenwidmungs- und Bebauungsplanes herangezogen werden.
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