|1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU...

30
| 1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els Berlin, 24.09.2008

Transcript of |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU...

Page 1: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| 1

Den richtigen Standort finden &Gewerbemietvertrag

ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin

Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele ElsBerlin, 24.09.2008

Page 2: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag2

Phase 1 Gründungsidee Neugründung Betriebsübernahme Franchising

Phase 2 Informationsbeschaffung Unternehmerische Selbständigkeit

Persönliche Voraussetzungen Fachliche Kenntnisse Risikovorsorge

Betriebs- und Geschäftsführung

Allgemeines, Beschaffung Absatz, Personal Infrastruktur, Finanzierung Rechtsform

Existenzgründung – die 6 Phasen

Page 3: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag3

Existenzgründung – die 6 Phasen

Phase 3 StandortanalyseStandortsuche und BewertungFestlegung des Standortes

Phase 4 Konzeptionelle PlanungUmsatzplanungKostenplanung

Phase 5 Erstellung Business-PlanStrukturierte Datenzusammenstellung

Gründungsunterlagen Basis für Finanzierungsverhandlung

Phase 6 RealisationAbwicklung der Formalitäten

Gewerbeanmeldung, AnmietungBeschaffung, Eröffnung des UnternehmensAufnahme der Tätigkeit

Page 4: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag4

Standortanalyse

1. Schritt Sammeln allgemeiner InformationFachzeitschriftenDatenbankenVerbändeStatistische Auswertungen

2. Schritt Sammeln von Information vor OrtPersönliche oder telefonische GesprächeBeobachtung von PassantenströmenBeobachtung zum VerkehrsaufkommenWettbewerberGesamteindruck

Ohne genaue Markt- und Konsumkenntnisse kann eine Standortfrage nicht entschieden werden

Fazit: Je nach Art des Geschäftszweckes sind unterschiedliche Anforderungen an die Standortanalyse zu formulieren.

Page 5: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag5

Standortsichtweisen

StandortKundenMitarbeiter

WettbewerbNachbarn

Unternehmen

Page 6: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag6

Harte Standortfaktoren

Standort

Nähe zu Auf- traggebern und

Lieferanten

Verkehrs-anbindung

Infrastruktur

Arbeitskräfte

Kosten

Erweiterungs-möglichkeiten

Page 7: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag7

Weiche Standortfaktoren

StandortMieterstruktur

Vermieter-service

ImageKommunale Verwaltung

Beratungs-angebote vor

Ort

Page 8: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag8

Hitliste der Standortfaktoren

ParkplatzangebotErreichbarkeitUmfeldqualitätErreichbarkeit PkwMietniveauStandortimageGastronomieKundennäheLageAutobahnnäheZentraleFlughafennähe

wichtig sehr wichtig

Quelle: DIFA

Page 9: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag9

Ausstattung moderner Büroimmobilien

flexible RaumaufteilungTechnische AusstattungDoppelböden/KabelkanalÖkonomische RaumgrößenGute Belichtung/geringe RaumtiefeNatürliche Be- und EntlüftungIntelligente ParksystemeRepräsentativer EingangsbereichBewachung/Sicherheit/ZugangskontrolleUmweltfreundliche BaumaterialienAbgehängte DeckenSonstiges

Quelle: Dresdner Bank ImmobiliengruppeResearch

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Page 10: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag10

StandortwahlStandortwahl ist auch abhängig von den Regelungen in …

Arbeitsstättenverordnung und Arbeitsstättenrichtlinien Gewerbeordnung Unfallverhütungsvorschriften Emissionsschutzgrenzwerten Technische Anleitungen Lärm Technische Anleitung Luft Baunutzungsverordnung

Auskunft dazu gibt …

Zuständige Berufsgenossenschaft Gewerbeaufsichtsamt

Page 11: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag11

Checkliste

Page 12: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag12

ORCO-GSG bietet idealen Raum für fast

jedes Business, jede Geschäftsidee und

besonders für Innovationen:

Mit rund 850.000 m² ist sie führender

Gewerbeflächenanbieter in Berlin. Ob Start-

Up, High-Tech-Unternehmen,

Bürogemeinschaft, Agentur oder

Handwerksbetrieb – ORCO-GSG ist

Partner ihrer Mieter und fördert mit ihren

Mietangeboten wirtschaftlichen Erfolg.

Vielfalt in der Summe. Individuell im Detail.

Büro- und Gewerbeflächen in ganz Berlin

Page 13: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag13

Standorte der ORCO-GSG

Page 14: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag14

Informations- und Service-Angebote

ORCO-GSG-Mieter profitieren von umfangreichen Zusatzleistungen

Service Surf-and-Mail (SAM) für einen raschen Zugang zum Internet bzw.

Glasfasernetz (neu ab 2008/09!) Vergünstigungen beim Kurierdienst messenger (10% Ermäßigung) Einkaufsvergünstigungen über Partnerschaften mit Lieferante Besondere Konditionen bei der Anmietung von Mietwagen, unseren hofmobilen Praxisrelevante Vorträge und Seminare wie z.B. der hoftreff. Der hofkurier – die Zeitung für das Berliner Gewerbe – mit

Hintergrundinformationen, Tipps, Ratschlägen u.v.m. für den Unternehmeralltag Finanz- und Unternehmensberatung im Haus der WirtschaftsPartner Service Center als zentrale Anlaufstelle für alle Belange rund ums Mietverhältnis.

Page 15: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag15

Smart Offices Geschäftsadresse Schreibtisch, Rollcontainer, Bürostuhl, Besucherstuhl, Sideboard/Schrank Gemeinschaftstoiletten und Teeküche Nutzung der Konferenzräume

(4 Stunden /Kalendermonat kostenfrei, darüber hinaus gem. Preisliste) Drucker/Kopierer stehen in der Etage zur Verfügung

Basis-Leistungen Service-Center Postservice (Annahme, Verteilung, Frankierservice) Kurierservice (Kosten gem. Preisliste) BesucherempfangFax-Service (Eingang kostenlos, Ausgang gem. Preisliste) Internetanschluss (inkl.) Telefonanschluss an die hofeigene Telefonanlage

(Grundgebühr und Gesprächskosten werden gesondert abgerechnet)

Page 16: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| 16

Der Gewerbemietvertrag

Page 17: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag17

Gewerbe- vs. Wohnungsmietrecht

Im Wohnungsmietrecht gelten umfangreiche gesetzliche Regelungen

Gewerbemietrecht bedeutet überwiegend individuelle Vereinbarungen

Page 18: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag18

Klarheit über die Vertragsparteien

Wer handelt für die Vermieterseite?

Eigentümer Rechtsform Verwalter aktuelle Vollmacht

Wer handelt für die Mieterseite?

Mieter Rechtsform

Page 19: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag19

Mietpreis

Noch nie war er so günstig wie heute!

Büro- und Praxisräume 5,00 – 19,00 €/m²

Werkstatt- und Fabrikgebäude 3,50 – 6,00 €/m²

Fabrik- und Lagerhallen 3,00 – 5,00 €/m² Werkstatt

Page 20: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag20

Mietfreie Zeiten

Liquiditätshilfe für Existenzgründer

Anreiz für Standortwechsel

Page 21: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag21

Mietfläche

Flächenermittlung nach DIN 277

gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.)

Mietfläche

Hauptnutzfläche (HNF)

Nebennutzfläche (NNF)

anteilige Verkehrsfläche (VF)

Page 22: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag22

Betriebskosten

Betriebskostenpauschale vs. Betriebskostenvorauszahlung

Betriebskostenverordnung

Kalte Betriebskosten 1,60 €/m² – 3,00 €/m²

Heizung- und Warmwasserkosten 0,50 €/m² – 1,00 €/m²

Gewerberaummietrecht Umlage weiterer Kostenarten möglich!

Page 23: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag23

Mieterhöhung

Staffelmiete feststehende prozentuale Steigerunghohe Kostentransparenz

Wertsicherungsklausel Mietverträge über 10 Jahre LaufzeitAnpassung der Miete nach oben und unten

Page 24: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag24

Vertragsdauer und Optionsrecht

Laufzeit auf Unternehmenskonzeption abstellen 1 bis 3 Jahre

Kündigungsfristen im Auge behalten

Optionen rechtzeitig ausüben oder kündigen und neu verhandeln

Page 25: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag25

Mietsicherheit

Stellung einer Kaution üblich

Bei Barkaution auf Verzinsung achten

Andere Anlageform vorteilhafter, wie z.B. die Bürgschaft

Page 26: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag26

Instandhaltung/ -setzung / Schönheitsreparaturen

Instandhaltung von Dach und Fach

Schönheitsreparaturen

Kleinreparaturklausel

Page 27: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag27

Rückbauverpflichtung

Einbauten sind bei Auszug zu entfernen

Übernahme durch den Vermieter möglich

Page 28: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag28

Untervermietung

Kein Anspruch auf Untervermietung

Bedarf Zustimmung des Vermieters

Ablehnung meist nur aus wichtigem Grund

Page 29: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag29

Schriftformerfordernis

Bei Vertragslaufzeiten über 1 Jahr

Mündliche Nebenabreden haben keine Gültigkeit

Schriftform bedeutet Unterzeichnung

Page 30: |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

| Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag30

ORCO-GSGGewerbesiedlungs-Gesellschaft mbHFranklinstraße 2710587 Berlin

Vermietung 030. 390 93 114

www.orco-gsg.de

Büro- und Gewerbeflächen in ganz Berlin

Vielfalt in der Summe. Individuell im Detail.