10-Parteien-Wohnhaus Siebenbürgener Straße 11 · Grau Wohnungseingangstür: Holztüre weiß...

10-Parteien-Wohnhaus Siebenbürgener Straße 11 Neubau Wohnanlage

Bauen aus Leidenschaft

Ansicht Süd

Bauen aus Leidenschaft 2

Neubau: 10-Parteien-Wohnhaus

Standort - Regensburg

Über Regensburg kann man philosophieren, oder es erleben. „Die nördlichste Stadt Italiens“, zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Als Wirtschaftsstandort spielt Regensburg in der ersten Liga. Mit nur 1,5% Arbeitslosenquote verfügt Regensburg über hohe Kauf- und Wirtschaftskraft. Regensburg bietet ein bestens ausgebautes Nah- und Fernverkehrsnetz, sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen in und um die Stadt. Ein weiterer Pluspunkt ist seit kurzem die direkte Zugverbindung zum Franz-Josef-Strauß Flughafen München.. Shopping, Bildung, Kultur, Kariere, Sport, Erholung. Was auch immer, in Regensburg finden Sie, was das Herz begehrt. Regensburg ist mit seiner fast 2000 jährigen Geschichte als „UNESCO-Weltkulturerbestadt“ in der ganzen Welt bekannt. Wer in Regensburg lebt, weiß was Lebensqualität bedeutet.


Lage des Objekts im Regensburger Norden

Quelle: google earth

Gewerbepark

DEZ Donaueinkaufszentrum

Altstadt

Alex-Center

Ärztehaus

Ärztehaus

Stadtbücherei

Grundschule

Gymnasium/ Realschule



Standort Objekt

Quelle: google earth



Bauweise

Kellergeschoss: 25 cm WU-Beton als „Weiße Wanne“, wärmegedämmt Ab Erdgeschoss: 30 cm wärmegedämmter

Ziegel

Dachgeschoss: Satteldach als Pfettendach

Fenstern Kunststofffenster 3 Fach verglast

Hauseingangtür: Aluminiumtüre, Grau

Wohnungseingangstür: Holztüre weiß

Innentüren: Holztüren, Weiß

*Bilder sind Beispielbilder, ausschlaggebend ist die Baubeschreibung



Ausstattung

Energiestandard EnEV 2016 Heizung (Pelletheizung) 30 kW

Lüftung Abluft in Küche und Bädern

Parkett Eichenparket in Wohnen, Essen und SZ Eiche Rustikal

Fliesen Bad und Diele

Naturstein Kalksand Treppenhaus

*Bilder sind Beispielbilder, ausschlaggebend ist die Baubeschreibung

Duschen Bodengleich

Heizungsart in den Wohnungen: Fußbodenheizung


Bilder




Außenfläche mit Stellplätzen


Ausführung der Außenanlagen weicht teilweise vom Plan ab


Grundriss EG

WHG 2 WHG 1

Grundriss KG



Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

WHG 3 WHG 4 WHG 5

WHG 6 WHG 7 WHG 8



Grundriss DG

WHG 9 WHG 10



Städtebaulichen Kenndaten

Geschosse 3 + D

Grundstücksgröße 1.183 m²

GF 746,8

GFZ 0,627

GRZ I 0,257

GRZ II 0,503

WHG 1 81,45 m²

WHG 2 80,51 m²

WHG 3 78,50 m²

WHG 4 38,23 m²

WHG 5 78,14 m²

WHG 6 78,43 m²

WHG 7 38,29 m²

WHG 8 78,13 m²

WHG 9 69,23 m²

WHG 10 68,97 m²

Gesamt 689,88 m²

Wohnungsgrößen



V. Wichtige Eckdaten:

• Lage Siebenbürgener Straße 11; 93059 Regensburg;

Am Sallerner Berg

• Grundstückgröße 1.183 m²

• Bebauung 10 Wohnungen mit 10 oberirdischen Stellplätzen; Baukörper mit Satteldach; Wohnungsflächen: ca. 38 - 81 m²

• Mieteinnahmen p. a. € 106.121

• Wohnungstypen Anzahl 2-Zi.Whg.: 2 Stk. Anzahl 3-Zi.-Whg.: 8 Stk. davon barrierefreie Whg.: 4 Stk.

• Bautenstand fertiggestellt • Vermietungsstand 100% VI. Wirtschaftliche Parameter:


Aktuelle Mieteinnahmen p.a. (NKM): 106.121 €

davon Wohnfläche p.a. (NKM): 101.801 €

davon 10 Stellplätze (á 480€ p.a.): 4.320 €

aktuell ungenutztes Mietpotential (1 Stellplatz frei)

480 €


Executive Summary:

Verkaufspreis: € 3.790.000

Vermietungsstand: 100%

Gesamt-Mieteinnahmen p.a. : € 106.121

Wohnfläche: 689,88 m²

Einheiten: 10 App. mit 10 Stellpl.

Baujahr: 2018

I. Schmack Immobilien Gruppe – Kernbereiche des Unternehmens: • Entwickelt und hält seit 1993 erfolgreich Projekte in den Bereichen Wohn-, Büro-, Handels- und

Spezialimmobilien, soziale Infrastruktur und Quartiersentwicklung • Bauträgermaßnahmen für eigene Bilanz bzw. Dritte • Bestandsportfolio II. Zeitschiene Objekt: • Baubeginn: 09/2017 • Fertiggestellt: 07/2018

III. Der Makro-Standort: Führender Hochschul- u. Forschungs-Standort • Fünfthöchstes Brutto-Inlands-Produkt (BIP) aller Städte in Deutschland – Vollbeschäftigung • Platz 7 deutschlandweit beim aktuellen Städte-Niveau-Ranking der Wirtschaftswoche (11/2018) • Stetig steigende Einwohnerzahlen ca. 3.500 / Jahr; derzeit ca. 164.000 Einwohner gesamt • Führender Wirtschaftsstandort: u.a. BMW, Continental, Siemens, Infineon Technologies, Osram

Opto Semiconductors, Schneider Electric, Deutsche Bundesbank • Führender Wissenschafts- und Forschungsstandort: über 33.000 Studierende an 2 Hochschulen

IV. Der Mikro-Standort: Sallerner Berg • Der Stadtteil Sallern-Gallingkofen mit ca. 3.500 Einwohnern, sowie Gewerbeflächen hat eine

hervorragende Lage im Regensburger Norden; hohes Miet-/Preisniveaus im Wohngebiet Sallerner Berg

• Der Sallerner Berg ist eine sehr beliebte Wohngegend mit (Klein-)Kinderbetreuung, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium in fußläufiger Entfernung.

• Im Stadtteil sind mehrere Sportvereine mit zahlreichen Abteilungen vertreten, zur Naherholung dienen mehrere Parks.

• Die Siebenbürgener Straße in Sallern ist ca. 750 m vom „Alex-Center“ bzw. 1,5 km von Gewerbepark und Donaustaufer Straße (Nahversorgung, Ärzte) und ca. 2 km vom „Donaueinkaufszentrum“ entfernt.



Zweck des Memorandums: Dieses Memorandum wurde von Ferdinand Schmack jun. GmbH („Unternehmen“) im Zusammenhang mit einer Evaluierung der Immobilie „10-Parteien-Wohnhaus, Siebenbürgener Str. 11“ („Objekt“) erstellt. Das Memorandum dient alleine dem Zweck der Vorab-Information interessierter Investoren zur Einleitung bzw. Vorbereitung möglicher Verhandlungen diesbezüglich. Es muss darauf hingewiesen werden, dass das Memorandum unvollständig und auch fehlerhaft sein kann. Daher darf eine Finanzierung-, Kauf- bzw. Investitionsentscheidung bzgl. des Objekts zu keinem Zeitpunkt auf dem Memorandum basieren. Es ersetzt nicht die Prüfung der betrieblichen, finanziellen, rechtlichen, bzw. sonstigen Gegebenheiten des Objekts. Vertraulichkeit: Dieses Memorandum beinhaltet neben öffentlich zugänglichen Informationen auch technische, kaufmännische und sonstige Informationen mit vertraulichem Charakter. Die hierin enthaltenen Informationen sind daher streng vertraulich zu behandeln, zu keinem Zeitpunkt an Dritte weiterzugeben, außer nach schriftlicher Zustimmung durch das Unternehmen. Mit der Durchsicht des Memorandums erkennt der Empfänger explizit die vertrauliche Behandlung der Informationen (einschließlich der Nicht-Weitergabe an Dritte) und insbesondere deren alleinige Nutzung im Zusammenhang mit der Evaluierung einer Finanzierungs-, Kauf- oder Investitionsentscheidung bzgl. des Objekts an.



Herr Hüseyin Köcer

Leitung Vertrieb

Ferdinand Schmack jun. GmbH

Tel: +49 941 830 23 331

Fax: +49 941 830 23 320

E-Mail: [email protected]

Wenn wir Sie mit diesem Memorandum von den wirtschaftlichen Vorteilen und der Qualität des Objekts überzeugen konnten, steht Ihnen für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung:


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