11. Änderung des Bebauungsplans Schwermaschinenbau-Gelände · Nur für Radfahrer, Anlieger frei...
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H-Bord unbefestigt 38.58OK 38.55UK 38.59OK 38.56UK 38.49OK 38.41UK 38.52OK 38.44UK 38.47OK 38.43UK VP RGS 55.9 55.0 54.9 54.7 55.7 56.0 55.5 54.4 55.6 52.3 54.7 52.1 55.8 55.1 54.86 38.42 38.41 38.45 38.35 38.39 38.48 38.47 38.37 38.28 38.40 38.31 38.42 38.43 38.44 38.41 38.40 38.31 38.36 38.49 38.49 38.39 38.47 38.33 38.56 38.55 38.33 38.43 38.46 38.47 38.43 L 0.3/8 L 0.3/8 N 0.3/6 N 0.3/6 N 0.3/6 N 0.3/6 N 0.3/8 N 0.3/8 N 0.3/8 N 0.3/8 L 0.3/6 L 0.3/6 N 0.2/6 N 0.2/6 N 0.3/8 N 0.4/10 L 0.5/12 L 0.4/6 L 0.3/10 L 0.4/10 Halle 29 Haus 24 Kantine Halle 25 Haus 28 Haus 23b Haus 22 Halle 21 Halle 7 Hal Haus 19 Haus 20 Halle 71 M SD WBL M SD PA M SD BL M SD BL M SD BL M SD BL M WD PF M SD PA M SD BL M SD BL M Kran Heißluftschacht Bunker OE GP KP l 0.3/15 L 0.3/15 B L 0.3/12 L 0.4/14 KP L 0.3/10 L 0.3/10 L 0.4/12 L 0.2/10 L 0.3/12 L 0.3/12 L 0.3/15 L 0.4/12 KP O GP G UB B O KP B L 0.2/6 L 0.2/6 L 0.2/6 L 0.3/6 L 0.3/6 PD Pa B KP L 0.2/7 B PB KP B B B B KP B L 0.2/8 B OE Rampe KP B B Rampe OE L 0.2/8 L 0.6/13 OE GP B B B PB B PB B L 0.3/11 OE OE OE PB OE B B L 0.3/10 L 0.2/10 B GP VP OE OE B OE OE OE B GP OE Heiz- container PB OE B B B OE OE OE OE L 0.3/15 L 0.3/15 OE OE B OE GP container UB PB OE KP GP GP B OE OE OE OE OE OE OE OE OE OE OE OE OE OE Innenhof B B OE OE OE B9ro- L 0.4/10 38.54 38.53 38.39 38.48 38.51 38.53 38.49 38.42 38.47 38.49 38.55 38.59 38.81 38.62 38.54 38.45 38.47 38.61 38.53 38.41 38.33 38.42 38.42 38.35 38.65 38.56 38.53 38.69 38.47 38.71 38.88 38.87 38.76 38.73 38.64 38.58 38.56 38.68 38.68 38.74 38.45 38.72 38.47 38.47 38.52 38.53 38.51 38.58 38.51 38.40 38.45 38.67 38.30 38.38 38.43 38.56 38.52 38.47 38.53 OE A20 B20 OE PB B OE H8he 31.5 B KP OE L 0.2/7 HGS +14.02 HGS +3.0 HGS +3.0 M SD AZ HGS +4.20 Anbau HGS +3.00 HGS +3.00 Anbau HGS +7.01 HGS +7.98 HGS +5.05 HGS +9.64 HGS +6.73 HGS +6.41 HGS +9.09 HGS +3.78 Anbau HGS +14.30 HGS +3.38 HGS +5.31 Anbau Anbau HGS +7.17 H 55.8 SB OE OE Gleisachse Gleisachse Gleisachse Gleisachse Gleisachse außer Betrieb KP GP Gleisachse außer Betrieb Gleisachse außer VP GP VP 41.0 42.0 43.0 44.0 45.0 46.0 47.0 48.0 49.0 50.0 51.0 52.0 53.0 54.0 55.0 56.0 55.0 54.0 53.0 6.0 55.0 54.0 53.0 52.0 51.0 50.0 49.0 48.0 47.0 46.0 45.0 44.0 43.0 42.0 41.0 40.0 39.0 SMB AG Wildau GB BL.125 VP 174 3 171 5 173 1 176 2 171 6 173 2 172 7 172 13 174 4 175 2 172 12 D D D D D D D Geh- und Fahrrecht zugunsten der Anlieger, Leitungsrecht zugu Verkehrsberuhigter Bereich Quer- straße G zu GE - 6 GRZ 0,8 TH 10,0 GH 15,0 straße Westhang- D GE - 4 GRZ 0,8 TH 10,0 GH 15,0 SO-SWV studentisches Wohnen, Weiterbildung und Forschung, hochschulversorgend Einricht C GRZ 0,8 F Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit 2,9m 14,1m 1,5m 8m 12m 12m 4m 4m 7,2m 6m 20,5m 2m 38.42 38.41 38.45 38.35 38.39 38.47 Halle 21 Haus 19 Haus 20 Halle 71 M SD PA M SD BL M SD BL Bunker GP KP L 0.3/15 B L 0.3/12 L 0.4/14 KP L 0.3/10 L 0.3/10 L 0.4/12 L 0.2/10 L 0.3/12 L 0.3/12 L 0.3/15 L 0.4/12 L 0.2/6 L 0.2/6 L 0.2/6 L 0.3/6 L 0.3/6 PD Pa B KP L 0.2/7 B PB KP B B B B KP B L 0.2/8 B OE OE OE OE PB UB PB GP OE OE OE OE OE OE 38.42 38.47 38.49 38.59 38.81 38.62 38.54 38.45 38.47 38.61 38.53 38.41 38.33 38.42 38.42 38.35 38.65 OE B KP OE L 0.2/7 M SD AZ HGS +4.20 Anbau HGS +3.00 HGS +3.00 Anbau HGS +7.01 HGS +7.98 HGS +5.05 HGS +9.64 HGS +6.73 HGS +6.41 Gleisachse Gleisachse Gleisachse außer Betrieb 171 6 670 Halle 7 M SD BL HGS +9.09 H-Bord unbefestigt 38.58OK 38.55UK 38.59OK 38.56UK 38.49OK 38.41UK 38.52OK 38.44UK 38.47OK 38.43UK 38.42 GP KP l 0.3/15 L 0.3/15 B L 0.3/12 B OE UB PB OE KP GP 38.54 38.53 38.42 38.49 38.55 HGS +7.98 711 716 23,6m 7,2m 3m 13,5m 5m Quer - straße SO-WFV Weiterbildung und Forschung, hochschulversorgende Einrichtungen a Straße D D Nur für Radfahrer, Anlieger frei 48,4m N 38.74 A OE Tr=43,4 Fi=45,9 947 Baustelle Halle 14 OE VP 172 4 OE Nr. 8 OE Nr. 6 OE OE VP Petra-Damm-Straße Tr=43,8 Tr=43,8 Tr=43,8 Tr=43,6 Tr=43,0 Tr=41,6 Fi=45,0 Tr=43,1 Fi=43,8 Tr=45,8 Tr=46,4 Tr=51,0 Tr=54,0 Lagerhalle m S Bl Ludwig-Witthöft-Straße Tr=45,7 Fi=47,7 Tr=45,7 Fi=47,7 Halle II m S Pa 38.73 38.84 Kantine 38.24 887 889 929 931 932 946 891 924 923 879 894 880 930 892 895 Hochschulring Nr. 5 a Nr. 5 Nr. 1 Nr. 7 Halle 71 Halle 20 Halle 19 Halle 18 Nr. 9 38.6 B 38.5 38.55 zt. Baustelle KP KP GP GP GP KP Tr=43,4 KP KP VP VP VP OE OE OE B OE Halle 29 OE OK=43,9 890 173 1 888 689 703 688 687 686 737 684 173 2 172 7 Tr=42,7 665 667 668 896 38.64 GP RGS VP VP RGS VP OE KP RGS 38.63 OE RGS OE OE OE VP OE Tr=48,3 OE OE OE OE VP 171 5 VP OK=44,2 B VP VP B GP/B GP/B GP/B GP/A PB B B B PB OE OE A GP OE Halle m MI Glas/Bl Halle m P Pa Halle m S Bl Gasstation m P Pa Halle m MI Pa/Glas Schornstein OK=88,3 Nr. 1 Nr. 2 Tr=42,4 Tr=42,9 Tr=53,3 Fi=55,3 Tr=48,1 Tr=48,8 Tr=50,3 OK Lichtband=52,6 Tr=45,0 38.42 PB B Heizcontainer 171 4 38.2 884 Fi=44,7 Tr=46,1 Gleis Gleis Gleis Fi=49,9 Fi=52,1 Schwarzkopff-Straße Halle 21 Halle VII Nr. 4 Nr. 6 872 702 Halle 28 VP VP VP A A A AWP KP Trafo Neuanpflanzungen Neuanpflanzungen OE VP Tr=48,6 OE OE OE OE OE VP Neuanpflanzungen VP VP 734 172 12 172 5 174 4 735 736 38.89 OE A VP A A B B B Gleisachse Gleisachse OE OE OE OE Tr=44,7 Fi=44,9 Tr=47,7 Tr=47,6 Schornstein OK=69,2 Heizhaus A Fi=45,8 Tr=43,7 VP OE VP Fi=47,0 Tr=44,1 Halle 22 A B C D 30 ° 359 ° 340° 175 ° Bezugspunkt: Rechtswert: 4 06 700 Hochwert: 57 97 500 System: ETRS89 / UTM Zone 33N D B 38.6 38.6 38.7 38.9 38.4 38.8 38.87 Nur für Radfahrer, Anlieger frei 5m 4m 4m GE - 4.1 a GRZ 0,8 GH 15,0 Tr=41,5 Plangebiet "Schwer- Plangebiet "Schwer- maschinenbau-Gelände" Bereich der 11. Änderung Gehölze Schutzgrün Acer campestre Feld-Ahorn Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn Alnus glutinosa Schwarzerle, Rüster Buddleja davidii Schmetterlingsstrauch Carpinus betulus Gemeine Hainbuche Cornussanguinea Roter Hartriegel Corylus avellana Haselstrauch Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn Cytisus scoparius Besenginster Euonymus europaea Pfaffenhütchen Fagus sylvatica Rotbuche Fraxinus excelsior Gemeine Esche Hippophae rhamnoides Sanddorn Lonicera xylosteum Gemeine Heckenkirsche Malus communis Wildapfel Malus domestica Kultur-Apfel Pinus sylvestris Gemeine Kiefer Prunus avium Süß-Kirsche , Vogel-Kirsche Prunus domestica Pflaume Prunus padus Auen-Traubenkirsche Pyrus communis Kultur-Birne Quercus robur Stiel-Eiche Rhamnus catharticus Purgierkreuzdorn Rhamnus frangula Faulbaum Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere Ribes rubrum Rote Johannisbeere Ribes uva-crispa Stachelbeere Rosa canina Hundsrose Rosa corymbifera Heckenrose Rosa rubigosa Weinrose Rosa tomentosa FiIzrose Rubus caesius Kratzbeere Rubus fructicosus Brombeere Rubus idaeus Himbeere Salix alba Silberweide Salix aurita Öhrchenweide Salix caprea Salweide Salix cinerea Grauweide Salix fragilis Bruchweide Salix myrsifolia Schwarzweide Salix pentandra Lorbeerweide Salix purpurea Purpurweide Pflanzliste 1 Textliche Festsetzungen 11. a Im Baugebiet GE-4.1 sind Lagerhäuser, Lagerplätze, Handel sowie Betriebe für Logistik und Transport nicht zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO) 11. b Der Bezugspunkt für die Gebäudehöhe ist der nächstgelegene festgesetzte Höhenpunkt. Technische Dachaufbauten dürfen die maximale Gebäudehöhe um bis zu 2,0 m überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 11. c Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist nur in wasser- und luft-durchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser und Luftdurchlässigkeit wesentlich behindernde Befestigungen wie Betonunterbau und Fugenverguss sind unzulässig. Dies gilt nicht für Zufahrten an der Ludwig-Witthöft-Straße und den daran anschließenden Rangierflächen, die dem Lkw-Verkehr dienen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 11. d Im Gewerbegebiet sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente L EK nach DIN 45691 weder tags (06:00 bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 bis 06.00 Uhr) überschreiten: Für die im Plan dargestellten Richtungssektoren A bis D erhöhen sich die Emissionskontingente L EK um folgende Zusatzkontingente: Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte j im Richtungssektor k L EK,i durch L EK,i + L EK,zus,k zu ersetzen ist. Die DIN 45691 wird in der Stadtverwaltung Wildau, Abteilung Bauverwaltung / Facility Management, zur Einsichtnahme bereitgehalten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO) 11. e Bäume, die durch die Errichtung von Zufahrten gefällt werden müssen, sind gemäß Pflanzliste 2 im Plangebiet zu ersetzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) 11. f Die textliche Festsetzung '2.6 Fassadenbegrünung' gilt nicht für Bauvorhaben auf dem Flurstück 1221 der Flur 11 der Gemarkung Wildau. 11. g Die textliche Festsetzung '5.1 Bauordnungsrechtliche Festsetzung' gilt nicht für Bauvorhaben auf dem Flurstück 1221 der Flur 11 der Gemarkung Wildau. 11. h Im räumlichen Geltungsbereich der 11. Änderung des Bebauungsplans "Schwermaschinenbau-Gelände" treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der im § 9 Abs. 1 BauGB bezeichneten Art enthalten, außer Kraft. Festsetzungen, die für das GE-4.1 fortgelten aus dem GE-4: 1.1.3 Art der baulichen Nutzung In allen Baugebieten sind Tankstellen und Vergnügungsstätten nicht zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO) 1.1.4 Art der baulichen Nutzung In den Baugebieten GE-1, GE-2, GE-3 und GE-4 sind Anlagen für sportliche Zwecke nur ausnahmsweise zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 BauNVO) 1.3.1 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche In den Baugebieten GE-2, GE-3, GE-4, SO-TFH-1, SO-TFH-2 und SO-SWV wird die abweichende Bauweise als offene Bauweise ohne Längenbeschränkung festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO) 1.3.2 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche Ein Vortreten von Gebäudeteilen vor die Baulinien und Baugrenzen ist an den öffentlichen Straßenverkehrsflächen und der Fläche B zugewandten Seiten unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO) 2.6 Fassadenbegrünung Außenwandflächen sind mindestens zu 30 % mit Kletterpflanzen zu begrünen und zu gliedern, die in Abständen von maximal acht Metern zu pflanzen sind, dies gilt nicht für technische Einrichtungen und für Belichtungsflächen. In der Mittelachse und an der nördlichen Seite der Querstraße ist zur Fassadenbegrünung ergänzend zum historischen Bestand nur der Wilde Wein (Parthenocissus quinquefolia) zu verwenden. Für alle anderen Fassaden können zusätzlich Efeu (Hedera Helix) und Waldrebe (Clematis Vitalba) verwendet werden. Diese Festsetzung gilt nicht für das Baugebiet GE-2. (§9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB) 2.8 Pflanzbindungen in Abhängigkeit vom Überbauungsgrad Die nicht durch bauliche Anlagen und nicht durch Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 Baunutzungsverordnung sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, überdeckte Grundstücksfläche ist als Vegetationsfläche anzulegen. Mindestens 50 % der Vegetationsflächen sind zu bepflanzen (zwei Pflanzen pro qm). Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Flächen mit ausgewiesener Pflanzbindung innerhalb der Baufelder sind dabei mit anzurechnen. Es sind Arten der Pflanzliste 1 zu verwenden. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB) 2.9.1 Baumpflanzungen In den Gewerbegebieten mit einer zulässigen GRZ von 0,8 ist pro 1.000 qm Grundstücksfläche ein für das Gebiet standortgerechter Baum mit der Pflanzqualität 3vmB 12-14 (dreimal verpflanzt mit Ballen, Stammumfang 12 bis 14 cm) zu pflanzen und zu erhalten. Im Kronenbereich jedes anzupflanzenden Baumes ist eine offene Vegetationsfläche von mindestens acht qm anzulegen. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen standortgerechten Bäume, sofern sie erhalten werden, und die für Begrünung von Stellplätzen auf dem Grundstück durchgeführten Baumpflanzungen einzurechnen. Es sind die Arten der Pflanzliste 2 zu verwenden. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB) 2.10 Begrünung von Stellplätzen Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu Gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Baum zu pflanzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 25 a BauGB) 4.2. Sonstige Festsetzung Für die mit B gekennzeichnete Fläche wird ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Anlieger, ein Fahrrecht zugunsten der Bahntreiber sowie ein Leitungsrecht zugunsten der Versorgungsträger festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 5.1 Bauordnungsrechtliche Festsetzung Bei Neubauvorhaben sind für mindestens 20 % der Fassadenflächen rote Klinker zu verwenden. Diese Festsetzung gilt nicht für das Baugebiet GE-2. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 87 Abs. 9 Nr. BbgBO) 5.2 Bauordnungsrechtliche Festsetzung In den Baugebieten GE-3, GE-4, GE-5, GE-5a, GE-6, SO-SWV und SO-TFH-1 sind Einfriedungen entlang der Grenzen zur Mittelstraße, zur Querstraße, zum verkehrsberuhigten Bereich und zur Fläche B unzulässig. Auf den an der Mittel- und Querstraße liegenden Grundstücksgrenzen sind Zäune und andere Einfriedungen nicht zulässig. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO) L EK, tags L EK, nachts 62 47 L EK,zus,k, tags L EK,zus,k, nachts 3 3 0 0 3 3 0 0 Zusatzkontingente Richtungs- sektor A B C D Maßstab 1 : 1.000 0 5 10 20 15 30 25 40 35 50 m 45 Stadt Wildau 11. Änderung des Bebauungsplans "Schwermaschinenbau-Gelände" Planfassung vom 12. Dezember 2017 Stadt Wildau Karl-Marx-Str. 36, 15745 Wildau SR Stadt- und Regionalplanung Dipl.-Ing. Sebastian Rhode Maaßenstr. 9, 10777 Berlin Büro Dr.-Ing. Siegfried Bacher Maaßenstr. 9, 10777 Berlin Planungsträger: Umweltbelange: Bebauungsplan: Übersichtskarte 1:20.000 Verfahrensvermerke Der Entwurf des Bebauungsplans "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" mit Begründung in der Fassung vom ______________ hat in der Zeit vom _____________ bis einschließlich ______________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am _____________ ortsüblich bekannt gemacht worden. Wildau, den Bürgermeister Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am _________________ als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________). Wildau, den Bürgermeister Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" , bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt. Wildau, den Bürgermeister Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten. Wildau, den Bürgermeister max. Höhe baulicher Anlagen in Metern (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO) Zeichnerische Festsetzungen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der 11. Änderung des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB) Grundflächenzahl (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 19 Abs. 2 BauNVO) 0,8 Gewerbegebiet (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8 BauNVO) GE Abweichende Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 4 BauNVO) a Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Bezugspunkt in Metern über NHN im DHHN2016 (§ 9 Abs. 3 Satz 1 BauGB) GH 15,0 38.6 Baulinie (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Verkehrsflächen Sonstige Planzeichen Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Nachrichtliche Übernahmen Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen (§ 9 Abs. 6 BauGB) D Öffentliche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung, hier: Nur für Radfahrer, Anlieger frei (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) A Richtungssektoren der Geräuschkontingentierung (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO) Baumpflanzungen Privatgrundstücke Acer campestre Feldahorn Acer platanoides Spitzahorn Acer pseudoplatanus Bergahorn Alnus glutinosa Schwarzerle, Rüster Aesculus hippocastanum Kastanie Roßkastanie Betula pendula Birke Sandbirke Carpinus betulus Hainbuche Fagus sylvatica Rotbuche Fraxinus excelsior Gemeine Esche Malus communis Wildapfel Pinus sylvestris Gemeine Kiefer Popolus nigra Schwarzpappel Popolus tremula Zitterpappel Prunus avium Süsskirsche Prunus domestica Pflaume Pyrus communis Kultur-Birne Quercus cerris Zerreiche Quercus petrea Traubeneiche Quercus robur Stiel-Eiche Salix alba Silberweide Salix fragilis Bruchweide Sorbus aucupparia Eberesche Sorbus intermedis Schwedische Mehlbeere Tilia cordata Winterlinde Taxus baccata Eibe Ulmus glabra Bergulme Ulmus laevis FlatteruIme Ulmus minor Feldulme Pflanzliste 2 Rechtsgrundlage BauGB (Baugesetzbuch) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 2 Absatz 3 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBl. I S. 2808) geändert worden ist. BauNVO (Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl.1 S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist. PlanZV Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist. Katastervermerk Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit dem Stand vom ......................... und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Königs Wusterhausen, den Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Salix purpurea Purpurweide Salix repens Kriechweide Salix x rubens Hohe Weide Salix triandra Mandelweide Salix viminalis Korbweide Sambucus nigra Schwarzer Holunder Sorbus aucuparia Eberesche Sorbus torminalis EIsbeere Tilia cordata Winterlinde Ulmus laevis Flatterulme Viburnum opulus Gemeiner Schneeball Bestand im Originalmaßstab 1:1.000: Ausschnitt aus dem Bebauungsplan 01-11-03 "Schwermaschinenbau-Gelände" (29. Januar 2002) mit der 1. Änderung (21. Januar 2003) sowie der 2. Änderung (20. Juni 2006) Plangrundlage: Vermessung vom Oktober 2016
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55.756.0
55.5
54.4
55.6
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54.7
52.155.8 55.1
53.3
54.86
38.4238.41
38.45
38.3538.39
38.48
38.47
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38.41
38.40
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38.4738.33
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L 0.3/8
L 0.3/8N 0.3/6
N 0.3/6
N 0.3/6
N 0.3/6
N 0.3/8N 0.3/8
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L 0.3/6
N 0.2/6
N 0.2/6
N 0.3/8N 0.4/10
L 0.5/12
L 0.4/6
L 0.3/10
L 0.4/10
Halle 30
Halle 29
Haus 24KantineHalle 25
Haus 28Haus 23b
Haus 22
Halle 21
Halle 7
Halle 10
Halle 6
Halle 18
Haus 19
Haus 20
Halle 71
M SD WBL
M SD PA
M SD BL
M SD BL
M SD BL
M SD BL
M WD PFM SD PA
M SD BL
M SD BL
M SD BL
M SD BL
Kran
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ene
Kran
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Heißluftschacht
Bunker
OE
GP
KP
l 0.3/15
L 0.3/15B
L 0.3/12
L 0.4/14
KP
L 0.3/10
L 0.3/10
L 0.4/12
L 0.2/10L 0.3/12L 0.3/12
L 0.3/15
L 0.4/12
KP
OE
GP
GP
GP
UB
B B
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UB
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B
L 0.2/6
L 0.2/6L 0.2/6
L 0.3/6L 0.3/6
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B
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BPB
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BB
BB
KPB
L 0.2/8
B
OE
Rampe
KPB
B
Rampe
OE
L 0.2/8
L 0.6/13
OE
GP
B
B
B
PB
B
PB
BL 0.3/11
OE
OE
OE PB
OE
B
B
L 0.3/10
L 0.2/10
OE
B
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GP
VP
OE
OE
B
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OE
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B
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OE OE
L 0.3/15
L 0.3/15
OE
OE
B
OE
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GP
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OE
OE
OE
OE
OE
OE
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OE
OE
OE
OE
OE
OE
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B
B
B
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OE
OE
B9ro-
L 0.4/10
38.54
38.56
38.53
38.39
38.48
38.60
38.51
38.5338.49
38.42
38.47
38.49
38.55
38.59
38.61
38.81
38.62
38.5438.45
38.47
38.6138.53
38.4138.33
38.4238.42
38.35
38.65
38.56
38.5338.69
38.47
38.71
38.88
38.8738.76 38.73
38.64
38.58
38.56
38.68
38.68
38.74
38.45
38.72
38.47 38.47
38.52
38.53
38.51
38.58
38.51
38.40
38.45
38.67
38.30
38.38
38.43
38.56
38.5238.47
38.53
OE
A19
A20B20
OE
PB
B
OE
H8he 31.5
B KP
OE
L 0.2/7
HGS +14.02
HGS +3.0
HGS +3.0
M SD AZHGS +4.20
Anbau
Anbau
HGS +3.00
HGS +3.00
HGS +3.00Anbau
HGS +7.01
HGS +7.98
HGS +5.05
HGS +9.64HGS +6.73HGS +6.41
HGS +9.09
HGS +3.78
Anbau
HGS +14.30HGS +3.38
HGS +5.31
Anbau
AnbauHGS +7.17
HGS +12.21
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55.8
SB
OE
OE
Glei
sach
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VP
GP
VP
41.0
42.043.044.045.046.047.048.0
49.050.051.052.053.054.0
55.056.0
55.054.0
53.0
56.055.0
54.0
53.0
52.051.050.0
49.048.0
47.046.045.0
44.0
43.0
42.041.040.039.0
SMB AG Wildau
GB BL.125
VP
1743
1715
1731
1762
1716
1732
5
1727
17213
1744
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D
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Verkehrsberuhigter Bereich
Quer-
straße
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Anlieger
GE - 6
GRZ 0,8TH 10,0 GH 15,0
stra
ße
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D
GE - 4
GRZ 0,8TH 10,0 GH 15,0
SO-SWVstudentisches Wohnen,Weiterbildung undForschung,
hochschulversorgendeEinrichtungen
D
C
GRZ 0,8
SO-TFH-3TechnischeFachhochschuleTH 13,0
D
Geh- und Fahrrechtzugunsten der Allgemeinheit
2,9m
14,1
m
1,5m 8m
12m
12m 4m4m
7,2m
6m
20,5m
13,2
m
53.3
38.4238.41
38.45
38.3538.39
38.47
Halle 21
Halle 18
Haus 19
Haus 20
Halle 71
M SD PA
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M SD BL
Bunker
GP
KP L 0.3/15B
L 0.3/12
L 0.4/14
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L 0.3/10
L 0.3/10
L 0.4/12
L 0.2/10L 0.3/12L 0.3/12
L 0.3/15
L 0.4/12
L 0.2/6
L 0.2/6L 0.2/6
L 0.3/6L 0.3/6
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38.47
38.6138.53
38.4138.33
38.4238.42
38.35
38.65
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L 0.2/7
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Anbau
Anbau
HGS +3.00
HGS +3.00
HGS +3.00Anbau
HGS +7.01
HGS +7.98
HGS +5.05
HGS +9.64HGS +6.73HGS +6.41
Glei
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1716
670
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H-Bord
H-Bord
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38.51OK 38.43UK
38.67OK
38.59UK
38.57OK 38.49UK
unbefestigt
38.42
GP
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L 0.3/15B
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38.49
38.55HGS +7.98
711
716
23,6
m
7,2m
3m
13,5m
5m
Quer -
straße
SO-WFV Weiterbildung undForschung,hochschulversorgende
EinrichtungenGRZ 0,5
TH 12,0
a
Stra
ße
D
D
Nur für Radfahrer, Anlieger frei
48,4m
50 m
N
38.74
A
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Tr=43,4
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947
BaustelleHalle 14
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Nr.
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Petra-Damm-Straße
Tr=43,8
Tr=43,8
Tr=43,8
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Tr=43,0
Tr=4
1,6
Fi=45,0
Tr=43,1Fi=43,8
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Tr=54,0
Lagerhallem S Bl
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Tr=45,7Fi=47,7
Tr=45,7
Fi=47,7
Halle IIm S Pa
38.7338.84
Kantine
38.24
887889
929
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891
924
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879 894
880
930
892
895
HochschulringNr. 5 a
Nr. 5
Nr. 1
Nr.
7
Halle 71
Halle 20
Halle 19
Hal
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Gasstationm P Pa
Hallem MI Pa/Glas
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Nr.
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OK Lichtband=52,6
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SchornsteinOK=69,2Heizhaus
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30 °
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Bezugspunkt:Rechtswert: 4 06 700Hochwert: 57 97 500System: ETRS89 / UTM Zone 33N
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38.6
38.6
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38.87
Nur für Radfahrer, Anlieger frei
5m
4m
4m
GE - 4.1a GRZ 0,8
GH 15,0
Tr=4
1,5
Plangebiet "Schwer-maschinenbau-Gelände"
Bereich der 8. ÄnderungPlangebiet "Schwer-maschinenbau-Gelände"
Bereich der 11. Änderung
Gehölze SchutzgrünAcer campestre Feld-AhornAcer pseudoplatanus Berg-AhornAlnus glutinosa Schwarzerle, RüsterBuddleja davidii SchmetterlingsstrauchCarpinus betulus Gemeine HainbucheCornus sanguinea Roter HartriegelCorylus avellana HaselstrauchCrataegus laevigata Zweigriffliger WeißdornCrataegus monogyna Eingriffliger WeißdornCytisus scoparius BesenginsterEuonymus europaea PfaffenhütchenFagus sylvatica RotbucheFraxinus excelsior Gemeine EscheHippophae rhamnoides SanddornLonicera xylosteum Gemeine HeckenkirscheMalus communis WildapfelMalus domestica Kultur-ApfelPinus sylvestris Gemeine KieferPrunus avium Süß-Kirsche, Vogel-KirschePrunus domestica PflaumePrunus padus Auen-TraubenkirschePyrus communis Kultur-BirneQuercus robur Stiel-EicheRhamnus catharticus PurgierkreuzdornRhamnus frangula FaulbaumRibes nigrum Schwarze JohannisbeereRibes rubrum Rote JohannisbeereRibes uva-crispa StachelbeereRosa canina HundsroseRosa corymbifera HeckenroseRosa rubigosa WeinroseRosa tomentosa FiIzroseRubus caesius KratzbeereRubus fructicosus BrombeereRubus idaeus HimbeereSalix alba SilberweideSalix aurita ÖhrchenweideSalix caprea SalweideSalix cinerea GrauweideSalix fragilis BruchweideSalix myrsifolia SchwarzweideSalix pentandra LorbeerweideSalix purpurea PurpurweideSalix repens KriechweideSalix x rubens Hohe WeideSalix triandra MandelweideSalix viminalis KorbweideSambucus nigra Schwarzer HolunderSorbus aucuparia EberescheSorbus torminalis EIsbeereTilia cordata WinterlindeUlmus laevis FlatterulmeViburnum opulus Gemeiner Schneeball
Pflanzliste 1
Textliche Festsetzungen11. aIm Baugebiet GE-4.1 sind Lagerhäuser, Lagerplätze, Handel sowie Betriebe für Logistik und Transport nicht zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO)
11. bDer Bezugspunkt für die Gebäudehöhe ist der nächstgelegene festgesetzte Höhenpunkt. Technische Dachaufbauten dürfen die maximale Gebäudehöhe um bis zu 2,0 m überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
11. cDie Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist nur in wasser- und luft-durchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser und Luftdurchlässigkeit wesentlich behindernde Befestigungen wie Betonunterbau und Fugenverguss sind unzulässig. Dies gilt nicht für Zufahrten an der Ludwig-Witthöft-Straße und den daran anschließenden Rangierflächen, die dem Lkw-Verkehr dienen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
11. dIm Gewerbegebiet sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 weder tags (06:00 bis 22:00 Uhr) noch nachts (22:00 bis 06.00 Uhr) überschreiten:
Für die im Plan dargestellten Richtungssektoren A bis D erhöhen sich die Emissionskontingente LEK um folgende Zusatzkontingente:
Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 45691:2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte j im Richtungssektor k LEK,i durch LEK,i + LEK,zus,k zu ersetzen ist.Die DIN 45691 wird in der Stadtverwaltung Wildau, Abteilung Bauverwaltung / Facility Management, zur Einsichtnahme bereitgehalten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO)
11. eBäume, die durch die Errichtung von Zufahrten gefällt werden müssen, sind gemäß Pflanzliste 2 im Plangebiet zu ersetzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
11. fDie textliche Festsetzung '2.6 Fassadenbegrünung' gilt nicht für Bauvorhaben auf dem Flurstück 1221 der Flur 11 der Gemarkung Wildau.
11. gDie textliche Festsetzung '5.1 Bauordnungsrechtliche Festsetzung' gilt nicht für Bauvorhaben auf dem Flurstück 1221 der Flur 11 der Gemarkung Wildau.
11. hIm räumlichen Geltungsbereich der 11. Änderung des Bebauungsplans "Schwermaschinenbau-Gelände" treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der im § 9 Abs. 1 BauGB bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
Festsetzungen, die für das GE-4.1 fortgelten aus dem GE-4:
1.1.3 Art der baulichen NutzungIn allen Baugebieten sind Tankstellen und Vergnügungsstätten nicht zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO)
1.1.4 Art der baulichen NutzungIn den Baugebieten GE-1, GE-2, GE-3 und GE-4 sind Anlagen für sportliche Zwecke nur ausnahmsweise zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 BauNVO)
1.3.1 Bauweise, überbaubare GrundstücksflächeIn den Baugebieten GE-2, GE-3, GE-4, SO-TFH-1, SO-TFH-2 und SO-SWV wird dieabweichende Bauweise als offene Bauweise ohne Längenbeschränkung festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
1.3.2 Bauweise, überbaubare GrundstücksflächeEin Vortreten von Gebäudeteilen vor die Baulinien und Baugrenzen ist an den öffentlichen Straßenverkehrsflächen und der Fläche B zugewandten Seiten unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO)
2.6 FassadenbegrünungAußenwandflächen sind mindestens zu 30 % mit Kletterpflanzen zu begrünen und zu gliedern, die in Abständen von maximal acht Metern zu pflanzen sind, dies gilt nicht für technische Einrichtungen und für Belichtungsflächen. In der Mittelachse und an der nördlichen Seite der Querstraße ist zur Fassadenbegrünung ergänzend zum historischen Bestand nur der Wilde Wein (Parthenocissus quinquefolia) zu verwenden. Für alle anderen Fassaden können zusätzlich Efeu (Hedera Helix) und Waldrebe (Clematis Vitalba) verwendet werden. Diese Festsetzung gilt nicht für das Baugebiet GE-2.(§9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB)
2.8 Pflanzbindungen in Abhängigkeit vom ÜberbauungsgradDie nicht durch bauliche Anlagen und nicht durch Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 Baunutzungsverordnung sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, überdeckte Grundstücksfläche ist als Vegetationsfläche anzulegen. Mindestens 50 % der Vegetationsflächen sind zu bepflanzen (zwei Pflanzen pro qm). Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Flächen mit ausgewiesener Pflanzbindung innerhalb der Baufelder sind dabei mit anzurechnen. Es sind Arten der Pflanzliste 1 zu verwenden. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
2.9.1 BaumpflanzungenIn den Gewerbegebieten mit einer zulässigen GRZ von 0,8 ist pro 1.000 qm Grundstücksfläche ein für das Gebiet standortgerechter Baum mit der Pflanzqualität 3vmB 12-14 (dreimal verpflanzt mit Ballen, Stammumfang 12 bis 14 cm) zu pflanzen und zu erhalten. Im Kronenbereich jedes anzupflanzenden Baumes ist eine offene Vegetationsfläche von mindestens acht qm anzulegen. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen standortgerechten Bäume, sofern sie erhalten werden, und die für Begrünung von Stellplätzen auf dem Grundstück durchgeführten Baumpflanzungen einzurechnen. Es sind die Arten der Pflanzliste 2 zu verwenden. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
2.10 Begrünung von StellplätzenEbenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu Gliedern. Je vier Stellplätze ist ein Baum zu pflanzen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 25 a BauGB)
4.2. Sonstige FestsetzungFür die mit B gekennzeichnete Fläche wird ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Anlieger, ein Fahrrecht zugunsten der Bahntreiber sowie ein Leitungsrecht zugunsten der Versorgungsträger festgesetzt. (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
5.1 Bauordnungsrechtliche FestsetzungBei Neubauvorhaben sind für mindestens 20 % der Fassadenflächen rote Klinker zu verwenden. Diese Festsetzung gilt nicht für das Baugebiet GE-2. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 87 Abs. 9 Nr. BbgBO)
5.2 Bauordnungsrechtliche FestsetzungIn den Baugebieten GE-3, GE-4, GE-5, GE-5a, GE-6, SO-SWV und SO-TFH-1 sind Einfriedungen entlang der Grenzen zur Mittelstraße, zur Querstraße, zum verkehrsberuhigten Bereich und zur Fläche B unzulässig. Auf den an der Mittel- und Querstraße liegenden Grundstücksgrenzen sind Zäune und andere Einfriedungen nicht zulässig. (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 Abs. 8 Nr. 1 BbgBO)
LEK, tags LEK, nachts
62 47
LEK,zus,k, tags LEK,zus,k, nachts
3 3
0 0
3 3
0 0
ZusatzkontingenteRichtungs-sektor
A
B
C
D
Maßstab 1 : 1.000
0 5 10 2015 3025 4035 50 m45
N
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Stadt Wildau
11. Änderung des Bebauungsplans "Schwermaschinenbau-Gelände"
Planfassung vom 12. Dezember 2017
Stadt WildauKarl-Marx-Str. 36, 15745 Wildau
SR Stadt- und Regionalplanung Dipl.-Ing. Sebastian RhodeMaaßenstr. 9, 10777 Berlin
Büro Dr.-Ing. Siegfried BacherMaaßenstr. 9, 10777 Berlin
Planungsträger:
Umweltbelange:
Bebauungsplan:
Verkehrsflächen
Übersichtskarte 1:20.000
Verfahrensvermerke
KatastervermerkDie verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit dem Stand vom ......................... und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Königs Wusterhausen, den
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Der Entwurf des Bebauungsplans "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" mit Begründung in der Fassung vom ______________ hat in der Zeit vom _____________ bis einschließlich ______________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am _____________ ortsüblich bekannt gemacht worden.
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am _________________ als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" , bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.
Wildau, den
Bürgermeister
Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.
Wildau, den
Bürgermeister
max. Höhe baulicher Anlagen in Metern (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Zeichnerische FestsetzungenGrenze des räumlichen Geltungsbereiches der 11. Änderung des Bebauungsplans(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Grundflächenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 19 Abs. 2 BauNVO)0,8
Gewerbegebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8 BauNVO)
GE
Abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 Abs. 4 BauNVO)
a
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Bezugspunkt in Metern über NHN im DHHN2016(§ 9 Abs. 3 Satz 1 BauGB)
GH 15,0
38.6
Baulinie(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Verkehrsflächen
Sonstige Planzeichen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Nachrichtliche Übernahmen
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen (§ 9 Abs. 6 BauGB)
D
Öffentliche Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung, hier: Nur für Radfahrer, Anlieger frei(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
ARichtungssektoren der Geräuschkontingentierung (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO)
Baumpflanzungen PrivatgrundstückeAcer campestre FeldahornAcer platanoides SpitzahornAcer pseudoplatanus BergahornAlnus glutinosa Schwarzerle, RüsterAesculus hippocastanum Kastanie RoßkastanieBetula pendula Birke SandbirkeCarpinus betulus HainbucheFagus sylvatica RotbucheFraxinus excelsior Gemeine EscheMalus communis WildapfelPinus sylvestris Gemeine KieferPopolus nigra SchwarzpappelPopolus tremula ZitterpappelPrunus avium SüsskirschePrunus domestica PflaumePyrus communis Kultur-BirneQuercus cerris ZerreicheQuercus petrea TraubeneicheQuercus robur Stiel-EicheSalix alba SilberweideSalix fragilis BruchweideSorbus aucupparia EberescheSorbus intermedis Schwedische MehlbeereTilia cordata WinterlindeTaxus baccata EibeUlmus glabra BergulmeUlmus laevis FlatteruImeUlmus minor Feldulme
Pflanzliste 2RechtsgrundlageBauGB(Baugesetzbuch) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 2 Absatz 3 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBl. I S. 2808) geändert worden ist.
BauNVO(Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung) i. d. F. der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl.1 S. 132), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.
PlanZVPlanzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.
KatastervermerkDie verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit dem Stand vom ......................... und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Königs Wusterhausen, den
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Der Entwurf des Bebauungsplans "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" mit Begründung in der Fassung vom ______________ hat in der Zeit vom _____________ bis einschließlich ______________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am _____________ ortsüblich bekannt gemacht worden.
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am _________________ als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).
Wildau, den
Bürgermeister
Der Bebauungsplan "11. Änderung Schwermaschinenbau-Gelände" , bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.
Wildau, den
Bürgermeister
Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.
Wildau, den
Bürgermeister
Gehölze SchutzgrünAcer campestre Feld-AhornAcer pseudoplatanus Berg-AhornAlnus glutinosa Schwarzerle, RüsterBuddleja davidii SchmetterlingsstrauchCarpinus betulus Gemeine HainbucheCornus sanguinea Roter HartriegelCorylus avellana HaselstrauchCrataegus laevigata Zweigriffliger WeißdornCrataegus monogyna Eingriffliger WeißdornCytisus scoparius BesenginsterEuonymus europaea PfaffenhütchenFagus sylvatica RotbucheFraxinus excelsior Gemeine EscheHippophae rhamnoides SanddornLonicera xylosteum Gemeine HeckenkirscheMalus communis WildapfelMalus domestica Kultur-ApfelPinus sylvestris Gemeine KieferPrunus avium Süß-Kirsche, Vogel-KirschePrunus domestica PflaumePrunus padus Auen-TraubenkirschePyrus communis Kultur-BirneQuercus robur Stiel-EicheRhamnus catharticus PurgierkreuzdornRhamnus frangula FaulbaumRibes nigrum Schwarze JohannisbeereRibes rubrum Rote JohannisbeereRibes uva-crispa StachelbeereRosa canina HundsroseRosa corymbifera HeckenroseRosa rubigosa WeinroseRosa tomentosa FiIzroseRubus caesius KratzbeereRubus fructicosus BrombeereRubus idaeus HimbeereSalix alba SilberweideSalix aurita ÖhrchenweideSalix caprea SalweideSalix cinerea GrauweideSalix fragilis BruchweideSalix myrsifolia SchwarzweideSalix pentandra LorbeerweideSalix purpurea PurpurweideSalix repens KriechweideSalix x rubens Hohe WeideSalix triandra MandelweideSalix viminalis KorbweideSambucus nigra Schwarzer HolunderSorbus aucuparia EberescheSorbus torminalis EIsbeereTilia cordata WinterlindeUlmus laevis FlatterulmeViburnum opulus Gemeiner Schneeball
Bestand im Originalmaßstab 1:1.000: Ausschnitt aus dem Bebauungsplan 01-11-03 "Schwermaschinenbau-Gelände" (29. Januar 2002) mit der 1. Änderung (21. Januar 2003) sowie der 2. Änderung (20. Juni 2006)
Plangrundlage: Vermessung vom Oktober 2016
