Epargne immobilière Nue -propriété Immobilier neuf

Marseille Le renouveau de la cité phocéenne

Le Vieux-Port Les Calanques de Sormiou - Marseille

MarseilleL’effervescence économique et culturelle d’une ville méditerranéenne

1er port et 2ème plus grande ville de France, Marseille offre une qualité de vie exceptionnelle. Ville portuaire et balnéaire à quelques minutes des fameuses Calanques qui se succèdent sur la côte de Sormiou à Cassis, elle profite d’un climat ensoleillé toute l’année.

Du haut de ses 2 600 ans d’histoire, c’est une métropole au rayonnement grandissant qui attire chaque année plus de 4 millions de touristes. Désignée capitale européenne de la culture en 2013, la cité phocéenne a engagé avec enthousiasme sa métamorphose pour entrer dans le XXIème siècle, en développant de très nombreux projets d’urbanisme.

Des projets urbains ambitieux pour un rayonnement international

Marseille accélère son attractivité et son rayonnement entre l’Europe et la Méditerranée. Sous le signe du projet Euroméditerranée, plus grande opération d’aménagement nationale depuis la construction du quartier de la Défense à Paris, la ville engage la réhabilitation d’un périmètre de 480 hectares, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV. Immeubles d’habitations ou de bureaux, création de musées, restauration du patrimoine historique (cathédrale et voutes de la Major, Hôtel-Dieu transformé en hôtel 5 étoiles) Marseille se métamorphose peu à peu pour être à la hauteur de son exceptionnelle situation géographique et devenir une métropole économique, sociale et culturelle de stature internationale. À deux pas du Conseil Général un projet phare de près de 30 000 m² de surface imaginé par l’Atelier Jean Nouvel prend vie au cœur d’un grand espace de verdure.C’est dans ce contexte de renouveau que s’inscrit le Domaine d’Hippone.

Musée Regardsde Provence

M M1 Saint Just

A7

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Vieux-Port

Mairie

Quais d’Arenc

ProjetEuroméditerranée

MerMéditerranée

A55

A55

Liaisonsmaritimes

Marseille

Lign

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Collège

Tennis

Château Gombert(7 km)

BUS 72

BUS 72

BUS 81

BUS 81

Créationdu MUCEM

Projets structurants d’urbanisme

Collège

ÉtablissementLacordaire

Ligne de métro 1

Ligne de tramway 2

Ligne de tramway 1 Ligne d

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Bd de Plombières

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Ville

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Boulevard National

Rue St-Pierre

Le Conseil Général

Projet Jean Nouvel

Le Dôme

Musée dela marine

Calanques de Cassis(27 km)

Av. de

St-Just

LaCanebière

Palais de Longchamp

et Musée desBeaux Arts

Gare Saint-Charles TGV

Lig

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mét

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A557

ZAC dela Joliette

Hôtel Intercontinental*****

Cathédraleet voutes de La Major

250m

59 avenue de Saint-Just13013 Marseille

Quartier d’affaires Euroméditerranée

Ce projet immobilier est unique à Marseille, par l’ampleur de ses aménagements, leur diversité et leur qualité. Situé en promontoire, à l’abri de l’effervescence, le Domaine d’Hippone sera implanté dans un parc paysager fermé de plus de 5 hectares. Il comptera plusieurs immeubles résidentiels, une université catholique et une résidence étudiante, de nombreux espaces verts ainsi qu’une résidence Sénior. Deux bastides du XIXème siècle seront également réhabilitées en bureaux.

Le Domaine d’Hippone, vaste parc privé à Marseille

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Sémaphores - Domaine d’Hippone

Immeuble résidentiel « Résidence Harmonie »

Résidence Sénior « Les Patios d’Or »

Bastide Saint Augustin datant du XIXème siècle, aménagée en bureaux

Université catholique et résidence étudiante

Bastide des « Dames Réunies » datant du XIXème siècle

Aires de stationnement

Projet de bureaux

Résidence Harmonie

1

1

Durée d’usufruit temporaire : 15 ans

Construction :

Aspect extérieur Façades en enduit teinté dans la masse

Claustras en bois

Gardes-corps en serrurerie

Toitures en bac acier, panneaux solaires

La résidence se situe sur la hauteur du Domaine d’Hippone et présente un dénivelé de 5 mètres par rapport au boulevard Lionel Terray. Les appartements, tous bien orientés, bénéficient de terrasses et loggias offrant des vues dégagées sur le jardin intérieur ou sur le domaine.

Parties privatives Carrelage en grès émaillé

Dans la salle de bains : meuble vasque, faïence murale toute hauteur avec frise décorative

Isolation thermique et phonique

Chauffage électrique par panneaux rayonnants

Eau chaude sanitaire par capteurs solaires

Emplacements de stationnement en sous-sols et extérieurs dans un parc sécurisé

Parties communes Espaces verts paysagés

Hall d’entrée décoré

Vidéophone et digicode

Local à vélos

Portail à ouverture télécommandéeCalendrier prévisionnel

1er trimestre 2013 Signature des actes notariés et début des travaux

2e trimestre 2015 Livraison et début de la période d’usufruit temporaire

BAT BR+3

BAT CR+4

BAT DR+4 BAT A

R+2

À 3 minutes du métro Saint-Just, et 12 minutes du Vieux-Port, le Domaine d’Hippone est facilement accessible par tous moyens de transport, à deux pas du Conseil Général des Bouches-du-Rhône et du Dôme, la plus vaste salle de spectacle de Marseille.

Située au cœur du bassin méditerranéen, Marseille est une ville ouverte sur le monde. Sa situation géographique stratégique à l’échelle européenne contribue à son dynamisme économique.Avec un trafic de plusieurs millions de tonnes, son port autonome est le 1er de la Méditerranée et le 4ème au niveau européen. C’est également le 1er port de croisières.

À seulement 3h de Paris en train ou 1h en avion, la ville, très bien desservie, fait partie de l’axe Rhin-Rhône qui permet le développement d’un important tourisme d’affaires.

Le Domaine d’Hippone : des accès faciles et multiples

Le dynamisme économique de Marseille à la hauteur de sa situation géographique

A55 Littoral, A7 Aix/Lyon et A50 Nice/Aubagne

Gare SNCF Saint-Charles (TGV et TER) à 4 stations de métro Paris-Marseille en 3 h

Aéroport Marseille Provence à 25 km

Ligne 1, station Saint-Just à 3 minutes à pied

Lignes de bus 72 et 81 à proximité de la résidence

Ligne TGV

Paris

Clermont-Ferrand

Toulouse Montpellier MonacoCannes

Lille

Nantes

Lyon

Strasbourg

AéroportMarseille Provence

Océan

Atlantique

La Manche

ESPAGNE

ITALIE

SUISSE

BELGIQUE ALLEMAGNE

LUXEMBOURG

A4

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Gare Saint-Charles

Marseille

LiaisonsmaritimesMer Méditerranée100 km

* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 € par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs.

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La nue-propriété avec PERL :

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Investir en toute sérénitéInvestir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité :

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• Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)

• Aucun frais de travaux ou d’entretien*

• Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d’habitabilité des appartements

• Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique

Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité

Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels :• Une localisation recherchée• Un environnement immédiat qualitatif• Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…

Nue-propriété Immobilier Neuf

« Sémaphores - Domaine d’Hippone » à Marseille 59 avenue Saint-Just – 13013 - Marseille

13 - PACA

06/11/2012

Le choix de PERL : Marseille – Saint-Just

Du haut de ses 2 600 ans d’histoire, la plus ancienne ville de France a engagé une métamorphose, initiée avec la liaison TGV Paris-Marseille. Marseille accélère son développement afin d’être à la hauteur de son exceptionnelle situation géographique et devenir une métropole économique, sociale et culturelle de stature internationale autour de la Méditerranée. La cité phocéenne change de visage, retrouve toute sa superbe et devient en 2013, capitale européenne de la Culture.

Le projet Euroméditerranée, plus grande opération d’aménagement et de développement économique nationale depuis la construction du quartier de La Défense à Paris, occupe une place primordiale. Il est relayé par de nombreux autres projets urbains et culturels voisins : création du musée des civilisations de l’Europe et la Méditerranée, rénovation du Musée des Beaux-Arts, et surtout le développement de la ZAC de la Joliette (immobilier résidentiel et de bureaux).

Accès Voiture : A55 Littoral (à 1 km - quartier de la Joliette), A7 Aix/Lyon (à 1,5 km) et A8 vers Nice et Cannes Train : gare Saint Charles (TGV et TER) à 4 stations de métro (Paris-Marseille en 3h) Métro : ligne 1, station « Saint-Just » à 220 m du programme (direction technopole de Château Gombert – Vieux Port) Bus : 2 lignes de bus à proximité (n° 81, 72)

« Sémaphores - Domaine d’Hippone »

A 10 minutes du Vieux-Port et de ses rues commerçantes, implanté dans un parc paysagé fermé en promontoire de plus de 5 hectares avec ses 2 bastides de caractère du XIXème siècle, « Sémaphores – Domaine d’Hippone » se situe dans un quartier central qui permet un accès facile aux différents moyens de transports. Au cœur de ce vaste projet d’aménagement urbain de qualité alliant immeubles résidentiels, résidences sénior et étudiante, immobilier de bureaux ainsi qu’un pôle universitaire, cette réalisation d’architecture classique comprendra 22 logements PERL, tous bien orientés, avec terrasses et loggias.

Structuré par la présence de l’Hôtel du Département (Conseil Général des Bouches du Rhône) et « Le Dôme » (plus vaste salle de spectacle de Marseille), le quartier de Saint-Just, desservi par le métro, occupe une position d’avenir au sein du renouveau de Marseille avec notamment le projet de construction de logements de l’Atelier Jean Nouvel.

Principales prestations : Façades en enduit teinté dans la masse Claustras en bois Garde-corps en serrurerie Toitures en bac acier, panneaux solaires Dans la salle de bains : meuble vasque, faïence murale toute

hauteur avec frise décorative Isolation thermique et phonique Chauffage électrique par panneaux rayonnants Eau chaude sanitaire par capteurs solaires Emplacements de stationnement en sous-sols et extérieurs dans un

parc sécurisé Vidéophone et digicode Local à vélos Portail à ouverture télécommandé

Bat C : 100% PERL

Nue-propriété Immobilier Neuf

« Sémaphores - Domaine d’Hippone » à Marseille 59 avenue Saint-Just – 13013 - Marseille

13 - PACA

06/11/2012

Eléments financiers Durée du démembrement : 15 ans Budget investissement en nue-propriété : 2 Pièces à partir de 86 000 €, parking compris, hors frais

d’acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété

Prix moyen hab nue-propriété TTC/m² hors pkg

L’usufruitier : Néolia Néolia, créée en 1948 à l'initiative d’entreprises régionales, est aujourd’hui une Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH). Propriétaire de plus de 28 000 logements locatifs gérés au sein de 25 agences, Néolia se développe dans quatre secteurs d’activité : le développement (construction neuve locative, location-accession et accession), la gestion locative sociale, la rénovation urbaine et l’habitat solidaire. Présente historiquement dans l’Est de la France, Néolia poursuit son implantation dans la région de Marseille et le littoral méditerranéen.

Prix nue-propriété

Prix pleine propriété

Prix moyen hab pleine propriété TTC/m² hors pkg

2 030 € Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m² hors pkg

Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m² hors pkg

2 214 €

3 383 €

3 690 €

Parking prix pleine propriété : 16 500 € (simple en sous-sol), 20 000 € (double en sous-sol), 10 000 € (simple en extérieur)

Parking prix nue-propriété : 9 900 € (simple en sous-sol), 12 000 € (double en sous-sol), 6 000 € (simple en extérieur)

Le promoteur : Ogic Fondé en 1966, Ogic est un promoteur présent dans toute l'Île de France, en région Rhône-Alpes et PACA. Le groupe intervient dans l'ensemble des métiers de la promotion immobilière : l'immobilier résidentiel, l'immobilier d'entreprise, la réhabilitation et valorisation de bâtiments anciens ou de Monuments Historiques ainsi que l'aménagement urbain et les opérations complexes de centre ville. Ogic a réalisé plus de 10 000 logements et 400 000 m² de bureaux.

Valeur locative : loyer 11,7 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,8 % Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 % Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % . Actualisation des flux : 2,5 %

Calendrier

IMPORTANT : agrément en cours d’obtention

Date de début des travaux 1 T 2013

Date de livraison prévisionnelle

Date de notification prévisionnelle

2 T 2015

1 T 2013

Notaire : SCP Thibierge et Associés Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et Associés Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de

l’acquisition en nue-propriété

Notification & notaire

Éléments techniques

Calcul de la valeur économique de l’usufruit