140911 BP Schwielowseestr 70-72 86-88 - geltow.de€¦ · gp bp bp bp tür th40 .82 th40 .82 th40...
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Übersichtskarte Plangebiet Maßstab 1 : 10.000 Quelle: Digitale Topographische Karte (farbig) 1:10.000, Landesvermessung und Geobasis Brandenburg 2008 Kanal Schwielowseestraße Schwielowsees Schwielowsee Weg Weg Weg 88 107A 119A 72 105 80B 109 121A 80 78 111 121B 121 70 82C 117 82 121c 84c 82B 119 115 84B 86 84d 103 113 80C 76 121D 68 107 10 8 26 10 5 177 22 97 96 1 2 9 6 104 127 159 9 5 158 131 10 11 23 203 162 94 17 186 166 16 27 95 20 25 100 165 139 187 96 2 9 8 4 178 124 204 166 93 1 179 190 21 19 130 168 140 132 17 10 10 164 28 191 194 99 10 7 157 161 91 1 14 2 160 24 167 167 199 181 93 2 9 7 163 10 6 133 98 18 1 184 198 3 1 8 1 9 8 9 Schwielowse estraße Gehweg 2 1 BP BP BB BP GP BP BP BP Tür TH40.82 TH40.82 TH40.82 TH40.82 TH38.73 H39.45 Ga. ma/Pa FH33.45 TH32.82 Weg (unbef.) Ge höl z Weg (unbef.) HW 51. 21 HW44. 53 HW38.8 6 Weg Tür Weg -15;Schwielows ee Stellpl . K P B P S D Weg Hof Ga. ma./Pa. HW33.22 Carport W eg To r 29.91 29.90 29.92 29.95 30.06 30.03 30.12 30.12 30.08 5002 5003 5004 5005 5006 35.44 5009 5010 5011 5012 5013 30.62 30.62 30.68 30.54 30.52 30.58 30.26 30.14 30.20 30.23 5036 5037 5038 5039 5040 5041 30.65 31.86 Steg (Hoz ) WEH ma./Pa. FH33.84 TH33.23 WEH Ho./Pa. FH33.49 TH33.09 WEH Ho./Et. FH33.06 TH32.87 TW 4374 4402 4770 36.47 30.33 1166 30.07 1176 29.77 29.03 1179 1180 29.67 29.74 29.66 29.95 30.08 29.97 29.84 29.15 29.21 29.27 29.33 29.28 29.32 29.31 29.51 29.25 35.93 36.02 36.01 36.13 36.13 36.21 3019 35.81 35.79 35.83 35.91 35.90 35.69 35.56 35.81 35.79 35.90 3173 3181 3183 3184 3185 3186 3187 3188 3189 3190 3192 3193 30.61 30.87 30.47 30.46 30.41 30.46 30.47 30.49 30.47 30.29 30.61 30.46 30.45 30.48 3386 30.53 30.54 30.39 30.58 30.39 30.71 30.71 30.64 3435 30.71 30.65 30.34 30.46 30.42 30.41 3449 3450 3451 30.43 30.29 30.37 3458 30.36 30.30 30.35 30.41 30.38 30.30 30.34 30.31 30.32 30.32 3489 3490 3491 3492 30.32 30.26 30.17 3502 3504 3505 3506 3507 30.19 30.43 30.25 30.31 3522 3523 3524 3531 3532 3535 30.35 3540 30.55 3547 3552 3554 3555 30.43 30.40 3562 30.50 30.33 3570 3571 3572 3573 30.46 30.39 30.48 30.47 30.51 30.42 30.39 30.24 30.57 3593 30.73 30.57 30.30 30.24 30.59 30.53 30.73 33.35 30.63 30.61 30.72 3628 30.63 30.52 30.57 30.53 30.68 30.69 30.55 30.57 30.45 30.49 30.70 30.76 30.76 3666 3667 30.45 30.47 30.33 3674 3676 3677 3678 30.33 30.30 30.48 3686 3687 3688 30.26 30.32 3694 3695 3696 3697 3698 30.70 30.47 30.39 30.40 30.34 3710 3711 3712 3713 3714 3715 3716 3717 3718 3719 30.44 31.15 31.10 30.93 3732 32.15 32.16 32.18 31.96 30.91 30.63 30.65 3750 30.43 30.72 30.66 30.65 3772 3773 3775 3776 30.27 33.05 30.35 30.43 3797 3800 30.43 30.58 30.44 30.47 30.51 30.48 30.85 30.86 30.42 30.41 3824 3825 3826 3827 3828 30.59 30.58 3837 3841 3842 3845 3846 3847 30.46 30.55 30.53 3855 30.54 30.44 29.87 30.26 29.33 30.25 30.40 30.37 30.34 30.36 3876 3877 29.38 30.11 3883 3884 30.10 3886 30.49 30.39 30.43 30.41 30.40 3906 3907 30.53 30.58 30.74 30.45 30.40 31.54 31.63 30.44 30.51 30.18 30.30 3962 3963 3964 3965 3966 3967 3968 3969 3970 3971 3972 3974 3975 30.11 29.45 29.95 29.99 29.73 29.43 29.40 3987 3988 29.43 3990 29.43 30.55 30.62 30.60 4000 29.84 4001 4002 4003 30.14 4008 4009 4010 4011 4012 4014 4015 4017 4023 4025 4026 4027 4029 4031 4032 4033 30.29 30.31 30.42 30.32 30.39 4045 4046 30.48 29.73 29.80 4062 29.55 29.39 4066 30.03 4069 29.36 29.19 4072 29.57 4077 29.39 29.84 29.97 29.70 4082 29.73 4083 4084 4085 29.74 30.12 4089 4090 4091 4092 4093 4094 30.26 30.38 29.87 30.10 30.27 30.26 29.34 29.70 29.67 30.07 29.97 30.12 30.09 30.32 30.14 29.93 4124 30.14 30.17 30.17 30.18 4134 29.31 4136 4144 4147 4149 4150 4151 30.58 30.26 34.90 34.89 34.94 34.96 35.03 35.06 34.98 34.97 35.03 35.14 35.18 35.12 35.18 35.18 35.52 35.41 35.45 35.45 35.71 35.64 35.60 35.65 4775 35.22 35.21 35.22 35.32 35.28 35.11 35.21 35.20 35.23 35.32 35.26 34.83 34.66 4819 34.94 34.11 34.56 32.75 32.80 4843 4844 32.48 31.62 32.09 32.10 32.37 32.63 4871 4872 4873 4874 4876 4877 4878 4879 33.63 33.51 33.73 34.04 34.29 35.21 34.80 35.16 35.19 4955 4956 4957 33.35 4976 32.36 32.43 32.75 32.69 32.61 32.16 4998 4999 30.17 29.72 31.82 31.97 30.30 Terr. WEH ma./Pa. FH33.96 TH33.15 Ga. WEH Et./Pa. FH33.87 TH32.90 WEH (ungen.) Ho./Pa. FH33.78 TH33.02 WEH Ho./Pa. FH34.04 TH33.08 Terr . Schp. Ho./Pa. FH32.65 TH32.30 Anb. Terr. WEH Ho./Pa. FH33.87 TH33.13 WEH/Ga. ma./Pa. FH34.10 TH33.26 WEH ma./Pa. FH34.10 TH33.26 Terr. Terr. Schp. Bl./Bl. FH32.06 TH31.71 Überd. Bl. FH32.51 TH32.38 WEH Ho./Pa. (ungen.) FH33.58 TH32.70 Schp. Ho./Pa. TH32.31 WEH ma./Pa. FH33.79 TH33.09 Ga. ma./Pa. FH33.15 TH32.91 Terr. WEH ma./Pa. FH33.75 TH33.06 Terr . WEH ma./Pa. FH34.15 TH33.25 Terr. Terr. WEH Et./ Pa. FH33.95 TH32.92 WEH (ungen.) ma./ Pa. FH33.80 TH33.09 Schp. Et./Et. FH33.42 TH32.81 Terr. Terr. WEH ma./Pa. FH34.01 TH33.03 Terr. WEH Et./Et. FH34.54 TH33.41 Terr. WEH ma./Pa. FH34.56 TH33.00 Terr. WEH ma./Pa. FH34.26 TH33.42 Schp. Bl./Bl. Terr. WEH Et./Pa. FH34.30 TH32.10 Terr. WEH ma./Pa. FH34.56 TH33.46 Ga. ma./Pa. FH35.53 TH34.65 Finnhütte Ho./Pa. FH32.56 30.25 Terr. WEH Ho./Pa. FH34.08 TH33.25 Ga. ma./Pa. FH33.09 Ga./ Schp. ma./Pa. FH33.08 TH32.56 Terr. Hasel Gebüschfläche (unzugänglich) Schp. Ho./Pa. 3973 Gebüschfl äche (unzugäng lich) 3191 32.00 31.89 31.82 4305 4308 4309 31.00 31.44 4313 4314 31.85 31.57 4319 31.66 4323 31.26 31.20 4329 30.97 30.97 30.61 30.65 4337 4338 4339 4340 30.69 30.51 30.87 30.88 31.26 30.85 31.85 30.63 4364 30.49 30.58 30.57 4372 30.56 4375 4376 4377 4378 4379 4381 4382 4383 4384 4385 4386 30.76 4403 4404 4406 4407 4411 4412 4413 30.69 30.71 30.71 30.48 30.49 4432 30.47 30.47 4436 30.58 30.53 30.42 30.37 30.68 30.89 30.46 30.55 4458 30.46 30.23 30.70 30.71 30.63 30.58 30.48 30.19 30.50 30.40 30.48 34.96 34.96 35.17 4768 4769 4771 4772 4773 4776 4777 4778 4791 35.16 4805 4806 34.94 4818 4837 4845 4846 4847 31.86 4869 4870 4875 4882 4884 4885 4886 4887 4930 4931 4932 4933 35.18 4945 33.87 32.84 5000 5001 WEH ma./Pa. (ungen.) FH34.14 TH33.47 WEH ma./Pa. FH34.33 TH33.39 WEH ma./Pa. FH33.84 TH33.20 Ga. ma./Et. FH33.13 TH32.72 Gebüsc h- fläche Ga. Pa./Pa. FH33.56 TH33.12 4467 WEH Ho./Et. FH34.44 TH33.66 Terr . Terr. Terr. Terr . WEH ma./Pa. FH34.35 TH33.26 Ga. Ho./Pa. FH33.40 TH33.10 Terr. WEH Ho./Pa. FH33.84 TH33.21 WEH ma./Et. FH34.60 TH33.70 Ga. Bl./Bl. FH33.55 TH33.28 WEH ma./Pa. FH35.36 TH34.74 Schp. Ho./Pa. Ga. Bl./Bl. FH33.76 TH33.30 WEH Ho./Et.(ungen.) FH32.75 TH32.39 WEH Ho./Pa. FH33.71 TH33.07 4774 Licht- schacht Licht- sch. Whs / IIIma./ Zieg. W W W 4897 Tür Gebüschfl. Tor Hof Schp. Bl./Bl. Ga s- tan k Steg Steg Steg Steg Steg Steg Steg Tor Tür Tor Tür W W W W W Gebüschfl./ Ahornwildw. Gebüschfl. Geb.fl. Volleyba ll- feld Tür Tor Tor Tür Tor Tür Tür Tür Tür Tür Tür Tür Tor Tor Tür Tür Tür Tor Tür Tor Tor Tor Tor Tor Tor Tür Tür Terras se Whs ma./Zieg. FH42.28 TH38.35 Hof Hof S B S B PB Terr. Überd. Etern. FH36.35 TH36.28 Überd. Etern. Schp. ma./Pa. FH37.02 Schp. ma./Pa. FH36.86 TH36.41 Ga.. ma./Pa. FH36.86 TH36.39 Überd. Kunstst. FH36.39 TH35.80 Überd. Kunstst. FH33.16 TH33.00 Terr. Tor Tor Turm ma./Zieg. FH52.87 TH46.91 FH45.75 FH47.18 FH47.18 FH47.18 30.66 30.43 30.68 30.39 Terr. W W W W T T T T Tor Tür K P BP BB Gehweg Nr.72 Nr.70 PB 116 Flur 012 30.91 30.70 30.65 30.47 31.02 32.85 31.68 31.44 30.98 30.87 32.37 Beet Tur m Nr.76 Whs / II massiv Ziegel FH41.55 33.17 32.84 32.85 32.82 32.48 32.75 3133 3134 3135 3136 3148 3149 32.07 3163 3164 3165 3166 3167 3168 3169 3170 3171 3172 3174 3175 3176 3177 3178 3180 3194 3195 31.01 30.99 31.13 31.36 31.39 31.54 31.51 31.54 31.85 3224 32.16 32.26 3230 3231 3232 3233 31.58 31.48 31.41 31.10 31.37 30.89 30.70 30.97 31.53 31.20 31.19 3262 31.61 3269 3270 3271 3272 31.06 3293 3294 3295 3296 3300 3301 3302 3303 30.66 30.62 30.74 3308 3309 3310 3311 3312 3313 3317 3318 3319 3320 3321 3322 3323 3324 31.02 3328 30.92 30.67 30.62 30.64 30.62 30.79 30.62 30.75 30.53 30.53 30.49 30.55 30.75 30.63 30.63 3364 3365 30.51 30.59 30.55 30.36 30.75 30.63 30.63 30.81 3402 30.54 30.58 30.56 3409 30.65 30.70 3415 30.53 30.78 30.69 30.60 30.55 30.93 31.04 30.77 3755 3756 3757 3758 31.05 31.16 31.42 31.43 31.40 31.01 30.99 31.21 31.07 3951 4849 4850 4851 4852 4853 4854 4855 4856 32.94 32.32 32.02 31.56 31.45 31.18 31.05 31.05 32.16 32.32 30.94 31.32 WEH Ho./Pa. FH34.28 TH33.51 Terr. Terr. Terr. Terr. WEH Et./Pa. FH33.72 TH33.06 WEH Et./Pa. FH33.8 1 33.52 WEH Ho./Pa. FH33.50 TH33.12 Carp. Terr. WEH Et./Pa. FH34.21 TH33.40 WEH/Ga. ma./Et. FH33.65 TH33.25 Schp. Ho./Pa. TH33.2 9 Freisitz Ho./Pa. FH34.15 TH33.10 Ga. Bl./Bl. FH33.10 TH32.94 31.41 32.41 31.88 31.31 32.30 32.44 ASG (unge n.) Tür Terrasse Gebüschfl. Tür Tür Tor Tür Tor Tor Gebüsch- fläche Gebüsch- fläche Gebüsch- fläche Beet Beet KP KP Weg (unbef.) 3234 36.68 36.57 36.59 36.44 36.65 36.49 36.45 36.34 36.35 36.29 36.63 1246 1247 1248 31.95 34.34 32.06 31.74 31.92 Terrasse W W 36.13 36.61 36.39 3016 3017 36.00 35.19 36.30 36.21 3033 3034 3035 34.77 34.47 35.79 35.70 35.44 34.37 33.85 33.70 33.45 32.93 33.96 35.09 34.93 34.38 34.22 33.96 33.80 3137 3146 3147 3182 32.26 31.69 3273 3274 31.91 G Gebüs chfl. Gebüs chfl. Gebüs chfl. Whs/ II massiv Ziegel KP KP KP SD Park pl. Park pl. Park pl. Park pl. 32.38 32.42 31.32 Tür 1 8 20 23 24 8 9 Gehweg 2 1 BP BP BB BP GP BP BP BP Tür TH40.82 TH40.82 TH40.82 TH40.82 TH38.73 H39.45 Ga. ma/Pa FH33.45 TH32.82 Weg (unbef.) Ge höl z Weg (unbef.) HW 51. 21 HW44. 53 HW38.8 6 Weg Tür Weg -15;Schwielows ee Stellpl . K P B P S D Weg Hof Ga. ma./Pa. HW33.22 Carport W eg To r 29.91 29.90 29.92 29.95 30.06 30.03 30.12 30.12 30.08 5002 5003 5004 5005 5006 35.44 5009 5010 5011 5012 5013 30.62 30.62 30.68 30.54 30.52 30.58 30.36 30.26 30.14 30.20 30.23 5036 5037 5038 5039 5040 5041 30.65 31.86 Steg (Hoz ) WEH ma./Pa. FH33.84 TH33.23 WEH Ho./Pa. FH33.49 TH33.09 WEH Ho./Et. FH33.06 TH32.87 TW 4374 4402 4770 36.47 30.33 30.25 1166 30.07 1176 29.77 29.03 1179 1180 29.67 29.74 29.66 29.95 30.08 29.97 29.84 29.15 29.21 29.27 29.33 29.28 29.32 29.31 29.51 29.25 35.93 36.02 36.01 36.13 36.13 36.21 3019 35.81 35.79 35.83 35.91 35.90 35.69 35.56 35.81 35.79 35.90 3173 3181 3183 3184 3185 3186 3187 3188 3189 3190 3192 3193 30.61 30.87 30.47 30.46 30.41 30.46 30.47 30.49 30.47 30.29 30.61 30.46 30.45 30.48 3386 30.53 30.54 30.39 30.58 30.39 30.71 30.71 30.64 3435 30.71 30.65 30.34 30.46 30.42 30.41 3449 3450 3451 30.43 30.29 30.37 3458 30.36 30.30 30.35 30.41 30.38 30.30 30.34 30.31 30.32 30.32 3489 3490 3491 3492 30.32 30.26 30.17 3502 3504 3505 3506 3507 30.19 30.43 30.25 30.31 3522 3523 3524 3531 3532 3535 30.35 3540 30.55 3547 3552 3554 3555 30.43 30.40 3562 30.50 30.33 3570 3571 3572 3573 30.46 30.39 30.48 30.47 30.51 30.42 30.39 30.24 30.57 3593 30.73 30.57 30.30 30.24 30.59 30.53 30.73 33.35 30.63 30.61 30.72 3628 30.63 30.52 30.57 30.53 30.68 30.69 30.55 30.57 30.45 30.49 30.70 30.76 30.76 3666 3667 30.45 30.47 30.33 3674 3676 3677 3678 30.33 30.30 30.48 3686 3687 3688 30.26 30.32 3694 3695 3696 3697 3698 30.70 30.47 30.39 30.40 30.34 3710 3711 3712 3713 3714 3715 3716 3717 3718 3719 30.44 31.15 31.10 30.93 3732 32.15 32.16 32.18 31.96 30.91 30.63 30.65 3750 30.43 30.72 30.66 30.65 3772 3773 3775 3776 30.27 33.05 30.35 30.43 3797 3800 30.43 30.58 30.44 30.47 30.51 30.48 30.85 30.86 30.42 30.41 3824 3825 3826 3827 3828 30.59 30.58 3837 3841 3842 3845 3846 3847 30.46 30.55 30.53 3855 30.54 30.44 29.87 30.26 29.33 30.25 30.40 30.37 30.34 30.36 3876 3877 29.38 30.11 3883 3884 30.10 3886 30.49 30.39 30.43 30.41 30.40 3906 3907 30.53 30.58 30.74 30.45 30.40 31.54 31.63 30.44 30.51 30.18 30.30 3962 3963 3964 3965 3966 3967 3968 3969 3970 3971 3972 3974 3975 30.11 29.45 29.95 29.99 29.73 29.43 29.40 3987 3988 29.43 3990 29.43 30.55 30.62 30.60 4000 29.84 4001 4002 4003 30.14 4008 4009 4010 4011 4012 4014 4015 4017 4023 4025 4026 4027 4029 4031 4032 4033 30.29 30.31 30.42 30.32 30.39 4045 4046 30.48 29.73 29.80 4062 29.55 29.39 4066 30.03 4069 29.36 29.19 4072 29.57 4077 29.39 29.84 29.97 29.70 4082 29.73 4083 4084 4085 29.74 30.12 4089 4090 4091 4092 4093 4094 30.26 30.38 29.87 30.10 30.27 30.26 29.34 29.70 29.67 30.07 29.97 30.12 30.09 30.32 30.14 29.93 4124 30.14 30.17 30.17 30.18 4134 29.31 4136 4144 4147 4149 4150 4151 30.58 30.26 34.90 34.89 34.94 34.96 35.03 35.06 34.98 34.97 35.03 35.14 35.18 35.12 35.18 35.18 35.52 35.41 35.45 35.45 35.71 35.64 35.60 35.65 4775 35.22 35.21 35.22 35.32 35.28 35.11 35.21 35.20 35.23 35.32 35.26 34.83 34.66 4819 34.94 34.11 34.56 32.75 32.80 4843 4844 32.48 31.62 32.09 32.10 32.37 32.63 4871 4872 4873 4874 4876 4877 4878 4879 33.63 33.51 33.73 34.04 34.29 35.21 34.80 35.16 35.19 4955 4956 4957 33.35 4976 32.36 32.43 32.75 32.69 32.61 32.16 4998 4999 30.17 29.72 31.82 31.97 30.30 Terr. WEH ma./Pa. FH33.96 TH33.15 Ga. WEH Et./Pa. FH33.87 TH32.90 WEH (ungen.) Ho./Pa. FH33.78 TH33.02 WEH Ho./Pa. FH34.04 TH33.08 Terr . Schp. Ho./Pa. FH32.65 TH32.30 Anb. Terr. WEH Ho./Pa. FH33.87 TH33.13 WEH/Ga. ma./Pa. FH34.10 TH33.26 WEH ma./Pa. FH34.10 TH33.26 Terr. Terr. Schp. Bl./Bl. FH32.06 TH31.71 Überd. Bl. FH32.51 TH32.38 WEH Ho./Pa. (ungen.) FH33.58 TH32.70 Schp. Ho./Pa. TH32.31 WEH ma./Pa. FH33.79 TH33.09 Ga. ma./Pa. FH33.15 TH32.91 Terr. WEH ma./Pa. FH33.75 TH33.06 Terr . WEH ma./Pa. FH34.15 TH33.25 Terr. Terr. WEH Et./ Pa. FH33.95 TH32.92 WEH (ungen.) ma./ Pa. FH33.80 TH33.09 Schp. Et./Et. FH33.42 TH32.81 Terr. Terr. WEH ma./Pa. FH34.01 TH33.03 Terr. WEH Et./Et. FH34.54 TH33.41 Terr. WEH ma./Pa. FH34.56 TH33.00 Terr. WEH ma./Pa. FH34.26 TH33.42 Schp. Bl./Bl. Terr. WEH Et./Pa. FH34.30 TH32.10 Terr. WEH ma./Pa. FH34.56 TH33.46 Ga. ma./Pa. FH35.53 TH34.65 Finnhütte Ho./Pa. FH32.56 30.25 Terr. WEH Ho./Pa. FH34.08 TH33.25 Ga. ma./Pa. FH33.09 Ga./ Schp. ma./Pa. FH33.08 TH32.56 Terr. Hasel Gebüschfläche (unzugänglich) Schp. Ho./Pa. 3973 Gebüschfl äche (unzugäng lich) 3191 32.00 31.89 31.82 4305 4308 4309 31.00 31.44 4313 4314 31.85 31.57 4319 31.66 4323 31.26 31.20 4329 30.97 30.97 30.61 30.65 4337 4338 4339 4340 30.69 30.51 30.87 30.88 31.26 30.85 31.85 30.63 4364 30.49 30.58 30.57 4372 30.56 4375 4376 4377 4378 4379 4381 4382 4383 4384 4385 4386 30.76 4403 4404 4406 4407 4411 4412 4413 30.69 30.71 30.71 30.48 30.49 4432 30.47 30.47 4436 30.58 30.53 30.42 30.37 30.68 30.89 30.46 30.55 4458 30.46 30.23 30.70 30.71 30.63 30.58 30.48 30.19 30.50 30.40 30.48 34.96 34.96 35.17 4768 4769 4771 4772 4773 4776 4777 4778 4791 35.16 4805 4806 34.94 4818 4837 4845 4846 4847 31.86 4869 4870 4875 4882 4884 4885 4886 4887 4930 4931 4932 4933 35.18 4945 33.87 32.84 5000 5001 WEH ma./Pa. (ungen.) FH34.14 TH33.47 WEH ma./Pa. FH34.33 TH33.39 WEH ma./Pa. FH33.84 TH33.20 Ga. ma./Et. FH33.13 TH32.72 Gebüsc h- fläche Ga. Pa./Pa. FH33.56 TH33.12 4467 WEH Ho./Et. FH34.44 TH33.66 Terr . Terr. Terr. Terr . WEH ma./Pa. FH34.35 TH33.26 Ga. Ho./Pa. FH33.40 TH33.10 Terr. WEH Ho./Pa. FH33.84 TH33.21 WEH ma./Et. FH34.60 TH33.70 Ga. Bl./Bl. FH33.55 TH33.28 WEH ma./Pa. FH35.36 TH34.74 Schp. Ho./Pa. Ga. Bl./Bl. FH33.76 TH33.30 WEH Ho./Et.(ungen.) FH32.75 TH32.39 WEH Ho./Pa. FH33.71 TH33.07 4774 Licht- schacht Licht- sch. Whs / IIIma./ Zieg. W W W 4897 Tür Gebüschfl. Tor Hof Schp. Bl./Bl. Ga s- tan k Steg Steg Steg Steg Steg Steg Steg Tor Tür Tor Tür W W W W W Gebüschfl./ Ahornwildw. Gebüschfl. Geb.fl. Volleyba ll- feld Tür Tor Tor Tür Tor Tür Tür Tür Tür Tür Tür Tür Tor Tor Tür Tür Tür Tor Tür Tor Tor Tor Tor Tor Tor Tür Tür Terras se Whs ma./Zieg. FH42.28 TH38.35 Hof Hof S B S B PB Terr. Überd. Etern. FH36.35 TH36.28 Überd. Etern. Schp. ma./Pa. FH37.02 Schp. ma./Pa. FH36.86 TH36.41 Ga.. ma./Pa. FH36.86 TH36.39 Überd. Kunstst. FH36.39 TH35.80 Überd. Kunstst. FH33.16 TH33.00 Terr. Tor Tor Turm ma./Zieg. FH52.87 TH46.91 FH45.75 FH47.18 FH47.18 FH47.18 30.66 30.43 30.68 30.39 Terr. W W W W T T T T Tor Tür K P BP BB Gehweg Nr.72 Nr.70 PB 116 Flur 012 30.91 30.70 30.65 30.47 31.02 32.85 31.68 31.44 30.98 30.87 32.37 Beet Tur m Nr.76 Whs / II massiv Ziegel FH41.55 33.17 32.84 32.85 32.82 32.48 32.75 3133 3134 3135 3136 3148 3149 32.07 3163 3164 3165 3166 3167 3168 3169 3170 3171 3172 3174 3175 3176 3177 3178 3180 3194 3195 31.01 30.99 31.13 31.36 31.39 31.54 31.51 31.54 31.85 3224 32.16 32.26 3230 3231 3232 3233 31.58 31.48 31.41 31.10 31.37 30.89 30.70 30.97 31.53 31.20 31.19 3262 31.61 3269 3270 3271 3272 31.06 3293 3294 3295 3296 3300 3301 3302 3303 30.66 30.62 30.74 3308 3309 3310 3311 3312 3313 3317 3318 3319 3320 3321 3322 3323 3324 31.02 3328 30.92 30.67 30.62 30.64 30.62 30.79 30.62 30.75 30.53 30.53 30.49 30.55 30.75 30.63 30.63 3364 3365 30.51 30.59 30.55 30.36 30.75 30.63 30.63 30.81 3402 30.54 30.58 30.56 3409 30.65 30.70 3415 30.53 30.78 30.69 30.60 30.55 30.93 31.04 30.77 3755 3756 3757 3758 31.05 31.16 31.42 31.43 31.40 31.01 30.99 31.21 31.07 3951 4849 4850 4851 4852 4853 4854 4855 4856 32.94 32.32 32.02 31.56 31.45 31.18 31.05 31.05 32.16 32.32 30.94 31.32 WEH Ho./Pa. FH34.28 TH33.51 Terr. Terr. Terr. Terr. WEH Et./Pa. FH33.72 TH33.06 WEH Et./Pa. FH33.8 1 33.52 WEH Ho./Pa. FH33.50 TH33.12 Carp. Terr. WEH Et./Pa. FH34.21 TH33.40 WEH/Ga. ma./Et. FH33.65 TH33.25 Schp. Ho./Pa. TH33.2 9 Freisitz Ho./Pa. FH34.15 TH33.10 Ga. Bl./Bl. FH33.10 TH32.94 31.41 32.41 31.88 31.31 32.30 32.44 ASG (unge n.) Tür Terrasse Gebüschfl. Tür Tür Tor Tür Tor Tor Gebüsch- fläche Gebüsch- fläche Gebüsch- fläche Beet Beet KP KP Weg (unbef.) 3234 36.68 36.57 36.59 36.44 36.65 36.49 36.45 36.34 36.35 36.29 36.63 1246 1247 1248 31.95 34.34 32.06 31.74 31.92 Terrasse W W 36.13 36.61 36.39 3016 3017 36.00 35.19 36.30 36.21 3033 3034 3035 34.77 34.47 35.79 35.70 35.44 34.37 33.85 33.70 33.45 32.93 33.96 35.09 34.93 34.38 34.22 33.96 33.80 3137 3146 3147 3182 32.26 31.69 3273 3274 31.91 G Gebüs chfl. Gebüs chfl. Gebüs chfl. Whs/ II massiv Ziegel KP KP KP SD Park pl. Park pl. Park pl. Park pl. 32.38 32.42 31.32 Tür 31.21 35.84 35.91 36.02 35.90 35.80 35.84 35.87 36.01 36.04 36.02 36.07 36.00 35.86 35.87 35.94 35.88 35.91 35.84 35.84 35.83 35.85 35.91 36.03 35.92 35.83 35.86 35.83 36.32 36.11 36.13 36.08 35.93 35.99 35.93 36.10 36.09 36.25 36.08 36.13 36.12 36.08 36.14 36.18 36.31 36.38 36.23 36.31 36.30 36.20 36.32 36.43 36.38 36.33 36.29 36.27 36.33 36.40 36.34 36.67 36.60 36.57 36.51 36.56 36.40 36.10 36.49 36.31 35.82 35.82 35.80 35.76 35.84 35.94 36.28 36.02 35.82 36.00 36.56 36.40 35.86 36.06 35.81 35.84 35.53 35.79 35.43 35.39 35.22 35.15 35.40 35.15 34.98 34.91 34.60 34.66 34.85 34.58 34.24 34.20 34.62 34.61 34.68 34.76 34.79 34.86 35.08 35.51 35.49 35.54 35.51 35.50 35.50 35.64 35.38 35.34 34.91 35.09 34.85 34.50 34.57 34.72 35.23 34.08 34.30 33.76 32.92 32.08 31.60 34.68 34.63 33.21 30.79 33.12 30.39 30.65 30.33 30.37 30.40 30.33 30.39 32.99 33.02 33.02 30.92 30.55 30.61 30.25 30.51 30.10 30.45 30.45 30.30 30.53 30.07 30.07 30.05 30.21 30.25 30.10 30.10 30.09 30.09 30.24 30.11 30.30 30.36 30.36 30.52 30.86 30.45 30.31 30.44 30.38 30.22 30.18 30.27 30.46 30.56 30.43 31.10 30.46 30.84 30.57 30.42 34.31 34.56 31.33 31.68 31.94 30.21 31.44 31.15 30.39 30.96 30.22 30.43 30.17 30.52 30.28 30.35 30.49 30.35 30.48 30.54 30.40 30.62 30.35 30.34 30.35 30.31 31.20 30.93 30.89 31.00 30.95 31.00 29.94 30.28 30.17 29.95 30.45 30.50 31.31 29.91 29.55 30.18 30.10 30.05 30.40 30.32 30.31 30.39 30.29 30.29 30.87 31.12 31.01 30.99 30.88 30.85 30.68 30.73 29.38 29.42 29.43 29.36 29.41 30.82 30.80 31.05 31.06 29.59 29.38 30.16 30.16 30.31 30.35 30.19 30.17 29.65 29.84 30.22 29.43 30.08 29.43 29.92 29.86 29.91 30.06 29.38 29.39 30.32 29.35 29.90 29.52 30.29 29.43 29.95 29.40 29.92 29.40 29.95 30.45 29.36 30.53 29.38 30.51 29.38 30.36 29.40 30.30 30.59 29.39 29.38 29.38 29.40 29.47 30.29 30.28 30.27 34.91 35.86 35.91 35.88 35.91 35.90 35.89 35.87 35.91 35.98 35.99 36.13 36.12 36.27 36.03 35.97 36.01 36.06 36.05 35.91 35.93 35.86 35.87 35.97 35.98 36.07 36.05 36.01 36.01 36.08 36.01 36.00 36.04 36.05 36.05 36.01 36.00 36.05 36.22 36.31 36.13 36.10 35.58 35.57 36.11 35.69 35.69 35.39 35.44 35.46 35.54 35.62 35.76 35.38 35.27 35.27 35.09 35.44 35.35 35.21 36.90 35.09 35.35 35.38 35.24 35.14 34.98 34.94 35.03 35.16 35.09 35.35 35.29 35.19 35.10 35.61 34.91 34.96 34.95 35.04 34.95 34.09 34.88 34.93 34.84 33.31 34.66 34.99 34.19 34.96 35.41 35.55 Weg (unbefestigt) Tür Bir ke 0. 5 5 13. 0 Tor T H H W W W Bir ke 0.25 4.0 Eic he 0. 8 5 13. 0 Pla tan e 0. 4 5 7. 0 Lär ch e 0. 4 0 6. 0 Lebensbaum 2x 0. 1 5 4. 0 Nr. 86 Nr. 84 d Kie fer 0. 5 0 15. 0 Bir ke 0. 6 0 16. 0 Lin de 0. 7 0 21. 0 La ub ba um 0. 5 0 15. 0 Gebäude zur Zeit ohne Nutzung massiv Blech OKFB 35.19 FH40. 08 HW38. 49 Eic he 0. 9 0 14. 0 Wohnhaus massiv Schindeln FH44.03 HW42.11 TH41.82 Carport Holz Pappe Schp. Holz Pappe FH38.8 8 TH3 7.79 Whs massiv Ziegel Terrasse I. Etage H36.90 203 9 8 10 11 9 7 194 9 6 Schwielowseestraße BB BP BP Schp. massiv Eternit HW3 7.88 Terrasse H37.18 Schp. Terr ass e Kie fer 0. 4 0 10. 0 Kie fer 0. 4 0 10. 0 Kie fer 0. 4 0 10. 0 Kie fer 0. 4 0 10. 0 Wochenend haus massiv Ziegel TH4 3.06 FH45.51 FH4 7.30 HW 41.0 5 HW 40.4 3 TH3 9.96 THGaube43.11 FH4 5.23 FH46.41 HW 43.3 9 TH43.42 FH41.27 HW40.67 TH40.52 TH3 9.32 HW 42.2 7 89 Garage 4,62m 16,94m 17,78m 8,98m HBr. W41. 62 HW3 7.80 HW3 8.65 PB W HW 42.2 7 HW 43.3 9 HW 43.3 9 Anbau mit Dachterrasse Wohnha us massiv Ziegel HEing ang 38.90 203 Nr. 84 c Nr. 84 b Fußweg Fußweg T ür Steg Halle Blech Pappe FH 36.71 HW 35.42 Tor Weg (unbefestigt) BB B P B B W W W W W G F Tan ne 0.48 8. 0 Tan ne 0.34 7. 0 W Kief er 0.47 8. 0 Buc he 0.28 7. 0 Eic he 0.38 8. 0 Kief er 0.40 7. 0 Kief er 0.33 4. 0 Kief er 0.62 8. 0 Eic he 0.72 14.0 Grubenabdec kung (SB) Nu ss 0.48 10.0 Erl e 2x0.25 10.0 2x0.52 16.0 0.50 12.0 0.26,0.48 12.0 0.55 14.0 Erl e Erl e Erl e Erl e Erl e 0.62 13.0 Erl e 0.40, 0.52 14.0 Eic he 0.90 18.0 Erl e 0.40,0.47,0.4 2 14.0 Erl e 0.19 4. 0 Erl e 0.48 12.0 Erl e 0.50 10.0 Erl e 0.48 8. 0 Erl e 0.40 7. 0 Erl e 0.43 7. 0 Erl e 3x0.33 12.0 Erl e 0.32 8. 0 Erl e 0.60 12.0 Erl e 0.38 6. 0 Erl e 0.50 8. 0 Erl e 0.48 7. 0 Erl e 0.46 8. 0 Erl e 0.45 7. 0 Erl e 0.42 6. 0 Erl e 0.50 6. 0 Erl e 0.42 6. 0 Erl e 0.20 5. 0 Erl e 0.30 6. 0 Erl e 0.40 7. 0 Erl e 0.40 6. 0 Erl e 0.43 6. 0 Erl e 0.54 7. 0 Erl e 0.36 5. 0 Erl e 0.39 6. 0 Erl e 0.56 6. 0 3xE rle 0.26,0.38,0.4 8 10.0 Erl e 0.40 6. 0 Erl e 0.30 5. 0 Erl e 0.49 8. 0 Erl e 0.40 6. 0 Erl e 0.38 6. 0 Erl e 0.38 6. 0 Erl e 0.40 7. 0 Erl e 0.42 7. 0 Erle 0.85,0.40 20.0 Kasta nie 0.36 6. 0 Eiche 0.75 10.0 Eiche 0.95 14.0 Birke 0.50 10.0 Erle 0.52 10.0 Eiche 0.50 8. 0 2xErle 2x0.40 10.0 Birke 0.26 5. 0 2xBirke 0.28, 0.38 8. 0 2x Erle 0.29, 0.32 10.0 Bootshau s Holz Eternit FH3 4.50 HW 33.03 Kief er 0.52 7. 0 Eic he 0.25 4. 0 Eic he 0.38 8. 0 Wei de 0.43,0.50 9. 0 Birk e 0.22 6. 0 Erl e 2x0.22 8. 0 Erl e 0.20 5. 0 Erl e 0.40 8. 0 Erl e 0.40 8. 0 2xE rle 0.26,0.32 8. 0 2xE rle 0.22,0.36 8. 0 2xE rle 0.28,0.30 9. 0 Birk e 0.30 8. 0 Erl e 0.32 8. 0 2xE rle 0.24,0.35 8. 0 Erl e 0.33 7. 0 Erl e 0.26 5. 0 Erl e 0.32 6. 0 Erl e 0.26 6. 0 Erl e 0.17 3. 0 Erl e 0.36 7. 0 Erl e 0.48 12.0 Erl e 0.29 6. 0 Erl e 0.48 12.0 Erl e 0.26 5. 0 2xE rle 2x0.29 8.0 2xE rle 0.24,0.30 8. 0 2xE rle 0.33,0.35 9. 0 Erl e 0.47 9. 0 Erl e 0.33 6. 0 Erl e 0.38 7. 0 Erl e 0.38 7. 0 Erl e 0.55,0.90 14.0 Erl e 0.95 12.0 Erl e 0.80 12.0 Erl e 0.48 6. 0 Slipanlage Wohnhaus / II massiv Ziegel FH 40.61 TH 35.59 bewachsen mit Bäumen teilweise Sumpf bewachsen mit Bäumen teilweise Sumpf bewachsen mit Bäumen teilweise Sumpf -10;Kan al Eic he 0.27 5. 0 Eic he 0.27 5. 0 Eic he 0.55 9. 0 Eic he 0.23 4. 0 Eic he 0.55 9. 0 Kief er 0.42 6. 0 2x0.2 0 6. 0 Ro bini e 0.20 5. 0 Ro bini e Haseln uss Lin de 0.17 3. 0 Lin de 0.22 5. 0 9 5 B P 1 6 197 204 205 206 2 1 Flur 011 Flur 016 Flur 012 167 274 272 -10;Kan al 29.82 30.28 30.14 30.07 30.18 30.28 30.33 30.23 30.12 30.07 30.15 30.15 30.03 29.42 29.48 29.45 29.39 29.40 29.33 29.49 29.40 29.47 29.57 30.13 30.25 30.29 30.34 30.35 30.46 30.20 30.17 30.06 30.23 30.38 30.45 30.64 30.56 30.25 35.86 30.38 36.02 35.95 34.96 34.73 34.62 34.06 34.55 34.59 34.66 34.68 33.08 33.10 33.08 33.04 32.69 32.18 31.56 31.19 30.92 30.96 30.72 30.70 30.91 32.83 32.87 32.76 32.66 32.79 33.04 30.57 30.61 30.68 30.57 30.78 30.98 31.52 31.51 32.23 32.45 33.08 32.93 33.17 33.42 33.43 33.31 33.81 34.29 34.55 34.46 33.97 33.99 33.64 33.31 33.65 34.36 34.10 34.28 34.76 34.63 35.01 35.27 35.01 35.43 35.44 35.63 33.10 30.21 32.33 30.49 30.37 30.22 31.50 34.08 34.55 35.50 30.28 31.55 32.77 36.53 36.36 30.24 29.57 29.64 29.78 36.42 36.51 36.77 35.93 36.76 35.99 35.24 Rohr PE10 0 Rohr PE100 Sohle 33.19 Eiche 0.65 15.0 Kie fer 0. 1 5 3. 0 5,0m 2,0m 8,0m 10,0m 17,7m 8,0m 9,4m 10,2m D D OK 6,0 m WA 2 GR 200 qm 0,5 OK 11,0 m 0,2 WA 3 GR 200 qm 0,4 OK 8,0 m 0,2 WA 1 0,55 OK 11,0 m 0,2 Teilbereich 2 Teilbereich 1 WA 6 GR 200 qm 0,4 OK 8,0 m 0,2 WA 5 GR 200 qm 0,5 OK 11,0 m 0,2 WA 4 0,6 OK 19,0 m 0,15 D 3,0m 3,0m 8,6m 30,0m 22,2m 3,0m 8,0m 34,6m 1,0m 9,0m A D B C E F G H J K L M Nachrichtliche Übernahmen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB) Zeichnerische Festsetzungen Allgemeines Wohngebiet (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO) WA 0,2 Grundflächenzahl (GRZ) (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO) Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen OK 8 m Höhe baulicher Anlagen (Oberkante - OK) (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO i. V. m. § 2 (4) BbgBO) Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO) Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft Erhaltung von Bäumen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b) Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne des Naturschutzrechts hier: Landschaftsschutzgebiet Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) Baudenkmal D Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen oder des Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 4 BauGB, § 16 Abs. 5 BauNVO) Darstellungen ohne Normcharakter festgesetzte Baugrenze im Ursprungsplan Bestandsgebäude geplanter Verlauf der privaten Erschließungsfläche GR 200 qm Grundfläche baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO) 0,5 Geschossflächenzahl (GFZ) (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO) 13,7m Bemaßung Sonstige Planzeichen Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) A B C D Gemeinde Schwielowsee Bebauungsplan "Schwielowseestr. 70/72, 86/88" (1. Änderung des Bebauungsplans "Schwielowseestraße") Planungsträger: Gemeinde Schwielowsee Potsdamer Platz 9 14548 Schwielowsee Bebauungsplan: Arbeitsgemeinschaft SR Stadt- und Regionalplanung, Dipl.-Ing. Sebastian Rhode / Dr.-Ing. Siegfried Bacher, Landschaftsarchitekt Maaßenstr. 9, 10777 Berlin Fassung vom 12. September 2014 VORENTWURF noch nicht rechtsverbindlich Maßstab 1:1.000 0 20 40 60 80 100 m N Textliche Festsetzungen 1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 6 BauNVO) 2. Im Baugebiet WA-1 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschosses maximal 75 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. Das dritte Vollgeschoss muss in Richtung Schwielowseestraße einen Rücksprung um mindestens 1,0 m gegenüber der Außenfassade der darunterliegenden Geschosse aufweisen. In den Baugebieten WA-2 und WA-5 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschosses maximal 50 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 4 BauNVO) 3. Die festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe hat als Bezugspunkt die mittlere Höhenlage der gemeinsamen Grenze von Baugrundstück und Erschließungsfläche. Die festgesetzte Gebäudehöhe gilt nicht für technische Dachaufbauten. Im Baugebiet WA-3 muss die Erschließungsstraße eine Höhenlage zwischen 30,0 und 31,0 über DHHN92 aufweisen. In den Baugebieten WA-3 und WA-6 dürfen Brüstungen und Treppenaufgänge die festgesetzte Gebäudehöhe von OK 8,0 m nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO) 4. In den Allgemeinen Wohngebieten sind nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. In den Baugebieten WA-2, WA-3, WA-5 und WA-6 ist eine Gebäudelänge von höchstens 15,0 m zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO) 5. In dem Baugebiet WA-4 dürfen Terrassen und Balkone mit einer Fläche von höchstens 20 qm vor die Baugrenze treten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO) 6. Die Größe der Baugrundstücke darf 800 qm nicht unterschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) 7. Innerhalb der Flächen ABCDA und EFGHJKLME sind keine Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) 8. In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Erschließungsfläche mit einer Breite von höchstens 6,0 m zulässig. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 zusammen eine Größe von 1.300 qm nicht überschreiten. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-4, WA-5 und WA-6 eine Größe von 1.800 qm nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO) 9. Dächer mit weniger als 15° Neigung sind mit Ausnahme von Dachterrassen flächendeckend und dauerhaft zu begrünen. (§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO) 10. a) In den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche und als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für sämtliche Materialien mit Ausnahme von Holz und Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, sowie Braun- und Rottöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. b) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche zulässig. Für die Materialien Dachziegel und Bleche sowie für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind Braun-, Rot- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45 sowie Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. c) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für die Materialien Ziegel, Beton, Putzfassaden und für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤75, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. (§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO) 11. Pro 500 qm Grundstücksfläche ist ein Baum gemäß Pflanzliste zu pflanzen. Vorhandene Bäume sind anzurechnen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a BauGB) 12. Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern sind die gemäß Baumschutzsatzung geschützten Bäume zu erhalten. Im Zuge der Verkehrssicherung sind Baumfällungen zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) 13. Nicht festgesetzte aber gemäß Baumschutzsatzung geschützte Bäume dürfen nur nach Maßgabe des § 5 der Baumschutzsatzung Schwielowsee gefällt werden. 14. Bei dem Einsatz von Außenbeleuchtung mit Natriumdampflampen oder anderen langwelligen Leuchtkörpern ist die Licht-Leitlinie des Landes Brandenburg (2014) zur berücksichtigen. Das Licht ist ausschließlich auf Bereiche zu lenken, die beleuchtet werden müssen. 15. In Teilbereich 2 sind 73 Ersatzquartiere für Fledermäuse und 29 Nisthilfen für Brutvögel gleichmäßig verteilt anzubringen. Nachrichtliche Übernahmen, Vermerke, Kennzeichnungen, Hinweise 1. An den räumlichen Geltungsbereich grenzt teilweise das Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Potsdamer Wald- und Havelseengebiet". 2. Innerhalb des Baugebietes WA-1 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 86 - Villa mit Nebengebäude. Das eingetragene Denkmal bezieht sich auf zwei bauliche Anlagen. Der Anbau mit Dachterrasse im Südwesten der Villa ist nicht denkmalgeschützt. 3. Innerhalb des Baugebietes WA-4 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 72 und 107 - Villa mit Einfriedung und Bedienstetenhaus. Das Bedienstetenhaus befindet sich außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches. Kartengrundlage: Juni 2007, ergänzt Januar 2014 (Teilbereich 1); Dezember 2012, ergänzt Januar 2014 (Teilbereich 2); ALK Auzug 2013 (Umgebung) Verfahrensvermerke Der Entwurf des Bebauungsplans "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße" mit Begründung in der Fassung vom __________________ hat in der Zeit vom __________________ bis einschließlich __________________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am __________________ ortsüblich bekannt gemacht worden. Schwielowsee, den Bürgermeisterin Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________). Schwielowsee, den Bürgermeisterin Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt. Schwielowsee, den Bürgermeisterin Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten. Schwielowsee, den Bürgermeisterin Katastervermerk Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich. Potsdam, den Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Rechtsgrundlage Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 1548) geändert worden ist.
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Übersichtskarte Plangebiet Maßstab 1 : 10.000
Quelle: Digitale Topographische Karte (farbig) 1:10.000, Landesvermessung und Geobasis Brandenburg 2008
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18
1
184
198
Flur 11
3
18
19
89
Schwielowse
estraße Gehweg
21
BP
BP
BB
BP
GP
BP
BP
BP
Tür
TH40.82
TH40.82
TH40.82
TH40.82
TH38.73H39.45
Ga.ma/PaFH33.45TH32.82
Weg (unbef.)
Gehölz
Weg (unbef.)
HW51.21
HW44.
53
HW38.8
6
Weg
Tür
Weg
-15;Schwielowsee
Stellpl.
KP
BP
SD
Weg
Hof
Ga.ma./Pa.HW33.22
Carport
Weg
Tor
29.9129.90
29.9229.95
30.0630.03
30.12
30.1230.08
5002
5003
5004
50055006
35.44
5009
5010
5011
5012
5013
30.6230.62
30.68
30.54
30.52
30.58
30.26
30.1430.20
30.23
50365037
50385039 5040
5041
30.65
31.86
Steg(Hoz)
WEHma./Pa.FH33.84TH33.23
WEHHo./Pa.FH33.49TH33.09
WEHHo./Et.FH33.06TH32.87
TW
4374
4402
4770
36.47
30.33
1166
30.07
1176
29.77
29.03
11791180
29.67
29.74
29.66
29.95
30.08
29.97
29.84
29.1529.21
29.27
29.33
29.28
29.32
29.31
29.51
29.25
35.93
36.0236.0136.13
36.13
36.213019
35.8135.7935.83
35.9135.90
35.69
35.56
35.81
35.79
35.90
3173
3181
31833184
3185
3186
31873188
3189
3190
3192
3193
30.61
30.8730.47
30.46
30.41
30.46
30.47
30.49
30.47
30.2930.61
30.4630.45
30.48
3386
30.53
30.54
30.39
30.58
30.39
30.71
30.7130.64
3435
30.71
30.65
30.34
30.46
30.42
30.41
34493450
345130.43
30.2930.37
3458
30.36
30.30
30.35
30.41
30.38
30.3030.34
30.31
30.3230.32
3489
3490
3491
3492
30.32
30.26
30.17
3502
35043505
35063507
30.19 30.43
30.25
30.31
3522
35233524
3531
3532
3535 30.35
3540
30.55 3547
3552 3554
3555
30.43
30.403562
30.50
30.33
3570
35713572
3573
30.46
30.3930.48
30.47
30.51
30.42
30.39
30.2430.57
3593
30.73
30.57
30.30
30.24
30.5930.53
30.7333.35
30.63
30.61
30.72
3628
30.63
30.52
30.57
30.53
30.68
30.69
30.5530.57
30.45
30.49
30.70
30.76
30.76
36663667
30.4530.47
30.33
3674
3676
3677
3678
30.33
30.3030.48
3686
3687
3688
30.26
30.32
3694
369536963697
3698
30.7030.47
30.3930.40
30.34
37103711
37123713
3714
3715
3716
3717
37183719
30.44
31.15
31.10
30.93
3732
32.15
32.16
32.1831.96
30.91
30.63
30.65
3750
30.43
30.72
30.66
30.65
3772
3773
3775
3776
30.2733.05
30.35
30.433797
3800
30.43
30.58
30.44
30.47 30.51
30.48
30.85
30.86
30.4230.41
3824
38253826
38273828
30.59
30.58 3837
3841
3842
3845
38463847
30.46
30.5530.53
3855 30.54
30.44
29.87
30.26
29.33
30.25
30.4030.37
30.3430.36
38763877
29.38 30.11
3883
3884
30.10
3886
30.4930.39
30.43
30.4130.40
3906
3907
30.53
30.58
30.74
30.45
30.40
31.54
31.63
30.44
30.51
30.18
30.30
39623963 3964
3965
3966
3967
39683969
3970
3971
3972
3974
3975
30.11
29.45
29.9529.99
29.73
29.43
29.40
3987
3988
29.43
399029.43
30.5530.62
30.60
4000 29.84
4001
4002
4003
30.14
4008
4009
4010
4011
4012
4014
4015
4017
4023
4025
40264027
4029
4031
4032
4033
30.29
30.31
30.42
30.32
30.39
4045
4046
30.48
29.73
29.80
4062
29.55
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406929.36
29.19
4072
29.574077
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29.97
29.70
408229.73
40834084
4085
29.74
30.12
4089 40904091
409240934094
30.26
30.38
29.87
30.1030.27
30.26
29.34
29.70
29.67
30.07
29.97
30.1230.09
30.32
30.14
29.93
4124
30.14
30.1730.17 30.18
4134
29.31
4136
4144 4147
4149
4150
415130.58
30.26
34.90
34.89
34.9434.96
35.03
35.0634.98
34.97
35.03
35.14
35.18
35.12
35.18
35.18
35.52
35.41
35.45
35.45
35.71 35.6435.60
35.65
4775
35.22
35.21
35.22
35.3235.28
35.11
35.21
35.20 35.23
35.32
35.26
34.83
34.66
481934.94
34.11
34.56
32.75 32.80
4843
4844
32.48
31.62
32.09
32.10
32.3732.63
4871
4872
48734874
48764877
4878
4879
33.63
33.51
33.73
34.04 34.29
35.21
34.8035.16
35.19
4955
4956
4957
33.35
4976
32.3632.43
32.75
32.69
32.61
32.16
49984999
30.17
29.72
31.82
31.97
30.30
Terr.
WEHma./Pa.FH33.96TH33.15
Ga.
WEHEt./Pa.FH33.87TH32.90
WEH(ungen.)Ho./Pa.FH33.78TH33.02
WEHHo./Pa.FH34.04TH33.08
Terr.
Schp. Ho./Pa.FH32.65TH32.30
Anb.
Terr.
WEHHo./Pa.FH33.87TH33.13
WEH/Ga.
ma./Pa.
FH34.10
TH33.26WEHma./Pa.
FH34.10
TH33.26
Terr.
Terr.
Schp.Bl./Bl.FH32.06TH31.71
Überd.Bl.FH32.51TH32.38
WEHHo./Pa.(ungen.)FH33.58TH32.70
Schp.Ho./Pa.TH32.31
WEHma./Pa.FH33.79TH33.09
Ga.ma./Pa.FH33.15TH32.91
Terr.
WEHma./Pa.FH33.75TH33.06
Terr.
WEHma./Pa.FH34.15TH33.25
Terr.
Terr.
WEHEt./ Pa.FH33.95TH32.92
WEH(ungen.)ma./ Pa.FH33.80TH33.09
Schp.Et./Et.FH33.42TH32.81
Terr.
Terr.
WEHma./Pa.FH34.01TH33.03
Terr.
WEHEt./Et.FH34.54TH33.41
Terr.
WEHma./Pa.FH34.56TH33.00
Terr.WEHma./Pa.FH34.26TH33.42
Schp.Bl./Bl.
Terr.
WEHEt./Pa.FH34.30TH32.10
Terr.
WEHma./Pa.FH34.56TH33.46
Ga.ma./Pa.FH35.53TH34.65
FinnhütteHo./Pa.FH32.5630.25
Terr.
WEHHo./Pa.FH34.08TH33.25
Ga.ma./Pa.FH33.09
Ga./Schp.ma./Pa.FH33.08TH32.56
Terr.
Hasel
Gebüschfläche(unzugänglich)
Schp.Ho./Pa.
3973
Gebüschfläche(unzugänglich)
3191
32.00
31.89
31.824305
4308
4309
31.00
31.44
43134314
31.85
31.57
4319
31.66
4323
31.2631.20
4329
30.9730.97
30.61
30.65
4337
4338
4339
4340
30.69
30.51
30.87
30.88
31.26
30.8531.85
30.634364
30.49
30.58
30.57
4372
30.564375
4376
43774378
4379 43814382
43834384
43854386
30.76
4403
4404
4406
44074411
44124413
30.69
30.71
30.7130.48
30.494432
30.47
30.47
4436
30.58
30.53
30.42
30.37
30.68
30.89
30.46
30.55
445830.46
30.23
30.70
30.71
30.63
30.58
30.48
30.19
30.50
30.40
30.48
34.96
34.9635.17
47684769
4771
47724773
4776
4777
4778
479135.16
4805
4806
34.94
4818
4837
4845
4846
484731.86
4869
4870
4875
48824884
48854886
4887
4930
4931
4932
4933
35.18
4945
33.87
32.84
5000
5001
WEHma./Pa.(ungen.)FH34.14TH33.47
WEHma./Pa.FH34.33TH33.39
WEHma./Pa.FH33.84TH33.20
Ga.ma./Et.FH33.13TH32.72Gebüsc
h-fläche
Ga.Pa./Pa.FH33.56TH33.12
4467
WEHHo./Et.FH34.44TH33.66
Terr.
Terr.
Terr.
Terr.
WEHma./Pa.FH34.35TH33.26
Ga.Ho./Pa.FH33.40TH33.10
Terr.
WEHHo./Pa.FH33.84TH33.21
WEHma./Et.FH34.60TH33.70
Ga.Bl./Bl.FH33.55TH33.28
WEHma./Pa.FH35.36TH34.74
Schp.Ho./Pa.
Ga.Bl./Bl.FH33.76TH33.30
WEHHo./Et.(ungen.)FH32.75TH32.39
WEHHo./Pa.FH33.71TH33.07
4774
Licht-schacht
Licht-sch.
Whs / IIIma./ Zieg.
W
W
W
4897
Tür
Gebüschfl.
Tor
Hof
Schp.Bl./Bl.
Gas-tank
Steg
StegSteg
StegSteg
Steg
Steg
TorTür
Tor
Tür
W
W
W
WW
Gebüschfl./Ahornwildw.
Gebüschfl.
Geb.fl.
Volleyball- feld
TürTor
TorTür
Tor
Tür
Tür
Tür
Tür
Tür
Tür
Tür
Tor
Tor
Tür
Tür
Tür
Tor
Tür
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tür
Tür
Terrasse
Whsma./Zieg.FH42.28TH38.35
Hof
Hof SB
SB
PB
Terr.
Überd.Etern.FH36.35TH36.28
Überd.Etern.
Schp.ma./Pa.FH37.02
Schp.ma./Pa.FH36.86TH36.41
Ga..ma./Pa.FH36.86TH36.39
Überd.Kunstst.FH36.39TH35.80
Überd.Kunstst.FH33.16TH33.00
Terr.
Tor
Tor
Turmma./Zieg.FH52.87TH46.91FH45.75
FH47.18
FH47.18
FH47.18
30.66
30.4330.68
30.39
Terr.
W
W
WW
T
T
T
T
Tor
Tür
KP
BPBB
Gehweg
Nr.72Nr.70
PB
116
Flur 012
30.91
30.70
30.65
30.47
31.02
32.85
31.68
31.44
30.98
30.87
32.37
Beet
Turm
Nr.76
Whs / IImassivZiegel
FH41.55
33.17
32.84
32.85
32.82
32.48
32.75
3133
3134
3135
3136 3148
3149
32.07
3163
3164
3165
3166
3167
3168
3169
3170
3171
317231743175
3176
3177
3178
3180
3194
319531.01
30.99
31.13
31.36
31.39
31.54
31.51
31.54
31.85
3224
32.16
32.26
32303231
3232
323331.58
31.48
31.41
31.10
31.37
30.8930.70
30.97
31.53
31.20
31.193262
31.613269
32703271
3272
31.06
3293
3294
3295
3296
3300
3301
3302
330330.66
30.62
30.74
33083309
3310 3311
33123313
3317
331833193320
332133223323
3324
31.02
332830.92
30.67
30.62
30.64
30.62
30.79
30.62
30.75
30.53
30.53
30.49
30.55
30.75
30.6330.63
3364
3365
30.51 30.5930.55
30.36
30.75
30.63
30.63
30.81
340230.54
30.58
30.56
3409
30.65
30.70
3415
30.53
30.78
30.6930.60 30.55
30.93
31.04
30.77
3755
3756
37573758
31.05
31.16
31.42
31.43
31.40
31.0130.99
31.2131.073951
484948504851
4852 48534854
4855
4856
32.94
32.32
32.02
31.5631.45
31.18
31.05
31.05
32.16
32.32
30.94
31.32
WEHHo./Pa.FH34.28TH33.51
Terr.Terr.
Terr.
Terr.
WEHEt./Pa.FH33.72TH33.06
WEHEt./Pa.FH33.8133.52
WEHHo./Pa.FH33.50TH33.12
Carp.
Terr.
WEHEt./Pa.FH34.21TH33.40
WEH/Ga.ma./Et.FH33.65TH33.25 Schp.
Ho./Pa.TH33.29
FreisitzHo./Pa.FH34.15TH33.10
Ga.Bl./Bl.FH33.10TH32.94
31.41
32.41
31.88
31.31
32.30
32.44
ASG(ungen.)
Tür
Terrasse
Gebüschfl.
Tür
Tür Tor
Tür
Tor
Tor
Gebüsch-fläche
Gebüsch-fläche
Gebüsch-fläche
Beet
Beet
KP
KP
Weg (unbef.)
3234
36.68
36.57
36.59
36.44
36.65
36.4936.45
36.3436.35
36.29
36.63
12461247
1248
31.95
34.34
32.06
31.74
31.92
Terra
sse
W
W
36.13
36.61
36.39
30163017
36.00
35.19
36.30
36.2130333034
3035
34.77
34.47
35.7935.70
35.44
34.37
33.8533.70
33.4532.93
33.96
35.09
34.93
34.38
34.2233.9633.80
3137
3146
31473182
32.2631.69
3273
3274 31.91
G
Gebüschfl.
Gebüschfl.
Gebüschfl.
Whs/ IImassivZiegel
KP
KP
KP
SD Parkpl.
Parkpl.
Parkpl.
Parkpl.
32.38
32.42
31.32
Tür
18
20
23
24
25
89
Gehweg
21
BP
BP
BB
BP
GP
BP
BP
BP
Tür
TH40.82
TH40.82
TH40.82
TH40.82
TH38.73H39.45
Ga.ma/PaFH33.45TH32.82
Weg (unbef.)
Gehölz
Weg (unbef.)
HW51.21
HW44.
53
HW38.8
6
Weg
Tür
Weg
-15;Schwielowsee
Stellpl.
KP
BP
SD
Weg
Hof
Ga.ma./Pa.HW33.22
Carport
Weg
Tor
29.9129.90
29.9229.95
30.0630.03
30.12
30.1230.08
5002
5003
5004
50055006
35.44
5009
5010
5011
5012
5013
30.6230.62
30.68
30.54
30.52
30.58
30.36
30.26
30.1430.20
30.23
50365037
50385039 5040
5041
30.65
31.86
Steg(Hoz)
WEHma./Pa.FH33.84TH33.23
WEHHo./Pa.FH33.49TH33.09
WEHHo./Et.FH33.06TH32.87
TW
4374
4402
4770
36.47
30.33
30.25
1166
30.07
1176
29.77
29.03
11791180
29.67
29.74
29.66
29.95
30.08
29.97
29.84
29.1529.21
29.27
29.33
29.28
29.32
29.31
29.51
29.25
35.93
36.0236.0136.13
36.13
36.213019
35.8135.7935.83
35.9135.90
35.69
35.56
35.81
35.79
35.90
3173
3181
31833184
3185
3186
31873188
3189
3190
3192
3193
30.61
30.8730.47
30.46
30.41
30.46
30.47
30.49
30.47
30.2930.61
30.4630.45
30.48
3386
30.53
30.54
30.39
30.58
30.39
30.71
30.7130.64
3435
30.71
30.65
30.34
30.46
30.42
30.41
34493450
345130.43
30.2930.37
3458
30.36
30.30
30.35
30.41
30.38
30.3030.34
30.31
30.3230.32
3489
3490
3491
3492
30.32
30.26
30.17
3502
35043505
35063507
30.19 30.43
30.25
30.31
3522
35233524
3531
3532
3535 30.35
3540
30.55 3547
3552 3554
3555
30.43
30.403562
30.50
30.33
3570
35713572
3573
30.46
30.3930.48
30.47
30.51
30.42
30.39
30.2430.57
3593
30.73
30.57
30.30
30.24
30.5930.53
30.7333.35
30.63
30.61
30.72
3628
30.63
30.52
30.57
30.53
30.68
30.69
30.5530.57
30.45
30.49
30.70
30.76
30.76
36663667
30.4530.47
30.33
3674
3676
3677
3678
30.33
30.3030.48
3686
3687
3688
30.26
30.32
3694
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3698
30.7030.47
30.3930.40
30.34
37103711
37123713
3714
3715
3716
3717
37183719
30.44
31.15
31.10
30.93
3732
32.15
32.16
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30.91
30.63
30.65
3750
30.43
30.72
30.66
30.65
3772
3773
3775
3776
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3800
30.43
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30.59
30.58 3837
3841
3842
3845
38463847
30.46
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3855 30.54
30.44
29.87
30.26
29.33
30.25
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3883
3884
30.10
3886
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30.43
30.4130.40
3906
3907
30.53
30.58
30.74
30.45
30.40
31.54
31.63
30.44
30.51
30.18
30.30
39623963 3964
3965
3966
3967
39683969
3970
3971
3972
3974
3975
30.11
29.45
29.9529.99
29.73
29.43
29.40
3987
3988
29.43
399029.43
30.5530.62
30.60
4000 29.84
4001
4002
4003
30.14
4008
4009
4010
4011
4012
4014
4015
4017
4023
4025
40264027
4029
4031
4032
4033
30.29
30.31
30.42
30.32
30.39
4045
4046
30.48
29.73
29.80
4062
29.55
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29.19
4072
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4085
29.74
30.12
4089 40904091
409240934094
30.26
30.38
29.87
30.1030.27
30.26
29.34
29.70
29.67
30.07
29.97
30.1230.09
30.32
30.14
29.93
4124
30.14
30.1730.17 30.18
4134
29.31
4136
4144 4147
4149
4150
415130.58
30.26
34.90
34.89
34.9434.96
35.03
35.0634.98
34.97
35.03
35.14
35.18
35.12
35.18
35.18
35.52
35.41
35.45
35.45
35.71 35.6435.60
35.65
4775
35.22
35.21
35.22
35.3235.28
35.11
35.21
35.20 35.23
35.32
35.26
34.83
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481934.94
34.11
34.56
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4843
4844
32.48
31.62
32.09
32.10
32.3732.63
4871
4872
48734874
48764877
4878
4879
33.63
33.51
33.73
34.04 34.29
35.21
34.8035.16
35.19
4955
4956
4957
33.35
4976
32.3632.43
32.75
32.69
32.61
32.16
49984999
30.17
29.72
31.82
31.97
30.30
Terr.
WEHma./Pa.FH33.96TH33.15
Ga.
WEHEt./Pa.FH33.87TH32.90
WEH(ungen.)Ho./Pa.FH33.78TH33.02
WEHHo./Pa.FH34.04TH33.08
Terr.
Schp. Ho./Pa.FH32.65TH32.30
Anb.
Terr.
WEHHo./Pa.FH33.87TH33.13
WEH/Ga.
ma./Pa.
FH34.10
TH33.26WEHma./Pa.
FH34.10
TH33.26
Terr.
Terr.
Schp.Bl./Bl.FH32.06TH31.71
Überd.Bl.FH32.51TH32.38
WEHHo./Pa.(ungen.)FH33.58TH32.70
Schp.Ho./Pa.TH32.31
WEHma./Pa.FH33.79TH33.09
Ga.ma./Pa.FH33.15TH32.91
Terr.
WEHma./Pa.FH33.75TH33.06
Terr.
WEHma./Pa.FH34.15TH33.25
Terr.
Terr.
WEHEt./ Pa.FH33.95TH32.92
WEH(ungen.)ma./ Pa.FH33.80TH33.09
Schp.Et./Et.FH33.42TH32.81
Terr.
Terr.
WEHma./Pa.FH34.01TH33.03
Terr.
WEHEt./Et.FH34.54TH33.41
Terr.
WEHma./Pa.FH34.56TH33.00
Terr.WEHma./Pa.FH34.26TH33.42
Schp.Bl./Bl.
Terr.
WEHEt./Pa.FH34.30TH32.10
Terr.
WEHma./Pa.FH34.56TH33.46
Ga.ma./Pa.FH35.53TH34.65
FinnhütteHo./Pa.FH32.5630.25
Terr.
WEHHo./Pa.FH34.08TH33.25
Ga.ma./Pa.FH33.09
Ga./Schp.ma./Pa.FH33.08TH32.56
Terr.
Hasel
Gebüschfläche(unzugänglich)
Schp.Ho./Pa.
3973
Gebüschfläche(unzugänglich)
3191
32.00
31.89
31.824305
4308
4309
31.00
31.44
43134314
31.85
31.57
4319
31.66
4323
31.2631.20
4329
30.9730.97
30.61
30.65
4337
4338
4339
4340
30.69
30.51
30.87
30.88
31.26
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30.634364
30.49
30.58
30.57
4372
30.564375
4376
43774378
4379 43814382
43834384
43854386
30.76
4403
4404
4406
44074411
44124413
30.69
30.71
30.7130.48
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30.47
30.47
4436
30.58
30.53
30.42
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30.68
30.89
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30.23
30.70
30.71
30.63
30.58
30.48
30.19
30.50
30.40
30.48
34.96
34.9635.17
47684769
4771
47724773
4776
4777
4778
479135.16
4805
4806
34.94
4818
4837
4845
4846
484731.86
4869
4870
4875
48824884
48854886
4887
4930
4931
4932
4933
35.18
4945
33.87
32.84
5000
5001
WEHma./Pa.(ungen.)FH34.14TH33.47
WEHma./Pa.FH34.33TH33.39
WEHma./Pa.FH33.84TH33.20
Ga.ma./Et.FH33.13TH32.72Gebüsc
h-fläche
Ga.Pa./Pa.FH33.56TH33.12
4467
WEHHo./Et.FH34.44TH33.66
Terr.
Terr.
Terr.
Terr.
WEHma./Pa.FH34.35TH33.26
Ga.Ho./Pa.FH33.40TH33.10
Terr.
WEHHo./Pa.FH33.84TH33.21
WEHma./Et.FH34.60TH33.70
Ga.Bl./Bl.FH33.55TH33.28
WEHma./Pa.FH35.36TH34.74
Schp.Ho./Pa.
Ga.Bl./Bl.FH33.76TH33.30
WEHHo./Et.(ungen.)FH32.75TH32.39
WEHHo./Pa.FH33.71TH33.07
4774
Licht-schacht
Licht-sch.
Whs / IIIma./ Zieg.
W
W
W
4897
Tür
Gebüschfl.
Tor
Hof
Schp.Bl./Bl.
Gas-tank
Steg
StegSteg
StegSteg
Steg
Steg
TorTür
Tor
Tür
W
W
W
WW
Gebüschfl./Ahornwildw.
Gebüschfl.
Geb.fl.
Volleyball- feld
TürTor
TorTür
Tor
Tür
Tür
Tür
Tür
Tür
Tür
Tür
Tor
Tor
Tür
Tür
Tür
Tor
Tür
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tür
Tür
Terrasse
Whsma./Zieg.FH42.28TH38.35
Hof
Hof SB
SB
PB
Terr.
Überd.Etern.FH36.35TH36.28
Überd.Etern.
Schp.ma./Pa.FH37.02
Schp.ma./Pa.FH36.86TH36.41
Ga..ma./Pa.FH36.86TH36.39
Überd.Kunstst.FH36.39TH35.80
Überd.Kunstst.FH33.16TH33.00
Terr.
Tor
Tor
Turmma./Zieg.FH52.87TH46.91FH45.75
FH47.18
FH47.18
FH47.18
30.66
30.4330.68
30.39
Terr.
W
W
WW
T
T
T
T
Tor
Tür
KP
BPBB
Gehweg
Nr.72Nr.70
PB
116
Flur 012
30.91
30.70
30.65
30.47
31.02
32.85
31.68
31.44
30.98
30.87
32.37
Beet
Turm
Nr.76
Whs / IImassivZiegel
FH41.55
33.17
32.84
32.85
32.82
32.48
32.75
3133
3134
3135
3136 3148
3149
32.07
3163
3164
3165
3166
3167
3168
3169
3170
3171
317231743175
3176
3177
3178
3180
3194
319531.01
30.99
31.13
31.36
31.39
31.54
31.51
31.54
31.85
3224
32.16
32.26
32303231
3232
323331.58
31.48
31.41
31.10
31.37
30.8930.70
30.97
31.53
31.20
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31.613269
32703271
3272
31.06
3293
3294
3295
3296
3300
3301
3302
330330.66
30.62
30.74
33083309
3310 3311
33123313
3317
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332133223323
3324
31.02
332830.92
30.67
30.62
30.64
30.62
30.79
30.62
30.75
30.53
30.53
30.49
30.55
30.75
30.6330.63
3364
3365
30.51 30.5930.55
30.36
30.75
30.63
30.63
30.81
340230.54
30.58
30.56
3409
30.65
30.70
3415
30.53
30.78
30.6930.60 30.55
30.93
31.04
30.77
3755
3756
37573758
31.05
31.16
31.42
31.43
31.40
31.0130.99
31.2131.073951
484948504851
4852 48534854
4855
4856
32.94
32.32
32.02
31.5631.45
31.18
31.05
31.05
32.16
32.32
30.94
31.32
WEHHo./Pa.FH34.28TH33.51
Terr.Terr.
Terr.
Terr.
WEHEt./Pa.FH33.72TH33.06
WEHEt./Pa.FH33.8133.52
WEHHo./Pa.FH33.50TH33.12
Carp.
Terr.
WEHEt./Pa.FH34.21TH33.40
WEH/Ga.ma./Et.FH33.65TH33.25 Schp.
Ho./Pa.TH33.29
FreisitzHo./Pa.FH34.15TH33.10
Ga.Bl./Bl.FH33.10TH32.94
31.41
32.41
31.88
31.31
32.30
32.44
ASG(ungen.)
Tür
Terrasse
Gebüschfl.
Tür
Tür Tor
Tür
Tor
Tor
Gebüsch-fläche
Gebüsch-fläche
Gebüsch-fläche
Beet
Beet
KP
KP
Weg (unbef.)
3234
36.68
36.57
36.59
36.44
36.65
36.4936.45
36.3436.35
36.29
36.63
12461247
1248
31.95
34.34
32.06
31.74
31.92
Terra
sse
W
W
36.13
36.61
36.39
30163017
36.00
35.19
36.30
36.2130333034
3035
34.77
34.47
35.7935.70
35.44
34.37
33.8533.70
33.4532.93
33.96
35.09
34.93
34.38
34.2233.9633.80
3137
3146
31473182
32.2631.69
3273
3274 31.91
G
Gebüschfl.
Gebüschfl.
Gebüschfl.
Whs/ IImassivZiegel
KP
KP
KP
SD Parkpl.
Parkpl.
Parkpl.
Parkpl.
32.38
32.42
31.32
Tür
31.21
35.84
35.91
36.02
35.90
35.80
35.84
35.8736.01
36.04
36.02
36.0736.00
35.8635.87
35.94
35.88
35.91
35.84
35.84
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35.85
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36.03
35.92 35.8335.86
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35.93
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36.31
36.30
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36.27
36.33
36.40
36.34
36.83
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35.15
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30.07
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30.09
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30.17
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30.16
30.31
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30.28
30.27
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35.91
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35.89
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36.01
36.06
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35.69
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35.27
35.0935.44
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35.21
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35.09
35.35
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35.03
35.16
35.09
35.35
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35.10
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35.04
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34.09
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33.31
34.66
34.99
34.1934.96
35.41
35.55
Weg (unbefestigt)
Tür
Birk e
0. 5513.0
Tor
T
H
H
W
W
W
Birk e
0.25 4.0
Eiche
0. 8513.0
Platane
0. 457. 0
Lärc he
0. 406. 0
Lebensbaum2 x0. 154. 0
Nr. 8
6
Nr. 8
4 d
Kiefer
0. 5015.0
Birk e
0. 6016.0
Linde
0. 7021.0
Laubbau m
0. 5015.0
Gebäude zur Zeit ohne NutzungmassivBlechOKFB 35.19
FH40
.08
HW
38.
49
Eiche
0. 9014.0
WohnhausmassivSchindeln
FH44
.03HW
42.1
1TH
41.8
2
CarportHolzPappe
Schp.HolzPappe
FH38
.88
TH3
7.79
WhsmassivZiegel
TerrasseI. EtageH36.90
203
98
10119
7
194
96
Schw
ielo
wse
estra
ße
BBBPBP
Schp.massivEternit
HW37.88
Terrasse H37.18
Schp.
Terrasse
Kiefer
0. 4010.0
Kiefer
0. 4010.0Kie
fer
0. 4010.0
Kiefer
0. 4010.0
Wochenendhaus
massivZiegel
TH4
3.06
FH45.51
FH4
7.30
HW
41.0
5
HW
40.4
3 TH3
9.96
THG
aube
43.1
1
FH4
5.23
FH46.41
HW
43.3
9
TH43.42FH41.27
HW40.67TH40.52
TH3
9.32
HW
42.2
7
89
Garage4,62m
16,9
4m
17,7
8m
8,98
m
HBr.W41.62
HW37.80
HW38.65
PB
W
HW42.2
7HW43.3
9
HW
43.3
9
Anbau mit
Dachterrasse
Wohnhau s
massivZiegel
HEingang38.90
203
Nr. 8
4 c
Nr. 8
4 b
Fußw
eg
Fußw
eg
Tü r
Steg
HalleBlech
PappeFH 36.71
HW 35.42
HaltestelleBusGlas
Ziegel
Tor
Weg (unbefestigt)
BB B
P
B
B
WW
W
W
W
G
F
Ta nne
0.488. 0
Ta nne
0.347. 0
W
Kiefe r
0.478. 0
Buche
0.287. 0
Eiche
0.388. 0
Kiefe r
0.407. 0
Kiefe r
0.334. 0
Kiefe r
0.628. 0
Eiche
0.7214.0
Grubenabdeckung
(SB)
Nuss
0.48
10.0Erle
2x0.2510.0
2x0.5216.0
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Erle
Erle
Erle
Erle
Erle
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Erle
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Eiche
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Erl
e
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Erle
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Erle
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Erl
e
3x0.3312.0
Erle
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Erle
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12.0
Erle
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Erle
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Erle
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Erle
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Erle
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e
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Erle
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Erle
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Erle
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3xErle
0.26,0.38,0.48
10.0
Erle
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Erle
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0.386. 0
Erle
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Erl
e
0.427. 0
Erle 0.85,0.40 20.0
Kastanie
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Eiche0.7510.0
Eiche0.9514.0
Birke0.5010.0
Erle0.5210.0
Eiche 0.508. 0
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Birke0.265. 0
2xBirke0.28, 0.38 8. 0
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BootshausHolzEternit
FH34.50HW 33.03
Kiefe r
0.527. 0
Eiche
0.254. 0
Eiche
0.388. 0
Weide
0.43,0.50
9. 0
Birke
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2x0.228. 0
Erle
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Erle
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Erle
0.408. 0
2xErle
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2xErle
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2xErle
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Birke
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Erle
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2xErle
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Erle
0.337. 0
Erle
0.265. 0
Erle
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Erle
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Erle
0.173. 0
Erl
e
0.36
7. 0
Erle
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Erle
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Erle
0.4812.0
Erle
0.265. 0
2xErle
2x0.29 8.0
2xErle
0.24,0.308. 0
2xErle
0.33,0.359. 0 Erl
e
0.479. 0
Erle
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Erle
0.387. 0 Erl
e
0.387. 0
Erle
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Erle
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Erle
0.8012.0
Erle
0.486. 0
Slipanlage
Wohnhaus / II massivZiegel
FH 40.61
TH 35.59
bewachsen mit Bäumenteilweise Sumpf
bewachsen mit Bäumenteilweise Sumpf
bewachsen mit Bäumenteilweise Sumpf
-10;Kanal
Eiche
0.275. 0
Eiche
0.275. 0
Eiche
0.559. 0
Eiche
0.234. 0
Eiche
0.559. 0
Kiefe r
0.426. 0
2x0.206. 0
Robinie
0.205. 0
Robinie
Haselnuss
Linde
0.17
3. 0
Linde
0.225. 0
95
BP
16
197
204
205
206
21
Flur 011
Flur 016
Flur 012
167
274
272
-10;Kanal
29.82
30.28
30.1430.07
30.18
30.28
30.33
30.23
30.12
30.07
30.15
30.15
30.03
29.42
29.48
29.45
29.39
29.40
29.33
29.49
29.4029.4729.57
30.13
30.25
30.29
30.34
30.35
30.46
30.20
30.17
30.06
30.23
30.38
30.45
30.64
30.56
30.25
35.86
30.38
36.02
35.95
34.96
34.73
34.62 34.06
34.55
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34.68
33.08
33.10
33.08
33.04
32.69
32.18
31.56
31.19
30.92
30.96
30.72
30.70
30.91
32.83
32.87
32.76
32.66
32.79
33.04
30.57
30.61
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30.57
30.78
30.98
31.52
31.51
32.23
32.45
33.08
32.93
33.17
33.42
33.43
33.31
33.81
34.29
34.55
34.46
33.97
33.99
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33.65
34.36
34.10
34.28
34.76
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35.27
35.01
35.43
35.44
35.63
33.10
30.21
32.33
30.49
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30.22
31.50
34.08
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35.50
30.28
31.55
32.77
36.53
36.36
30.24
29.57
29.64
29.78
36.42
36.51
36.77
35.93
36.76
35.99
35.24
Rohr PE100
Rohr PE100Sohle 33.19
Eiche0.6515.0
Kiefer0. 1
53. 0
5,0m
2,0m
8,0m
10,0
m
17,7m
8,0m
9,4m
10,2
m
D
DOK 6,0 m
Teilbereich 1
WA 2GR 200 qm
0,5OK 11,0 m
0,2
WA 3GR 200 qm
0,4OK 8,0 m
0,2
WA 1
0,55OK 11,0 m
0,2
Teilbereich 2
Teilbereich 1
WA 6GR 200 qm
0,4OK 8,0 m
0,2
WA 5GR 200 qm
0,5OK 11,0 m
0,2
WA 4
0,6OK 19,0 m
0,15 D
3,0m
3,0m
8,6m
30,0m
22,2m
3,0m
8,0m
34,6m
1,0m
9,0m
AD
BC
E
FG
HJ
K
L
M
Nachrichtliche Übernahmen
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Zeichnerische Festsetzungen
Allgemeines Wohngebiet (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 4 BauNVO)WA
0,2 Grundflächenzahl (GRZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO)
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
OK 8 m Höhe baulicher Anlagen (Oberkante - OK)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO i. V. m. § 2 (4) BbgBO)
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 BauNVO)
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Erhaltung von Bäumen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b)
Umgrenzung von Schutzgebieten im Sinne des Naturschutzrechts hier: Landschaftsschutzgebiet
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
BaudenkmalD
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen oder des Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 4 BauGB, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Darstellungen ohne Normcharakter
festgesetzte Baugrenze im Ursprungsplan
Bestandsgebäude
geplanter Verlauf der privaten Erschließungsfläche
GR 200 qm Grundfläche baulicher Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO)
0,5 Geschossflächenzahl (GFZ)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 BauNVO)
13,7m Bemaßung
Sonstige Planzeichen
Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
A BC D
Gemeinde Schwielowsee
Bebauungsplan "Schwielowseestr. 70/72, 86/88"(1. Änderung des Bebauungsplans "Schwielowseestraße")
Planungsträger:Gemeinde SchwielowseePotsdamer Platz 9 14548 Schwielowsee
Bebauungsplan:ArbeitsgemeinschaftSR Stadt- und Regionalplanung, Dipl.-Ing. Sebastian Rhode /Dr.-Ing. Siegfried Bacher, LandschaftsarchitektMaaßenstr. 9, 10777 Berlin
Fassung vom 12. September 2014
VORENTWURFnoch nicht rechtsverbindlich
Maßstab 1:1.000
0 20 40 60 80 100 m
N
Textliche Festsetzungen1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 6 BauNVO)
2. Im Baugebiet WA-1 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschossesmaximal 75 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. Das dritte Vollgeschoss muss in Richtung Schwielowseestraße einen Rücksprung um mindestens 1,0 m gegenüber der Außenfassade der darunterliegenden Geschosse aufweisen.In den Baugebieten WA-2 und WA-5 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschosses maximal 50 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 4 BauNVO)
3.Die festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe hat als Bezugspunkt die mittlere Höhenlage der gemeinsamen Grenze von Baugrundstück und Erschließungsfläche. Die festgesetzte Gebäudehöhe gilt nicht für technische Dachaufbauten. Im Baugebiet WA-3 muss die Erschließungsstraße eine Höhenlage zwischen 30,0 und 31,0 über DHHN92 aufweisen. In den Baugebieten WA-3 und WA-6 dürfen Brüstungen und Treppenaufgänge die festgesetzte Gebäudehöhe von OK 8,0 m nicht überschreiten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO)
4.In den Allgemeinen Wohngebieten sind nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. In den Baugebieten WA-2, WA-3, WA-5 und WA-6 ist eine Gebäudelänge von höchstens 15,0 m zulässig.(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
5.In dem Baugebiet WA-4 dürfen Terrassen und Balkone mit einer Fläche von höchstens 20 qm vor die Baugrenze treten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO)
6. Die Größe der Baugrundstücke darf 800 qm nicht unterschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB)
7. Innerhalb der Flächen ABCDA und EFGHJKLME sind keine Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
8.In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Erschließungsfläche mit einer Breite von höchstens 6,0 m zulässig. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 zusammen eine Größe von 1.300 qm nicht überschreiten. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-4, WA-5 und WA-6 eine Größe von 1.800 qm nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO)
9.Dächer mit weniger als 15° Neigung sind mit Ausnahme von Dachterrassen flächendeckend und dauerhaft zu begrünen.(§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)
10.a) In den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche und als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für sämtliche Materialien mit Ausnahme von Holz und Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, sowie Braun- und Rottöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.
b) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche zulässig. Für die Materialien Dachziegel und Bleche sowie für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind Braun-, Rot- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45 sowie Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.
c) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für die Materialien Ziegel, Beton, Putzfassaden und für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤75, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. (§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)
11.Pro 500 qm Grundstücksfläche ist ein Baum gemäß Pflanzliste zupflanzen. Vorhandene Bäume sind anzurechnen.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a BauGB)
12.Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern sind die gemäß Baumschutzsatzung geschützten Bäume zu erhalten. Im Zuge der Verkehrssicherung sind Baumfällungen zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) 13. Nicht festgesetzte aber gemäß Baumschutzsatzung geschützte Bäume dürfen nur nach Maßgabe des § 5 der Baumschutzsatzung Schwielowsee gefällt werden.
14.Bei dem Einsatz von Außenbeleuchtung mit Natriumdampflampen oder anderen langwelligen Leuchtkörpern ist die Licht-Leitlinie des Landes Brandenburg (2014) zur berücksichtigen. Das Licht ist ausschließlich auf Bereiche zu lenken, die beleuchtet werden müssen.
15.In Teilbereich 2 sind 73 Ersatzquartiere für Fledermäuse und 29 Nisthilfen für Brutvögel gleichmäßig verteilt anzubringen.
Nachrichtliche Übernahmen, Vermerke, Kennzeichnungen, Hinweise1. An den räumlichen Geltungsbereich grenzt teilweise das Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Potsdamer Wald- und Havelseengebiet".
2. Innerhalb des Baugebietes WA-1 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 86 - Villa mit Nebengebäude. Das eingetragene Denkmal bezieht sich auf zwei bauliche Anlagen. Der Anbau mit Dachterrasse im Südwesten der Villa ist nicht denkmalgeschützt.
3. Innerhalb des Baugebietes WA-4 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 72 und 107 - Villa mit Einfriedung und Bedienstetenhaus. Das Bedienstetenhaus befindet sich außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches.
Verfahrensvermerke
Der Entwurf des Bebauungsplans "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße" mit Begründung in der Fassung vom __________________ hat in der Zeit vom __________________ bis einschließlich __________________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am __________________ ortsüblich bekannt gemacht worden.
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Katastervermerk
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Potsdam, den
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
RechtsgrundlageBaugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 1548) geändert worden ist.
Kartengrundlage: Juni 2007, ergänzt Januar 2014 (Teilbereich 1); Dezember 2012, ergänzt Januar 2014 (Teilbereich 2); ALK Auzug 2013 (Umgebung)
Textliche Festsetzungen1. In den Allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 6 BauNVO)
2. Im Baugebiet WA-1 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschossesmaximal 75 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. Das dritte Vollgeschoss muss in Richtung Schwielowseestraße einen Rücksprung um mindestens 1,0 m gegenüber der Außenfassade der darunterliegenden Geschosse aufweisen.In den Baugebieten WA-2 und WA-5 darf die Grundfläche des dritten Vollgeschosses maximal 50 % der Grundfläche des zweiten Vollgeschosses betragen. (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 4 BauNVO)
3.Die festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe hat als Bezugspunkt die mittlere Höhenlage der gemeinsamen Grenze von Baugrundstück und Erschließungsfläche. Die festgesetzte Gebäudehöhe gilt nicht für technische Dachaufbauten. Im Baugebiet WA-3 muss die Erschließungsstraße eine Höhenlage zwischen 30,0 und 31,0 über DHHN92 aufweisen. In den Baugebieten WA-3 und WA-6 dürfen Brüstungen und Treppenaufgänge die festgesetzte Gebäudehöhe von OK 8,0 m nicht überschreiten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 18 Abs. 1 BauNVO)
4.In den Allgemeinen Wohngebieten sind nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. In den Baugebieten WA-2, WA-3, WA-5 und WA-6 ist eine Gebäudelänge von höchstens 15,0 m zulässig.(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
5.In dem Baugebiet WA-4 dürfen Terrassen und Balkone mit einer Fläche von höchstens 20 qm vor die Baugrenze treten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO)
6. Die Größe der Baugrundstücke darf 800 qm nicht unterschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB)
7. Innerhalb der Flächen ABCDA und EFGHJKLME sind keine Garagen, überdachte Stellplätze und Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
8.In den Allgemeinen Wohngebieten ist eine Erschließungsfläche mit einer Breite von höchstens 6,0 m zulässig. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 zusammen eine Größe von 1.300 qm nicht überschreiten. Die Versiegelung der Erschließungsfläche darf in den Baugebieten WA-4, WA-5 und WA-6 eine Größe von 1.800 qm nicht überschreiten. (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO)
9.Dächer mit weniger als 15° Neigung sind mit Ausnahme von Dachterrassen flächendeckend und dauerhaft zu begrünen.(§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)
10.a) In den Baugebieten WA-1, WA-2 und WA-3 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche und als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für sämtliche Materialien mit Ausnahme von Holz und Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, sowie Braun- und Rottöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.
b) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Dachmaterialien nur Holz (Schindel/Latten), Dachziegel und Bleche zulässig. Für die Materialien Dachziegel und Bleche sowie für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind Braun-, Rot- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y80R/Y90R mit Chromaticness ≥10≤50 und Blackness ≥30≤45 sowie Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤90, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig.
c) In den Baugebieten WA-5 und WA-6 sind als Fassadenmaterialien nur Holz, Ziegelverkleidung, Sichtbeton und Putze zulässig. Für die Materialien Ziegel, Beton, Putzfassaden und für Holzlacke mit Ausnahme von Lasuren zwecks Witterungsschutz sind gedeckte Grundfarben, in dem NCS-Natural Colour System in den Farbräumen Y/R/B/G mit Chromaticness 02 und Blackness ≥15≤45 oder Y20R/Y50R/Y80R mit Chromaticness 05 und Blackness ≥10≤50 oder R80B mit Chromaticness 05 und Blackness ≥05≤50, sowie Weiß- und Grautöne, in dem NCS-Natural Colour System in der Grauskala N mit Chromaticness 00 und Blackness ≥03≤75, zu verwenden. Für Holz ist eine naturbelassene Farbe zulässig. (§ 9 Abs. 4 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 81 Abs. 9 BbgBO)
11.Pro 500 qm Grundstücksfläche ist ein Baum gemäß Pflanzliste zupflanzen. Vorhandene Bäume sind anzurechnen.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a BauGB)
12.Innerhalb der Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern sind die gemäß Baumschutzsatzung geschützten Bäume zu erhalten. Im Zuge der Verkehrssicherung sind Baumfällungen zulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b BauGB) 13. Nicht festgesetzte aber gemäß Baumschutzsatzung geschützte Bäume dürfen nur nach Maßgabe des § 5 der Baumschutzsatzung Schwielowsee gefällt werden.
14.Bei dem Einsatz von Außenbeleuchtung mit Natriumdampflampen oder anderen langwelligen Leuchtkörpern ist die Licht-Leitlinie des Landes Brandenburg (2014) zur berücksichtigen. Das Licht ist ausschließlich auf Bereiche zu lenken, die beleuchtet werden müssen.
15.In Teilbereich 2 sind 73 Ersatzquartiere für Fledermäuse und 29 Nisthilfen für Brutvögel gleichmäßig verteilt anzubringen.
Nachrichtliche Übernahmen, Vermerke, Kennzeichnungen, Hinweise1. An den räumlichen Geltungsbereich grenzt teilweise das Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Potsdamer Wald- und Havelseengebiet".
2. Innerhalb des Baugebietes WA-1 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 86 - Villa mit Nebengebäude. Das eingetragene Denkmal bezieht sich auf zwei bauliche Anlagen. Der Anbau mit Dachterrasse im Südwesten der Villa ist nicht denkmalgeschützt.
3. Innerhalb des Baugebietes WA-4 befindet sich gemäß Denkmalliste des Landkreises Potsdam Mittelmark ein Denkmal mit der Bezeichnung Schwielowseestraße 72 und 107 - Villa mit Einfriedung und Bedienstetenhaus. Das Bedienstetenhaus befindet sich außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches.
Verfahrensvermerke
Der Entwurf des Bebauungsplans "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße" mit Begründung in der Fassung vom __________________ hat in der Zeit vom __________________ bis einschließlich __________________ öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Anregungen von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift hervorgebracht werden können, am __________________ ortsüblich bekannt gemacht worden.
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wurde am als Satzung beschlossen (Beschluss Nr. __________________).
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Der Bebauungsplan "1. Änderung des Bebauungsplans Schwielowseestraße", bestehend aus der Planzeichnung und der Begründung, wird hiermit ausgefertigt.
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Die Satzung ist am __________________ in Kraft getreten.
Schwielowsee, den
Bürgermeisterin
Katastervermerk
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrelevanten Bestandteile geometrisch einwandfrei. Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei möglich.
Potsdam, den
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
RechtsgrundlageBaugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 1548) geändert worden ist.
