CASANOVADIE IMMOBILIENZEITSCHRIFT

14./15. Jahrgang | Dezember/Januar/Februar 2013/2014 | kostenlos

www.casanova-immobilienzeitschrift.de

TOP | IMMOBILIENANGEBOTEAUS DEM BERGISCHEN LANDUND UMGEBUNG

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16 Das sollte man sich Wert sein!Passivhaus nimmt Gestalt an

18 Mieter bleiben nicht mehr langeDurchschnittliche Wohndauer nimmt ab

22 Aufwändig inzeniertFototapeten setzen faszinierende Akzente

24 ShoppingGuideLifestyle + Design

26 Wuppertaler ImmobilienmarktKräftiger Aufwind – Geldumsatz legt zu

Impressum

Inhalt

4 TimeSchneller und schöner wohnen

8 Luisenviertel in Bestform!Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette

10 Rarität!Ausblick, Ruhe und Exklusivität

12 freistil 141Ich mach’ mir die Welt!

14 Kurze Wege – überallhinGWG bietet familiengünstige Grundstücke

TIME

Fotos + Text | interlübkeFür alle die schneller und schöner schlafen wollen...

4 | CASA NOVA

Seit September bietet interlübke eine attraktive Neuversiondes erfolgreichen Schrankprogramms base. TIME ist ein kom-plettes Schlafraumkonzept, das nach acht Tagen Produktions-

zeit ausgeliefert werden kann.

Das 2009 eingeführte Schrankprogramm base in hochwertigerVerarbeitung und klassisch-modernem Design ist auch preislich einattraktives Grundmodell für alle, die „in interlübke“ leben wollen.Seit 1963 fördert der Hersteller architektur-orientiertes Wohnendurch innovative Schrankkonzepte in Systembauweise, um indivi-duelle Einrichtungsstile in jedem Grundriss zu ermöglichen. SeineNeuversion des base-Programms hat aufliegende Türen und einevielseitige Innenausstattung (Einlegeböden, Schubkästen, Auszüge,Beleuchtung). Bisher wurden die Schränke komplett in Lack kri-stallweiß ausgeführt, jetzt können die Außenflächen und Fronten inallen Mattlacken bestellt werden. Für Korpus und Inneneinteilun-gen steht neben Kristallweiß auch Silbergrau metallic zur Wahl.

Zum 50. Geburtstag des Endlosschrankes hat interlübke mit TIMEin Kristallweiß ein Konzept für alle, die schneller und schönerschlafen wollen, entwickelt: Innerhalb von acht Werktagen wirddas komplette Schlafzimmerprogramm gefertigt, eine Woche spä-ter kann es beim Endkunden sein (abhängig vom Speditionsplan).„interlübke TIME“ umfasst das Bettmodell nocto plus, cube changeKommoden und den Schrank base.

Bei Um- oder Neubezügen entscheiden Zeitfaktoren, aber auchBudgetgrößen: „Oft wird deshalb auf die Neumöblierung desSchlafbereiches verzichtet, das wollen wir ändern“, sagt derGeschäftsführende Gesellschafter Leo Lübke.

Im Mittelpunkt der imm 2014 stehen innovative Schrank- undStauraumkonzepte im Fokus. Dazu gehören die Programme baseund die cube-Kommodensysteme (gap/fine/play/change) ebensowie die Verschmelzung der Schränke S07 und 40S zu einemGesamtkonzept für Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume. Der neueName für den „Master“ unter den interlübke-Schränken wird aktu-ell entwickelt. Unter dem Konzeptbegriff INDIVIDUAL dage-gen präsentiert der Hersteller in kompakter Form das, wasSystemmöbel von interlübke so einzigartig macht: Spezielle,maßgeschneiderte Lösungen und Innenausbauten für den Privat-oder Objektbereich.

cube change

cube play

Mehr Informationen im Internet unter www.interluebke.deoder vor Ort bei: Einrichtungshäuser Hüls – Neues WohnenRichard Hüls GmbH & Co. KG, Bahnhofstraße 63-69, 58332 Schwelm, Tel. 02336 - 49 09-0, www.huels-in.de

CASA NOVA | 5

(epr) Alte Möbel versprühen einen ganz besonderen Charme. Mitihren Ecken und Kanten, kleinen Kratzern und einer natürlichenPatina sorgen sie für eine gemütliche Atmosphäre. Die Möbel undAccessoires des Unternehmens YURY & YURY stehen den altmo-dischen Klassikern aus vergangenen Zeiten in Sachen Qualität,Verarbeitung und Authentizität in nichts nach. Denn die neuen, imVintage-Look gehaltenen Stücke sind handverarbeitet, qualitativhochwertig und bestechen durch Liebe zum Detail. VermeintlicheGebrauchsspuren wie abgegriffene Oberflächen oder verblicheneFarben machen das Mobiliar individueller und lassen eine Behag-lichkeit in die Wohnung einziehen, die für ein außergewöhnlichesAmbiente sorgt. Ob riesige Kronleuchter, schwere Ledersofasoder massive Holzkommoden – die Auswahl neuer Möbel im altenaber dennoch zeitlos eleganten Stil ist nahezu unbegrenzt. YURY &YURY bietet exklusive Kollektionen international renommierterMarken und Designer wie zum Beispiel Eichholtz, Chehoma oderTimothy Oulton an. Letzterer gehört zu den führenden Herstel-lern exklusiver Einrichtungsgegenstände. Seine unverwechselba-ren und einzigartigen Möbelstücke sind weltweit gefragt und wer-den in detailtreuer und traditioneller Handwerkskunst gefertigt.

Mehr dazu im Online-Shop unter: www.yury-yury.de

Neue Möbel, alter CharmeVintage-Look ist gefragter denn je

Vintage-Accessoires, wie diese eleganteAktenasche, sind derzeit voll im Trend.

Fotos + Text | epr / YURY & YURY

Bei diesem Highlight handelt es sich um eine luxuriöseDachgeschoss-Maisonette Wohnung in einem, als architektonischselten zu betrachtenden, Gründerzeit-Haus. Das Gebäude ist wegenseiner prägnanten Form auch als „das Bügeleisen-Haus“ inWuppertal bekannt.

Die dritte Etage bietet zwei Bäder, vier Wohn- Schlafräume, einenAnkleideraum sowie eine Diele mit Garderobe und einen kleinenBalkon. Das Dachgeschoss komplettiert den außergewöhnlichenWohngenuß mit einem 65 m² großen Wohnraum, der, die offeneKüche beinhaltend, den Zugang zur großen Dachterrasse freigibtund einen modern designten WC-Raum birgt. Auch ein Kamin findetsich hier, intelligent und geschmackvoll in die Dachschrägen einge-passt. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren saniert und vereinterlesene Ausstattung, hohe Qualität, historischen Baustil und eineavantgardistische Wohnanmutung in Wuppertals „In-Viertel“.

Am Fuße des „Ölbergs“ – direkt über dem Luisenviertel. Eineextrem gefragte Lage, die sowohl herrliche Altbauten als auch denBlick über Elberfeld und die Anbindung an das beliebte„Luisenviertel“ bietet. Man lebt hier direkt am Puls der WuppertalerLieblings-Meile aller „Altbau-Verrückten“ und Szenegänger. Zu Fußist der Laurentius-Platz in drei Minuten erreichbar. So hoch, wie manhier über Wuppertals „Ausgeh-Viertel“ thront, stört keine Geräusch-kulisse. Auch die Parkplatz-Situation ist entspannt, da eine eigenegeräumige Garage (im Haus!), zum Angebot gehört.

Weitere Informationen unter:Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien, Freiligrathstraße 104,42289 Wuppertal, Tel. 02 02 / 262 20 20oder im Internet unter: www.huth-villen.de/5101

Luisenviertel in Bestform!

Ausstattung:

■ Ankleideraum mit verspiegelten Einbauten■ Arbeitszimmer■ Dachterrasse als „Stadtgarten“ über den Dächerndes Luisenviertels

■ Dreieckige Bauform (Grundriss) „Bügeleisen“■ Duravit-Bad■ Hauswirtschaftsraum an Wohnküche

■ Holzfenster mit Isolierglas und Design-Griffen■ Kamin im Wohnraum, von zwei Seiten einsehbar

■ Karotherm Heizkörper■ Offene Wohnküche

■ Parkett Eiche-Landhausdiele in 2,3 cm Vollholz■ Regendusche■ Schiffini-Küche (Ausstatter der RIVA®-Yachten)■ Türen in MDF-lackiert

■ Wände geschliffen und gestrichen

■ Zwei große Bäder – eines in Philippe Starck „AXOR“-Serie■ Zwischendiele im 3. OG

8 | CASA NOVA

Edles und Feineszu attraktiven Preisen

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10 | CASA NOVA

Das in 2009 erstellte Einfamilienhaus am Ende einer Privatstraßespiegelt die heutigen Vorstellungen des Wohnens. Klare Linien,edle Materialauswahl, großzügige Raumgestaltung, reizvolleArchitektur sowie die noch reizvollere Lage machen diesenBaukörper perfekt! Der Perfektionismus findet sich auf allenEbenen wieder.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² (ohne Terrassen- undNutzflächen) findet folgende Aufteilung:

Im Gartengeschoss stehen auf ca. 90 m² Wohnfläche zweiGästebereiche mit eigenen Bädern zur Verfügung, die mit wenigAufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umgebaut werdenkönnen. Die Eingangsebene bietet 160 m² Wohnfläche. DieBereiche von Wohnen, Kochen- und Essen gehen fließend ineinan-der über. Große Glasflächen, vorgelagerte Terrasse mit Schwimm-teich (8 x 4 m) sowie für den Autoliebhaber eine Garage mitGlasfront und direktem Zugang zum Wohnzimmer runden das Bildvon Großzügigkeit ab. Von allen Räumlichkeiten hat man einenatemberaubenden Blick in die Gelpe.

Eine zusätzliche Doppelgarage lässt sich bequem von der Kücheaus begehen. Das klimatisierte Staffelgeschoss mit Penthouse-Charakter bietet nochmals 100 m². Hier kommt die Privatsphäreauf ihre Kosten.

Vom großzügigen offenen Schlafbereich (ergänzt um einAnkleidezimmer von immerhin ca. 19 m² und separatem WC) gehtes in ein Bad von Philippe Starck, welches mit ca. 27 m² keineWünsche offen läßt. Eine Sauna (mit Liegefläche), die sich wie dasBad im Staffelgeschoss befindet, ergänzt das Wohlfühlangebot. Fastüberflüssig zu sagen: Aus allen Räumen genießt man den obenzitierten Ausblick, nur noch einmal verstärkt.

RARITÄT!Hier vereinen sich unverbaubarer Ausblick, Ruhe und Exklusivität!

Weitere Informationen unter:

Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienvermittlung,

Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Günther, Tel. 02 02 – 488-3288

oder im Internet unter: www.sparkasse-wuppertal.de

Fassen wir noch einmal zusammen:

• Außenterrasse auf allen Ebenen

• Alarmanlage

• Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasungvon der Firma Finstral (Top Nova-Linie 90)

• Armaturen von Dornbracht oder Grohe im gesamten Haus

• alle Garagen beheizt

• Bad von Philippe Starck mit freistehender Badewanne,bodentiefer Regendusche und Sauna mit Liege

• elektrische Jalousien mit Z-Lamellen mit Wind- und Sonnensensoren mit automatischer Steuerung

• Einbauküche von Schiffini mit Gaggenau Elektrogeräten

• Erdwärme mit Fußbodenheizung

• eingebauter Flatscreen-Fernseher(auf Schienen zum Verschieben) mit Stereo-Sound-Anlage

• großformatige Keramikfliesen (50 x 90 cm)auf der gesamten Eingangsebene

• hochwertige Innentüren (2,40 m hoch),wandgleich eingebaut ohne überstehende Zargen

• Langflor Teppichboden von JAB Anstoetzauf der gesamten Penthouse-Ebene

• Waschstation in der beheizten Doppelgarage(für Hunde, Schuhreinigung etc.)

• Wohnzimmerwand mit Terra-Stone(Natursteinprodukt in Betonoptik)

• Zentralschließanlage und und und...

Die einzigartige Lage dieses Objektes ist noch einmal hervorzuhe-ben: Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr(Am Freudenberg und Rainer-Gruenter-Straße) sind gegeben. Dieangrenzende Anbindung an die L418 sowie A46 und A1 lassen Sieschnell in Düsseldorf oder Köln ankommen.

Unser Fazit:Ein erstklassiges Haus in erstklassiger Lage!

Fotos + Text | Stadtsparkasse Wuppertal

Zwei mal drei macht vier… freche Rechnungen wie diesesind für freistil 141 wie gemacht. Ob einsitzig oder zweisit-zig, gerade oder um die Ecke, für drei oder vier, im Singular

oder Plural gestaltet wird, das entscheiden seine künftigen Besitzerganz allein. Ganz wie Freiheits-Heldin Pippi Langstrumpf, in derenVilla bekanntlich alles möglich ist.

Vier Wahldimensionen haben Sofapioniere, um über die grundle-gende Form von freistil 141 zu entscheiden. In insgesamt achtSchritten können sie sich eine Sitzkomposition für zwei, drei oder auch neun verschiedene Lebenslagen zaubern – Bezugs- undKissenvielfalt inklusive.

Bodennah und mit Fuß, imKlassik- und Lounge-Komfort, hoch und niedrig,tief und schmal, breit undzierlich, alles ist möglich.Dank eines sympathischenFolders wird selbst dasHantieren mit dem Typen-plan zur Reise ins Taka-Tuka-Land.

Rolf Benz Freistil 141:Ich mach’ mir die Welt!

Modebewusste Freigeister kommen ebenfalls auf ihre Kosten:Gemeinsam mit der Hitex-Manufaktur Rohleder hat das freistil-Team die Stoffkollektion weiter verfeinert. Siebzehn neueGrundfarben sind mit in die Kollektion aufgenommen worden undsaisonbezogen um neueste Kreationen ergänzt, aktuell mit unbe-schwerten Batik- und Aquarell-Looks.

Weitere Informationen im Internet unter:www.rolf-benz.com

Fotos | Rolf Benz AG

Eigentumswohnung in „Haus 1“ im„Toelleturm-Wohnpark:Komfort-Wohnung im EG und 1. OG (zumGarten). Es handelt sich um eine der wohl promi-nentesten Wohnanlagen Wuppertals und desBergischen Landes. 3 Zimmer, ca. 157,00 m²Wohnfläche. Tiefgaragenstellplatz möglich. Bittebesuchen Sie unsere Website.

Kaufpreis: � 320.000,- zzgl. 3,57% Courtage.

Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Woh-nung in Gründerzeit-Haus:Das Gebäude ist wegen seiner prägnanten Formin Wuppertal auch als „Das Bügeleisen-Haus“ be-kannt. 6 Zimmer, ca. 202 m² Wfl., Garage inkl..Die Ausstattung und Ausfertigung ist außerge-wöhnlich und hochwertig. Bitte besuchen Sieunsere Website.

Kaufpreis: � 520.000,- zzgl. 3,57% Courtage.

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Kurze Wege – überallhinDie GWG bietet familiengünstige erschlossene Baugrundstücke

Der Wuppertaler Osten punktet mit vielen Vorteilen – und genaudort, an der Arnsbergstraße im Stadtteil Langerfeld – bietet dieGemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft GWG jetzt mehrere be-reits erschlossene Baugrundstücke zum Kauf an. Die Areale sind ab250 Quadratmeter groß und befinden sich in einer ruhigen unddoch zugleich sehr verkehrsgünstigen Anliegerstraße. Kurz gesagt– eine ideale Kombination vor allem für junge Familien, denen dieschnelle Erreichbarkeit von Kinderspielplätzen, Schulen und

Sporthallen auf kurzen Wegen in Sachen Lebensqualität wichtig ist.Die Kaufpreise beginnen ab 50.000 Euro für eine 250 Quadrat-meter große Fläche, auf der Platz genug ist beispielsweise für eingeräumiges, schönes 100-Quadratmeter-Haus.

Von der Arnsbergstraße ist es nur ein Katzensprung zum zentralenKnotenpunkt Berliner Platz im unmittelbar benachbarten StadtteilOberbarmen: Dort sind alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel

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wie die Schwebebahn, die S-Bahn, zahlreiche Buslinien und Zügedirekt nebeneinander konzentriert. Und von der Arnsbergstraße inLangerfeld aus müssen sich auch Autofahrer kein großes Kopfzer-brechen machen: In nur wenigen Minuten ist man auf den Auto-bahnen A 1, A 43 und A 46. So gestalten sich sowohl der Weg inalle anderen Wuppertaler Stadtteile als auch sämtliche Fahrten indie Metropolen und Freizeitgebiete der gesamten Rhein-Ruhr-Region und des Bergischen Landes einfach und problemlos.

Vom Wohngebiet Arnsbergstraße aus erreicht man das Herz deshistorischen Wuppertaler Stadtteiles Langerfeld in nur wenigenMinuten: Hier präsentiert sich ein Viertel mit fast dörflichemCharakter, das mit seiner fast durchgängig inhabergeführtenEinzelhandelslandschaft und zahlreichen Dienstleistern sowieGastronomiebetrieben alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfül-len kann. Wer’s üppiger dimensioniert mag, findet in der unmittel-baren Oberbarmer Nähe breit aufgestellte Nahversorger oder aucheinen der größten Wuppertaler Baumärkte. Und das facettenreiche(Einkaufs-)Zentrum des zweitgrößten Wuppertaler StadtteilesBarmen ist von der Arnsbergstraße nur gerade einmal dreiKilometer weit entfernt.

Übrigens – nicht zu vergessen: Im Stadtteil Langerfeld zeigt sicheine der besonderen Stärken Wuppertals ganz deutlich. Die grüneNatur liegt im wahrsten Sinn des Wortes unmittelbar vor derHaustür.

Ansprechpartnerin für die erschlossenen Baugrundstücke derGWG in der Arnsbergstraße ist Ute Jamelle unter der Telefon-nummer (0202) 93 11 181. Internet-Informationen gibt es auf: www.gwg-wuppertal.de

Fotos | GWG Wuppertal

Der LangerfelderMarkt - Das Herzdes historischenWuppertalerStadtteils.

In einer der besten Wohngegenden Wuppertals „Am Toelleturm“entstehen direkt gegenüber des Landschaftsschutzgebietes Schar-penacken stilvolle Wohnungen zur Miete auf allerhöchstem, auchtechnischen Niveau mit Wohnkomfort für den gehobenen An-spruch. Dieser Bau übertrifft bei weitem die gesetzlich geforder-ten Normen in Bezug auf Wärmeschutz und Schallschutz. Sowerden die Decken 24 cm stark betoniert um das schwingen derDecken und die Schallübertragung in die darunter liegendeWohnung zu vermeiden. Dies gilt auch für die 30 cm dicken mas-siven Wände zwischen den Wohnungen. Alle Innenwände sind mas-siv aus Kalksandstein gemauert. Für ein gesundes Raumklima sorgtein Innenputz, der auf alle Decken- und Wandoberflächen aufge-

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tragen wird. Allein dies sucht seinesgleichen. Üblicherweise wer-den heute die Flächen überwiegend nach einer kurzen Spachtelungeinfach übertapeziert. Um das in normalen Neubauten gefürchte-te Problem der Schimmelpilzbildung durch falsches Lüften zuumgehen, wird bei diesem Gebäude eine aufwändige, in denBetondecken verlegte kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mitüber 90-prozentiger Wärmerückgewinnung installiert. So werdensämtliche Wohnräume permanent mit frischer Luft versorgt.Feuchtigkeit und Gerüche werden in den Abstellräumen, Bädernund Küchen abgesaugt. Im Sommer kann man über einenErdwärmetauscher die Luft kühlen und vor allem die hoheLuftfeuchtigkeit senken.

Das sollte man sich Wert sein!Das Passivhaus mit dem besonderen Etwasin der Adolf-Vorwerk-Straße nimmt Gestalt an

Fernblick aus einem Penthouse...

CASA NOVA | 17

Sieben MFH mit fünf, aktuell vermieteten Garagen in der Grundstraße. Historische Gebäude mit 49 Wohnungen und vielfältigen Grundrissen zw. 38 u.110 qm Wfl., teilw. mit Loggia. Eine Reihe von Wohnungen ist sanierungs-bedürftig - 16 Wohnungen wurden zwischen 2001 und 2004 modernisiert. Denkmal-schutz.

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Zum gesunden Wohnklima tragen aber auch die 30 cm dickenWärmedämmungen an den Außenwänden sowie die dreifach ver-glasten höchst luxuriösen Aluminiumfenster bei. Dadurch wirdder Wärmeverlust durch die Außenhaut um ca. 70 % gegenüberden heutigen Neubauten nach Energieeinsparverordnung gesenkt.Die minimale Restwärme wird über eine Wärmepumpe mitTiefengeothermie sowie einer 40 m² großen Solarthermieanlageerzeugt und über die Fußbodenheizung verteilt. Der benötigteStrom wird überwiegend über eine Photovoltaikanlage auf demDach erzeugt. Durch diese und noch weitere energetische Opti-mierungen wird eine hohe Unabhängigkeit vom Energiepreiserreicht und führt dadurch zu dauerhaft sehr geringenNebenkosten.

Allerdings steht der Wohnkomfort und die Großzügigkeit desObjektes dem Standort entsprechend der Ausführungsqualitätnicht nach. Die großflächig gestalteten Fensterfronten geben denBlick frei auf das Landschaftsschutzgebiet Scharpenacken, welcheszu Wuppertals beliebtesten Erholungsgebieten gehört. Die licht-durchfluteten Vier-Zimmerwohnungen zwischen 120 m² und200 m² verfügen über jeweils zwei Bäder mit bodengleichenDuschen und geräumigen Wohn-, Ess-, und Kochbereichen.Raumhöhen von 2,65 m unterstreichen die Großzügigkeit.Besonderen Wert wurde auch auf die bis zu 50 m² großen Balkoneund Terrassen gelegt, die den zukünftigen Bewohnern dieGelegenheit geben, ihren Wohnraum ins freie zu erweitern. AlleWohnungen erhalten zusätzlich zur ohnehin sehr umfangreichenAusstattung eine Netzwerkverkabelung aller Räume. Die barriere-freien Zugänge erfolgen entweder durch den repräsentativenEingangsbereich, oder durch die unter dem Garten gelegeneTiefgarage. Bis zu drei Tiefgaragenstellplätze können angemietetwerden. Von der Tiefgarage ist jede Wohnung bequem mit demAufzug erreichbar. Da es sich um ein Passivhaus handelt, könnendie Wohnungen mit einer pauschalen Warmmiete inklusive allerNebenkosten angeboten werden. Selbstverständlich sind Haus-

meisterleistungen und allgemeine Reinigungsarbeiten beinhaltet.Aufgrund dieses für Wuppertal einzigartigen Konzeptes sind nurnoch vier Wohnungen verfügbar. Die Fertigstellung der Wohnun-gen erfolgt voraussichtlich im März 2014.

Da die Besonderheiten dieses Hauses in diesem Bericht nur aus-zugsweise wiedergegeben werden können, erhalten Sie weitereInformationen gerne vom Bauherren und Eigentümer: Volker Tettenborn, Tel. Büro 0202-2476718, Mobil 0173-261 9999, E-Mail tettenborn.wuppertal@t-online.de

Das Passivhaus nimmt Gestalt an – die Fertigstellung erfolgt

vorraussichtlich im März 2014

Frank Müller, Chartered Surveyor –

Bachelor Immobilienmanagement, Inhaber

der Firma fmi Frank Müller Immobilien

Die Entwicklung

Alle paar Jahre sehen wir uns die Vermietungsmärkte in der Regiongenauer an. Natürlich interessiert und die Mietwohnungsnach-frage, die Preisentwicklung usw. Spannend ist aber auch die Frage,wie lange die Mieter eigentlich bleiben und da gibt es interessanteTendenzen.

Es ist festzustellen, dass die durchschnittliche Wohndauer ab-nimmt. Betroffen davon sind nicht nur die Single-Wohnungen.Letztlich ist dieses Phänomen bei allen Haushaltstypen zu finden.Unsere vorletzte Analyse stammt aus dem Jahre 2008. Durch-schnittlich lebten dort Einpersonenhaushalte (Bewohnner unter 45Jahren) 4,3 Jahre in einer Wohnung.

MIETER BLEIBENNICHT MEHR LANGE

18 | CASA NOVA

Text + Grafik | Frank Müller,Chartered Surveyor –

Bachelor Immobilienmanagement,fmi Frank Müller Immobilien

Bei unserer aktuellen Analyse verkürzte sich die Zeit auf 3,7 Jahre.Bei Paaren mit minderjährigen Kindern ist die Entwicklung nochdrastischer. Diese bleiben im Mittel nur noch 7,48 Jahre in einerWohnung. 2008 waren es noch 8,1 Jahre.

Die Folgen für die Vermieter

Hier gibt es verschiedene Ansätze, die der Betrachtung bedürfen:

• Grundsätzlich verursacht jeder Auszug eines Mieters Kosten. Dies sind die Kosten der Neuvermietung (Insertion, Makler, Besichtigungskosten, Mietvertragsausfertigung, Rücknahme und Übergabe einer Wohnung etc.).

• Potentiell vergrößern sich die Leerstände, weil nicht immer sofort nahtlos neu vermietet werden kann (Mietausfall).

• Nicht selten muss der Vermieter bei Neuvermietungen Schönheitsreparaturen durchführen oder Modernsierungenvornehmen.

Es gibt jedoch auch einen Vorteil:

• In bestehenden und gut funktionierenden Mietverhältnissen ist man nicht schnell geneigt Mietanpassungen (Erhöhungen) durchzuführen. Neuvermietungen sind ein willkommener Anlass, die Miete auf ein aktuelles Marktniveau zu bringen.

Wer bleibt wie lange

In nachfolgender Tabelle finden Sie die durchschnittliche Verweil-dauer der verschiedenen Haushaltstypen. Mit Kenntnis dieserDaten kann man gezielter Mieter suchen, wenn man z. B. dieFluktuation möglichst gering halten möchte. Spekuliert manjedoch in Zukunft eine Wohnung selbst nutzen zu wollen, wähltman eher die Zielgruppe, die wenigstens statistisch keine langeMietdauer erwarten lässt.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen auch gerne die Statistik aus dem Jahre2008 zur Verfügung. Sprechen Sie uns an (Tel. 020 – 60 00 55) oderkontaktieren Sie uns unter info@immobilien-wuppertal.de.

CASA NOVA | 19

Innovationspreis für SolartrocknerWäsche trocknen mit Wärme aus der Solarheizung

20 | CASA NOVA

Der Miele-Solartrockner ist noch vor seiner offiziellen Markt-Einführung vom Ostbayerischen Technologie-Transfer-InstitutOtti, Bad Staffelstein, mit dem Innovationspreis 2013 ausgezeich-net worden. Der Trockner nutzt für den Trocknungsvorgang war-mes Wasser aus der Heizungsanlage, die an eine Solarthermiean-lage angeschlossen ist. Das Projekt, das Miele bereits auf der IFA2011 als Studie vorgestellt hat, wurde gemeinsam mit demProjektpartner Solvis entwickelt.

Der Solartrockner hat die Energieeffizienzklasse A+++ und ist biszu 80 Prozent sparsamer als ein vergleichbarer Wäschetrockner.Der Solartrockner ist mit dem Pufferspeicher der Heizungsanlageüber vier Leitungen verbunden.

Weitere Informationen im Internet unter: www. miele.deFoto | Miele

Glück kann man nicht kaufen - aber mieten!Stilvolles Wohnen in Wuppertal - Am Toelleturm | Scharpenacken

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Rolf Benz 366Anziehender Ruhepol – In den großzügigen Archi-tekturen zeitgenössischer Wohnräume bietet derHochlehnsessel einen schützenden Rückzugsort.Design: Birgit Hofmann, von ROLF BENZ

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adressen:ATTIKA FEUER AG, CH-6330 Cham, www.bionicfire.com – Benz AG & Co. KG, 72202 Nagold, www.rolf-benz.com

Bretz Wohnträume GmbH, 55457 Gensingen, www.bretz.de – Christian Fischbacher CH-St. Gallen, www.fischbacher.com

Hülsta GmbH & Co. KG, 48703 Stadtlohn, www.now.de – JOOP! Living Brand Licence GmbH, 20249 Hamburg, www.joop.com

Villeroy & Boch, 66693 Mettlach, www.villeroy-boch.com

PalüAufgrund seiner Asymmetrie integriert sich PALÜ attraktiv in große aberauch kleine Räume. Design: Carolin Fieber, von BRETZ

JOOP! Fine StripesEin feines Streifenmuster ziert die Vorderseite derWohndecke mit ansprechendem, geketteltenZierstich. Es stehen drei dezente Farbwelten zurWahl: Aqua, Schwefel und Natur, von JOOP!

Bionic FireEin architektonischer Hingucker ist einKamin mit mehreren Flammen. (djd), vonATTIKA FEUER

Rendevousmit seinem floralen Deign lädt Rendevous zum romantischenVerweilen im Blütenmeer ein. Der Teppich ist quadratisch undrund erhältlich. Als Uni besticht der Teppich mit seiner zurück-haltend-eleganten Wirkung , CHRISTIAN FISCHBACHER

Im 1. Halbjahr 2013 ist auf dem Wuppertaler Immobilienmarktsowohl die Anzahl der Verkäufe als auch der Geld- undFlächenumsatz von Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeit-raum in allen Bereichen deutlich gestiegen.

Insgesamt wurden rund 281 Mio. € auf dem Wuppertaler Immo-bilienmarkt umgesetzt. Damit ist der Geldumsatz im Vergleichzum Vorjahreshalbjahr um 31 % gestiegen. Auch die Anzahl derKaufverträge ist mit 1.769 gegenüber dem Vorjahreszeitraum umrund 11% gestiegen. Von den insgesamt 1.769 Kauffällen wurden996 Verkäufe von Eigentumswohnungen bzw. Teileigentumsobjek-ten festgestellt, nur 99 Verträge bezogen sich auf unbebauteGrundstücke alle anderen 674 Kaufpreise beziehen sich auf Ein-und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeimmobilien.

Auf dem Markt der freistehenden Einfamilien-, Reihen- undDoppelhäuser wurden im Berichtszeitraum 6 % mehr Vertragsab-schlüsse als im Vergleichszeitraum im Jahr 2012 registriert. DasPreisniveau hat sich bei neu gebauten Immobilien kaum verändert,gebrauchte Immobilien wurden tlw. zu deutlich höheren Preisenveräußert.

Für ein neugebautes Reihenhaus wurden in Abhängigkeit von derLage zwischen 160.000 und 250.000 € gezahlt, während für neueDoppelhaushälften 230.000 € gezahlt wurden. Wesentlich stärke-res Interesse zeigten die Käufer für gebrauchte Doppelhaushälftenund Reihenhäuser. Für diese Immobilien sind die Preise imVergleich zum Vorjahr leicht gestiegen: Bei Doppelhaushälftenlagen die Kaufpreise im Durchschnitt bei 215.000 €, beiReihenhäusern bei 200.000 €.

Bei den mehrgeschossigen Mietwohnhäusern waren die Vertrags-zahlen im ersten Halbjahr 2013 deutlich höher als imVergleichszeitraum 2012. Es wurden rund 40 % mehr Grund-

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Herausgeber:epd enterprise design UG(haftungsbeschränkt)domäne 231552 rodenberg

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Redaktion:Hannelore BornDipl. Kfm. Jörg Schnorrenberger

Anzeigen:Corinna Novak

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Print Media Schaumburg GmbHStadthagen

Internet:get2us, Höfen 84a

42277 Wuppertal

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Anzeigenpreisliste Nr. 3gültig ab 1. März 2011

Erscheinungsweise:2-monatlich – kostenlos

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stücke mit Geschosswohnungsbau verkauft als im Vorjahr, insge-samt waren es 286 Kauffälle. Neben der Lage innerhalb desStadtgebietes spielen in diesem Teilmarkt das Baujahr, dieAusstattung und das Vorhandensein eines Gewerbes bei derPreisgestaltung eine große Rolle. Insgesamt bewegen sich diePreise jedoch auf dem Niveau des Vorjahres.

Der Eigentumswohnungsmarkt zeigte sich preislich stabil, dieAnzahl der Verkäufe ist im Vergleich zum Vorjahr um rund 6 %gestiegen. Die Preisspanne für eine neugebaute Eigentumswoh-nung hat sich mit 1.900 bis 3.300,- €/m² Wohnfläche leicht nachoben verschoben. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungensind stark abhängig von der Lage, vom Alter des Gebäudes und derjeweiligen Wohnungsausstattung. Hier wurden auf dem Niveau desVorjahres max. 2.400,- €/m² Wohnfläche gezahlt.

Der Halbjahresbericht 2013 ist kostenlos im Internet unterwww.wuppertal.de/gutachterausschuss einzusehen.

Einen umfassenden Überblick über den Grundstücksmarkt desVorjahres in Wuppertal bietet der Grundstücksmarktbericht 2013.Dieser kann für 52 € in der Geschäftsstelle des Gutachteraus-schusses erworben werden oder online bestellt werden. DerGrundstücksmarktbericht 2014 über den Zeitraum 01.01. bis31.12.2013 wird Anfang Ende/Februar 2014 erscheinen. Auf derInternetseite www.wuppertal.de/gutachterausschuss des Gutach-terausschusses Wuppertal kann mit Hilfe des Immobilien-Preis-Agenten schnell, einfach und kostenlos das Preisniveau einerImmobilie überschlägig ermittelt werden.

Die Bodenrichtwerte werden landesweit im Internet unter derAdresse www.boris.nrw.de bereitgestellt.

Wuppertaler Immobilienmarkt kräftig im AufwindWährend andere Städte Ruckgänge feststellen, legt der Geldumsatz hier um 31 % zu

Text | Gutachterausschuss Stadt Wuppertal

unsere Ausstellung ist geöffnet: MO - FR von 10:00 - 18:00 Uhr

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