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********************************************4 – Familienhaus in 70329 Stuttgart, Obertürkheim, Uhlbacher Straße 76

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Wohnfläche 381 m² + Bühne 40 m²Grundstück: 309 m² inklusive Garten

*********************************************Aktuelle Aufteilung:

UG: 3 Zimmer Wohnung 42 m²EG: 3,5 Zimmer Wohnung 112 m²1. OG: 3,5 Zimmer Wohnung 116 m²2. OG: 4 Zimmer Wohnung 111 m²

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cb immobilien gmbh stuttgart +++ 70193 Stuttgart, Gutbrodstr. 84 +++ Tel. 0711 3153 4188, +++ www.cb-immo-gmbh.com +++ im Januar 2015

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Schematische Ansicht Süd-Ost

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InhaltsverzeichnisStuttgart, Uhlbacherstraße 76


Stuttgart, Uhlbacher Straße 76

Die Immobilie – Ansichten (Schema)Die Immobilie – Ansichten (aktuelle Fotos)ObjektbeschreibungGrundriss UG mit WohnflächenberechnungGrundriss EG mit WohnflächenberechnungGrundriss 1. OG mit WohnflächenberechnungGrundriss 2. OG mit Wohnflächenberechnung Grundriss Dachgeschoss (Bühne)LageplanWissenswertes über den StandortFlurstückkarteAllgemeine Hinweise und VertragsbedingungenWirtschaftliche Verhältnisse und Risiken

AnhangBaugesuch für Anbau BalkoneBaugesuch für Ausbau Dachgeschoß

� Seite 3� Seite 4� Seite 5� Seite 6� Seite 7� Seite 8� Seite 9� Seite 10� Seite 11� Seite 12, 13� Seite 14� Seite 15� Seite 16,17

� Seite 18 - 22� Seite 18 - 22

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EXPOSÉStuttgart, Uhlbacher Straße 76

Weitere schematische Seitenansichten

Schematische Ansicht Süd-WestSchematische Ansicht Nord-WestSchematische Ansicht Nord-Ost


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Aktuelle Außenansicht

Ansicht West Ansicht Süd-Ost



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Objektbeschreibung

Das 4 Familienhaus wurde 1911 in Massivbauweise, voll unterkellert, erbaut.Als letzte größere Renovierungsmaßnahme wurde 2010 das Dach des Hauses neu eingedeckt

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 381 m². Die Bühnenfläche ist ca. 40 m². Die Gesamt-Grundstückfläche ist ca. 309 m² Der zugehörige Garten ist nach Osten ausgerichtet.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Stuttgart Obertürkheim Richtung Stuttgart-Uhlbach und ist umgeben von den Rebenhängen der Obertürkheimer Weinberge.

Da das Objekt für kurze Zeit als Einheit angeboten wird, bietet sich die heute seltene Gelegenheit, zusammengehörige Familien, Generationen oder auch Freunde unter einem Dach zu vereinen.Dazu stehen 4 Wohnungen von ca. 42 bis ca. 116 m² zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit die 40 m² Bühnenfläche in die Wohnung im 2. OG zu integrieren.

Bis auf die Wohnung im EG sind alle Wohnungen frei.

Wir verkaufen das Gesamt-Objekt inklusive Baugesuch und Abgeschlossenheits-bescheinigung. Bitte fragen Sie den Verkaufspreis direkt bei uns an.

Stuttgart, Uhlbacherstraße 76



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WOHNUNG 1UNTERGESCHOSS

Plan nicht maßstabsgerecht



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WOHNUNG 2ERDGESCHOSS




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WOHNUNG 31. OBERGESCHOSS




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WOHNUNG 42. OBERGESCHOSS




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DACHGESCHOSS (Bühne)




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Lageplan



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Wissenswertes über den Standort

Obertürkheim am Neckar hat ca. 5200 Einwohner und ist, zusammen mit dem Stadtteil Uhlbach (ca. 2900 Einwohner), der östlichste Stadtbezirk von Stuttgart.

Durch die reizvolle Topografie zwischen Neckartal und den Ausläufern des Schurwaldes, umgeben von Weinbergen bester Lage, sowie durch diezahlreichen Spazierwege und Einkehrmöglichkeiten haben sich Obertürkheim und Uhlbach zu einem beliebten Naherholungsgebiet der Stuttgarter entwickelt.

Obertürkheim und Uhlbach sind geprägt vom Weinanbau und liegen idyllisch inmitten der Weinberge der Weinmanufaktur Untertürkheim und der Weingärtnergenossenschaft des Collegium Wirtemberg.Mit dem Weinbaumuseum der Stadt Stuttgart, das in der 1907 erbauten Kelter von Uhlbach untergebracht ist, besitzt der Stadtbezirk eine besondere Attraktion. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Obertürkheimer Petruskirche und die Uhlbacher Andreaskirche, die beide aus dem 15. Jahrhundert stammen sowie das ehemalige Uhlbacher Rathaus aus dem Jahr 1612.



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Der Stadtbezirk ist über die Bundesstraße 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) gut an das Stuttgarter Straßensystem angeschlossen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obertürkheim gut zu erreichen, zum Einen durch S-Bahnlinie S1 von Herrenberg über Stuttgart nach Kirchheim (Teck) und zum Zweiten durch die Buslinien 61 zwischen Untertürkheim und Obertürkheim, 62 zwischen Uhlbach und Rohracker und die Buslinie 65 von Uhlbach über Heumaden nach Plieningen Garbe.



Wissenswertes über den Standort

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Flurstück-karte




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Allgemeine Hinweise und Vertragsbedingungen



AngabenBei allen Quadratmeterangaben handelt es sich um Circa Angaben.Alle graphischen Darstellungen sind unverbindliche Illustrationen des Zeichners.

HaftungDas Exposé dient lediglich der Vorabinformation und entbindet nicht von der Ver-pflichtung zur genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilie, der bestehenden Vertragsverhältnisse, da für Inhalt und Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer allein die notariellen Verträge maßgeblich sind.

Die ‘cb immobilien gmbh stuttgart‘ führt keine steuerlicheBeratung zum Kauf einer Immobilie durch. Auch eine Beratung zur Finanzierungder Immobilie durch die ‘cb immobilien gmbh stuttgart‘ erfolgt nicht.

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RisikofaktorenInvestitionen in Immobilien sind mit einer Reihe von Risikofaktorenverbunden. Die wesentlichen Risiken können kurz wie folgt beschriebenwerden:

Betriebsrisiko:Betriebswirtschaftliche Kalkulationen reagieren empfindlich auf die Entwicklung von Faktoren wie Mieteinnahmen, Instandhaltung und Verbesserungen, Immobilienpreise, Finanzierungsverhältnisse und Änderungen der Steuergesetze.

Mieteinnahmen:Es besteht ein Risiko für Leerstand bei Auszug, bei fehlender Verlängerungvon bestehenden Mietverträgen, bei Insolvenz des Mieters, für generelleÄnderungen des Mietniveaus.

Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken

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Wirtschaftliche Verhältnisse und Risiken

InstandhaltungDer Zustand des Objektes, in das investiert werden soll, ist ein wesentlicher Risikofaktor.

Preis- und MarktrisikoDer Wert wird mit den laufenden Erträgen und der Konsolidation sowie der Entwicklung des Zinsniveaus verbunden sein, da die Preisfestsetzung von Anlageimmobilien entsprechend dem generellen Zinsniveau erfolgt. Ferner stellen die generelle wirtschaftliche Situation und die Inflationsentwicklungen wesentliche Faktoren dar, die eine große Bedeutung für die Finanzlage ausmachen.

Änderungen in der SteuergesetzgebungÄnderungen der Steuergesetze können bei einem so langfristigen Investitionszeitraum sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich führen.



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A N H A N G

Baugesuch für Anbau von 3 Balkonen und Ausbau des D achgeschosses



Für das Objekt wurde ein Baugesuch für den Anbau von Balkonen für das EG, das 1.OG und das 2.OG sowie den Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliches Geschoss für die Wohnung im 2.OG gestellt.

Das genehmigte Baugesuch ist im Kaufpreis des Objektes enthalten.

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Schematische Ansicht Süd-West Schematische Ansicht Nord-West

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Schematische Ansicht Süd-OstSchematische Ansicht Nord-Ost

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Grundriss EG Grundriss 1.OG

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Grundriss 2.OG

Grundriss DG

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