20JAHRE

2017Jahresbericht

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Liebe Leserin, lieber Leser

Begonnen hat die Geschichte vom DACHLADE vor über 20 Jahren mit einer Diplomarbeit

einer Studentin der Schule für soziale Arbeit Zürich. Ausgangslage war die Schwierigkeit

junger Leute erschwinglichen Wohnraum mieten zu können. Von verschiedenen Institutionen

kam der Wunsch leicht vermittelbaren Wohnraum für Jugendliche und junge Erwachsene zu

schaffen. Der Idee vorausgegangen war unter anderem eine geplante Schliessung eines Lehr-

lingswohnheimes mit 25 Plätzen.

Anfang 1995 bildete sich in Winterthur eine Arbeitsgruppe zum Thema «Jugendwohnraum».

Diese beschäftigte sich vorallem mit der Bedarfsabklärung für ein mögliches Projekt. Es ging

nicht nur darum Wohnraum für junge Erwachsene in Problemsituationen zu schaffen, sondern

auch unproblematischen Jugendlichen mit dem altersadäquaten Wunsch nach Selbstständigkeit

und Eigenverantwortung, günstigen Wohnraum zu ermöglichen. Die Bedarfsabklärung zeigte

ein deutliches aktuelles Bedürfnis nach günstigem Wohnraum in der Stadt Winterthur. Der

definitive Entscheid zur Umsetzung der Projektidee war geboren.

Im Frühling 1997 startete der DACHLADE mit einer 30 Prozentstelle der Geschäftsführung und

sieben Wohnungen mit insgesamt elf Plätzen. Das Projekt unter der Federführung der AGJP

(Arbeitsgemeinschaft für Jugendprobleme) war vorerst auf 3 Jahre befristet.

Heute, 20 Jahre später sind wir mit aktuell 48 Wohnungen und 87 Wohnplätzen in Winterthur

nicht mehr wegzudenken. Seit Beginn haben wir total 3’615 Anfragen für WG-Zimmer und

Wohnungen erhalten. Daraus resultierten insgesamt 784 Vermietungen. Dies sind pro Jahr im

Schnitt 41 Wohnungen/WG Zimmer, die wir an Jugendliche und junge Erwachsene vermitteln

können.

Bezahlbarer Wohnraum für Jugendliche ist nach wie vor sehr gefragt und wir sind glücklich und

stolz einen kleinen Teil mit unseren Wohnungen dazu beitragen zu können. Dies auch dank der

grossen Unterstützung und dem Vertrauen diverser Verwaltungen, die uns ihre Wohnungen,

zum Teil schon seit Anfang, zur Verfügung stellen. Ihnen gebührt an dieser Stelle ein grosses

Dankeschön, wie auch diversen Kirchgemeinden, Stiftungen, der Stadt Winterthur, Genos-

senschaften und unseren Mitgliedern, die uns jährlich finanziell unterstützen und somit das

sichere Fundament des DACHLADE bilden.

Auf all das durften wir an einem sehr heissen Sommertag mit vielen bekannten und neuen

Gesichtern anstossen und feiern.

Ein besonderer Dank geht an dieser Stelle auch an Stadtrat Nicolas Galladé, der uns mit

seiner Ansprache sehr erfreute und sich im Namen der Stadt Winterthur für unser Engage-

ment bedankte.

Nun wünsche ich Ihnen einen wunderbaren Frühlingsanfang!

Herzliche Grüsse

Lisa Zurbuchen

Geschäftsleiterin DACHLADE

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ImpressumRedaktion: Lisa ZurbuchenBilder Jubiläum: Verena RomerGestaltung: blitzart.chDruck: baldegger.ch

Vereinsmitgliedschaft

Mit einer Vereinsmitgliedschaft unterstützen sie den DACHLADE

mit CHF 50, als Gönnermitglied mit CHF 100 pro Jahr.

Weiter Infos auf www.dachlade.ch oder direkt einzahlen:

PC-Konto 60-457103-3

IBAN: CH94 0900 0000 6045 7103 3

Vermerk: Mitgliedschaft DACHLADE

Vielen Dank!

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20 Jahre DACHLADE – Jubiläumsapéro

Am 7. Juli 2017 hat der DACHLADE sein 20 jähriges Jubiläum gefeiert. Viele bekannte und

unbekannte Personen, Private als auch VertreterInnen von Institutionen sind vorbeigekommen.

Es war für mich eindrücklich, den ersten Immobilienverwalter, Herr Bodenmüller von der

BODAG AG Winterthur, der vor 20 Jahren als erster dem DACHLADE eine Wohnung vermietet

hat, kennenzulernen, sowie auch die beiden ehemaligen und die aktuelle Geschäftsführerin

nebeneinander zu sehen. Es war ein vertrautes Wiedersehen und für mich als Präsidentin ein

Zeichen, dass der DACHLADE eine gelebte Institution in Winterthur ist.

20 Jahre ist eine lange Zeit, die Bedürfnisse der jungen Menschen haben sich in dieser Zeit

betreffend Wohnen nicht gross verändert. Der Wunsch nach eigenständigem unabhängigem

Leben ist nach wie vor gross. Ein immer grösser werdender Teil der MieterInnen wird von

den Sozialen Diensten unterstützt. Das sind junge Menschen, die zum Teil herausfordernde

Lebenssituationen mitbringen. Auch hat die Zahl der Asylsuchenden jungen Menschen zuge-

nommen die beim DACHLADE anklopfen. Es freut uns sehr, dass wir auch in diesem Bereich

eine Verantwortung wahrnehmen können, diesen jungen Menschen Wohnraum anzubieten.

Wobei wir mit Angebot und Nachfrage an unsere Grenzen stossen.

Wir müssen mit der Zeit und den Anliegen mitgehen und uns dabei bewusst bleiben, was es

braucht und wo wir uns anpassen müssen.

Aber nun zurück zu unserem Jubiläum: Herzlichen Dank, Nicolas Galladé, dass Sie sich Zeit für

den DACHLADE genommen haben und uns mit Ihrer Rede ein Dankeschön gegeben haben.

Herzlichen Dank unserer Geschäftsleiterin, Lisa Zurbuchen, die alles alleine managt und sich

nicht aus der Ruhe bringen lässt, dem Vorstand, und natürlich auch Severine Kähler unserer

Wohnbegleiterin, die immer Zeit für ein Lachen findet.

Patrizia Jarriccio Präsidentin Verein DACHLADE

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Stadtrat Nicolas Galladé würdigt das Engagement des DACHLADE.

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Das DACHLADE Team (von links): Claudia Reinhold (Vorstand), Patrizia Jarricco (Vorstand),

Lisa Zurbuchen (Geschäftsleitung), Verena Romer (Vorstand), Sévérine Kähler (Wohnbegleitung)

DACHLADE-Geschäftsleitungen: 1997 bis heute (von links):

Susanne Kälin (1997-2001), Lisa Zurbuchen (ab 2006), Esther Sax (2001-2006)

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Wohnbegleitung

Die Anmeldungen für die Wohnbegleitung haben sich vom letzten Jahr (14) auf 23 erhöht.

Da wir im Berichtsjahr wenig freie Zimmer hatten, konnte leider nur eine neue Begleitung

übernommen werden. Drei bestehende Begleitungen wurden erfolgreich abgeschlossen, eine

Begleitung wurde verlängert. Erfreulicherweise konnten wir wieder zwei Begleitungen aus dem

Fond-Wohnbegleitung finanzieren. Gerne möchten wir darauf aufmerksam machen, dass wir

die Wohnbegleitung auch anbieten, wenn die Wohnung oder das WG-Zimmer nicht über den

DACHLADE gemietet wird.

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Anmeldungen Wohnbegleitung: Alter

Anmeldungen Wohnbegleitung Altersstruktur

Anmeldungen Wohnbegleitung -berufliche Situation

0

4

8

12

16

2017 2016 2015

16-19 Jahre 20-22 Jahre über 22 Jahre

0

3

6

9

12

2017 2016 2015

Schule Praktikum Lehre Arbeitsintegrationsprogramm ohne Arbeit

Anmeldungen Wohnbegleitung Altersstruktur

Anmeldungen Wohnbegleitung -berufliche Situation

0

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2017 2016 2015

16-19 Jahre 20-22 Jahre über 22 Jahre

0

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2017 2016 2015

Schule Praktikum Lehre Arbeitsintegrationsprogramm ohne ArbeitAnmeldungen Wohnbegleitung: Berufliche Situation

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12

14 15

Unsere Vermietungspartner 2017

Immobilien der Stadt Winterthur 11 Wohnungen

Regimo Zürich AG, Zürich 2 Wohnungen

Vereinigung der Detailfachgeschäfte, Winterthur 6 Wohnungen

BODAG Immobilien AG, Winterthur 3 Wohnungen

Volkart Invest, Winterthur 10 Wohnungen

Bolli Treuhand AG, Winterthur 2 Wohnungen

Heimstättengenossenschaft Winterthur (HGW) 2 Wohnungen

Paul Herzog AG, Winterthur 2 Wohnungen

Kanton Zürich, Immobilienamt, Zürich 3 Wohnungen

Fam. Rüeger, Schlatt 1 Wohnung

Schreinerei Gaull, Seuzach 1 Wohnung

Privat Treuhand und Verwaltungs AG, Zürich 1 Wohnung

WOKO studentische Wohngenossenschaft, Winterthur 1 Wohnung

Wintimmo AG, Winterthur 1 Wohnung

Im Berichtsjahr konnten wir 46 Wohnungen mit 81 Wohnplätzen anbieten. Glücklicherweise

konnten wir vom Immobilienamt Kanton Zürich drei weitere Wohnungen für eine befristete

Zeit übernehmen. Somit konnten wir erneut 8 Wohnplätze mehr anbieten.

7%15%

15%

13%

50%

1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer

Anmeldungen DACHLADE: Alter

Alter der Angemeldeten

0

17.5

35

52.5

70

2017 2016 2015

16-17 Jahre 18-19 Jahre 20-21 Jahre 22-23 Jahre 24-26 Jahreüber 26 Jahre

Anmeldungen DACHLADE: Berufliche Situation

Berufliche Situation

0

22.5

45

67.5

90

2017 2016 2015

Schule/Praktikum Arbeitsintegration Lehre Studium ohne ArbeitTeilzeitarbeit

DACHLADE Anmeldungen

Im Berichtsjahr konnten wir 159 Anmeldungen verzeichnen. Diese sind zum ersten Mal etwas

rückläufig. Wir konnten 33 jungen Erwachsenen ein WG-Zimmer oder eine Wohnung vermitteln.

Die Lernenden sind auch dieses Jahr wieder unsere grösste Gruppe, gefolgt von Schülerinnen

und Schülern. Die grosse Zahl der Anmeldungen von Asylsuchenden, welche Deutschkurse und

das 10. Schuljahr besuchen, erklären diesen Anstieg bei der zweiten Gruppe. Diejenigen, welche

sich im Studium, im Praktikum oder in einer Arbeitsintegration befinden, sind prozentual in

etwa gleich geblieben (siehe Grafik). Die grösste Altersgruppe der Wohnungssuchenden sind

wie gehabt die 20-21 Jährigen, dicht gefolgt von den 18-19 Jährigen. Auffallend ist die grosse

Anzahl der 16-17 Jährigen. Die Statistik ist mit 79 Frauen und 80 Männern sehr ausgewogen.

16 17

Erfolgsrechnung per 31.12.2017 Aufwand 2017 Aufwand 2016 Ertrag 2017 Ertrag 2016

Personalaufwand 79’088.13 81’803.62

Sozialleistungen 12’060.94 11’871.28

Debitorenverluste 1’148.00 _

Büromaterial 483.35 2’547.05

Porti / Telefon 2’675.10 3’314.15

Bücher / Abos / Versicherung 818.70 873.97

PR / Jahresbericht 2’722.40 3’102.90

Post / Bankspesen 239.20 267.80

Spesen 523.20 574.00

Weiterbildung 130.00 _

Supervision 475.00 475.00

Vorstand, GV, Revision 1’816.10 2’074.95

Büromiete u. NK 4’448.55 4’484.75

Anschaffungen / Reparaturen 2’539.00 537.30

Mietausgaben 327’213.80 302’546.20

Computersupport 280.00 180.00

Sonstiger Aufwand _ 5’346.00

Total Aufwand 436’661.47 419’998.97

Mitgliederbeiträge 1’800.00 1’050.00

Spenden / Beiträge 28’950.00 28’950.00

Beitrag adele koller-knüsli stiftung 15’000.00 15’000.00

Anmeldegebühren 1’650.00 1’610.00

Beiträge Mieter/innen 53’820.00 50’820.00

Beitrag Mehraufwand Stadt 13’200.00 14’700.00

Beitrag Gemeinden 320.00 1’440.00

Wohnbegleitung 9’240.00 13’470.00

Mieteinnahmen 327’213.80 302’546.20

Zinsertrag 4.57 63.01

Ausserordentlicher Ertrag 2’545.50 _

Total Ertrag 453’743.87 429’649.21

Jahresgewinn 17’082.40 9’650.24

Total 453’743.87 429’649.21 453’743.87 429’649.21

Bilanz per 31.12.2017 Aktiven 2017 Passiven 2017 Aktiven 2016 Passiven 2016

PC-Konto 76’636.22 75’947.37

E-Depositkonto 70’405.40 70’405.40

Kasse 236.25 37.00

Kautionen Dachlade 35’074.05 26’974.83

Debitoren 3’118.00 1’937.00

Transitorische Aktiven 38’454.80 32’652.85

Total Aktiven 223’924.72

Kreditoren 2’035.60 6’748.75

SVA Kred. 86.40 _

KTG Kred. 17.00 _

UVG Kred. 754.05 _

Solidaritätsfonds 61’857.23 57’415.38

Unterhalt / HK / NK 23’836.19 19’606.59

Kautionen Mieter/innen _ 538.00

Transitorische Passiven 32’667.37 31’797.25

Rückstellung (Dienstfahrrad) 2’400.00 _

Rückstellung 20 Jahre DACHLADE _ 6’500.00

Rückstellung Wohnkompetenz 20’249.75 22’409.75

Fremdkapital 143’903.59 145’015.72

Kapital 62’938.73 53’288.49

Total Passiven 206’842.32 198’304.21

Jahresgewinn 17’082.40 9’650.24

Total 223’924.72 223’924.72 207’954.45

Jahresrechnung 2017

1918

Beiträge 2017 – Herzlichen Dank!adele koller-knüsli stiftung, Winterthur CHF 15’000

Stadt Winterthur, Departement Soziales CHF 10’000

Verband der ev.-ref. Kirchgemeinden der Stadt Winterthur CHF 5’000

Römisch Kath. Kirchgemeinde, Winterthur CHF 5’000

Heimstättengenossenschaft HGW, Winterthur CHF 5’000

Jaques Bodenmüller, Neftenbach CHF 2’000

Evang. ref. Kirchgemeinde, Oberwinterthur CHF 800

Nathalie Gaggini, blitzartgrafik, Winterthur CHF 100

Schweiz. Mobiliar Versicherungsgesellschaft, Winterthur CHF 50

Maler Koch GmbH, Winterthur, Malerarbeiten zum Sondertarif

Nathalie Gaggini, blitzart.ch, Winterthur, Grafikarbeiten zum Sondertarif

Vorstand DACHLADEPatrizia Jarriccio

Sozialarbeiterin, Beratungsstelle für Jugendliche und Junge Erwachsene ipw, Winterthur

Verena Romer

Sozialarbeiterin, Jumpina, Beratungsangebot für Mädchen, Winterthur

Claudia Reinhold

Berufsbeiständin, Frauenfeld

Geschäftsstelle DACHLADELisa Zurbuchen

Geschäftsleiterin, Sozialpädagogin FH, Luzern

Mitarbeiterin WohnkompetenzSévérine Kähler

Arbeitsagogin IfA, Luzern

RevisionBeatrice Jolliet

zahlenschmiede.ch

Verein DACHLADESteinberggasse 54, 8400 Winterthurinfo@dachlade.ch, www.dachlade.ch

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