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sL 3L 067076

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Speyerer Tal

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SL 3D 059066

SL 2D 064072

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SL 3D 056063

Ebnung I. Gewanne

Im Speyerer Tal

In den Brotäckern

Germersheimer Straße

Germersheimer Straße

Nordring

Fahrweg

Nordring

Eisen

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1

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V

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PS

PS

PS

PS

ÖG

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Versorgungsleitungen werden verlegt!

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110.

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110.0

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3.00

8.00

20.00

1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches - BauGB -, §§ 1 bis 11 derBaunutzungsverordnung - BauNVO -)

GE Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO)

GI Industriegebiete (§ 9 BauNVO)

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

0,6* Grundflächenzahl GRZ als Dezimalzahl

6,0 * Baumassenzahl BMZ als Dezimalzahl

GHmax. Maximale Gebäudehöhe

3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

a Abweichende Bauweise

Baugrenze

Nicht überbaubare Grundstücksflächen

Überbaubare Grundstücksflächen

Nutzungsschablone *

Art der baulichen Nutzung Maximale Gebäudehöhe

Grundflächenzahl GRZ Baumassenzahl BMZ

Abweichende Bauweise ---------------

6. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)

Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

Zweckbestimmung: Wirtschaftsweg

Zweckbestimmung: Verkehrsbegleitgrün

Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4,11 und Abs. 6 BauGB)

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

7. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie fürAblagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB)

Flächen für Versorgungsanlagen

Zweckbestimmung: Trafo-Station

8. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 und Abs. 6 BauGB)

Oberirdisch (20 kV-Leitung)

Unterirdisch (Versorgungsleitungen werden verlegt!)

9. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)

Öffentliche Grünflächen

Kennzeichnung für öffentliche Grünflächen

13. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zurPflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6BauGB)

Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen fürBepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungensowie von Gewässern (§ 9 Abs.1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB)

Anpflanzen von Bäumen

Erhaltung von Bäumen

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und Abs. 6 BauGB)

Kennzeichnung für privaten Pflanzstreifen

Kennzeichnung für öffentlichen Pflanzstreifen

15. Sonstige Planzeichen

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs.6 BauGB) für Schmutz- und Oberflächenwasserkanäle

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzungdes Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets (z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5BauNVO)

Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen

Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 Abs. 1 Nr.10 und Abs. 6 BauGB)

Vorgeschlagene Grundstücksgrenzen

Maßangaben in Meter

Versickerungsmulden

16. Planzeichen zur Darstellung des Bestandes

Wohngebäude

Wirtschaftsgebäude

Grundstücksgrenze

Flurstücksnummer

* Alle in der Legende angegebenen Zahlenwerte sind beispielhaft!

2444

12.00

6,0

-----

GHmax.= 12.00 m

a

GE

0,6

WI

V

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ÖG

öPS

Geändert/Geprüft

Projekt/Maßnahme/Objekt

Geprüft/Datum

ÄnderungenIndex

Gezeichnet/Datum

Inhalt

Maßstab Blattgröße Plan-Nr.

Datum

Auftraggeber

WSW & PARTNER GMBHPlanungsbüro für Umwelt I Städtebau I ArchitekturHertelsbrunnenring 20 I 67657 Kaiserslautern I T 0631.3423-0 I F 0631.3423-200kontakt@wsw-partner.de I www.wsw-partner.de

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B E B A U U N G S P L A N " NORD II "ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM

ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM

B E B A U U N G S P L A N

VATTER 05/11 STREY 05/11 1 : 1000 0.97/0.80 760-BP-Sg

a Ergänzung Geh- u. Leitungsrecht/Versorgungsleitung; Erweiterung Baufenster VATTER / STREY 24.05.2011

b Ergänzung Versorgungsfläche Trafo-Station; Reduzierung Verkehrsbegleitgrün VATTER / STREY 07.06.2011

c Pflanzstreifen PS westlich in ÖG-Fläche ergänzt; PS entlang L553 entfällt VATTER / STREY 09.06.2011

d Eintrag Leitungsschutzstreifen; Ergänzung öffentlicher Pflanzstreifen VATTER / STREY 16.06.2011

e Änderung gemäß Entwässerungskonzept / Anpassung an neue Straßentrasse VATTER / STREY 12.07.2011

f Anpassung an neuen Straßenentwurf VATTER / STREY 02.08.2011

g Ergänzung Sichtfeld (Wirtschaftsweg) VATTER / STREY 29.09.2011

B E B A U U N G S P L A N" NORD II ", ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM

B E B A U U N G S P L A N" NORD II ", ORTSGEMEINDE RÜLZHEIM

GESETZESGRUNDLAGEN

PLANZEICHEN nach der PlanzV90

Die Textlichen Festsetzungen dieses Bebauungsplans sind in einem gesonderten Textteil

wiedergegeben. Sie sind neben den zeichnerischen Festsetzungen ebenfalls Bestandteil der

Satzung. Als Beigabe zum Bebauungsplan enthält der Textteil zusätzlich die Begründung

inklusive Umweltbericht.

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

ÜBERSICHTSLAGEPLAN ohne Maßstab

STÄDTEBAULICHE RAHMENDATEN

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G Flächenbezeichnung: m² ha %

Fläche des Geltungsbereichs 105.740 10,57 100,00

Baufläche gesamt 81.370 8,14 76,95

Industriegebiete 63.970 6,40 60,50

Gewerbegebiete 17.400 1,74 16,45

Öffentliche Verkehrsflächen gesamt 19.690 1,97 18,62

Straßenverkehrsflächen 16.430 1,64 15,54

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 1.120 0,11 1,06

Verkehrsbegleitgrün 2.140 0,22 2,02

Öffentliche Grünflächen 4.650 0,46 4,40

Versorgungsflächen (Trafo-Station) 30 0,00 0,03

Als gesetzliche Grundlagen wurden verwendet:

Baugesetzbuch (BauGB)In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändertdurch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durchArtikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466).

Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz -BImSchG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 26. September 2002 (BGBl. I S. 3830), zuletzt geändertdurch Artikel 1 des Gesetzes vom 20. Juli 2011 (BGBl. I S. 1474).

Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG)Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 3 desGesetzes vom 28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690).

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90)Planzeichenverordnung 1990 vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durchArtikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).

Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durchArtikel 6 des Gesetzes vom 28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690).

Denkmalschutzgesetz für das Land Rheinland-Pfalz (DSchG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), zuletzt geändert durchArtikel 2 des Gesetzes vom 28. September 2010 (GVBl. S. 301).

Gemeindeordnung für das Land Rheinland-Pfalz (GemO)In der Fassung der Bekanntmachung vom 31. Januar 1994 (GVBl. S. 153), mehrfach geändertdurch § 142 Abs. 3 des Gesetzes vom 20. Oktober 2010 (GVBl. S. 319).

Landesbauordnung für das Land Rheinland-Pfalz (LBauO)In der Fassung der Bekanntmachung vom 24. November 1998 (GVBl. S. 365), zuletzt geändertdurch § 47 des Gesetzes vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).

Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft für das LandRheinland-Pfalz (Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 28. September 2005 (GVBl. S. 387), zuletzt geändertdurch ÄndVO vom 22. Juni 2010 (GVBl. S. 106).

Landesstraßengesetz für das Land Rheinland-Pfalz (LStrG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 01. August 1977 (GVBl. S. 273), zuletzt geändert durchArtikel 1 des Gesetzes vom 07. Juli 2009 (GVBl. S. 280).

Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz - LWG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 22. Januar 2004 (GVBl. S. 54), zuletzt geändert durch §52 1 des Gesetzes vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).

Landesnachbarrechtsgesetz für das Land Rheinland-Pfalz (LNRG)In der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Juni 1970 (GVBl. S. 198), mehrfach geändert durchArtikel 1 des Gesetzes vom 21. Juli 2003 (GVBl. S. 209).

B E B A U U N G S P L A N" NORD II "

VERFAHRENSVERMERKE

1. Aufstellungsbeschluss 05.05.2011(§ 1 Abs. 3 und 8, § 2 Abs. 1, § 8 Abs. 2 Satz 1 oder Abs. 3 BauGB)

2. Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses 12.05.2011(§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB)

3. Scoping-Termin zur Festlegung des Untersuchungsumfangs und des Detaillier- 07.06.2011ungsgrades der Belange für die Umweltprüfung(§ 2 Abs. 4 Sätze 2 und 5, § 2 Abs. 6, § 2a Nr. 1 BauGB)

4. Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange 12.05.2011 -mit Aufforderung zur Äußerung über Umfang und Detaillierungsgrad der Um- 07.06.2011weltprüfung (§ 4 Abs. 1, § 4a Abs. 2 BauGB)

5. Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 Abs. 1, § 4a Abs. 2 BauGB) 23.05.2011 -03.06.2011

6. Beschlussmäßige Behandlung der eingegangenen Stellungnahmen und Einar- 21.06.2011beitung in den Planentwurf mit Begründung und Umweltbericht (inkl. Umwelt-prüfung und Abhandlung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelungen)(§ 2a, § 1a Abs. 3, § 2 Abs. 4 S. 3, Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB)

7. Ausslegungsbeschluss 21.06.2011

8. Ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung mit Angaben darüber, 04.08.2011welche umweltbezogenen Informationen bereits vorliegen und mit Hinweis aufformelle Präklusion (§ 3 Abs. 2 Satz 2, § 4a Abs. 6 BauGB)

9. Öffentliche Auslegung (Planentwurf, Begründung und Umweltbericht) zusam- 15.08.2011 -men mit den vorl. umweltbez. Stellungnahmen und Infos für die Dauer eines 16.09.2011Monats (§ 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB)

10. Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange und 10.08.2011 -Benachrichtigung von der Auslegung und Hinweis auf formelle Präklusion 23.09.2011(§ 3 Abs. 2 Satz 3, § 4 Abs. 2, § 4a Abs. 2, § 4a Abs. 6 BauGB)

11. Prüfung der fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen, Abwägungsbeschlüsse 20.10.2011(§ 1 Abs. 7 BauGB)

12. Satzungsbeschluss und zusammenfassende Erklärung über die Art und Weise, 20.10.2011wie die Umweltbelange und die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behörden-beteiligung berücksichtigt wurden(§ 4a Abs. 6, § 2 Abs. 4 Satz 4, § 6 Abs. 5, § 10 Abs. 4 BauGB)

13. Bekanntmachung, Inkrafttreten (§ 10 Abs. 3 und 4, § 8 Abs. 3 S. 2 BauGB) ...................

Rülzheim, den ..................

..........................................Reiner Hör, Bürgermeister

A U S F E R T I G U N G S V E R M E R K

Der Inhalt dieser Satzung stimmt mita) den Festsetzungen durch Zeichnung und Text sowieb) mit den hierzu ergangenen Beschlüssen des Satzungsgebers (Ortsgemeinde Rülzheim)überein.Die für die Rechtswirksamkeit erforderlichen Verfahrensvorschriften sind eingehalten worden.

Rülzheim, den ..................

..........................................Reiner Hör, Bürgermeister

Der Satzungsbeschluss wurde am .................. ortsüblich bekanntgemacht. Die Bekanntmachungenthält den Hinweis, dass der Bebauungsplan nebst Begründung ab .................., im Gebäude derVerbandsgemeindeverwaltung, Am Deutschordensplatz 1, 76761 Rülzheim, Zimmer ..... währendder Dienststunden öffentlich ausliegt.

Mit der Bekanntmachung tritt dieser Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 BauGB in Kraft.

Rülzheim, den ..................

..........................................Reiner Hör, Bürgermeister