Moderne DHH in begehrter Lage

Mit Vollkeller in KFW-70 Standard

Höfenkamp 2 - 22393 Hamburg

Hamburg - Sasel

Ansprechpartner und Vertrieb:

Gerd Scheunemann

Immobilien - Konzepte

Tel: 04121 – 95 00 70

0176 – 28 66 00 28

Mail: gs@gerd-scheunemann.de

Gelegenheit:

Das Gesamtgrundstück Höfenkamp 2, Flurstück 9485, in 22393 Hamburg-Sasel mit ca.

720 m² ist mit einem Doppelhaus bebaubar. Dafür gibt es einen positiven

Bauvorbescheid.

Grundstück 1 (vorn) hat demnach ca. 333 m², Grundstück 2 (hinten) hat ca. 387 m²

jeweils inkl. der an der Ostseite neu anzulegenden Zufahrt.

Aufgrund der Grundstückpreise braucht es kompakte Häuser, die innen aber genug

Raum bieten. Deshalb bieten wir dieses speziell für effektive Grundstücksausnutzung

entwickelte Doppelhaus im Stadtvillenstil mit Vollkeller an. Das entlastet das EG um

den HAR und schafft „Ventilfläche“ für Abstellen, Gäste, Arbeiten, Hobby.

Die Doppelhaushälften haben ab jeweils ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN

277. Diese wird ergänzt durch einen Vollkeller in KFW 70 Qualität. D.h. für Sie

insgesamt ca. 162 m² Fläche. Hausanschlüsse und Hauswirtschaftsraum befinden sich

im Keller. So bekommen Sie genug Raum für sich, Ihre Familie und für Ihre Hobbys.

Wohnen, Essen Kochen sind so ab ca. 40 m² groß. Alternativ wäre das Haus etwas

größer konstruierbar. Die Qm Wohn- und Nutzfläche in EG und DG ließen sich somit

auf maximal ca. 116 m² vergrößern. Wohnen, Essen Kochen würden damit auf rund 45

m² wachsen können.

Die Häuser bieten mit ihrer Westausrichtung optimale Terrassensituationen.

Die genannten Preise beinhalten den Preis für den Grundanteil, den Preis für die

Haushälften und ein Budget für die Baunebenkosten und Gebühren. Die beiden letzten

Positionen beruhen auf Erfahrungswerten und sollten ausreichend sein. Sie werden von

den Bauherren direkt bezahlt und können nicht garantiert werden. Somit profitieren Sie

auch, wenn es günstiger geht.

Alle Baumaterialien sind bewährte und qualitativ hochwertige Markenprodukte!

Als Besonderheit für Sie planen wir die Häuser mit wohngesunden Blähtonsteinen,

die sich durch hervorragende bauphysikalische Eigenschaften auszeichnen. Bereits die

Grundfeuchtigkeit im Lieferzustand ist erfreulich gering. Blähton ist wesentlich besser

geeignet, Feuchtigkeit (z.B. aus der Atemluft) aufzunehmen und sie langsam wieder in

den Raum abzugeben. So leben Sie gesünder. Der Schallschutz ist deutlich besser als

z.B. bei Porenbetonsteinen. Dito die Isolierung und anfängliche Baufeuchte. Wichtig:

Die Isolierung befindet sich brandgeschützt in den Hohlkammern. Das optimiert die

Sicherheit bei Feuer!

Das beigefügte Bild, zeigt, wie so ein Stein aussieht. Diese Steine sind für normale

Befestigungen, wie Dübel und Nägel geeignet!

Musikliebhaber schätzen die Liaplan-Steine für das originäre Klangbild.

Selbstverständlich wird das Haus für Sie als KFW 70 Haus geplant. Die Isolierung der

Gebäudehülle erfüllt bereits im Standard die Kriterien für KFW 70. Zur Heizung liefern

wir Ihnen eine effektive und moderne Luftwärmepumpe als Splitgerät. Zusammen mit

einem ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher und der serienmäßigen

Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist, bekommen Sie wirtschaftliche wie

moderne Technik und sparen den Gasanschluß.

Den Keller planen wir ebenfalls mit isolierenden Blähtonsteinen. Als KFW 70-Keller

wird zusätzlich neben der Dickbeschichtung (Schwarzanstrich) eine 4 cm starke

Drainpoor-Schicht außen verbaut. (Feuchtigkeits- und Wärmeschutz) Der Fußboden

wird im ganzen Keller mit schwimmendem Estrich und 10 cm Dämmung ausgeführt.

Die Fenster werden in Wohnraumqualität eingebaut. So ist Ihr Keller thermisch und

gleichzeitig gegen Feuchtigkeit geschützt.

Die enthaltenen Highlights:

KFW 70

Wände im EG und DG massiv

Außen- + Innenwände aus besonders hochwertigen Blähtonsteinen

Vollkeller in KFW 70 Qualität

Fußbodenheizung im EG und DG, raumweise regelbar

Modernste Wärmepumpentechnik

hochwertige Putzfassade, weiß

Energiespar- 3-fach-Fenster gemäß Wärmebedarfsberechnung

Doppelflügelige Fenster abschließbar

Fliesen in Diele, GWC, Küche, Bad, jeweils bis zu 40,-- € je Qm.

Planung mit allen Anträgen

Nicht enthalten sind im Haus

- die inneren Maler- und Fußbodenarbeiten,

- eine Einbauküche und die Gartengestaltung.

Hinzu kommen auch die üblichen Ankaufskosten. Auf den Grundanteil ist eine

Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen.

In jedem Fall erhalten Sie ein attraktives Angebot - mit Sicherheit! …und ein gut gebautes modernes Haus.

Wann wollen Sie einziehen ?

Preisliste

Hs Nr.

Fläche der Sondernutzung inkl. P-Platz ca.

Zufahrt Fläche ca.

Gesamt Grundanteil ca.

Preis Gesamt-Grundstück

Budget für BNK und Gebühren

Preis für das Haus m. Keller

Summe

1 310,00 m² 23,25 m² 333,25 m² 172.000,00 € 36.000,00 € 186.150,00 € 394.150,00 €

2 263,75 m² 23,25 m² 387,00 m² 188.000,00 € 36.000,00 € 186.150,00 € 410.180,00 €

Variante: 116 m²

1a 310,00 m² 23,25 m² 333,25 m² 172.000,00 € 36.800,00 € 192.995,00 € 401.795,00 €

2a 263,75 m² 23,25 m² 387,00 m² 188.000,00 € 36.800,00 € 192.995,00 € 416,795,00 €

Die Variante 1a und 1b sind in den Außenmaßen auf ca. 7,75 m x 9,25 m vergrößert.

Insgesamt ergeben sich damit ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche gemäß DIN 277. Durch

den Vollkeller erhalten Sie im EG und DG sehr gut nutzbare und angenehm

geschnittene Flächen. Gegenüber der u.a. Zeichnung vergrößern sich die Räume

entscheidend:

Zeichnung Platin Haus Platin Haus;

ca. 7,75 x 9,25 m

Küche statt 9,83 m² ca. 10,30 m² ca. 11,15 m²

Wohnen/Essen statt 30,28 m² ca. 31,13 m³ ca. 34,12 m²

Kind 1 statt 12,30 m² ca. 12,80 m² ca. 13,70 m²

Kind 2 statt 14,16 m² ca. 14,70 m² ca. 16,60 m²

Schlafen statt 12,95 m² ca. 13,21 m² ca. 14,10 m²

Die konstruktive tatsächliche Fläche beträgt dabei ca. 108,00 m² und ca. 116 m².

In den Baunebenkosten und Gebühren sind u.a. kalkuliert:

Das Grundstück ist mit einem alten Haus bebaut.

- Der Abriß und Entsorgung

- Fällen der Bäume und Sträucher

- Das Räumen des Grundstückes

- Die Gehwegüberfahrt

- Erdtransfers

- Die Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom und Telefon

- Verrieselung des Regenwassers auf dem Grundstück

- Pflasterungen für Zufahrt, Zuwegungen, Stellplätze und Terrassen

- Bauantragsgebühren

- Bauwasser, Baustrom

- Vermessung des Hauses

Wir empfehlen jedem Bauherren darüber hinaus eine unabhängige Qualitätskontrolle,

d.h. einen unabhängigen Gutachter. Unabhängige Qualitätskontrolle schafft Sicherheit

am Bau für Sie und alle Beteiligten, daß die ausgeführten Arbeiten vollständig und

normgerecht für Sie erfüllt werden. So können Sie beruhigt Ihrem Einzug

entgegensehen.

Um für Sie gute Preise darstellen zu können, haben wir die Hauspreise knapp

kalkuliert. Bitte haben Sie daher Verständnis, daß Sonderausstattungen, die wir i.d.R.

gern ausführen, nur gegen Mehrpreis möglich sind. Eigenleistungen können vereinbart

werden und können den Projektpreis senken. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei

der Finanzierung.

Der u.a. Lageplan zeigt die Aufteilung der Flächen. Die Stellplätze können auf Wunsch

ggfs. anders angeordnet werden.

Entgegen den nachfolgenden Zeichnungen erhalten Sie durch unser hochwertiges

Wandsystem etwas mehr Qm, d.h. die Räume werden etwas größer. Siehe auch oben.

Die Grundrisse können auf Wunsch auch anders gestaltet werden. Umplanungen –

Außen wir Innen – führen wir für Sie ohne Mehrpreis aus! Lediglich sich verändernde

Baukosten finden Berücksichtigung.

Hausgrundrisse

Die Haushälften können auf Wunsch bis zur Ausschöpfung der GRZ ein klein bißchen größer

gebaut werden, d.h. z.B. nicht 7,50 x 9,00 m, sondern z.B. 7,75 x 9,25 m o.ä.

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Badezimmerbeispiel mit

„Omnia Classic“

Von Villeroy & Boch

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Badezimmerbeispiele

„Renova Nr. 1 Plan“

Von Keramag

Lageskizze

So könnte das Haus angeordnet werden.

Kurzbaubeschreibung für dieses Projekt

1. Hauskonstruktion

Planung

Enthalten sind die Planungskosten einschließlich des Bauantrages, z.B. der Bauantragszeichnungen, der

Statik und der Wärmebedarfsberechnung. Ämtergebühren (z.B. für Bauantrag) gehen zu Lasten der

Bauherren.

Winddichtigkeit

Zum Nachweis wird ein Blower-Door-Test durchgeführt und dem Bauherren ein entsprechendes

Zertifikat übergeben.

Fundament und Bodenplatte

Als Fundamente dienen Streifenfundamente nach statischer Berechnung. Die Bodenplatte wird gemäß

Statik auf bis zu 30 cm Erdplanum waagerecht erstellt. Der Fundamenterder (Potentialausgleich) wird

nach VDE Vorschriften installiert.

Mauerwerk

Alle Wände, auch Innen, in Massivbauweise. Wandstärken gemäß Statik und Wärmebedarfsberechnung.

Geschoß-Mauerwerk aus Liaplan (Blähton) Diese bieten Ihnen mit hervorragenden bauphysikalischen

Eigenschaften gute Dämmung und ein gutes Raumklima.

Fassade

Die Fassade wird standardmäßig mit einem hochwertigen Putz ausgeführt.

Dachkonstruktion

Der Dachstuhl wird fachmännisch nach DIN errichtet. Dachgeschoßinnenausbau (ab Drempel) in

Trockenbauweise mit Dampfsperre und Gipskartonplatten. Als Dachsteine kommen Markenfabrikate,

z.B. Braas, Benders oder Nelskamp, Farbe anthrazit zur Ausführung. Dachrinnen und Fallrohre aus

Titanzink. Extra inklusive: Standrohre mit Revisionsklappe.

Außenfensterbänke

Die Außenfensterbänke erhalten weiß beschichtete und geräuschisolierte Aluminiumabdeckungen. Bei

Klinkerfassade (Aufpreis) werden sie als Rollschicht ausgeführt.

Haustür und Fenster

Zum Einbau kommen hochdämmende Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Uw = 1,0 - Farbe

weiß, außen anthrazit. Doppelflügelige Fenster sind abschließbar ausgeführt. Haustüranlage gemäß

Bemusterung, 11 Modelle zur Auswahl. Haustür einbruchhemmend, mit 5-fach Verriegelung.

2. Technische Gewerke

Elektroinstallation

Alle Räume werden mit ausreichend Steckdosen, Wand- und Deckenbrennstellen in

Unterputzinstallation gemäß den VDE-Richtlinien ausgestattet. Zählerschrank mit Hauptschalter nach

VDE-Vorschriften und TAB (techn. Anschlußbedingungen). Entsprechende Anschlüsse für Herd,

Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Heizung, Außenlicht und Außensteckdose sind inkludiert.

Markenelektroprogramm, z.B. von Busch-Jäger, Gira oder Merten. Die Wohn- und Schlafräume erhalten

Rauchmelder.

Heizung und Belüftung

Es kommt Markentechnik von Weißhaupt zum Einbau. Eine moderne Luftwärmepumpe als Splitgerät

nebst dazu passendem Warmwasserspeicher von ca. 200 l ist inkludiert. Serienmäßig kommt im EG und

im DG eine Fußbodenheizung mit dezentraler Regelung zum Einbau.

Sanitäre Einrichtungen

Anschluß an die Entwässerungsleitung des Hauses. Grundleitungen HT-Rohre, auf kürzestem Weg

verlegt. Frischwasser (Mehrschichtverbundrohr) ab Zähler des Versorgers. Warmwasserleitung

gedämmt.

Alle Sanitärobjekte und Armarturen werden in Sanitärfachhandelsqualität als Markenfabrikat z.B.

Idealstandard oder Villeroy & Boch o.ä. geliefert und montiert. WC-Anlagen wandhängend. I.d.R.

kommt die Serie Omnia Classic zum Einbau. Alternativ Keramag, Renova Nr. 1. Ein Außenwasserhahn,

frostfrei, wird nach Absprache montiert.

3. Ausbau

Treppe

Eine offene Buchenholztreppe ist serienmäßig.

Estrich

Der Estrich wird schwimmend mit schalldämmenden Randdämmstreifen aufgebracht. Wärme- und

Trittschalldämmung gemäß Wärmebedarfsberechnung.

Fliesenarbeiten

Diele, bzw. EG-Flur, Küche, GWC und Bad sind gefliest. Materialpreis 40,-- € je Qm.

In der Küche ist ein Fliesenschild bis zu 3m² in den Fliesenleistungen inbegriffen.

Innenfensterbänke

Diese werden gemäß Zeichnung aus Aglomarmor oder glw. erstellt.

Putzarbeiten

Die Innenwände werden fachmännisch geputzt. Außen kommt ebenfalls ein hochwertiger Edelputz,

Farbe weiß, zur Ausführung.

Wohnraum-Innentüren

Marken-Innentüren inkl. Drückergarnituren serienmäßig. 12 Modelle ohne Aufpreis zur Auswahl. Viele

weitere gegen Aufpreis.