2016 01-19 -DGNB Auditor - Profil - Update

Dipl.- Ing. Arch. Niko Rickert – 13.01.2016

Dipl.- Ing. Arch. Niko Rickert

o Johnsalle 68 – 20 146 Hamburg o Am Ufer 13 – 23 774 Heiligenhafen / Ostholstein [email protected] - +49 (0) 160 203 1260 Auch in den sozialen Netzwerken

mailto:[email protected]




DGNB-System imVergleich

Quelle Grafik: DGNB


Quelle Grafik: DGNB



o Johnsalle 68 – 20 146 Hamburg

o Am Ufer 13 – 23 774 Heiligenhafen / Ostholstein

[email protected] - +49 (0) 160 203 1260

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DGNB-Auditor - PLATIN - GOLD – SILBER – BRONZE

Nachhaltigkeit in:

Ökonomie I Ökologie I Sozialkomponenten I Prozess -und Gebäudetechnischer Optimierung.

Wenn Sie vorhaben neutral ihr Bauvorhaben nachhaltig besser aufzustellen, biete ich in freier Beratertätigkeit

ein qualifiziertes Zuarbeiten für ihre Immobilienentwicklungen. Mit großer Freude an der Teamarbeit und

zusätzlich ausgebildet für PASSIVHAUSplanung und Zertifizierungen nach DGNB kann ich sowohl für private, wie

für Projekte der öffentlichen Hand tätig werden. Auch internationale Projekte werden gerne bearbeitet.

Sparen Sie erhebliche Kosten und denken Sie zudem an Ihre Umwelt !

Fragen Sie unverbindlich nach und ich sende Ihnen sehr gerne ein Profil und Angebot der Leistungen zu.

Freundlichst Ihr Niko Rickert (Architekt und Auditor)

DGNB-Auditorleistungsbild


DGNB-Auditor

Vorteile für Nutzer.

o Mehr Lebensqualität. Weniger Nebenkosten.

o Gesunde Nutzer: Das DGNB System berücksichtigt das Wohlbefinden und die Gesundheit der

Gebäudenutzer, Krankenstände werden dadurch minimiert.

o Nutzer profitieren: Das DGNB System hat von Anfang an den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes im

Blick und fördert dadurch geringere Kosten und Prozessoptimierungen im Betrieb. So können Nebenkosten

durch eine nachhaltige Planung langfristig reduziert werden.

o Für die nächsten Generationen: DGNB zertifizierte Gebäude sind ressourcenschonend gebaut, tragen

weniger zu Treibhausemissionen bei und können großteils dem Rohstoffkreislauf wieder zurückgeführt werden.

Zudem tragen sie zu einer Reduktion des Abfallaufkommens bei. Damit schützen sie aktiv unsere Umwelt.

DGNB-Nutzen und Vorteile


DGNB-Auditor

Vorteile für Investoren und Bauherren.

„Werte sichern. Risiken senken.“

o Qualität von Anfang an: Mit dem DGNB Vorzertifikat haben Bauherren und Nutzer schon in der frühen

Planungsphase die Sicherheit, dass die Leistungsziele eines Gebäudes mit dessen Fertigstellung erreicht

werden können.

o Ökonomie gleichgewichtet: Die Relevanz der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit eines Gebäudes wird ebenso

bedeutend eingestuft wie die Relevanz der ökologischen, soziokulturellen und technischen Aspekte.

o Marktchancen erhöhen: Das DGNB Zertifikat erhöht die Chancen bei Verkauf und Vermietung, da die hohe

Qualität eines Gebäudes für Eigentümer und Nutzer sichtbar wird.



DGNB-Auditor

Vorteile für Investoren und Bauherren.

o Weitervermietung sichern: Die Nachfrage nach zertifizierten Gebäuden steigt zunehmend, dadurch wird das

Leerstandsrisiko solcher Immobilien minimiert.

o Finanzierung vereinfachen: Die Aussicht auf ein DGNB Zertifikat ermöglicht schnellere und günstigere

Kreditvergaben.

o Vergleichbarkeit weltweit: DGNB zertifizierte Gebäude sind sowohl auf nationaler als auch auf internationaler

Ebene miteinander vergleichbar.

o Präzise Bewertung: Für unterschiedliche Gebäudearten stehen einzelne Profile auf der einheitlichen Basis des

DGNB Systems bereit, um eine marktgerechte Zertifizierung anzubieten.



DGNB-Auditor

Vorteile für Planer und Architekten.

o Höhere Planungseffizienz. Weniger Aufwand.

o Integrale Planung fördern: Insbesondere die DGNB Vorzertifizierung unterstützt die integrale Planung und erschließt

dadurch zu einem frühen Zeitpunkt Optimierungspotenziale bei Erstellung, Betrieb, Um- und Rückbau, die dann

kostenoptimiert realisierbar sind. Damit steht die Qualitätssicherung des Projekts von Anfang an im Fokus.

o Zielgerichtet planen und monitoren: Eine systematische Definition der Nachhaltigkeitsziele anhand des DGNB

Kriterienkatalogs sensibilisiert frühzeitig alle Beteiligten für die Umsetzung und dient als zentrales Instrument in der

Qualitätssicherung während der Bauphase.

o Gesamtperformance bewerten: Das DGNB System gibt Zielwerte vor, die mit der Gesamtleistung eines Gebäudes

erreicht werden müssen, nicht einzelne Maßnahmen, und fördert damit innovative Gebäudekonzepte.



Ökologische QualitätMehr

Ökonomische QualitätMehr

Soziokulturelle & Funktionale QualitätMehr

Technische QualitätMehr

ProzessqualitätMehr

Standortqualität

Quelle Grafik: DGNB

http://www.dgnb-system.de/de/system/kriterien/neubau_gebaeude/






DGNB-Auditor – Einschätzungen:

Roland Berger: „Nachhaltigkeit im Immobilienmanagement“, 2010 ƒBis zu 4% höhere Mieten ƒAnzahl an

zertifizierten Gebäuden in Portfolios wird in den nächsten Jahren um 18% steigen ƒGebäudezertifizierung als

Werttreiber einer Immobilie wird in den nächsten Jahren deutlich an Bedeutung gewinnen“

Prof. Uwe Rotermund: „Untersuchung „FM Benchmarking Bericht”, 2010/2011 ƒErrichtungskosten der

Kostengruppen „Bauwerk“ und „Gebäudetechnik“ liegen weitestgehend unter denen der nicht zertifizierten

Gebäude“



DGNB-Auditor – Einschätzungen:

Drees+ Sommer: „Untersuchung „Mehrkosten zertifizierter Gebäude“ ƒMehrkosten bezüglich Baukosten für DGNB

Zertifizierung liegen bei 0 bis 4% (Vergleich LEED: bis zu 7%) ƒMehrkosten bezüglich Planungs-und Beratungskosten

für DGNB Zertifizierung liegen unter 0,5%“

Jones Lang LaSalle: „Offices 2020“ ƒ83% der Entscheidungsträger in der Immobilienbranche sind der Ansicht, dass

das Thema Nachhaltigkeit höchste strategische Priorität für den Bürosektor in der kommenden Dekade darstellt

Nachhaltiges Bauen ist ein Werttreiber – kein Kostentreiber!“



Anwendung

o Als DGNB-Auditoren sind wir kompetente Berater im Zertifizierungsprozess für Unternehmen und Behörden.

o Nachhaltigkeitsberatung zum Thema DGNB und Darstellung der Vorzüge nachhaltigen Bauens, Darstellung

des DGNB-Zertifizierungssystems und seiner Vorteile sowie der Alleinstellungsmerkmale,

o Kennen und Aufzeigen der Unterschiede zwischen den einzelnen Nutzungsprofilen,

o Beratung bei den erforderlichen Schritten des Zertifizierungsprozesses (siehe Leistungsbild Auditor),

insbesondere

- die Koordination der Anforderungen und Dokumentationsleistungen für die Ausschreibungsinhalte und

Angebotserstellung,

- Formulierung von Material- und Bauteilanforderungen gemäß den Zertifizierungskriterien.

DGNB-Vorberatung


DGNB-Auditor

Die Aufgaben des Auditors sind im nachfolgenden Leistungsbild zusammengefasst:

o Schritt 1 - Vorzertifizierung

• Mit dem Pre-Assessment erfolgt eine Beurteilung des Projektes anhand der DGNB-Kriterien.

• Die Planungsunterlagen werden auf die Anforderungen der verschiedenen Einzelkriterien hin geprüft.

• Empfehlungen zur Optimierung der Planung und Bauausführung.

• Erstellen der Antragsunterlagen für das Vorzertifikat.

o Schritt 2 - Zertifizierung

• Der Auditor begleitet das Projekt während der Planungsphase und der Bauausführung:

• Darstellung des Zertifizierungsprozesses gegenüber dem Planungsteam,

• Festlegung der Nachweisführung und Aufgabenverteilung,

• Koordination der Nachweisführung,

• Kontrolle der Bauausführung unter dem Aspekt der DGNB-Zertifizierung,

• Erstellen der Antragsunterlagen für das Zertifikat.

DGNB-Auditorleistungsbild


DGNB-Zertifizierungskosten

Quelle Tabelle: DGNB


Beispiel: Büro-und Verwaltungsgebäude

• Zu den Zertifizierungsgebühren der DGNB kommen die Honorare für den Auditor, welche je nach Aufwand bewertet werden. Als

Orientierung können Sie sich an die Honorare aus der HAOI orientieren.

DGNB-Zertifizierungskosten

Quelle Tabelle: DGNB

2016 01-19 -DGNB Auditor - Profil - Update

Real Estate

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