22. Juni 2018 Immobilien - GrenzEcho · · 2019-03-28GrenzEcho Immobilien Freitag, 22.Juni 2018...

ImmobilienGrenzEchoFreitag, 22. Juni 2018 21

Objektnr. 1587848

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750S-Zimmer

4Bäder

2Baujahr

1933Wohnfl. m2

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Objektnr. 1645676

Grundfl. m2

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4Bäder

2Baujahr

2018Wohnfl. m2

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Objektnr. 1749438

Grundfl. m2

1100Nutzfl. m2

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Objektnr. 1630358

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Objektnr. 1689032

Wohnfl. m2

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Objektnr. 1716556

Wohnfl. m2

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ImmoGE 144508 22.06.18.indd 1 19.06.18 14:37

Mondänes Wohnflair weistWeg zu opulentem GartenGroßzügig bemessen ist der Wohnraum, den eine noch recht junge Landvilla in Raeren-Petergensfeld bietet. Und das in ruhiger,begrünter Umgebung in einem beschaulichen Viertel, inmitten eines Waldgebietes, nur einen Steinwurf von der Grenze. Vor allemdie großzügige Gartengestaltung nach hinten mit zahlreichen prägenden architektonischen Elementen, hierunter gar ein Naturteich,geben dem Anwesen sein besonderes Ambiente. So auch im Eingangsbereich, eingerahmt von Eibenhecken hinter einem schmuckenTor in Schmiedeeisen, das über eine breite gepflasterte Auffahrt zum Haus führt. Und hier erstaunt beim Eintritt besonders dieweitläufige, offene Fläche, die Eingang, Küche, Ess- und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Ganzen zusammenfügt. Blickfangsind hierbei namentlich die blattgoldverzierten Säulen, die das Treppenhaus markieren. Ein Plus ist ebenfalls die ausgezeichneteWohnlage mit fußläufiger Anbindung an Roetgen und verkehrstechnischer Nähe zum Ortskern Raeren.

Abgeschiedenheit in einer trotz Bebauung über-aus ruhigen Sackgasse plus beste verkehrstech-nische Anbindung in Reichweite der euregiona-len Metropolen - so die Lage des Anwesens inPetergensfeld, dessen Bewohner vor allem dankder üppigen Begrünung hinter hohen Heckenstets aufs Neue in eine naturnahe Idylle eintau-chen können. Dennoch finden sich alle notwen-digen Dienstleistungen in Reichweite, heißt: imgerade mal sechs Kilometer entfernten Raeren.Ähnlich gut ist die Nähe zum regionalen Ver-kehrsnetz über die B258 und dann via Lichten-busch nach Aachen, Lüttich oder Maastricht.

LAG EIns Auge sticht unweigerlich die hohe Qualitätaußen wie innen, vornehmlich im offenenWohnbereich (inklusive gemütliche Kaminecke).Nicht weniger qualitätsvoll sind Ankleide- undSchlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasseund mit angegliedertem Bad. Ein weiteresSchlafzimmer mit eigenem Bad hat Platz im Un-tergeschoss gefunden. Auf modernstem Standist auch die helle, großzügige Einbauküche,ebenso die elektrische Ausstattung (Rollläden,Eingangstor, Außenbeleuchtung, Alarmanlage).Ein Plus ist sicherlich ebenfalls die Anti-Moos-Beschichtung der Dachpfannen.

B ESC H A F F ENH E ITBaulich wie gestalterisch entspricht vor allemdas Interieur heute gängigen Standards. Ein of-fenes Ambiente mit gleich vier ansonsten viel-fach gesplitteten „Einheiten“ in einem weiten,wohnlichen Flow sind sicherlich nicht alltäglichund schaffen ein besonders nachhaltiges Cocoo-ning. Ausgelegt ist diese weitläufige Fläche mithellem italienischen Marmor, der die Schritte zueiner Terrasse aus edlen Blausteinplatten mitBlick auf den opulenten Garten lenkt. Ein Areal,das durch seine ausgesuchte Bepflanzung be-sticht (mit u.a. Eiben, Kirschlorbeer, Weiden, Gin-ko oder Akazien).

SK IZZ I ERUNGDer Preis von 445.000 € steht für die einladendeLage in ruhiger Umgebung, das noch recht jungeAlter (Baujahr 2008) und nicht zuletzt den Ein-satz hochwertiger Materialien (außen wie in-nen). „Das Anwesen ist eine regelrechte grüneOase“, so Cornelia Moll von Grenzland Immo inRaeren. „Ein Eindruck, der vor allem durch diekleinen Wege in Naturpflaster und nicht zuletztdurch den schmucken Naturteich mit Seerosenund Fischen verstärkt wird“. Zudem schaffen diedichten Hecken, durchsetzt mit hochstämmigenBäumen, einen idealen Rahmen zur Entspan-nung in natürlichem Ambiente.

PRE IS

ADRESSE: Binsenvenn 13a, 4730 Raeren-PetergensfeldOBJEKTART: Klassische LandvillaBAUJAHR: 2008GRUNDSTÜCK: 2785 QuadratmeterWOHNFLÄCHE: 150 QuadratmeterNUTZFLÄCHE [reiner Kellerraum]: 126 QuadratmeterRÄUME: Sechs [Eingangshalle, Küche, Esszimmer, Living als offenes Ganzes]SCHLAFZIMMER: Zwei

BADEZIMMER: ZweiGARAGE: Zwei Stellplätze [plus drei Plätze außen]GARTEN: Hochwertige und großzügige Gestaltung [mit Naturteich, Regenauffangbecken und zwei Gartenhäusern]BESONDERHEITEN: Terrasse entlang der gesamten rückwärtigen Front [mit Zierteich und Wasserspiel]HEIZUNG: ÖlPREIS: 445.000 €KONTAKT: www.grenzlandimmo.be

IN FO & D ETA I L

22 Immobilien GrenzEchoFreitag, 22. Juni 2018

445.000 €

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil derPrintausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft die Segmente Lage, Skiz-zierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrundist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien undUmland (oder punktuell auch anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ eine noch rechtjunge Villain hochwertiger Ausführung in Raeren/Petergensfeld. Text: nemo.presse / Fotos: Agentur

c/o Cornelia MollHauptstraße 614730 RAEREN

+32 (0)87 [email protected]


Objektnr. 1700363

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Objektnr. 1733826

Bäder

3Baujahr

2001

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Hombourg

Grundfl. m2

3900Wohnfl. m2

475S-Zimmer

5


Objektnr. 1716255

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Eupen

Wohnfl. m2

1992S-Zimmer

3Bäder

1


Objektnr. 1688255

Grundfl. m2

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Eupen

S-Zimmer

4Bäder

1Baujahr

2008


DHADHAImmobilien

Objektnr. 1724671

Grundfl. m2

1406Nutzfl. m2

147Bäder

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186S-Zimmer

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Objektnr. 1746954

Wohnfl. m2

88S-Zimmer

2Baujahr

2017Heizung

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Eupen

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Objektnr. 1734637

Wohnfl. m2

115Nutzfl. m2

61Grundfl. m2

636S-Zimmer

3Bäder

2

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Neu-Moresnet

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Objektnr. 1712953

Wohnfl. m2

220Nutzfl. m2

35Grundfl. m2

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Objektnr. 1750414

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Grundfl. m2

1400S-Zimmer

4Bäder

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274Wohnfl. m2

180

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Objektnr. 1750194

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Grundfl. m2

1880S-Zimmer

6Bäder

2Wohnfl. m2

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Objektnr. 1696952

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6Bäder

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Objektnr. 1689430

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4Bäder

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Objektnr. 1712266

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Objektnr. 1736602

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Objektnr. 1745964

Wohnfl. m2

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Der Name Osterbach rührtvon dem kleinen Gewässer,das das zweigeteilte Arealdurchfließt und mit kleinenStegen überbrückt wird. Übri-gens nicht zu verwechseln mitder Straße „Zur Osterbach“, ei-ner Sackgasse, die von derStraße „In der Reisbach“ ab-zweigt, quasi gegenüber derDomäne, an der anderen Seiteder leichten Anhöhe.

Der Wohnkomplex mit sei-nen sechs Reihenhäusern be-herbergt vierundzwanzigWohnungen, wahlweise miteinem, zwei oder drei Schlaf-zimmern (die beiden ersterenOptionen in je sieben Appar-

tements, die letztere in zehnWohnungen). „Die größerenWohnungen, also mit dreiZimmern, verteilen sich aufdie drei Häuser entlang derMalmedyer Straße, währendsich in der unteren Reihe imErdgeschoss die Apparte-ments mit einem Zimmer fin-den, darüber die mit zwei Zim-mern.“ So die Skizzierungdurch Vanessa Rauw, die seitmittlerweile rund einem Jahrseitens der neuen Eigentümermit der Vermarktung desKomplexes betraut ist.

Zum Hintergrund: Bei derZwangsversteigerung der Do-mäne im Dezember 2016 er-

warben Jacques Straetmansund Rudi Peeters, beides Ge-schäftsleute aus dem Brüsse-ler Raum, das gesamte Arealaus dem Besitz des ursprüngli-chen Investors, der Immobili-engesellschaft Void Consultaus Mecheln, die in der Personvon Ludo Pyis im Jahre 2008als Bauherr in Büllingen initia-tiv geworden war.

Und nach Fertigstellung derAnlage (deren Umsetzung sichwegen eines Rechtsstreits un-ter den vormaligen Investiti-ons- und Baupartnern jedochum einiges verzögerte) beab-sichtigte der Mechelner Ge-schäftsmann ursprünglich die

Veräußerung des gesamtenKomplexes an einen anderenzahlungskräftigen Träger.Ebenso gewagte wie fragwür-dige Pläne, die sich immerwieder zerschlugen und letzt-lich in eine Insolvenz von VoidConsult mündeten.„Die neuen Eigentümer (mit

ihrer Gesellschaft RC Consult)sind das ganze Projekt von Be-ginn an sehr entschlossen undengagiert angegangen“, so Va-nessa Rauw als Ansprechpart-nerin vor Ort. „Selbst wenn eserwartungsgemäß nicht ganzeinfach war und ist, ein Ob-jekt, dessen Erschließung überJahre nur von Negativschlag-

zeilen begleitet war, wiederauf attraktive Weise ins Schau-fenster zu stellen.“

Hierzu laufen die Fädenmittlerweile ausschließlich beiHOB Belgium respektive Va-nessa Rauw zusammen, mitder Rudy Peeters - nach ein-jähriger Erfahrung mit vielenkonstruktiven Ansätzen - Mit-te dieser Woche die Vereinba-rung zur Zusammenarbeitund Vermarktung ausweitete.Sicher ein ermutigendes Sig-nal, verbunden mit der realis-tischen Hoffnung, dass Domä-ne Osterbach mittel- und lang-fristig doch noch zu einer Er-folgsgeschichte wird.

Bewegte Geschichte: Wohnungsprojekt in Ortskernnähe über lange Jahre durch Negativschlagzeilen belastet

Durch lokale Vermarktung Weichen für ein Happy End stellen

Vanessa Rauw, Geschäftsführe-rin von HOB Belgium.

Die bisherige Tätigkeit sei„sehr gut angelaufen, das Inte-resse durchweg lebhaft“, so Va-nessa Rauw, ablesbar u.a. an„zahlreichen positiven Reakti-onen auf unsere ganzseitigeAnzeige in der GrenzEcho-Mo-natsausgabe Anfang Juni“.

In der Tat stellte sich hiererstmals das gesamte Teamvon HOB Belgium einer brei-ten Öffentlichkeit vor, nach-dem „auch unsere Präsenz beider Immobilienmesse im Ap-ril (gemeinsam mit Schmatz &Partners) schon allseits aufbreite Resonanz gestoßen warund interessante und ergiebi-ge Kontakte befördert hatte“.

Übrigens auch mit Blick aufdie Vermarktung der DomäneOsterbach in Büllingen, dieaufgrund der unsicheren undunseriösen Vorgeschichte

über lange Jahre in der öffent-lichen Wahrnehmung starkvorbelastet war. Weshalb eszunächst galt, das negativeImage wieder aufzupolieren.

Zwar bleibe das vorrangigeZiel der Verkauf der Wohnun-gen, „doch in der Zwischenzeitsetzen wir ganz bewusst auchauf die Karte Vermietung, da-mit überhaupt erkennbar Le-ben in die Domäne einzieht“.

Eine Formel, die durchausgreift, denn in den letzten Mo-naten konnte Vanessa Rauwüber ihre Agentur ImmoVarafünf Appartements in der un-teren Reihe vermieten. „Unddie Bewohner - übrigens alle-samt aus der Gegend - sindüberaus zufrieden, nicht nurmit der Ausstattung der Woh-nungen, sondern ebenfallsmit dem gesamten Ambiente“,

weiß die Büllinger Maklerinaus regelmäßigen Kontakten.

Und das sind immerhinachttausend Quadratmeter,durchweg begrünt und zu-mindest zur Talsenke hin inrelativer Abgeschiedenheit.Die Wohnungen zwischen 115und 180 Quadratmetern bie-ten nicht nur umfassendenKomfort (bei höchstmögli-chen Optionen zur Innenge-staltung), sondern zudem einekostenlose Energiesparaus-stattung. Die Preise für dievierundzwanzig Apparte-ments variieren je nach Größezwischen 164.000 und199.000 €, jeweils inklusiveFahrzeugstellplatz.

Weitere detaillierte Infos fin-den Interessenten unterwww.osterbach.be oder unterTelefon +32(0)478/19.59.15.

Neue Investoren: Image wieder ins Positive umkehren

Vermietung schafft Belebung

Mit der Vermietung der ersten Wohnungen in den vergangenen Monaten (übrigens alle-samt an regionale Interessenten) ist endlich erkennbar Leben in das Areal eingezogen.

HOB Belgium - bisher in derGegend vielleicht noch rechtwenig bekannt, wenngleichsich dahinter namentlich ei-ne tief vor Ort verwurzelteEifelerin verbirgt: VanessaRauw aus Büllingen, Mittedreißig, ausgebildete Bank-kauffrau und Versicherungs-maklerin (bis dato ImmoVa-ra). In der Zwischenzeit hatsie ebenfalls ihre Aggregati-on als Immobilienmaklerin -nach dreijährigem Fachstudi-um in Abendkursen in Ver-viers, mit nachfolgendemPraktikum und Prüfungenvor dem Institut Profession-nel des Agents Immobiliers.Als Maklerin ist VanessaRauw nebenberuflich tätig,in engem gewerblichenSchulterschluss mit demTeam von HOB. Mit der imApril gegründeten Gesell-schaft betreut sie einzig ost-belgische Projekte, hierunteru.a. die Residenzen „An denLinden“ und „Dell Quartier“in St.Vith. „Neben meinembestehenden Kundenkreis,den ich mir in den letztenJahren nach und nach aufge-baut habe“. Und da gilt dasInteresse nicht allein Resi-denzen, wie sie betont. „HOB(mit Sitz unter einem Dachmit Schmatz & Partners inder oberen Malmedyer Stra-ße in St.Vith) deckt das ge-samte Spektrum ab, vonGrundstücken bis zu Häu-sern jeder Art und jeden Al-ters quer durch die Eifel.“

H INTERGRUND

HOB Belgium inEifel verankert

Es ist eine „Causa“, die seit ge-nau einem Jahrzehnt die öf-fentliche Diskussion im Ortimmer wieder anheizte. Sicherkein Wunder bei den Irrungenund Wirrungen, die das Im-mobilienprojekt in attraktiverund gut einsehbarer Lage ander Malmedyer Straße seitherdurchlebt hat.

Besonders seit den Jahren2012/2013 - und der Fertigstel-lung der sechs Reihenhäuser,die jedoch nachfolgend nahe-zu brach lagen. Erst vor Jahres-frist signalisierte ein großflä-chiges Schild rechter Hand derviel befahrenen Achse zwi-schen Büllingen und Bütgen-bach, schräg gegenüber vonNotdienstzentrale und Delhai-ze, die aktive Wiederbelebungdes Areals, das zwischendurchauch reichlich juristische Tin-te hatte fließen lassen.

Hinzu kamen im vergange-nen Herbst diverse Anzeigen,die für einen Besuch bei Tagender offenen Tür warben und„durchaus Interesse fanden“,

wie Vanessa Rauw von HOBBelgium feststellen durfte. Zu-nächst vorrangig bei Perso-nen, die eine Wohnung zurMiete suchten - und in der Do-mäne Osterbach zeitnah fün-dig wurden“, so die Büllinge-rin, die sich aber besonders er-freut zeigt, „dass mittlerweileauch die ersten Objekte einenKäufer gefunden haben“.

In der Zwischenzeit habe siees geschafft, dem Komplex„wieder eine positive Note zugeben“. Nicht zuletzt durchkleinere, aber nicht weniger

markante gestalterische Maß-nahmen, wie etwa Begrünungdurch Hecken, die vor den ein-zelnen Häusern eine gewissePrivatsphäre garantieren.

Auch wurden die Häuserselbst erkennbar aufgefrischtund sind dank Ausstattungmit Küche und Bad allesamtbezugsfertig. „Was die langeZeit bemühten Vorbehalteund auch Vorurteile weiterzerstreuen dürfte“, zeigt sichVanessa Rauw zuversichtlichmit Blick auf die weitere Ver-marktung.

Domäne Osterbach: Erste erfolgreiche Animationsversuche weisen den Weg zu einer optimierten Vermarktung

Braches Potenzial gezielt schürfenDie Wiederbelebungsver-suche sind unübersehbar -und vor allem auch erfolg-reich. Jedenfalls ist in dieDomäne Osterbach er-kennbar Leben eingekehrt.Behutsame Schritte hin zueiner definitiven Revitali-sierung, zum Nutzen vonganz Büllingen.VON NORBERT MEYERS

Hinter der Domäne Osterbach in Büllingen liegt eine bewegte Geschichte, doch in der Zwischenzeit deuten sich unter denneuen Eigentümern deutlich verbesserte Perspektiven für den Wohnkomplex an. Fotos: nemo.presse/privat


Objektnr. 1749912

Baujahr

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Objektnr. 1749922

Baujahr

1951

Grundfl. m2

900

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Eupen

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Objektnr. 1749941

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Gebäude mit 3 Wohnungen in zentraler Lage

330.000 €

Eupen

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Objektnr. 1700823

Wohnfl. m2

670

Grundfl. m2

535Parkplätze

7Baujahr

1900

Prestige-Immobilie inmitten der Stadt mit unzähligen Möglichkeiten

750.000 €

Eupen

Nyssen 144503 22.06.18.indd 1 19.06.18 12:57

Objektnr. 1700770

Heizung

Gas

Wohnfl. m2

86S-Zimmer

2Bäder

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Helle Wohnung mit Garage im Zentrum

125.000 €

Eupen

Nyssen 144504 22.06.18.indd 1 19.06.18 12:58

Objektnr. 1700781

Wohnfl. m2

270

Grundfl. m2

4031S-Zimmer

5Bäder

2Baujahr

1969

Prestige-Villa auf großem Grund in hervorragender Lage

590.000 €

Eupen

Nyssen 144505 22.06.18.indd 1 19.06.18 12:59

Objektnr. 1734912

Wohnfl. m2

± 120Grundfl. m2

300

Heizung

ÖlS-Zimmer

4Bäder

1

Sehr zentral gelegenes Wohnhaus mit Garten

199.000 €

Eupen

Nyssen 144506 22.06.18.indd 1 19.06.18 13:00

Objektnr. 1734924

Wohnfl. m2

± 80Baujahr

2011

Heizung

GasS-Zimmer

2Bäder

1

Erdgeschosswohnung in sehr gutem Zustand mit Garage

138.000 €

Eupen

Nyssen 144507 22.06.18.indd 1 19.06.18 13:00

IMMOBILIEN


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