2405 Mettlen Doku 13 040711 - trevida...Zumikon, das sympathische 5’000-Seelen-Dorf am...

I N H A LTGemeinde 4Lage 5Projekt/Situation 6-7Grundrisse Haus A und C 8-11Impressionen 12-13Grundrisse Haus B 14-17Impressionen 18-19Keller/Tiefgarage 20+21Kurzbaubeschrieb 22Kontakt 23

2

H I E R E R W A R T E T S I E D A S G L Ü C K !

Hoch über dem Zürichsee, an der Westseite des Pfannen-

stiels, liegt die charmante Gemeinde Zumikon. Sie ist als

Wohnort äusserst begehrt, denn sie ist steuergünstig

und verbindet auf optimale Weise die Vorzüge von Stadt

und Land.

In schönster ländlicher Idylle, und doch nur wenige Mi-

nuten von der pulsierenden Zürcher City entfernt, bietet

Ihnen unsere Überbauung Mettlen zeitgemässen Wohn-

komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau. Profitieren

auch Sie von den vielen Vorteilen, die das Leben auf dem

Lande mit sich bringt, und wohnen Sie modern, grosszügig

und umweltbewusst.

Mettlen ist die ideale Umgebung für Menschen aller

Altersstufen, denn sie strahlt positive Energie und natür-

liche Frische aus. Diese einmalige Chance sollten Sie sich

nicht entgehen lassen. Im Mettlen fi nden Sie garantiert Ihr

Wohnglück!

3

Zumikon, das sympathische 5’000-Seelen-Dorf am Pfan-

nenstiel, bietet Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Neben Ruhe, idyllischer Natur und einem angenehm tiefen

Steuerfuss kann Zumikon rund ums Jahr mit einer Vielfalt

an Anlässen und Aktivitäten aufwarten. Trotz seiner Nähe

zur Metropole Zürich verfügt Zumikon über ein eigen-

ständiges, sehr lebendiges Kulturwesen mit verschiedens-

ten Vereinen, Galerien, einem Dorftheater und schönen

Traditionen.

Das schulische Angebot reicht von Kindergarten und

Primarschule (1. - 6. Klasse) über Mittagstisch und Musik-

schule bis zur hoch angesehenen Privatschule, der Inter

Community School, in welcher in Englisch unterrichtet

wird. Die Sekundarschule wird gemeinsam mit der Nach-

bargemeinde Zollikon geführt. Für Kinder im Vor schu l -

alter gibt es das Chinderhuus, eine private Kinderkrippe.

Die zahlreichen Zumiker Detaillisten, von der Apotheke

bis zum Zoofachgeschäft, erfüllen Ihnen jeden Wunsch

und tragen damit ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.

E I N D O R F V O L L E R L E B E N

Zürich

Uster

Pfäffikon

Winterthur

Kloten

Baden

Bremgarten

Zug

Meilen

Zürichsee

Zuger-see

Rapperswil

ZUMIKON

A4

A4

A3

A3

A4

A1

A51

A53

A1

4

Z E N T R A L E A U S G A N G S L A G E

L E G E N D E STANDORT METTLEN

1 Volg2 ZKB Zumikon3 Post/Apotheke/Sparkasse Küsnacht/Bancomat4 Gemeindeverwaltung Zumikon5 Coop6 Gemeinde- und Schulbibliothek7 Badi Juch8 Primarschule Juch9 Kindergarten Farlifang10 Golfplatz11 ICS, Inter Community School

Forchbahn-Haltestellen Bushaltestellen

Zumikon liegt nur 18 Bahnminuten vom Bahnhof Zürich-

Stadelhofen entfernt, und ist mit drei Forchbahn-Halte-

stellen bestens erschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie

das Dorf über die Forch-Schnellstrasse. Die Fahrt mit dem

PKW zum Flughafen dauert etwa 25 Minuten.

Unsere attraktive neue Überbauung Mettlen ist die opti-

male Adresse für Sie, wenn Sie gerne ruhig und zentral

wohnen. Sie steht in der familienfreundlichen, intakten

Gemeinde Zumikon, nahe beim Dorfzentrum und doch im

Grünen. Das gepfl egte Wohnquartier liegt zwischen den

beiden Quartierstrassen Mettlen und Chapfstrasse und ist

verkehrstechnisch gut erschlossen: Kindergarten, Schulen,

Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Forchbahn sind von hier

aus schnell und sicher zu Fuss erreichbar. Die Naherho-

lungsgebiete am Wassberg, das Guldenen-Gebiet sowie der

Greifensee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

METTLEN

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287

10

11

9

54

6

1

Forchstrasse

Leugrueb

Gössikerstr.

Ringstr.

Rebhusstr.

Büelweg

Forchstrasse

Dorfstr.

Chapfstr.

Geissacher

Chapfweg

PanoramawegRigistr.

Alte Forchstr.

Farlifangstr.

StrubenacherDorfstr.

Mettlen

5

Geborgenheit, Glück, Individualität – unsere kleine, feine

Überbauung Mettlen deckt die Wohnbedürfnisse in jedem

Lebensabschnitt perfekt ab.

Die Wohnanlage besteht aus drei modernen, zeitgenössi-

schen Gebäuden, die harmonisch in einen attraktiven, kin-

derfreundlichen Grünbereich eingebettet sind. Sie haben

die Wahl unter 12 eleganten, grosszügig geschnittenen

Eigentumswohnungen, die nur darauf warten, von Ihnen

mit Leben erfüllt zu werden. Clevere Details, modernste

E I N T R A U M W I R D W A H R

6

Technik und die familienfreundliche Raumeinteilung las-

sen Sie Ihren neuen Wohntraum ganz entspannt geniessen.

Die Bauweise im Minergiestandard sorgt zusätzlich für

Behaglichkeit und ein gutes Raumklima.

Grosse, nach Südwesten ausgerichtete Balkons und Sitz-

plätze laden zum Relaxen ein und bieten Platz für viele

glückliche Momente. Ein rollstuhlgängiger Lift bringt Sie

aus der gemeinsamen Einstellhalle bequem und direkt vor

Ihre Wohnungstüre.

7

S I T U A T I O N

PP

3

Einfahrt

Haus C

Haus A

Haus B

Met

tlen

Sp

ielp

latz

Garage

Mettelacherstrasse

PP

1 (IV)

Chapfstrasse

PP

2

E R D G E S C H O S S H A U S A / C

I N H A LT

8

4 ½ - Z I M M E R - W O H N U N GB W F * : 1 6 7 . 9 m 2

Wohnung A1 (Gartenanteil ca. 315 m²)Wohnung C1 (Gartenanteil ca. 322 m²)

*Wohnungsfläche exkl. Aussenwände und Schächte, inkl. Innenwände

A

B

C

0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 m

ZIMMER 119.7 m²

ZIMMER 213.5 m²

ZIMMER 313.9 m²

ENTRÉE/KORRIDOR17.8 m²

SITZPLATZ32.8 m²

SITZPLATZ7.5 m²

W/T3.3 m²

WC2.3 m²

W T

KÜCHE17.3 m²

DU/WC4.5 m²TREPPENHAUS

LIFT

BAD/DU/WC8.0 m²

ANKLEIDE10.0 m²

WOHNEN/ESSEN46.3 m²

1 . O B E R G E S C H O S S H A U S A / C

9



Wohnung A2Wohnung C2

0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 m

A

B

C

N

ZIMMER 120.0 m²

ZIMMER 213.7 m²

ZIMMER 313.9 m²


BALKON A2 18.0 m²BALKON C2 15.3 m²

W/T3.3 m²

WC2.3 m²

W T

KÜCHE17.3 m²

DU/WC4.5 m²

EINGANGA3/C3

EINGANGA2/C2

LIFT

BAD/DU/WC8.0 m²

ANKLEIDE10.0 m²


I N H A LT

10


0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 m

A

B

C

ZIMMER 118.5 m²

H: 1

.20

H: 1

.80

H: 2

.40

H: 1

.20

H: 2

.40

H: 1

.80

ZIMMER 215.4 m²

ZIMMER 316.3 m²

DU/WC4.4 m²

LIFT

BAD/DU/WC8.0 m²



BALKON A3 18.0 m²BALKON C3 15.3 m²

KÜCHE15.0 m²

ANKLEIDE9.7 m²

WC3.5 m²

A T T I K A G E S C H O S S H A U S A / C



11

0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 mN

A

B

C

WASCHEN10.5 m²

INTERNES TREPPENHAUS21.8 m²

ESTRICH/TROCKNEN20.0 m²

SCHLUPF4.8 m²

H: 1

.20

H: 1

.20

H: 1

.80

H: 2

.40

H: 1

.80

H: 2

.40

W T

E S T R I C H G E S C H O S S H A U S A / C


12

M E T T L E N - I H R W O H N G L Ü C K

Unsere hellen, lichtdurchfl uteten Wohnungen vermitteln

durch ihre intelligenten Grundrisse und die grossen Fenster

Wohlbefinden und ein Gefühl von Leichtigkeit. Edle Materi-

alien und die hohe Verarbeitungsqualität machen Ihr neues

Zuhause zu einer Oase der Entspannung und des Rückzugs.

I N H A LT

14


0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 m

ZIMMER 121.4 m²

ZIMMER 119.1 m²

ZIMMER 312.6 m²

BAD/DU/WC9.4 m²

ZIMMER 212.6 m²

ZIMMER 212.6 m²

KÜCHE9.5 m²

KÜCHE9.5 m²



SITZPLATZ/TERRASSE44.4 m²

SITZPLATZ11.2 m²

SITZPLATZ/TERRASSE40.7 m²

ENTRÉE7.5 m²

ENTRÉE11.2 m²

ANKLEIDE6.3 m²

TREPPENHAUS

LIFT

BAD/DU/WC9.4 m²

DU/WC4.6 m²

DU/WC4.6 m²

W/T W/T

A

B

C

E R D G E S C H O S S H A U S B


Wohnung B2 (Gartenanteil ca. 58 m²)

SITZPLATZ GRÖSSER ALS ABBILDUNG


Wohnung B1 (Gartenanteil ca. 83 m²)

15


0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 mN

ZIMMER 119.1 m²

ZIMMER 119.1 m²

ZIMMER 312.6 m²

BAD/DU/WC9.4 m²

ZIMMER 212.6 m²

ZIMMER 312.6 m²

KÜCHE9.5 m²

KÜCHE9.5 m²



BALKON19.8 m²

BALKON19.8 m²

ENTRÉE11.2 m²

ENTRÉE11.2 m²

ZIMMER 212.6 m²

TREPPENHAUS

LIFT

BAD/DU/WC9.4 m²

DU/WC4.6 m²

DU/WC4.6 m²

W/T W/T

A

B

C

1 . O B E R G E S C H O S S H A U S B


Wohnung B3


Wohnung B4

I N H A LT

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0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 m

ZIMMER 117.0 m²

ZIMMER 212.6 m²

ZIMMER 117.0 m²

ZIMMER 312.6 m²

BAD/DU/WC9.4 m²

ZIMMER 212.6 m²

ZIMMER 312.6 m²

KÜCHE8.3 m²

TREPPE2.5 m²

TREPPE2.5 m²

KÜCHE8.3 m²


H: 1

.20

H: 1

.20

H: 1

.80

H: 2

.40

H: 1

.80

H: 2

.40


BALKON19.3 m²

BALKON19.3 m²

ENTRÉE12.8 m²

REDUIT3.8 m²

ENTRÉE11.2 m²

TREPPENHAUS

LIFT

BAD/DU/WC9.4 m²

DU/WC5.0 m²

DU/WC5.0 m²

A

B

C

A T T I K A G E S C H O S S H A U S B


Wohnung B6


Wohnung B5

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0

MST. 1:100

1 2 3 4 5 mN


WASCHEN6.7 m²

H: 1

.20

H: 1

.20

H: 1

.80

H: 2

.40

H: 1

.80

H: 2

.40

WASCHEN6.7 m²

VORPLATZ6.3 m²

VORPLATZ6.3 m²

W

T

W

T


A

B

C

E S T R I C H G E S C H O S S H A U S B

Wohnung B5Wohnung B6

I M P R E S S I O N E N

18

19

Visualisierung Haus A, Wohnung Erdgeschoss

I N H A LT

20

KELLER A315.2 m²

KELLER A215.0 m²

KELLER A115.0 m²

DISPO A217.5 m²

DISPO A117.5 m²

DISPO A317.2 m²

DISPO A411.6 m²

KINDERWAGEN4.8 m²

TROCKNEN11.0 m²

HW2.8 m²

HAUSTECHNIK16.4 m²

TREPPENHAUS

LIFT

KELLER C315.2 m²

KELLER C215.0 m²

KELLER C115.0 m²

DISPO C217.5 m²

DISPO C117.5 m²

DISPO C317.2 m²

DISPO C411.6 m²

KINDERWAGEN4.8 m²

TROCKNEN11.0 m²

HW2.8 m²

HAUSTECHNIK16.4 m²

TREPPENHAUS

LIFT

A

B

C

0

MST. 1:200

1 2 3 4 5 10 mU N T E R G E S C H O S S E H A U S A / B / C

K E L L E R H A U S A K E L L E R H A U S C

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KELLER B69.6 m²

KELLER B59.6 m²

KELLER B49.6 m²

KELLER B39.6 m²

KELLER B212.9 m²

KELLER B19.6 m²

VELO C12.7 m²

VELO B17.6 m²

VELO A6.0 m²

TREPPENHAUS

LIFT

HEIZZENTRALE

13.3 m²

EIN-/AUSFAHRT

ZUGANG HAUS C

DISPO B110.4 m²

DISPO B310.2 m²

DISPO B410.2 m²

DISPO B510.2 m²

CONT.

21 19 16 14 12

15 13 1120 18

6

5

4

3

2

1

7 8 9 10

17

DISPO B610.2 m²

HAUSTECHNIK16.4 m²

TREPPENHAUS

ZUGA

NG

HAUS

B

ZUGA

NG

HAUS

A

LIFT

TROCKNEN14.3 m²

K E L L E R H A U S BT I E F G A R A G E H A U S A / B / C

K U R Z B A U B E S C H R I E B

22

ALLGEMEINES

Minergie: Die Bebauung wir in Minergie-Qualität erstellt

und zertifiziert (MINERGIE®-Standard).

Fassade: Fassadenmauerwerk aus Backstein oder Beton nach

Angaben Bau-Ingenieur. Wärmedämmung mit EPS-Platten,

Dämmstärke gemäss Energienachweis. Fassadenbeschich-

tung mit Verputz Korngrösse ca. 1.5 mm.

Fenster: Kunststoff/Aluminium-Fenster mit Isoliervergla-

sung inkl. der nötigen Rahmenverbreiterungen. Isolierver-

glasung 3-fach. Wärmedämmung ca. 1.0 W/m2K. Schall-

dämmung gemäss Angaben Bauphysiker.

GEMEINSCHAFTL ICH GENUTZTE OBJEKTE

Autoeinstellhalle: Die Tiefgarage wird hell gestaltet. Gara-

gentor als Kipptor mit Servicetüre und Lochblechfüllung.

Bedienung aussen über einen Schlüsselschalter und Funk-

empfänger. Pro Garagenplatz ein Handsender.

TECHNISCHE INSTALLATION

Elektrisch: Die Hauptverteilung ist je Haus im Unterge-

schoss. Bei den Eingängen werden geeignete Beleuchtungs-

körper und ein Bewegungsmelder montiert.

Heizzentrale: Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser Wär-

mepumpenanlage mit Erdsonde. Zentrale Warmwasserauf-

bereitung über Boiler. Korrosionsgeschützt, aufgestellt im

Heizraum, Aufheizung mit Wärmepumpe und unterstützt

durch Elektroeinsatz in Spitzenzeiten.

Lüftungsanlage: Jede Wohnung wird über eine Komfortlüf-

tung nach Angaben HLK-Ingenieur ausgestattet.

Treppenhäuser: Boden, Podeste und Tritte in Kunststein-

platten inkl. Sockel. Decken Abrieb weis gestrichen, Wände

Abrieb weiss gestrichen. Je Hauseingang ein Personenlift

rollstuhlgängig.

WOHNUNGEN

Elektrisch: In jedem Zimmer ist eine Multimediasteckdo-

se (Telefon, ISDN vorbereitet, Radio- und TV-Steckdose)

angebracht. Hausanschluss für Kabelfernsehen vorhanden.

Vor jedem Wohnungseingang wird ein Sonnerietaster ange-

bracht. Jede Wohnung erhält eine Gegensprechstation mit

Türöffner und Bildschirm farbig (Übertragung Videosprech-

stelle des Haupteingangs). Die Gartenwohnungen A1, B1, B2

und C1 werden mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Heizung/Lüftung: Alle Wohnungen werden mit einer

Niedertemperatur-Flächenheizung (Bodenheizung) mit Alu-

Mehrschicht-Verbundrohren ausgerüstet. Die Bodenheizung

kann in jedem Raum mit Raumthermostat reguliert werden.

Untergeschoss: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen

Keller. Bis auf die 3½-Zimmer-Wohnung B2 verfügen alle

Wohnungen zusätzlich über einen grosszügigen Disporaum.

Bodenbelag in Zementüberzug bei Keller und Disporaum.

Decken und Wände aus Beton/Mauerwerk, weiss gespritzt.

Sanitär-Einrichtungen: Apparatebudget je Wohnung für

Bad, Dusche/WC, Gäste-WC inkl. aller Anschlussteile:

Whg. A1, A2, C1, C2: Brutto Budgetpreis CHF 30’000.–

inkl. MwSt.

Whg. A3, C3: Brutto Budgetpreis CHF 40’000.–

inkl. MwSt.

Whg. B1, B2, B3, B4: Brutto Budgetpreis CHF 25’000.–

inkl. MwSt.

Whg. B5, B6: Brutto Budgetpreis CHF 30’000.–

inkl. MwSt.

Apparatebudget je Wohnung für Waschmaschine/Tumbler

inkl. aller Anschlussteile:

Je Whg. Brutto Budgetpreis CHF 4’500.–

inkl. MwSt.

B E R A T U N G U N D V E R K A U F

Walde & Partner Immobilien AG

Alte Landstrasse 107

CH-8702 Zollikon

Tel. +41 44 396 60 60

[email protected]

www.walde.ch

W W W . M E T T L E N - Z U M I K O N . C H

23

Küche: Der Küchenplan (Ausbaubemusterung) inkl. der

Apparate liste wird dem Käufer separat ausgehändigt.

Küchenbudget je Wohnung:

Whg. A1, A2, C1, C2: Brutto Budgetpreis CHF 50’000.–

inkl. MwSt.

Whg. A3, C3: Brutto Budgetpreis CHF 60’000.–

inkl. MwSt.

Whg. B1, B2, B3, B4: Brutto Budgetpreis CHF 40’000.–

inkl. MwSt.

Whg. B5, B6: Brutto Budgetpreis CHF 50’000.–

inkl. MwSt.

Bodenbeläge: Keramische Platten oder Parkett, fertig

verlegt. Budget je Wohnung:

Whg. A1, A2, C1, C2: Brutto Budgetpreis CHF 180.-/m2

inkl. MwSt.

Whg. A3, C3: Brutto Budgetpreis CHF 200.-/m2

inkl. MwSt.

Whg. B1, B2, B3, B4: Brutto Budgetpreis CHF 180.-/m2

inkl. MwSt.

Whg. B5, B6: Brutto Budgetpreis CHF 200.-/m2

inkl. MwSt.

Decken und Wandbeläge: Decken und Wände aus Weiss-

putz, weiss gestrichen.

Sitzplätze: Zementverbundsteine in Splitt verlegt

Balkone: Zementüberzug mit frostsicheren keramischen

Platten.

BEMERKUNGENDen ausführlichen Baubeschrieb stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Aus sämtlichen Angaben oder Plänen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Architekten behalten sich vor, auch nach Vertragsabschluss eventuell notwendige Änderun-gen der Ausführung oder Ausstattung vorzunehmen, die einen technischen Fortschritt bedeuten oder konstruktiv und ästhetisch nötig sind, sofern sie keine Wertminderung zur Folge haben.

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