29.04.2012 Corina Karetta Seite 1 Wohnungsbauförderung der KfW - Energieeinsparung /Klimaschutz -...

29.04.2012Corina Karetta

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Wohnungsbauförderung der KfW

- Energieeinsparung /Klimaschutz -

Referentin: Corina KarettaWörrstadt am 29. April 2012


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Das Förderangebot der KfW im Überblick:

AngebotZiele

Erhöhung derWohneigentumsquote

Investitionen inEnergieeinsparungund Klimaschutz

•bei Neubauvorhaben •im Wohnungsbestand

Verminderung vonBarrieren im Wohnungsbestand

KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124

Energieeffizient Bauen Programm 153

Energieeffizient Sanieren Programm 151/152

Altersgerecht Umbauen Programm 155


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Der Weg zur KfW-Förderung

KreditKredit Sparkasse / BankSparkasse / Bank

ZuschussZuschuss KfWKfW

TIPP!Beachten Sie die rechtzeitige

Antragstellung, i. d. R. vor Beginn derSanierungsmaßnahmen

Konditionsreservierung möglich!(Fax direkt an KfW)

Wichtig: Reservierung identisch mit Antrag!

Beantragung

Beantragung


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AngebotZiele



• bei Neubauvorhaben • im Wohnungsbestand







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KfW-WohneigentumsprogrammFörderfähige Immobilien

1 Wohneinheit imMehrfamilienhaus1 Wohneinheit imMehrfamilienhaus

Genossenschafts-anteil

Genossenschafts-anteilEigentumswohnungEigentumswohnung

EinfamilienhausEinfamilienhaus

Fördervoraussetzung: Selbstnutzung!

Fördervoraussetzung: Selbstnutzung!


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KfW-WohneigentumsprogrammNicht förderfähige Kosten

Kauf einer Wohnung für FamilienangehörigeKauf einer Wohnung

für Familienangehörige

UmschuldungenUmschuldungenMietkaufMietkauf

FerienhäuserFerienhäuser

reiner Grundstückserwerb (ohne Baumaßnahme)

reiner Grundstückserwerb (ohne Baumaßnahme)

Wohnraumerweiterung/Umbau/Renovierung

ohne zeitlichen Zusammenhang mit dem Erwerb

Wohnraumerweiterung/Umbau/Renovierung

ohne zeitlichen Zusammenhang mit dem Erwerb


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KfW-Wohneigentumsprogramm 124

Laufzeit bis 35 Jahre, endfällige VarianteLaufzeit 4-8 Jahre


Zinsfestschreibung 5 oder 10 Jahre

Zinsfestschreibung 5 oder 10 Jahre

0,25 % p. M. Bereit-stellungsprovision

4 Mon. nach Zusage


4 Mon. nach Zusage

grundpfandrechtliche Besicherung

in Darlehenshöhe

grundpfandrechtliche Besicherung

in Darlehenshöhe

1-5 Tilgungsfreijahre

1-5 Tilgungsfreijahre

30% der förderfähigen Kosten

max. 50 TEUR

30% der förderfähigen Kosten

max. 50 TEUR

Abruffrist 12 Mon. nach KfW-ZusageAbruffrist 12 Mon. nach KfW-Zusage

Tilgung in monatlichen Annuitäten


vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages gegen Zahlung einer VFE

möglich

vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages gegen Zahlung einer VFE

möglich

Bau oder Erwerb selbstgenutzter Eigenheime

oder Eigentums-wohnungen in Deutschland

Bau oder Erwerb selbstgenutzter Eigenheime

oder Eigentums-wohnungen in Deutschland


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AngebotZiele



• bei Neubauvorhaben • im Wohnungsbestand







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Exkurs: KFW-EffizienzhausErreichung der höchsten Energieeffizienz

TIPP!Ein Energieberater kann vorab

berechnen, ob Sie durch die Sanierung ein KfW-Effizienzhaus erreichen.* Transmissionswärmeverlust HT´:

Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Primärenergiebedarf QP:

Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser)

inklusive Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und

Gebäudedämmung

Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (QP) und Transmissionswärmeverlust (HT´) definiert.

Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (QP) und Transmissionswärmeverlust (HT´) definiert.

* Beratersuche und Zuschüsse für die Energiesparberatung z.B. unter www.bafa.de


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Energieeffizient Bauen / Programm 153



Zinsfestschreibung 10 Jahre


0,25% p. M. Bereit-stellungsprovision

13 Mon. nach Zusage


13 Mon. nach Zusage

Sondertilgung während der

1. Zinsbindung möglich



1 – 5 Tilgungsfreijahre


100% der förderfähigen Kosten, max. 50 TEUR

pro Wohneinheit


pro Wohneinheit

bankübliche Besicherungbankübliche Besicherung



Energetische Fachplanung und Baubegleitung des

Sachverständigen bei Effizienzhausniveaus 55 und 40

Energetische Fachplanung und Baubegleitung des

Sachverständigen bei Effizienzhausniveaus 55 und 40

Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV

2009)KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV


2009)

Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV



2009)


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Exkurs:Sachverständiger

Ein Sachverständiger ist ein zugelassener Energieberater gemäß•Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“•Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. •eine nach § 21 der EnEV ausstellungsberechtigte Person (z.B. Architekt)•Expertenliste der KfW (www-energie-effizienz-experten.de)

Der Sachverständige muss sich als solcher auf der KfW- Bestätigung „legitimieren“. Eine Kontrolle durch die Sparkasse/Bank ist nicht erforderlich.

Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen im jeweiligen KfW- Programm ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.


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Energieeffizient Bauen 153Tilgungszuschuss

je energieeffizienter die Maßnahme, desto höher der Tilgungszuschuss

/Passivhaus/Passivhaus


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10,0 %50.000 € KfW-Effizienzhaus 40 EnEV 2009

5,0 %einheitlich50.000 € KfW-Effizienzhaus 55 EnEV 2009

(bzw. Passivhaus)

0 %50.000 € KfW-Effizienzhaus 70 EnEV 2009

Tilgungszuschuss

Darlehenszins

Darlehensbetragje Wohneinheit

Förderstandard

Tilgungszuschuss:Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.

Tilgungszuschuss:Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.


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Antragsberechtigte

• Träger von Investitionsmaßnahmen an neuen selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie

• Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden / Wohnungen

z. B. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen/-genossenschaften, Bauträger, Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen


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AngebotZiele



• bei Neubauvorhaben

• im Wohnungsbestand







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•Kreditvariante (Programm-Nr. 151/152)

•Zuschussvariante (Programm-Nr. 430)

•Baubegleitung (Programm-Nr. 431)


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Energieeffizient SanierenAntragsberechtigte

• Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie

• Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden

z. B. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen/-genossenschaften, Bauträger, Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen

Antragsberechtigung in der Zuschussvariante:Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten

Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen!

Antragsberechtigung in der Zuschussvariante:Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten

Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen!


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Energieeffizient SanierenFörderfähige Immobilien

Alten- undPflegeheimeAlten- und

Pflegeheime

WohnheimeWohnheimeEigentums- wohnungenEigentums- wohnungen

Ein-, Zwei-, undMehrfamilienhäuser

Ein-, Zwei-, undMehrfamilienhäuser

Fördervoraussetzung: Bauantrag/Bauanzeige vor dem 01.01.1995

Fördervoraussetzung: Bauantrag/Bauanzeige vor dem 01.01.1995


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Energieeffizient Sanieren 151Sanierung zum KfW-Effizienzhaus

Auf Grundlage der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)

werden fünf unterschiedliche energetische Niveaus gefördert:

• KfW- Effizienzhaus 55• KfW- Effizienzhaus 70• KfW- Effizienzhaus 85• KfW- Effizienzhaus 100• KfW- Effizienzhaus 115

Die Erreichung des Effizienzhausniveaus ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.

Die Erreichung des Effizienzhausniveaus ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.


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Energieeffizient Sanieren 151KfW-Effizienzhaus






13 Mon. nach Zusage


13 Mon. nach Zusage








pro Wohneinheit


pro Wohneinheit




Energetische Fachplanung und Baubegleitung des Sachverständigen


Sanierung zum KfW-EffizienzhausSanierung zum KfW-Effizienzhaus


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Energieeffizient Sanieren Durchführung von Einzelmaßnahmen

Gefördert werden folgende Einzelmaßnahmen:

• Wärmedämmung von Außenwänden• Wärmedämmung von Dachflächen• Wärmedämmung von Geschossdecken• Erneuerung der Fenster und Außentüren• Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage• Erneuerung der Heizungsanlage

Die Durchführung der Maßnahmen muss durch ein Fachunternehmen erfolgen. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.

Die Durchführung der Maßnahmen muss durch ein Fachunternehmen erfolgen. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen.


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Energieeffizient Sanieren 152Einzelmaßnahmen






13 Mon. nach Zusage


13 Mon. nach Zusage








pro Wohneinheit


pro Wohneinheit






Energetische EinzelmaßnahmenEnergetische Einzelmaßnahmen


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Energieeffizient Sanieren

151: Tilgungszuschuss (bis zu 9.375 )

151: Tilgungszuschuss (bis zu 9.375 )

Kredit bis zu 100% der Kosten

max. TEUR 75 (151)max. TEUR 50 (152)

Kredit bis zu 100% der Kosten

max. TEUR 75 (151)max. TEUR 50 (152)

KreditvarianteNr. 151/152

KreditvarianteNr. 151/152

151: aus max. 75 TEUR 152: aus max. 50 TEUR

Sanierungskosten

151: aus max. 75 TEUR 152: aus max. 50 TEUR

Sanierungskosten

Zuschuss151: bis zu 20% (= EUR 15.000)

152: 7,5% (= EUR 3.750)

Zuschuss151: bis zu 20% (= EUR 15.000)

152: 7,5% (= EUR 3.750)

Zuschussvariante *Nr. 430

Zuschussvariante *Nr. 430

*Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen

*Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen


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Energieeffizient Sanieren 151 / 152Förderhöhe - Je energieeffizienter, desto höher der Tilgungszuschuss !

20,0 % max. EUR 15.000

12,5 %1,00 %75 TEURKfW-Effizienzhaus 55

17,5 % max. EUR 13.125


15,0 % max. EUR 11.250


12,5 % max. EUR 9.375


10,0 % max. EUR 7.500


7,5 % max. EUR 3.750

0 %1,00 %50 TEUREinzelmaßnahmen

AlternativerInvestitionszuschuss(Programm Nr. 430) max. EUR

Tilgungs-zuschuss

Darlehens-Zins

Darlehens-betragje Wohneinheit

Förderstandard

Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.

Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt.


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Energieeffizient Sanieren – Baubegleitung 431

qualifizierte Baubegleitung

qualifizierte Baubegleitung

50% der Kosten,bis zu 4.000 EUR

Zuschuss

50% der Kosten,bis zu 4.000 EUR

Zuschuss

• nur in Verbindung mit einem Darlehen / Zuschuss aus dem Programm Energieeffizienz Sanieren• Zuschuss zu den Kosten für einen externen Sachverständigen für die Fachplanung sowie die Baubegleitung• Antragstellung innerhalb von 3 Monaten nach Rechnungsstellung direkt bei der KfW

• nur in Verbindung mit einem Darlehen / Zuschuss aus dem Programm Energieeffizienz Sanieren• Zuschuss zu den Kosten für einen externen Sachverständigen für die Fachplanung sowie die Baubegleitung• Antragstellung innerhalb von 3 Monaten nach Rechnungsstellung direkt bei der KfW


Seite 26

FinanzierungsbeispielSanierung zum Effizienzhaus 100

Investitionsplan

Dämmung GebäudehülleWärmeschutzfenstermoderne Heizung

Summe

EUR

45.00015.00015.000

75.000

Finanzierungsvorteile: sehr günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss

Finanzierungsvorteile: sehr günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss

Finanzierungsplan

Energieeffizient Sanieren(Kreditvariante 152)

Summe

EUR

75.000

75.000

TIPP!Zins und Tilgung kann jeder mit dem Tilgungsrechner der KfW

simulieren (www.kfw.de)


Seite 27


AngebotZiele



• bei Neubauvorhaben

• im Wohnungsbestand







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Altersgerecht Umbauen Antragsberechtigte

• Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie

• Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden

z. B. Privatpersonen,Wohnungsunternehmen/-genossenschaften,Bauträger

Gefördert werden Maßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden / Wohnungen

aber keine Alten- und Pflegewohnheime.

Gefördert werden Maßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden / Wohnungen

aber keine Alten- und Pflegewohnheime.


Seite 29

Altersgerecht Umbauen Förderfähige Maßnahmen

Barrierereduzierender oder –freier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden:

SanitärräumeBewegungsflächenRaumgeometrie Sanitärobjekte

Sicherheitssysteme

SanitärräumeBewegungsflächenRaumgeometrie Sanitärobjekte

Sicherheitssysteme

SonstigesBedienelemente

Gemeinschaftsräume

SonstigesBedienelemente

Gemeinschaftsräume

Maßnahmen in Wohnungen

Flure / Türen / Fenster Anpassung Raumgeometrie

Erschließung Freisitze

Maßnahmen in Wohnungen

Flure / Türen / Fenster Anpassung Raumgeometrie

Erschließung Freisitze

ErschließungssystemeWege zu Gebäuden

StellplätzeGebäude-/ Wohnungszugang

AufzugsanlagenRampen/ Treppenanlagen

ErschließungssystemeWege zu Gebäuden

StellplätzeGebäude-/ Wohnungszugang

AufzugsanlagenRampen/ Treppenanlagen

Fördervoraussetzungen: Durchführung durch Fachunternehmen.

Verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl.Umsetzung des kompletten Förderbausteins (keine Einzelmaßnahmen).

Fördervoraussetzungen: Durchführung durch Fachunternehmen.

Verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl.Umsetzung des kompletten Förderbausteins (keine Einzelmaßnahmen).


Seite 30

Altersgerecht Umbauen Programm 155ab 01.04.2012

0,25 % p. M. Bereitstellungs-provision ab

4. Monat nach Zusage

Abruffrist 12 Monate,Verlängerung möglich

Sondertilgung des gesamten Darlehens

gegen VFE

Kredit bis zu 100%der Kosten, max.

TEUR 50 pro Wohneinheit

Durchführung durch Fachunternehmen

Darlehenslaufzeitbis zu 30 Jahre

alternativ: endfällig


Tilgung in monatlichenAnnuitäten


Seite 31

FinanzierungsbeispielAltersgerecht Umbauen

Investitionsplan

Altersgerechter Umbau - Äußere Erschließung - Badsanierung - Türen

Summe

EUR

35.000

35.000Finanzierungsplan

Altersgerecht Umbauen

Summe

EUR

35.000

35.000

TIPP!Zins und Tilgung kann jeder mit dem Tilgungsrechner der KfW

simulieren (www.kfw.de)


Seite 32

KfW-Programm Erneuerbare EnergienProgrammteil „Standard Photovoltaik“ (274)

Verwendungszweck

Stromerzeugung

Antragstellerkreis

• natürliche Personen und gemeinnützige Antragsteller, die durch die Stromerzeugung wirtschaftlich tätig sind

• Private gewerbliche Unternehmen

• Unternehmen mit kommunalem Gesellschafterhintergrund

• freiberuflich TätigeNicht förderfähig:•gebrauchte Anlagen •reine Kapitalbeteiligungen an einer GmbH & Co. KG•Umschuldungen•Mehrwertsteuer

Nicht förderfähig:•gebrauchte Anlagen •reine Kapitalbeteiligungen an einer GmbH & Co. KG•Umschuldungen•Mehrwertsteuer


Seite 33

KfW-Programm Erneuerbare EnergienProgrammteil „Standard Photovoltaik“ (274)

Konditionen

Laufzeit bis 20 Jahrebis zu 3 Tilgungs-

freijahre

Laufzeit bis 20 Jahrebis zu 3 Tilgungs-

freijahre

Zinsfestschreibung bis zu 10 Jahre

Zinsfestschreibung bis zu 10 Jahre


1 Mon. nach Zusage


1 Mon. nach Zusage

Abruffrist 12 Mon. nach KfW-ZusageAbruffrist 12 Mon. nach KfW-Zusage

Zinssatz nach dem RGZS der Förder-

banken

Zinssatz nach dem RGZS der Förder-

banken

bis zu 100 % der Nettogesamtkosten bis zu 100 % der

Nettogesamtkosten

Auszahlung 100 % Auszahlung 100 %Tilgung in vierteljährlichen

Raten

Tilgung in vierteljährlichen

Raten

vorzeitige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentgelt

vorzeitige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentgelt

Neuerrichtung und Erweiterung von Photovoltaikanlagen

Neuerrichtung und Erweiterung von Photovoltaikanlagen


Seite 34

BAFA

Bundesamt für Wirtschaft

undAusfuhrkontrolle

Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien (BAFA) Marktanreizprogramm

• Die Förderung erfolgt durch nicht rückzahlbare Zuschüsse bei

• Solarkollektoren(Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung…)

• Biomasseanlagen(Palletöfen, Palletkessel, Holzhackschnitzelanlage…)

• Wärmepumpen


Seite 35

Förderfähig sind nur Maßnahmen aus Immobilien, für die der Bauantrag vor dem 01.01.2009 gestellt worden ist


Seite 36

Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss)

Verwendungszweck Antragstellerkreis

zugelassene Energieberater, Ingenieure, Architekten sowie Privatpersonen können den BAFA-Antrag stellen

ingenieurmäßigeEnergieberatungen an Wohngebäuden mit Bauantrag/ Bau-anzeige vor 1995


Seite 37

Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss)

Förderhöhe

360 € *Mehrfamilienwohnhäuserbis 3 Wohneinheiten

300 €*Ein- u. Zweifamilienwohnhäuser

Höhe des Zuschuss(insgesamt nie höher

als 50 % der Beratungskosten)

Art des Objektes

*Für die Integration von Hinweisen zur Stromeinsparung wird ein zusätzlicher Bonus von 50 € gezahlt.

Der in der Tabelle genannte Höchstbetrag kann durch die Integration thermografischer Untersuchungen zusätzlich um bis zu 100 € gesteigert werden.

Alternativ kann für die Integration einer Luftdichtigkeitsprüfung nach DIN 13829 (Blower-Door-Test) ein Bonus in Höhe von 100 € gewährt werden.


Seite 38

Zinssätze der KfW auf einen Blick (Stand 20.04.2012)

Beispiel: 20 Jahre Laufzeit, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre, 10 Jahre Zinsbindung

Programm / VarianteAuszahlun

g in %

Zinssatznom. in

%

Zinssatzeff. in %

Wohneigentumsprogramm 100 2,90 2,94

Energieeffizient Bauen 100 2,35 2,38

Altersgerecht Umbauen 100 1,65 1,66

Energieeffizient Sanieren (Einzelmaßnahme) 100 1,25 1,26

Energieeffizient Sanieren (Effizienzhaus) 100 1,25 1,26

Die KfW bietet die Möglichkeit der Konditionsreservierung für 10 Bankarbeitstage!

Eine Reservierung ist ausschließlich über die Hausbank möglich.

Die KfW bietet die Möglichkeit der Konditionsreservierung für 10 Bankarbeitstage!

Eine Reservierung ist ausschließlich über die Hausbank möglich.


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