3 EIGENTUMSWOHNUNGEN

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ELSAU IN ZAHLEN

Einwohner (2010) 3‘326

Fläche 805 ha (178 ha Wald)

Höhe über Meer 466 m (Rümikon)

610 m (Geitberg)

Steuerfuss 114 % (ohne Kirchensteuer)

GESCHICHTE

In der Helvetischen Republik hat die Geschichte der

Gemeinde Elsau begonnen. Die Dörfer führten wäh-

rend Jahrhunderten ihr Eigenleben. Erst um 1950 be-

gannen sie allmählich zusammenzuwachsen. Der länd -

liche Charakter der Umgebung ist jedoch bis heute er-

halten geblieben.

Das Gemeindegebiet umfasst heute die sieben Dörfer

und Weiler Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Tol-

husen, Schnasberg und Fulau.

Eine deutliche Zunahme der Wohnbautätigkeit be-

gann erst nach dem zweiten Weltkrieg. Die Gemein-

deverwaltung wurde zentralisisert. 1963 wurde das

Gemeindehaus an der Auwiesenstrasse, die erste Klär-

anlage 1969 eingeweiht.

Die Natur und Landschaft wurden in den letzten hun-

dert Jahren stark verändert. Elsau hat jedoch als eine

der ersten Gemeinden im Kt. Zürich 1970 eine Land-

schaftsschutzverordnung erlassen. Die natürliche Um-

welt bestimmt zu einem wesentlichen Teil die Lebens-

qualität dieser Gemeinde.

LAGE

Die erhöhte sonnige Lage über dem flachen Eulachtal,

die intakten Naherholungsgebiete und die durchgrün-

ten Wohnquartiere fördern das Wohlbefinden. Elsau

bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen und

in unmittelbarer Nähe von Winterthur. Wer hier wohnt

geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert doch

von allem, was die nahe Stadt bietet.

P O R T R A I T

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FREIZEIT UND KULTUR

Neben dem grosszügigen Angebot des nahen Winter-

thur hat auch Elsau einiges zu bieten. Dank dem J.R.

Wüst-Fonds finden jährlich ca. acht hochkarätige kul-

turelle Anlässe in der Gemeinde statt.

Mit dem Freibad, dem Sportplatz und zwei Fusballfel-

dern und der neuen Sporthalle steht eine gut ausge-

baute Sport- und Freizeitinfrastruktur zur Verfügung,

die auch von den Vereinen rege genutzt wird. Rund

35 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten z.B.

Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in El-

sau einzuleben.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Im Dorf befinden sich ein Coop, eine Metzgerei sowie,

vis à vis vom Bahnhof Räterschen, eine Landi. Verschie-

denste Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen

Winterthur-Grüze (5 Automin.) vorhanden.

ERSCHLIESSUNG

Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schotti-

kon ist Elsau optimal an das Schienennetz (S35) ange-

schlossen (1/2-Stunden-Takt). Ergänzt wird dieses An-

gebot durch Busverbindungen nach Winterthur und

Schlatt.

SCHULEN

Die Kindergarten, Primar- und Oberstufe können sicher

über Nebenstrassen erreicht werden.

DISTANZEN

Einkauf 5 – 10 Min

Kindergarten/Schulen 15 – 20 Min

Arzt 15 Min.

Bahn (SBB) 10 Min.

Ortsbus 10 Min.

Autobahnauffahrt nach

Frauenfeld, St. Gallen, Zürich 6 Km

nach Winterthur 5 Km

nach Frauenfeld 15 Km

nach St. Gallen 51 Km

nach Zürich 31 Km

Auszüge aus der Homepage der Gemeinde Elsau: www.elsau.ch

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Das Grundstück liegt am Sonnenhang von Elsau in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier an einer schwach befahrenen Quartierstrasse. Die Wohnungen sind nach Süden orientiert. Dank der erhöhten Wohnlage ergibt sich ein grossartiger, frei-er Blick auf den gegenüberliegenden Etzberg. Die Konstruktion der Wohnungen erfolgt im MINERGIE-Standard, was eine überdurchschnittliche Wärme-dämmung des Gebäudes und dementsprechend günstige Nebenkosten bewirkt. Die Wohnungen bieten mit den hellen und grossen Räumen, dem schönen Gartenbereich (EG), dem grosszügigen Balkon (OG) und den grossen Terras-sen (DG) eine ausserordentliche und hohe Wohn-qualität. Mit nur drei Wohneinheiten in diesem Mehr-familienhaus erleben Sie eine intime, angenehme und sehr private Wohn-Atmosphäre. Der Garten ist auf der Erdgeschosshöhe platziert, sodass sich der Gartensitzplatz, inkl. grosszügigem Umschwung, als Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnfläche erweist. Durch die aussschliessliche Benutzung des Gar-tens von der EG-Wohnung kann eine individuelle Gartengestaltung nach eigenem Gusto gewählt werden. Zusätzliche Autoabstellplätze sind vor der eigenen Garage möglich, für die Besucher ist ein Abstellplatz konzipiert.

Jede Wohnung bietet grosszügigen Wohnraum auf einer Ebene, wobei die EG- und OG-Wohnung eine Bruttogeschossfläche von 141 m2, die Dach-geschoss-Wohnung ein solche von 104 m2 aufweist. Die grossen Dachterrassen im Dachgeschoss wei-

sen eine Grösse von 27 m2 (südseitig) sowie 23 m2 (nordseitig) auf. Der Balkon im Obergeschoss hat eine Fläche von 14 m2. Im Untergeschoss befinden sich nebst dem Technikraum noch die Kellerräume von ca. 16-24 m2. Als Option kann ev. ein Naturkel-ler im UG erstellt werden, sofern der Baugrund dies zulässt.

Die vorgesehenen Konzepte von Küche, Sanitären Apparaten und Garnituren, Elektro-Installationen, Boden- und Wandbeläge etc. werden durch gute Budgetpreise abgedeckt, die Spielraum für eine individuelle Gestaltung ermöglichen und frei nach Ihren Vorstellungen ausgesucht werden können.

Das energieeffiziente Haustechnik-Konzept ist mit MINERGIE-Standard-Qualität, mit einer luftdichten und sehr gut wärmegedämmten Bauhülle vorge-sehen, d.h. die Heizung und das Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe (Luft/Wasser) sowie einer automatischen und komfortablen Komfortlüftung konzipiert.

Die Erschliessung der Garagen erfolgt von der Au-wiesenstrasse her. Der direkte Liftzugang auf der Garagenebene ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang auf die Untergeschoss-Ebene des Hauses, wo Sie über eine kurze Passerelle den Lift zu ihrer Wohnebene erreichen.

ABWICKLUNG, VERKAUF UND BERATUNGWEIDMANN ARCHITEKTEN AG mit langjähriger Er-fahrung im Wohnungsbau ist verantwortlich für die

Architektur, Baubewilligung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Bauabrechnung und Garantien. Ihre Wohnung wird zu Ihrer Sicherheit schlüsselfertig zum vereinbarten Werkvertragspreis (Festpreis) ge-baut. Die Ausführung erfolgt nach den bewilligten Projekt- und Ausführungsplänen, sowie dem detail-lierten Baubeschrieb, inkl. gesamter Erschließung.

WEIDMANN ARCHITEKTEN AG zeichnen für die Be-ratung und die Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe verantwortlich. Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 30.000.– zu leisten. Bei Ab-schluss des notariellen Kaufvertrages ist der Grund-stücks-Anteilpreis fällig. Die weiteren Zahlungen richten sich nach dem Zahlungsmodus lt. Werkver-trag, bzw. gemäss Baufortschritt. Die Notariats- und Grundbuchkosten gehen je zur Hälfte zu Lasten von Käufer und Verkäufer. Die Preise sind unverbindlich und freibleibend. Pro-jektänderungen und Zwischenverkauf bleiben vor-behalten.

Dank MINERGIE-Standard werden Sie ihre Hypo-thek ev. günstiger erhalten und durch die moderne Haustechnologie erst noch von sehr günstigen Ne-benkosten profitieren. Der tiefe Energieverbrauch durch die energieeffiziente Bauweise der Gebäu-de, bietet den Bewohnern eine zukunftsweisende, ökonomische und nachhaltig gute Lösung.

3 E I G E N T U M S W O H N U N G E N , A U W I E S E N S T R A S S E 2 6 , 8 3 5 2 E L S A U

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BAUKONSTRUKTION

Die Tragkonstruktionen ab Keller-Fundamentplatte sind

bis und mit oberster Decke in Eisenbeton sowie Back-/

Kalksand-Stein-/Beton-Wänden nach Angaben des

Statikers und Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäude-

hülle wird als Einsteinmauerwerk mit einer hinterlüfte-

ten Holzschalung und dahinterliegender Aussenwär-

medämmung erstellt. Die Wärmedämmung und der

Schallschutz entsprechen vollumfänglich den heuti-

gen Vorschriften (Stand Baubewilligung). Das Energie-

konzept erfüllt zudem die Anforderungen vom MINER-

GIE-Standard. Die Raumhöhen in allen Wohnräumen

der Wohnungen betragen rund 2,40m.

AUSBAU

TÜREN, FENSTER UND LAMELLENSTOREN

Der Schreiner liefert die schall- und wärmedämmen-

den Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsschloss

und Spion.

Die Fenster und Fenster-Türen in den Wohnungen sind

großzügig angeordnet, mit soliden und bewährten

Holz-/Metall-Fenstern, schall- und wärmedämmender

Isolierverglasung (MINERGIE-Standard), sowie teilw. mit

Verriegelungen der Einbruch-Sicherheitsstufe (WK1)

versehen.

Für die Beschattung und Verdunkelung der Wohn- und

Schlafräume sind Lamellen-Storen vorgesehen.

DACH-TERRASSEN

Die Terrassen im DG sowie der Balkon im OG sind mit

verzinktem Staketengeländer abgegrenzt. Der Terras-

sen- und Balkon-Belag ist mit Zementplatten belegt.

Eine Sonnenstore von 4,50 x 3,00 m ist bei der Terrasse/

DG vorgesehen.

ELEKTRO-ANLAGEN

Im Standardausbau der

Elektroinstallationen sind

im Wohnbereich 3-fach-

Steckdosen, Schalter und

Anschlussstellen vorgese-

hen. Für die Beleuchtung

können Deckenanschlüsse

oder geschaltete Steckdo-

sen gewählt werden. Die

Telefonanlage (je 1 Stk/

Zimmer) ist internettaug-

lich ausgerüstet. Alle Zim-

mer und der Wohnbereich

verfügen zudem über einen TV- und Radioanschluss (je

1 Stk/Zimmer). Beim Wohnungseingang ist eine Sonne-

rie ebenso auf der Garagenebene mit Gegensprech-

anlage (nur Garagenebene) angebracht.

HEIZUNG, WARMWASSER UND KOMFORTLÜFTUNG

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gemeinsame,

energiesparende Wärmepumpe (Luft/Wasser), welche

mit 2 Haustechnikfunktionen in einem Gerät (Heizung,

Warmwasseraufbereitung) als Kompaktgerät für eine

komfortable Heizung und Warmwasser sorgt. Die Wär-

me wird über eine Bodenheizung verteilt, welche für

jede Wohnung individuell reguliert werden kann. Die

elektrisch regulierte Wärmeverteilung der Nieder-Tem-

peratur-Fussboden-Heizung ist über eine elektronische,

Außentemperatur gefühlte Regelung der Heizkreise

gesteuert.

Die Frischluft-Versorgung wird durch ein hocheffizientes

Lüftungsgerät garantiert, das mit Kreuz-Gegenstrom-

Aluminiumtauschern ausgestattet ist, welche die Ener-

gie der Abluft nutzt und gleichzeitig mit frischer, gefilter-

ter Luft versorgt.

B A U B E S C H R I E B 3 E I G E N T U M S W O H N U N G E N , A U W I E S E N S T R A S S E 2 6 , 8 3 5 2 E L S A U

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NASSZELLEN

Die Nasszellen sind entsprechend den Projektplänen

und gemäß separater Liste mit guten Sanitär-Appara-

ten ausgerüstet. Als Budgetpreise für sämtliche Sanitär-

Apparate (inkl. Waschautomat und Wäschetrockner),

ist ein Betrag von CHF 13‘890.– (brutto) für die 4.5 Zim-

Whg. sowie CHF 13‘770.– (brutto) für die 3.5 Zim-Whg.

vorgesehen. Komfortable Armaturen und solide Garni-

turen gehören zur Grundausstattung.

Die Böden und die Wände (teilw.) sind mit kerami-

schen Platten ausgekleidet. Budgetpreis Fr. 130.–/m2

(Material+Arbeiten der Plattenflächen).

WASCHKÜCHE

Waschautomat und Trockner sind für alle Wohnungen

auf der Etage vorgesehen.

KÜCHE

Die Einbauküche kann individuell gestaltet und aus-

gestattet werden. Zur budgetierten Ausstattung ge-

hören ein Glaskeramikkochfeld mit darüberliegendem

Dampfabzug, ein Heissluftbackofen auf Sichthöhe, ein

Kühlschrank, ein Geschirrspülautomat und ein Chrom-

stahlspülbecken. Der Budgetpreis beträgt für die 4.5

Zim-Whg. CHF 23‘000.–, resp. für die 3.5 Zim-Whg. CHF

20‘000.–.

AUFZÜGE (LIFT)

Direkt von der Garageneben gelangen Sie über zwei

getrennte, rollstuhlgängige Lifte (6-7 Personen) be-

quem auf ihre Wohnungsebene.

EINBAUSCHRANK UND ZIMMERTÜREN

Im Entrée wird ein Garderobenschrank mit variabler

Tablar- und/oder Kleidereinteilung , im Korridor ein Ta-

blarschrank eingebaut. Die Zimmertüren sind mit um-

laufenden Gummidichtungen in den Fälzen (Futter +

Verkleidung) ausgerüstet.

BODENBELÄGE

Im Wohnbereich sind wahlweise Parkett, keramische

Platten, ev. Spannteppich, zum Budgetpreis von CHF

130.–/m2 (Material+Arbeiten) vorgesehen. In den üb-

rigen Zimmern beträgt der Budgetpreis CHF 100.–/m2

(Material+Arbeiten).

UNTERNIVEAU-GARAGE

Das Garagentor besteht aus einer soliden Metallrah-

men-Konstruktion mit Holztäfer-Füllung. Der elektr. Tor-

antrieb kann über Funk betätigt werden.

UMGEBUNG/GARTEN

Der Gartensitzplatz wird mit Verbundsteinen belegt,

ebenfalls die Zugangswege, der Garagen-Vorplatz

wird mit Oekopflastersteinen ausgebildet. Die Grün-

flächen werden als Rasenflächen sowie eine geeigne-

te Bepflanzung als Abgrenzung und Sichtschutz erstellt.

BODENBELÄGE

Entree/EG wahlw. z.B. Parkett / Keram.

Platten / Teppich

Wohnbereich wahlw. z.B. Parkett / Keram.

Platten / Teppich

Küche, WC, Bad/Du wahlw. z.B. Keram. Platten

Schlafbereich wahlw.z.B. Spannteppich

Terrasse / Balkon Zementplatten, grau

Hauszugang/

Gartensitzplatz Verbundsteinbelag

Garagenvorplatz Oekopflaster-Steine

Technik/Keller/

Waschküche Zementüberzug

Garagen Zementüberzug

WANDBELÄGE

Entree, Küche, Wohn-

und Schlafbereich, Verputz: Voll-Abrieb,

1,0 mm-Korn, weiss

Nasszellen Teilw. keramische Platten /

1,0mm Abrieb, weiss

Kellerräume/Waschk. Beton / KS roh

Garage Beton / KS roh

DECKEN

Wohn-/Schlafbereich Weissputz, weiss

Kellerräume,

Waschküche, Garage Beton roh

WEIDMANN ARCHITEKTEN AG

Dor fstrasse 12

8803 Rüschlikon

Telefon 044 724 60 00 | Fax 044 724 60 06

info@weidmann-architekten-ag.ch

Architekt und GU:

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erb

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