3D-Scans für die Wert- und Schadenermittlung

Johannes Rechenbach - Dipl.-Ing. Architekt

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3D-Vermessung: Die effiziente Dokumentation von Bestandsgebäuden für die Wert- und Schadensermittlung Bestandshalter, Versicherungen und Banken stehen oft vor dem Problem, dass der zu verwaltende und zu versichernde Gebäudebestand nur unzureichend oder überaltert dokumentiert ist. 3D-Scans ermöglichen jetzt eine effiziente Bestandsaufnahme aller Gebäudestrukturen, um den aktuellen Bestand zu visualisieren und rechtssicher auszuwerten. Farbige 360°-Panoramen Interaktive Panorama-Ansichten ermöglichen durch Zoomen und Schwenks detaillierte visuelle Analysen. Sachbearbeiter und Gutachter durchwandern das gescannte Objekt im Internet, im Intranet ihrer Firma oder offline. Dadurch erleben sie die Immobilie sehr plastisch und intensiv - weitaus mehr als wenn nur einzelne Fotos betrachtet würden. Die browserbasierte Anwendung ist sehr einfach zu bedienen: auf einem Lageplan sind die Positionen der Scans eingetragen, welche sich einzeln öffnen lassen und somit von jedem gewünschten Standpunkt aus die gründliche Analyse des Objektes ermöglichen. Es sind sogar Abstandsmessungen, Flächenermittlungen, Textkommentare und Verweise auf andere Websites möglich. Somit ermöglichen 3D-Scans eine umfangreiche Dokumentation, um Bauwerke und deren Schäden auch ortsfern einzustufen und zu bewerten. Folgen Sie dem Link und probieren Sie es aus: http://www.laser-scanning-architecture.com/360_panoramen.html

Scandaten ermöglichen interaktive Panorama-Ansichten

http://www.laser-scanning-architecture.com/360_panoramen.html



Aufmaß einer Gebäudefassade: Abstandsmessungen für die Flächenermittlung

Scandaten im 3D-Datenmodell Durch die Verknüpfung einzelner Scanstandorte entsteht das dreidimensionale Gesamtmodell. Beliebige Teilbereiche der Scans können für die Konzentration auf das Wesentliche ausgeblendet oder gelöscht werden, so dass immer nur angezeigt wird, was für die jeweilige Aufgabenstellung erforderlich ist. Nicht nur die Konstruktion des Bauwerks, auch alle technischen Einbauten und sonstiges Inventar werden beim Scanvorgang erfasst und dreidimensional abgebildet. Das bietet den Vorteil, Versicherungspolicen wertgenau auszustellen. Spätere Streitigkeiten sind ausgeschlossen, weil genau belegt werden kann, was zu dem Scan-Zeitpunkt an Einrichtungen vorhanden war und wie der Gesamtzustand des Objektes war. Sollte es zu einem Schadenfall kommen, können neue Scans mit der ersten Erhebung verglichen und in demselben Datenmodell angezeigt werden. Unterschiede und Schadenbilder werden so detailliert dokumentiert. Die Daten sind so umfassend, dass sogar Durchbiegungen von Decken, die Schiefstellung von Wänden und weitere statische Untersuchungen anhand der 3D-Scans durchgeführt werden können. Gutachter bekommen damit ein Werkzeug an die Hand, die Höhe von Schäden verlässlich ermitteln zu können. Frei wählbare Standpunkte innerhalb des 3D-Modells ermöglichen Darstellungen z.B. für die Erfassung von Schadenkartierungen. Auch Videoanimationen mit beliebig definierbaren Kamerapfaden können erstellt werden. Die erhobenen Daten sind geometrisch sehr genau und damit rechtssicher verwendbar.

Schadensbild nach Deckeneinsturz: beliebige Blickrichtungen auf das Objekt

Nun kann dank fallender Hardwarepreise die 3D-Vermessung zu stark reduzierten Preisen angeboten werden. Damit ist sie sogar konkurrenzfähig zum manuellen Aufmaß geworden!



Schadensbild nach Deckeneinsturz einer Gewerbehalle: maßliche Analyse im 3D-Modell

CAD-Übergabe der Scandaten Scandaten sind multifunktional. CAD-Programme wie z.B. der Marktführer Autocad können die Daten einlesen, so dass sich Umbauten nach einem Schaden schnell und komfortabel planen lassen. Das Gebäude und sein Schaden können verzerrungsfrei und maßgenau als Bild abgespeichert werden. Über diesem Hintergrundbild wird dann eine vektorbasierte 2D-Planung realisiert. Wurde das Gebäude vollständig gescannt, lassen sich aus den 3D-Daten sogar Grundrisse, Schnitte und Ansichten an beliebig wählbaren Stellen extrahieren. Im Gegensatz zu veralteten oder ungenauen Bestandszeichnungen wird beim 3D-Scan stets der aktuelle Ist-Zustand des Gebäudes fehlerfrei und präzise dokumentiert. Durch das Einfügen der Daten in Building-Information-Modeling-Software erfolgt die direkte 3D-Modellierung des Objektes mit allen Vorteilen bis hin zur Facility Management Auswertung.

Ermittlung des Schadenbildes anhand von 3D-Scans: verformungsgerechte 2D-Bilder

Räumliche Gebäudemodelle haben gegenüber der klassischen 2D-Bestandsaufnahme zahlreiche Vorteile. Weil im räumlichen Modell alle Informationen dreidimensional vorliegen, sind multifunktionale Anwendungen möglich. Die Spanne reicht dabei von einfachen Maß- und Flächenberechnungen bis hin zur stereoskopischen Navigation im virtuellen Gebäude. Weil der Scanner alle sichtbaren Strukturen der gesamten Umgebung erfasst, entstehen vollständige und lückenlose Datensätze, die interdisziplinär genutzt werden können. Bestandshalter, Versicherer, Planer, Facility- und Portfoliomanager greifen alle auf ein gemeinsames Datenmodell zu.

Entdecken Sie den Mehrwert der 3D-Vermessung auch für Ihre Gebäude-Dokumentation - für mehr Datentransparenz und Wirtschaftlichkeit bei der Wertermittlung und der Schadenabwicklung.

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