4937 Quadro Hausen Doku A4 04 080517 - immostoeckli.ch

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HAUSEN AG QUADRO 15 INDIVIDUELLE EIGENTUMSWOHNUNGEN

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HAUSEN AG

QUADRO

15 INDIVIDUELLE EIGENTUMSWOHNUNGEN

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Sie haben genug von 08/15-Wohnungen und architektoni-schem Einerlei? Dann sind Sie bei «Quadro» genau richtig: Der dreistöckige Neubau mit Attika mitten in der aargaui-schen Gemeinde Hausen besticht durch seinen nichtge-wöhnlichen Baustil und einem speziellen Grundriss.

Komfort wird bei «Quadro» grossgeschrieben, und das zu einem äusserst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis: Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswoh-nungen verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude, Besucher- und Veloparkplätze und zwei Lift-anlagen. Viel Beachtung schenkt man hier aber auch der Umgebung: Das Gebäude ist in eine sorgfältig gestaltete Grünanlage eingebettet, und Familien freuen sich über den Spielplatz und auch Wege, auf denen sich Kinder ohne Gefahr bewegen können.

DURCHDACHTEARCHITEKTUR IN SCHÖNER UMGEBUNG

Quadro-Bewohner lieben das Aussergewöhnliche.

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Hausen

Aarau

Baden

Deutschland

Olten

Zug

Zürich

Langenthal

DISTANZENBADEN 14 MIN. 23 MIN.AARAU 21 MIN. 27 MIN.ZÜRICH 28 MIN. 36 MIN.OLTEN 35 MIN. 40 MIN.BASEL 44 MIN. 59 MIN.

Es wird Ihnen nicht schwerfallen, sich in Hausen zuhause zu fühlen. Eine intakte Natur, friedliche Wohnquartiere, ein belebtes Zentrum und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz: Die Aargauer Gemeinde hat vieles zu bieten. Wer hier lebt, trifft auf eine aktive Dorfgemeinschaft mit vie-len Vereinen und kulturellen Anlässen. Aufgrund der guten Infrastruktur erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf; die moderne Schulanlage mit Kindergarten und Primarschule befindet sich mitten im Dorf. Die Naherholungsgebiete be-ginnen sozusagen vor der Haustür und sind wie geschaffen für Spaziergänge oder Velotouren. Auch das Seebli Ein-kaufszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der Umfahrungsstrasse bleibt die Gemeinde vom Durch-gangsverkehr verschont. Ideal ist die Verkehrslage trotz-dem: Der gute Anschluss ans Autobahnnetz und die regel-mässigen Bus verbindungen ermöglichen es Ihnen, die Zentren Baden und Aarau in rund 15 Minuten zu erreichen, und die Grossstadt Zürich liegt nur eine halbe Stunde ent-fernt.

HAUSEN: LÄNDLICH UND STADTNAH

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Holzgasse

Lindhofstr.

Soormattstr.

Sonnhaldestr.

Hochrütistr.

Münzentalstr.

Titlisstr.

Mülacherstr.

Hauptstr.

Iltisstr.

Hauptstr.

Hauptstr.

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RichtungBrugg

QUADRO

ZugangA3

Südbahnstr.

BUSHALTESTELLE

EINKAUFEN

POST

BANCOMAT

SCHULE

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Unvergleichliche Räume für individuelles Wohnen.

«Quadro» verfügt über 15 hochwertige 2,5- bis 4,5-Zimmer-Ei-gentumswohnungen, verteilt auf vier Stockwerke. Der aus-sergewöhnliche Grundriss verleiht jeder Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Alle Appartements besitzen einen gros-sen Gartensitzplatz, Balkon oder eine Terrasse, die alle nach Süden ausgerichtet sind. So können Sie die Sonne und die traumhafte Landschaft unbeschwert geniessen. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren eine einmalige Aussicht ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbe-reich ist geräumig und wie geschaffen für gesellige Runden. Die Küche, ausgestattet mit modernsten Küchengeräten, lässt keine Wünsche offen. Eine Fussbodenheizung sorgt in der kal-ten Jahreszeit für wohlige Wärme. Alle Wohnungen verfügen über ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler.

SPEKTAKULÄRERGRUNDRISS, AUSSICHT NACH SÜDEN

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SÜDBAHNSTRASSE

B2 / Sitzplatz17.0 m²

B1 / Sitzplatz14.0 m²

A2 / Sitzplatz14.0 m²

A1 / Sitzplatz17.0 m²

ZUGANG AZUGANG B

VELOVELO

P PP P

QUADRO

Spielen

B2 / Gartenca. 95.0 m²

A1 / Gartenca. 95.0 m²

B1 / Gartenca. 20.0 m²

A2 / Gartenca. 25.0 m²

PP

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Panorama Richtung Brugg

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MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

10

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung A13.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 98.5 m²Sitzplatz: 17.0 m²Garten ca.: 95.0 m²Keller: 7.0 m²

EG

WM/TU

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 40.0 m²

TECHNIKBF: 3.5 m²

BA

DB

F: 5

.5 m

²

ZIMMERBF: 11.0 m²

ZIMMERBF: 15.0 m²

ENTRÉEBF: 8.5 m²

SITZPLATZBF: 17.0 m²

ZUGANG A

LIFT

TREPPENHAUS

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0

MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung A23.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 84.5 m² Sitzplatz: 14.0 m² Garten ca.: 25.0 m² Keller: 7.0 m²

EG

WM/TU

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 33.5 m²

TECHN.BF: 2.5 m²

ZIMMERBF: 10.5 m²

ZIMMERBF: 11.0 m²

BADBF: 5.5 m²

ENTRÉEBF: 11.5 m²

SITZPLATZBF: 14.0 m²

ZUGANG A

LIFT

TREPPENHAUS

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MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

12

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung B12.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 66.0 m²Sitzplatz: 14.0 m²Garten ca.: 20.0 m²Keller: 6.0 m²

EG

WM/TU

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 33.5 m²

TECHN.BF:2.5 m²

ENTRÉEBF: 7.5 m²

ZIMMERBF: 10.5 m²

WC

/DU

BF:

3.5

SITZPLATZBF: 14.0 m²

TREPPENHAUS

ZUGANG B

LIFT

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0

MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung B23.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 98.5 m² Sitzplatz: 17.0 m² Garten ca.: 95.0 m² Keller: 7.0 m²

EG

WM/TUWOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 40.0 m²

ZIMMERBF: 11.0 m²

BADBF: 5.5 m²

ZIMMERBF: 15.0 m²

TECHNIKBF: 3.5 m²

ENTRÉEBF:8.5 m²

SITZPLATZBF: 17.0 m²

TREPPENHAUS

ZUGANG B

LIFT

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MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

14

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnungen A3 1. OG / A5 2. OG4.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 120.0 m²Balkon: 12.0 m²Keller: 8.0 m²

1. OG / 2. OG

WM/TU

ZIMMERBF: 13.0 m²

ZIMMERBF: 11.0 m²

ZIMMERBF: 12.5 m²

WC/DUBF: 2.0 m²

ENTRÉEBF: 12.5 m²

BADBF: 9.0 m²

TECHNIKBF: 3.0 m²

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 42.0 m²

BALKONBF: 12.0 m²

TREPPENHAUS

LIFT

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0

MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnungen A4 1. OG / A6 2. OG3.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 90.0 m² Balkon: 10.0 m² Keller: 7.0 m²

1. OG / 2. OG

WM/TU

ZIMMERBF: 13.0 m²

ZIMMERBF: 14.0 m²

TECHN.BF: 2.5 m²

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 34.0 m²

ENTRÉEBF: 11.5 m²

BADBF: 5.5 m²

BALKONBF: 10.0 m²

TREPPENHAUS

LIFT

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MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

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AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnungen B3 1. OG / B5 2. OG2.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 69.0 m²Balkon: 10.0 m²Keller: 6.0 m²

1. OG / 2. OG

WM/TU

ZIMMERBF: 13.5 m²

WC

/DU

BF:

3.5

TECHN.BF: 2.5 m²

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 34.0 m²

ENTRÉEBF: 7.5 m²

BALKONBF: 10.0 m²

TREPPENHAUS

LIFT

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0

MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnungen B4 1. OG / B6 2. OG4.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 120.0 m² Balkon: 12.0 m² Keller: 8.0 m²

1. OG / 2. OG

WM/TU

ZIMMERBF: 12.5 m²

ZIMMERBF: 11.0 m²

ZIMMERBF: 13.0 m²

ENTRÉEBF: 13.0 m²

TECHNIKBF: 3.0 m²

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 42.0 m²

BADBF: 9.0 m²

WC/DUBF: 2.0 m²

BALKONBF: 12.5 m²

TREPPENHAUS

LIFT

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MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

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AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung A73.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 96.0 m²Terrasse: 21.0 m²Keller: 7.0 m²

ATTIKA

WM/TU

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 35.5 m²

ZIMMERBF: 13.5 m²

ZIMMERBF: 13.5 m²

TECHNIKBF: 4.0 m²

ENTRÉEBF: 7.0 m²

BADBF: 7.5 m²

TERRASSEBF: 21.0 m²

RED.RED.

LIFT

TREPPENHAUS

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0

MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung B73.5-Zimmer-Wohnung plus

Fläche: 106.0 m² Terrasse: 54.0 m² Keller: 8.0 m²

ATTIKA

WM/TU

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 37.0 m²

ENTRÉEBF: 11.0 m²

WC/TECHN.BF: 4.5 m²

ZIMMERBF:13.5 m²

ANKLEIDEBF: 7.0 m²

ZIMMERBF: 14.0 m²

TERRASSEBF: 54.0 m²

RED.RED.

BADBF: 6.5 m²

TREPPENHAUS

LIFT LIFT

TREPPE

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MASSSTAB 1:100

1 2 3 4 5 m

20

AB

EG

ATTIKA

1. OG

2. OG

Wohnung B83.5-Zimmer-Wohnung

Fläche: 96.0 m²Terrasse: 21.0 m²Keller: 7.0 m²

ATTIKA

WM/TU

ENTRÉEBF: 7.5 m²

WOHNEN/ESSEN/KÜCHEBF: 35.5 m²

TECHNIKBF: 4.0 m²

ZIMMERBF: 13.5 m²

ZIMMERBF: 13.5 m²

BADBF: 7.5 m²

TERRASSEBF: 21.0 m²

RED.

TREPPENHAUS

LIFT

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0

MASSSTAB 1:200

1 2 3 4 5 10 m

Parkplätze 20

Keller

Veloraum

Trocknen

Hauswart/Haustechnik

EH

PP 13

PP 14 PP 15 PP 16

TIEFGARAGE

TREPPENHAUS TREPPENHAUS

LIFT LIFT EINFAHRTPP 17 PP 18 PP 19

PP 12 PP 11 PP 10 PP 9 PP 8 PP 7 PP 6 PP 5 PP 4 PP 3 PP 2 PP 1 PP 20

EINGANG HAUS AEINGANG HAUS B

KELLER B4BF: 8.5 m²

KELLER B6BF: 8.5 m²

KELLER B7BF: 8.5 m²

KELLER B8BF: 7.5 m²

KELLER B2BF: 7.5 m²

KEL

LER

A1

BF:

7.5

KEL

LER

A2

BF:

7.5

KEL

LER

A4

BF:

7.5

KEL

LER

A6

BF:

7.5

KEL

LER

A7

BF:

7.5

KEL

LER

A3

BF:

8.0

KEL

LER

A5

BF:

8.0

KEL

LER

B5

BF:

6.0

KEL

LER

B3

BF:

6.0

KEL

LER

B1

BF:

6.0

TROCKNENBF: 15.0 M²

TROCKNENBF: 15.0 M²

HAUSTECHNIK

HA

US

WA

RT

VELO

RA

UM

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FASSADESüdansicht

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KURZBAUBESCHRIEB QUADRO

RohbauFundationen, Bodenplatten, Decken und erd-be rührte Aussenwände in Stahlbeton. Nicht erdberührte Aussenwände mit verputzter Aus-senwärmedämmung. Zimmertrennwände in Massivbauweise Backstein oder Kalksand-stein. Treppenhaus in Sichtbeton.

TiefgarageFundationen, Bodenplatte, Aussenwände und Decke in Beton. Boden Hartbeton im Verbund grau, Decke weiss. Einfahrtstor mit elektri-schem Torantrieb mit Schlüsselschalter und Handsender.

DachFlachdach in Stahlbeton, Dampfsperre, Wär-medämmung, bituminöse Flachdachabdich-tung 2-lagig, extensive Begrünung.

FensterKunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung, in allen Räumen ein Drehkippflügel. Farbe aussen gemäss Farbkonzept Architekt, innen weiss.

FassadeKompaktfassade EPS, Abrieb 2x gestrichen.

SonnenschutzLeichtmetall-Verbundraffstoren, elektrisch be-trieben. Grosse Markisen bei Wohn- und Ess-bereich, optional elektrisch betrieben.

HaustechnikPlanung und Konzeption gemäss Energiege-setz/Polyteam AG, Brugg. Wärmeerzeugung mittels zentraler Heizungsanlage mit Gas, Sa-nitäranlagen in erforderlicher gehobener Aus-führung.

Elektrische InstallationenPro Wohnung ein Elektrounterverteiler. Schalter, Steckdosen, Deckenanschlüsse, Storenschal-ter, Raumthermostaten gemäss Elektroinstal-lationskonzept.Licht- und Storensteuerung individuell. Einbau-leuchten in Entrée, Korridor, Küche, Nasszellen und Terrasse. Aufbau-LED-Balkenleuchte im Keller und Technikraum. Sonnerie mit Gegen-sprechanlage und Türöffnertaster.

HeizungDie Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gas- Heizkessel. Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren auf Dach, die Wärmeverteilung als Fussbodenheizung. Wärmemessung pro Wohnung.

LüftungLüftung Keller/Küche.

SanitärAlle Sanitärapparate (gemäss detaillierter Liste Richner AG) sind mit den erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Waschmaschine und Tumbler in allen Woh-nungen und gemeinsamer Secomat im Unter-geschoss. Individuelle Kalt- und Warmwasser-messung pro Wohnung.

KücheArbeitsflächen in Naturstein, Spülbecken in Chromstahl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Kombisteamer (Backofen und Steamer), Induk-tionskochfeld, Umluft-Dampfabzug mit Aktiv-kohlefilter. Rückwand individuell. Küchen ge-mäss Apparateliste und Detailplänen. Budget siehe Ausbau.

Innere OberflächenWände in sämtlichen Wohnräumen in 1 mm Feinabrieb positiv. Decken in Weissputz gestri-chen. Treppenhaus: Wände und Decken in Sichtbeton lasiert, gemäss Farb- und Beleuch-tungskonzept Architekt, Boden Natursteinbe-lag.

TürenWohnungstüren in Naturholz mit Dreipunkt-Ver-schluss. Zimmertüren mit Stahlumfassungs-zargen, weiss belegt.

BodenbelägeGanze Wohnung generell Fr. 110.–/m² inkl. Zuschlägen. Wohnungskeller: Zementüberzug. Terrasse: 40 x 40 cm Gehwegplatten aus Be-ton. Treppenhaus: Natursteinbelag.

WandbelägeBadezimmer: keramische Platten, Höhe 1.50 m; Dusche und Badbereich, raumhoch. Budget Fr. 110.–/m. Übrige Wandflächen in Feinabrieb 1.0 mm positiv, eingefärbt.

LiftanlageZentraler, rollstuhlgängiger Lift für 9 Personen, 675 kg.

UmgebungAllgemeine Bepflanzung und Aussenbeleuch-tung gemäss Umgebungsplan/Konzept Land-schaftsarchitekt. Kinderspielplatz gemäss Auf-lagen der Gemeinde Hausen.Veloabstellplätze, Container in separater Einwandung. Besucher-parkplätze.

Allgemeine InformationenKäuferwünscheAusbau und Änderungswünsche werden, so-fern sie nicht die Fassaden- oder Umgebungs-gestaltung betreffen – und sofern es der Baufortschritt erlaubt – gerne berücksichtigt.

VerkaufsprospektDie in diesem Prospekt abgebildeten, compu-tergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbil-dungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend sind der de-taillierte Baubeschrieb sowie die Angaben ge-mäss Baubewilligung. Baubewilligungstechni-sche und ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

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REALISATIONHartmann KellerArchitektenDohlenzelgstrasse 395210 Windisch

PROJEKTRuedi BassAG ArchitektenFlühgasse 418008 Zürich

VERKAUFStefan StöckliImmobilien-Treuhand AG5200 Brugg056 461 70 80