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1 7. Entwurf (zuletzt korrigiert am 24.07.15) Netphen 2 Parteienhaus in zentraler Lage von Netphen! (Wohnfläche ca. 180 m²) Adresse: Bahnhofstr.69, 57250 Netphen Anbieter: Frau Marianne Schmidt Bahnhofstr. 69 57250 Netphen 02738 1665 (AB) 01272 4971785 www.marianneschmidt.de Kurzbeschreibung: Die Immobilie mit dem besonderen Charme aufgrund der Bauweise und Lage! Das Haus stammt aus der Zeit von 1924 1930 und wurde damals im Bereich des Kellergeschoss und Erdgeschoss gemauert. Das Obergeschoss und das nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde mit Holzbalkendecke in Fachwerk errichtet. Die Immobilie besitzt einen sehr gemütlichen/wohnlichen Charakter mit viel Platz für eine Großfamilie. Derzeit wird die Immobilie als 2 Parteienhaus genutzt. Die Ausstattung ist einfach gehalten jedoch völlig ausreichend. Der Bodenrichtwert wurde mit 100 € je qm, lt. BORIS Gutachterausschuss ermittelt! Ich habe dieses Angebot nach bestem wissen zusammengestellt Provisionsfreier Verkauf, ohne Makler Courtagefrei von Privat

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7. Entwurf (zuletzt korrigiert am 24.07.15)

Netphen – 2 Parteienhaus in zentraler Lage von Netphen!

(Wohnfläche ca. 180 m²)

Adresse: Bahnhofstr.69, 57250 Netphen

Anbieter: Frau Marianne Schmidt Bahnhofstr. 69 57250 Netphen

02738 1665 (AB) 01272 4971785 www.marianneschmidt.de

Kurzbeschreibung:

Die Immobilie mit dem besonderen Charme aufgrund der Bauweise und Lage!

Das Haus stammt aus der Zeit von 1924 – 1930 und wurde damals im Bereich des Kellergeschoss und Erdgeschoss gemauert. Das Obergeschoss und das nicht ausgebaute Dachgeschoss wurde mit Holzbalkendecke in Fachwerk errichtet. Die Immobilie besitzt einen sehr gemütlichen/wohnlichen Charakter mit viel Platz für eine Großfamilie. Derzeit wird die Immobilie als 2 Parteienhaus genutzt. Die Ausstattung ist einfach gehalten jedoch völlig ausreichend.

Der Bodenrichtwert wurde mit 100 € je qm, lt. BORIS Gutachterausschuss ermittelt!

Ich habe dieses Angebot nach bestem wissen zusammengestellt

Provisionsfreier Verkauf, ohne Makler

Courtagefrei von Privat

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 9

Wohnfläche ca. 180 m²

Grundstück 382 m²

Haustyp 2-Parteienhaus

Etagenanzahl 2 Zimmer (Küchen, Gäste-, Wohn-, Schlaf-, Arbeits- Kinderzimmer) Badezimmer/ WC extra

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Wohnfläche ca. der 2 Wohnungen

ca. 180 m²

Nutzfläche

Garage/ Carport/ Stellplatz/Keller/Speicher

Grundstücksfläche ca. 382 m²

Kosten

Kaufpreis 139.000,- € Mieteinnahmen mtl. 445 € Grundmiete

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1926

Heizungsart Zentralheizung Energieträger (neue Heizung 2001)

Gas mntl. 160,-

Objektzustand Gepflegt Letzte Modernisierung einige Sanierungen/ Renovierungen

laufend

Energieausweis beantragt Endenergieverbrauch Verbrauch

Energieausweistyp

8 Kellerräume, 1 ausbaubarer Speicher mit Spitzboden

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Sie suchen etwas im Grünen, aber nicht weit ab von jeder Infrastruktur? Gemütlich und mit einem großen Grundstück für sich und Ihre Kinder?

Die Größe des Grundstückes bietet die Möglichkeit, sich sein eigenes „kleines Paradies“ zu schaffen, ob Schwimmteich, Nutzgarten, Spielplatz oder was Ihre

Phantasie sonst noch hergibt, vieles ist möglich. Dann schauen sie sich dieses Angebot bitte einmal genauer an.

Dieses 2-Parteienhaus mit Walmdach befindet sich in zentraler

und dennoch ruhiger Lage von Netphen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei 1926 und bietet 2 Wohnetagen. Ein kleiner Anbau (gr. Balkon mit darunterliegender Garage) erfolgte 1979. In jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und WC.

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche 88 qm. Sie ist zur Zeit vermietet. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche 92 qm. Insgesamt hat das Haus 9 Zimmer.

Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen z.B. Austausch der Gasheizungs-anlage, Fenster, Fußböden, Kellereingangstüren, Toilette im Keller, Carport, Elektro- und Sanitäranlagen haben fortlaufend stattgefunden. Die letzte Modernisierung fand erst zu Beginn des Jahres 2015 statt. In früheren Jahren wurde eine Außendämmung und ein neuer Hausanstrich angebracht. Die schöne Jugendstil - Hauseingangstür ist im Urzustand.

Das Haus ist ein „umgebautes“ Einfamilienhaus. Das heißt, zur Zeit ist eine Wohnung im Erdgeschoß (noch vermietet) und eine abgeschlossene Wohnung im Obergeschoß. In den 60er Jahren diente die Erdgeschosswohnung als Ladengeschäft für Elektroteile.

Das Haus hat schön geschnittene, fast quadratische und helle Räume. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Es gibt 8 Kellerräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben und hinter dem Haus eine offene Garage, ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkplätze.

Der Garten lädt zum Feiern und Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Er ist durch Bäumchen, Büsche und Blumen für 2 Familien unterteilt. Schulen (Förderschulen, Grundschulen, Sekundarschule, Gymnasium) Kindergarten, Seniorenheim, Freizeitcentren (Hallen- und Freibad, Sauna, Fitnessstudios, Tennis, Reiterhof, Eisstadion) und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr schnell erreichbar. Außerdem gibt es eine direkte Busanbindung (Haltestelle unmittelbar vor der Haustür). Auch 2 Kirchen (ev. + kath.) sind fußläufig sehr schnell erreichbar.

Der Grundstückwert liegt bei ca. 40.000,-- Euro. Grundstücksgröße x Bodenrichtwert 382 m² x 100,- nach BORIS

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Nach Betreten des Hauses kommt man in einen kleinen Windfang. Angrenzend sind hier die Erdgeschosswohnung mit langer Diele und Treppe zur Obergeschoßwohnung und auch zu den Kellerräumen. Die ca. 88 qm große Erdgeschoßwohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusch-Badewanne, WC-Raum, einem kleinen Vorratsraum und einem kleinen Balkon. Auf diesen gelangt man von der Küche aus. In die Obergeschosswohnung gelangt man über die Treppe der Erdgeschoss-wohnung. Die Wohnung ist ca. 92 qm groß und besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (offen zur Küche), Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC-Raum, einem kleinem Gästezimmer und einem kleinen Vorratsraum. Außerdem befindet sich in dieser Wohnung ein langer Flur mit 3 Stufen unterteilt und der Treppe zum Speicher. Aufgrund der offen gelegten Balken im Küchen und Wohnzimmerbereich bietet sich hier ein heller freundlicher Wohnbereich mit Wohlfühlathmosphäre Auf den großen Speicher gelangt man über die Obergeschosswohnung. Er kann noch ausgebaut werden und hat einen Spitzboden. Es gibt eine Gaube zur Ostseite und eine zur Nordseite. Die Gauben werden durch wärmeisolierte normalgroße Fenster geöffnet. Auf dem Spitzboden befindet sich ein normales Dachfenster. Er bietet also noch zusätzlich ca. 70m² Wohnfläche. Zwei Schornsteine hat das Haus. Im ersten Schornstein befindet sich das Heizungsaustrittsrohr. Der zweite Schornstein könnte noch für einen Ofen mit Fest-brennstoffen genutzt werden. Die acht Kellerräume sind unterteilt in Waschmaschinenraum, Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt, WC-Raum, kleiner Aufbewahrungskeller und je 1 Keller zu jeder Wohnung. Fünf Kellerräume haben schon wärmeisolierte Fenster. Von der Waschküche und auch von der Werkstatt aus gelangt man jeweils durch eine neue (2011) Kellerausgangstür (mit Fenster) in den Garten. Der Garten ist durch Büsche, Bäumchen, Blumen in zwei Teile unterteilt. So dass hier 2 Familien ungestört/ungesehen dort sitzen können. Hier befindet sich auch die offenen Garage, darüber ein Balkon (noch ohne Geländer) und das Carport. Die Zufahrt zu diesen Parkmöglichkeiten ist auf der Nordseite des Hauses.

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Das Haus ist seit dem Jahr 2000 in meinem Besitz. 2001 habe ich die Gasheizung durch eine neue Viessman Heizung ausgetauscht.

Fenster: Die weißen Kunststofffenster in beiden Wohnungen bestehen aus ISO Verglasung und haben alle Außen - Rolladen. In der Obergeschoßwohnung wurden die 3 Fenster zur Straßenseite 2011 ausgetauscht und im Schlafzimmer wurde das Fenster gegen eine Balkontür ausgetauscht.

Fussböden: Die Fussböden in beiden Wohnungen haben z.T. noch die ersten Originaldielen. Diese sind aber in der Erdgeschosswohnung mit Teppichboden bzw. PVC Böden belegt und in der Obergeschosswohnung mit Fertigparkett (in Küche, Wohn- und Arbeitszimmer), PVC-Boden und Fliesen (Bad) belegt.

Türen: Im Erdgeschoss sind hohe ältere Türen. Sie wurden mal weiß gestrichen bzw. mit heller Holzfolie verklebt. Im Obergeschoss wurden schon vor dem Jahr 2000 die Türen in mahagonifarbenen Holz samt Rahmen ausgewechselt.

Decken: Im Erdgeschoß sind die Wände mit Rauhfaser versehen undgestrichen. Im Obergeschoss sind alle Decken holzvertäfelt außer im Schlafzimmer und im Gästezimmer.

Sanitär: im Erdgeschoss ist ein Bad mit Wanne/Duschvorhang und Waschtisch, sowie ein separater WC Raum mit kleinem Waschtisch. In beiden Räumen befinden sich Fenster mit Rolladen. Im Obergeschoss ist ein Bad mit Wanne, Dusche und modernen Waschtisch, sowie ein separater WC Raum mit kleinem Waschtisch. In beiden Räumen befinden sich Fenster mit Rolladen. Im Kellergeschoss ist ein kleines Bad mit WC und Waschtisch. Dieser Raum hat 2 alte Kellerfenster mit Einbruchgitter davor.

Außenanlage: Die Zuwegung zum Hauseingang ist mit Verbundsteinen gepflastert. Zu den KfZ -Plätzen (offene Garage, Carport und Zufahrt) zum Teil geteert, mit Rasengittersteinen verlegt und Verbundsteinen gepflastert. Die Gartenwege und Wege zu den zwei Kellereingängen sind zum Teil mit Verbundsteinen und Kieselsteinplatten verlegt. Zum Verweilen etc. sind 2 größere Rasenflächen angelegt. Hier besteht auch die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

Kellerräume: Hier befinden sich 2 Ausgänge zum Garten mit neuen sicheren Türen. 3 große normal hohe Kellerräume dienen als Abstellräume bzw. Hobbyräume, 1 kleiner Keller wurde zum WC umgebaut, 1 kleiner Kellerraum dient als Waschmaschinenraum, 1 Kellerraum dient als Heizungsraum mit reichlich Platz zum Wäsche aufhängen. 1 Kellerraum dient als sogenannte Waschküche und 1 kleiner Kellerraum dient als Gartengeräteraum.

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Das Haus befindet sich im Zentrum der Stadt Netphen in einer Tempo 30 - Zone. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gegenüber des Hauses befinden sich ein Kindergarten, eine große Grünfläche und ein Seniorenheim.

Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an das Wittgensteiner Land grenzt. Die Landschaft ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich die Trinkwasser Obernau - Talsperre ausbreitet.

In der Stadt Netphen liegen 3 große Gewerbegebiete (Industrie - u. Gewerbe-betriebe, Metall - u. Maschinenbau, Fertighausbau etc.). Weitere Infos findet man unter www.netphen.de

Die Innenstadt von Netphen befindet sich etwa 6,5 km (Luftlinie) nordöstlich der Kreisstadt Siegen. Siegen ist eine Hochburg für Bildung und Kultur im Siegerland. Hier findet man viele Museen, Kirchen, Galerien und weitere kulturelle Höhepunkte. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur Uni Siegen (etwa 8 km). Das nächste Krankenhaus ist ca. 10 km entfernt. In 15 Min. ist man mit dem Auto auf der Autobahn (A 45, A 4). Die Unistadt Siegen liegt unweit nordöstlich des Dreiländerecks NRW, Hessen, Rheinland-Pfalz. Nördlich schließt sich das Sauerland an, im Nordosten das Rothaargebirge, südlich der Westerwald und im Westen das Bergische Land. Nächstgrößte Städte in der Umgebung (bis ca. 100km) sind im Norden Dortmund, im Südosten Frankfurt, im Südwesten Koblenz und im Westen Köln

Karte

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Vorderansicht

Südseite

Nordseite von der Straße aus Nordseite vom Garten aus

Rückansicht links

Rückansicht rechts

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Gartenteil auf der Carportseite Gartenteil auf der rechten Seite

An der Südseite Carport

offene Garage mit Balkon (ohne Geländer)

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Das Haus ist 10,60 m x 9,60 m groß, der sogenannte Balkon/Garagen Anbau 2,20 m x 5,90 m groß

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Bad innen (aus Türsicht)

Bad innen (aus Duschsicht)

Bad innen (aus Türsicht) Bad innen (aus Duschsicht)

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Fotos von Küche Schlafen Bad WC Flur Vorratsraum Wohnzimmer Arbeitszimmer Aufgang zum Speicher Aufgang zum Obergeschoß Blick vom Obergeschoß in den Garten Blick vom Obergeschoß zur Straße Eingang zum Hausflur in Mietwohnung (zur Zeit vermietet)

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

Obergeschoss Wohnfläche Nutzfläche Raum-

bezeichnung Ansatz Wohn-und

Schlafräume Küchen Nebenräume

Flur 7,59 x ca. 2,20 ca. 9,52

Arbeitszimmer 4,49 x 4,13 16,83

Küche 4,10 x 3,75 16,83

Wohnzimmer 4,49 x 3,75 16,83

Schlafzimmer 4,20 x 3,70 16,50

Gästezimmer 3,10 x 2,21 6,61

WC 1,40 x 0,95 1,37

Bad 2,10 x 2,50 5,25

Vorratsraum 1,50 x 1,15 1,72

Erdgeschoss

Flur 8,90 x ca. 1,75 ca.

Kinderzimmer 4,25 x 3,93 16,62

Küche 4,20 x 3,55 14,95

Wohnzimmer 4,45 x 3,95 17,53

Schlafzimmer 4,10 x 3,55 14,55

Vorratsraum 1,50 x 1,15 1,72

WC 1,40 x 0,95 1,37

Bad 2,10 x 2,50 5,25

Windfang 1,75 x 2,80

Balkon

Kellerräume

Speicher

Wohnfläche insgesamt

Obergeschoss

Erdgeschoss

Insgesamte Wohnfläche: 000,00 qm

Die obigen Flächen wurde nach vorhandenen Unterlagen ermittelt. Eine Gewähr für tatsächliche Maßhaltigkeit kann ich nicht geben

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Marianne Schmidt, Bahnhofstr. 69, 57250 Netphen

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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich darauf, Ihnen mein Haus zeigen zu dürfen.

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