8 punkte warum chemnitz als standort f¼r denkmalschutz immobilien angesagte ist!

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    05-Dec-2014
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    Real Estate

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Sie denken nach, über eine Anlage in eine Immobilie? Inflationsresistent , Börsen unabhängig, Wertbeständig.

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  • 1. 8PunktewarumChemnitzalsStandortfrDenkmalschutzImmobilienangesagteist!Siedenkennach,bereineAnlageineineImmobilie?Inflationsresistent,Brsenunabhngig,Wertbestndig.DiederAnlageineineImmobiliemachtnatrlichSinn,dieRenditedurchdieerhhteAbschreibungfrDenkmalschutzzuoptimierenauch.AberauchhiersinddocheinigeParameterzubeachten,daansonstenIhrVorhaben,IhrharterarbeitetesGeldsicherundgewinnbringendanzulegen,auchleichtScheiternkann.HierzugehrtnatrlichauchderStandortderImmobiliedieSieerwerbenwollen!IndenvorrangegangenenVerffentlichungenhabeichmitdenBasicszumDenkmalschutzunddenBasicszurStandortfragebefasst.HeutemochteichIhneneinenInvestitionsstandortvorstellen,dergeeignetistIhremInteresseaneinergutenbissehrgutenWertentwicklungzubieten:Chemnitz!StandortChemnitzChemnitzisteineStadtmitetwa250.000EinwohnernisteineaufstrebendeStadtimWestendesFreistaatesSachsen(19531990:KarlMarxStadt)WhrendDresdenundLeipzigmitopulentenFrdergeldernwiederaufdieBeineundErfolgskursgebrachtwurden,schafftediesChemnitzimWesentlichenauseigenerKraft. 1. Historisches1136grndeteKaiserLotharIII.beiChemnitzdasBenediktinerklosterSt.Marien,das1143dasMarktrechterhielt.IneinigerEntfernungvomKlosterwurdevermutlichnach1170durchKaiserFriedrichI.(Barbarossa)inderNheeinerFurtdurchdenFlussChemnitzeinestadthnlicheSiedlunggegrndet,dieschonbalddaraufindieAueverlegtwurde.Bis1308warChemnitzfreieReichsstadt[5]undschonimMittelaltereinWirtschaftszentrum,insbesonderedurchdasim14.JahrhunderterhalteneBleichprivileg.HerrenhausderBernhardschenSpinnereiinChemnitzHarthauEndedes18.JahrhundertswurdeChemnitzeinIndustriestandortmitgroerWirtschaftskraft.MitderErrichtungderSpinnmhledurchC.F.Bernhardt1798wurdeChemnitzHarthauzumAusgangspunktderindustriellenRevolutioninSachsen.IndenJahrendaraufwuchsdieStadterstlangsam,aberdannsehrraschan;manbezeichnetesiealsSchsischesManchester,RuChamtzoderRunitz.ChemnitzwurdeeinederbedeutendstenIndustriestdteDeutschlands.HierentstandenFirmenmitWeltrufwiedieWANDERERWerkeAG(spterTeilderAutoUnionAG,ebenfallsmitSitzinChemnitz).ChemnitzwarumdieWendevom19.zum20.JahrhundertdiereichsteStadtDeutschlands.Esentstandhier1877aufBetreibendesdamaligenChemnitzerOberbrgermeisterWilhelmAndrdasdeutschePatentrecht,undausChemnitzkamenzudieserZeitsechsmalsovielPatentewieimdeutschenDurchschnitt.InChemnitzwurdevonJohannvonZimmermannderGrundsteindesdeutschenMaschinenbausgelegt.VorallemdiemodernenChemnitzerMaschinenvonJohannvonZimmermannwarenes,diezurEinfhrungdesGtezeichnensMadeinGermanyinEnglandfhrten.Quelle:Wikipedia
  • 2. 2. LebensqualittPreistrgerdesDIFAAWARD2006,Platz2hinterOsloDieDIFADeutscherImmobilienFondsAGvergibtallezweiJahrefrStadtentwicklungsprojekte,dienachhaltigzurArbeits,WohnundAufenthaltsqualittininnerstdtischenQuartierenbeitragen,den"DIFAAWARD".ChemnitzistnichtnureineStadt,indermannarbeitenkann,hierlastessichauchhervorragendLeben.EinbreitgefschertesKulturangebot,eingutsotiertesSportangebot(z.B.ber180Sportvereine)wieaucheinberausgroesangebotimGaststttenbereichfrdendenSpaamLebeninderStadt. 3. IndustrieStandortChemnitzZentraleLageinderEU Qwelle:CWEChemnitzerWitechaftsfrderungsundEntwicklungsgesellschaftmbH 4. AutomobilundZuliefererindustrieMaschinenbauInderRegionChemnitzentstandenseit1995mehrals7.000neueUnternehmen.NamhafteFirmenwiedasVolkswagenMotorenwerk,Continental,ThyssenKrupp,und
  • 3. IBMsowieHrmannRawemaunddieUnionWerkzeugmaschinenGmbHhabensiedeltensichinChemnitz.HierunteraucheineVielzahlauslndischeUnternehmen:NilesSimmons(USA),AnchorLamina(Kanada),Starrag(Schweiz)fusioniertemitHeckert.DieUnternehmen),Barmag(Schweiz)InChemnitzerwirtschaftenetwa90UnternehmenderZuliefererindustrieeinenUmsatzvonmehrals1MilliardeEuroimJahr 5.EntwicklungspotentialIndernationalenPressemachtChemnitzalsAufsteigerdesJahres2008imRankingder50grtenStdteDeutschlandsvonsichReden.ImjhrlichenerscheinendenStdterankingderWirtschaftswocheverbessertesichChemnitzum14PltzeundnimmtnunmehreinePositionimgesamtdeutschenMittelfeldein.ChemnitzzhltzumfnftenMalinFolgezudenzehnwachstumsstrkstenStdten.AuchhinsichtlichderWirtschaftsfreundlichkeitderStadtbelegtChemnitz2008einendrittenPlatzundrangiertdamitzumdrittenMalinFolgeunterdenBestenZehn.
  • 4. Chemnitzmachtvonallen50untersuchtenStdtendengrtenSatznachvorne:DieschsischeIndustriemetropoleschobsichumgleich14Pltzevor 5. ForschungundEntwicklungTechnischeUniversitt,TechnologieCentrumChemnitzundca.50InstituteundForschungseinrichtungenbildendieGrundlagenderF&EKompetenz Seit1995hatsichdieAnzahlderStudentenfastverdoppelt.ErfolgreichsteGrnderUniversittinSachsenSeit1991habeninsgesamt121UnternehmenimTCCca.950Arbeitspltzegeschaffen.Erfolgsquote>95%Mit48,7Patentanmeldungenje100.000EinwohnererzieltChemnitzeinenSpitzenwertindenneuenBundeslndern.(Durchschnitt17,6) 6. Bevlkerungsentwicklung:NachderWendeergingesChemnitznichtandersalsdenanderenStdtenundKommuneninderehemaligenDDR.EssetzteeineAbwanderung,insbesonderenachWestdeutschland,inerheblichenUmfangein.DieserTrendkonntedurchkonsequenteStadtundWirtschaftsentwicklunggestopptwerden.BeginndesneuenMillenniums,lediglichnochdurchbersteigenderGeburtendurchdassEinwohnerrckgngeSeit2006sankdieEinwohnerzahlnichtmehrdurchAbwanderung,nurnochdurchnatrlichenBevlkerungsbewegungen,alsoeinemnegativenGeburtensaldo.Die
  • 5. rumlicheWanderungsbewegungseitdemJahres2006umfasstemitmehrZuzgenalsWegzgenalsoeinenpositivenWanderungssaldozuGunstenderStadtChemnitz.2010stiegdannauchBevlkerungszahlwiederan. 7. PerspektiveAnschaffungspreisGewinnRendite:IndenPrmienstandortenMnchen,KlnoderHamburg,BerlinsindkaumnochDenkmalimmobilieninZentralenlagenzuattraktivenPreisezubekommen,undauchindenostdeutschenMetropolensetztsichdieseEntwicklungfort.GroeTeilederInnenstdtesindbereitssaniert,DenkmalgeschtzteImmobilieninDresdenoderLeipzigsindauchnichtunbegrenztvorhanden,siewerdenrar.AuchinChemnitzstehennatrlichauchnichtunbegrenzteDenkmalimmobilien,besondersinattraktivenLagenzurVerfgung.AktuelllassensichdurchausnochProjektezuPreisenrealisieren,dieeindeutlichbesseresInvestitionEinnahmeverhltniserzielen,alsesindenPrmienstandortenmglichist.ZugleichknnenSiegetrostvoneinemHherenWertzuwachsausgehen,daderStandortaktuellnochnichtpreislichberhitztist. 8. DiePressberChemnitz: ChemnitzistausdemSchattenLeipzigsundDresdensgetreten.(...)dieChemnitzer,seitJahrhundertenbegabteTftler,TechnikerundErfinderQuelle:StuttgarterZeitung,11.06.2005 WiesichChemnitz(...)nocheinmalganzneuerfand.(...)DasehemaligeKarlMarxStadtalsErfolgsgeschichtedesAufbauOstQuelle:SZ,25.11.2004,S.8 HeutegiltChemnitzwegenderhervorragendenWagnerInszenierungenalsdasschsischeBayreuth.DieChemnitzer(...)berichten(..)stolzvonderinternationalbeachtetenAusstellungPicassoetlesfemmes.Quelle:FAZ,12.01.2005
  • 6. ChamtzistnochimmerDeutschlandsTextilHauptstadt(...)AusderBeschleunigungderTextilherstellungistberdieJahreeineinnovativeBranche(...)geworden.Quelle:NZZ,31.12.2004,Nr.306 ChemnitzknpftanseinegroeBltezeitim19.Jahrhundertan(...)derMaschinenbau(...)istwiederinternationalerfolgreich.WohlnirgendswirdderAufbauOstaugenflligeralsinChemnitz.Quelle:Deutschland04/2005 DerUmbau(...)zummodernenDienstleistungsundHightechStandortschreitetrapidevoran.SpezielldieCity(...)sorgtmitneuenarchitektonischenHighlightsfrAufsehen.Quelle:CashDasKapitalanlageMagazin,22.Jg.(2004) ChemnitzisteinTummelplatzfrinternationaleStarArchitekten.(...)Damitverfgtdie250.000EinwohnerstadtberdieselbearchitektonischeKonstellationwiederPotsdamerPlatzinBerlin.Quelle:Handelsblatt,09/10/11.09.2005 Chemnitzkommtimmerbesseran(...)SeiteinigerZeitgibtes(...)wiedereineCity.(...)DieUmgebungmitdemErzgebirgeistparadiesisch.DieStadtvermeldetdiemeistenPatenteinSachsen,machtmitWissenschaftundKunstaufsichaufmerksam,mitWirtschaftskraftohnehin.(...)SiebesannsichaufMaschinenbau,TextilindustrieundmoderneKunst.DadurchstehtsieheuteaufvielenFen..
  • 7. Quelle:LeipzigerVolkszeitung,25.05.2005 CitieslikeChemnitzbuiltonknowhow,hightechtofendoffEUcompetitors.(...)Chemnitz(...)(has)enjoyedoneofthefastestgrowthratesinresearchanddevelopmentemploymentintheEuropeanUnion.Quelle:TheWallStreetJournalEurope,08.09.2005Fazit:KaufenSiekeineImmobilieohnediesegrndlichgeprftzuhaben.EntscheidungenreinaufderBasiseinesVerkaufsprospektesherausrchensichgerne.LassenSiesichbeiderBegutachtungundEntscheidungdurchwirklichQualifizierteBeratunghelfen.JedeAnlagesoll