Luzia FankhauserImmobilienmaklerin

Seetalstrasse 5 | 5630 Muri

Mobile +41 79 473 19 88 luzia.fankhauser@immovendo.chTelefon +41 56 675 88 44 www.immovendo.ch

8½ Zimmer-Einfamilienhaus - Im Zentrumwohnen - am BachSeetalstrasse 22, 5630 Muri AG

INHALTSVERZEICHNIS

› WISSENSWERTES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3› ORT UND LAGE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4› ORTSPLÄNE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5› KATASTER- UND ZONENPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6› SITUATIONSPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7› BAUZONENPLAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8› FOTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10› NÄCHSTE SCHRITTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16

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WISSENSWERTES

BERATUNG UND VERKAUF

ImmovendoLuzia FankhauserSeetalstrasse 55630 Muri

Telefon +41 56 675 88 44Fax +41 56 675 88 45Mobile +41 79 473 19 88

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OBJEKTMERKMALE

› 8½-Zi-Einfamilienhaus freistehend

› Mitten im Dorf Muri am Bach

› Kernzone resp. Wohn- Mischzone

› Ausnutzungsziffer 0.6

› Umfangreiche Renovation ausgeführt

› Neue Fenster dreifach Verglasung

› Neue, moderne Wohn- Essküche

› Zwei neue Badezimmer: DU, Lavabo WC

› Waschmaschine, Tumbler

› Komplette Aussenrenovation

› Neue Umgebungsgestaltung

› Verschiedene Autoparkplätze

› Ölheizung 1999, Radiatoren

› Ursprüngliches Baujahr um 1900

› Kubatur 1‘051 m³

› Parzelle 376 m² am Bach

› Einkaufen, Ärzte in nächster Nähe

› Bezug sofort möglich

› Verkaufspreis CHF 885‘000.-

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ORT UND LAGE

GEOGRAFIEDie Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen, die inden letzten Jahrzehnten rund um das Kloster Muriund den Bahnhof zusammengewachsen sind.Unmittelbar westlich des Klosters liegt der OrtsteilWey (485 m ü. M.), etwas mehr als einenKilometer südlich der Ortsteil Langdorf (früherauch Dorfmuri genannt, 474 m ü. M.). Östlich derBahnlinie liegt in einer Entfernung von einemhalben Kilometer der Ortsteil Egg (460 m ü. M.).Daneben gibt es einige Weiler: Hasli (449 m ü.M.) befindet sich einen Kilometer nördlich desKlosters, Wili (450 m ü. M.) einen Kilometer innordwestlicher Richtung, Langenmatt (570 m ü.M.) einen Kilometer westlich. Der WeilerTürmelen (455 m ü. M.) unmittelbar an deröstlichen Gemeindegrenze ist mittlerweile mitEgg zusammengewachsen. Über das ganzeGemeindegebiet verstreut gibt es zahlreicheEinzelhöfe.

Nachbargemeinden sind Aristau im Nordosten,Merenschwand im Osten, Geltwil im Südwesten,Buttwil im Westen und Boswil im Nordwesten.

BEVÖLKERUNGAm 31. Dezember 2014 lebten 7472 Menschenin Muri, der Ausländeranteil betrug 21,8 %. Beider Volkszählung 2000 waren 63,7 % römisch-katholisch, 16,6 % reformiert, 2,5 % christlich-orthodox und 6,9 % moslemisch; 1,0 % gehörtenanderen Glaubensrichtungen an. 86,4 % gabenDeutsch als Hauptsprache an, 4,2 % Albanisch,2,7 % Italienisch, 2,2 % Serbokroatisch, 1,1 %Portugiesisch.

WIRTSCHAFTIn Muri gibt es gemäss Betriebszählung 2008ungefähr 4300 Arbeitsplätze, davon 3 % in derLandwirtschaft, 42 % in der Industrie und 55 %im Dienstleistungssektor. Praktisch alle Unternehmensind KMU, es existiert kein dominierender

Arbeitgeber. Die wichtigsten Fabrikationszweigesind Metallverarbeitung, Chemie, Kunststoffver­arbeitung, Produktion von Obstsäften sowie dieHerstellung von Apparaten, Präzisionswerkzeugenund elektronischen Geräten.

In Muri befindet sich das Kreisspital für dasFreiamt. Dieses regionale Krankenhaus ist für diegesamte Region Freiamt zuständig und decktdamit ein Einzugsgebiet von über 100'000Einwohnern ab.Der aktuelle Steuerfuss 2017 in Muri beträgt109 %.

VERKEHRDie vielbefahrene Hauptstrasse 25 zwischenLenzburg und Zug führt östlich der Zentren vonWey und Langdorf vorbei und weist insbesondereim südlichen Abschnitt eine kurvenreicheStreckenführung auf. In Richtung Osten zweigteine weitere Hauptstrasse ab, die über Egg nachAffoltern am Albis führt. Nebenstrassen führenüber Langenmatt nach Buttwil bzw. Geltwil sowieüber Hasli nach Althäusern.Muri liegt an der SBB-Eisenbahnlinie Aarau–Rotkreuz. Vom Bahnhof aus verkehren Postautosnach Affoltern am Albis, Beinwil (Freiamt),Geltwil, Wohlen und Zürich-Wiedikon.

BILDUNGIn Muri gibt es fünf Schulzentren (Bachmatten,Badweiher, Kloster, Rösslimatt und Im Roos). Inletzterem befand sich von 1956 bis 2002 dieLandwirtschaftsschule. Das wichtigste Schulzentrumist das Bachmattenschulhaus mit Bezirksschule,Sekundarschule und Realschule. Einige Klassender Primarschule sind in einem Flügel des Klostersuntergebracht. Die nächstgelegene Kantonsschule(Gymnasium) befindet sich in Wohlen.

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ORTSPLÄNE

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KATASTER- UND ZONENPLAN

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SITUATIONSPLAN

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NÄCHSTE SCHRITTE

BESICHTIGUNG DES OBJEKTESDie vorliegende Dokumentation soll und kannIhnen nur einen ersten Eindruck des Objektesvermitteln.Kontaktieren Sie mich bei Fragen oder verein-baren Sie mit mir einen Besichtigungstermin fürdas Objekt.

FINANZIERUNGSOFFERTENUnsere Vertrauensbanken offerieren Ihnen gerneund unverbindlich Finanzierungsvorschläge.

RESERVATIONDas Objekt können Sie bei konkretem Interessefür 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis SieIhre Finanzierung geregelt haben. Das Objekt istfür Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftlicheReservationsvereinbarung unterzeichnet und denReservationsbetrag von Fr. 25'000.- einbezahlthaben.

KAUFVERTRAGSENTWURFDer zuständige Notar erstellt für Sie nach derschriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf.

Ich freue mich Sie kennen zu lernen.Ihr Immobilienpartner

Luzia Fankhauser

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