Exposé

94253 Bischofsmais

Fahrnbach 24

Bauernhaus

© Eigentümer des Anwesens (EdA)

Ansprechpartner:

Bernhard Holling

(Eigentümer des Anwesens)

Telefon: 09920 - 83 32

Mobil: 0160 - 93 89 56 11

E-Mail: prem-verena@web.de

Schluss mit Träumen - dieser Bauernhof kann Ihnen gehören!

Ein Zuhause von „anno dazumal“

Des schaut richtig gut aus! Ein Bauernhaus wie aus’m Geschichtsbuch! Urig, ursprünglich

und authentisch! Solch ein regionaltypisches Original finden Sie in Fahrnbach bei

Bischofsmais mitten im Bayerischen Wald. Der stattliche Satteldachbau mit verputztem

Blockbau-Obergeschoss und reizendem Giebelschrot fügt sich bestens ins

Landschaftsbild ein. Und das schon seit dem frühen 19. Jahrhundert. So manches hat er

schon erlebt, doch seine beste Zeit fängt jetzt erst an. Genau dann, wenn das

denkmalgeschützte Wohnstallhaus Ihnen gehört. Also, auf geht’s!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 75 m²

Etagen: 2

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 4

Baujahr: 19. Jahrhundert

© Eigentümer des Anwesens (EdA)

Original Bayerwald Schatzerl - dieses Bauernhaus muss man

einfach Gernhaben!

Das Baudenkmal Wohnstallhaus; Austragshaus

Zustand: Altbau, sanierungsbedürftig

Nicht unterkellert

Dachboden

Böden: Holzdielen

Holzfenster

Offene Küche

Abstellraum

Balkon, Garten

Frei

Energie / Versorgung Energieausweis für ein Baudenkmal nicht notwendig

Haustyp: Holzhaus

Energieträger: Holz

Ofenheizung

Förderung Denkmalschutz-Afa

Kapitalanlage

Käuferprovision Provisionsfrei

Urbayerisches Bauernhaus

Tauchen Sie ein ins bäuerliche Leben des 19. Jahrhunderts! In dem zweigeschossigen Satteldachbau

mit verputztem Blockbau-Obergeschoss und malerischem Giebelschrot scheint die Zeit stehen geblie-

ben zu sein. Gleiches gilt für das ehemalige Austragshaus, welches in massiver Bauweise unmittelbar

an das Haupthaus angrenzt und seit jeher als Ergänzung zum Wohnhaus genutzt wird. Dazu schlie-

ßen noch zwei Scheunen und ein Hühnerstall an das Anwesen an, was aber nicht so bleiben muss.

Lassen Sie uns jetzt reingehen! An die 75 m² Wohnfläche warten auf Sie. Von der historischen Haus-

tür an der Traufseite bringt Sie ein traditioneller Flez zu den Wohnräumen. An der Giebelseite treffen

Sie auf die sog. „gute Stube“, eine gemütliche Wohnküche, gefolgt von der Speis. Über eine alte

Holztreppe geht’s weiter ins Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer der ehemaligen Bauersleut fin-

den. Hinzukommen ein weiteres Schlafzimmer und eine kleinere Kammer. Im Anschluss folgt das ehe-

malige Heulager im Obergeschoss. Nur ein paar Schritte weiter und Sie sind auf dem Dachboden mit

Zugang zum Giebelschrot. Wahrscheinlich wollte man hier früher schon weitere Wohnräume aus-

bauen. Was bislang nicht geschehen ist, kann – in Absprache mit den zuständigen Behörden – nun

umgesetzt werden. Auch im Stallbereich, der direkt auf den Wohnteil folgt, kann zusätzlicher Wohn-

raum mitbesonderem Charme entstehen.

Dazu gibt’s gleich neben dran ein ganz besonderes Schmakerl. Das angrenzende Austragshaus – ein

niedlicher, verputzter Massivbau mit Giebelschrot und separatem Eingang – bietet zusätzlichen Wohn-

raum. In dem kleinen, erdgeschossigen Bau finden Sie eine Wohnstube, von der eine kleine Stiege

weiter ins darüber liegende Schlafzimmer mit Zugang zum Giebelschrot führt.

Liebenswertes Zuhause

Bringen Sie frischen Wind ins alte Bauernhaus!

Durch eine denkmalgerechte Sanierung erwecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause zu neuem Leben. Die

historische Ausstattung – die niedlichen Fenster, die alten Türen, die Holzdielen oder die bildschönen

Giebelschrote – kommt erst richtig zur Geltung, wenn moderner Wohnkomfort einzieht. Bringen Sie

auf Wunsch moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) an und denken Sie an denkmalgerechte

energetische Maßnahmen wie etwa die Dämmung der obersten Geschossdecken! Nutzen Sie die

Ausbaureserven und machen Sie sich Gedanken über die Scheune gleich beim Eingang! An ihrer

Stelle kann eine Zufahrt zur Garage im hinteren Hofbereich entstehen. Was immer Sie auch vorhaben,

Sie dürfen auf die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und ggf. Fördermitteln hoffen. So wird das

alte Wohnstallhaus genau das, was Sie sich immer gewünscht haben.

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Fahrnbach, einem Ortsteil von Bischofsmais, dem beliebten

Urlaubsort mitten im Bayerischen Wald. In herrlicher Bayerwald-Landschaft, zwischen tausend Me-

ter hohen Bergen, lässt sich’s gut leben. Im Dorf heißt man Sie herzlich willkommen, wenn Sie

Fahrnbach zu Ihrem neuen Wohn- oder Urlaubsort machen.

Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, gibt’s in Bischofsmais. Kindergarten, Grundschule,

Allgemeinmediziner, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind

hier anzutreffen. Dazu sorgen zahlreiche Vereine für Abwechslung für Groß und Klein.

In Fahrnbach wird’s nie langweilig. Was Freizeit, Sport und Erholung angeht, ist für jeden was dabei.

Ob Wandern oder Mountainbiken im Bayerwald, Skialpin oder Langlauf im Skigebiet Geißkopf, zu

jeder Jahreszeit ist was geboten. Trauen Sie sich auf die Sommer- oder Winterrodelbahn! Oder at-

men Sie einfach durch auf einem der Tausender rund um Bischofsmais, bevor Sie in einem der uri-

gen Wirtshäuser und Restaurants die Tage ausklingen lassen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist in Fahrnbach garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Bischofs-

mais und eine Viertelstunde von der Kreisstadt Regen (ca. 7 km). Beide Orte sind auch mit dem Bus

erreichbar. In ca. 20 Minuten kommen Sie mit dem Pkw in Deggendorf (ca. 17 km) oder Zwiesel (ca.

19 km) an. Schon in 50 Minuten sind Sie in Passau (ca. 64 km) oder in Straubing (ca. 52 km). Für

den Weg nach Landshut (ca. 92 km) müssen Sie etwa eine Fahrstunde, für die Strecke in die Lan-

deshauptstadt München (ca. 162 km) ca. 2 Stunden einplanen.

Der nächstgelegene Bahnhof liegt im 8 km entfernten Triefenried, wo die Waldbahn im Stundentakt

zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein verkehrt.

Förderung

Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind –

sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde

– steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln

der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz

denkbar.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht

mehr zutreffende Angaben.

Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem

BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf ent-

sprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehler-

hafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

© (EdA) Bauernhaus mit Austragshäusl

© (EdA) Wohnzimmer mit rustikalem Charme

© (EdA) Scheune, Hühnerstall, Garage

© (EdA) Wohnstallhaus mit Giebelschrot

© (EdA) Austragshaus und Scheune © (EdA) Bauernhaus im Bayerwald