โครงการ ลุมพินี ทาวเวอร์...

บทท 2

รายละเอยดโครงการ

2.1 ทตงโครงการ และการเขาถงพนทโครงการ

โครงการ ลมพน ทาวเวอร วภาวด-จตจกร ตงอยบรเวณถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกรกรงเทพมหานคร

(ดงรปท 1-2) ด าเนนการโดยบรษท แอล.พ.เอน. ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน) พ นทพฒนาโครงการ แบงออกเปน 2

สวน ซงถกคนดวยซอยวภาวดรงสต 5 แยก 1 (มความกวางประมาณ 6 เมตร) โดยทดนฝงตดถนนวภาวดรงสตเปนพ นท

พฒนาอาคารส านกงาน สง 21 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) พฒนาอยบนโฉนดทดน จ านวน 2 โฉนด ไดแก โฉนดทดน

เลขท 1303 เลขทดน 566 เนอทดน 538.6 ตารางวา และโฉนดทดนเลขท 1304 เลขทดน 567 เนอทดน 218.2 ตารางวา

รวมมพ นท 756.8 ตารางวา หรอ 1-3-56.8 ไร (3,027.2 ตารางเมตร) และทดนแปลงทถดจากซอยวภาวดรงสต 5 แยก 1

(มความกวางประมาณ 6 เมตร) เปนพ นทพฒนาอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 17 ชนจ านวน 1 อาคาร (อาคาร B)

พฒนาอยบนโฉนดทดน จ านวน 1 โฉนด คอ โฉนดทดนเลขท 41065 เลขทดน 569 เนอทดน 1,055.2 ตารางวา หรอ 2-

2-55.2 ไร (4,220.8 ตารางเมตร) ดงนนโครงการพฒนาอยบนโฉนดทดนรวมทงสน 3 โฉนด คดเปนพ นททงหมด 4-2-

12 ไร (7,248.0 ตารางเมตร หรอ 1,812.0 ตารางวา)

โครงการไดรวมโฉนดแปลงทดนสวนของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) จากเดม2 โฉนด (โฉนดทดนเลขท

1303 และ 1304 เลขทดน 566 และ 567 ตามล าดบ) เปน 1 โฉนด (โฉนดทดนเลขท 41123 เลขทดน 566 ซงปจจบน

อยระหวางการรวมและออกโฉนด ท าใหเนอทดนในแปลงดงกลาว 13.2 ตารางเมตร หลงการรวมโฉนดเนอทดนทงหมดใน

การพฒนาโครงการจะเทากบ 4-2-8.7 ไร (7,234.8 ตารางเมตร หรอ 1,808.7 ตารางวา)

รายงานผลการปฏบตตามมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบสงแวดลอมและมาตรการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม

โครงการ ลมพน ทาวเวอร วภาวด-จตจกร (ระยะกอสราง) บรษท แอล.พ.เอน. ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน)

2-2

TNP ENVIRONMENT CO.,LTD.

55/28 Moo 3 Tambon Tha It, Amphoe Pak Kret, Nonthaburi 11120

Tel ; 02-156-8273 E-mail ; [email protected]

อางอง : ขอมลจากรายงานการประเมนผลกระทบสงแวดลอม (EIA) ของโครงการ

รปท 2-1 แผนทตงโครงการ

ส าหรบเสนทางคมนาคมหลกทใชเขาและออกจากพ นทโครงการสามารถเขา-ออกได 2 เสนทาง คอถนนวภาวดรงสต

และซอยวภาวดรงสต 3 โดยบรเวณถนนวภาวดรงสตใชส าหรบเขา-ออกอาคารส านกงานสง 21 ชน (อาคาร A) สวนซอย

วภาวดรงสต 3 ใชส าหรบเขา-ออกอาคารส านกงานและทจอดรถยนตสง 17 ชน (อาคาร B)

1) การเดนทางเขาสพนทโครงการ

เสนทางท 1 มาจากถนนวภาวดรงสต ฝงมงหนาไปแยกลาดพราว

- กรณเดนทางเขาอาคาร A สามารถขบไปตามเสนทางถนนวภาวดรงสต ผานซอยวภาวดรงสต 3 จะพบ

ทางเขาพ นทโครงการอยดานซายมอ

- กรณเดนทางเขาอาคาร B สามารถขบตามเสนทางถนนวภาวดรงสต เมอถงซอยวภาวดรงสต3 ใหเลยวซาย

เขาซอย จะพบทางเขาพ นทโครงการอยดานขวามอ



2-3




เสนทางท 2 มาจากถนนวภาวดรงสต ฝงมงหนาไปแยกดนแดง

- กรณเดนทางเขาอาคาร A สามารถขบไปตามเสนทางถนนวภาวดรงสต กอนถงแยกสทธสารใหกลบรถ และ

ขบตรงไปประมาณ 830 เมตร ผานซอยวภาวดรงสต 3 จะพบทางเขาพ นทโครงการอยดานซายมอ

- กรณเดนทางเขาอาคาร B สามารถขบไปตามเสนทางถนนวภาวดรงสต กอนถงแยกสทธสารใหกลบรถ และ

ขบตรงไปประมาณ 830 เมตร ใหเลยวซายเขาซอยวภาวดรงสต 3 ขบตรงไปอกประมาณ180 เมตร จะพบทางเขาพ นท

โครงการอยดานขวามอ

เสนทางท 3 มาจากถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปอนสาวรยชยสมรภม

- กรณเดนทางเขาอาคาร A สามารถขบตรงไปตามเสนทางพหลโยธน เมอถงแยกก าแพงเพชรใหเลยวซายเขา

ซอยพหลโยธน 18 ขบตรงไปสดทางประมาณ 420 เมตร ใหเลยวซายเขาซอยพหลโยธน 18/1 จากนนขบตรงไปประมาณ

180 เมตร เลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 และขบตรงไปสดทางประมาณ 550 เมตร ใหเลยวซายเขาถนนวภาวดรงสต จะพบ


- กรณเดนทางเขาอาคาร B สามารถขบตรงไปตามเสนทางพหลโยธน เมอถงแยกก าแพงเพชรใหเลยวซายเขา

ซอยพหลโยธน 18 ขบตรงไปสดทางประมาณ 420 เมตร ใหเลยวซายเขาซอยพหลโยธน 18/1 จากนนขบตรงไปประมาณ

180 เมตร เลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 และขบตรงไปอกประมาณ 370 เมตร จะพบทางเขาพ นทโครงการอยทางซายมอ

เสนทางท 4 มาจากถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปแยกลาดพราว

- กรณเดนทางเขาอาคาร A สามารถขบตรงไปตามเสนทางพหลโยธน เมอถงแยกก าแพงเพชรใหเลยวขวาเขา

ซอยพหลโยธน 18 ขบตรงไปสดทางประมาณ 420 เมตร ใหเลยวซายเขาซอยพหลโยธน18/1 และขบตรงไปประมาณ 180

เมตร เลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 และขบตรงไปสดทางประมาณ 550 เมตร ใหเลยวซายเขาถนนวภาวดรงสต จะพบ


- กรณเดนทางเขาอาคาร B สามารถขบตรงไปตามเสนทางพหลโยธน เมอถงแยกก าแพงเพชรใหเลยวขวาเขา

ซอยพหลโยธน 18 ขบตรงไปสดทางประมาณ 420 เมตร ใหเลยวซายเขาซอยพหลโยธน 18/1 และขบตรงไปประมาณ 180

เมตร เลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 และขบตรงไปอกประมาณ 370 เมตร จะพบทางเขาพ นทโครงการอยทางซายมอ

เสนทางท 5 มาจากถนนสทธสารวนจฉย ฝงมงหนาไปถนนวภาวดรงสต สามารถเลยวซายเขาซอยอนทามระ

15 และกรณเดนทางมาจากถนนสทธสารวนจฉย ฝงมงหนาไปถนนพหลโยธน สามารถเลยวขวาเขาซอยอนทามระ 15

- กรณเดนทางเขาอาคาร A เมอเขาซอยอนทามระ 15 แลวใหขบตรงไปตามเสนทางขามคลองบางซอ และ

ตรงไปเขาสซอยพหลโยธน 18/1 ขบตรงไปประมาณ 180 เมตร ใหเลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 และขบตรงไปสดทาง

ประมาณ 550 เมตร ใหเลยวซายเขาถนนวภาวดรงสต จะพบทางเขาพ นทโครงการอยดานซายมอ

- กรณเดนทางเขาอาคาร B เมอเขาซอยอนทามระ 15 แลวใหขบตรงไปตามเสนทางขามคลองบางซอ และ

ตรงไปเขาสซอยพหลโยธน 18/1 ขบตรงไปประมาณ 180 เมตร ใหเลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 และขบตรงไปอกประมาณ

370 เมตร จะพบทางเขาพ นทโครงการอยทางซายมอ



2-4




2) การเดนทางออกจากพนทโครงการ

เสนทางท 1 ออกจากพ นทโครงการไปยงถนนวภาวดรงสต ฝงมงหนาไปแยกลาดพราว

- กรณเดนทางออกจากอาคาร A สามารถเลยวซายออกจากโครงการ เขาสถนนวภาวดรงสตตอไป

- กรณเดนทางออกจากอาคาร B สามารถเลยวซายออกจากโครงการ จากนนขบตรงไปสดทางแลวเลยวซาย

เขาสถนนวภาวดรงสตตอไป

เสนทางท 2 ออกจากพ นทโครงการไปยงถนนวภาวดรงสต ฝงมงหนาไปแยกดนแดง

- กรณเดนทางออกจากอาคาร A สามารถเลยวซายออกจากโครงการเขาสถนนวภาวดรงสตขบตรงไป

ประมาณ 1.40 กโลเมตร กอนถงแยกลาดพราว ใหกลบรถเพอเขาสถนนวภาวดรงสต ฝงมงหนาไปแยกดนแดงตอไป

- กรณเดนทางออกจากอาคาร B สามารถเลยวซายออกจากโครงการ จากนนขบตรงไปสดทางแลวเลยวซาย

เขาสถนนวภาวดรงสต ขบตรงไปประมาณ 1.40 กโลเมตร กอนถงแยกลาดพราว ใหกลบรถเพอเขาสถนนวภาวดรงสต ฝงมง

หนาไปแยกดนแดงตอไป

เสนทางท 3 ออกจากพ นทโครงการไปยงถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปอนสาวรยชยสมรภม


ประมาณ 330 เมตร เลยวซายเขาซอยวภาวดรงสต 5 ขบตรงไปตามเสนทางแลวเลยวขวาเขาซอยพหลโยธน 18/1 ตรงไป

ตามเสนทางดงกลาวแลวเลยวซายเขาถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปอนสาวรยชยสมรภมตอไป

- กรณเดนทางออกจากอาคาร B สามารถเลยวขวาออกจากโครงการ ขบตรงไปประมาณ 370 เมตร แลว

เลยวซายเขาซอยพหลโยธน 18/1 จากนนตรงไปประมาณ 180 เมตร เลยวขวาเขาซอยพหลโยธน 18 ตรงไปตามเสนทางแลว

เลยวซายเขาสถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปอนสาวรยชยสมรภมตอไป

เสนทางท 4 ออกจากพ นทโครงการไปยงถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปแยกลาดพราว


ประมาณ 330 เมตร เลยวซายเขาซอยวภาวดรงสต 5 ขบตรงไปตามเสนทางแลวเลยวขวาเขาซอยพหลโยธน 18/1 ตรงไป

ตามเสนทางดงกลาวแลวเลยวซายเขาถนนพหลโยธน และขบตรงไปอกประมาณ1.90 กโลเมตร ถงบรเวณแยกสะพานควาย

ใหกลบรถเพอเขาสถนนพหลโยธน ฝงมงหนาไปแยกลาดพราวตอไป

- กรณเดนทางออกจากอาคาร B สามารถเลยวขวาออกจากโครงการ ขบตรงไปประมาณ…เมตร แลวเลยวซาย

เขาซอยพหลโยธน 18/1 จากนนตรงไปประมาณ 180 เมตร เลยวขวาเขาซอยพหลโยธน18 ตรงไปตามเสนทางแลวเลยวซาย

เขาสถนนพหลโยธน และขบตรงไปอกประมาณ 920 เมตร ถงบรเวณแยกสะพานควาย ใหกลบรถเพอเขาสถนนพหลโยธน ฝง

มงหนาไปแยกลาดพราวตอไป

เสนทางท 5 ออกจากพ นทโครงการไปยงถนนสทธสารวนจฉย


ประมาณ 330 เมตร เลยวซายเขาซอยวภาวดรงสต 5 จากนนเลยวซายเขาซอยวภาวดรงสต 5 แยก 1 ขบตรงไปประมาณ

300 เมตร เพอเลยวขวาเขาซอยวภาวดรงสต 3 ขบตรงไปประมาณ 460 เมตรแลวเลยวซายเขาซอยพหลโยธน 18/1 จากนน



2-5




ขบตรงไปขามคลองบางซอ ตรงไปตามเสนทางและเลยวขวาเขาซอยอนทามระ 15 ตรงไปสดซอย และใหเลยวซายไดเทานน

เพอเขาสถนนสทธสารวนจฉย ฝงมงหนาไปถนนวภาวดรงสต

- กรณเดนทางออกจากอาคาร B สามารถเลยวขวาออกจากโครงการ ขบตรงไปประมาณ 370 เมตร แลวเลยว

ซายเขาซอยพหลโยธน 18/1 จากนนขบตรงไปขามคลองบางซอ ตรงไปตามเสนทางและเลยวขวาเขาซอยอนทามระ 15 ตรง

ไปสดซอย และใหเลยวซายไดเทานนเพอเขาสถนนสทธสารวนจฉยฝงมงหนาไปถนนวภาวดรงสต

2.2 สภาพพนทโครงการปจจบน และอาณาเขตตดตอ

สภาพพ นทโครงการปจจบน (ณ เดอนมถนายน 2561) บรเวณแปลงทดนสวนของอาคารส านกงานสง 21 ชน

(อาคาร A) เปนพ นทวางและส านกงานขายโครงการ สวนแปลงทดนสวนของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน

(อาคาร B) เปนพ นทวาง (ลานคอนกรต) แสดงดงรปท 2-2 โดยมอาณาเขตตดตอพ นทโครงการและการใชประโยชนทดน

โดยรอบในทศทางตางๆ แสดงดงรปท 2-3 มรายละเอยดดงน

แปลงทดนสวนของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)

ทศเหนอ ตดตอกบ - บรษท สอาดกรป จ ากด สง 1 ชน

- พ นทกวาง

ทศตะวนออก ตดตอกบ ถนนวภาวดรงสต เขตทางกวาง 100 เมตร

ทศตะวนตก ตดตอกบ ซอยวภาวดรงสต 5 แยก 1 เขตทางกวาง 6.00 เมตร

ทศใต ตดตอกบ ซอยวภาวดรงสต 3 เขตทางกวาง 10.50 เมตร

แปลงทดนสวนของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

ทศเหนอ ตดตอกบ - แคมปคนงานของอาคารรศมแมนชน สง 2 ชน

- บานพกอาศย สง 1 ชน

- บานพกอาศย สง 2 ชน

- อาคารรศม แมนชน 3 สง 7 ชน

ทศตะวนออก ตดตอกบ ซอยวภาวดรงสต 5 แยก 1 เขตทางกวาง 6.00 เมตร

ทศตะวนตก ตดตอกบ พ นทพฒนาโครงการ ลมพน พารค วภาวด – จตจกร

ทศใต ตดตอกบ ซอยวภาวดรงสต 3 เขตทางกวาง 10.50 เมตร


รปท 2-2 สภาพพ นทโครงการปจจบน



2-7





รปท 2-3 อาณาเขตตดตอพ นทโครงการ

2.3 ประเภทและขนาดโครงการ

โครงการประกอบดวย อาคารส านกงาน สง 21 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) และอาคารส านกงานและทจอด

รถยนต สง 18 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร B) มจ านวนหองชดรวมทงหมด 210 หอง แบงเปน หองชดส านกงาน 207

หอง และหองชดเพอการพาณชย (รานคา) 3 หอง มทจอดรถยนตทงหมด 433 คน และทจอดรถจกรยาน/รถจกรยานยนต

74 คน

ส าหรบการออกแบบความสงของอาคารส านกงาน สง 21 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) มความสงวดจากระดบ

พ นดนทกอสรางถงระดบหลงคา ค.ส.ล. เทากบ +81.85 เมตร และอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน จ านวน 1

อาคาร (อาคาร B) มความสงวดจากระดบพ นดนทกอสรางถงระดบชนดาดฟา เทากบ +61.15 เมตร โดยมพ นทใชสอยอาคาร

(รวมพ นทชนดาดฟา นอกหลงคา และหองเครองจกรกล) รวมทงโครงการ เทากบ 53,627.00 ตารางเมตร แยกเปนพ นทใช

สอยของอาคารส านกงานสง 21 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) เทากบ 23,710.00 ตารางเมตร และพ นทใชสอยของ

อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร B) เทากบ 29,917.00 ตารางเมตร



2-8




2.3.1 การจดพนทใชสอยอาคาร

รายละเอยดการจดพ นทใชสอยภายในอาคาร สรปไดดงน

1. อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)

ชน 1 ประกอบดวย เฉลยงทางเขา หองชดเพอการพาณชย (รานคา) หองเครองสบน าหองเครองกรองน า

ตจดหมาย (Mail Box) หองพกขยะรวม หองไฟฟา หองน าสวนกลาง ทจอดรถยนตทจอดรถขนขยะ ทจอดรถจกรยาน/

รถจกรยานยนต ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชน 2 ประกอบดวย หองนตบคคล หองไฟฟา หองเครองก าเนดไฟฟา หองพกผอนหองควบคม หอง รปภ.

หองน าสวนกลาง ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชน 3 ประกอบดวย หองชดส านกงาน หองเกบของ หองไฟฟา หองเตรยมอาหารหองพกขยะประจ าชน

หองน าสวนกลาง ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชน 4-20 ประกอบดวย หองชดส านกงาน หองไฟฟา หองเตรยมอาหาร หองพกขยะประจาชน หองน า

สวนกลาง ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชน 21 ประกอบดวย หองชดส านกงาน หองไฟฟา หองเตรยมอาหาร หองพกขยะประจาชน หองน า

สวนกลาง พ นทสเขยว ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชนหองเครองสบน า ประกอบดวย หองเครองสบน า หองเกบของ หองเครองอดอากาศ และบนได

ชนหองเครองลฟต ประกอบดวย หองเครองลฟต หองเครองอดอากาศ ถงเกบน า ค.ส.ล. และบนได

ชนหลงคา ประกอบดวย ลานหนไฟทางอากาศ และบนได

2. อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

ชน 1 ประกอบดวย หองชดเพอการพาณชย (รานคา) โถงทางเขา โถงพกคอยหองควบคม หองไฟฟา หอง

คนขบรถ หองเกบของ หองเครองสบน า หองพกขยะรวม หองน าสวนกลางทจอดรถยนต ทจอดรถขนขยะ ทจอดรถจกรยาน/

รถจกรยานยนต ทางวงรถ ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชนลอย ประกอบดวย ทจอดรถยนต ทจอดรถจกรยาน/รถจกรยานยนต ทางวงรถลฟตดบเพลง และบนได

ชน 2-6 ประกอบดวย ทจอดรถยนต ทางวงรถ ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชน 7 ประกอบดวย ทจอดรถยนต หองหมอแปลงไฟฟา หอง MDB. ทางวงรถ ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง

และบนได

ชน 8 ประกอบดวย ทจอดรถยนต หองเครองก าเนดไฟฟา ทางวงรถ ลฟตโดยสารลฟตดบเพลง และบนได

ชน 9-15, ชน 17-18 ประกอบดวย หองชดส านกงาน หองไฟฟา หองเตรยมอาหารหองพกขยะประจ า

ชน หองน าสวนกลาง ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชน 16 ประกอบดวย หองชดส านกงาน หองไฟฟา หองเตรยมอาหาร หองพกขยะประจ าชน หองน า

สวนกลาง พ นทสเขยว ทางเดน ลฟตโดยสาร ลฟตดบเพลง และบนได

ชนหลงคา ประกอบดวย ลานหนไฟทางอากาศ หองเครองสบน า หองเกบของทางเดน และบนได



2-9




ชนหองเครองลฟต ประกอบดวย หองเครองลฟต ถงเกบน า และบนได

2.3.2 รายละเอยดหองชดของโครงการ

โครงการมจ านวนหองชดรวมทงหมด 210 หอง แบงเปน หองชดส านกงาน 207 หอง และหองชดเพอ

การพาณชย (รานคา) 3 หอง

1. อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) ประกอบดวย หองชดส านกงาน 105 หองและหองชดเพอ

การพาณชย (รานคา) 2 หอง

2. อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 17 ชน (อาคาร B) ประกอบดวย หองชดส านกงาน 102 หอง

และหองชดเพอการพาณชย (รานคา) 1 หอง

2.5 ประเภทและขนาดโครงการ และจ านวนประชากร

2.5.1 ประเภทและขนาดโครงการ

ตารางท 2-1 โครงการฯ จดเปนประเภทอาคารส านกงาน ขนาดของโครงการจะแบงตามเกณฑอางองทใชพจารณา

เกณฑอางอง กฎหมายทเกยวของ รายละเอยดโครงการ ประเภทโครงการ

1. เกณฑพ นท

ใชสอย

1.1 ประกาศกระทรวง

ทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม

เรองก าหนดมาตรฐานควบคมการ

ระบายน าทงจากอาคารบางประเภท

และบางขนาด พ.ศ. 2548 อางองตาม

ประเภทอาคารทท าการของเอกชน

โครงการมพ นทใชสอยอาคารรวมทงหมด

53,627.00 ตารางเมตร แยกเปน

อาคารส านกงานสง 21 ชน (อาคาร A)

23,710.00 ตารางเมตร และอาคาร

ส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน

(อาคาร B) 29,917.00 ตารางเมตร

จดเปนอาคารประเภท ข เนองจากม

พ นทใชสอยรวมกนทกชนของอาคาร

หรอกลมของอาคารตงแต 10,000

ตารางเมตร แตไมถง 55,000 ตาราง

เมตร

1.2 กฎกระทรวงฉบบ ท 47

(พ.ศ.2540) ออกตามความใน

พระราชบญญตควบคมอาคาร

พ.ศ.2522

โครงการมพ นทใชสอยอาคารรวมทงหมด

53,627.00 ตารางเมตร แยกเปนอาคาร

ส านกงานสง 21 ชน (อาคาร A)

23,710.00 ตารางเมตร และอาคาร

ส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน

(อาคาร B) 29,917.00 ตารางเมตร

- อาคารส านกงาน สง 21 ชน(อาคาร

A) และอาคารส านกงานและทจอด

รถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) จดเปน

อาคารขนาดใหญพเศษ เนองจากพ นท

ใชสอยรวมกนทกชนมากกวา 10,000

ตารางเมตร

2. เกณฑความ

สงของอาคาร

กฎกระทรวง ฉบบ ท 33

(พ.ศ.2535) ออกตามความใน

พระราชบญญตควบคมอาคาร

พ.ศ.2522

- อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร

A)มความสงวดจากระดบพ นดนทกอสราง

ถงระดบหลงคา ค.ส.ล. เทากบ +81.85

เมตร

- อาคารส านกงานและทจอดรถยนตสง

18 ชน (อาคาร B) มความสงวดจาก

ระดบพ นดนทกอสรางถงระดบชนดาดฟา

เทากบ +61.15 เมตร

- อาคารส านกงาน สง 21 ชน(อาคาร

A) และอาคารส านกงานและทจอด

รถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) จดเปน

อาคารสงเนองจากมความสงมากกวา

23 เมตร

ทมา : บรษท แอล.พ.เอน. ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน)



2-10




2.5.2 จ านวนประชากรของโครงการ

จ านวนประชากรของโครงการประเมนจากพ นทหองชดส านกงาน พ นทหองชดเพอการพาณชย (รานคา)

และพนกงานของโครงการ คาดวาจะมจ านวนรวม 2,680 คน

ตารางท 2-2 จ านวนประชากรของโครงการ

แหลงก าเนดประชากร พนท (ตร.ม.) ขนาดพนทตอคน ประชากรรวม (คน)


1. พ นทพาณชย 68.00 5 ตร.ม./คน(1)

14

2. พ นทส านกงาน 15,988.00 10 ตร.ม./คน(1)

1,599

3. พนกงานของโครงการ - - 20(2)

รวม (อาคาร A) - - 1,633


1. พ นทพาณชย 405.50 5 ตร.ม./คน(1)

82

2. พ นทส านกงาน 9,440.60 10 ตร.ม./คน(1)

945

3. พนกงานของโครงการ - - 20(2)

รวม (อาคาร B) - - 1,047

รวมทงโครงการ 2,680

หมายเหต: (1) อางองจากตารางแสดงลกษณะกจกรรมการใชทวไปกบขนาดพ นทตอคนเพอค านวณความจคน.วศวกรรมสถานแหงประเทศไทย,

2545

(2) อางองขอมลจากโครงการ

2.6 การออกแบบอาคาร และการใชประโยชนทดนตามกฎหมายทเกยวของ

2.6.1 สดสวนการใชทดนของโครงการ

ประกอบดวย คาอตราสวนพ นทอาคารรวมตอพ นทดน (FAR) อตราสวนพ นทอาคารปกคลมดนตอพ น

ทดน (BCR) อตราสวนพ นทวางตอพ นทอาคารรวม (OSR) อตราสวนพ นทวางตอพ นทดนและรอยละของพ นทนาซมผานได

เพอปลกตนไม



2-11




ตารางท 2-3 ตารางแสดงการใชประโยชนทดนเปรยบเทยบกบขอก าหนดทเกยวของ

รายการ ขอก าหนด อาคาร A อาคาร B

(1) พ นทดนทใชตงโครงการ - 3,014.0 ตร.ม. 4,220.8 ตร.ม.

(2) พ นทอาคารรวม - 23,710.00 ตร.ม. 29,917.00 ตร.ม.

(3) พ นทอาคารรวมทใชคดอตราสวนกบ

พ นทดน

- 23,593.00 ตร.ม. 29,746.00 ตร.ม.

(4) พ นทอาคารปกคลมดน - 1,170.00 ตร.ม. 2,026.80 ตร.ม.

(5) พ นทวาง - 1,844.00 ตร.ม. 2,194.00 ตร.ม.

- อตราสวนพ นทอาคารรวมตอพ นท

โครงการ (FAR) = (3)/(1)

ไมเกน 8.4 : 1(1)

7.83 : 1 7.05 : 1

- อตราสวนพ นทอาคารปกคลมดนตอพ น

ทดน (BCR) = (4)/(1) X 100

- รอยละ 38.82 รอยละ 48.02

- อตราสวนพ นทวางตอพ นทดน =

(5)/(1) X 100

ไมนอยกวา 10%(2)(3)

รอยละ 61.18 รอยละ 51.98

- อตราสวนพ นทวางตอพ นทอาคารรวม

(OSR) = (5)/(2) X 100

ไมนอยกวารอยละ

4.5(4)


- อตราสวนพ นทนาซมผานเพอปลก

ตนไม#

ไมนอยกวารอยละ 50

ของพ นทวางตาม

กฎหมาย(4)


หมายเหต : # ค านวณจากพ นทวางตอพ นทอาคารรวมตามขอก าหนดผงเมอง (ทดนประเภท ย.9) ไมนอยกวารอยละ 4.5

ทมา : (1)

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 ขอ 55 โครงการสามารถจดใหมอตราสวนพ นทอาคารรวมตอ

พ นทดนทงอาคาร A และอาคาร B เพมได จาก 7 : 1 เปน 8.4 : 1 (คด FAR BONUS 20%)

(2)

ขอบญญตกรงเทพมหานครเรองควบคมอาคาร พ.ศ.2544 หมวด 5 เรอง แนวอาคารและระยะตางๆ ขอ 52 (2)

(3)

กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ.2535) ออกตามความพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 หมวด 1 เรองลกษณะอาคาร

เนอทวางของภายนอกอาคารและแนวอาคาร ซงมการแกไขเพมเตมในกฎกระทรวงฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) ออกตามพระราชบญญตควบคม

อาคาร พ.ศ. 2522 ขอ 6 (2)

(4)

กฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. 2556



2-12




2.6.2 ทวางหนาอาคาร

การจดทวางหนาอาคารพจารณาตามขอก าหนดทเกยวของ ไดแก กฎกระทรวงฉบบท 33(พ.ศ. 2535)

แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวงฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เรอง ลกษณะของอาคารเนอทวางของภายนอกอาคาร และ

แนวอาคาร ขอ 2 และขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคารพ.ศ. 2544 หมวด 5 แนวอาคารและระยะตางๆ ขอ

52(6) แสดงรายละเอยดดงตารางท 2-4

ตารางท 2-4 การเปรยบเทยบการจดทวางหนาอาคารกบขอก าหนดทเกยวของ

ขอก าหนดทเกยวของ รายละเอยดโครงการ ความ

สอดคลอง

1. กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวงฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เรอง ลกษณะของอาคาร เนอทวาง

ของภายนอกอาคาร และแนวอาคาร

ขอท 2 ทดนทใชเปนทตงของอาคารสงหรอ

อาคารขนาดใหญพเศษทมพ นทอาคาร

รวมกนทกชนไมเกน 30,000 ตารางเมตร

ตองมดานหนงดานใดของทดนนนยาวไม

นอยกวา 12 เมตรตดถนนสาธารณะทม

เขตทางกวางไมนอยกวา10 เมตร ยาว

ตอเนองกนโดยตลอด จนไปเชอมตอกบ

ถนนสาธารณะอนทมเขตทางกวางไมนอย

กวา 10 เมตร

ส าหรบทดนทใชเปนทตงของอาคารสง

หรออาคารขนาดใหญพเศษทมพ นทอาคาร

รวมกนทกชนมากกวา 30,000 ตาราง

เมตร ตองมดานหนงดานใดของทดนนน

ยาวไมนอยกวา 12.00 เมตรตดถนน

สาธารณะทม เขตทางกวางไมนอยกวา

18.00 เมตร

ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอ

กบถนนสาธารณะอนทมเขตทางกวางไม

นอยกวา 18.00 เมตร ทดนดานทตดถนน

สาธารณะตามวรรคหนงและวรรคสอง ตอง

มความกวางไมนอยกวา 12.00 เมตร ยาว

ตอเนองกนโดยตลอดจนถงบรเวณทตงของ

อาคาร และทดนนนตองวางเพอสามารถใช

เ ป นท า ง เ ขา ออก ขอ ง ร ถด บ เ พ ล ง ไ ด

โดยสะดวกดวย

• อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) และอาคารส านกงานและทจอด

รถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) จดเปนอาคารสงและอาคารขนาดใหญพเศษมพ นท

ใชสอยอาคารรวมกนทกชน (รวมพ นทของดาดฟานอกหลงคา และพ นทตด ตง

เครองจกรกล) เทากบ 23,710.00 ตารางเมตรและ 29,917.00 ตารางเมตร

ตามล าดบ (ไมเกน 30,000 ตารางเมตร)

ทงนทดนทขออนญาตกอสรางอาคารส านกงานสง 21 ชน (อาคาร A) อยตด

กบถนนวภาวดรงสตทมเขตทางกวาง 100 เมตร ซงมความยาวของทดนดานทตด

ถนนสาธารณะดงกลาวประมาณ 43.40 เมตร (ไมนอยกวา 12 เมตร) โดยถนน

วภาวดรงสตบรเวณพ นทตงโครงการมความกวางเขตทาง 100 เมตร (ไมนอยกวา

10 เมตร) ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนพหลโยธน ทมความ

กวางของเขตทางตงแต 30 เมตร ซงไมนอยกวา 10 เมตร

(ทมา: ขอมลความกวางถนนจากรายการประกอบการใชประโยชนทดนตามท

ไดจ าแนกประเภททายกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานครพ.ศ.

2556 โดยถนนพหลโยธน เปนขอมลล าดบท 31 ของรายชอถนนสาธารณะทม

ขนาดเขตทางกวางตงแต 30.00 เมตร) และทดนดานทตดถนนวภาวดรงสตม

ความกวางไมนอยกวา 12 เมตร ทยาวตอเนองกนโดยตลอดจนถงทตงของอาคาร

และเปนทางเขา-ออก ของรถดบเพลงไดสะดวก

ส าหรบทดนทขออนญาตกอสรางอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน

อยตดกบซอยวภาวดรงสต 3 ทมเขตทางกวาง 10.50 เมตร ซงมความยาวของทดน

ดานทตดถนนสาธารณะดงกลาวประมาณ 96.80 เมตร (ไมนอยกวา 12 เมตร)

โดยซอยวภาวดรงสต 3 บรเวณพ นทตงโครงการมความกวางเขตทาง10.50 เมตร

(ไมนอยกวา 10 เมตร) ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนวภาวด

รงสต ทมความกวางของเขตทาง 100 เมตร ซงไมนอยกวา 10เมตร และทดนดาน

ทตดซอยวภาวดรงสต 3 มความกวางไมนอยกวา 12 เมตร ทยาวตอเนองกนโดย

ตลอดจนถงทตงของอาคาร และเปนทางเขา-ออกของรถดบเพลงไดสะดวก




2-13




ตารางท 2-4 (ตอ)

ขอก าหนดทเกยวของ รายละเอยดโครงการ ความ


2. ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 5 แนวอาคารและระยะตางๆ

ขอ 52(6) อาคารพาณชย โรงงาน

อตสาหกรรม คลงสนคา อาคารสาธารณะ

อาคารสงเกน 2 ชน หรอสงเกน 8 เมตร

ยกเวนอาคารอยอาศยสงไมเกน 3 ชน ทไม

อยรมทางสาธารณะใหมทวางดานหนาอาคาร

ไมนอยกวา 6 เมตร

อาคารตามวรรคหนงถาสงเกน 3 ชน ให

มทวางกวางไมนอยกวา 12 เมตร

ทวางตามวรรคหนงและวรรคสอง ตองม

พ นทตอเนองกนยาวไมนอยกวา 1 ใน 6 ของ

ความยาวเสนรอบรปภายนอกอาคารโดยอาจ

รวมทวางดานขางทตอเชอมกบทวางดานหนา

อาคารดวยกได และทวางนตองตอเชอมกบ

ถนนภายในกวางไมนอยกวา 6 เมตร ออกส

ทางสาธารณะไดถาหากเปนถนนลอดใต

อาคาร ความสงสทธของชองลอดตองไมนอย

กวา 5 เมตรทวางนอาจใชรวมกบทวางของ

อาคารอนได

• อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) และอาคารส านกงานและทจอด

รถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) จดเปนอาคารอยรมทางสาธารณะซงไมตองจดให

มทวางตามขอ 52(6)


ขอ 53 อาคารอยรมทางสาธารณะทไมตองม

ทวางตามขอ 52 (3) และขอ 52 (6) ตองม

ลกษณะดงน

แนวอาคารดานทประชด ตด รมทาง

สาธารณะตองมความยาวมากกวา 1 ใน 8

สวนของความยาวเสนรอบรปภายนอกอาคาร

ทงนแนวอาคารทประชดตดทางสาธารณะ

ตองหางทางสาธารณะไมเกน 20 เมตร

กรณหองแถว ตกแถว ดานหนาอาคาร

ทกคหาตองประชดตดรมทางสาธารณะ และม

แนวอาคารหางจากทางสาธารณะไมเกน 20

เมตร

พ นทดนทขออนญาตกอสรางของโครงการเพอเปนอาคารส านกงาน สง 21 ชน

(อาคาร A) และอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) ตงอย

ตดทางสาธารณะ คอ ถนนวภาวดรงสต และซอยวภาวดรงสต 3 ตามล าดบ โดย

โครงการไดออกแบบใหแนวอาคารดานทตดทางสาธารณะมความยาวมากกวา 1

ใน 8 สวนของความยาวเสนรอบรปภายนอกของอาคาร

- อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) ตดกบทางสาธารณะ คอ ถนน

วภาวดรงสต ทางดานทศตะวนออก โดยอาคาร A มความยาวเสนรอบรป

ภายนอกอาคารเทากบ 145 เมตร จงตองมดานทประชดตดทางสาธารณะไม

นอยกวา 18.125 เมตร (145/8) และโครงการจดแนวอาคารทางดานทศ

ตะวนออกตดรมทางสาธารณะ ยาว 20.00 เมตร

- อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) ตดกบทางสา

ธารณ ะ คอ ซอยวภาวดรงสต 3 ทางดานทศใต โดยอาคาร Bมความยาวเสนรอบ

รปภายนอกอาคารเทากบ 204 เมตร จงตองมดานทประชดตดทางสาธารณะไม

นอยกวา 25.50 เมตร (204/8) และโครงการจดแนวอาคารทางดานทศใตตด

รมทางสาธารณะยาว 30.00 เมตร





2-14




2.6.3 ระยะถอยรนของอาคาร

การออกแบบระยะถอยรนของอาคารโครงการ จะพจารณาตามขอก าหนดทเกยวของไดแก

- กฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ. 2522

แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวงฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) หมวด 1 เรองลกษณะอาคาร เนอทวางของภายนอกอาคารและแนว

อาคาร

- กฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ. 2522

หมวด 4 แนวอาคารและระยะตางๆ ของอาคาร

- ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรองควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 5 แนวอาคาร และระยะตางๆ

2.6.4 การออกแบบสงอ านวยความสะดวกในอาคารส าหรบพการหรอทพพลภาพและคนชรา

โครงการจดเปนประเภทอาคารส านกงานทมพ นทสวนใดของอาคารทเปดใหบรการแกบคคลทวไปเกน

2,000 ตารางเมตร จงตองจดใหมสงอ านวยความสะดวกส าหรบผพการหรอทพพลภาพและคนชรา ตามกฎกระทรวงก าหนด

สงอ านวยความสะดวกในอาคารส าหรบผพการหรอทพพลภาพและคนชรา พ.ศ. 2548 ออกตามความในพระราชบญญต

ควบคมอาคาร พ.ศ. 2522

2.6.5 ทางเขา-ออกโครงการกบขอกฎหมายทเกยวของ

การออกแบบทางเขา-ออกของโครงการ จะพจารณาตามขอก าหนดทเกยวของ

- ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 9 อาคารจอดรถ ทจอดรถ ท

กลบรถและทางเขาออกของรถ

2.7 การออกแบบโครงสรางอาคารเพอรองรบแรงแนดนไหว

จากขอก าหนดของกฎกระทรวง “ก าหนดการรบน าหนก ความตานทาน ความคงทนของอาคารและพ นทรองรบ

อาคารในการตานทานแรงสนสะเทอนของแผนดนไหว” พ.ศ. 2550 ประกาศในราชกจจานเบกษา (30 พฤศจกายน 2550)

ขอ 2 พ นทตงของโครงการ ลมพน ทาวเวอร วภาวด-จตจกร ตงอยในกรงเทพมหานคร จะจดอยในบรเวณท 1 ซงหมายความ

ถงพ นทหรอบรเวณทเปนดนออนมากทอาจไดรบผลกระทบจากแผนดนไหวระยะไกล และลกษณะของโครงการ ประกอบดวย

อาคารส านกงาน สง 21 ชนจ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) มความสงวดจากระดบพ นดนทกอสรางถงระดบหลงคา ค.ส.ล.

เทากบ+81.85 เมตร และอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร B) มความสงวดจาก

ระดบพ นดนทกอสรางถงระดบชนดาดฟา เทากบ +61.15 เมตร จงจดเปนอาคารทมความสงตงแตสบหาเมตรข นไป (ขอ 3)

ท าใหตองออกแบบโครงสรางอาคารใหสามารถรบแรงสนสะเทอนของแผนดนไหวได ซงโครงการไดมการออกแบบโครงสราง

ของอาคารทรองรบแรงแผนดนไหวโดยอางองขอก าหนดตามมาตรฐานประกอบการออกแบบอาคาร เพอตานทานการ



2-15




สนสะเทอนของแผนดนไหว มยผ.1302 (2552)กรมโยธาธการและผงเมอง กระทรวงมหาดไทยดงแสดงรายการค านวณ

โครงสรางอาคารเพอรองรบแรงแผนดนไหว

2.8 ระบบสาธารณปโภคและโครงสรางพนฐานตางๆ ภายในโครงการ

โครงการไดจดใหมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการตางๆ ไวอานวยความสะดวกสบายแกผพกอาศยภายใน

โครงการและผทเขามาตดตอ ดงน

2.8.1 ระบบการจราจรของโครงการ

1) ทางเขา-ออกและถนนภายในโครงการ

โครงการออกแบบทางเขา-ออก กวาง 6.00 เมตร จ านวน 2 จด โดยทางเขา-ออกอาคารส านกงาน

สง 21 ชน (อาคาร A) เชอมตอกบถนนวภาวดรงสต (ดานทศตะวนออก) ซงเปนถนนสาธารณะ มความกวางเขตทาง

100.00 เมตร และจดใหมทางออกฉกเฉนกวาง 6.00 เมตร จ านวน 1 จดเชอมกบซอยวภาวด 5 แยก 1 เปนถนนสาธารณะ

มความกวางเขตทาง 6.00 เมตร สวนทางเขา-ออกอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) เชอมตอกบซอย

วภาวดรงสต 3 (ดานทศใต)ซงเปนถนนสาธารณะ มความกวางเขตทาง 10.50 เมตร และจดใหมทางออกฉกเฉนกวาง 6.00

เมตรจ านวน 1 จด เชอมกบซอยวภาวด 5 แยก 1 เปนถนนสาธารณะ มความกวางเขตทาง 6.00 เมตร

ส าหรบถนนภายในโครงการเปนถนนคอนกรตเสรมเหลก (ค.ส.ล.) ทงหมด มความกวางอยางนอย 6.00 เมตร โดยจดใหม

ทศทางการเดนรถแบบทศทางเดยววนรอบทงอาคาร A และอาคารB อกทงไดจดใหมทางเดนทแยกจากผวถนนเชอมจากตว

อาคารแตละหลงไปยงถนนสาธารณะดานหนาโครงการ เพอใหเกดความปลอดภยของผใชอาคารและไมกดขวางการจราจรบน

ถนนภายในโครงการ

2) จ านวนทจอดรถ

การจดทจอดรถยนตของโครงการพจารณาตามขอก าหนด ดงน

- กฎกระทรวงฉบบท 7 พ.ศ. 2517 ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2479

ขอ 3(1) ในเขตทองทกรงเทพมหานคร เฉพาะในเขตเทศบาลนครหลวงตามประกาศของคณะปฏวตฉบบท 25 ลงวนท 21

ธนวาคม พ.ศ. 2514 ดงน

(ฉ) ส านกงาน ใหมทจอดรถยนตไมนอยกวา 1 คนตอพ นท 60 ตารางเมตรเศษของ 60 ตาราง

เมตร ใหคดเปน 60 ตารางเมตร

(ซ) อาคารขนาดใหญ ใหมทจอดรถยนตตามจ านวนทก าหนดของแตละประเภทของอาคารทให

เปนทประกอบกจการในอาคารขนาดใหญนนรวมกน หรอใหมทจอดรถยนตไมนอยกวา 1คนตอพ นทอาคาร 120 ตารางเมตร

เศษของ 120 ตารางเมตร ใหคดเหน 120 ตารางเมตร ทงนใหถอทจอดรถยนตจ านวนทมากกวาเปนเกณฑ

- ขอบญญตกรงเทพมหานคร เรองควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 9 อาคารจอดรถ ทจอดรถ ท

กลบรถและทางเขาออกของรถ สวนท 1 ทจอดรถ ทกลบรถ และทางเขาออกของรถ

ขอ 84 อาคารหรอสวนหนงสวนใดของอาคารหลงเดยว หรอหลายหลงทเปนอาคารประเภททตองมทจอดรถ ทกลบรถ และ

ทางเขาออกของรถตามขอ 83 ตองจดใหมทจอดรถตามจ านวนทก าหนดของแตละประเภทอาคารทใชเพอการนนๆ ดงตอไปน



2-16




(6) ส านกงาน ใหมทจอดรถ 1 คนตอพ นทอาคาร 60 ตารางเมตร

(16) อาคารขนาดใหญ ใหมทจอดรถ 1 คนตอพ นทอาคาร 120 ตารางเมตร หรอใหมทจอดรถ

ตามจ านวนทก าหนดของแตละประเภทของอาคารทใชเปนทประกอบกจการในอาคารขนาดใหญนนรวมกน ทงนใหถอทจอดรถ

จ านวนทมากกวาเปนเกณฑบงคบ ยกเวน โรงงาน คลงสนคา

(18) อาคารพาณชย ใหมทจอดรถ 1 คนตอพ นทอาคาร 60 ตารางเมตร

(อาคารพาณชย ทมพ นทใชสอยรวมทงหลงหรอพ นทสวนใดสวนหนงของอาคารทใชสอย

เพอการพาณชยตงแต 300 ตารางเมตรข นไป เวนแตทไดก าหนดไวแลวในขอน)

เมอพจารณาประเภทอาคารและกจกรรมการใชประโยชนอาคารของโครงการ เทยบกบ

กฎกระทรวงฉบบท 7 (พ.ศ.2517) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ.2479 และขอบญญต

กรงเทพมหานคร เรองควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 สามารถค านวณพ นทจอดรถ ได 2 กรณ ดงน

(1) พจารณาตามขนาดอาคาร ของกฎกระทรวงฉบบท 7 พ.ศ. 2517 ออกตามความใน

พระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2479 ขอ 3(1)(ซ) และขอบญญตกรงเทพมหานคร เรองควบคมอาคาร พ.ศ. 2544

หมวด 9 ขอ 84(16)

- อาคาร A มพ นทอาคารสวนใชสอยเพอคดทจอดรถ 23,640.00 ตารางเมตรจงตองจด

ใหมทจอดรถ 197 คน (23,640.00/120)

- อาคาร B มพ นทอาคารสวนใชสอยเพอคดทจอดรถ 16,611.70 ตารางเมตรจงตองจด

ใหมทจอดรถ 139 คน (16,611.70/120)

รวมจ านวนทจอดรถเมอคดตามขนาดอาคาร เทากบ 336 คน

(2) พจารณาตามประเภทของพนทใชประโยชนภายในอาคาร ของกฎกระทรวงฉบบท 7 พ.ศ.

2517 ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2479 ขอ 3(1)(ฉ) และขอบญญตกรงเทพมหานคร เรอง

ควบคมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 9 ขอ 84(6), (18)

อาคาร A

- พ นทส านกงาน 15,988.00 ตารางเมตร จงตองจดใหมทจอดรถ 267 คน (15,988.00/60)

อาคาร B

- พ นทส านกงาน 9,440.60 ตารางเมตร จงตองจดใหมทจอดรถ 158 คน (9,440.60/60)

- พ นทพาณชย 405.50 ตารางเมตร จงตองจดใหมทจอดรถ 7 คน (405.50/60)

รวมจ านวนทจอดรถเมอคดตามประเภทของพ นทใชประโยชนภายในอาคารเทากบ 432 คน

ดงนนกรณคดพ นทจอดรถตามประเภทของพ นทใชประโยชนภายในอาคารตามขอ 2)นน ตองจด

ใหมทจอดรถมากกวาจงเลอกวธทมทจอดรถยนตมากกวาเปนเกณฑ โดยโครงการตองจดใหมทจอดรถไมต ากวา 432 คน ซง

โครงการจดใหมทจอดรถจ านวน 433 คน เปนทจอดรถภายนอกอาคารจ านวน 5 คน และทจอดรถภายในอาคาร จ านวน

428 คน แบงเปน ทจอดรถภายในอาคาร A จ านวน 3คน และทจอดรถภายในอาคาร B จ านวน 425 คน ซงโครงการจดใหม



2-17




ทจอดรถยนตเพยงพอตามทกฎหมายก าหนด นอกจากนนโครงการยงจดใหมทจอดรถขนขยะ จ านวน 2 คน และทจอด

รถจกรยาน/รถจกรยานยนต จ านวน 74 คน

ตารางท 2-5 การจดทจอดรถของโครงการเปรยบเทยบกบกฎหมายทก าหนด

ทจอดรถ จ านวนทจอดรถยนต (คน) จ านวนทจอดรถตามท

กฎหมายก าหนด (คน)

1. ทจอดรถภายในอาคาร 428

432

• อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)

- ชน 1 3

• อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

- ชน 1 17

- ชนลอย 8

- ชน 2 56

- ชน 3 58

- ชน 4-6 180 (60 คน/ชน)

- ชน 7 54

- ชน 8 52

2. ทจอดรถภายนอกอาคาร B 5

รวมทจอดรถทงหมด 433


3) การออกแบบก าแพงกนตกบรเวณทจอดรถยนตบนอาคาร

โครงการไดออกแบบก าแพงกนตกบรเวณทจอดรถยนตชน 2-8 ของอาคารส านกงานและทจอด

รถยนต (อาคาร B) สง 1.3 เมตร โดยเปนความสงทคนขบรถสามารถมองเหนจากทางดานหลงไดอยางเพยงพอ รวมทงได

ออกแบบตามมาตรฐาน AS/NZS2890.1 สามารถสรปรายะเอยดการออกแบบชนจอดรถยนตกบแนวทางการออกแบบทกน

รถยนตในอาคารจอดรถ ตามแนวทางของ ดร.อมร พมานมาศ

2.8.2 ระบบประปาและน าใช

1) แหลงน าใช แหลงน าใชทจะจายใหกบโครงการ ไดแก การประปานครหลวงส านกงานประปาสาขา

พญาไท

2) ปรมาณน าใช

- ปรมาณน าใชอปโภค-บรโภค โครงการมปรมาณการใชน าประเมนตามจ านวนผใชน าและ

กจกรรมการใชน าประมาณ 259.46 ลกบาศกเมตร/วน โดยประเมนตามลกษณะกจกรรมของแตละสวนพ นท สามารถแยก

อตราการใชน าในแตละกจกรรมทเกดข นของแตละอาคารในโครงการ



2-18




• อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) มปรมาณการใชน าประมาณ 125.08 ลกบาศก

เมตร/วน มปรมาณการใชเฉลย เทากบ 5.21 ลกบาศกเมตร/ชวโมง และปรมาณน าใชสงสด (PeakFactor = 2.5) เทากบ

11.73 ลกบาศกเมตร/ชวโมง

• อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) มปรมาณการใชน าประมาณ

134.38ลกบาศกเมตร/วน มปรมาณการใชเฉลย เทากบ 5.60 ลกบาศกเมตร/ชวโมง และปรมาณน าใชสงสด (Peak Factor

= 2.5) เทากบ 12.60 ลกบาศกเมตร/ชวโมง

- ปรมาณน าใชเพอการดบเพลง ปรมาณน าส ารองดบเพลงทจดเตรยมไวใชดบเพลงของอาคาร

ของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) เทากบ 113.40 ลกบาศกเมตร และอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18

ชน (อาคาร B) เทากบ 142.20 ลกบาศกเมตร ซงปรมาณน าส ารองของทงสองอาคารสามารถใชดบเพลงไดเปนเวลานาน 30

นาท

ตารางท 2-7 ปรมาณน าใชอปโภค-บรโภคของโครงการ

แหลงใชน า จ านวนใชน า อตราการใชน า ปรมาณน าใช

อาคาร A

- ส านกงาน (15,934 ตร.ม.)

1,593 คน

(10 ตร.ม./คน)

75 ล./คน./วน(1)

119.50 ลบ.ม.

- ผมาตดตอ 200 คน 10 ล./คน/วน 2.00 ลบ.ม.

- พนกงานอาคาร 20 คน 75 ล./คน./วน(2)

1.50 ลบ.ม.

- รานคา 510คน 200 ล./คน/วน 2.00 ลบ.ม.

- หองพกขยะรวม 50 ตร.ม. 1.5 ล./ตร.ม./วน(3)

0.08 ลบ.ม.

ปรมาณน าใชรวมของอาคาร A 125.08 ลบ.ม.

อาคาร B

- ส านกงาน (9,441 ตร.ม.)

944 คน

(10 ตร.ม./คน)

75 ล./คน./วน(1)

70.80 ลบ.ม.

- ผมาตดตอ 200 คน 10 ล./คน/วน 2.00 ลบ.ม.

- พนกงานอาคาร 20 คน 75 ล./คน./วน(2)

1.50 ลบ.ม.

- โรงอาหาร 3000 ม อ 20 ล./คน./ม อ/วน 60.00 ลบ.ม.

- หองพกขยะรวม 50 ตร.ม. 1.5 ล./ตร.ม./วน(3)

0.08 ลบ.ม.

ปรมาณน าใชรวมของอาคาร B 134.38 ลบ.ม.

ปรมาณน าใชรวมของโครงการ 259.46 ลบ.ม.

หมายเหต : * (1)

งานวศวกรรมรวมสาขาในอาคารสง. วศวกรรมสถานแหงประเทศไทยในพระบรมราชปภมภ

(2)

วศวกรรมน าเสย. รศ.ดร.สรพล สายพานช

(3)

วศวกรรมประปา. รศ.ดร.เกรยงศกด อดมสนโรจน



2-19




3) ระบบจายน าและการส ารองน า

(1) ระบบจายน า โครงการจดใหมระบบการจายน าแยกเปน 2 สวน คอระบบจายน าอปโภค-

บรโภค และระบบจายน าดบเพลง มรายละเอยดดงน

- ระบบจายน าอปโภค-บรโภค อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) จะตอทอรบ

น าประปาจากทอเมนของการประปานครหลวงบรเวณรมถนนวภาวดรงสต ซอย 3 ไปเกบกกไวภายในถงเกบส ารองน าใตดน 1

และ2 ปรมาตรรวม 440.65 ลกบาศกเมตร โดยตดตงเครองสบน าทางานอตโนมต จ านวน 2 เครองสลบกนท างานและ

สามารถทางานเสรมกนไดในชวงชวโมงใชน าสงสด โดยควบคมการทางานดวย Electroderod ซงเครองสบน าจะสบน าข นไปท

ถงเกบน าชนหลงคา ปรมาตร 81.81 ลกบาศกเมตร ส าหรบการกระจายน าเขาสพ นทแตละชนจะปลอยน าจากถงเกบน า

หลงคาดวยหลกแรงโนมถวงของโลกตามเสนทอแนวดงทงนการจายน าตงแตชนท 14 ลงมาทกๆ 5 ชน จะตดตงวาลวลดความ

ดน (Pressure Reducing Valve)กอนกระจายน าเขาสพ นทในแตละชน สวนชนท 18 ถงชนท 21 ของอาคาร A จะมปญหาเรอง

แรงดนในการจายน านอย ทางโครงการไดตดตง Pressure Booster Pump (PBS) ชวยเพมแรงดนในการจายน าแสดงแผนภม

ของระบบประปาของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) จะ

ตอทอรบน าประปาจากเมนของการประปานครหลวงบรเวณรมถนนวภาวดรงสต ซอย 3 ไปเกบกกไวภายในถงเกบส ารองน าใต

ดน 1 และ 2 ปรมาตรรวม 315.76 ลกบาศกเมตร ตดตงเครองสบน าอตโนมตควบคมการท างานดวย Electrode rod เพอสบ

น าข นไปทถงเกบน าชนหลงคา ปรมาตร 176.13 ลกบาศกเมตร จ านวน 2 เครอง โดยสลบกนทางานและสามารถทางานเสรม

กนไดในชวงชวโมงใชน าสงสด และจายน าจากถงเกบน าชนหลงคาไปยงพ นทตางๆ โดยตงแตชนท 16-18 จะม Pressure

Booster Pump (PBS) ชวยเพมแรงดนในการจายน า สวนในชนอนๆ จะท าการจายน าโดยอาศยแรงโนมถวงของโลก โดยตงแต

ชนท 11 ลงมาจะตดตงวาลวลดความดน (Pressure Reducing Valve) กอนกระจายน าเขาสพ นทในแตละชน แสดงแผนภมของ

ระบบประปาของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

- ระบบจายน าดบเพลง อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) มทอยนหลกส าหรบ

ดบเพลงทงหมด 3 ทอ เพอจายน าใหกบอปกรณดบเพลง ไดแก ตดบเพลง (Fire Hose Cabinet :FHC) และระบบหวกระจายน า

ดบเพลงอตโนมต (Sprinkler System) ทมอยทกชน ซงเปนระบบจายข น โดยอาศยชดเครองสบน าดบเพลงขบเคลอนดวย

เครองยนตดเซล (horizontal centrifugal pumps) ขนาด 265 แรงมาทางานไดในกรณไมมไฟฟา 1 ชด อตราการสบน าเทากบ

226.80 ลกบาศกเมตร/ชวโมง (63.00 ลตร/วนาท) สบน าสงไดสง 131 เมตร โดยสบน าทส ารองไวในถงเกบส ารองน า

ดบเพลงใตดน ข นไปจายใหกบอปกรณดบเพลงในชนตางๆ และเครองสบน ารกษาแรงดน (Jockey Pump) 1 ชด ซงเปนเครอง

สบน าขนาดเลกมอตราการสบน าเทากบ 2.27 ลกบาศกเมตร/ชวโมง (0.63 ลตร/วนาท) สบน าสงไดสง 135 เมตรเพอ

ชดเชยน าทรวหรอระบายทง ท าใหการทางานของเครองสบน าดบเพลงหลกทมขนาดใหญมอตราการสบน าคงทไมสะดด

นอกจากนจะมการตอทอสงน าดบเพลงมายงบรเวณดานหนาโครงการและตดตงหวรบน าดบเพลง (Fire Department

Connection : FDC) ส าหรบรบน าดบเพลงจากรถดบเพลงในกรณเพลงไหมแตอยางไรกตามหากเกดเหตเพลงไหมสามารถใช

น าจากถงส ารองใตดนในสวนทส ารองเพอการอปโภค-บรโภค และถงส ารองน าหลงคา ซงจะจายน าดบเพลงดวยหลกแรงโนม

ถวงของโลกลงมาในระบบดบเพลงในกรณทถงน าใตดนไมมน าแลวตามแนวเสนทอยนหลก ส าหรบชวยในการดบเพลงไดอก

ทางหนงดวย (แสดงแผนภมของระบบดบเพลงของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) อาคารส านกงานและทจอดรถยนต

สง 18 ชน (อาคาร B) ประกอบดวยทอยนหลกจ านวน 4 ทอ เพอจายน าใหกบอปกรณดบเพลง ซงประกอบดวย ตดบเพลง



2-20




(Fire Hose Cabinet : FHC) และระบบหวกระจายน าดบเพลงอตโนมต (Sprinkler System) ทมอยทกชน โดยระบบดบเพลงจะ

เปนระบบจายน าข น ใชเครองเครองสบน าดบเพลงขบเคลอนดวยเครองยนตดเซล (horizontal centrifugal pumps) ขนาด 221

แรงมา ท างานไดในกรณไมมไฟฟา 1 ชด อตราการสบน าเทากบ 284.40ลกบาศกเมตร/ชวโมง (79.00 ลตร/วนาท) โดยสบ

น าสงไดสง 117เมตร โดยสบน าทส ารองไวในถงเกบส ารองน าดบเพลงใตดน ข นไปจายใหกบอปกรณดบเพลงในชนตางๆ และ

เครองสบน ารกษาแรงดน(Jockey Pump) 1 ชด เพอใหระบบดบเพลงมแรงดนสม าเสมอในระบบพรอมใชงานทนททเกดไฟ

ไหมซงเปนเครองสบ น าขนาดเลก มอตราการสบน าเทากบ 2.84 ลกบาศกเมตร/ชวโมง (0.79 ลตร/วนาท)สบน าสงสง 120

เมตร ท าใหการทางานของเครองสบน าดบเพลงหลกทมขนาดใหญมอตราการสบน าคงท ไมสะดด นอกจากนจะมการตอทอสง

น าดบเพลงมายงบรเวณดานหนาโครงการและตดตงหวรบน าดบเพลง(Fire Department Connection : FDC) ส าหรบรบน า

ดบเพลงจากรถดบเพลงในกรณเพลงไหมนอกจากนหากเกดเหตเพลงไหมสามารถใชน าจากถงส ารองใตดนในสวนทส ารองเพอ

การอปโภค-บรโภคและถงส ารองน าหลงคา ซงจะจายน าดบเพลงดวยหลกแรงโนมถวงของโลกลงมาในระบบดบเพลงในกรณท

ถงน าใตดนไมมนาแลวตามแนวเสนทอยนหลก ส าหรบชวยในการดบเพลงไดอกทางหนง

(2) การส ารองน า โครงการจดถงส ารองน า โดยมส ารองน าแบงเปน 2 สวน คอ

- น าส ารองใชอปโภค-บรโภค

อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) โครงการจดส ารองไวในถงเกบน าใตดนของอาคาร

A โดยเกบในถงเกบน าใตดนรวมกบน าส ารองดบเพลง โดยถงส ารองน าใตดนมความจรวม440.65 ลกบาศกเมตร มปรมาตร

น าส ารองใชเพอการอปโภค-บรโภค 92.77 ลกบาศกเมตร นอกจากนไดจดส ารองน าใชไวในถงเกบน าหลงคา มความจ

81.81 ลกบาศกเมตร รวมมปรมาณน าส ารองใชอปโภค-บรโภคทงสน 174.58 ลกบาศกเมตร โดยสามารถส ารอง น าใชได

ประมาณ 1.40 วน (ปรมาณน าใชตอวนของโครงการเทากบ 125.08 ลกบาศกเมตร/วน) หรอส ารองน าใชในชวโมงสงสดได

ถง 14.88 ชวโมง (อตราการใชน าในชวโมงการใชน าสงสด 11.73 ลกบาศกเมตร/ชวโมง

อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) ส าหรบอาคาร Bโครงการจด

ส ารองน าใตดน โดยเกบในถงเกบน าใตดนรวมกบน าส ารองดบเพลง โดยถงส ารองน าใตดนมอาคาร B ความจรวม 315.76

ลกบาศกเมตร เปนปรมาตรน าส ารองใชเพอการอปโภค-บรโภค ปรมาตร64.77 ลกบาศกเมตร ทงนอาคาร B ไดจดส ารองน า

ใชไวในถงเกบน าหลงคา มความจ 176.13 ลกบาศกเมตร รวมมปรมาณน าส ารองใชอปโภค-บรโภคทงสน 240.90 ลกบาศก

เมตร โดยสามารถส ารอง น าใชไดประมาณ 1.79 วน (ปรมาณน าใชตอวนของโครงการเทากบ 134.38 ลกบาศกเมตร/วน)

หรอส ารองน าใชในชวโมงสงสดไดถง 19.12 ชวโมง (อตราการใชน าในชวโมงการใชน าสงสด 12.60 ลกบาศกเมตร/ชวโมง)

- น าส ารองใชดบเพลง

อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) โครงการจดใหมการส ารองน าใชดบเพลงในถง

ส ารองน าใตดนของอาคารรวมกบน าส ารองใชอปโภค-บรโภค โดยมปรมาตรน าส ารองใชดบเพลง 347.88 ลกบาศกเมตร

ส าหรบอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)โครงการจดใหมการส ารองน าใชดบเพลงในถงส ารองน าใต

ดนของอาคารรวมกบน าส ารองใชอปโภค-บรโภคโดยมปรมาตรน าส ารองใชดบเพลง 250.99 ลกบาศกเมตร โดยการส ารอง

น าใชดบเพลงของทงอาคาร และอาคาร B สามารถใชในการดบเพลงเปนเวลาไมนอยกวา 30 นาท ซงเพยงพอและเปนไปตาม

ตามขอก าหนดส าหรบอาคารสงและอาคารขนาดใหญพเศษ ตามกฎหมายควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎกระทรวงฉบบท33

(พ.ศ. 2535) ปรมาณน าส ารองดบเพลงทจดเตรยมไวจะตองสามารถใชดบเพลงได



2-21




ตารางท 2-8 สรปปรมาณน าใชและการส ารองของโครงการลมพน ทาวเวอร วภาวด-จตจกร

อาคาร รายการน าใช

ปรมาณ

น าใช

(ลบ.ม./วน)

ปรมาณน าใช

สงสด

(ลบ.ม./ชม.)

การส ารองน า ปรมาณน าส ารอง

(ลบ.ม.) หมายเหต

A

1.น าอปโภค-

บรโภค

125.08 11.73*

1.ถงส ารองน าใตดน

440.65 ลบ.ม.

522.46

174.58

จายน าใชอปโภค-

บรโภคได 1.40 วนหรอ

จายในชวโมงการใชน า

สงสดได 14.88 ชม. 2.ถงส ารองน าหลงคา

81.81 ลบ.ม.

2. น าดบเพลง 113.40 - 347.88 จายน าในการดบเพลงได

นานประมาณ 30 นาท

B

1.น าอปโภค-

บรโภค 134.38 12.60*

1.ถงส ารองน าใตดน

315.76 ลบ.ม.

491.89

240.90

จายน าใชอปโภค-

บรโภคได 1.79 วนหรอ

จายในชวโมงการใชน า

สงสดได 19.12 ชม. 2.ถงส ารองน าหลงคา

176.13 ลบ.ม.

2. น าดบเพลง 142.20 - 250.99 จายน าในการดบเพลงได

นานประมาณ 30 นาท

หมายเหต : * คอ ปรมาณน าใชในชวโมงสงสด โดยประเมนจาก 2.25 เทาของปรมาณน าใชเฉลย

2.8.3 ระบบไฟฟา

1) ระบบไฟฟาของโครงการ

โครงการอยในพ นทจายพลงงานไฟฟาของการไฟฟานครหลวง เขตบางเขน โดยระบบจายไฟฟาของโครงการประกอบดวย 2

สวนหลก คอ ระบบไฟฟาปกต และระบบจายพลงงานไฟฟาส ารอง ซงสามารถท างานไดโดยอตโนมตเมอระบบไฟฟาปกตหยด

ท างาน

1.1) ระบบไฟฟาปกต โครงการจะตดตงเสาพาดผานสายไฟฟาแรงสงเพอรองรบกระแสไฟฟาจาก

การไฟฟานครหลวง เขตบางเขน เขาสอาคารเพอแสงสวางและกาลง โดยมการเดนสายและตดตงอปกรณไฟฟาตามมาตรฐาน

การไฟฟานครหลวง โดยกระแสไฟฟาจากการไฟฟานครหลวงเขตบางเขนจะเดนทางจากสายไฟฟาแรงสงเขาส Ring Main Unit:

RMU (แผงสวตซไฟฟาแรงสง) เขาสหมอแปลงไฟฟาของโครงการชนดแหง (Dry Type) เพอจายไปยง Load ตางๆ ของโครงการ

ในสภาวะปกต

1.2) ระบบไฟฟาส ารอง จดใหมเครองก าเนดไฟฟาส ารอง (Generator Set) ขนาด 400 KVA

จ านวน 1 ชด/อาคาร ซงสามารถท างานโดยอตโนมตทนทเมอระบบไฟฟาปกตจากการไฟฟานครหลวงหยดท างาน โดยจายไฟ

ใหแกไฟฟาแสงสวางและเตารบสวนกลาง ระบบสญญาณเตอนเพลงไหม ระบบสอสาร ไฟฟาแสงสวางลานทางเขา ลฟต

โดยสาร ลฟตดบเพลง ลฟตอาคารจอดรถ ระบบปมน าข นหลงคา ระบบปมน าทง ระบบปมน าดบเพลง และระบบบ าบดน าเสย

เปนตน โดยเครองก าเนดไฟฟาส ารองสามารถส ารองจายพลงงานไฟฟาไดเปนเวลาไมนอยกวา 2 ชวโมง

ตารางท 2-9 ปรมาณโหลดไฟฟารวมและขนาดหมอแปลงไฟฟาของโครงการ



2-22




รายละเอยด

อาคารส านกงาน สง 21 ชน

(อาคาร A)

อาคารส านกงานและทจอดรถยนต

สง 18 ชน (อาคาร B)

TR1 TR2 TR1 TR2

1. ระบบไฟฟาปกต

- โหลดไฟฟารวมของโครงการ 1,569,871 VR 1,531,619 VR 1,146,140 VR 1,110,562 VR

- ขนาดหมอแปลงไฟฟา (TR) 1,600 KVA 1,600 KVA 1,250 KVA 1,250 KVA

2. ระบบไฟฟาส ารอง

- ขนาดเครองก าเนดไฟฟา (GEN) 400 KVA จ านวน 1 ชด 400 KVA จ านวน 1 ชด


ส าหรบต าแหนงตดตงหมอแปลงไฟฟาของอาคาร A จะอยภายในหองเครองก าเนดไฟฟา บรเวณชน

2 สวนอาคาร B จะอยภายในหองหมอแปลงไฟฟา บรเวณชน โดยภายในหองเครองก าเนดไฟฟาของอาคาร A หมอแปลงไฟฟา

TR-1 มระยะหางระหวางหมอแปลงกบผนง 1.50-4.50 เมตร และหมอแปลงไฟฟา TR-2 มระยะหางระหวางหมอแปลงกบ

ผนง1.50-4.50 เมตร รวมทงมระยะหางระหวางหมอแปลง TR-1 และ TR-2 เทากบ 5.00 เมตร และภายในหองหมอแปลง

ไฟฟาของอาคาร B หมอแปลงไฟฟา TR-1 มระยะหางระหวางหมอแปลงกบผนง 1.00-1.40เมตร และหมอแปลงไฟฟา TR-2

มระยะหางระหวางหมอแปลงกบผนง 1.00-2.60 เมตร รวมทงมระยะหางระหวางหมอแปลง TR-1 และ TR-2 เทากบ 0.60

เมตร ซงเปนไปตามมาตรฐานงานตดตงไฟฟาทวไป มยผ.4501-51 กรมโยธาธการและผงเมอง กระทรวงมหาดไทย, 2551

ก าหนดวา ระยะหางระหวางหมอแปลงกบผนงหรอประตหองหมอแปลง ตองไมนอยกวา 1.00 เมตร และระยะหางระหวาง

หมอแปลงตองไมนอยกวา 0.60 เมตร

2) การออกแบบอาคารเพอการอนรกษพลงงานโครงการ ประกอบดวย อาคารส านกงาน สง 21 ชน

จ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) และอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร B) มพ นทใชสอย

อาคาร เทากบ23,710.00 ตารางเมตร และ 29,917.00 ตารางเมตร ตามล าดบ ดงนนการออกแบบอาคาร จงยดถอตาม

กฎกระทรวงก าหนดประเภท หรอขนาดของอาคาร และมาตรฐานหลกเกณฑ และวธการในการออกแบบอาคารเพอการ

อนรกษพลงงาน พ.ศ. 2552 โดยในกฎกระทรวงน ก าหนดใหอาคารประเภทสถานพยาบาลสถานศกษา ส านกงาน อาคารชด

อาคารชมนมคน โรงมหรสพ โรงแรม สถานบรการ และศนยการคา ทมพ นทตงแต 2,000 ตารางเมตร ข นไป ตองมการ

ออกแบบเพอการอนรกษพลงงาน โดยมาตรฐานและหลกเกณฑในการออกแบบอาคารของโครงการ มความสอดคลองกบการ

ออกแบบอาคารตามกฎกระทรวงฯ



2-23




ตารางท 2-10 ความสอดคลองกบการออกแบบอาคารโครงการตามกฎกระทรวงฯ ก าหนด

ขอก าหนด

คาทก าหนดตาม

กฎกระทรวงฯ

(วตตตอตาราง

เมตร)

คาการออกแบบของโครงการ

(วตตตอตารางเมตร) ความ

สอดคลอง อาคารส านกงาน

สง 21 ชน

(อาคาร A )

อาคารส านกงานและท

จอดรถยนต สง 18 ชน

(อาคาร B)

- คาการถายเทความรอนรวมของผนงดาน

นอกของอาคารในสวนทมการปรบอากาศ

(OverallThermal Transfer Value,OTTV)

<50 48.03 46.98

- คาการถายเทความรอนรวมของหลงคา

อาคารในสวนทมการป รบ อาก าศ (Roof

ThermalTransfer Value, RTTV)

<15 6.62 6.62


2.8.4 ระบบปองกนอคคภย

โครงการ ประกอบดวย อาคารส านกงาน สง 21 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร A) และอาคารส านกงาน

และทจอดรถยนต สง 17 ชน จ านวน 1 อาคาร (อาคาร B) มพ นทใชสอยอาคาร เทากบ 23,710.00ตารางเมตร และ

29,770.00 ตารางเมตร ตามล าดบ โดยในการยนขออนญาตกอสราง งานสถาปตยกรรมผออกแบบทลงนามจะใชคณวฒของ

ผออกแบบระดบสามญสถาปนก งานระบบสขาภบาลผออกแบบทลงนามจะใชคณวฒของผออกแบบระดบสามญวศวกรสาขา

สงแวดลอม ส าหรบงานระบบไฟฟา ระบบปรบอากาศและระบายอากาศ และระบบดบเพลงและปองกนอคคภย จะใชคณวฒ

ของผออกแบบระดบวฒวศวกร โดยการออกแบบระบบปองกนอคคภย และระบบเตอนอคคภยผออกแบบทรบผดชอบ

โครงการไดออกแบบระบบปองกนอคคภยใหสอดคลองตามขอก าหนดในกฎกระทรวงฉบบท 33 (พ.ศ.

2535) ซงมแกไขเพมเตมตามกฎกระทรวงฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) กฎกระทรวงฉบบท 39(พ.ศ. 2537กฎกระทรวงฉบบท

47 (พ.ศ. 2540) และกฎกระทรวงฉบบท 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522

รวมทงขอก าหนดของส านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม แผนผงระบบแจงเหตเพลงไหม

1) ระบบสงสญญาณและแจงเหตเพลงไหม

โครงการจดใหมระบบสงสญญาณและแจงเหตเพลงไหม ดงน

• แผงควบคมระบบสญญาณแจงเหตเพลงไหม (FCP : Fire Alarm Control Panel) ท าหนาท

ตรวจสอบและรบสญญาณทงจากอปกรณตรวจจบเพลงไหมโดยตรงหรอจากแผงควบคมยอย และท าหนาทสงการไปยงระบบ

สญญาณเตอนภย ระบบไฟฟาและระบบสองสวางฉกเฉนเพอใหทางานตงอยภายในโถงทางเขา จ านวน 1 ชด/อาคาร

• แผงควบคมแสดงสญญาณต าแหนงหรอพ นททเกดเหตเพลงไหม (ANN : Graphic

Annunciatorl) ท าหนาทตรวจสอบและรบสญญาณทงจากอปกรณตรวจจบเพลงไหมโดยตรงหรอจากแผงควบคมยอย เพอท า

หนาทระบต าแหนงทเกดเหตเพลงไหม ตงอยภายในหองควบคม จ านวน 1 ชด/อาคาร



2-24




• อปกรณแจงเหตเพลงไหมแบบใชมอ (F : Fire alarm manual station) เปนชนดแจงเหตโดยใช

มอดง พรอมชองเสยบกญแจส าหรบสงสญญาณเตอนภย (W/Key Operated Switch)โดยอาคาร A และอาคาร B ตดตงไว

บรเวณดานหนาบนได ST-1 และ ST-2 เปนตน

• โทรศพทฉกเฉน (FP: Fire Phone Jack) เปนระบบโทรศพททใชส าหรบตดตอกบเจาหนาทแผง

ควบคม แจงเหตเพลงไหมหรอศนยสงการฯ เพอประสานงานดบเพลง โดยอาคาร A ตดตงไวบรเวณดานหนาและภายในบนได

ST-1 และ ST-2 ภายในโถงลฟตดบเพลง สวนอาคาร B ตดตงภายในรานคา โถงทางเขา ดานหนาบนได ST-1 และ ST-2

ดานหนาโถงลฟตโดยสาร และภายในโถงลฟตดบเพลงเปนตน

• อปกรณสงเสยงสญญาณเพอแจงเหตเพลงไหม (B: Fire Alarm Bell) ท าหนาทสงสญญาณเตอน

ภยใหผอาศยในอาคารทราบ โครงการเลอกใชอปกรณแจงเหตดวยเสยงแบบกระดง (Bell) ขนาดเสนผานศนยกลาง 6 นว ม

ความดงไมนอยกวา 85 dB (A) ทความสง 10 ฟต โดยอาคาร A ตดตงไวบรเวณดานหนาและภายในบนได ST-1 และ ST-2

สวนอาคาร B ตดตงภายในรานคา โถงทางเขา ดานหนาบนได ST-1 และ ST-2 ดานหนาโถงลฟตโดยสาร และภายในโถง

ลฟตดบเพลง เปนตน

• อปกรณตรวจจบความรอน (H: Heat Detector) ใชตรวจสอบความรอนของวตถทถกไฟไหมและ

ความรอนจากการเผาไหมของวตถ โครงการเลอกใชอปกรณตรวจจบชนด Rate of Rise and Fixed Temperature โดยอาคาร A

ตดตงไวภายในหองพกขยะรวม หองพกขยะประจาชน หองไฟฟาสวนอาคาร B ตดตงภายในหองพกขยะรวม หองพกขยะประจ า

ชน และหองเครองก าเนดไฟฟา เปนตน

• อปกรณตรวจจบควน (SD: Smoke detector) ท าหนาทตรวจจบอนภาคของควนโดยอตโนมต

โครงการเลอกใชอปกรณตรวจจบควนแบบ Photo Electric & Thermal Sensorสามารถตรวจจบควนทหนาทบไดด โดยอาคาร A

ตดตงบรเวณโถงทางเขา ภายในรานคา หองเครองสบน าหองเครองกรองน า หองไฟฟา หองนตบคคล พ นทส านกงาน หอง

เตรยมอาหาร ทางเดน โถงลฟต บนไดหองเกบของ และหองนาสวนกลาง เปนตน สวนอาคาร B ตดตงบรเวณโถงทางเขา

ภายในรานคาหองควบคม หองเครองสบนา หองเกบของ หองไฟฟา โถงลฟต หองนาสวนกลาง พ นทส านกงาน และหองเตรยม

อาหาร

2) ระบบปองกนฟาผาและสายดน

โครงการจดใหมระบบปองกนฟาผาและสายดนโดยเปนระบบดงเดม (Convention System)

ประกอบดวย หลกลอฟา สายลอฟา สายตวน า สายตวน าลงดน และหลกสายดน ทเชอมโยงกนเปนระบบ โดยสายตวน าลงดน

ใชสายทองแดง และมตวชวยกระจายประจไฟฟาเปนตวน าไฟฟาทใชเชอมตอระหวางตวนาลงดนแตละแนวใหมความตอเนอง

ทางไฟฟา โดยตดตงระบบปองกนฟาผาและสายดนโดยตดตงสายดนไวชนลางของอาคาร และตดตงหลกลอฟาไวในต าแหนง

สงสดของอาคารเพอเชอมโยงการท างานเปนระบบกบอปกรณอนๆ ทตดตงไวในชนตางๆ

3) ระบบปองกนอคคภย

โครงการจดใหมระบบปองกนเพลงไหมของอาคาร

• ระบบส ารองน าดบเพลง อาคาร A จดเตรยมน าส ารองดบเพลงทสามารถจายน าส ารองดบเพลง

ไดเปนเวลาไมนอยกวา 30 นาท โดยถงส ารองน าดบเพลงในถงเกบน าใตดน มปรมาตร 113.40 ลบ.ม. สามารถใชในการ

ดบเพลงไดนานประมาณ 31 นาท และอาคาร B จดเตรยมน าส ารองดบเพลงทสามารถจายน าส ารองดบเพลงไดเปนเวลาไม



2-25




นอยกวา 30 นาท โดยถงส ารองน าดบเพลงในถงเกบน าใตดนมปรมาตร 142.20 ลบ.ม. สามารถใชในการดบเพลงไดนาน

ประมาณ 31 นาท ซงหากเกดเหตฉกเฉนยงสามารถใชน าจากถงส ารองใตดนในสวนทส ารองเพอการอปโภค-บรโภคของ

โครงการ ถงเกบน าหลงคาส าหรบชวยในการดบเพลงไดอกทางหนงดวย

• เครองสบน าดบเพลง : อาคาร A จดใหมเครองสบน าดบเพลงขบเคลอนดวยเครองยนตดเซล

(horizontal centrifugal pumps) ขนาด 265 แรงมา ทางานไดในกรณไมมไฟฟา 1 ชดอตราการสบน าเทากบ 226.80

ลกบาศกเมตร/ชวโมง (63.00 ลตร/วนาท) สบน าสงไดสง 131 เมตร โดยสบน าทส ารองไวในถงเกบส ารองน าดบเพลงใตดน

ข นไปจายใหกบอปกรณดบเพลงในชนตางๆ และเครองสบน ารกษาแรงดน (Jockey Pump) 1 ชด ซงเปนเครองสบน าขนาดเลก

มอตราการสบน าเทากบ 2.27 ลกบาศกเมตร/ชวโมง (0.63 ลตร/วนาท) สบน าสงไดสง 135 เมตร เพอชดเชยน าทรวหรอ

ระบายทง ท าใหการท างานของเครองสบน าดบเพลงหลกทมขนาดใหญมอตราการสบน าคงทไมสะดด และอาคาร B จดใหม

เครองสบน าดบเพลงขบเคลอนดวยเครองยนตดเซล (horizontal centrifugal pumps) ขนาด 221 แรงมาท างานไดในกรณไมม

ไฟฟา 1 ชด อตราการสบน าเทากบ 284.40 ลกบาศกเมตร/ชวโมง (79.00 ลตร/วนาท) โดยสบน าสงไดสง 117 เมตร โดย

สบน าทส ารองไวในถงเกบส ารองน าดบเพลงใตดน ข นไปจายใหกบอปกรณดบเพลงในชนตางๆ และเครองสบน ารกษาแรงดน

(Jockey Pump) 1 ชด เพอใหระบบดบเพลงมแรงดนสม าเสมอในระบบพรอมใชงานทนททเกดไฟไหม ซงเปนเครองสบน า

ขนาดเลก มอตราการสบน าเทากบ 2.84 ลกบาศกเมตร/ชวโมง (0.79 ลตร/วนาท) สบนาสงสง 120 เมตร ทาใหการท างาน

ของเครองสบน าดบเพลงหลกทมขนาดใหญมอตราการสบน าคงทไมสะดดทอยน

• ทอยน (Stand Pipe) อาคาร A มทอยนหลกส าหรบดบเพลง 3 เสนหลก และอาคาร B มทอยน

หลกส าหรบดบเพลง 4 เสนหลก เพอจายน าใหกบอปกรณดบเพลง ไดแก ตดบเพลง (Fire Hose Cabinet : FHC) และระบบหว

กระจายน าดบเพลงอตโนมต (Sprinkler System) และทอยนดงกลาวจะตอเขากบหวรบน าดบเพลงนอกอาคาร Fire

Department Connection (FDC) ทบรเวณชนลางดวย

• ตเกบสายฉดน าดบเพลงพรอมอปกรณ (Fire Hose Cabinet : FHC) แตละจดตดตงใกลทอน า

ดบเพลง (Stand Pipe) อปกรณภายในตประกอบดวย สายฉดน าดบเพลง ขนาดเสนผาศนยกลาง 25 มลลเมตร (1 นว)

ความยาว 30 เมตร หวตอแบบสวมเรว ขนาดเสนผาศนยกลาง 65มลลเมตร (2.50 นว) พรอมฝาครอบและโซ โดยตดตงต

FHC ไวทกชนของอาคาร บรเวณทตดตงมระยะหางจนถงทางเดนจดทไกลทสดของอาคารไมเกน 45 เมตร

• หวรบน าดบเพลง (Fire Department Connection) ตดตงหวรบน าดบเพลงภายนอกอาคาร

(FDC) ชนดตอสวมเรวขนาดเสนผาศนยกลาง 65 มลลเมตร (2 1/2 นว) ซงสามารถรบนาจากรถดบเพลงทมขอตอสวมเรว

แบบมเข ยวเสนผาศนยกลาง 65 มลลเมตร (2 1/2 นว) จ านวน 2 ชดตงอยบรเวณดานทศเหนอใกลกบทจอดรถจกรยานของ

อาคาร A และดานทศใตใกลกบทจอดรถคนพการของอาคาร B ซงต าแหนงตดตงดงกลาวมความสะดวกในการรบน าจาก

รถดบเพลง

• ระบบหวกระจายน าดบเพลงอตโนมต (Sprinkler System) เปนระบบทท าการดบเพลงทเกดข น

ทนทอยางอตโนมต เปนการดบไฟทบรเวณตนเหตของเพลง ท าใหเพลงดบลงอยางรวดเรวเปนการยบยงการเกดควนไฟและ

ความรอนไมใหกระจายตวไปยงพ นทขางเคยง หวกระจายน าดบเพลงทตดตงม 2 ชนด ไดแก หวกระจายน าดบเพลง ชนด

Pendent Type และ Upright Type โดยอาคาร Aและอาคาร B ตดตงชนด Pendent Type บรเวณภายในหองตางๆ ทางเดน โถง

ลฟตดบเพลง พ นทส านกงาน และตดตงชนด Upright Type บรเวณทจอดรถยนต และทจอดรถจกรยาน/รถจกรยานยนต



2-26




• ระบบลฟตดบเพลง อาคาร A และอาคาร B มลฟตดบเพลง จ านวน 1 ชด/อาคาร ซงลฟต

ดบเพลงมคณสมบตตามกฎกระทรวง ฉบบท 33 (พ.ศ. 2535) แกไขเพมเตมตามกฎกระทรวงฉบบท 50 (พ.ศ. 2540) ออก

ตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยลฟตดบเพลงของอาคาร A มขนาดบรรทก 1,600 กโลกรม

ความเรว 150 เมตร/นาท (2.5 เมตร/วนาท)สวนอาคาร B ลฟตดบเพลงมขนาดบรรทก 1,000 กโลกรม ความเรว 150

เมตร/นาท (2.5 เมตร/วนาท)ซงภายในโถงลฟตดบเพลงตดตงตสายฉดน าดบเพลงจ านวน 1 ต/ชน และจอดรบ-สงทกชน

• เครองดบเพลงมอถอ โครงการจดใหมถงดบเพลงแบบมอถอชนดผงเคมแหงชนดABC ขนาด 10

ปอนด (4.5 กก.) และถงดบเพลงแบบมอถอชนด CO2 ขนาด 10 ปอนด โดยตดตงใหสวนบนสดของตวเครองสงจากระดบพ น

อาคารไมเกน 1.50 เมตร และถงดบเพลงเคมชนด ABC จะตดตงไวภายในตดบเพลง (FHC) 1 ถง/ต

• พ นทวางโดยรอบอาคาร โครงการจดใหมถนนกวาง 6 เมตร โดยรอบอาคาร A และอาคาร B

เพอใหเจาหนาทสามารถเขาระวงเหตภายในพ นทโครงการไดครอบคลมทกจด

• ลานหนไฟทางอากาศ โครงการจดใหมพ นทโลงและวางบรเวณชนหลงคาของอาคาร A และ

อาคาร B เพอใชเปนลานหนไฟทางอากาศ โดยจดลานหนไฟทางอากาศ ขนาด 10กX10ย เมตร จ านวน 1 แหง/อาคาร

• จดรวมคนในโครงการ จดใหมจดรวมคนภายในโครงการในกรณเกดอคคภยส าหรบตรวจนบ

จ านวนผใชอาคารและพนกงานกอนเคลอนยายออกนอกพ นทโครงการสจดปลอดภยในสดสวนพ นทตอประชากรของโครงการ

ไมนอยกวา 0.25 ตารางเมตร/คน โดยจดใหมจดรวมคนบรเวณพ นทสเขยวของโครงการจ านวน 2 จด โดยจดท 1 มขนาด

พ นทสทธหกพ นทลาตนของไมยนตน เทากบ 410.0 ตร.ม. ส าหรบรองรบผใชอาคารและพนกงานของอาคาร A จ านวน

1,633 คน คดเปนพ นท 0.25 ตร.ม./คน และจดท 2 มขนาดพ นทสทธหกพ นทล าตนของไมยนตน เทากบ 265.0 ตร.ม.

ส าหรบรองรบผใชอาคารและพนกงานของอาคาร B จ านวน 1,047 คน คดเปนพ นท 0.25 ตร.ม./คน

• บนไดหนไฟ โครงการตองจดใหมบนไดหนภายไฟภายในอาคารมขนาดความกวางไมนอยกวา

0.90 เมตร ผนงบนไดกอสรางดวยผนงคอนกรตเสรมเหลก ซงเปนวสดทนไฟบนไดมความลาดเอยงไมเกน 45 องศา และม

ชานพกทกชน และสามารถใชบนไดหลกรวมในการหนไฟ ความกวางบนได1.50 เมตร โดยอาคาร A จดใหมบนไดหลกและ

บนไดหนไฟภายในอาคารจ านวน 2 ตว

• ปายบอกทางหนไฟ (ไฟทางออก) และไฟส ารองฉกเฉน โครงการไดจดใหมปายบอกทางหนไฟ

ดวยตวอกษร ขนาดความสงไมนอยกวา 10 เซนตเมตร อยในต าแหนงทมองเหนไดชดเจนตลอดเวลา และจดใหมไฟส ารอง

ฉกเฉนเปนชนดทใชพลงงานจากแบตเตอรร 2 X 9 W สามารถส ารองไฟไดนาน 2 ชม. ในกรณไฟดบเครองจะทางานโดย

อตโนมตเพอสองแสดงใหสามารถมองเหนทางได



2-27




2.8.5 การบ าบดน าเสย

1) ปรมาณน าเสยของโครงการ

การประเมนน าเสยทเกดข นทงหมดของอาคารภายในโครงการ จะประเมนจากส านกงานและสวน

อนๆ (ไมรวมน าจากระบบปรบอากาศ) ซงจะประเมนอตราการเกดน าเสยเทากบ 80% ของปรมาณน าใชทงหมด ดงนน

โครงการมปรมาณน าเสยทงหมดจากการประเมน 207.57 ลกบาศกเมตร/วน โดยรายละเอยดปรมาณน าเสยของโครงการแต

ละอาคาร

ตารางท 2-12 รายละเอยดปรมาณน าเสยของโครงการ

แหลงใชน า ปรมาณน าใช ปรมาณน าเสย

อาคาร A

- ส านกงาน (15,934 ตร.ม.) 119.50 ลบ.ม. 95.60 ลบ.ม.

- ผมาตดตอ 2.00 ลบ.ม. 1.60 ลบ.ม.

- พนกงานอาคาร 1.50 ลบ.ม. 1.20 ลบ.ม.

- รานคา 2.00 ลบ.ม. 1.60 ลบ.ม.

- หองพกขยะรวม 0.08 ลบ.ม. 0.064 ลบ.ม.

ปรมาณน าเสยรวมของอาคาร A 100.06 ลบ.ม.

อาคาร B

- ส านกงาน (9,441 ตร.ม.) 70.80 ลบ.ม. 56.64 ลบ.ม.

- ผมาตดตอ 2.00 ลบ.ม. 1.60 ลบ.ม.

- พนกงานอาคาร 1.50 ลบ.ม. 1.20 ลบ.ม.

- โรงอาหาร 60.00 ลบ.ม. 48.00 ลบ.ม.

- หองพกขยะรวม 0.08 ลบ.ม. 0.064 ลบ.ม.

ปรมาณน าเสยรวมของอาคาร B 107.51 ลบ.ม.

ปรมาณน าเสยรวมของโครงการ 207.57 ลบ.ม.


2) ระบบบ าบดน าเสยของโครงการและขนตอนการบ าบดอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) การ

รวบรวมน าเสยจากส านกงานและสวนอนๆ มายงระบบบ าบดน าเสยของอาคาร A นน น าเสยจะถกรวบรวมดวยทอระบายน า

เสยแนวดงซงประกอบดวยทอน าโสโครก (ทอ S) ทรองรบน าเสยจากหองสวม ทอน าทง (ทอ W) ซงรองรบน าทงจากการชะ

ลางและอนๆ และทอน าทงจากสวนครว (ทอ KW) จากนนจะถกรวบรวมมายงระบบบ าบดน าเสยบรเวณดานลางของโครงการ

โดยน าทงจากสวนครว (ทอ KW) จะผานเขาบอดกไขมน กอนไปไหลไปรวมกบน าเสยจากทอน าโสโครก (ทอ S) และทอน าทง

(ทอ W) ทบอเกรอะ จากนนน าเสยจากบอเกรอะจะถกสงตอไปยงบอสบและบอปรบสภาพ เพอสบน าสสวนอนๆ ของระบบ

บ าบดน าเสยตอไป โดยระบบบ าบดน าเสยของอาคาร A ใชระบบบ าบดน าเสยชนดตะกอนเรงแบบกวนสมบรณ ออกแบบให

สามารถรองรบน าเสยไดสงสดเทากบ 105.00 ลกบาศกเมตร/วน ซงมากกวาน าเสยจากการประเมน (100.06 ลกบาศก



2-28




เมตร/วน) แบงออกเปนปรมาณน าเสยจากสวมและน าเสยอนๆ 93.45 ลกบาศกเมตร/วน ไหลเขาสบอเกรอะเพอแยกกาก

ตะกอนหนกและตะกอนเบา ทาใหเกดการแยกชนของน าเสยและตะกอน สวนน าเสยจากหองครว 11.55 ลกบาศกเมตร/วน

จะไหลเขาสบอดกไขมน จากนนน าเสยทงสองสวนจะไหลเขาสบอสบและบอปรบสภาพ และเขาส บอเตมอากาศ ในระบบบ าบด

น าเสยของอาคาร A (PUMP SUMP&WWTP-1A) ตอไป ดงแบบแสดงต าแหนงระบบบ าบดน าเสยของอาคารส านกงาน สง 21

ชน (อาคาร A)

อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) น าเสยทเกดข นจากอาคาร Bจะถก

รวบรวมดวยทอระบายน าเสยแนวดงซงประกอบดวยทอน าโสโครก (ทอ S) ทรองรบน าเสยจากหองสวม ทอน าทง (ทอ W) ซง

รองรบน าทงจากการชะลางและอนๆ และทอน าทงจากสวนครว (ทอ KW)จากนนจะถกรวบรวมมายงระบบบ าบดน าเสยบรเวณ

ดานลางของโครงการ โดยน าทงจากสวนครว (ทอKW) จะผานเขาบอดกไขมน กอนไปไหลไปรวมกบน าเสยจากทอน าโสโครก

(ทอ S) และทอน าทง (ทอ W)ทบอเกรอะ จากนนน าเสยจากบอเกรอะจะถกสงตอไปยงบอสบและบอปรบสภาพ เพอสบน าส

สวนอนๆของระบบบ าบดน าเสยตอไป

น าเสยทเกดจากหองพกขยะรวม ถกรวบรวมเขาระบบบ าบดน าเสยขนตน (PUMPSUMP –2B) ซง

ประกอบดวย 2 บอ ไดแก บอเกรอะ/บอแยกกากตะกอน บอสบและบอปรบสภาพน าเสยปรมาณทงหมด 5 ลกบาศกเมตร/วน

ไหลเขาสบอเกรอะเพอแยกกากตะกอนหนกและตะกอนเบา ทาใหเกดการแยกชนของน าเสยและตะกอน และไหลเขาสบอสบ

และบอปรบสภาพ จากนนจะถกรวบรวมเขาสบอสบและบอปรบสภาพของระบบบ าบดน าเสยสวนกลางของ อาคาร B (PUMP

SUMP& WWTP-1B) ตอไป

น าเสยจากส านกงานและสวนอนๆ อาคาร B ถกรวบรวมเขาระบบน าเสยสวนกลาง(PUMP SUMP&

WWTP-1B) ซงเปนระบบบ าบดน าเสยชนดตะกอนเรงแบบกวนสมบรณ ออกแบบใหสามารถรองรบน าเสยไดสงสดเทากบ

120 ลกบาศกเมตร/วน ซงมากกวาน าเสยจากการประเมน (107.51ลกบาศกเมตร/วน) แบงออกเปนปรมาณน าเสยจากสวม

และน าเสยอนๆ 102.35 ลกบาศกเมตร/วน ไหลเขาสบอเกรอะเพอแยกกากตะกอนหนกและตะกอนเบา ทาใหเกดการแยกชน

ของน าเสยและตะกอน สวนน าเสยจากหองครว 12.65 ลกบาศกเมตร/วน จะไหลเขาสบอดกไขมน จากนนน าเสยทงสองสวน

จะไหลเขาสบอสบและบอปรบสภาพ รวมกบน าเสยทเกดจากหองพกขยะรวม 5 ลกบาศกเมตร/วน และเขาส บอเตมอากาศ ใน

ระบบบ าบดน าเสยสวนกลางของอาคาร B (PUMP SUMP& WWTP-1B) ตอไป ดงแบบแสดงต าแหนงระบบบ าบดน าเสยของ

อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

ทงนโครงการไดออกแบบระบบบ าบดน าเสยของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)และ อาคาร

ส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) ใหเหมาะสมและเพยงพอกบปรมาณน าเสยทเกดข นขอโครงการ โดยมน า

เสยเขาระบบบ าบดน าเสยทง 2 อาคารม คา BOD 250 มลลกรม/ลตร และมประสทธภาพในการบ าบดรวมรอยละ 92 ทาให

น าทงทผานการบ าบดจะมคา BOD ไมเกน 20 มลลกรม/ลตรและมการเปรยบเทยบคาทใชในการออกแบบระบบบ าบดน าเสย

กบเกณฑของแนวทางการจดทารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมและเอกสารอนทเกยวของ



2-29




1. บอดกไขมน ใชส าหรบแยกไขมน และเศษอาหาร ทปะปนกบน าเสยจากทอน าทง (KW) กอนทจะผานเขากระบวนการ

บ าบดน าเสยในขนตอไป และน าเสยทออกจากบอดกไขมนจะมคา BOD ไมเกน 225 มลลกรม/ลตร ทงน

กากไขมนและเศษอาหารประสานงานส านกงานเขตฯ น ารถดดไขมนมาสบกากไขมนจากบอดกไขมน

จากนนจะขนไปกาจดยงโรงงานกาจดไขมนและแปรรปไขมนหนองแขมตอไป

2. บอเกรอะ ท าหนาทเปนบอบ าบดแบบไรอากาศทรบน าเสยจากทอน าโสโครก (S) ซงบอแยกกากตะกอน สารอนทรย

จะถกยอยสลายกลายเปนกาซกบน าและกากตะกอนในปรมาณทนอยจงท าใหบอไมเตมไดงาย และน าเสย

ทออกจากบอเกรอะจะมคา BOD ไมเกน225 มลลกรม/ลตร

3. บอสบและ ท าหนาทรวบรวมน าเสยทผานการบ าบดจากบอดกไขมนและบอเกรอะ รวมทงบอปรบสภาพ ปรบให น า

เสยใหมลกษณะสมบตใกลเคยงกนตลอดเวลา และสบสงน าเสยเขาสการบ าบดขนตอไปไดดวยอตราท

ก าหนดไว

4.บอเตมอากาศ บอนจะท าหนาทเลยงจลนทรยทแขวนลอยอยในน าเสยและมการเตมอากาศเพอใหเกดการหมนเวยน โดย

จลนทรยจะยอยสลายสารอนทรยเปนอาหารสารอนทรยทถกยอยสลายแลวจลนทรยจะน า ไปใชในการ

สรางเซลลทเกดใหม

5.บอตกตะกอน น าเสยทผานการบ าบดจากบอเตมอากาศ อาจจะมตะกอนจลนทรยหลดตดไปกบนาเสย จลนทรยเหลาน

จะตกลงสกนบอของบอตกตะกอนดวยการก าหนดคาอตราการไหลและระยะเวลากกพกทเหมาะสมกบการ

ตกตะกอนจลนทรยน าทผานหนวยบ าบดนจะเรยกวา “น าทง” จะมคา BOD ไมเกน 20 มลลกรม/ลตร

และ SS ไมเกน 30 มลลกรม/ลตร ซงโครงการจดเปนอาคารประเภท ข. (อาคารทท าการของทางราชการ

รฐวสาหกจ องคการระหวางประเทศหรอของเอกชนทมพ นทใชสอยรวมกนทกชนของอาคารหรอกลม

อาคารตงแต 10,000ตารางเมตร แตไมถง 55,000 ตารางเมตร) ก าหนดใหนาทงจะมคา BOD ไมเกน

30 มลลกรม/ลตร และ SS ไมเกน 40 มลลกรม/ลตร โดยมการสบตะกอนจลนทรยหมนเวยนเขาในบอ

เตมอากาศ ส าหรบตะกอนสวนเกนจะถกสบไปเกบไวในบอเกบตะกอน

6.บอเกบตะกอน ท าหนาทเปนบอส าหรบกกเกบตะกอนสวนเกนทสบระบายมาจากบอตกตะกอนตะกอนจะถกกกเกบไวท

สวนนและถกสบไปก าจดทกๆ 60 วน

7.บอน าใส ท าหนาทรบน าสวนใสทผานการบ าบดแลวหรอทเรยกวาน าทง และไหลออกไปยงบอพกน าบรเวณ

ใกลเคยง จากนนจะไหลไปตามระบบระบายน าของโครงการกอนระบายน าทงลงสทอระบายน าสาธารณะ

น าทงทผานการบ าบดบางสวนจะมการน ากลบไปใชประโยชนในการใหน าตนไมและพ นทสเขยวของ

โครงการ



2-30




3) การก าจดกาซมเทน Aerosol ทเกดจากระบบบ าบดน าเสย และการบ าบดกลนจากหองพกขยะเปยก

(1) การก าจดกาซมเทน

กาซมเทนเกดข นจากระบบบ าบดน าเสยบรเวณบอเกรอะ ซงเปนสวนทไมไดเตมอากาศ (ออกซเจน) และยอยสลายสารอนทรย

โดยแบคทเรยชนดไมใชอากาศจงท าใหมกาซมเทนเกดข นซงทางโครงการจะใชการบ าบดดวยวธทางชวภาพ (Biological

Oxidation) คอการบ าบดดวยปยหมกพรอมใชงาน (Mature Compost) เพอใหจลนทรยกลมเมทาโนโทรฟ (Methanotroph) ใน

ปยหมกชวยยอยสลายกาซมเทนทเกดข นของโครงการซงจลนทรยชนดเปลยนรปกาซมเทนทเกดข นไปเปนคารบอนไดออกไซด

น า พลงงาน และเซลลใหมของจลนทรย โดยจลนทรยกลม Methanotrophs

(2) การบ าบดกลนจากหองพกขยะเปยก

โครงการไดจดใหมการบ าบดกลนจากหองพกขยะเปยก โดยจลนทรยทมอยในดนเปนตวดดซบและตรงมลพษทเกดข น เพอ

ควบคมไมใหกลนจากสงผลกระทบตอสงแวดลอมภายนอกและตอผพกอาศย โครงการใชหลกการในการบ าบดมลพษทาง

อากาศโดยใชพช ดน และจลนทรยทอาศยอยในดน ซงอาศยกระบวนการทางชวภาพในการบ าบดกลนและตองมระยะเวลาเกบ

กกจรง (True residence time) อยางนอย 60 วนาท เพอใหเกดกระบวนการก าจดกลน โดยโครงการจดใหมพ นทสเขยว หนา

0.60 เมตร และจดใหมการปลกตนไมไวบนพ นทการบ าบดกลนหองพกขยะเปยกดวย

(3) การก าจดละอองน าเสย (Aerosol)

ละอองน าเสย (Aerosol) ในระบบบ าบดน าเสยเกดจากการเตมอากาศในบอเตมอากาศจะท าใหเกดละอองน าขนาดเลกท

ปนเปอนเชอโรค (Aerosol) ทอยในน าเสยฟงกระจายในบอเตมอากาศ ถาระบายอากาศสวนนออกจากระบบบ าบดน าเสย

ละอองน าขนาดเลกทปนเปอนเชอโรคกจะกระจายในบรรยากาศ แลสงผลกระทบตอสขภาพอนามยของผปฏบตงานหรอผทอย

อาศย ทางโครงการจงไดออกแบบระบบบ าบดละอองน าเสยโดยอาศยจลนทรยทมอยในดนเปนตวดดซบและตรงมลพษทเกด

จากละอองน าเสย เพอควบคมไมใหละอองน าเสยสงผลกระทบตอสงแวดลอมภายนอก

ส าหรบการออกแบบเบองตน โครงการใชหลกการในการบ าบดมลพษทางอากาศโดยใชพช ดน และ

จลนทรยทอาศยอยในดน ซงอาศยกระบวนการทางชวภาพในการกาจดละอองน าขนาดเลกทปนเปอนเชอโรค (Aerosol) ซงใน

การเกดกระบวนการดงกลาวจะตองใหละอองน าเสยมการสมผสดนอยางนอย 40 วนาท เพอใหเกดกระบวนการในการกาจด

ละอองน าขนาดเลกทปนเปอนเชอโรค (Aerosol)

ทงนทางโครงการจะท าการตอทอระบายอากาศจากบอเตมอากาศ เพอน าละอองน าเสยทเกดจาก

ระบบบ าบดน าเสยไปบ าบดยงบรเวณพ นทบ าบดละอองน าเสยททางโครงการจดเตรยมไว ซงพ นทบ าบดดงกลาวมความหนา

0.40 เมตร และมปรมาณความเรวของอากาศทละอองน าเสยจะสมผสกบดนจะเทากบ 0.01 เมตร/วนาท (0.40/40) และ

จากขอมลดงกลาวจะน ามาค านวณหาขนาดพ นทสเขยวทจะนามาใชในการบ าบดละอองน าขนาดเลกทปนเปอนเชอโรค

(Aerosol)ทงนระบบบ าบดน าเสยของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) และ อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18

ชน (อาคาร B) มปรมาณการเตมอากาศในอตราทเทากนคอ 82.00 ลกบาศกเมตร/ชวโมง และจากขอมลดงกลาวจะนามา

ค านวณหาขนาดพ นทสเขยวทจะน ามาใชในการบ าบดละอองน าขนาดเลกทปนเปอนเชอโรค (Aerosol)



2-31




4) การน าน าทงทผานการบ าบดแลวกลบมาใชส าหรบใหน าตนไมในพ นทสเขยว

น าทงทผานการบ าบดจากระบบบ าบดน าเสยเมอโครงการเปดด าเนนการจะมปรมาณรวม 207.57

ลกบาศกเมตร/วน โดยเปนน าทงจาก อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) 100.06ลกบาศกเมตร/วน และส านกงานและ

ทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) 107.51 ลกบาศกเมตร/วนโครงการจงมนโยบายในการน าน าทงดงกลาวซงมคณภาพ

ผานเกณฑมาตรฐานแลวกลบมาใชประโยชนโดยการน าน าทงกลบมาใชใหน าตนไมและหญาบรเวณพ นทสเขยวชนลางของแต

ละอาคาร เพอเปนการใชน าใหเกดประโยชนอยางคมคาและประหยดคาใชจายทน าน าประปามาใชรดน าบรเวณพ นทสเขยวของ

โครงการได ดงนนปรมาณน าทงทสามารถน ามาใชใหน าตนไมทงหมด

2.8.6 การระบายน าและการปองกนน าทวม

โครงการไดออกแบบระบบระบายน าตามหลกวชาการและขอก าหนดทเกยวของ และจดใหมการชะลอ

น าฝนภายในบอหนวงน า เพอปองกนผลกระทบดานการระบายน าและปองกนปญหาน าทวมพ นทตดตอขางเคยง โดยการ

ระบายน าของโครงการจะระบายลงทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนนซอยวภาวด 3 รายละเอยดของระบบ

ระบายน าของโครงการสรปไดดงน

• อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)

1) ระบบระบายน าของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)

- ทอระบายน าเสย น าเสยทเกดจากการใชน าของอาคาร A และพ นทอนๆของโครงการ โดยจะ

ระบายผานทอสขาภบาลแนวดง โดยน าโสโครกจากหองสวมจะระบายผานทอน าโสโครก (S) และน าเสยอนๆ จะระบายผาน

ทอน าทง (W) ซงน าเสยจากทอน าโสโครกจะผานบอเกรอะกอน สวนน าเสยจากทอน าทงจากสวนครว (ทอ KW) จะผานบอดก

ไขมนกอน จากนนน าเสยจากบอเกรอะและ บอดกไขมนจะถกรวบรวมไปยงบอสบและบอปรบสภาพ จากนนน าเสยจากบอสบ

และบอปรบสภาพ จะรวบรวมเขาสบอเตมอากาศ ในระบบบ าบดน าเสยของอาคาร A (PUMP SUMP& WWTP-1A)ตอไป

ส าหรบน าทงทผานการบ าบดจนมคณภาพเปนไปตามคามาตรฐานน าทงฯ แลว น าทงบางสวนจะถกน ากลบมาใชประโยชนใน

การรดน าตนไมบรเวณพ นทสเขยวบรเวณชนลางของอาคาร A สวนน าทงทเหลอจากการใชประโยชนจะระบายนาทงสทอระบาย

นาภายนอกโครงการ โดยจะไปรวมกบนาฝนของโครงการไปยงบอดกขยะ จากนนจงระบายนาทงหมดของโครงการลงสทอ

ระบายนาสาธารณะดานหนาโครงการรมถนนวภาวดรงสตซอย 3

- ทอระบายน า การระบายน าของพ นทโครงการทงหมดเปนทอคอนกรตเสรมเหลก ทงนจดให

มบอพกน าเปนระยะๆ ส าหรบเปนชองตรวจสอบการระบายน าและใหน าฝนไหลเขาทอระบายน า จากนนน าทงหมดจะถก

รวบรวมตามทอระบายน าของพ นทโครงการไปยงบอแบงน าดานหนาโครงการ และระบายออกดวยทอระบายน าขนาด 0.40

เมตร โดยทอระบายน าดงกลาวจะท าหนาทในการควบคมอตราการระบายน าทออกจากโครงการ (ไมใหเกนอตราการระบาย

น ากอนพฒนาโครงการ) จากนนจะผานไปยงบอดกขยะ และระบายลงสทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนนซอย

วภาวด 3 ขนาดเสนผานศนยกลาง 0.60 เมตร



2-32




2) การปองกนน าทวม

โครงการจดใหมการชะลอน าฝนทตกลงพ นทโครงการไวในบอหนวงน ากอนทจะทยอยระบาย

น าออกนอกโครงการดวยอตราการระบายน ากอนพฒนาโครงการ ซงมปรมาตรทสามารถหนวงไวภายในโครงการเทากบ

259.00 ลกบาศกเมตร มากกวาปรมาณน าทตองชะลอไวภายในโครงการในชวงทเกดฝนตกโครงการจะควบคมอตราการ

ระบายน าฝนไมใหเกนอตราการระบายน าเดมกอนพฒนาโครงการดวยทอระบายน าขนาดเสนผานศนยกลาง 0.40 เมตร

ตดตงอยทปลายบอแบงน า และมอตราการระบายน าสงสดออกจากโครงการ 0.018 ลกบาศกเมตร/วนาท ซงนอยกวาอตรา

การระบายเดมกอนพฒนาโครงการ (0.018ลกบาศกเมตร/วนาท) ลงสทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนน

วภาวดรงสต ซอย 3 ขนาดเสนผานศนยกลาง 0.60 เมตร สรปไดวาโครงการมการจดระบบการระบายน าไวอยางด จงท าให

สามารถลดผลกระทบทอาจเกดข นตอพ นทบรเวณใกลเคยงลงได

• อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

1) ระบบระบายน าของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

- ทอระบายน าเสย น าเสยทเกดข นจากอาคาร B จะถกรวบรวมดวยทอระบายน าเสย

แนวดงซงประกอบดวยทอน าโสโครก (ทอ S) ทรองรบน าเสยจากหองสวม ทอนาทง (ทอ W) ซงรองรบน าทงจากการชะลาง

และอนๆ และทอนาทงจากสวนครว (ทอ KW) จากนนจะถกรวบรวมมายงระบบบ าบดน าเสยบรเวณดานลางของโครงการ โดย

น าทงจากสวนครว (ทอ KW) จะผานเขาบอดกไขมน กอนไปไหลไปรวมกบน าเสยจากทอน าโสโครก (ทอ S) และทอน าทง

(ทอ W) ทบอเกรอะ จากนนน าเสยจากบอเกรอะจะถกสงตอไปยงบอสบและบอปรบสภาพ เพอสบน าสสวนอนๆ ของระบบ

บ าบดน าเสยตอไป

น าเสยทเกดจากหองพกขยะรวม ถกรวบรวมเขาระบบบ าบดน าเสยขนตน (PUMPSUMP –2B)

ซงประกอบดวย 2 บอ ไดแก บอเกรอะ/บอแยกกากตะกอน บอสบและบอปรบสภาพนาเสยจากนนจะถกรวบรวมเขาสบอสบ

และบอปรบสภาพของระบบบ าบดน าเสยสวนกลางของ อาคาร B (PUMPSUMP& WWTP-1B) ตอไป

น าเสยจากส านกงานและสวนอนๆ อาคาร B ถกรวบรวมเขาระบบน าเสยสวนกลาง(PUMP

SUMP& WWTP-1B) จากนนน าเสยทงสองสวนจะไหลเขาสบอสบและบอปรบสภาพ รวมกบน าเสยทเกดจากหองพกขยะ และ

เขาส บอเตมอากาศ ในระบบบ าบดน าเสยสวนกลางของอาคาร B (PUMPSUMP& WWTP-1B) ส าหรบน าทงทผานการบ าบด

จนมคณภาพเปนไปตามคามาตรฐานน าทงฯแลว น าทงบางสวนจะถกน ากลบมาใชประโยชนในการรดน าตนไมบรเวณพ นทส

เขยวบรเวณชนลางของอาคาร B สวนนาทงทเหลอจากการใชประโยชนจะระบายน าทงสทอระบายน าภายนอกโครงการ โดยจะ

ไปรวมกบน าฝนของโครงการไปยงบอดกขยะ จากนนจงระบายน าทงหมดของโครงการลงสทอระบายน าสาธารณะดานหนา

โครงการรมถนนวภาวดรงสต ซอย 3

- ทอระบายน า การระบายน าของพ นทโครงการทงหมดเปนทอคอนกรตเสรมเหลกทงนจดให

มบอพกน าเปนระยะๆ ส าหรบเปนชองตรวจสอบการระบายน าและใหน าฝนไหลเขาทอระบายน าจากนนน าทงหมดจะถก

รวบรวมตามทอระบายน าของพ นทโครงการไปยงบอแบงน าดานหนาโครงการและระบายออกดวยทอระบายน าขนาด 0.40

เมตร โดยทอระบายน าดงกลาวจะท าหนาทในการควบคมอตราการระบายน าทออกจากโครงการ (ไมใหเกนอตราการระบาย



2-33




น ากอนพฒนาโครงการ) จากนนจะผานไปยงบอดกขยะ และระบายลงสทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนนซอย

วภาวด 3 ขนาดเสนผานศนยกลาง 0.60 เมตร

2) การปองกนน าทวม

โครงการจดใหมการชะลอน าฝนทตกลงพ นทโครงการไวในบอหนวงน ากอนทจะทยอยระบาย

น าออกนอกโครงการดวยอตราการระบายน ากอนพฒนาโครงการ ซงมปรมาตรทสามารถหนวงไวภายในโครงการเทากบ

356.00 ลกบาศกเมตร มากกวาปรมาณน าทตองชะลอไวภายในโครงการในชวงทเกดฝนตกจากการค านวณ (362.60

ลกบาศกเมตร) สงสดออกจากโครงการ 0.023 ลกบาศกเมตร/วนาท ซงนอยกวาอตราการระบายเดมกอนพฒนาโครงการ

(0.025 ลกบาศกเมตร/วนาท) ลงสทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนนวภาวดรงสต ซอย 3ขนาดเสนผาน

ศนยกลาง 0.60 เมตร สรปไดวาโครงการมการจดระบบการระบายน าไวอยางด จงท าใหสามารถลดผลกระทบทอาจเกดข นตอ

พ นทบรเวณใกลเคยงลงได โดยมแบบขยายและรปตดบอหนวงน า

2.8.7 การจดการขยะมลฝอย

1) ลกษณะและปรมาณขยะมลฝอย

ขยะมลฝอยทเกดข นภายในโครงการแบงออกไดเปน 4 ประเภทหลก (กรมควบคมมลพษ, 2548)

(1) ขยะยอยสลายหรอขยะเปยก เชน เศษอาหาร ผก ผลไม คดเปนสดสวน 64% ของปรมาณขยะ

ทงหมด

(2) ขยะทวไปหรอขยะแหง เชน เศษกระดาษ ถงพลาสตก คดเปนสดสวน 3% ของปรมาณขยะ

ทงหมด

(3) ขยะรไซเคล เชน แกว กระดาษ โลหะ พลาสตก เปนตน คดเปนสดสวน 30% ของปรมาณขยะ

ทงหมด

(4) ขยะอนตราย เชน หลอดไฟ ขวดนายาลางหองนา เปนตน คดเปนสดสวน 3% ของปรมาณ

ขยะทงหมด



2-34




ตารางท 2-13 สรปปรมาณขยะมลฝอยรวมของโครงการ

ประเภทพนทใชสอยอาคาร ขนาดพนท (ตร.ม.)

หรอจ านวนประชากร (คน) อตราการเกดขยะ ปรมาณขยะ


พ นทส านกงาน 15,988.00 ตร.ม. 0.4 ลตร/ตร.ม./วน(1)

6.40 ลบ.ม./วน

พ นทพาณชย 68.00 ตร.ม. 0.4 ลตร/ตร.ม./วน(1)

0.03 ลบ.ม./วน

พนกงาน 10 คน 3 ลตร/ตร.ม./วน(2)

0.03 ลบ.ม./วน

รวม (อาคาร A) 6.46 ลบ.ม./วน


พ นทส านกงาน 9,440.60 ตร.ม. 0.4 ลตร/ตร.ม./วน(1)

3.78 ลบ.ม./วน

พ นทพาณชย 405.50 ตร.ม. 0.4 ลตร/ตร.ม./วน(1)

0.16 ลบ.ม./วน

พนกงาน 10 คน 3 ลตร/ตร.ม./วน(2)

0.03 ลบ.ม./วน

รวม (อาคาร B) 3.97 ลบ.ม./วน

รวมทงโครงการ 10.43 ลบ.ม./วน

ทมา : (1)

คดอตราการเกดขยะทวไป 0.4 ลตร/ตร.ม./วน ส าหรบพ นทรานคา ส านกงาน ภตตาคาร หองครว และสโมสร ตามความใน หมวดท

5 ระบบกาจดขยะมลฝอย ขอ 39 ขอยอย (2) ของกฎกระทรวงฉบบท 33 พ.ศ. 2535 ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร

พ.ศ. 2522.

(2) คดอตราการเกดขยะ 3 ลตร/คน/วน ตามแนวทางการจดทารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม โครงการบรการชมชนและท

พกอาศย ของส านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม, พฤษภาคม 2556

ตารางท 2-14 ปรมาณขยะมลฝอยแยกตามประเภทของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน(อาคาร B)

ประเภทขยะ

อตราการเกดขยะ(1)

(รอยละของ

ปรมาณมลฝอย

ทงหมด)

ปรมาณขยะ

(ลบ.ม./วน)

ปรมาตรความจ

หองพกขยะรวม*

(ลบ.ม.)

จ านวนวนท

สามารถรองรบ

ปรมาณขยะ

(วน)

การจดเกบขยะ

1. ขยะยอยสลายไดหรอขยะเปยก รอยละ 64 2.54 8.10 3.2 ส านกงานเขตจตจกร

2. ขยะทวไปหรอขยะแหง รอยละ 3 0.12 1.35 11.3 ส านกงานเขตจตจกร

3. ขยะรไซเคล รอยละ 30 1.19 10.60 8.9 บรษทเอกชน

4. ขยะอนตราย รอยละ 3 0.12 1.95 16.3 ส านกงานเขตจตจกร

หมายเหต : * คดความสงของการกกเกบท 1.2 เมตร

ทมา : (1)

มาตรฐานการจดการขยะมลฝอยและสงปฏกล กรมควบคมมลพษ, 2548



2-35




2) การเกบรวบรวมขยะมลฝอยของโครงการ

- ภายในอาคารส านกงาน (อาคาร A และ B)

อาคาร A จดใหมหองพกขยะประจ าชนบรเวณชน 3-21 อยระหวางหองน าและหองเตรยม

อาหาร ส าหรบอาคาร B จดใหมหองพกขยะประจ าชนบรเวณชน 9-18 อยตดกบหองน าผพการภายในหองพกขยะจะจดตงถง

รองรบขยะขนาด 240 ลตรจ านวน 4 ถง คอ ถงสน าเงนส าหรบขยะแหง ถงสเขยวส าหรบขยะเปยก ถงสเหลองส าหรบขยะร

ไซเคลและถงสแดงส าหรบขยะอนตราย ซงเพยงพอกบปรมาณขยะทเกดข นอยางนอย 1 วน โดยมพนกงานท าความสะอาดของ

อาคารจะรวบรวมขยะทเกดข นในแตละชนลงมาชนลาง เพอขนขยะไปยงหองพกขยะ

รวมของแตละอาคารเปนประจ าทกวน จงไมมขยะตกคางภายในถงพกขยะและสงกลนเหมนรบกวนตอผใชอาคาร

- หองพกขยะรวม

• อาคาร A

จดใหมหองพกขยะรวมอยบรเวณชน 1 แบงเปน 4 หองไดแก หองพกขยะเปยก หองพกขยะ

แหง หองพกขยะรไซเคล และหองพกขยะ

(1) หองพกขยะเปยก มปรมาตรความจ 8.64 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะเปยกปรมาณ 2.59

ลบ.ม./วน ไดไมนอยกวา 3.1 วน ซงโครงการจะประสานงานใหส านกงานเขตจตจกรเขามาเกบขนทกวนหรอตามความ

เหมาะสม

(2) หองพกขยะแหง มปรมาตรความจ 2.14 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะแหงปรมาณ 0.19



(3) หองพกขยะรไซเคล มปรมาตรความจ 14.55 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะรไซเคลปรมาณ

1.94 ลบ.ม./วน ไดไมนอยกวา 7.5 วนซงโครงการจะประสานงานใหบรษทเอกชนเขามาเกบขน

(4) หองพกขยะอนตราย มปรมาตรความจ 3.46 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะอนตรายปรมาณ

0.19 ลบ.ม./วน ไดไมนอยกวา 18.2 วนซงส านกงานเขตจตจกรจะจดเกบตามความเหมาะสมกบปรมาณขยะทเกดข นจรงและ

ตามทโครงการไดประสานกบทางเขตใหเขามาจดเกบ

• อาคาร B

จดใหมหองพกขยะรวมอยบรเวณชน 1 แบงเปน 4 หองไดแก หองพกขยะเปยก หองพกขยะ

แหง หองพกขยะรไซเคล และหองพกขยะอนตราย

(1) หองพกขยะเปยก มปรมาตรความจ 8.10 ลบ. สามารถรองรบขยะเปยกปรมาณ 2.54



(2) หองพกขยะแหง มปรมาตรความจ 1.35 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะแหงปรมาณ 0.12 ลบ.

ม./วน ไดไมนอยกวา 11.3 วน ซงโครงการจะประสานงานใหส านกงานเขตจตจกรเขามาเกบขนทกวนหรอตามความเหมาะสม

(3) หองพกขยะรไซเคล มปรมาตรความจ 10.60 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะรไซเคลปรมาณ

1.19 ลบ.ม./วน ไดไมนอยกวา 8.9 วนซงโครงการจะประสานงานใหบรษทเอกชนเขามาเกบขน



2-36




(4) หองพกขยะอนตราย มปรมาตรความจ 1.95 ลบ.ม. สามารถรองรบขยะอนตรายปรมาณ

0.12 ลบ.ม./วน ไดไมนอยกวา 16.3 วนซงส านกงานเขตจตจกรจะจดเกบตามความเหมาะสมกบปรมาณขยะทเกดข นจรงและ

ตามทโครงการไดประสานกบทางเขตใหเขามาจดเกบ

ส าหรบพ นดานในหองพกขยะเปยกและหองพกขยะรไซเคลจดใหมรางระบายเพอรองรบน าลางจาก

หองพกขยะมลฝอยและระบายเขาระบบบ าบดน าเสยรวมของโครงการ โดยหองพกขยะทกหองจะจดท าเปนผนงทบ ยกเวน

หองพกขยะเปยกของอาคาร B มการระบายอากาศผานหนาตางบานเลอนอลมนม และภายในหองพกขยะเปยกจะตดตงพดลม

ดดอากาศไปใชในการบ าบดกาซมเทนส าหรบบรเวณดานหนาของหองพกขยะรวมทกหองจะมประตบานเปดคสแตนเลส บาน

ทบปดไวเพอปองกนทศนอจาด กลนเหมน และสตวพาหะไมใหเขาไปยงหองพกขยะรวมได

สวนการจดการขยะมลฝอยโดยเจาหนาทของส านกงานเขตจตจกร ทางส านกงานเขตฯ จะใชรถเกบ

ขนชนดอดทาย ขนาดความจ 5 ตน เขามาจดเกบขยะบรเวณทผานพ นทโครงการวนเวนวน ในชวงเวลา 04.00-06.00 น.

หรอก าหนดใหเหมาะสมตามปรมาณขยะทเกดข นจรงและตามทโครงการไดประสานกบทางส า นกงานเขตฯ ใหเขามาจดเกบ

ทงนรถขยะทเขามาเกบขนขยะใหกบโครงการสามารถจอดรถบรเวณจดจอดรถขยะทโครงการจดเตรยมไว ซงอยบรเวณดานขาง

ของหองพกขยะรวม ดงนนจงไมเปนการรบกวนและกดขวางการจราจรของรถยนตผใชอาคารภายในโครงการแตอยางใด

2.8.8 ระบบระบายอากาศ และปรบอากาศภายในอาคาร

1) ระบบระบายอากาศ

- ระบบระบายอากาศโดยวธธรรมชาต เปนการระบายอากาศผานทางชองเปดของอาคาร ไดแก

ประต และหนาตาง เปนตน โดยมพ นทของชองเปดไดไมนอยกวารอยละ 10 ของพ นทหอง (ตามกฎกระทรวง ฉบบท 50 พ.ศ.

2540 ขอ 9)

- ระบบระบายอากาศโดยวธกล โดยตดตงพดลมระบายอากาศไวบรเวณพ นททไมมการปรบอากาศ

ของอาคาร เชน โถงลฟต หองนา และหองพกขยะประจาชน เปนตน ซงมอตราการระบายอากาศเปนไปตามกฎกระทรวง ฉบบ

ท 50 พ.ศ. 2540 ขอ 9 ก าหนด

2) ระบบปรบอากาศ

ระบบปรบอากาศภายในอาคารของโครงการทงบรเวณพ นทสวนกลาง เชน โถงทางเขา ส านกงานนต

บคคลอาคารชด หองพกขยะเปยก ฯลฯ และบรเวณพ นทส านกงาน จะใชเครองปรบอากาศแบบแยกสวน (Split Type Air

Conditioning Unit) ทงหมด โดยจะก าหนดขนาดเครองปรบอากาศใหเหมาะสมกบขนาดพ นทหอง ซงมภาระท าความเยนของ

เครองปรบอากาศของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) ประมาณ 1,136 ตนความเยน และอาคารส านกงานและทจอด

รถยนตสง 18 ชน (อาคาร B) ประมาณ 706 ตนความเยน

3) ระบบอดอากาศในโถงลฟตดบเพลงและบนไดหนไฟ

วศวกรของโครงการไดค านวณปรมาณลมส าหรบระบบอดอากาศภายในโถงลฟตดบเพลงและบนได

หนไฟบรเวณชนลางถงชนดาดฟาของอาคาร A พบวา บรเวณโถงลฟตดบเพลงและบนไดหนไฟส าหรบอาคารโครงการออกแบบ

ใหมอตราการอดอากาศขนาดไมนอยกวา 19,200 ลกบาศกฟตตอนาท (CFM) และ 19,800 ลกบาศกฟตตอนาท (CFM)

ตามล าดบ



2-37




2.8.9 การจดพนทสเขยวของโครงการ

โครงการออกแบบใหมพ นทสเขยวอยบรเวณชนลางทงหมด มขนาดพ นททงโครงการเทากบ 1,266.18

ตารางเมตร แบงเปน พ นทสเขยวบรเวณแปลงทดนสวนของอาคารส านกงาน สง 21 ชน(อาคาร A) 634.41 ตารางเมตร และ

พ นทสเขยวบรเวณแปลงทดนสวนของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) 631.77 ตารางเมตร ซงพ นท

สเขยวทอยใตแนวอาคาร พ นทสเขยวทซอนทบกบระบบสาธารณปโภค และพ นทสเขยวทมขนาดความกวางนอยกวา 1 เมตร

จะไมนามาคดรวมเปนพ นทสเขยวของโครงการ โดยสามารถสรปขนาดพ นทสเขยวในแตละแปลงทดนไดดงน

• แปลงทดนสวนของอาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A)

พนทสเขยวบรเวณชนลาง มขนาดพ นท 634.41 ตารางเมตร โดยเปนพ นทปลกไมยนตน393.84

ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 62.08 ของพ นทสเขยวทงหมด พนธไมยนตนทปลก ไดแก กลปพฤกษ

และราชพฤกษ ส าหรบไมพมและไมคลมดนทปลก ไดแก แกว ไทรอนโด โมก หญามาเลเซย และหนวดปลาหมก

แคระ

• แปลงทดนสวนของอาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B)

พนทสเขยวบรเวณชนลาง มขนาดพ นท 631.77 ตารางเมตร โดยเปนพ นทปลกไมยนตน 459.24

ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 72.69 ของพ นทสเขยวทงหมด พนธไมยนตนทปลก ไดแกกลปพฤกษ และราชพฤกษ ส าหรบ

ไมพมและไมคลมดนทปลก ไดแก แกว โมก และหญามาเลเซย แคระ

โดยการจดพ นทสเขยวของโครงการมความสอดคลองตามแนวทางการจดทารายงานการวเคราะห

ผลกระทบสงแวดลอมโครงการบรการชมชนและทพกอาศย ของส านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม

, 2560 และแผนปฏบตการเชงนโยบายดานการจดการพ นทสเขยวชมชนเมองอยางยงยน สผ., 2550 ซงก าหนดวาตองจด

พ นทสเขยวยงยนไมนอยกวารอยละ 50 ของพ นทวางทตองจดใหมตามกฎหมาย

2.8.10 ระบบลฟต

โครงการมลฟตทงหมด 15 ชด ประกอบดวย

1) อาคารส านกงาน สง 21 ชน (อาคาร A) มลฟต จ านวน 7 ชด แบงเปน

- ลฟตโดยสาร 6 ชด มขนาดบรรทก 1,600 กโลกรม มความเรวของลฟต 150 เมตร/นาทจอด

รบ-สงชน 1 และชน 3-21

- ลฟตดบเพลง 1 ชด มขนาดบรรทก 1,600 กโลกรม มความเรวของลฟต 150 เมตร/นาท จอด

รบ-สงทกชน (ชน 1-21)

2) อาคารส านกงานและทจอดรถยนต สง 18 ชน (อาคาร B) มลฟต จ านวน 8 ชด

- ลฟตโดยสาร 4 ชด มขนาดบรรทก 1,000 กโลกรม มความเรวของลฟต 150 เมตร/นาท จอด

รบ-สงชน 1 และชน 9-18



2-38




- ลฟตดบเพลง 1 ชด มขนาดบรรทก 1,000 กโลกรม มความเรวของลฟต 150 เมตร/นาท จอด

รบ-สงทกชน (ชน 1-18)

- ลฟตชนจอดรถ 3 ชด มขนาดบรรทก 1,050 กโลกรม มความเรวของลฟต 60 เมตร/นาท จอด

รบ-สงชน 1-8

2.9 การรกษาความปลอดภย

โครงการจดใหมพนกงานรกษาความปลอดภยประจ าโครงการ โดยประจ าอยบรเวณทางเขา-ออกและภายในโครงการ

เพอคอยดแลความปลอดภยและอ านวยความสะดวกใหกบผใชอาคารภายในโครงการ ตลอด 24 ชวโมง นอกจากนโครงการยง

มมาตรการในการรกษาความปลอดภยใหกบผใชอาคารเพมเตมโดยการควบคมการเขา-ออกอาคารดวยระบบ Key Card

ตดตงกลองโทรทศนวงจรปด (CCTV) ทงภายในอาคารและบรเวณโดยรอบโครงการ

2.10 การด าเนนการกอสรางโครงการ

2.10.1 แนการกอสรางโครงการ

ระยะเวลาในการกอสรางประมาณ 15 เดอน มรายละเอยดแผนงานกอสรางโครงการแสดงในงานเสาเขม

เจาะ 3 เดอน งานฐานราก 3.5 เดอน งานโครงสราง 6 เดอนงานสถาปตย งานระบบไฟฟาสอสาร งานระบบสขาภบาล

ดบเพลง งานทาส งานท าความสะอาด และงานสงมอบ9.5 เดอนส าหรบการกอสรางอาคารของโครงการจะใชเสาเขมเจาะ

ขนาดเสนผานศนยกลาง 0.8 เมตร1.0 เมตร และ 1.2 เมตร มความยาวประมาณ 52 เมตร โดยล าดบการเจาะเสาเขมเรม

จากดานใกลอาคารขางเคยงกอน

2.10.2 รายละเอยดงานขดดน

1) ปรมาณดนขด โครงการมปรมาณดนขดทไดจากงานโครงสรางฐานราก และงานระบบ

สาธารณปโภคตางๆ ประมาณ 4,367.09 ลกบาศกเมตร

2) ปรมาณดนถม โครงการมความตองการดนถมภายในโครงการประมาณ 3,913.20 ลกบาศกเมตร

3) ปรมาณดนสวนตางจากการขดและถมดน โครงการมปรมาณดนสวนตางจากการขดและถมดน

ประมาณ453.89 ลกบาศกเมตร ซงปรมาณดนทเหลอนโครงการจะนาไปใชในการปรบสภาพภมสถาปตยภายในพ นท

โครงการทงหมด จงไมมการขนดนออกจากพ นทโครงการ

2.10.3 ชนดและจ านวนเครองจกรทใชในระยะกอสราง

เครองจกรกลหนกและอปกรณทใชในการกอสราง ในชวงงานกรณงานฐานรากกรณงานโครงสราง กรณ

งานเกบและงานตกแตง และกรณมงานโครงสรางและงานเกบและตกแตงทซอนทบกน



2-39




ตารางท 2-18 เครองจกรกลหนกและอปกรณกอสรางแยกแตละกจกรรม

เครองจกรกล/อปกรณทใชนามน งานฐานราก

(คน)

งานขนโครงสราง

(คน)

งานเกบงานและตกแตง

(คน)

ยานบรรทกปนจน (Cranes) 2 2 -

รถบรรทก (Truck Mounting) 4 - -

รถคอนกรตผสมเสรจ (Transit-Mixer Truck) 4 4 -

รถขด (Backhoe) 2 2 -

ปม (Pump) 2 2 -

รถรบสงคนงาน 2 4 4

รถ Dumper 2 2 -

เครองตดเหลก 1 1 -

เครองจ คอนกรต 2 2 -


2.10.4 จ านวนคนงานกอสรางและทพกคนงาน

การท างานแตละชวงของการกอสรางจะมการใชคนงานในจ านวนทไมเทากน โดยจ านวนคนงานสงสด

ประมาณ 500 คน เปนคนงานทท างานแบบไป-กลบ ปจจบนโครงการยงไมไดผรบเหมากอสรางจงยงไมสามารถระบต าแหนง

และลกษณะพ นทของบานพกคนงานได การจดผงบรเวณบานพกคนงานจงเปนแนวทางโดยสงเขป

2.10.5 การจดการสงแวดลอมในชวงกอสราง

โครงการไดจดใหมระบบสาธารณปโภค-สาธารณปการทส าคญภายในพ นทกอสรางโครงการและมการ

จดการทเหมาะสม ไดแก ดานการใชน า ดานการบ าบดน าเสยและสงปฏกล ดานการระบายน าและดานการจดการขยะมลฝอย

และสงปฏกล โดยแสดงผงการจดการชวงกอสรางโครงการ

2.10.5.1 การใชน าในชวงกอสราง

แหลงน าใชชวงกอสรางโครงการ คอน าประปาของการประปานครหลวง ดงนนในชวง

กอสราง จงมน าใชสะดวกทงคนงานกอสรางและการกอสราง โดยมปรมาณน าใชบรเวณพ นทกอสรางโครงการและบรเวณทพก

คนงานดงน

1) ปรมาณน าใชบรเวณพนทกอสรางโครงการ แบงออกเปน 2 สวน ดงน

(1) น าใชส าหรบกจกรรมการกอสรางน าใชส าหรบกจกรรมการกอสราง เชน การ

ท าความสะอาดอปกรณและเครองมอทใชในการกอสราง ฉดลอรถ ฉดถนน เปนตน คาดวาจะมประมาณ 7.23 ลกบาศก

เมตร/วน โดยคดอตราการใชน าส าหรบลางถนน 1 ลตร/ตร.ม./วน และโครงการมพ นททงหมด 7,234.8 ตารางเมตร(อางอง

จากวศวกรรมประปา. มนสน ตณฑลเวศม.)

(2) น าใชส าหรบคนงานกอสรางน าใชส าหรบอปโภคและบรโภคของคนงาน

กอสรางประมาณ 500 คน และเปนคนงานททางานแบบไป-กลบ คาดวาจะมประมาณ 25 ลกบาศกเมตร/วน โดยคดอตรา



2-40




การใชน าแคมป(กลางวน) 50 ลตร/คน/วน (อางองจากคมอการออกแบบระบบระบายน าเสยและน าฝน. รศ.ดร.ธงชยพรรณ

สวสด)

โดยแบงการใชนาเปน 2 สวน คอ

(2.1) น าใชส าหรบหองสวม = 20% ของปรมาณน าใช ดงนน อตราการใช

น าส าหรบหองสวมของคนงาน = 5.00 ลบ.ม./วน

(2.2) น าใชส าหรบชาระลาง = 80% ของปรมาณน าใช ดงนน อตราการใช

น าส าหรบชาระลางของคนงาน = 20.00 ลบ.ม./วน

ดงนนปรมาณน าใชบรเวณพ นทกอสรางโครงการรวมทงหมด 32.23 ลกบาศกเมตร/วน

2) ปรมาณน าใชบรเวณทพกคนงานกอสราง

ประเมนจากจ านวนคนงานทพก 500 คน ก าหนดใหมอตราการใชน าไมนอยกวา

200 ลตร/คน/วน ดงนนคาดวาจะมปรมาณน าใชเกดข นเทากบ (500 × 200) /1,000 = 100 ลกบาศกเมตร/วนน าใชสวน

ใหญจะเกดจากการอาบน า (ตอนเชาและตอนเยน) โดยคดเปนรอยละ 80 ของปรมาณน าใชทงหมดหรอเทากบ 80 ลกบาศก

เมตร/วน สวนอกรอยละ 20 ของปรมาณน าใชทงหมด หรอเทากบ 20 ลกบาศกเมตร/วน เปนน าใชส าหรบหองสวมของ

คนงานกอสราง

2.10.5.2 การบ าบดน าเสยและสงปฏกลในชวงกอสราง

1) ปรมาณน าเสยบรเวณพนทกอสรางโครงการ ประกอบดวย 2 สวน ไดแก

• น าเสยจากกจกรรมการกอสรางน าเสยจากกจกรรมการกอสราง ประกอบดวย

การท าความสะอาดอปกรณและเครองมอทใชในการกอสราง ฉดลอรถ ฉดถนน เปนตน โดยเมอคดอตราการเกดน าเสยทรอย

ละ 80 ของน าใชคดเปนน าเสยทงหมดจากกจกรรมการกอสราง 5.78 ลกบาศกเมตร/วน แสดงวธการจดการน าเสย

• น าเสยทเกดข นจากคนงานกอสรางน า เสยทเกดข นจากคนงานกอสราง

ประกอบดวย น าเสยจากหองสวม และน าเสยจากการทาความสะอาดรางกาย ทงนเนองจากคนงานกอสรางของโครงการไมได

มการพกภายในพ นทกอสรางดงนน น าเสยสวนใหญจะเปนน าเสยจากหองสวม (รอยละ 80) และสวนทเหลอเปนน าเสยจาก

การช าระทาความสะอาดสวนของรางกายทสกปรกจากงานการกอสราง (รอยละ 20) โดยเมอคดอตราการเกดน าเสยทรอยละ

80 ของน าใช จงมอตราการเกดนาเสยเทากบ 50X0.8 = 40 ลตร/คน/วน หรอคดเปนน าเสยทงหมดจากคนงาน 500 คน

เทากบ 500X40/1000 = 20.0 ลกบาศกเมตร/วน สามารถแยกเปนปรมาณน าเสยจากหองสวม และน าเสยจากการชาระ

ลางทาความสะอาด รวมถงวธการจดการน าเสยแตละสวน

2) ปรมาณน าเสยบรเวณทพกคนงานกอสราง

น าเสยทเกดข นบรเวณทพกคนงาน ประกอบดวย น าเสยจากหองสวม น าเสยจาก

การอาบน า และกจกรรมอนๆ ภายในทพกคนงาน เนองจากเปนทพกของคนงาน ดงนนน าเสยสวนใหญจะเปนน าเสยจากการ

อาบน าและการชาระลางรางกาย (รอยละ 80) และสวนทเหลอเปนน าเสยจากหองสวมของคนงานกอสราง (รอยละ 20) โดย

เมอคดอตราการเกดน าเสยทรอยละ 80 ของน าใช จงมอตราการเกดน าเสยเทากบ 200 × 0.8 = 160 ลตร/คน/วน หรอคด



2-41




เปนน าเสยทงหมดจากคนงาน 500 คน เทากบ 500 × 160/1000 = 80 ลกบาศกเมตร/วน สามารถแยกเปนปรมาณน า

เสยจากหองสวม และน าเสยจากการช าระลางท าความสะอาด รวมถงวธการจดการน าเสยแตละสวน

2.10.5.3 การระบายน าชวคราวบรเวณพนทกอสราง

ในชวงการกอสรางทางโครงการจะจดใหมรางระบายน าชวคราวโดยรอบพ นทกอสรางตามท

ผงบรเวณพ นทกอสรางโครงการ ลกษณะเปนรางระบายแบบเปดขนาดความกวาง 0.60 เมตรและความลกราง 0.60 เมตร

(ลกนา 0.50 เมตร มระยะ Free Board 0.10 เมตร) กอนทจะระบายน าบรเวณพ นทโครงการลงทอระบายน าสาธารณะรม

ถนนวภาวดรงสต ซอย 3 และมการขดบอดกตะกอนดนขนาดปากบอ เทากบ 6.00× 7.00 ตารางเมตร และขนาดกนบอ

4.00× 5.00 ตารางเมตร และความลกบอ 1.00 เมตร(ลกน า 0.80 เมตร Free Board 0.20 เมตร) คดเปนความจ 22.78

ลกบาศกเมตร มระยะเวลากกน าอยางนอย5.58 นาท เพอใหตะกอนดนทน าฝนชะปะปนมาตกตะกอนแยกออกจากน ากอนท

จะระบายน าลงสทอระบายน าสาธารณะ เปนการปองกนการตนเขนของทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนน

วภาวด ซอย 3สวนน าทงทผานการบ าบดจากหองสวมและน าจากการชาระลางของคนงานกอสรางจะระบายรวมกนผานราง

ระบายน าลงสทอระบายน าสาธารณะดานหนาโครงการรมถนนวภาวด ซอย 3

2.10.5.4 การจดการขยะมลฝอยและสงปฏกลในระหวางการกอสราง

ปรมาณมลฝอยทเกดข นในชวงกอสรางแบงออกไดเปน 2 ประเภท ไดแก มลฝอยจาก

กจกรรมการกอสราง และมลฝอยจากกจกรรมของคนงาน โดยมรายละเอยดดงน

บรเวณพนทกอสราง

1) มลฝอยจากกจกรรมการกอสรางปรมาณมลฝอยจากกจกรรมการกอสราง สามารถ

ประเมนจากอตราการเกดของเสยจากการกอสราง ซงมคาเทากบ 45.28-67.18 กโลกรม/ตารางเมตร คดเปนคาเฉลย

56.23 กโลกรม/ตารางเมตร ทงนมลฝอยจากการกอสราง สามารถแบงออกเปนองคประกอบหลก ไดแก คอนกรตรอยละ

76.7 อฐ รอยละ 13.73 เหลก รอยละ 4.94 กระเบองเซรามก รอยละ 2.72 กระเบองหลงคา รอยละ1.53 ยบซมบอรด รอย

ละ 0.33 และไม รอยละ 0.05 (กรมควบคมมลพษ,ม.ป.ป.) โดยสามารถประเมนประเภทของมลฝอยทเกดจากการกอสราง

โครงการได

2) มลฝอยจากกจกรรมของคนงานเกดจากกจวตรประจ าวนของคนงานซงมาท างาน

แบบเชามา-เยนกลบ จ านวน 500 คนจงคาดวาจะมขยะเกดข นประมาณ 750 ลตร/วน (ใชอตราการเกดขยะท 1.5 ลตร/

คน/วน หรอ 50%ของอตราการเกดขยะปกต ซงก าหนดโดยกลมงานโครงการบรหารชมชนและทพกอาศย, สผ. 2542)

แบงเปนขยะเปยกและแหง 375 ลตร/วน เทากน ขยะสวนนโครงการจะจดใหมถงรองรบขยะขนาด 240 ลตร จ านวน10 ถง

แยกเปนถงรองรบขยะแหงและขยะเปยกอยางละ 5 ถง จงมปรมาตรกกเกบขยะได 2,400 ลตร สามารถรองรบขยะไดนาน

ประมาณ (2,400/750) 3.2 วน วางไวบรเวณทท าการกอสราง เพอรอใหส านกงานเขตทรบผดชอบเปนผด าเนนการจดเกบ

ขยะไปก าจด ซงจะเขามาจดเกบทกวนหรอก าหนดใหเหมาะสมตามปรมาณขยะทเกดข นจรงและตามทโครงการไดประสานกบ

ทางส านกงานเขตใหเขามาจดเกบสวนสงปฏกลจากการขบถายของคนงานไดจดใหมหองสวมท เพยงพอกบจ านวนคนงาน

กอสรางสงสด 500 คน จ านวน 25 หอง และบ าบดน าเสยดวยระบบบ าบดน าเสยส าเรจรป ทงนเมอกอสรางโครงการแลวเสรจ



2-42




จะสบกากตะกอนและรอถอนหองน า-หองสวม รวมถงระบบบ าบดน าเสยส าเรจรปข นมาและท าการปรบสภาพพ นทให

เรยบรอย จงคาดวาในระยะกอสรางจะไมกอใหเกดผลกระทบดานการจดการสงปฏกลตอพ นทขางเคยงแตอยางใด

บรเวณบานพกคนงานกอสราง

บรเวณบานพกคนงานมคนงานสงสด 500 คน ขยะทเกดจากคนงานบรเวณบานพกคนงาน

มปรมาณ 1,500 ลตร/วน หรอเทากบ 1.50 ลกบาศกเมตร/วน (ค านวณอตราการเกดขยะ 3 ลตร/คน/วน)จดใหมหองพก

ขยะรวมทมความจไมนอยกวา 4.50 ลกบาศกเมตร ส าหรบรองรบขยะไดอยางนอย 3 วนและตดตอใหส านกงานเขตท

รบผดชอบเขามาด าเนนการจดเกบขยะไปกาจดตอไปสวนการจดการสงปฏกลบรเวณบานพกคนงานจะใชวธเด ยวกบการ

จดการสงปฏกลบรเวณพ นทกอสรางดงรายละเอยดขางตน

โครงการ ลุมพินี ทาวเวอร์...

Documents

Transcript of โครงการ ลุมพินี ทาวเวอร์...