ACHTERSEEWIENER NEUSTADTOSKAR MATULLA GASSE

HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER MIT TOSKANA-FLAIR

ZIEGEL-MASSIVBAUWEISE

3

4 5

6 7

8 9

SO LEBEN UNSERE KUNDEN

11

Alles aus einer HandHochwertige Doppelhäuser direkt von Ihrem Baumeis-ter. Die noba Massivhaus GmbH zählt zu den innovativen Immobilien-Entwicklern mit Spezialisierung auf Doppel- und Reihenhaus-Anlagen im Raum Wiener Neustadt. Seit rund 2012 realisieren wir erfolgreich Wohnbaupro-jekte von der Grundstücks-Akquise über die gesamte Bau-Überwachung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an unsere Kunden. Das ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Zufriedenheit - Heute, sowie in Zukunft.

... Privatsphäre mitten im Pulsieren der Stadt

Vielfalt erleben

10 1110

Wiener Neustadt ist keine Stadt –Wiener Neustadt ist ein

Lebensgefühl!

12 13

Wiener Neustadt ist sehr beliebt und wächst pro Jahr um 1,8 %

an Einwohnern. Damit zählt es im Vergleich zu anderen österreichischen

Städten zu den Wachstumssiegern.

Wiener Neustadt ...... wurde 1194 gegründet... beheimatet 48.775 Menschen... ist mit über 15.000 Schülern und

Studenten eine Stadt der Bildung... verfügt über eine Fachhochschule

mit 3.500 Studenten... errichtet bis 2019 den City-Campus

für weitere 1.400 Studenten

STATUTARSTADT WIENER NEUSTADT

14 15

16 17

Impressionen von Wiener Neustadt und der nahen Umgebung

ZENTRALER STANDORT

In die Innenstadt und am Hauptbahnhof gelangt man bequem mit öffentlichen

Verkehrsmitteln.

Die Bushaltestelle und das Einkaufszentrum Fischapark sind fußläufig zu erreichen.

Alle Schulen und Hochschulen sind komfortabel an öffentliche Verkehrsmittel

angebunden.

18 19

1 Fachhochschule

2 Arena Nova Messegelände

3 Flugplatz

4 Aqua Nova Wasserpark

5 Zukünftiges neues Krankenhaus

6 MedAustron

7 Bahnhof Civitas Nova

8 Cine Nova Kino & Entertainment

9 Krankenhaus

10 City Campus ab 2019

11 Hauptbahnhof

12 Innenstadt

civitas noba | wiener neustadt

noba Achtersee Wiener Neustadt

Supermarkt

Park

Autobahn

Arena Nova

University of Applied Sciences

LandesklinikumWiener Neustadt

Flugplatz Wr.Neustadt Ost

Industriegelände Süd

FischaparkShopping Center

1717

21

17

17

2626

54

53

26

26

17

60

60

zur Autobahn

zur Autobahn

Autobahn Richtung Wien & Graz

3 4

2

5

6

7

8

9

10

1112

1

BESTE LAGEWohnen in Wiener Neustadt liegt voll im Trend.

Wiener Neustadt ist für eine hohe Lebens -

qualität mit vielen Arbeitsplätzen, Freizeit- möglichkeiten und hervorragenden Möglichkeiten

zum Einkaufen bekannt.

19

20 21

Das Wichtigste zuerst! Projekt-Infos

Schlüsselfertig Bereits inkludierte Extras – ohne Aufpreis! Moderne Niedrigenergiehaus-Technologie Individueller & hochwertiger Innenausbau Eigengarten mit Rasen & Einfriedungen Mediterraner Flair mit Vordächern Eigene Parkplätze Gepflasterte Terrasse Keller (auch mit Fußbodenheizung möglich) Dachboden Aluminium-Rolläden mit integrierten Fliegengittern Sanitärgegenstände von LAUFEN, GROHE & GEBERIT Sanitär-Accessoires in gebürstetem Edelstahl Wärmepumpe von Weltmarktführer DAIKIN - Umwelt-

freundlich und kostengünstig heizen & kühlen für höchsten Komfort

500 L Hygiene-Warmwasser-Speicher Fußbodenheizung von PIPELIFE

Zur Lage In nur 23 Minuten mit dem Zug nach

Wien Meidling Im Westen von Wiener Neustadt Nur wenige Minuten bis zur Autobahn Ruhige Siedlungslage mit bester Nachbarschaft Kindergarten & zahlreiche Schulen in der Nähe Viele Freizeitmöglichkeiten Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Hochwertiger schlüsselfertiger InnenausbauPersönlicher Innenausbau ganz nach Ihrem Geschmack

Böden Fliesen Sanitärgegenstände inkl. Accessoires Übergabe erfolgt termingerecht,

angenehm beheizt oder gekühlt und perfekt gereinigt

Grundstück, Aufschließungs- und Anschlusskostensind im Kaufpreis bereits inkludiert

Grundstück mit Garten Stromanschluss Wasseranschluss Kanalanschluss Gemeinde-Aufschließung

Urlaubs-FeelingEinziehen und genießen Dank mediterranem Flair

Eigene ParkplätzeGemütliche Terrasse

Viel Platz Großzügige Förderung

Heizen & Kühlen Mehr für Ihr Geld

Höchster Komfort

Ganztags Sonne dank S-W-Ausrichtung

Dank (Wohn-)keller & Dachboden Durch das Land Niederösterreich

Dank modernster Wärmepumpe Umfangreiche & hochwertige Basis-Ausstattung

Dank Fußbodenheizung von PIPELIFE

22 23

LAGEPLANAC

HTE

RSEE

OSK

AR M

ATUL

LA G

ASSE

MUSTERHAUS

24 25

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 237,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 237,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

HAUS 1 / MUSTERHAUS

Keller KellerErdgeschoss ErdgeschossObergeschoss Obergeschoss

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste. Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

HAUS 2

26 27

HAUS 3 HAUS 4

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 237,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 237,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

28 29

HAUS 5 HAUS 6

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 237,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 237,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

30 31

HAUS 7 HAUS 8

Wohnnutzfläche: 100 m²Gesamtnutzfläche: 155 m²Grundstücksfläche: 244,96 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Wohnnutzfläche: 100 m²Gesamtnutzfläche: 155 m²Grundstücksfläche: 385,30 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss

32 33

Wohnnutzfläche: 102,5 m²Gesamtnutzfläche: 157 m²Grundstücksfläche: 416,63 m²Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Wohnnutzfläche: 102,5 m²Gesamtnutzfläche: 157 m²Grundstücksfläche: 300,00 m²Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

HAUS 9 HAUS 10

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Keller KellerErdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

34 35

HAUS 11 HAUS 12

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Wohnnutzfläche: 95 m²Gesamtnutzfläche: 147 m²Grundstücksfläche: 247,80 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Wohnnutzfläche: 95 m²Gesamtnutzfläche: 147 m²Grundstücksfläche: 210,07 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

36 37

HAUS 13 HAUS 14

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 207,29 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 203,94 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss

38 39

HAUS 15 HAUS 16

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 200,81 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Wohnnutzfläche: 96 m²Gesamtnutzfläche: 148 m²Grundstücksfläche: 263,69 m²

Terrasse: 12 m²Bauweise: Massiv-BauweiseKeller: Ja

Alle Skizzen im Maßstab 1:100, Preise entnehmen Sie der aktuellen Preisliste.

Keller Erdgeschoss Obergeschoss Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Ihr Ansprechpartner für Beratung und Verkauf

noba Massivhaus GmbHViktor-Franz-Hess Straße 12700 Wiener NeustadtTelefon: 02622 / 930 89E-Mail: info@noba-massivhaus.at

www.noba-massivhaus.at

Alle Angaben beruhen auf dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt des Druckes und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können Fehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Sämtliche Visualisierungen dienen der optischen Orientierungshilfe und können abweichen. Angaben Dritter sind nur dann verbindlich, wenn sie durch den Herausgeber schriftlich bestätigt wurden.

Unsere Partner

Bildnachweise:Visualisierungen noba-Gruppe; David Rudolf / filmpro.at; Stadt Wiener Neustadt; Dr. Thomas Kaestenbauer; Jürgen Pletterbauer; stock.adobe.com; iStockphoto.com; Pexels; Fotolia