ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft...Schweiz 3,6 Prozent (EWU 11,0 Prozent), für 2016...

Halbjahresbericht 2015ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft

2 | HALBJAHRESBERICHT 2015 | ACRON HELVETIA I IMMOBILIEN AKTIENGESELLSCHAFT

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ORGANISATION DER GESELLSCHAFT ................................................................................................................................................... 3

HALBJAHRESBERICHT 2015 DES VERWALTUNGSRATS ........................................................................................................................ 4

I Wirtschaft und Immobilienmarkt Schweiz (per 30. Juni 2015) ............................................................................................4

II Investitionsliegenschaften und Mieter................................................................................................................................ 7

III Ordentliche Generalversammlung 2015 ............................................................................................................................. 9

IV Das Geschäftsjahr der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft (per 30. Juni 2015) ........................................10

V Mitglieder des Verwaltungsrats und Geschäftsführung .................................................................................................... 11

JAHRESRECHNUNG NACH SWISS GAAP FER (PER 30. JUNI 2015) .................................................................................................... 12

Bilanz ................................................................................................................................................................................... 12

Erfolgsrechnung ................................................................................................................................................................... 14

Geldflussrechnung ................................................................................................................................................................ 15

Eigenkapitalnachweis ............................................................................................................................................................ 16

Anhang .................................................................................................................................................................................. 17

FACTS UND FIGURES ZUR ACRON HELVETIA I IMMOBILIEN AKTIENGESELLSCHAFT ........................................................................23

ACRON HELVETIA I IMMOBILIEN AKTIENGESELLSCHAFT | HALBJAHRESBERICHT 2015 | 3

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VERWALTUNGSRAT

Jürg Greter — PräsidentPeter Lindegger — VizepräsidentMarc E. Kurtenbach — Mitglied

SITZ DER GESELLSCHAFT

ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaftbei Dr. Raoul StampfliRötistrasse 224500 SolothurnSchweizTel. +41 (0)44 204 34 00Fax +41 (0)44 204 34 09

GESCHÄFTSFÜHRUNG

Kai Benderc/o ACRON AGSplügenstrasse 148002 ZürichSchweizTel. +41 (0)44 204 34 00Fax +41 (0)44 204 34 09

REVISIONSSTELLE

Deloitte AGGeneral Guisan-Quai 388002 ZürichSchweiz

E-MAIL

[email protected]

WEB

www.acron-helvetia1.ch


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So sei der negative Effekt der Frankenaufwertung nach Einschätzung von BAK Basel heftig gewesen, aber von temporärer Natur. Rückenwind sei in den kommenden Quartalen von der zunehmenden Belebung der Industriestaaten zu erwarten. Neben einer insgesamt höheren Exportnachfrage würden der globale Erholungsprozess und die für das zweite Halbjahr 2015 erwartete Zinswende in den USA dabei auch den Aufwertungsdruck des Frankens allmählich wieder lindern.

Die Haupttreiber des Schweizer Wachstums sind Zuwanderung, Immobilienboom, sinkende Preise und tiefe Zinsen. Sie bleiben bestehen und werden die Wirtschaft wachsen lassen. Der Wanderungssaldo betrug 2014 knapp 83 000 Personen – eine Abschwächung ist nicht feststellbar. Die Arbeitslosenquote betrug in der Schweiz in 2014 3,2 Prozent (Europäische Währungsunion EWU 11,5 Prozent). Für 2015 prognostiziert die UBS für die Schweiz 3,6 Prozent (EWU 11,0 Prozent), für 2016 3,5 Prozent (EWU 10,6 Prozent).

I. WIRTSCHAFT UND IMMOBILIENMARKT SCHWEIZ (PER 30. JUNI 2015)

Die Schweiz und der Schweizer Franken stehen für Sicherheit, Wachstum und Erfolg. Geringe Inflationsraten, tiefe Kapitalkosten und ein gutes Investitionsklima sowie eine solide Kaufkraft machen die Schweizer Wirtschaft zu einer der wettbewerbsfähigsten der Welt. Verglichen mit anderen Industrieländern hat sich die Schweiz seit dem Ausbruch der Finanzkrise wirtschaftlich nachhaltig entwickelt.

Dabei ist die Schweiz nicht nur ein Finanzplatz, sondern auch ein gut mit dem Ausland vernetzter Wirtschaftsstandort und Sitz von national und international tätigen Unternehmen, welche die Volkswirtschaft der Schweiz tragen: Glencore, Nestlé, Novartis, Roche, ABB, Adecco, Kühne + Nagel, Migros und Holcim sind europa- oder weltweit tätige Schweizer Unternehmen. Solche Unternehmen verschaffen der Schweizer Volkswirtschaft eine robuste Schockresistenz gegen mögliche kurzfristige Belas-tungen. Die Wechselwirkungen zwischen konstruktiven Aussen-beziehungen und wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit hat die Souveränität der Schweiz über Jahrzehnte gestärkt und dem gesamten Land Wohlstand gebracht.

Im Mai 2015 bestätigte die Ratingagentur Standard & Poor’s die Bonität der Schweiz mit den Höchstnoten AAA (langfristige Anleihen) und A-1+ (kurzfristige Anleihen). Der Ausblick bleibe „stabil“. Die Schweiz habe eine prosperierende, wett bewerbs-fähige und diversifizierte Wirtschaft mit einer starken Aussenwirtschaftsposition und beträchtlicher monetärer Flexi bili tät, urteilte Standard & Poor’s.

ENTWICKLUNG 2015

Die Schweizer Wirtschaft zeichnet sich derzeit durch eine Zwei-teilung in eine robuste Binnenwirtschaft und einen nachlassenden Exportsektor aus. Während starke Wachstumsimpulse vorerst voraussichtlich ausbleiben werden, ist von einer Rezession in der Schweiz derzeit nicht auszugehen. Vorsichtig prognostiziert die Credit Suisse ein Wachstum von 0,8 Prozent für 2015, steigend auf 1,2 Prozent für 2016.

Laut Staatssekretariat für Wirtschaft SECO hat die Performance der Schweizer Wirtschaft im 1. Quartal 2015 im Vergleich zum Vorquartal nachgelassen, was auf sinkende Zahlen im Aussen-handel und auf eine dynamische Entwicklung der Importe zurück-zuführen sei. Demgegenüber präsentiere sich die Binnenwirtschaft nach wie vor robust. Das unabhängige Schweizer Forschungs-institut BAK Basel Economics rechnet für das Gesamtjahr 2015 mit einem Wirtschaftswachstum um 0,6 Prozent, welches sich 2016 auf 1,5 Prozent erhöht. Nach der rezessiven Delle vom ersten Halbjahr werde die Schweizer Wirtschaft in den kommenden Monaten allmählich wieder an Schwung gewinnen.

„Die Schweiz scheint auch im Hinblick auf die Anpassungsfähigkeit ihrer Wirtschaft eine Insel der Glückseligkeit zu sein.“

Jan-Egbert Sturm,

Professor an der Konjunkturforschungsstelle der ETH Zürich

Inflation

Veränderung der Konsumentenpreise gegenüber Vorjahr in Prozent;

Monatswerte

Quelle: UBS Outlook Schweiz, 3. Quartal 2015

Arbeitslosenquote

Monatswerte in Prozent


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Obwohl die Renditeerwartungen der Investoren gesunken sind beziehungsweise tiefe Renditen mittlerweile akzeptiert werden, bleibt eine grosse Diskrepanz zwischen dem Anlageprofil und dem Marktgeschehen. Landesweit wird sich ein Verdrängungskampf zwischen älteren Bestandsliegenschaften und Neubauprojekten

bemerkbar machen.

BÜROMARKT SCHWEIZ

Der Schweizer Investitionsmarkt entwickelt sich derzeit parallel in zwei verschiedene Richtungen: Zum einen werden nach wie vor sehr teure Transaktionen getätigt, die auf eine Bereitschaft schliessen lassen, tiefe Renditen zu akzeptieren. Zum anderen werden viele Immobilien zum Verkauf angeboten, die aufgrund von Leerstand, Baujahr oder Lage auf dem Markt wenig bis kaum Chancen haben. Die Kluft zwischen diesen beiden Teilmärkten hat sich 2014 weiter geöffnet.

Die Entwicklung des Mietgeschehens folgt einer anderen Dynamik. Zum ersten Mal seit 2013 ist das Büroflächenangebot in der Schweiz rückläufig. Die angebotene Fläche sank im zweiten Quartal 2015 um 5,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Dennoch verbleibt ein Angebotsüberhang, auch weil dieses Jahr nur mit begrenzten Nachfrageimpulsen zu rechnen ist. Die Angebotsmieten für Büroflächen sind innert Jahresfrist um 2,5 Prozent gestiegen, was auf die verbesserte Qualität der angebotenen Objekte zurückzuführen ist.

Nach wie vor sind Standort und räumliche Optimierungsstrategien sowie Kostensenkung die Hauptgründe für die Flächennachfrage; nur wenige Branchen wie Pharma, Life Science und Elektronik sowie Computertechnik brauchen aufgrund ihres Wachstums zusätzliche Flächen. Potenzielle Mieter treten bei der Suche nach neuen Flächen sehr unverbindlich, aber dennoch bestimmt auf. Incentives bleiben harte Verhandlungspunkte, ferner werden im Mietvertrag vermehrt Early Breaks gewünscht.

Entwicklung der Angebotsmieten (Index 1. Quartal 2005=100)

Quelle: Wüest & Partner, Immobilienmarkt Schweiz, 3. Quartal 2015

Kennzahlen für die Schweizer Grosszentren

Stand, wo nicht anders vermerkt, 2. Quartal 2015

Quelle: Wüest & Partner, Immobilienmarkt Schweiz, 3. Quartal 2015


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Trotz einer insgesamt schwachen Konjunktur in den europäischen Staaten bleibt die wirtschaftliche Lage der wichtigsten Handelspartner der Schweiz 2015 und 2016 voraussichtlich stabil. Auch 2015 wächst die deutsche Wirtschaft weiter, wenngleich etwas langsamer als 2014. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) des gesamten Euroraums setzt seine Erholung langsam fort. Darüber hinaus befindet sich der Aussenhandel mit Asien seit rund drei Jahren im Aufwind. Dies kurbelt die Schweizer Logistikbranche an.

Aufgrund der von vielen Experten zur Jahresmitte 2015 prognostizierten Zunahme des Schweizer BIP für 2016 zwischen 1,2 Prozent und 1,5 Prozent ist im kommenden Jahr wieder mit einem Anstieg des Logistikmarktvolumens zu rechnen. Berücksichtigt man eine gewisse Prognoseunschärfe, wird sich das Logistikmarktvolumen voraussichtlich bei CHF 39,4 Milliarden einpendeln. Dies entspräche einem Wachstum von etwa 1,7 Prozent.

LOGISTIKMARKT SCHWEIZ

Die Logistikbranche kann sich freuen, denn dank der fort-schreitenden Globalisierung ist auch der Welthandel in den zurückliegenden Jahren markant gestiegen. Und ein zunehmen-des internationales Transportvolumen bedeutet auch ein kontinuier liches Wachstum für den Sektor. Laut den Infor-mationen der Welthandelsorganisation (WTO) hat sich der globale Güteraustausch im Zeitraum von 1993 bis 2013 um durchschnittlich 5,3 Prozent pro Jahr erhöht. In jüngster Vergangen heit hat die Finanzkrise der Dynamik allerdings ein vorläufiges Ende gesetzt. Im Jahr 2008 ist der internationale Handel um lediglich 2 Prozent avanciert. Seitdem hat sich der welt weite Warenaustausch zwar wieder erholt und wird sich künftig wohl weiter intensivieren, wie aus dem jüngsten Bericht zum Transportsektor der Organisation für wirtschaftliche Zusam-men arbeit und Entwicklung (OECD) hervorgeht, aber seit der Finanzkrise hat sich trotzdem ein fundamentaler Wandel in der Branche vollzogen.

In der Schweiz zeigen erste Hochrechnungen in der Jahresmitte 2014 ein Wachstum des Logistikmarktes im Jahr 2014 von 2,5 Prozent auf CHF 39,3 Milliarden (GS1, Lehrstuhl für Logistikmanagement, Universität St. Gallen). Gründe für das Wachstum sind der Anstieg der transportierten Gütermengen in Camions auf der Strasse, aber auch die Zunahme des Schienen transports. Zudem führt der Onlinehandel zu kleineren Sendungsgrössen und häufigeren Transporten. Die Exporte an chemisch-pharmazeutischen Erzeugnissen stiegen im 1. Halbjahr 2014 um fast 10 Prozent. Im selben Zeitraum erreichten die Importe an Arzneiwaren erstmals die Marke von CHF 16 Milliarden.

Entwicklung des Logistikgesamtmarktes der Schweiz in Korrelation zum BIP

Quelle: Einblick Schweizer Logistikmarkt 2015, GS1 Switzerland


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OBJEKTBEWERTUNG BUCHS PER 30. JUNI 2015

Zum 30. Juni 2015 wurde die Investitionsliegenschaft neu bewertet. Die beauftragte Beratungsgesellschaft PWC ermittelt für die Investitionsliegenschaft aktuell einen Wert von CHF 15 510 000 (Bewertung 31. Dezember 2014: CHF 15 600 000). Die geringe Marktwertreduktion um nur 0,6 Prozent resultiert aus der erhöhten und näher rückenden Investitionen und der erhöhten Absorptionsdauer der Gewerbeflächen.

MIETERIN: LYRECO SWITZERLAND AG

Der internationale Konzern Lyreco ist der weltweit drittgrösste Anbieter von Büro- und Arbeitsplatzlösungen und führend im Business-to-Business-Angebot. Die Vertriebsbereiche in der Schweiz sind: KMU, Grosskunden und Nespresso Business Solutions. Lyreco ist Marktführer in Europa und weltweit in 42 Ländern auf vier Kontinenten präsent: Europa, Süd- und Nordamerika, Australien und Asien.

Mit weltweit 8 700 Mitarbeitern einschliesslich Verkaufspersonal liegt die Kernkompetenz in den Bereichen Kundendienst- und Vertriebsexzellenz. Die Gruppe erzielte 2013 einen Umsatz von EUR 2,0 Milliarden. In der Schweiz beschäftigt das Unternehmen rund 500 Mitarbeitende.

Als erstes Deutschschweizer Unternehmen wurde der Lyreco Switzerland AG im Mai 2015 das LohngleichheitsZertifikat von der Stiftung Equal Salary verliehen. Gesamtschweizerisch wurden

bisher 15 Unternehmen zertifiziert.

II. INVESTITIONSLIEGENSCHAFTEN UND MIETER

Das Portfolio der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft besteht aus einer Gewerbeimmobilie in Buchs, Kanton Zürich und einer Büroliegenschaft in Solothurn im gleichnamigen Kanton.

STANDORT BUCHS

Buchs ist eine politische Gemeinde im Bezirk Dielsdorf des Kantons Zürich. Sie ist zentral im Furttal zwischen Baden und Zürich gelegen. Die jeweiligen Distanzen betragen 12 Kilometer bis nach Baden und 15 Kilometer bis nach Zürich. Der Zürcher Flughafen ist nur 14 Kilometer entfernt. Per Ende 2014 betrug die Einwohnerzahl 6 100 Personen, was einem Wachstum von knapp 32 Prozent in den letzten zehn Jahren entspricht.

IMMOBILIE (BÜRO-, VERWALTUNGS- UND LOGISTIKLIEGENSCHAFT)

Die Liegenschaft in Buchs, Furtbachstrasse 16-18, umfasst ein 1976 errichtetes und im Jahr 2002 saniertes Logistikgebäude sowie ein angeschlossenes Bürogebäude, das im Jahre 1988 fertiggestellt wurde. Alle Gebäude und Gebäudeteile werden als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Die Grundstücksfläche beträgt zirka 7 500 Quadratmeter; die Mietfläche bemisst rund 11 100 Quadratmeter. Kunden und Gästen stehen 42 Parkplätze, davon 24 innen liegend, zur Verfügung.

Alleinmieterin der gesamten Liegenschaft ist bis Ende Juni 2019 die Lyreco Switzerland AG, die eine Teilfläche derzeit untervermietet hat, sich jedoch die kurzfristige Möglichkeit einer erneuten Selbstnutzung vorbehalten möchte. Seit Anfang Juli 2014 hat Lyreco einen Vertrag zur Unter vermietung mit der CTC Giersch AG über rund 1 000 Quadratmeter Büro- und rund 3 000 Quadratmeter Gewerbefläche abgeschlossen. Das Unternehmen ist eine Tochterfirma der ENERTECH Gruppe und als Handels und Dienstleistungsunternehmen für den ganzen Markt Schweiz

zuständig.

ASSET MANAGEMENT PER 30. JUNI 2015

Die Liegenschaft, die 2002 saniert wurde, befindet sich in einem guten Zustand. Über die Dauer des Mietvertrags mit der Lyreco Switzerland AG geht ACRON von einem geringen Instandhaltungsbedarf aus. Die Fassade wurde 2014 gereinigt, die Kosten hierfür hat die Mieterin übernommen.

Derzeit führt das Assetmanagement Gespräche mit der Gemeinde Buchs und der AMAG AG, die beabsichtigt das Logistikgebäude auf dem benachbarten Grundstück zu erweitern. Die Planungen sehen vor, die Gleise entlang des Scheidebachweges aufzuheben. Sollte dies umgesetzt werden, wären die Umfahrung und der Lieferverkehr des Logistikgebäudes deutlich optimiert.

Objekt: Geschäftsliegenschaft BuchsAssetklasse: Büro, LogistikStandort: Buchs, Kanton ZürichEigentümer: ACRON HELVETIA I Immobilien AktiengesellschaftGrundstück: 7 527 m²Mietfläche: Büro 3 200 m², Gewerbe 7 695 m², Lager 250 m²Baujahr: 1976, 1988, 2002 saniertMarktwert: CHF 15 510 000 (30. Juni 2015)


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Solothurn per 30. Juni 2015 einen Marktwert in Höhe von CHF 13 550 000 (Bewertung zum 31. Dezember 2014: CHF 13 840 000). Die Minderung des Marktwertes um 2,1 Prozent resultiert überwiegend aus der Marktbewertung, aufgrund derer der strukturelle Leerstand auf 5 Prozent erhöht wird. Auch die langfristigen Instandsetzungkosten werden leicht erhöht.

HAUPTMIETERIN: AZ ZEITUNGEN AG

Die Liegenschaft Südpark ist an die AZ Zeitungen AG (95 Prozent der Mietfläche) mit einer Mietvertragslaufzeit von 15 Jahren bis Februar 2022 vermietet. Den Rest der verfügbaren Flächen (230 Quadratmeter) nutzt die Feusi Bildungszentrum AG als Schulungsräumlichkeiten.

Die Hauptmieterin AZ Zeitungen AG ist eine Tochter gesellschaft des Medienkonzerns AZ Medien AG — eines der führenden Medienunternehmen der Schweiz mit einer über 175-jährigen Firmenhistorie. AZ Medien geben unter anderen die az Aargauer Zeitung, bz Basel, az Solothurner Zeitung, ot Oltner Tagblatt und die Schweiz am Sonntag heraus. Zudem betreibt die Unternehmensgruppe regionale Online-Newsportale und Fernsehsender und publiziert auflagenstarke Wochenzeitungen sowie Fach- und Special-Interest-Zeitschriften.

Das Jahr 2014 der AZ Medien war gekennzeichnet von grossen und langfristigen Investitionen im Kerngeschäft der Printmedien, von Umbau- und Reorganisationsmassnahmen sowie vom Ausbau der elektronischen und digitalen Medien im Stammgebiet,

STANDORT SOLOTHURN

2014 zählte die Stadt Solothurn rund 16 500 Einwohner, was einem Zuwachs von zirka 11 Prozent in den letzten zehn Jahren entspricht. Dank Solothurns zentraler Lage im Schweizer Mittelland ist der Wirtschaftsraum bestens an das Eisenbahn- und Strassenverkehrsnetz der Schweiz angebunden. In weniger als einer Stunde erreicht man die Städte Basel, Bern, Biel, Luzern oder Zürich. Die Altstadt als eigentliches Zentrum der Stadt Solothurn ist zirka 400 Meter von der Investitionsimmobilie entfernt und liegt auf der gegenüberliegenden Aareseite.

Solothurn ist nicht nur Kantonshauptort sondern auch Zentrum einer Region mit rund 93 000 Einwohner/-innen. Von Solothurn aus können mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde 301 000 Einwohner und 117 000 Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden.

In der Agglomeration Solothurn gibt es insgesamt zirka 414 000 Quadratmeter Bürofläche (davon 214 000 Quadratmeter in Solothurn). Gemessen am Schweizer Mittelwert bewegten sich in der Agglomeration Solothurn die Neubauinvestitionen im Bürobereich (bezogen auf den Bestand) in den vergangenen Jahren auf einem überdurchschnittlichen Niveau, womit Solothurn als Ort mit überdurchschnittlicher Standortqualität für Büronutzungen gilt.

Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof von Solothurn, der mittels Fussgängerunterführung 350 Meter entfernt liegt, verfügt die Liegenschaft über eine sehr gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.

IMMOBILIE (BÜROLIEGENSCHAFT)

Der Südpark ist eine sechs geschossige Büroimmobilie, zuzüglich Untergeschoss, die 1987 errichtet und 2007 (Haustechnik und Innenausbau) teilmodernisiert wurde.

Die Nutzfläche beträgt rund 3 700 Quadratmeter. Die Flächen können als Büro und Konferenzfläche, als Praxis, Labor, Kanzlei, Schulungsraum oder als Atelier genutzt werden. Das Gebäude hat eine markante, weisse Metallfassade; die Gebäudehülle ist in einem guten Zustand.

ASSET MANAGEMENT PER 30. JUNI 2015

Die Erweiterung der Brandmelde anlage ist noch nicht abgeschlossen. Zwar wurden Offerten diverser Dienstleister bereits eingeholt, jedoch mussten diese noch einmal korrigiert werden. Über eine Kostenteilung mit der Mieterin ist daher noch nicht verhandelt worden.

Erste Instandhaltungsmassnahmen an den Storen sind beendet. Das Assetmanagement schloss einen Wartungsvertrag mit der Firma COLT ab, der die Anlagen ordnungsgemäss überprüft und instand stellt. Die Kosten tragen die Mieter.

OBJEKTBEWERTUNG SOLOTHURN PER 30. JUNI 2015

Das beauftragte unabhängige Beratungsunternehmen Wüest & Partner, Zürich, ermittelt für die Liegenschaft Südpark in

Objekt: Geschäftsliegenschaft Südpark SolothurnAssetklasse: BüroStandort: SolothurnEigentümer: ACRON HELVETIA I Immobilien AktiengesellschaftGrundstück: 2 000 m²Mietfläche: 3 700 m²Baujahr: 1987 (Teilsanierung 2007)Marktwert: CHF 13 550 000 (30. Juni 2015)


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III. ORDENTLICHE GENERALVERSAMMLUNG 2015

Am 27. Mai 2015 fand im Hotel Ascot in Zürich die ordentliche Generalversammlung der Gesellschaft betreffend deren Geschäfts jahr 2014 statt. Es waren 34 Aktionäre mit 267 256 Aktienstimmen vertreten. Dies entspricht 34,34 Prozent der Stimmrechte und des Aktienkapitals.

Die Generalversammlung folgte sämtlichen Anträgen des Ver-waltungsrats. Zunächst wurden der Jahresbericht und die Jahresrechnung nach Obligationenrecht, welche einen Jahres-gewinn in Höhe von CHF 382 672 und einen kumulierten Bilanzverlust per 31. Dezember 2014 in Höhe von CHF 138 008 ergab, ohne Gegenstimmen genehmigt. Der von der Deloitte AG verfasste Revisionsbericht wurde von den Aktionären ohne Fragen und Ergänzungen zur Kenntnis genommen. Den Mitgliedern des Verwaltungsrats wurde für das Geschäftsjahr 2014 ohne Gegenstimmen die Entlastung erteilt. Ebenfalls ohne Gegenstimmen wurde sodann beschlossen, das Aktienkapital der Gesellschaft von bisher CHF 5 758 657.80, aufgeteilt in 778 197 Namenaktien mit einem Nennwert von je CHF 7.40 auf neu CHF 5 291 739.60, aufgeteilt in 778 197 Namenaktien mit einem Nennwert von je CHF 6.80 herabzusetzen und den Aktionären die Nennwertreduktion in Höhe von CHF 0.60 pro Aktie auszuzahlen. Dieser Beschluss beinhaltete auch die entsprechende Anpassung von Art. 3 Absatz 1 der Gesellschaftsstatuten. Die Mutation (Statutenänderung) wurde am 11. August 2015 im Handelsregister eingetragen.

Hiernach wurde die Wahl des Verwaltungsrats durchgeführt und die Herren Jürg Greter als Präsident des Verwaltungsrats, Peter Lindegger als Vize-Präsident und Marc E. Kurtenbach wiedergewählt. Ebenfalls wiedergewählt wurden die Mitglieder des Vergütungsausschusses, Herr Marc E. Kurtenbach und Herr Peter Lindegger. Sodann bestätigte die Generalversammlung Herrn Rechtsanwalt Gian Andri Töndury als unabhängigen Stimmrechtsvertreter für eine Amtsdauer von einem Jahr, somit bis zur nächsten ordentlichen Generalversammlung. Schliesslich wählte die Generalversammlung die Deloitte AG, Zürich, erneut zur Revisionsstelle.

Im Rahmen einer Konsultativabstimmung stimmte die General-versammlung abschliessend den Vergütungen der Mitglieder des Verwaltungsrats, der Geschäftsleitung und der ACRON AG für die Periode von der Generalversammlung bis zum 31. Dezember 2015 sowie für das kommende Geschäftsjahr 2016 zu.

Das Protokoll der Generalversammlung vom 27. Mai 2015 und die aktuellen Statuten der Gesellschaft und können auf der Homepage der ACRON HELVETIA I unter www.acron-helvetia1.ch unter dem Punkt „Investor Relations“ eingesehen oder bei der ACRON AG, Zürich, bestellt werden.

der Nordwestschweiz. Dies alles erfolgte in einem weiterhin anspruchsvollen Marktumfeld mit einer im Segment Printmedien rückläufigen Erlösentwicklung. Gegenüber dem Vorjahr wuchs der Umsatz um CHF 5,5 Millionen auf CHF 247,7 Millionen. Massgeblich verantwortlich dafür war der Zukauf der Dietschi AG, Olten, die Gründung von TV24, die Akquisition des Coop-Auftrags im Zeitungsdruck sowie ein relativ stabiles Anzeigengeschäft im Zeitungs- und im Anzeiger-Markt. Trotz gestiegener operativer Anlaufverluste und Restrukturierungsbelastungen von über CHF 3 Millionen erzielten AZ Medien dank strikter Kostenkontrolle einen Betriebscashflow von CHF 25,2 Millionen, was einer EBITDA-Marge von 10 Prozent entspricht. Das ordentliche Betriebsergebnis liegt bei CHF 6,4 Millionen.

VERÄUSSERUNG

Bzgl. des geplanten Verkaufs beauftragte der Verwaltungsrat der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft die Beratungs gesellschaft KPMG mit der Transaktionsberatung und der anschliessenden Veräusserung der Liegenschaften. Sowohl landes weit als auch international nahm KPMG zu rund 140 potentiellen Investoren Kontakt auf, entsandte nach Zusendung einer Vertraulichkeitsvereinbarung detaillierte Verkaufsexposés an interessierte Firmen und nahm auf dieser Basis die indikativen Angebote entgegen. Einige Firmen übersandten aussichtsreiche, unverbindliche Angebote und wurden sodann zu einer Besichti-gung und einer eingehenden Prüfung der Dokumente (Due Diligence) eingeladen. Die nach dieser Due Diligence Phase abgegebenen Kaufangebote lagen jedoch unterhalb des un-abhängig ermittelten Marktwerts der Immobilien. Als Gründe gaben die Interessenten ein aus ihrer Sicht erhöhtes Risiko-potential bei der Wiedervermietung sowie die jeweiligen Lagen der Immobilien ausserhalb der Stadtzentren an.

Der Verwaltungsrat hielt die Kaufpreisangebote für zu niedrig und die Einschätzungen der Bieter für zu pessimistisch. Deshalb soll der Verkaufsprozess mit KPMG vorerst nicht weiter verfolgt werden. Vielmehr soll für das Objekt in Buchs nunmehr ein Umbau oder eine Sanierung der Lagerhalle in Erwägung gezogen werden. Auch für den Standort Solothurn soll ein neues Raumkonzept entworfen werden, wozu der Verwaltungsrat bereits Kontakt zu potentiellen Projektentwicklungsfirmen auf genommen hat.


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STEIGERUNG DES NET ASSET VALUE (EPRA-NAV)

Der Net Asset Value als zentrale Bewertungskennzahl für bestandshaltende Immobiliengesellschaften berechnet sich als Differenz der zu Marktwerten bewerteten Aktiven und der ebenfalls zu Marktwerten bewerteten Passiven und entspricht somit dem Nettosubstanzwert vor latenten Steuern. Er beruht auf den Best Practice Recommendations der European Public Real Estate Association (EPRA) – eine international anerkannte und in der Schweiz praktizierte Richtlinie, um die Berichterstattung einer Immobiliengesellschaft nach den IFRS-Standards um branchenspezifische Informationen zu ergänzen und so Transparenz und Vergleichbarkeit zu erhöhen.

Die Liegenschaften der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktien gesellschaft wird basierend auf den vorliegenden Marktwertgutachten per Bewertungsstichtag 30. Juni 2015 mit CHF 13 550 000 für die Liegenschaft in Solothurn und CHF 15 510 000 für die Liegenschaft in Buchs bewertet. Der NAV berechnet sich dann in Folge aus dem Liegenschaftswert zuzüglich des Umlaufvermögens und abzüglich des kurz- und langfristigen Fremdkapitals (ohne latente Steuern). Das Ergebnis spiegelt das Eigenkapital der Gesellschaft vor latenten Steuern wider. Die Gesellschaft aktualisiert den Marktwert der Liegenschaft halbjährlich.

Die Berechnung des NAV der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktien-gesellschaft basiert auf der Bilanz nach Swiss GAAP FER und ergibt per 30. Juni 2015 einen Unternehmenswert von CHF 6 528 399 bzw. einen Wert von CHF 8.39 pro Aktie. Gegenüber dem NAV zum 31. Dezember 2014 (CHF 8.24) ist dies ein Anstieg des NAV von rund 1,8 Prozent im ersten Halbjahr 2015.

AD-HOC-MELDUNGEN

Die Gesellschaft publizierte im ersten Halbjahr 2015 zwei Ad-hoc-Meldungen. Am 9. Februar 2015 meldete sie den strategischen Entscheid, die beiden Anlageliegenschaften der Gesellschaft, die Büro- und Logistikimmobilie Waser in Buchs (ZH) und die Büroliegenschaft Südpark in Solothurn, zu verkaufen und ein Maklerbüro zu beauftragen. Am 16. April 2015 meldete die Gesellschaft ihr Geschäftsergebnis 2014. Die Ad-hoc-Meldungen können auf der Homepage der ACRON HELVETIA I unter www.acron-helvetia1.ch unter dem Punkt „Investor Relations“ ein-gesehen oder bei der ACRON AG, Zürich, bestellt werden.

AUSSCHÜTTUNG IM JAHR 2015

Per Ende August 2015 hat die Gesellschaft eine Nennwertrück-zahlung von CHF 0.60 pro Aktie für das Kalenderjahr 2014 vorgenommen. Dies entspricht bezogen auf den Geldkurs der Aktie per 30. Juni 2015 (CHF 3,61) einer prozentualen Ausschüttung von rund 16,62 Prozent p. a.

IV. DAS GESCHÄFTSJAHR DER ACRON HELVETIA I IMMOBILIEN AKTIENGESELLSCHAFT (PER 30. JUNI 2015)

POSITIVES HALBJAHRESERGEBNIS DURCH DEUTLICH GERINGERE BEWERTUNGS-KORREKTUR AUF LIEGENSCHAFTEN

Der Gewinn des ersten Halbjahres 2015 nach Swiss GAAP-FER beträgt per 30. Juni 2015 CHF 164 223 (Vorjahreshalbjahr: CHF 390 225). Das positive Ergebnis wird massgeblich beeinflusst durch die geringere Bewertungskorrektur der Liegenschaften im ersten Halbjahr von CHF 380 000 (Vorjahreshalbjahr CHF 990 000). Basierend auf den Bewertungsgutachten sind die Anpassungen der Werte der Immobilie in Solothurn um CHF 290 000 (Vorjahreshalbjahr: CHF 420 000) und der Immobilie in Buchs um CHF 90 000 (Vorjahreshalbjahr: CHF 570 000) nach unten angepasst worden. Die im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr geringer ausgefallene Veränderung der Latenten Steuern hat das Ergebnis um CHF 117 624 positiv beeinflusst.

ERNEUT KONSTANTE MIETEINNAHMEN

Die Mieteinnahmen verhielten sich mit CHF 977 324 gegenüber dem Vorjahreshalbjahr mit CHF 977 319 konstant.

VERBESSERTES FINANZERGEBNIS

Insgesamt betrug das Finanzergebnis für das erste Halbjahr 2015 CHF -267 765 und war damit um CHF 18 846 besser als im Vorjahreshalbjahr (CHF -286 611). Die positive Veränderung wurde durch den erneut geringer ausgewiesenen Zinsaufwand für die Hypothekardarlehen von CHF 267 036 (Vorjahreshalbjahr: CHF 286 341) beeinflusst. Somit entspricht der Zinsaufwand einem durchschnittlichen Satz von 2,3 Prozent p.a. (Zinsaufwand des Vorjahreshalbjahr 2,4 Prozent p.a.) bezogen auf die ausstehenden Darlehen jeweils per 30. Juni. Eine Tranche dieses Darlehens ist noch zu einem Zinssatz von 2,185 Prozent bis zum 21. Dezember 2015 fixiert.

WEITERE ENTSCHULDUNG DER LIEGENSCHAFT UND DER GESELLSCHAFT

Der Hypothekendarlehenstand der Gesellschaft betrug per 30. Juni 2015 CHF 23 140 096. Verglichen mit dem Stand des Darlehens per 31. Dezember 2014 wurde in diesem Zeitraum ein Betrag von CHF 250 183 getilgt, was bezogen auf das per 30. Juni 2015 ausstehende Darlehen einer Jahrestilgung von rund 1,1 Prozent entspricht.

KOMFORTABLE LIQUIDITÄTSRESERVE

Der Bestand an liquiden Mitteln konnte im ersten Halbjahr deutlich erhöht werden. Die Zunahme entspricht CHF 503 139 und steht CHF 474 888 per 31. Dezember 2014 gegenüber. Somit beträgt der Bestand der Liquidität per 30. Juni 2015 CHF 978 027. Jürg Greter

Präsident des VerwaltungsratsKai BenderGeschäftsführer

Zürich, den 19. Oktober 2015


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VIZEPRÄSIDENT DES VERWALTUNGSRATS

Peter Lindegger

1987 absolvierte Peter Lindegger sein Diplomstudium an der Eidgenössischen Technischen Hoch schule (ETH) in Zürich. Anschlies send war er projekt-leitender Archi tekt bei Spühler Archi tekten AG, Zürich. Von 2003 bis 2013 führte Peter Lindegger das eigene Architek-

tur büro livingcase AG, Zürich. Seit Februar 2013 ist er als Geschäftsführer seiner eigenen Firma Lindegger Architekten ETH SIA GmbH tätig. Er ist seit 1988 Mitglied im SIA (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein) und seit 2005 Vizepräsident des Verwaltungsrats der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft. Seit 2009 ist Peter Lindegger Mitglied des Verwaltungsrats der Gesellschaften ACRON HELVETIA II und III.

GESCHÄFTSFÜHRUNG

Kai Bender

Nach seiner Zulassung als Rechts-anwalt 2002 absolvierte Kai Bender den LL.M. mit Vertiefung Wirtschafts- und Steuerrecht. Seit 2004 ist er Mitglied des Board of Directors der ACRON (USA) L.P. und der ACRON U.S. Management, Inc. Zum Vize präsidenten der ACRON US Holding Corp. und

der ACRON U.S. Management, Inc. wurde er 2006 ernannt. Von 2003 bis Mitte 2010 war Kai Bender Geschäftsführer der ACRON GmbH in Düsseldorf und seit 2008 ist er CEO der ACRON AG in Zürich. Zudem ist Kai Bender Geschäftsführer der ACRON HELVETIA I, Vizepräsident und Delegierter des Verwaltungsrats der ACRON HELVETIA II, Vizepräsident des Verwaltungsrats der ACRON HELVETIA III sowie Verwaltungsratspräsident der ACRON HELVETIA V, VII, X und XI Gesellschaften.

PRÄSIDENT DES VERWALTUNGSRATS

Jürg Greter

Nach der Zulassung als Rechts-anwalt 1996 in Zürich war Jürg Greter, LL.M. in verschiedenen Funktionen als Berater tätig. Im Jahr 2000 absolvierte er ein Nachdiplomstudium in inter-nationalem Steuerrecht an der New York University und erhielt 2001 die Zulassung als Anwalt in New York. Er arbeitete mit verschiedenen amerikanischen Anwaltskanzleien zusammen und ist derzeit Rechtsanwalt und Inhaber der Anwaltskanzlei Greter & Partner Rechtsanwälte in Zürich. Von 2005 bis 2014 war er Verwaltungsratsmitglied der ACRON AG. Derzeit ist er Verwaltungsratsmitglied der Gesellschaften ACRON HELVETIA V und VII sowie Präsident des Verwaltungsrats der ACRON HELVETIA I, II, III und VI.

MITGLIED DES VERWALTUNGSRATS

Marc E. Kurtenbach

Seit 1990 war Marc E. Kurtenbach als Bankkaufmann bei der Bayerischen Vereinsbank AG in verschie denen Niederlassungen tätig, dann Teamleiter Private Banking und stellvertretender Abteilungs direktor bei der Hypo-Vereinsbank. Seit 2001 ist Herr Kurtenbach bei Merck Finck & Co, zunächst als Abteilungsdirektor in Düsseldorf, später als Regionalleiter, Mitglied des Anlage ausschusses und jetzt als Alleinvorstand der Merck Finck Treuhand AG. Er ist Mitglied der erweiterten Geschäftsführung von Merck Finck & Co. Privatbankiers. Seit 27. Mai 2014 ist Herr Kurtenbach als Vertreter von Merck Finck & Co. oHG Mitglied des Verwaltungsrats der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft.

V. MITGLIEDER DES VERWALTUNGSRATS UND GESCHÄFTSFÜHRUNG

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AKTIVEN

Umlaufvermögen

Flüssige Mittel 978 027 474 888

Forderungen gegenüber Dritten 7 673 2 623

Aktive Rechnungsabgrenzungen 5.) 282 865 217 494

1 268 565 695 005

Anlagevermögen

Grundstücke und Bauten 6.) 29 060 000 29 440 000

Finanzanlagen 7.) + 13.) 200 799 142 737

29 260 799 29 582 737

Total 30 529 364 30 277 742

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PASSIVEN PER 30. JUNI 2015 NACH SWISS GAAP FER (UNGEPRÜFT)

CHF Verweis 30.06.2015 31.12.2014

PASSIVEN

Fremdkapital

Kurzfristiges Fremdkapital

Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten 9.) 513 177 493 959

Kurzfristige Verbindlichkeiten 341 079 240 108

Kurzfristige Verbindlichkeiten Nahestehende

Passive Rechnungsabgrenzungen 8.) 288 991 64 548

Kurzfristige Rückstellungen 10.) 30 000 30 000

1 173 247 828 615

Langfristiges Fremdkapital

Langfristige Finanzverbindlichkeiten 9.) 22 626 919 22 896 320

Steuerrückstellungen 10.) + 13.) 224 026 211 859

22 850 945 23 108 179

Fremdkapital 24 024 192 23 936 794

Eigenkapital

Aktienkapital 11.) 5 758 658 5 758 658

Gewinnreserven 746 514 582 290

6 505 172 6 340 948

Eigenkapital 6 505 172 6 340 948

Total 30 529 364 30 277 742

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ERFOLGSRECHNUNG

1. JANUAR BIS 30. JUNI 2015 NACH SWISS GAAP FER (UNGEPRÜFT)

CHF Verweis01.01.2015

bis 30.06.201501.01.2014

bis 30.06.2014

Mieteinnahmen Südpark 485 047 485 047

Mieteinnahmen Buchs 492 277 492 272

Neubewertung Liegenschaft Südpark - 290 000 - 420 000

Neubewertung Liegenschaft Buchs - 90 000 - 570 000

Sonstige Erträge

Liegenschaftsaufwand Südpark - 9 920 - 55 553

Liegenschaftsaufwand Buchs - 6 382 - 9 223

Verwaltungsaufwand - 172 993 - 168 738

Betriebliches Ergebnis 408 029 - 246 195

Finanzergebnis 12.) - 267 765 - 286 611

Ordentliches Ergebnis 140 264 - 532 806

Zwischengewinn / -verlust vor Steuern 140 264 - 532 806

Ertragssteuern 13.) - 21 936 - 20 938

Latente Steuern 13.) 45 895 163 519

Zwischengewinn / -verlust 164 223 - 390 225

Zwischenergebnis pro Namenaktie 15.) 0,21 -0,50

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GELDFLUSSRECHNUNG

1. JANUAR BIS 30. JUNI 2015 (UNGEPRÜFT)

CHF01.01.2015

bis 30.06.201501.01.2014

bis 30.06.2014

Betriebstätigkeit

Indirekte Methode:

Zwischengewinn / -verlust 164 223 - 390 225

+ Neubewertung Liegenschaft 380 000 990 000

- Zunahme Finanzanlagen - 58 062 - 58 062

- Abnahme fondsunwirksamer Rückstellungen 0 - 21 701

- Zunahme Forderungen - 5 050 - 370 080

- Zunahme Aktive Rechnungsabgrenzungen - 65 371 - 72 801

+ Zunahme kurzfristige Verbindlichkeiten und Passive Rechnungsabgrenzung 344 632 408 492

+/- Veränderung Steuerrückstellungen 12 168 - 105 457

= Geldzufluss aus Betriebstätigkeit (operativer Cash Flow) 772 540 380 166

Investitionstätigkeit

= Geld(zu/ab)fluss aus Investitionstätigkeit 0 0

Finanzierungstätigkeit

- Rückzahlungen von kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten - 269 401 - 243 776

= Geldabfluss aus Finanzierungstätigkeit - 269 401 - 243 776

Total Geldzufluss 503 139 136 390

Stand per 01.01. 474 888 492 458

Stand per 30.06.2015 978 027 628 848

Veränderung liquide Mittel 503 139 136 390

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EIGENKAPITALNACHWEIS

PER 30. JUNI 2015 (UNGEPRÜFT)

CHF Aktienkapital Gewinnreserven Total

Eigenkapital per 1.01.2013 6 692 494 953 524 7 646 018

Nennwertreduktion 2013 - 466 918 - 466 918

Jahresverlust 2013 - 152 809 - 152 809


Zwischengewinn 1. Halbjahr 2014 - 390 225 - 390 225


Nennwertreduktion 2014 - 466 918 - 466 918

Gewinn 2. Halbjahr 2014 171 799 171 799


Zwischengewinn 1. Halbjahr 2015 164 223 164 223


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ANHANG

PER 30. JUNI 2015 NACH SWISS GAAP FER (UNGEPRÜFT)

1. RECHNUNGSLEGUNG

Der vorliegende Halbjahresbericht der ACRON HELVETIA I Immobilien AG (nachfolgend HELVETIA I oder Gesellschaft) wurde in Übereinstimmung mit der Fachempfehlung zur Rechnungslegung Swiss GAAP FER 31 in Schweizer Franken (CHF) erstellt und vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage. Swiss GAAP FER 31 wurde erstmals angewendet und führt zu zusätzlichen Offenlegungen, jedoch zu keinen Änderungen im Bezug auf die Vermögens und Ertragslage.

Bei dieser Berichterstattung handelt es sich um eine Zwischenberichterstattung gemäss der Fachempfehlung zur Rechnungslegung Swiss GAAP FER 31 Ziffer 12.

Die Gesellschaft verfügt über ein einziges Segment, weshalb dieser Halbjahresbericht gleichzeitig die Segmentberichterstattung darstellt.

2. JAHRESABSCHLUSS NACH DEN VORSCHRIFTEN DES SCHWEIZERISCHEN OBLIGATIONENRECHTS

Neben dem Abschluss nach FER erstellt die Gesellschaft aus handels- und steuerrechtlichen Gründen weiterhin eine Jahresrechnung gemäss obligationenrechtlichen Vorschriften.

Die Generalversammlung der Aktionäre hat am 27. Mai 2015 stattgefunden. Anlässlich dieser Generalversammlung wurde die Jahresrechnung 2014 nach schweizerischem Obligationenrecht von den Aktionären genehmigt.

3. BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE

Die Grundstücke und Bauten werden in Übereinstimmung mit Swiss GAAP FER 18 Ziffer 14 zu Marktwerten bilanziert. Die Ermittlung des Marktwertes erfolgt halbjährlich nach dem DCF-Verfahren (Discounted Cash Flow) durch einen externen Liegenschaftsgutachter.

Der Immobilienwert beträgt per 30.06.2015 für die Liegenschaft Solothurn CHF 13 550 000 (Vorjahr CHF 13 840 000) und für die Liegenschaft Buchs CHF 15 510 000 (Vorjahr CHF 15 600 000). Die Veränderung der Marktwerte der Immobilien wird direkt in der Erfolgsrechnung in der Position "Neubewertung Liegenschaft" ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert unter Abzug allfälliger Wertbeeinträchtigungen bewertet.

Die flüssigen Mittel und die Verbindlichkeiten werden zum Nominalwert ausgewiesen. Innerhalb eines Jahres fällige Verbindlichkeiten werden als kurzfristiges Fremdkapital ausgewiesen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle per Bilanzstichtag erkennbaren Risiken und sind auf Basis der wahrscheinlichen Mittelabflüsse bewertet.

4. VERPFÄNDETE AKTIVEN ZUR SICHERUNG LANGFRISTIGER FINANZVERBINDLICHKEITEN

CHF 30.06.2015 31.12.2014

Inhaberschuldbrief, 8. Pfandstelle, lastend auf der Liegenschaft Buchs, zu Gunsten der ACRON AG, Splügenstrasse 14, 8002 Zürich 4 412 000 4 412 000

Liegenschaften - Buchwert 29 060 000 29 440 000

Grundpfandrechte (Schuldbriefe) - nominell

Schuldbriefe Liegenschaft Südpark 17 200 000 17 200 000

Schuldbriefe Liegenschaft Buchs 12 812 000 12 812 000

Total Hinterlegung zur Sicherung eigener Verpflichtungen 30 012 000 30 012 000

Sicherungsabtretung Liegenschaften: Die gegenwärtigen und zukünftigen Mieteinnahmen, die Mietzinsgarantie sowie allfällige Forderungen aus der Gebäudeversicherungspolice sind zur Sicherung der beanspruchten Kredite abgetreten worden.

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5. AKTIVE RECHNUNGSABGRENZUNGEN

Die aktiven Rechnungsabgrenzungen betreffen vorausbezahlte Kosten für das Jahr 2015 und noch nicht abgerechnete Nebenkosten für die Liegenschaften in der Höhe von CHF 152 888 (Vorjahr: CHF 199 494), bereits gebuchte Zinsen und Amortisation von CHF 108 394, bereits erfasste Prämien der AXA Winterthur von CHF 11 083 (Vorjahr CHF 8 676) sowie Verwaltungsratshonorar 2015 von CHF 10 500.

6. SACHANLAGESPIEGEL

CHF Aktueller WertUrsprünglicher

Anschaffungswert Differenz

Liegenschaft Buchs

Buchwert 31.12.2011 17 310 000 16 350 726 959 274

Wertverminderung 2012 - 760 000

Buchwert 31.12.2012 16 550 000 16 350 726 199 274


Buchwert 31.12.2013 16 200 000 16 350 726 - 150 726


Buchwert 31.12.2014 15 600 000 16 350 726 - 750 726

Wertverminderung 1. Halbjahr 2015 - 90 000

Buchwert 30.06.2015 15 510 000 16 350 726 - 840 726

Liegenschaft Solothurn

Buchwert 31.12.2011 15 300 000 17 183 248 - 1 883 248

Werterhöhung 2012 190 000

Buchwert 31.12.2012 15 490 000 17 183 248 - 1 693 248


Buchwert 31.12.2013 14 580 000 17 183 248 - 2 603 248


Buchwert 31.12.2014 13 840 000 17 183 248 - 3 343 248

Wertverminderung 1. Halbjahr 2015 - 290 000

Buchwert 30.06.2015 13 550 000 17 183 248 - 3 633 248

Total 29 060 000 33 533 974 - 4 473 974

Die Grundstücke und Bauten werden zu aktuellen Marktwerten bewertet.

7. FINANZANLAGEN

Die Finanzanlagen betreffen die aktiven latenten Ertragssteuern.

8. PASSIVE RECHNUNGSABGRENZUNGEN

Die passiven Rechnungsabgrenzungen beinhalten die bereits in Rechnung gestellten Mieten für das 3. Quartal 2015 von CHF 265 826 (Vorjahr CHF 0), eine Abgrenzung für die SIX SAG AG Aktionärspauschale für das 2. Quartal 2015 von CHF 791 (Vorjahr CHF 785), Jahresabschlusskosten und Kosten der Revision der Gesellschaft von CHF 13 500 (Vorjahr: CHF 27 000), einen noch zu bezahlenden Zinsaufwand von CHF 4 483 (Vorjahr: CHF 5 663), Kosten für Druck Geschäftsberichte von CHF 2 000 (Vorjahr CHF 2 200), sowie erwartete Beratungskosten von CHF 2 391 (Vorjahr: CHF 5 000). Im Vorjahr waren noch die in Rechnung gestellten Verwaltungsratshonorare von CHF 9 000 und Geschäftsführerhonorare von CHF 13 500 sowie eine Abgrenzung für Sozialleistungen

von CHF 1 400 erfasst.

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9. LANGFRISTIGE FINANZVERBINDLICHKEITEN

CHF 30.06.2015 31.12.2014

Laufzeiten bis 30.06.2017 (kurz- und langfristig) 23 140 096 23 390 279

10. RÜCKSTELLUNGSSPIEGEL

CHF 30.06.2015 31.12.2014

Kurzfristige Rückstellungen - Erneuerung Aufzug

Buchwert Beginn Periode 30 000 73 701

Bildung von Rückstellungen 0 0

Verwendung von Rückstellungen 0 - 43 701

Auflösung über die Erfolgsrechnung 0 0

Buchwert Ende Periode 30 000 30 000

Latente Steuern

Buchwert Beginn Periode 211 858 290 127

Bildung von Rückstellungen 0 0

Verwendung von Rückstellungen 0 0

Auflösung über die Erfolgsrechnung 12 167 - 78 269

Buchwert Ende Periode 224 025 211 858

11. AKTIENKAPITAL

CHF 30.06.2015 31.12.2014

Komponenten des nicht ausschüttbaren Eigenkapitals:

Aktienkapital 5 758 658 5 758 658

Bedingtes Kapital 0 0

Genehmigtes Kapital 0 0

Gesetzliche Reserven 0 0

Das Aktienkapital der Gesellschaft ist eingeteilt in 778 197 Namenaktien zum Nennwert von je CHF 7.40. Das Aktienkapital ist vollständig liberiert.

Anlässlich der ordentlichen Generalversammlung am 27. Mai 2015 wurde eine Herabsetzung des Aktienkapitals beschlossen. Der Nennwert der Aktien wurde von CHF 7.40 auf CHF 6.80 herabgesetzt und je CHF 0.60 pro Aktie zurückbezahlt. Die Beachtung der gesetzlichen Vorschriften von Art. 732 OR wurde mit öffentlicher Urkunde vom 7. August 2015 festgestellt. Die Auszahlung erfolgte Ende August 2015.

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12. FINANZERGEBNIS

CHF01.01.2015

bis 30.06.201501.01.2014

bis 30.06.2014

Finanzaufwand

Hypothekarzinsen - 267 036 - 286 341

Bankspesen - 139 - 621

Kursverluste Währungen - 70 0

Übriger Finanzaufwand - 725 0

Total Finanzaufwand - 267 971 - 286 962

Finanzertrag

Erträge aus flüssigen Mitteln 185 350

Kursgewinne Währungen 21 0

Total Finanzertrag 207 350

Finanzergebnis - 267 765 - 286 611

13. STEUERN

CHF 30.06.2015 31.12.2014

Latente Steuern

Passive latente Steuern 224 026 211 859

Aktive latente Steuern - 200 799 - 142 737

Total langfristige Rückstellung latente Steuern (passiv) 23 227 69 122

CHF01.01.2015

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bis 30.06.2014

Steueraufwand

Laufende Ertragssteuern - 21 936 - 20 938

Veränderung latente Steuern 45 895 163 519

Total Steueraufwand 23 959 142 581

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14. TRANSAKTIONEN MIT NAHESTEHENDEN PERSONEN / MANAGEMENT

CHF 30.06.2015 30.06.2014

Gemäss Organisationsreglement hat der Verwaltungsrat die Geschäftsführung im Rahmen des gesetzlichen und statutarisch Zulässigen an den Geschäftsführer, Herrn Kai Bender, übertragen. Für die Geschäftsführung wurde folgende Entschädigung ausbezahlt. 9 000 9 000

Per 1. Januar 2014 hat die Gesellschaft mit der ACRON AG einen Dienstleistungs-vertrag abgeschlossen, gemäss welchem letztere der Gesellschaft vertraglich spezifizierte Dienstleistungen erbringt. Im Rahmen dieses Dienstleistungsvertrages wurde folgende Entschädigung ausbezahlt. 91 000 91 000

15. ERGEBNIS PRO NAMENAKTIE

Die durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien reduziert sich um einen allfälligen durchschnittlichen Eigenbestand an Aktien, die weder Stimm- noch Kapitalrechte haben. Es bestehen keine emittierten Aktien aus Kapitalerhöhung noch bestehen eigene Aktien. Es wird deshalb auf den Ausweis dieser Positionen verzichtet. Es bestehen keine verwässerten Effekte. Die Berechnung des „Ergebnisses je Aktie“ erfolgt mit Berücksichtigung des Neubewertungseffektes. Es wird deshalb auf die Unterscheidung „Ergebnis ohne Neubewertungseffekt“ und „Ergebnis mit Neubewertungseffekt“ verzichtet. Das verwässerte Ergebnis pro Namenaktie entspricht dem unverwässerten Ergebnis pro Namenaktie.

Anzahl Aktien01.01.2015

bis 30.06.201501.01.2014

bis 30.06.2014

Ausstehende Aktien zum Periodenbeginn Anzahl 778 197 778 197

Ausstehende Aktien zum Periodenende Anzahl 778 197 778 197

Durchschnittlich Anzahl ausstehender Aktien Anzahl 778 197 778 197

Zwischengewinn CHF 164 223 - 390 225

Zwischenergebnis pro Namenaktie CHF 0,21 - 0,50

16. NET ASSET VALUE (NAV) PRO NAMENAKTIE

Der an der BX Berne eXchange verfügbare Geldkurs lag per 30. Juni 2015 bei CHF 3.61. Der errechnete Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern belief sich auf CHF 8.39, womit der Markt die Anteile mit einem Abschlag von 56.97 % bewertet.

Berechnung NAV 30.06.2015 31.12.2014

Ausstehende Aktien per Stichtag Anzahl 778 197 778 197

Eigenkapital per Stichtag (vor latenten Steuern) CHF 6 528 399 6 410 070

Net Asset Value (NAV vor latenten Steuern) pro Namenaktie CHF 8,39 8,24

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17. AUSSERBILANZGESCHÄFTE

Zur Sicherung des Zinssatzes der langfristigen Finanzverbindlichkeiten für die Immobilie in Buchs hat die Gesellschaft einen Zinsswap mit der SaarLB abgeschlossen. Er hat eine Laufzeit bis zum 21.12.2015. Die Gesellschaft beabsichtigt nicht, den SWAP zu verkaufen. Der SWAP

hat am 30. Juni 2015 einen negativen Marktwert von EUR 81 963 (per 31. Dezember 2014 einen negativen Marktwert von EUR 103 918).

18. EREIGNISSE NACH DEM BILANZSTICHTAG

Zwischen dem 30. Juni 2015 und dem Datum der Bilanzerrichtung sind keine Ereignisse eingetreten, die eine Anpassung der Buchwerte per 30. Juni 2015 zur Folge haben oder an dieser Stelle offen gelegt werden müssen.

Die Jahresrechnung wurde an der Verwaltungsratssitzung vom 19. Oktober 2015 besprochen und verabschiedet.

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Gründung 3. Oktober 2000

Sitz der Gesellschaft ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft bei Dr. Raoul Stampfli, Rötistrasse 22, 4500 Solothurn

Börsenkotierung seit September 2009 BX Berne eXchange (www.berne-x.com)

Ticker-Symbol AHAN

Valor 10201284

ISIN CH0102012843

Homepage www.acron-helvetia1.ch

Anzahl Aktien 778 197

Aktienkapital (30.06.2015) CHF 5 291 739.60 (nach Vornahme Nennwertreduktion 2015)

Geschäftsführung Kai Bender

Investitionsliegenschaften Logistik- und Büroimmobilie Buchs, Zürich Büroimmobilie Südpark Solothurn

Immobilienwert zu Anschaffungskosten CHF 32 567 512 (Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten)

Immobilienwert zu Marktwerten CHF 29 060 000 (Bewertungsstichtag 30.06.2015)

Fremdfinanzierungsgrad (Swiss GAAP FER) 78,69 %

Börsenkapitalisierung (30.06.2015) CHF 2 809 291.17

Aktienkurs BX Geld (30.06.2015) CHF 3.61

Aktienkurs BX Brief (30.06.2015) CHF 6.99

Innerer Wert (NAV) pro Aktie per 30.06.2015 CHF 8.39

Prämie (+) / Discount (-) Geldkurs gegenüber NAV - 56,97 %

Ausschüttung 2010 CHF 0.20 pro Aktie






Ausschüttung 2015 in % des Geldkurses zum 30.06.2015 16,62 %

FAC

TS &

FIGU

RES

Sitz der Gesellschaft

ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft bei Dr. Raoul Stampfli

Rötistrasse 224500 Solothurn

[email protected]

Geschäftsführung

Kai Benderc/o ACRON AG

Splügenstrasse 148002 Zürich

SchweizTel. +41 (0)44 204 34 00Fax +41 (0)44 204 34 09

ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft...Schweiz 3,6 Prozent (EWU 11,0 Prozent), für 2016...

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