Agrarbildungszentrum Landsberg am Lech Sanierung …€¦Bestandsaufnahme der Labore, IB Moser &...

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Agrarbildungszentrum Landsberg am Lech Sanierung Gebäude 1 Laborumbau und Sanierung der Klassenzimmer

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Agrarbildungszentrum Landsberg am LechSanierung Gebäude 1 Laborumbau und Sanierung der Klassenzimmer

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Lageplan Gebäude 1

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Im Jahr 2010 wurde im Agrarbildungszentrum eine Brandschutzbegehung in den Gebäu-den 1 bis 4 durchgeführt. Das Brandschutzgutachten brachte das Ergebnis, dass in allen vier Gebäuden erhebliche Brandschutzmängel bestehen und zwingend u. a. die Brand-meldeanlagen, die Sicherheitsbeleuchtungen und Fluchtwege zu ertüchtigen sind. Dar-über hinaus wurde festgestellt, dass die Sicherheitsstandards, das sind u. a. Gegensprech-anlagen in allen Klassenzimmern, zu erneuern sind.

Für das Gebäude 1 und 2 (Labore) ergab sich weiterhin die Notwendigkeit der Begutach-tung durch die Kommunale Unfallversicherung Bayern (KUVB früher GUVV). Nach den Feststellungen des Gutachtens vom 03.12.2010, 11.02.2011 und 11.04.2011 wurden zum Teil erhebliche Mängel bei den technischen Schutzmaßnahmen der Labore festgestellt.

Das Baureferat erarbeitete daraufhin mit dem Nutzer ein zukunftsfähiges Gesamtkon-zept für das denkmalgeschützte Ensemble Gebäude 1- 4 des ABZ.Im Vordergrund stand zunächst die schnelle Behebung der brandschutz- und sicherheits-technischen Mängel. Man ergriff aber die Chance die Sanierung zu nutzen um das Raum-programm der Gebäude 1- 4 im Gesamten neu zu überdenken.

Daraus entstand das Gesamtkonzept zur Sanierung der Gebäude1- 4. Schrittweise wer-den die einzelnen Gebäudeteile im laufenden Betrieb saniert. Das Gebäude 1 ist der erste Bauteil, der nun vollständig saniert ist. (Vorrausgegangen sind hierfür die Engergetische Sanierung durch das Konjunkturpaket, die Dachsanierung und die Sanierung des Hörsals und des Chemielabors, 2009-2010).

Für Gebäude 4 ist die Fertigstellung für Mai 2015 geplant und das Gebäude 2+3 soll Ende 2016 bezugsfähig sein.

Durch die gute Zusammenarbeit von Nutzer, Planer und Bauherr und einer vorrausschau-enden Planung war es möglich auch bei laufenden Schulbetrieb den ersten Bauabschnitt termin- und kostengerecht abzuschließen. Die verwendeten Materialien schaffen eine frische und positive Arbeitsatmosphäre. Gemeinsam ist man dem Ziel, dass das ABZ auch in Zukunft ein attraktiver und moderner Ausbildungsort ist, ein großes Stück näher gekommen.

Gesamtkonzept Gebäude 1 - 4

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Bauherr: Bezirk Oberbayernvertreten durch das BaureferatPrinzregentenstraße 1480538 München Projektleitung und verantwortliche Baudienststelle nach Art. 73 BayBO:Bezirk Oberbayern BaureferatHerr Engelbrecht, Referatsleiter

Herr HillerFrau Müsseler Frau Pölzer (Technik)Herr Fochler (Technik) Nutzer Agrarbildungszentrum Landsberg am LechKommerzienrat – Winklhofer – Str. 186899 Landsberg am LechSchulleiter: Herr StützleVerwaltungsleiter: Herr Rupp

Architekt / Bauleitung Andreas KampikThierschstr. 1280538 München

ElektroplanungIB SchnablWendelsteinstraße 2685667 Oberpframmern

HLS Planung IB Moser & JaisUntersbergstr. 2086163 Augsburg

Dr. HeinekampLabor- und InstitutplanungGaußstraße 1285757 Karlsfeld b. München

Statik IB StatoplanMannhardstr. 480538 München

Akustik Müller BBMRobert – Koch – Straße 1182152 Planegg bei München

SiGeKoDEKRA Industrial GmbHRobert Koch Str. 1a 82152 Planegg b. München

BrandschutzIB Paul & KainzDamaschkestr 72 a 81825 München

Projektbeteiligte

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Baustellenbesprechung

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03 / 2011 Beginn Vorplanung 02 / 2012 Beginn der Entwurfsplanung

11.07.2012 Freigabe der Maßnahme 01 / 2013 Baubeginn 08 / 2014 Fertigstellung

Unterrichtscontainer Baustelle

BGF Gesamt Gebäude 1 4.365 m²

BGF Gebäude 1 Laborumbau 1.460 m²

NF Gesamt Gebäude 1 2.437 m²

NF Gebäude 1 Laborumbau 949 m²

Grundfläche Gesamt Gebäude 1 938 m²

Termine Flächen

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freigegebene Gesamtkosten (KGr 1 - 7) 3.200.000,- € (inkl. MWSt)

prognostizierte Gesamtkosten (KGr 1 - 7) Stand 15.10.2014 ca. 3.100.000,- € (inkl. MWSt)

Förderung des Staatsministeriums für Landwirtschaft und Forsten im Rahmen der Förde-rung von Baumaßnahmen im Bereich der agrar- und forstwirtschaftlichen Fachschulen, Fachakademien und überbetrieblichen Ausbildungsstätten (BauFöR) in Höhe von 30% der förderfähigen Kosten.

Kosten

Baustelle

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03.12.2010 / 11.02.2011Besichtigung und Begutachtung der Bestandslabore durch den KUVB-Erhebliche Mängel bei der Be- und Entlüftung

Ab März 2011Grundlagen- und BedarfsermittlungBestandsaufnahme der Labore, IB Moser & JaisErstellung von Varianten für die Sanierung der Labore1. Variante Sanierung des Bestandes, Labore bleiben im Gebäude 2+32. Variante Zusammenlegung der Labore im Gebäude 1

16.11 2011AG-Bau SitzungVorstellung des Gesamtkonzeptes für die Entwicklung Gebäude 1- 4Die AG Bau empfiehlt die Ausführung nach Variante 2 (Zusammenlegung der Labore im Gebäude 1)Vorteile: -Pädagogisches Konzept (alle Labore in einem Trakt)-Räumliche Einsparung durch Synergieeffekte

Ab Februar 2012Beauftragung der Architekten- und Fachplanerleistungen

15.03.2012Genehmigung des Bedarfs und Freigabe des Raum– und Funktionsprogramms durch den Kulturausschuss des Bezirks Oberbayern

26.06.2012Genehmigung der Entwurfsplanung durch den Ausschuss für Bau, Umwelt und Energie des Bezirks Oberbayern

Chronologie der Baumaßnahme

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11.07.2012Freigabe der Maßnahme mit Gesamtkosten von 3.200.000,- € (inkl. 19% MWSt) durch den Bezirksausschuss des Bezirks Oberbayern

25.06.2012Antrag auf Förderung durch das Bayerische Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten für die Gebäudetechnische Sanierung

24.07.2012Zustimmung zum vorzeitigen Baubeginn der Baumaßnahme durch das Bayerische Staats-ministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten

Januar 2013Baubeginn

August 2014Fertigstellung

07.11.2014Einweihung

Klassenzimmer

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vor Sanierung Labore im Gebäude 2

nach Sanierung Biotechnologie und Klassenzimmer Flur

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Das Gebäude 1 wurde als Schul- und Verwaltungsgebäude errichtet und wird auch als solches genutzt. Hier sind die Staatliche Ausbildungsstätte für agrartechnische Assistentinnen und Assistenten und die Staatliche Technikerschule für Agrarwirtschaft Fachrichtung Landbau untergebracht. Mit durchschnittlich 50 Studierenden pro Schuljahr (weitere rund 50 Studie-rende befinden sich im Betriebspraktikum außerhalb der Schule) in der Ausbildungsstätte für agrartechnische Assistenten (ATA) und mit rund 45 Studierenden pro Schuljahr (1. und 2. Jahr) der Technikerschule (TS) erfahren die Fachschulen eine dauerhaft gute Auslastung. Der Bezirk Oberbayern ist für beide staatlichen Einrichtungen der Sachaufwandsträger. Den Personalaufwand trägt der Freistaat Bayern.

Neben den traditionellen Klassenzimmern werden für die fachpraktischen Unterrichte der ATA-Ausbildung Laboratorien für die verschiedenen Ausbildungsfachrichtungen (Agrarwirt-schaft mit den Fachgebieten Biotechnologie, Pflanzenbau und -analytik sowie Milchwirt-schaft und Lebensmittelanalytik) benötigt. Darüber hinaus dient die Aula im Erdgeschoss als Prüfungsraum, als Klassenzimmer für Gesamtunterrichte TS und ATA sowie als Multi-funktionsraum für besondere Präsentationen.

Bedarfssituation

Aufschluss und Analytik

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0,0

Lehrertisch

Stand-Autoklavvorh.

4 2

21

1

6

78

3

KS

KS KS

LF

AA

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KSAAnschlußmaße s.

Detailzeichnung

1

3

2Laborarbeitsplatz Fa. Kottermannvorhanden

LPG LPG

LPG-Fl.1

3

4

5

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KSKS

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Detailzeichnung

AAnschlußmaße s.

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15 6

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1

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2

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4

3

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VA

KS

KS

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AAnschlußmaße s.

Detailzeichnung

2

1

3

8 9 10

11

5 6 7

4

43

AAbsaughaube

AAbsaughaube

KS

Beg

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Bedienpanel

Bedienpanel

AA

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AA

AAnschlußmaße s.Detailzeichnung

AAnschlußmaße s.Detailzeichnung

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

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Grundriss Dachgeschoss

Grundriss 2. Obergeschoss

400/750 400/600

3 4

2

2

5

1

250/

200

E E400/400

PPs

SW 50 auf FB

SW

50

auf F

B

Rohrschott

15 15

M

BSK700/350

SD 520/600/2000

L-WD 82/47UK=15cm ü.FFB

L-WD 82/47UK=130cm ü.FFB

S-DD 32/32

S-DD 32/32

S-DD 32/32

700/400

E90

SW

-L D

N 9

0

700/

400

M

BSK700/350

H-WD 30/25OK=UKD

18x1,0

18x1,0

1000

/800

1000

/800

¯630 ¯630

Lüftungszentrale F 90

Schaltschrank

E125

E90

BSK800/800

BSK600/400

700/500

400/400 800/800

800/

800

700/500

600/400600/400

L140

L200

L180

L125

BSK350/350

M

M

M M

M

M

M

¯160 PPs

BSK400/400

BSK¯200

BSK¯140

SD 520/500/1750

SD 520/500/1750

SD 520/600/2000

B

D

SD 250/500/1250

C

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Heizung

Kamin aufbrechen

M

800/800

600/400

E90

L-WD 92/92UK=95cm ü.FFB

M

M

BSK DN 125

L160

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WR

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200/200

übereinander

200/

500

250/500

200/500

SD 250/400/1000SD 250/400/1000

¯560

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Aufstellung der Unterrichtscontainer

1. BrandschutzmaßnahmenEine flächendeckende BMA wurde installiert und die Fluchtwege wurden den Vorschrif-ten entsprechend saniert.

2. Sanierung LaboreEs wurden zunächst zwei Varianten für das ABZ erarbeitet. Bei Variante1 verbleiben die Labore hauptsächlich im Gebäude 2+3. Variante 2 sah eine komplette Neuanordnung der Labore vor. Nach eingehender Untersuchung der beiden Varianten stellte sich heraus, dass die Kosten annähernd gleich sind, doch die Vorteile der Variante 2 (Zusammenle-gung der Labore) deutlich hervortreten. Die Labore konnten durch die Verlegung nach aktuellen Vorschriften und Lehrinhalten optimiert werden und durch die räumliche Nähe ergeben sich Synergieeffekte undLehrräume müssen nicht doppelt vorhanden sein.

3. BarrierefreiheitDer Haupteingang wurde barrierefrei durch eine Rampe gestaltet und im EG wurde eine Behindertentoilette eingerichtet.

4. Sanierung der Klassenzimmer und der Toiletten im 2. OGDie Klassenzimmer wurden grundsaniert und im Bezug auf Akustik und Sonnenschutz dem aktuellen Standard für Schulen angepasst.Die Toiletten wurden saniert und eine Abluft installiert.

5. Ausweichklassenzimmer/ ContainerFür die Bauzeit wurden Container mit 4 Klassenzimmer im Innenhof vor Gebäude 1 bereitgestellt, damit der Schulablauf möglichst ungehindert ablaufen konnte

Maßnahmen im Einzelnen

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nach SanierungMikrobiologie und Klassenzimmer

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Technikzentrale im Dachgeschoss

Technik und LED-Beleuchtung in den Laboren

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LüftungDie ,,normalen’’ Klassenzimmer im 2. OG werden nach wie vor über die Fenster gelüftet.Die neuen Laborräume, Funktionsräume und Toilettenanlagen werden mechanischbe- und entlüftet. Hierfür wurde im Dachgeschoss eine Lüftungszentrale gebaut, in dem die Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung aufgestellt wurden.Die Abluftventilatoren für die Digestorien, die dauerentlüfteten Sicherheitsschränke unddie Müffelöfen / ASS / Flammenphotometer wurden ebenfalls in dieser Lüftungszentralemontiert.

Energetische Optimierung / NachhaltigkeitDurch den Einbau der neuen Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung wird der Energieverbrauch reduziert. Durch die energetische Sanierung 2010 (gefördert durch das Konjunkturpaket) konnte die Heizzentrale, die Heizkörper erneuert werden und der Wär-meverlust durch die Dämmung der obersten Geschossdecke reduziert werden.

Der Bezirk Oberbayern fördert die Ausstattung mit LED- Beleuchtung, um den Energiever-brauch nachhaltig zu senken. Die gesamten Klassenzimmer und die Labore sind mit LED - Leuchten ausgestattet.

In den Schulungsräumen und Fluren ist Kautschukbodenbelag verwendet worden. Bei der Auswahl der Bodenqualität stand der ökologische Aspekt im Vordergrund, gleichzeitig mußten aber die Ansprüche an einen Laborboden eingehalten werden. Kautschuk konnte diesen Ansprüchen am besten gerecht werden.

Kautschuk-Bodenbelag Labor

Technische Daten / Energie / Nachhaltigkeit

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UnterrichtscontainerFAGSIMobile RäumeNeuriesstraße 1185232 Bergkirchen

DemontagenDörr Herbert GmbH SanitärMalteserstraße 446 c86899 Landsberg

RohbauBauSpezi Kretschmer GmbHMartin-Luther-Str. 402727 Ebersbach-Neugersdorf

AbbruchReuss Sanierung GmbHBurgsdorffstraße 1701129 Dresden

GerüstSöll Gerüstbau GmbHTrentiner Ring 786356 Neusäß

FluchttreppeDeitmer GmbH & Co.KGSüdlohner Weg 3448703 Stadtlohn

LaboraussstattungFirma Wesemann GmbHLaboreinrichtungMax-Planck-Straße 15-2528857 Syke

LüftungATL LufttechnikAugustin Simnacher Str.686874 Tussenhausen

Heizung / SanitärFranz JägerBirkenseeweg 686853 Gennach

ElektroFa. SpöttlAngerstraße 2486931 Prittriching

BrandmeldeanlageElektrizitätswerke ReutteLechhalde 1 1/287629 Füssen

GussasphaltAsphaltbau Schleiz GmbHIndustriestraße 1607907 Schleiz / Thür.

Firmenliste

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TrockenbauGruber Innenausbau-Holzbau GmbHGruberweg 11/ Bernried92444 Rötz

TischlerFügenschuh SchreinereiHauptstr. 11 87541 Vorderhindelang

FliesenFliesen Röhlich GmbHZum Handwerkerhof 990530 Wendelstein

MalerMalerei MayrockRömerstr. 586916 Kaufering

BodenbelagWohnfühlKonzepte GmbHStraße der Einheit 2309557 Flöha

TürschließerJ. Götschel GmbHAutomatische Tür- und ToranlagenLiebigstraße 1585757 Karlsfeld

SonnenschutzTHeigl RaumausstattungWeinbergstraße 486947 Petzenhausen

BaufeinreinigungMilo Facility Service GmbH & Co.KGRegensburger Str. 40-4290478 Nürnberg

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Zeichnungen und Fotos:Frau Braun-WernerFrau MüsselerAB Kampik

Redaktion, Text, Layout: Frau MüsselerHerr Rupp

Druck: WENZEL GmbH, München

© Baureferat, Bezirk Oberbayern 2014Prinzregentenstr. 1480538 MünchenTel.: 089 219801Fax.: 089 21911900E-Mail: [email protected]