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AKQUISITIONSOPPORTUNITÄT

EINER LANDWIRTSCHAFTLICHEN FARM

IN DER NÄHE VON TEMESWAR

Gebiet: Liebling /Stamora Romana

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INHALTSVERZEICHNIS

1. Allgemeine Angaben ..................................................................................... 3

1.1 Haupttätigkeiten im Überblick ................................................................. 4

1.2 Entwicklungsmöglichkeiten ..................................................................... 4

2. Beschreibung der Farm ................................................................................ 5

3. Fotos von der Farm ....................................................................................... 6

4. Die Flächen .................................................................................................... 9

5. Niederschläge ............................................................................................... 10

6. Fotos der Flächen ........................................................................................ 11

7. Die Maschinen ............................................................................................. 13

8. Förderprojekt .............................................................................................. 16

9. Akquisitionspreis der Farm ....................................................................... 16

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1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft wurde 2007 gegründet und seit 2013 bewirtschaftet das Unternehmen

700 Hektar in der Nähe vom Temeswar (ca. 20 km), im Raum Liebling /Stamora

Romana und auch in der unmittelbarer Nähe von Kunden wie z.B. Smithfield oder

eine Sonnenblumenölfabrik.

Die zweite Gesellschaft hat als Haupttätigkeit den Handel mit Getreide und

Dienstleistungen an Dritte.

Das Familienunternehmen hat fast 300 Hektar im Eigentum, alle Flächen sind im

Grundbuch eingetragen und hat Pachtverträge für weitere 400 Hektar, mit

Kaufoption.

Die Pachtverträge haben eine Gültigkeit von 2, 5 und 10 Jahren mit Kauf- und

Verlängerungsoption.

Das Unternehmen hat in den letzten Jahren Gewinn erzielt und ist zurzeit in einer

vollen Expansionsphase.

Der durchschnittliche Nettogewinn für die letzten drei Jahre laut Bilanz beträgt

236.323 Lei.

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Die Gesellschaft wird von einem Geschäftsführer geführt, mit einer langjährigen

Erfahrung im Bereich der Landwirtschaft und hat zusätzlich das

Landwirtschaftsinstitut in Temeswar absolviert.

Die Gesellschaft hat 8 Angestellte wie folgt:

einen Geschäftsführer

4 Traktoristen

2 Wachleute, welche die Farm auch sauber halten

eine Buchhalterin

1.1 Haupttätigkeiten im Überblick

Die Haupttätigkeiten umfassen unter anderem folgende:

Herstellung von Getreide

Handel mit Getreide

Herstellung von Saatgut

Handel mit Saatgut

Erbringung von Dienstleistungen an Dritte

1.2 Entwicklungsmöglichkeiten

Erweiterungsmöglichkeiten bis zu 1000 Ha

Die Möglichkeit der Bau einer Biogasanlage, ein Vorteil besteht darin, dass die

Mittelspannungsleitung auf dem Eigentum liegt

Man kann eine Rinderzucht entwickeln

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2. Beschreibung der Farm

Die Farm liegt in Stamora Romana, 25 km von Temeswar entfernt und verfügt über

alle Anschlüsse: direkter Anschluss zur Nationalstraße 592 A, Strom, Wasser, Gas,

usw.

Beschreibung Höhe (Erdgeschoss /

Erdgeschoss +Mansarde)

Fläche in Quadratmeter

Halle E 149

Lagerraum E 188

Metallmarkise E 306

Metallmarkise E 434

Lagerraum P

(Metallstruktur)

E 139

Metallmarkise E 123

Getreidelager

E 868

Büroräumlichkeiten –

neben dem Getreidelager

P+M

E+M 107

Villa E+M 290

Fahrzeugwaage E 112

Betonierte Plattform E 2700

GRUNDSTÜCK 5249

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3. Fotos von der Farm

Anbei eine Selektion der Fotos von der Farm

DIE LAGERHALLE

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DIE BÜROS

DAS HAUS

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8

DIE SERVICEHALLE

DIE DIE WAAGE UND DIE METALLMARKISE

dd

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4. Die Flächen

Insgesamt werden 700 Hektar bewirtschaftet, davon fast 300 Hektar in Eigentum und

für die zusätzlichen 430 Hektar bestehen Pachtverträge (mit einer Gültigkeitsdauer von

2, 5 bzw. 10 Jahren) und mit Kauf- und Verlängerungsoption.

Die Bodenbeschaffenheit wurde im Jahr 2013 auf Qualität I und II beurteilt,

inzwischen ist die Bodenqualität gestiegen, laut dem Eigentümer, dank der Betreibung

einer hochqualitativen Landwirtschaft.

Die Flächen sind eben, es gibt keine anderen Hindernisse für die Landwirtschaft. Die

Flächen befinden sich auf 120 Meter Meereshöhe.

Kompaktheitsgrad: der Kompaktheitsgrad als Nutzungsform beträgt 95%.

Es wurden in den letzten Jahren folgende Kulturen angebaut: Weizen, Gerste,

Sonnenblume, Mais, Raps, Sorg und Soja. Die Kulturrotation erfolgte jährlich!

Es gibt seit 2013 eine gründliche Datenbank mit allen Flächen, was auf jeder

einzelnen Fläche angebaut wurde, welche Düngemittel, Pflanzmittel, Schutzmittel

usw. für jede Fläche benutzt wurden.

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Die Datenbank wurde in elektronischer Form erstellt und es gibt die Möglichkeit

schnell und einfach alle Informationen bezüglich Kulturrotationen für jede Fläche

abzurufen.

Durchschnittliche Erträge pro Hektar:

Weizen: zwischen 6.300 kg und 7000 kg/Ha

Gerste: zwischen 4.700 kg und 6000 kg/Ha

Sonnenblume: 2500-3200 KHG/HA

Mais: zwischen 5.000 kg und 10.000 kg /Ha

Raps: 3.600 kg – 4000 kg/Ha

Außerdem wird eine genaue Kostenrechnung für die Bewirtschaftung der Flächen in

elektronischer Form geführt (Verbrauch von Diesel, Verbrauch von Düngemittel,

Pflanzmittel, Ernten und alle notwendigen Details). Alle diese Informationen können

gerne zur Verfügung gestellt werden.

5. Niederschläge

Laut dem Eigentümer liegen die durchschnittlichen jährlichen Niederschläge zwischen

800 und 900 Liter/ qm/Jahr, etwas mehr als in anderen Gebieten in der Westregion

Rumäniens.

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6. Fotos der Flächen

Anbei einige Fotos der Flächen, welche am 28 Oktober 2015 aufgenommen wurden:

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7. Die Maschinen

Die Mähdrescher und Traktoren sind unter anderem auch mit GPS Systeme ausgerüstet.

MASCHINEN

Traktor JD 8320

Traktor Deutz L 420

Traktor Deutz L720

Traktor U 650

Mähdrescher Tucano 430

Mähdrescher Claas Medion

Pflug Lemken 4 Ackerfurchen Reverb

Pflug Raveberg 6 Ackerfurchen Rverb

Grubber Attila 3 M

Grubber Horsch Terrano Fx 2

Scheibenegge Galucho 6m

Scheibenegge Lemken Heliodor 5m

Fräse Unr725 Rabe

Saatbettkombination Lemken Korund 600

Düngemittelstreuer Vicon

Sämaschine Kun Metasa 4,1 M

Sämaschine Gaspardo 6 R

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Walze Güttler 6.3

Herbizidmaschine

Anhänger Hawe 9t

Anhänger 8t

Anhänger 8t

Manitou Lader

Traktor JD 8200

Fräse Raw 4 M

Kultivator 6 Reihen

Pflanzenabfallhäcksler 4m

Häcksler mit Halterung

Sortieranlage Weizensaatgut

Maschine zur Weizenbehandlung

Zisterne/ Hochdruckspül- und Saugwagen 4000 L

Audi Q7

Volvo XC 90

Jeep Grand Cherokee

Volkswagen T4

Anbei eine Selektion der Fotos:

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8. Förderprojekt

Im September 2015 wurde ein Förderprojekt eingereicht (die Gesamtinvestition des

Projektes liegt bei 850.000 Euro) für die Akquisition von Landwirtschaftsmaschinen,

um die ganze Tätigkeit der Farm effizienter durchzuführen. Es besteht die Absicht

folgende Maschinen zu akquirieren:

1- Ein Traktor mit eine Leistung von 200-250 PS

2- Ein Mähdrescher mit einer Leistung von 350-450 PS

3- Ein 5 m breiter Header für Weizen

4- Ein Transportwagen für den Header

5- Kultivator für Stoppelbearbeitung 3-5 Meter

6- Sämaschine Strohpflanzen – 4-6 m

7- Hack- und Sämaschine

8- Scheibenegge mit einer Arbeitsbreite von 5-7 m

9- Herbizid-Maschine mit Eigenantrieb mit einer Leistung von 200-280 PS

10- Düngemittelsteuer Tankvolumen 2500-4500 L

9. Akquisitionspreis der Farm

Der geschätzte Wert der Farm besteht aus den unten dargestellten Beträgen, unter den

Bedingungen, dass das Förderprojekt genehmigt wird (Ende November 2015). Anhand

der Punktanzahl des Projekts besteht eine 99% Wahrscheinlichkeit zur Genehmigung

des Projekts.

a. 300 Hektar Fläche X 6.500 Euro/Ha = 1.950.000 Euro ( hier ist auch der Wert

der 400 Hektar mit Pachtverträgen inkludiert)

b. Die Farm – 750.000 Euro

c. Die Maschinen – 550.000 Euro

d. Wert der Maschinen welche mittels des Förderprojekts akquiriert werden:

850.000 Euro

e. Nicht geerntete Produktion – 125.000 Euro

GESAMT Aktiva: 4.200.000 Euro

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Das Unternehmen hat zur Zeit ein Passiva von 1.500.000 Euro bestehend aus

langfristigen Krediten und Lieferanten: 200.000 Euro.

Es werden die Gesellschaftsanteile verkauft, das heißt es wird Aktiva minus Passiva

der Gesellschaft verkauft.

Es bleibt ein Kaufpreis der Gesellschaft (mit Aktiva und Passiva) von 2.500.000

Euro, welcher dem Eigentümer zu zahlen ist, unter der Anmerkung, dass die Zahlen

der Aktiva und Passiva einer kontinuierlichen Dynamik unterliegen (wie z.B. Kauf

seitens der Eigentümer von neuen Flächen, oder Refinanzierung des Kredites, Zahlung

der offenen Rechnungen an Lieferanten, usw.)

Kontaktdaten: Daniel Marcu 0729-991756, marcudany@gmail.com

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