„Landpartie“ Tourismus als Chance für die Ortsmitten · 2014-07-22 · Gastronomie (Outdoor)...

Prof. Dr. Felizitas Romeiß-Stracke

München

„Landpartie“ Tourismus als Chance für die Ortsmitten

Missverständnisse im ländlichen Raum:

• „Wenn sonst nicht mehr geht, Tourismus geht immer!“

• Kirchturmdenken

• spektakuläre Infrastruktur („Bilbao-Effekt“)

• für jeden etwas und von allem ein bisschen

• Erlebnis-Rhetorik

F. Romeiß-Stracke "Landpartie" Röttingen 2.Juli 2014 2

Chance 1: Sehnsucht nach „Ort“

• Globalismus

• Beschleunigung

• Mobilitäts-Druck

• Dauervernetzung

SLOW City


Chance 2: RETURN* in Freizeit und Urlaub

Komplexität

Speed

Aktivismus

Digi-Phrenie

Konsumdruck

R eduktion

E ntschleunigung

T ranszendenz

U rsprünglichkeit

R elaxen

N atur

* Nach Leder,S. Muße und Selbstfindung im Urlaub,in: Kulturtourismus zu Beginn des 21.Jahrhunderts, Quack/Klemm Hrsg. München 2013, S.22


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Chance 3: Sehnsucht nach schönem Raum

Unterkunft Location Raum

1970 1980 1990 2000 2010 2020

Spaß Erfahrung

Erholung

Leistungsgesellschaft Erlebnisgesellschaft Sinngesellschaft

F. Romeiß-Stracke "Landpartie" Röttingen 2.Juli 2014

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LOHAS/LOVOS

Slow down

Natur

Authentizitiät

Design/Architektur

Spiritualität

Gesundheit

Spezialisten

Kultur

Kommunikation

Architektur

Gastronomie

(Outdoor) Sport

Selfness

Passive Spaßtouristen

S S S

Konsum

Fun und Action

Event und Spektakel

Völlerei

Wellness

Welche Touristen?


Touristische Potenziale kleiner Ortsmitten


lokale Kultur Naherholung

Shopping

Wohnen

„anders leben“

Beispiel 1: „Albergo diffuso“

• 1998 von Giancarlo Dall`Ara „erfunden“

• 2006 von Daniele Kihlgren in Santo Stefano die Sessiano (AP) umgesetzt

• Inzwischen ca 40 alberghi diffusi in Italien

• „High Quality tourism“, d.h. Zimmerpreise 200 € + !


Voraussetzungen*:

• Zum Start Minimum: 7 Zimmer/Appartments

• ca 200m Radius vom Ortszentrum + zentrale Rezeption;

• Investor oder Kooperative als Motor;

• Gemeinde und Bevölkerung offen

• Grundausstattung mit Gastronomie und Laden;

• Genügend Akteure für ergänzende Services;

• intaktes Ortsbild;

• attraktives natürliches Umfeld.

* Manual für albergi diffusi der Associatzione Albergi Diffusi ADI


Beispiel 2: www.urlaubsarchitektur.de

• originelle FEWOS/ Häuser

• Raumerlebnis beim Wohnen

• private Wellness

• auch abgelegene Standorte

• z.T. mit Service

• hochpreisig

• Internet-Präsenz und Buchbarkeit


Beispiel 3: National Trust Holiday Cottages


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• zentral verwaltet

• z.T. sehr abgelegene Standorte

• auch sehr kleine Objekte

• Schwerpunkt auf Wohnen und Natur

• Service (z.B. Weihnachtsbaum)

• Internet-Buchbarkeit

Beispiel 4: magnificasa.ch

• Stiftung des Schweizer Heimatschutzes seit 2005

• denkmalgeschützte Objekte werden „feriengerecht“ renoviert

• Internet-Präsenz

• Bislang 19 Objekte, sukzessive Erweiterung


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vorher nachher

In Bayern: über www.ferienwohnung.de 10 Objekte

über www.ferienwohnland.de 8 Objekte


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Mühle in Kitzingen Stiftshaus Thüngen

Ferienwohnung Mönchberg Ferienwohnung Langhaus Burg Hohenstein

Beim Kirchenschuster Schernfeld

Verwalterhaus Schloss Birkenfeld Maroldsweisach

http://www.ferienwohnland.de/

Wenn Sie hier investieren wollen:

Strukturelle Basics

architektonisch außergewöhnlich gute FEWO

bzw. Hotellerie (Beratung!);

baulich attraktives Ortszentrum mit intakten

Nebenstraßen;

(wenige) gute Cafés und Wirtshäuser;

Grundversorgung mit Supermarkt bzw.

Allrounder;

Wellness am Ort;

gut und leicht zugängliche, intakte Natur;

Anbindung mit ÖV oder

Mobilitätsdienstleistungen;

regelmäßige kleine Veranstaltungen im

Ortszentrum (Markt, Konzert etc.);

Professionelle Basics

• Markenbildung mit mehreren Objekten;

• Internetpräsenz ;

• gute Bilder (Ambiente!);

• leichte Buchbarkeit;

• transparente Qualitätskriterien;

• Personal für Information und Service


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Kommunikation und Branding

Damit werben, was man nicht hat: – keinen Abenteuerspielplatz

– kein Erlebnisbad

– keinen Freizeitpark

Dafür:

- Originelle Architektur

- schönes Ambiente

- Ruhe und Gelassenheit

- guten Service

- authentisches Umfeld

- lokale Kultur


SLOW

Politische Voraussetzungen:

• Selbstbewusstsein, kein Schielen auf die Tourismuszentren!

• Das „Verschlafene“ als Vorteil sehen!

• Realismus: was können wir leisten?

• Idealismus: wo wollen wir in zehn Jahren sein?

• Unterstützung von Initiatoren und Motoren einholen.

Geduld,

langer Atem,

keine Orientierung an Wahlperioden !


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Tourismus-DESTINATION Natur und Landschaft

Ortsstruktur/Architektur Mobilitätsangebot

Freizeit-Infrastruktur Hotellerie

Gastronomie

Gemeinde Tourismusmanager

Investoren Bauherren Architekten

Alle Beteiligten zusammenholen:

Einzelhandel

Gesundheitswirtschaft

Einheimische

Planungsbehörden Förderinstitutionen


Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !


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