Allreal-Gruppe: Unternehmenspräsentation 2016 Mit ... · Unternehmenspräsentation 2016 Mit...

Allreal-Gruppe: Unternehmenspräsentation 2016

Mit Immobilien Werte schaffen

2Allreal-Gruppe

Mit Immobilien Werte schaffen

Agenda

• Allreal-Gruppe

• Geschäftsfeld Immobilien

• Geschäftsfeld Generalunternehmung

• Eine Kombination, die Werte schafft

• Zusammenfassung

2016

3Allreal-Gruppe

Allreal-GruppeGesamtanbieter mit bewährtem Geschäfts-modell

Allreal-Gruppe

GeneralunternehmungImmobilien

• Entwicklung

• Projektierung

• Realisation

• Portfoliomanagement

• Bewirtschaftung

• Verkauf/Vertragswesen

2016

Geschäftsliegenschaften

Wohnliegenschaften

Projektentwicklung

Realisation

4Allreal-Gruppe

Allreal-GruppeSchlanke und transparente Organisation

Gruppenleitung

Roger Herzog

Finanzen & Controlling

Roger Herzog a.i.

Kommunikation

Projektentwicklung

Nigel Woolfson

Immobilien

Alain Paratte

Realisation

Geschäftsleitung

Personal

• Kalkulation

• Neubau

• Renovation & Umbau

Investitionen

Hans Engel

• Neubau

• Renovation & Umbau

• Research

Generalunternehmung

Roger Herzog

• Portfoliomanagement

• Bewirtschaftung

• Verkauf/Vertragswesen

2016

Hammer Retex Gruppe

• Bewirtschaftung

• Vermarktung

Allreal-GruppeMarktorientiert und erfolgreich

2016

CHF 175 Mio.*Mietertrag

CHF 3.53 Mia.*Immobilien-Portfolio

Bern, Cham, St. GallenStandorte

ZürichHauptsitz

2000Börsengang

312Mitarbeitende (Vollzeitstellen)

4.3 Prozent*Ausschüttungsrendite

CHF 613 Mio.*Abgewickeltes Projektvolumen

* Geschäftsjahr 2015

Allreal-Gruppe

6Allreal-Gruppe

Allreal-GruppeGute Resultate belegen die hohe Ertragskraft

2016

in CHF Mio.

38.2

56.0

70.3

78.4

33.9

68.267.2

39.9

56.6

83.1

106.1

115.0

104.6

116.1

109.1

Unternehmensergebnis exkl. Neubewertungseffekt

109.7

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

7Allreal-Gruppe

Mit Immobilien Werte schaffenAgenda

• Allreal-Gruppe


- Portfoliomanagement

- Bewirtschaftung

- Verkauf/Vertragswesen



• Zusammenfassung

2016

8Allreal-Gruppe

Immobilien – PortfoliomanagementErstklassige Objekte an besten Lagen

2016

62 Wohn- und Ge-

schäftsliegenschaften

Leerstandsquote: 7.5%

Nettorendite: 4.2%

9Allreal-Gruppe

Immobilien – PortfoliomanagementWachstum durch Eigenprojekte und selektivem Zukauf

2016

in CHF Mio.

(ohne Anlageliegenschaften

im Bau)

Geschäft

Wohnen

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

504

771912

13781284

1378

1800 18691993

2154 22072373

2529 25312610

34753510

10Allreal-Gruppe

Immobilien – PortfoliomanagementErtragsstabile Geschäfts- und Wohnliegen-schaften in den wirtschaftlichen Zentren

2016

Stadt Zürich

Übriger Kanton Zürich

Übrige Regionen

Prozentwerte gerundet

auf Basis Marktwert

per 31.12.2015

78%

20%

< 2%

Portfolio

Anlageliegenschaften

52%

37%

11%


Wohnliegenschaften

Anlageliegenschaften im Bau

11Allreal-Gruppe

Immobilien – PortfoliomanagementHohe Ertragssicherheit dank ausgewogenem Nutzungs- und Mietermix

2016

in Prozent des Mietertrags

(gerundet)

41% Übrige

Mieter Geschäftsliegenschaften

14% Sechst- bis zehntgrösster Mieter

Grösster Mieter 19%

Zweit- und drittgrösster Mieter 15%

Viert- und fünfgrösster Mieter 11%

Büro/Dienstleistung 57%

Wohnen 20%

Gewerbe/Lager 7%

Parking 7%

Verkauf 6%

Übrige 3%

Nutzungsmix Renditeliegenschaften

12Allreal-Gruppe2016

Immobilien – PortfoliomanagementVorteilhafte Verteilung der Laufzeiten der Mietverträge und ausgewogener Branchenmix

Vertragsende Mietverträge

in Prozent Soll-Mietertrag


(gerundet)

20

23

20

16

20

17

20

18

20

19

20

20

20

21

20

22

20

24

un

be

fris

tet

2

4

6

98

1

10

20

20

25

ff.

7

14

19

Handel/Gewerbe 27%

Öffentliche Hand 21%

Banken/Versicherungen 20%

7% Informatik

Mietverträge nach Branchen

16% Dienstleistung/Beratung

Wohnen

Gastronomie und Übrige

6%

3%

13Allreal-Gruppe

Immobilien – PortfoliomanagementKumulierte Leerstandsquote widerspiegelt die Veränderungen der Marktsituation

in Prozent(kumuliert vom Brutto-

Soll-Ertrag)

2016

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

4.3

5.6

3.6

1.71.6

4.0

2.5

5.6

2007 2008

3.7

2009

4.4

2010

5.0

2011 2012

4.8

5.5

4.7

2013

7.9

2014

7.5

2015

14Allreal-Gruppe


• Allreal-Gruppe



- Bewirtschaftung




• Zusammenfassung

2016

15Allreal-Gruppe

Geschäftsfeld ImmobilienBewirtschaftung

• Bewirtschaftung von Renditeliegenschaften für Dritte und

das eigene Portfolio

• Verwaltung und Geschäftsführung von Stockwerk-

eigentümer-Gemeinschaften

• Erst- und Wiedervermietung von Wohn- und Geschäfts-

liegenschaften

• Hauswartung

2016

16Allreal-Gruppe


• Allreal-Gruppe



- Bewirtschaftung




• Zusammenfassung

2016

17

Geschäftsfeld ImmobilienVerkauf/Vertragswesen

• Verkauf von Wohneigentum aus eigener Entwicklung

und Realisation

• Begründung von Dienstbarkeiten sowie Mit- und

Stockwerkeigentum

• Beratung und Vertragliche Regelungen im

Immobiliarsachen- und Grundbuchrecht

Allreal-Gruppe2016

18

Immobilien – Verkauf/VertragswesenErfolgreicher Verkauf von Wohneigentum aus eigener Entwicklung und Produktion

Allreal-Gruppe2016

Zunahme 2015

Verkauf 2015

Bestand per 01.01.15

Bestand per 31.12.15

Anzahl Einheiten

* davon bezugsbereit: 28

143

30 –86

87*

19

Immobilien – Verkauf/VertragswesenErfolgreich in Verkauf und in der Vermittlung

Allreal-Gruppe2016

Wohneigentum Schinebüel, Birmenstorf AG: Vier Mehr-

familien- und fünf Terrassenhäuser mit insgesamt 51

Eigentumswohnungen, sechs Doppeleinfamilienhäuser

sowie zwei Tiefgaragen.

Wohneigentum Konradhof, Wallisellen ZH: Hofrandüber-

bauung im Minergie-Standard mit insgesamt 177 Eigen-

tumswohnungen, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und

Tiefgarage auf dem Richti-Areal.

20Allreal-Gruppe


• Allreal-Gruppe



- Projektentwicklung

- Realisation


• Zusammenfassung

2016

21Allreal-Gruppe

Geschäftsfeld GeneralunternehmungProjektentwicklung

Allreal bietet das ganze Leistungsspektrum aus einer Hand:

von der Idee für die zu entwickelnden Gebiete, Areale und

Liegenschaften bis zum baureifen Projekt mit

marktgerechter Rendite und optimaler Wertschöpfung.

• Standort-, Markt- und Bedarfsanalysen

• Entwicklung und Planung von Anlageobjekten für

Investoren und Bauherren

• Entwicklung und Planung von Eigenprojekten für den

Verkauf im Stockwerkeigentum

• Bereitstellung von baureifen Projekten mit nachhaltiger

Rendite

2012

22Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Projektentwicklung

Potenziale erkennen und ausschöpfen

Einkaufszentrum

Glatt

Bahnhof

Wallisellen

Auf dem Richti-Areal in Wallisellen entwickelte und realisierte Allreal ein Quartier mit 499 Miet- und Eigentums-

wohnungen, über 3500 Arbeitsplätzen sowie Gewerbeflächen in den Erdgeschossen. Das 2014 fertiggestellte Projekt

erfüllt die Anforderungen aus der Vision der 2000-Watt-Gesellschaft. Es umfasst ein Bürohochaus, zwei Büroge-

bäude, ein Wohn- und Geschäftshaus sowie drei Wohnhäuser. Investitionsvolumen: gegen CHF 800 Mio.

Richti-Areal

2016

Generalunternehmung – Projektentwicklung Potenziale erkennen und ausschöpfen

Auf dem 15 Hektar grossen Entwicklungsgebiet Dietlimoos in Adliswil entwickelte und realisierte Allreal für Helvetia

und auf eigene Rechnung ein Projekt mit 461 Miet- und Eigentumswohnungen und einem zentralen Park. Für jedes

der drei Teilareale wurde ein Studienwettbewerb mit mehreren Teilnehmern durchgeführt. Das Investitionsvolumen

des Ende 2011 fertiggestellten Projekts belief sich auf gegen CHF 250 Mio.

2016

24Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – ProjektentwicklungPotenziale erkennen und ausschöpfen

Industrieareal Escher-Wyss, Zürich-West: Ein Grossteil der rund 60’000 m2 Nutzfläche ist bis mindestens 2024 an

das Industrieunternehmen MAN Diesel & Turbo Schweiz AG vermietet. Auf Grundlage der 2005 definierten Ent-

wicklungsstrategie und des daraus abgeleiteten Entwicklungsleitbilds entwickelte und realisierte Allreal ab 2007

mehrere Neubauten. Das potenzielle Investitionsvolumen des Areals beläuft sich auf CHF 300 bis 500 Mio.

2016


Industrieareal Escher-Wyss, Zürich-West: Geschäftshaus am Schiffbauplatz im Minergie-Standard mit sechs

Geschossen und einer Nutzfläche von rund 13’000 m² für Büro und Gewerbe. Siegerprojekt aus Wettbewerb von

Baukontor Architekten. Jurierung Studienwettbewerb: Mai 2014, Baubeginn: 2015; Fertigstellung (geplant): 2018;

Investitionsvolumen: rund CHF 75 Mio.


26Allreal-Gruppe

Auf dem hervorragend gelegenen rund 25’000 m2 grossen Grundstück in Au-Wädenswil entwickelte und realisierte

Allreal ein Projekt mit 104 Eigentumswohnungen und sieben Doppel-Einfamilienhäuser. Die Überbauung überzeugt

sowohl mit den modern gestalteten Gebäuden und Wohnungen als auch mit den grosszügig konzipierten Grün- und

Zwischenflächen. Das Investitionsvolumen belief sich auf rund CHF 82 Millionen.

2016



Generalunternehmung – ProjektentwicklungEntwicklung von Projekten für das eigene Portfolio oder den Verkauf an Dritte

Neuwisen-Areal, Dielsdorf ZH: Das 46’419 m2 grosse

Grundstück in Bahnhofsnähe ist geeignet für die Reali-

sation von rund 200 Wohnungen. Baubeginn (geplant):

2018/2019. Investitionsvolumen: rund CHF 175 Mio.

Bäuler, Airport Business Park, Rümlang ZH: Entwicklung

eines nutzerneutralen und modular aufgebauten Bebau-

ungskonzepts für das rund 30’000 m2 grosse Grundstück

beim Flughafen mit eigener Haltestelle der Glattalbahn


Generalunternehmung – ProjektentwicklungEntwicklung von Projekten für Dritte mit mög-licher Ausführung durch die Sparte Realisation

Am Oeschbrig, Zürich Witikon: viergeschossiges Mehr-

familienhaus mit 13 Mietwohnungen. Projektentwicklung

und Realisation: Allreal; Bauherrschaft: Privat; Bau-

beginn: 2014; Fertigstellung: 2016

Moos-Dietlimoos, Adliswil ZH: Gebietsentwicklung für

drei Grundeigentümer. Nutzung: rund 430 Wohnungen,

Schule, 14’000 m2 für Gewerbe und Verkauf. Rechtskraft

Sonderbauvorschriften (erwartet): 2015

29Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Projektentwicklung Innovative Projekte - attraktiv für Investoren und Nutzer

In Oberwinterthur entwickelte und realisierte Allreal mit dem Eulachhof die erste Null-Energie-Wohnüberbauung

der Schweiz im Minergie-P-ECO-Standard. Das Projekt umfasst in zwei Haupt- und vier Nebenbauten insgesamt 132

Mietwohnungen, Ladenflächen im Sockelgeschoss sowie eine Tiefgarage mit 202 Einstellplätzen. Die Bausumme

des für zwei institutionelle Investoren realisierten Projekts belief sich auf rund CHF 55 Mio.

2016

30Allreal-Gruppe


Für die beim Bahnhof SBB gelegene historische Markthalle Basel entwickelte und realisierte Allreal mit verschie-

denen Nutzungen. Das Projekt umfasste die Sanierung des Kuppelbaus, die Wiederherstellung des ursprünglichen

Zugangs zur Liegenschaft, den Ausbau der Gewerbeflächen, die Renovation der Bürogebäude und den Neubau eines

Wohnhochhauses mit 45 Mietwohnungen. Das Investitionsvolumen belief sich auf rund: CHF 88 Mio.; Verkauf: 2011

2016

31Allreal-Gruppe


2016

Auf dem ehemals industriell genutzten Grundstück auf dem Escher-Wyss-Areal in Zürich-West entwickelte und

realisierte ein 19-geschossiges Wohnhochhaus mit 51 nach Süden ausgerichteten Mietwohnungen und Flächen für

die Probebühnen des Opernhauses im Sockelgeschoss. Das historische Modellmagazin wurde komplett ausgekernt

und in den Neubau integriert. Das Investitionsvolumen belief sich auf rund CHF 50 Mio.

32Allreal-Gruppe


• Allreal-Gruppe



- Projektentwicklung

- Realisation


• Zusammenfassung

2016

33Allreal-Gruppe

Geschäftsfeld Generalunternehmung Verlässliche Realisation

Realisation von Bauvorhaben jeglicher Grösse und

Komplexität: Neubau, Umbau, Renovation.

Übernahme von Preis-, Termin- und Qualitätsgarantie

• konsequente Ausrichtung auf den Kundennutzen

• Leistungsausweis und langjährige Erfahrung garantieren

maximale Sicherheit und Zuverlässigkeit

• effiziente und effektive Arbeitsweise

• optimales Preis-Leistungs-Verhältnis

• institutionalisierte und standardisierte Qualitätssicherung

2016

34Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Städtebaulich und architektonisch überzeu-gende Wohnsiedlung

Zwölf fünf- bis sechs-

geschossige Mehrfami-

lienhäuser mit insge-

samt 209 Mietwohnun-

gen und zwei Ateliers

im Entwicklungsgebiet

Dietlimoos in Adliswil

ZH.

2016

35Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Hohe Wohnqualität zu günstigen Preisen

Genossenschaftssied-

lung Ruggächern in

Zürich-Affoltern.

14 vier- bis sechsge-

schossige Mehrfami-

lienhäuser mit insge-

samt 278 Wohnungen.

2016

36Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Genossenschaftssiedlung mit Alters- und Familienwohnungen

Genossenschaftliche

Wohnüberbauung Brei-

tipark mit sechs Mehr-

familienhäusern im

Minergie-Standard mit

insgesamt 54 Mietwoh-

nungen, einem Kinder-

garten, einer Cafe-

teria sowie Gemein-

schaftsräumen in

Bassersdorf ZH.

2016

37Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Attraktives Wohneigentum an bevorzugter Lage in einer Agglomertionsgemeinde

Attraktive Wohnsied-

lung Bruggächer mit

neun Mehrfamilien-

häusern im Minergie-

A-Standard mit insge-

samt 50 Eigentums-

wohnungen in Mönch-

altorf ZH.

2016

38Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Seniorenpark mit Infrastruktur für optimale Pflegebedingung und hohe Aufenthaltsqualität

Dreigeschossiges öffent-

liches Pflegeheim Wei-

ssenau mit 75 Zimmern,

Sozial-, Stations- und

Therapieräumen, Re-

staurant, Cafeteria und

Auditorium in Unterseen

BE.

2016

39Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Repräsentativer nationaler Hauptsitz für eine internationale Versicherungsgesellschaft

Bürohochhaus und fünf-

geschossiges Büro-

gebäude mit Gewerbe-

fläche im Erdgeschoss

auf dem Richti-Areal in

Wallisellen. Hauptsitz

von Allianz Suisse.

2016

40Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Flexibel nutz- und konfigurierbares Büro-gebäude

Siebengeschossiges

Bürogebäude Hero-

strasse im Minergie-

Standard mit grosszügig

bemessenem Eingangs-

bereich und zahlreichen

Konferenzräumen in

Zürich Altstetten.

2016

41Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Konsequent auf die Bedürfnisse der Bauherr-schaft ausgerichtetes Geschäftshaus

Dreigeschossiges Ge-

schäftshaus im Miner-

gie-P-Standard mit

einer Lagerhalle aus

Holzbauelementen in

Lupfig AG. Geschäfts-

sitz der Stiebel Eltron

AG.

2016

42Allreal-Gruppe 42

Generalunternehmung – Realisation Anspruchsvoller Um- und Neubau der ehe-maligen Molkerei zum Fachhochschulhaus

2016

Um- und Neubau des

des ehemaligen Mol-

kereibetriebs in Zürich-

West zum Fachhoch-

schulcampus für rund

5000 Studierende, Do-

zierende und Mitarbeit-

ende sowie 100 Miet-

wohnungen.

43Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – Realisation Mit Zuversicht in die Zukunft

2016

• Über 100 Projekte in Ausführung

• Auftragsbestand von über zwölf Monaten

• Gut gefüllte Projekt-Pipeline

• Über 150‘000 m² Entwicklungsliegenschaften als

Zukunftsreserve

• Mehr als 300 erfahrene und kompetente Mitarbeitende

44Allreal-Gruppe

Generalunternehmung – RealisationRealisation von Neu- & Umbauten für Dritte, für den Verkauf und für das eigene Portfolio

2016

)* in Prozent des abgewickelten Projektvolumens 2015

Neubau 67.6%

Renovation und Umbau 32.4%

Anteile Neubau/RU* Projekte für Dritte/Eigenprojekte*

Projekte für Dritte 76.7%

Eigenprojekte für Verkauf 12.3%

Eigenprojekte für Portfolio 11.5%

Regionale Verteilung

Zürich 78.1%

Basel / Bern 8.7%

Cham 8.0%

St. Gallen 5.2%


Generalunternehmung – Realisation Realisation von rund 12’000 Wohneinheiten

Wohneinheiten

Miete

Stockwerkeigentum

2006200520042003200220012000

795324

471

659267

392

950415

535

526188

338

570388

182

279146

133

975358

617

868171

697

2007 2008

987420

567

535375

160

2009

563348

215

2010

1356445

911

2011

555107

448

2012

1039338

701

2013 2014

494250

244

2015

848214

634


Miete

Stockwerkeigentum

Wohneinheiten

Generalunternehmung – Realisation Über 3800 Wohneinheiten in Ausführung oder Planung

fertig gestellt 2015

494244/250

in Ausführung per 31.12. 2015 in Planung per 31.12. 2015

16301568/62

22381930/308

47Allreal-Gruppe

Wohnsiedlung, Volketswil Bürogebäude, KönizGewerbegebäude, Volketswil Wohnsiedlung, Mönchaltorf

Wohnsiedlung, Zürich Wohnsiedlung, Gossau SGGewerbegebäude, Spreitenbach Wohnsiedlung, Zürich

Generalunternehmung – RealisationGrosse Erfahrung in Planung und Ausführung von Minergie®-Projekten

2016

48Allreal-Gruppe

Verwaltungsgebäude, Bern

Bürogebäude, Zürich Wohnsiedlung, Winterthur

Geschäftsfeld Generalunternehmung Grosse Erfahrung in Planung und Ausführung von Minergie®-Projekten

Gewerbegebäude, BaselBürogebäude, Opfikon

Wohnsiedlung, WinterthurWohnsiedlung, Wallisellen Bürogebäude, Wallisellen

2016

49Allreal-Gruppe


• Die Allreal-Gruppe




• Zusammenfassung

2016

50Allreal-Gruppe

Sechsgeschossige

Wohnsiedlung im Miner-

gie-Standard mit 118

Mietwohnungen, Ge-

werbeflächen im Erd-

geschoss und einer Tief-

garage auf dem Richti-

Areal in Wallisellen ZH.

Projektentwicklung und

Realisation: Allreal

Investor/Eigentümer:

Allreal

2016

Eine Kombination, die Werte schafftKompetenz und Erfahrung über die gesamte Wertschöpfungskette

51Allreal-Gruppe

Eine Kombination, die Werte schafftKompetenz und Erfahrung über die gesamte Wertschöpfungskette

Achtgeschossiges Büro-

gebäude Lightcube im

Minergie-Standard und

sechsgeschossiges

Bürogebäude Lilienthal

im Minergie-Standard

mit je rund 600 Arbeits-

plätzen im Glattpark in

Opfikon.

Projektentwicklung und

Realisation: Allreal

Investor/Eigentümer:

Allreal

2016

52Allreal-Gruppe


• Die Allreal-Gruppe




• Zusammenfassung

2016

53Allreal-Gruppe

ZusammenfassungBewährte Erfolgsfaktoren

• Kombination eines ertragsstabilen Liegenschaften-

portfolios mit der Tätigkeit des Generalunternehmers

(Projektentwicklung und Realisation)

• Portfolio mit Geschäfts- und Wohnliegenschaften

• Konzentration auf die attraktivsten Regionen der Schweiz

• Ausnützen der unternehmensinternen Synergien

• Ausgewiesenes Know-how und über 30 Jahre Erfahrung

• Solide Finanzierung

2016

54Allreal-Gruppe

ZusammenfassungKonstant gute Ergebnisse bestätigen die Strategie

2016

Projektentwicklung

Realisation

Erfahrung

Wertschöpfung

Fachwissen

Portfoliomanagement

Bewirtschaftung

Verkauf/Vertragswesen

Immobilien Generalunternehmung

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