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Stadtvillamit reichlich Platz & großem Garten

Gartenansicht

Viel mehrals ein eigenes Zuhause

Objektart : ...........................................................................freistehende Stadtvilla

Lage: ..................................................................................Spießweg, 13437 Berlin-Wittenau

Baujahr Gebäude: ............................................................1937

Baujahr Anlagentechnik: .................................................Elektroanlage 2009, Wasserleitungen 2009,

Heizungsanlage 2013

Wohnfläche: ......................................................................ca. 170 m²

Zimmeranzahl: ...................................................................7

Grundstück: .......................................................................ca. 729 m²

Garage: ..............................................................................vorhanden (3,80 x 6,50 m)

Energieträger: ....................................................................Gas/Fernwärme

Energiebedarfskennwert: .................................................folgt bei Besichtigung

Kaufpreis: ...........................................................................749.000,– €

Provision: ............................................................................zzgl. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

VERFÜGBAR NACH ABSPRACHEEckdaten

Ob als 2-Generationen-Hausoder als zusätzliche Gewerbefläche...

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Die Stadtvilla setzt Akzente und ist ein echter Blickfang. Im Inneren bietet Ihnen die Villa genug Platz für zwei sepa-rate Wohnungen mit rund 170 m² nutzbarer Fläche. Die hellen und großen Räume überzeugen durch Familien-freundlichkeit und Funktionalität. Dank des abgeschlosse-nen Treppenhauses lässt sich auch ein Geschoss für das Privatleben und eines für die Arbeit gestalten. Das großzü-gige Dachgeschoss kann nach Belieben ausgebaut wer-den oder in seinem jetzigen Zustand als Stauraum genutzt werden. Neben Parkettboden und gefliesten Bädern bie-tet Ihnen dieses Objekt eine neu verlegte Elektrik.

Im Außenbereich sollte die Fassade überarbeitet werden. Auf dem ca. 729 m² großem Grundstück gibt es bereits eine Garage und weiteren Platz für Stellplätze. Außerdem gibt es noch einen großzü-gigen Garten in dem Kinder gerne spielen würden und allen Erwachsenen genug Möglichkeiten zur Entspan-nung und zum geselligen Beisammensitzen bietet. Im Garten gibt es praktischerweise auch eine Zisterne, die es Ihnen ermöglicht, das Regenwasser effektiv z. B. für die Be-wässerung des Gartens zu nutzen. Das Objekt wird aktuell noch bewohnt und ist frei nach Absprache.

STADTVILLA – SPIEßWEG, BERLIN

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Viel mehr...Zahlen, Daten, FaktenWie hoch sind die Betriebskosten?

Gibt es eine Garage?

Ist eine Zisterne vorhanden?

Wie alt ist die Elektroanlage?

Wie alt ist die Elektroanlage?

Wurde am Dach etwas erneuert?

Wurden die Wasserleitungen und der Sanitärbereich erneuert?

Welchen Boden haben die Kellerräume?

Welche Heizanlage ist verbaut?

ca. 3.500,- € p.a. (inkl. Grundsteuer, Heizkosten, Wasser und Versicherung)

Ja, eine 3,80 m x 6,50 m große freistehende Garage ist vorhanden.Massivbauweise mit 28 cm Wandstärke, Fenster und elektr. Garagentor

Ja, mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern.

Die Elektoanlage wurde im Jahr 2009 erneuert, einschließlich der Zähler.

Die Elektoanlage wurde im Jahr 2009 erneuert, einschließlich der Zähler.

Die Gaube wurde 2010 neu gedeckt und mit einer neuen Regenrinne versehen.

Ja, die Wasserleitungen und die Anschlüsse wurden 2009 ausgetauscht. Bäder und Küchen auf beiden Etagen wurden 2009 ebenfalls neu gefliest. Duschen wurden eingebaut bzw. installiert.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Fußboden im gesamten Keller ist gefliest.Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Umstellung von Öl auf Gas erfolgte im Juni 2013 mit neuer Heizungsanlage.

STADTVILLA – SPIEßWEG, BERLIN

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Lage

Viel mehr...Grün soweit das Auge reicht

B96

A111

A111

B96

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WittenauateW te

Tegeler See

Die Stadtvilla befindet sich im ruhigen und grünen Stadt-teil Wittenau im Nordwesten Berlins. Wie die gesamte Um-gebung, zeigt sich auch der Spießweg von seiner grünen Seite. Begrünte Straßen, Alleen, Grünanlagen und Parks be-stimmen das Stadtbild dieser Wohngegend. Hier findet man vorwiegend Einfamilienhäuser, Stadtvillen und kleine

Wohnanlagen, sodass man beinahe vergessen mag, sich in mitten einer Großstadt zu befinden. Trotz der ruhigen und abgeschieden wirkenden Umge-bung genießt man durch die verkehsgünstige Lage den-noch alle Vorzüge Berlins – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Parkanlage Garten der Stadtvilla

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Lage

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WittenauWITTENAU

TRIFTPARK

VOLKSPARK WITTENAU

Spießweg

Spießweg

Oranienburger Str.

Oranienburger Str.

Eichborndamm

Eichb

ornd

amm

Am Nordgraben

Am Nordgraben

Trifts

traße

Trifts

traße

Herm

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Alt-Wittenau

Alt-Wittenau

Alt-Wittenau

RATHAUSREINICKENDORF

WITTENAU(Wilhelmruher Damm)

B96

B96

KITA

SCHULE

SCHULE

Die Stadtvilla liegt zwar in einer ruhigen Gegend Berlins, verfügt aber dennoch über sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Stadtautobahn. Die nächstgelegenen Busstationen, der S- und U-Bahnhof Wittenau sowie der U-Bhf Rathaus Reinickendorf sind fuß-läufig gut zu erreichen. Auch Schulen, Kitas und Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich hier im Umkreis von 400 m bis 800 m Entfernung.

350 m zur Busstation WITTENAU KIRCHE

350 m zur Busstation SCHULE AM PARK

750 m zum U-Bhf WITTENAU

800 m zum S-Bhf WITTENAU (Wilhelmsruher Damm)

850 m zum U-Bhf RATHAUS REINICKENDORF

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Grundrisse

Hochparterre

Kellergeschoss

Zimmer

Zimmer

Erker

Zimmer

Flur

BadKüche

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Grundrisse

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Zimmer

ZimmerZimmer

Flur

BadKüche

Erker

Flur

Boden

Kammer

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Impressionen

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e.) Die Exposés werden von HE360 auf der Grundlage der Informationen des Eigen-tümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die HE360 für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit HE360 keine Gewähr übernimmt.

f.) Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufs- bzw. Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfän-ger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entschei-dung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlageeiner Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, ins-besondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder un-richtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.

g.) Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden.

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Stand der allgemeinen Geschäftsbedingungen: Berlin, 02.05.2016

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN DER HOME ESTATE 360 GMBH

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Ange-botsempfänger in vollem Umfang.

BILDQUELLEN:Bilder : © Home Estate 360 GmbH

Haftungs- und Anlagevorbehalte

Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den An-gaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.

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