Alte Bergstraße - beck-bau. · PDF file1 Vertrieb und Informationen von: Sebastian Beck...

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Vertrieb und Informationen von:

Sebastian Beck GmbHKapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 08771 1258

Bauträger:

Bergo GmbHKapellenstr. 184061 Ergoldsbach

Alte Bergstraße

Wohnanlage

Dachterrassen-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick

und 2 – 4 Zimmer-Wohnungenmit Gartenzugang

Immobilien-Exposé

Verkauf provisionsfrei

direkt durch den Bauträger

KfW-Progr.

Energie-

effizienz-

haus 70(ENEV 2007)

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Gute Lage – guter Inhalt:

Wohnen für Ihren Anspruch – Wir bauen Ihr Zuhause 4 – 5

Die Formel zu Kosteneinsparung 6 – 7

Landshut – richtig lebenswert 8 – 9

Gut wohnen und arbeiten 10 – 11

Ihr Wohngebiet mit vielen Vorteilen 12 – 13

Gute Ansicht – gute Aussicht 14 – 15

Wohnungen Nummer 1 bis 13, Detailübersichten 16 – 28

Untergeschoss / Tiefgarage 29

Alle drei Geschosse in Gesamtübersicht 30 – 31

Baubeschreibung, Qualität im Detail 32 – 34

Alte Bergstraße

Wohnanlage

Alte Bergstraße

Wohnanlage

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Herzlich Willkommen –

treten Sie ein...

Wohnen am Hofberg in Landshut bedeutet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Moderne Eigentumswohnungen in Traum-Lage.

Dachterrassen-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick oder 2 – 4 Zimmer-Wohnungen mit Gartenzugang.

Vertrieb und Informationen von:Sebastian Beck GmbH · Kapellenstr. 3 · 84061 [email protected] · Telefon: 0 8 7 7 1 1 2 5 8

Die „Alte Bergstraße“ mündet nur 300 m von Ihrem neuen Zuhause ent-fernt in den Dreifaltigkeitsplatz im Herzen der gotischen Stadt Landshut.

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Zentrumsnah, ruhig und in gewachsener Bau-struktur – es gibt sie noch, die guten Lagen.

Hier entsteht die moderne Wohnanlage „Alte Bergstraße“ am Hofberg in Landshut. Das ist Wohnen für Ihren Anspruch.

Eine gute Hofberg-Lage heißt: in 300m am Dreifal-tigkeitsplatz mitten im Herzen der Stadt zu sein oderin den weitläufigen Parklandschaften des Hofgartens rund um die Burg Trausnitz.

Sie wohnen in einem Effizienzhaus mit wohngesunden Bau-Materialien und ökologischerund ökonomischer Energie-Basis. Die solide Ziegel-bauweise mit hohen Wärmedämmwerten bietetSchallschutz und eine perfekte Energiebilanz. Dabei genießen Sie die hochwertige Ausstattung und familiengerechte Grundrisse, die zeitgemäßem Wohnen entsprechen.

Alte Bergstraße

Wohnanlage

Wir bauen Ihr Zuhause

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Ihre neue Heimat ist ein Architektenhaus, gebaut von Profis aus der Region mit Loggien undgrünem Gartenhof am Hofberg –der grünen Lunge Landshuts.

Die Wohnanlage entsteht in einem gehobenen,eingewachsenen, ruhigen Wohnumfeld –in der nur für Anwohner freigegebenen „Alten Bergstraße“ gilt zudem Tempo 30.

Das eingespielte Beck-Bauteam (ein Meister-betrieb der Region) sichert eine hohe Qualität,macht die Beratung vor Ort einfach und stehtIhnen auch nach dem Kauf noch jederzeit zur Ver-fügung. So bekommen Sie Qualität und Investitionssicherheit in die Zukunft.

Zwei Aufzüge erschließen die Wohnanlage, die Tiefgarage bietet Ihnen bequeme Mobiliät.

Fenster in hochwertiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung mit Isolierglas und 3-fach-Ver-glasung sind dabei schon selbstverständlich und bietet die adäquaten hohen Wärme- und Schalldämmwerte genauso wie die solide Zie-gelbauweise.


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Mini-Blockheizkraftwerke (Mini-BHKWs) etablieren sich immer mehr als kostensparendeund umweltschonende Alternative zur konven-tionellen Energieversorgung. Die kompakten,anschlussfertigen Anlagen erzeugen auf hochef-fiziente Weise Strom und Wärme.

Das einem Mini-BHKW zu Grunde liegende Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung ist denkbar ein-fach: Ein speziell entwickelter Verbrennungsmotortreibt einen Generator zur Stromerzeugung an.Dieser wandelt die mechanische Energie des Mo-tors in elektrische Energie um.

Die während des Prozesses freigesetzte Wärmewird zur Heizung und Warmwasserbereitung genutzt. Die optimierte Nutzung der Abgaswärmeträgt hierbei zur hohen Geräteeffizienz bei. Mini-BHKWs verwerten die eingesetzte Energie auf diese Weise doppelt.

Der zusätzlich zur Heizenergie produzierte Strom kann direkt im Objekt genutzt oder ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden.

Das umweltfreundliche Ergebnis ist die Reduzie-rung des CO2-Ausstoßes um bis zu 50%, wobeigleichzeitig der notwendige Brennstoffeinsatz ummehr als ein Drittel verringert wird. Damit gehören die kleinen Kraftwerke dank derkombinierten Erzeugung von Strom und Wärme zuden effizientesten Energiespar-Instrumenten, dieaußerdem noch attraktive staatliche Fördermög-lichkeiten bieten.

Alte Bergstraße

Wohnanlage

Die Formel zur KosteneinsparungHeizung + Strom + Warmwasser = ecopower

KfW-Progr.

Energie-

effizienz-

haus 70(ENEV 2007)

Wärmeschutz● Wärmeleitfähigkeit lR = 0,10 [W/(mK)]● U-Wert = 0,25 [W/(m2K)]-Wanddicke 36,5 cm

Schallschutz● Schalldämm-Maß Rsitu.w = 52,2 dB

= Halbierung des Außenlärms

Klimaschutz● Hohe Energieeffizienz● Reduzierung des CO2-Ausstoßes

Biologisches Bauen● Umweltbewusst und schadstofffrei● Geprüft und empfohlen vom Institut

für Baubiologie Rosenheim

Wertbestand● Bewährte, nachhaltige Ziegelbauweise● Geringste Unterhaltskosten ● Attraktive Architektur

Sicherheit● Höchste Planungs- und Standsicherheit● Brandschutzklasse A1● Feuerwiderstandsklasse F90A● F 90 A Brandwandeigenschaft


Die Basis – schwer, warm, ruhigBewusst natürlich wohnen

KfW-Progr.

Energie-

effizienz-

haus 70(ENEV 2007)

Hohe Energieeffizienz, schonender Umgang mitden Ressourcen und die Umsetzung attraktiver Architektur lassen wunderschön ge-legene, großzügige Mehrfamilienhäuser in bewährter Ziegelbauweise entstehen.

UNIPOR CORISO. So heißt die neue Dimension desmassiven Bauens. Dank der integrierten Dämmungmit natürlichem Mineralgranulat bieten diese Zie-gel alle Vorteile, die den Baustoff der Zukunft aus-machen. Wie der Ziegel selbst wird auch dasMineralgranulat völlig natürlich gewonnen – einProdukt aus Wasser, Basalt und Feuer. So ergibtsich eine lückenlose und damit auch baubiologischeinwandfreie Verbindung von Ziegel und Mineral-granulat.

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Landshut, eine Stadt bekannt durch ihre 800-jäh-rige Geschichte, ihre Baudenkmäler und Kunst-schätze, macht nicht nur wegen der historischenVergangenheit von sich reden. Landshut ist ein lei-stungsfähiger und zukunftsorientierter Lebens-raum mitten in Bayern.

Das Oberzentrum Landshut (60 Kilometer nordöst-lich von München) mit dem Regierungssitz undvielen bedeutenden Unternehmen bildet das admi-nistrative und wirtschaftliche Zentrum Niederbay-erns.

Im Stadtgebiet leben über 62.000 Einwohner. Im engeren Wirtschaftsraum Landshut leben rund420.000 Einwohner, die auf die Regierungshaupt-stadt orientiert sind. Der Bedeutungsüberschussder Stadt wird größer, weil die Dynamik im Umfelddes Verdichtungsraumes München wächst. Eskommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Ein-zugsbereich des Flug hafen München liegt und von der dortigen Entwicklungprofitiert.

Die Innenstadt bestehend aus Altstadt, Neustadtund Dreifaltigkeitsplatz ist derzeit der in das Um-land wirkende zentrale Mittelpunkt. Neben großenWarenhäusern und Fachmärkten bestimmen quali-tativ gut ausgestattete und flexible Einzelhandels-geschäfte aller Branchen das Flair Landshuts.

Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen stehen imStadtbereich in ausreichender Menge zur Verfügung. Und auch für Radfahrer werden die Möglichkeiten ständig erweitert.

Landshut – so richtig lebenswert

Alte Bergstraße

Wohnanlage

MÜNCHEN

Freising

Garching beiMünchen

Erding

Flughafen München

Moosburgan der Isar

LANDSHUT

Essenbach

Geisenhausen

Vilsbiburg

VeldenTaufkirchen

Mainburg

Dorfen

Haag inOberbayern

Neufahrn inNiederbayern

Ergolding

B15

B15

B15

B15

B299

B299

B299

B11

B11

B11

B388

B388

B388

Forstinning

A92

A92

A92

A92

A9

A9

A9 A93

Pfeffenhausen

B301

B301

A99A8

A94

Ampfin

Altfraunhofen

Eching

Allershausen

Ingolstadt

Dachau

Vaterstetten

Moosinning

Attenkirchen

In der historischen Innenstadt ist der Erlebniseinkauf Wirklichkeit.

Die Fußgängerzone in der Altstadt bietetdafür eine hohe Aufenthaltsqualität.

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Das kulturelle Angebot ist vielseitig: Es beginntmit der Aufführung der historischen „LandshuterHochzeit“, bei der annähernd 2.000 Mitwirkendeein Fest mit der Pracht des späten Mittelalters inder Altstadt wieder aufleben lassen.

Aber auch die Landshuter Hofmusiktage oderavantgardistische Kunstausstellungen, Museums-oder Theaterbesuche werten das Leben in Lands-hut auf. Aktionstage und Feste gehören in der Alt-stadt und auf dem Burggelände ebenso dazu wieKonzerte.


Die Altstadt verströmttatsächlich eine südlän-dische Atmosphäre, ge-rade an Sommer tagen,wenn die Besucher ihreZeit in den Straßenca-fés und auf den Plätzengenießen.

In solchen Stunden ist das Landshuter Lebensgefühl noch italienischer als sonstund man entdeckt dasErholen, Genießen und Erleben.

Der Dreifaltigkeitsplatz markiert den Beginn der Altstadt.

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Alte Bergstraße

Wohnanlage

In der Stadt an der Isar mit ihren kleinen Bächen, die das Stadtgebiet durchfließen, haben sich viele Ruhe zonen für Mensch und Tier erhalten.

Die Möglichkeiten, sich am Wasser zu erholen, sindin Landshut z.B. mit dem Isarradweg, den vielen Badeseen und Biergärten ausreichendvorhanden.

Außerdem findet man sowohl im Stadtraum imHofgarten, rund um die Burg, wie auch in denIsarauen genügend zentrumsnahe attraktive Grün-flächen zur Entspannung und aktiven Freitzeitgestaltung.

Mit den Weihern im Osten und Westen der Stadtverfügt Landshut über Naherholungsgebiete, wel-che in der Zwischenzeit Besucher aus der gesamten Umgebung anziehen.

Gut wohnen und arbeiten

Das weitläuftige Burgareal ist Anziehungspunkt für eines der schönsten Gartenfestivals der Region.


Harte und weiche Faktoren einer attraktiven Stadt

● hervorragende Infrastruktur● Erlebniseinkauf in der historischen Innenstadt● angenehme Wohnqualität● harmonische Stadtökologie ● vielseitiges kulturelles Angebot● viele Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad● Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, mehrere

Realschulen und Gymnasien, Fachhochschule● vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich● perfekte medizinische Versorung mit Krankenhäusern,

Kinderkrankenhaus und vielen Facharzt-Zentren

Ein Blick zum Ausblick

Blick zur Burg Trausnitz von der „Alten Bergstraße“ aus.

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Alte Bergstraße

Wohnanlage

Burg Trausnitz mit Hofgarten

Dreifaltigkeitsplatz

Altstadt mit Martinskirche

Alte Bergstraße

Wohnanlage

Burghauser-Tor

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Luft

bild

: Geo

Cont

ent G

mbH


Burg Trausnitzmit HofgartenBur

LANDSHUT

Altstadt

Neustadt

Dreifaltigkeits-platz

Alte Bergstraße

Martinskirche

Isar

B15

IHR WOHNGEBIET MIT VIELEN VORTEILEN

Leben Sie in einer ruhigen und grünen Wohnoase ohne auf die Mobilität der modernen Gesellschaft verzichten zu müssen.

● Der Hofgarten ist quasi Ihr Vorgarten und bietet großzügige Parkflächen mit Spielplatz und Tiergehege.

● Die Tiefgarage mit Direktzugang bietet einen bequemen Stellplatz für Ihre Mobilität.

● Die nahegelegenen Stadtbuslinien bietet direkten Anschluss zum Haupt-bahnhof und zum breiten ÖPNV-Angebot der Stadt Landshut.

● Die Airport-Linie fährt direkt in der Altstadt ab und bietet stündlich An-schluss zum Flughafen München.

● Ein Mini-Zentrum mit guten Parkmöglichkeiten findet sich am oberenEnde der „Alten Bergstraße”. Dort finden Sie auch alles für den tägli-chen Bedarf, zudem eine Grundschule, Kindergarten, Tankstelle, uvm.

Gestatten – wir sind die Nachbarn und freuen uns auf gute Gesellschaft.

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Alte Bergstraße

Wohnanlage

Gute Ansicht – gute Aussicht

Ansicht Nordweste

n

Das Burghauser-Tor in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft ist als Teil der alten Burg- und Stadtbefestigung einer der besterhaltensten historischen Eingänge in die Stadt Landshut und überspannt die „Alte Bergstraße”.

Ansicht Südosten

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Ansicht Nordos

ten

O

WS

Alte Bergstraße

Brüh

feld

weg

Bsp.-Abbildung Erdgeschoss

Ansicht Südweste

n

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Woh nun g1

Alte Bergstraße

Wohnanlage

O

WS

EG, 4 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang, im UG ein Zimmer, großes Bad

Essen / Wohnen

Küche

Schlafen

Kind

Terrasse / überdacht

Diele

WC/DU

BadFlur

Ergeschoss Untergeschoss

Garten

abgekofferterGartenbereich

WC

EG/UG Wohnung 1

Bezeichnung/ Wohnfläche

Diele 9,85 m2

WC/Dusche 3,91 m2

Abstellraum 2,63 m2

Kochen/Wohnen/Essen 36,37 m2

Kind 13,07 m2

Terrasse (überdacht) 5,79 m2

Flur 4,55 m2

Bad 11,24 m2

Schlafen 15,83 m2

Wohnfläche 103,24 m2

Nettowohnfläche 100,14 m2

Abstell-raum

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Woh nun g2


O

S

EG, 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia

Ergeschoss

Schlafen

Küche Essen

Loggia

Aufgelockerte Bebauung, eingewachsenegroße Grundstücke, viel Grün – auf guteNachbarschaft.

Bad

EG Wohnung 2


Diele 3,32 m2

Bad 5,68 m2

Abstellraum 1,57 m2


Schlafen 14,70 m2

Loggia 3,35 m2



Wohnen

W

18

Woh nun g3

Alte Bergstraße

Wohnanlage

EG, 3,5 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang

Wohnen / Essen

Küche

Kind


Diele

Bad

Erdgeschoss

Arbeiten

Schlafen

WCEG Wohnung 3


Diele 8,28 m2

WC 1,90 m2

Abstellraum 2,06 m2

Bad 7,09 m2

Arbeiten 5,11 m2


Kind 10,85 m2

Schlafen/Schrankraum 15,66 m2




Abstell-raum

O

WS

19

Woh nun g4


EG, 3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang

Erdgeschoss

Essen / Wohnen Küche


Schlafen Kind Bad

Diele

EG Wohnung 4


Diele 5,85 m2

Bad 7,37 m2


Abstellraum 0,95 m2


Schlafen 14,70 m2

Kind 9,83 m2



O

WS

20

Woh nun g5

Alte Bergstraße

Wohnanlage

O

WS

EG, 4 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang

Wohnen / Essen

Küche

Kind 1

Umlaufende Terrasse

Diele

Bad

Erdgeschoss

Schlafen

WC

Kind 2

EG Wohnung 5


Diele 8,74 m2

Abstellraum 1,90 m2

WC 2,28 m2

Bad 8,03 m2


Kind 1 14,46 m2

Kind 2 12,26 m2

Schlafen 14,61 m2




Abstell-raum

21

Woh nun g6


O

WS

OG, 3 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse

Obergeschoss

Essen / Wohnen

Küche


Schlafen

Kind

Bad

Diele

Abstell-raum

EG Wohnung 6


Diele 5,14 m2

Bad 6,33 m2


Abstellraum 1,67 m2

Loggia 5,79 m2

Schlafen 12,75 m2

Kind 9,66 m2



22

Woh nun g7

Alte Bergstraße

Wohnanlage

O

WS

OG, 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia

Wohnen / Essen

Küche

Loggia

Diele

Bad

Obergeschoss

Schlafen

Treppenhaus mit Aufzug

1.OG Wohnung 7


Diele 3,32 m2

Bad 5,68 m2

Abstellraum 1,57 m2


Schlafen 14,70 m2

Loggia 3,72 m2



Abstell-raum

23

Woh nun g

8


O

WS


Obergeschoss

Essen / Wohnen

Küche Terrasse / überdacht

Schlafen

Kind

WC/DUDiele

Bad


1.OG Wohnung 8


Diele 8,99 m2

WC/Dusche 5,93 m2

Abstellraum 2,22 m2


Loggia 5,49 m2

Kind 12,29 m2

Bad 5,39 m2

Schlafen 16,02 m2



Abstell-raum

24

Woh nun g

Alte Bergstraße

Wohnanlage

O

WS


Wohnen / Essen

Küche


Diele

Bad

Obergeschoss

Schlafen

Kind

9


1.OG Wohnung 9

Bezeichnung /Wohnfläche

Diele 6,72 m2

Bad 6,84 m2


Abstellraum 1,28 m2

Loggia 3,97 m2

Schlafen 14,70 m2

Kind 10,85 m2



Abstell-raum

25

Woh nun g

10


O

WS


Obergeschoss

Essen / Wohnen

Küche


Schlafen

Kind 2

WC

Diele

Bad


1.OG Wohnung 10


Diele 8,74 m2

Abstellraum 1,90 m2

WC 2,28 m2

Bad 8,03 m2


Kind 1 14,46 m2

Kind 2 12,26 m2

Schlafen 14,61 m2




Abstell-raum

Kind 1

26

Woh nun g

Alte Bergstraße

Wohnanlage

O

WS

3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit 2 Terrassen

2. Obergeschoss/Dachgeschoss

11

Wohnen / Essen

Küche

Diele

Bad

Schlafen

Kind

Terrasse / tlw. überdacht

Terrasse

Kies Flachdach

WC

Kies Flach-dach

2.OG Wohnung 11

Bezeichnung /Wohnfläche

Diele 8,91 m2

WC 2,05 m2

Abstellraum 2,85 m2



Kind 10,84 m2

Bad 12,47 m2

Schlafen/Ankleide 16,24 m2



1.Terrasse n.überdacht 9,91 m2

2.Terrasse n.überdacht 13,31 m2

Insgesamt 23,22 m2

Abstell-raum

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Woh nun g

12 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit 2 Terrassen

O

WS


Kies Flachdach


Terrasse

Küche

Bad

Schlafen

Kind

Essen / Wohnen

WC

Diele

2.OG Wohnung 12


Diele 14,40 m2

WC 2,05 m2

Abstellraum 2,85 m2



Kind 17,09 m2

Bad 12,47 m2




1. Terrasse n.überdacht 19,32 m2

2. Terrasse n.überdacht 9,12 m2

Insgesamt 28,44 m2

Die Burg steht mäjestätisch im Blickfeld und die Spitze des höchsten Backsteinturms der Welt grüßt aus dem Isartal.

Abstell-raum

28

Woh nun g

Alte Bergstraße

Wohnanlage

O

WS

3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit umlaufender Dach-Terrasse


13

Essen

Küche

Diele

BadSchlafen

Kind


Terrasse

Kies Flachdach

WCDU

Aufzug

Abstell-raum

Kies Flachdach

2.OG Wohnung 13


Diele 8,06 m2

WC/Dusche 3,37 m2

Abstellraum 2,21 m2



Kind 10,62 m2

Bad 6,96 m2




Terrasse n.überdacht 31,16 m2

Insgesamt 31,16 m2

Ankleide

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Untergeschoss / Tiefgarage / Keller-Abteile

Nutzflächen Keller/TG

Bezeichnung/Fläche

Keller-Abteile insge. 69,97 m2

Elektroraum 6,45 m2

Heizraum/BHKW 28,48 m2

Hausmeister 5,5 m2

Fahrräder 26,57 m2

Müll 3,51 m2

TG-Abfahrt überdacht 23,27 m2

Tiefgarage 272,95 m2

Treppenhaus insge. 16,98 m2

Schleuse insge. 8,76 m2

Nutzfläche 462,44 m2

1. Keller-Abteile 44,71 m2

2. Keller-Abteile 25,26 m2

1. Treppenhaus 8,16 m2



in Nutzflächentabelle Keller/TG

zusammengefasst!

Nettonutzfläche (-3% Putz) =

498,51 m2

1 2 3 4

6 7 8 9

5 10

Tiefgarage

13 12 11Aufzug

Aufzug

Fahrräder

Müll Müll

Doppelparker Doppelparker

HeizraumBHKW

Keller-Abteile

Kelle

r-Ab

teile

1

7

26

128 3 11

5

10

13 Elek

tro

9

Abfahrt zur Tiefgarage


14 15

Doppelparker

Haus-meister

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Alte Bergstraße

Wohnanlage

Gesamtwohnfläche

Bezeichnung / Fläche

Wohnung 1 100,14 m2

Wohnung 2 59,60 m2

Wohnung 3 91,73 m2

Wohnung 4 66,93 m2

Wohnung 5 101,44 m2

Wohnung 6 73,42 m2

Wohnung 7 59,96 m2

Wohnung 8 92,19 m2

Wohnung 9 69,36 m2

Wohnung 10 101,44 m2



Wohnung 13 97,50 m2

Summe 1132,88 m2

Nutzflächen EG






Umbauter Raum


TG/UG/KG 2212,517 m2

EG 1491,780 m2

1.OG 1491,780 m2

2.OG 1180,111 m2

Summe 6376,188 m2

Erdgeschoss, gesamt

23

1

54


Nutzflächen 1.OG






Nutzflächen 2. OG


Treppenhaus 4,44 m2

Nutzfläche 4,44 m2

1 OG gesamt

2 OG/Dachgeschoss gesamt

6

78

913

10

11 1213

31

32

Alte Bergstraße

Wohnanlage

Baubeschreibung

BAUVORHABENNeubau einer Wohnanlage „An der alten Berg-strasse“ mit Tiefgarage, Am Graben 12 in Landshut.

BAUHERRFirma BERGO GmbH, Kapellenstraße 1, 84061 Ergoldsbach

ERDARBEITEN● Freimachen des Grundstücks von bestehenden

Büschen, Zäunen etc. und Abfuhr des über-schüssigen Materials.

● Hinterfüllen des Bauwerks mit geeignetem Aushubmaterial, grobe Planie des Oberbodens auf den Pflanzflächen.

● Kiesbett als Unterbau für Terrassen im Erdgeschoss,Hauszugänge, Einfahrt, Stellplätze und sonstige Pflasterflächen.

WÄNDE● Kellerwände und Kellerbodenplatte in Stahlbeton.● Innenwände in Hochlochziegelmauerwerk.● Außenwände aus wärmedämmendem Ziegelmauer-

werk 36,5 cm stark (Unipor WS 10 Coriso).● Wohnungstrennwände in Verfüllziegel mit Beton.

DECKEN● Geschossdecken in Stahlbeton (Filigrandeckenele-

mente), Unterseite gespachtelt, Stärke nach stati-schen Erfordernissen.

● Raumhöhe Rohbau ca. 2,60 m in allen Geschossen.

DACH● Betondecke mit Wärmedämmung nach ENEV-

Berechnung und Abdichtung nach DIN und Kiesabdeckung.

LOGGIEN● Stahlbetonfertigteile thermisch getrennt.● Geländer zum Teil gemauert mit verzinktem

Geländer und Edelstahlhandlauf.

TREPPE● Haupttreppe in Stahlbeton, schalldämmend

gelagert.● Natursteinbelag (Granit).● Wohnungsverbindungstreppe in Wohnung 1

KG zum EG als Stahl-Holzkonstruktion.

FENSTER● Fenster der Wohnungen als Kunststoff-/Alufenster

3-fach isolierverglast „UG-Wert 0,7; erhöhte Schalldämmung ca. 36 db.

● Dreh-Kippbeschläge, Elemente teilweise festverglast, im Keller DK-Kunststoff-Fenster.

● Innenfensterbänke aus Granit, AußenfensterbänkeAluminium.

● Rolläden aus Kunststoff weiß, Süd- und WestseiteJalousien, alle mit elektrischem Antrieb.

PUTZ● Innenputz (Kalk-Gips-Putz) auf gemauerten

Wänden in allen Geschossen, Kalk-Zementputz in Bädern und Keller.

● Fertigdecken gespachtelt.● Außenputz 2-lagig, letzte Lage als

Scheibenputz mit Egalisierungsanstrich.

FUSSBÖDEN● Schwimmender Estrich entsprechend den Normen für

Schall- u. Wärmeschutz in allen Geschossen.● Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen,

Materialpreis inkl. Mwst. 35,– Euro/m● Steinzeugbelag in der Küche,

Materialpreis inkl. Mwst. 30,– Euro/m

FLIESEN/STEINZEUG● In den Bädern und WC an den Wänden Keramik-

fliesen halbhoch, am Boden Steinzeug.Materialpreis inkl. Mwst. 30,– Euro/m

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MALERARBEITEN● Kunstharzlack auf allen Stahlteilen wie

Treppengeländer.● Mineralische Innenwandfarbe auf allen

Decken und Wänden.

SCHREINERARBEITEN● In den Wohnungen Holzzargen und Türblätter CPL

Oberfläche glatt weiß, z. T. mit Oberlicht und Edelstahlgriffen, Durchgangshöhe ca. 2,09 m.

● Haustüren mit Oberlicht, wärmedämmend, Alu farbbeschichtet, Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss.

● Im Keller teilweise Stahltüren, weiß.

HEIZUNG● Eigenständige Erzeugung von Strom und Wärme

durch ein BHKW (Blockheizkraftwerk). Verringerungvon CO -Ausstoss bis zu 60% und wesentliche Sen-kung der Energiekosten im Gebäude.

● Spitzenlastabdeckung mit Gasbrennwertgerätaussentemperaturgesteuert.

● Fußbodenheizung in allen Räumen. Wärmemessung über Wärmemengenzähler. Zirkulationsleitung mit Zeitschaltuhr.

SANITÄR● Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoff

bzw. Edelstahl.● Abwasserleitung in schalldämmenden

Kunststoffrohren (Fa. Geberit).● Anschluss für die Spüle in der Küche.● Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung.● Kalt- und Warmwasserzähler in jeder Wohnung.

BAD- UND WC-EINRICHTUNG(Anzahl der Einrichtungsgegenstände laut Plan)● Wandhängetiefspülklosett, Kunststoffsitzgarnitur,

geräuscharmer Einbauspülkasten mit Wasserstopp● Waschtisch aus Keramik Größe ca. 60 x 51 cm.● Einhebel-Mischbatterie, Handtuchhalter.

● Badewanne aus Sanitäracryl Größe ca. 180/80bzw. 170/75 cm, Einhebel-Mischbatterie, mit höhenverstellbarer Handbrause, Wannengriff.

● Duschwanne aus Sanitäracryl, Einhebel- -Misch-batterie mit höhenverstellbarer Handbrause.

● Farbe der Sanitärkörper weiß.● Gartenwasseranschluss in allen Erdgeschoss-

wohnungen und den Dachterrassen.

Der Abstand der Sanitäreinrichungsgegenstände untereinander und zu den Wänden entspricht nichtimmer den gültigen DIN-Normen.

ELEKTRO● Hauptverteilung im Keller.● Unterverteilung in den Wohnungen.● Installation im Keller auf Putz (Betonwände),

ansonsten unter Putz.

● Lichtauslässe:Je Raum ein Deckenauslass, im Wohnzimmer zwei Deckenauslässe, Terrasse und Loggien je ein Anschluss für Aussenleuchte.

Steckdosenanzahl:● Wohnzimmer 8, zusätzlich 1 Antennendose.● Küche 6, zusätzlich Anschlus für E-Herd,

Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler.● Schlafzimmer 7, zusätzlich 1 Antennen- und

eine Telefondose.● Kinderzimmer 7, zusätzlich 1 Antennen- und

eine Telefondose.● Flur 3, zusätzlich eine Telefondose.● Terrasse, Loggien, Keller, Waschküche etc. je 1.● Bad 3 zusätzlich Anschluss für Spiegelleuchte.

Schalter und Steckdosen in weiß. Anschluss fürRadio und Fernseher.

● Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für jede Wohnung.

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Alte Bergstraße

Wohnanlage


Sebastian Beck GmbHKapellenstr. 384061 [email protected]

Telefon: 087 71 12 58

Bauträger:


SONSTIGE AUSSTATTUNG● Briefkastenanlage.● Zentralschließanlage für die Haus- und Wohnungs-

türen.● Treppengeländer aus Metall mit Edelstahlhandlauf.● Zeitschaltautomaten oder Bewegungsmelder zur

Regelung der Beleuchtung.● 2 Personenaufzüge von Tiefgarage bis 2.OG.

TIEFGARAGE● Wände, Decken und Stützen schalungsrauh

gestrichen. ● Boden in Stahlbeton.● Tor mit elektrischem Antrieb.● Beleuchtung, Dauerbeleuchtung der Ausgänge.● Natürliche Lüftung.● Fahrradabstellraum.● Müllraum.

AUSSENANLAGEN● Zufahrt zur Tiefgarage betoniert.● Loggien und Terrassenbelag als Holzbelag

Bankirai-Holz.● Stahlbetontreppe mit Gitterroststufen zum Garten.● Stellplätze mit Betonsteinen und Rasenfuge.● Platz für Fahrräder.

ALLGEMEINÄnderungen aufgrund technischer oder anderer Erfor-dernisse, sowie behördliche Auflagen und Änderungendurch Weiterentwicklung, die keine Wertminderung be-deuten, sind vorbehalten. Farbliche Abbildung des Prospektes, perspektivische Darstellung und dgl., sowie auch zeichnerische Ausdruckmittel (z.B. Möbel), gelten nicht als Baubeschreibung. Alle Maßangaben ohne Gewähr.

GEWÄHRLEISTUNGUnsere Gewährleistungspflicht beschränkt sich auf be-wegliche Teile der Ausstattung, Sanitär- und Heizungs-armaturen, Verschleissteile, z.B. Dichtungen,Scharniere, Schalter, Anstriche, Bodenbeläge und fürdie vom Feuer berührten Teile der Heizungsanlage aufein Jahr und für Beleuchtungsmaterial und sonstigeVerbrauchsteile sechs Monate. Hierbei wollen wir esnicht versäumen, Sie in Ihrer Entscheidung für einewerthaltige Massivbauweise schon jetzt darüber zu in-formieren, dass im Zuge des unterschiedlichenSchwundverhaltens der eingesetzten natürlichen Baustoffe mit eventuell vereinzelt auftretendenSchwundrissausbildungen ohne statischen Einfluss zu rechnen ist, die nicht als bautechnischer Mängel zubewerten sind. In Ergänzung dessen obliegt es unserer Sorgfaltspflicht, Sie darüber in Kenntnis zu set-zen, dass Fugenausbildungen (Silikon- oder Acrylfugen)als „Wartungsfugen“ ausgeführt werden und somitnicht unserer Nachbesserungspflicht unterliegen. Dielaufenden Wartungen – z.B. der technischen Anlagen –sind Aufgabe des Käufers. Ebenso Anstriche, insbeson-dere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetztsind, sind im Bedarfsfall durch den Käufer durchzufüh-ren.

SCHLUSSBEMERKUNGDie eingezeichneten Möblierungsvorschläge und dieEinrichtungsgegenstände, soweit sie nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt sind, dienenlediglich als Orientierungshilfe und sind nicht mit ver-kauft. Etwa überlassene Grundrisspläne im Massstab1:100 können durch die stattgefundenen Vervielfälti-gungsvorgänge, Verzerrungen und Größenabweichun-gen aufweisen. Dies bitten wir bei Über-legungen im Zusammenhang mit Einbaumöbeln oderähnlichen Entscheidungen zu berücksichtigen. Die angegebenen Maße gelten mit den bauüblichen To-leranzen. Änderungen des Materials und der Konstruktion bleiben vorbehalten, soweit sie der objektiven Verbesserung dienen oder aus technischenGründen notwendig sind. Sonderwünsche, die höhereKosten verursachen, sind direkt mit den Lieferantenund Handwerkern abzurechnen.




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Sebastian Beck GmbHKapellenstr. 3 · 84061 [email protected]

Bauträger:


Alte Bergstraße

Wohnanlage



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