AMT Immobilien. P11

Luft, Licht, Sonne und mehr.

Ein Projekt der:

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Das ProjektUrlaubsfeeling auf der Dachterrasse - Luft, Licht, Sonne und mehr.

In Wien-Liesing verwirklicht der Bauträger A.M.T. Immobilien ein einzigartiges Immobilienprojekt, das natürliches Wohnen, zeitgemäßes Design und ein mediterranes Lebensgefühl harmonisch miteinan-der verbindet.

Mitten im Herzen des 23. Bezirks unweit des Lie-singer Platzes wird ein dreigeschossiger Neubau mit westseitigem Blick auf eine weitläufige Park-landschaft errichtet. Auf rund 1.700 m2 Wohnfläche entstehen 29 sonnige Wohnungen und mehrere Büro- und Geschäftseinheiten, die mit flexiblen Grundrissen und großteils natürlichen Freiräumen zum entspannten Relaxen im Freien einladen.

Leichtigkeit, Flexibilität, Helligkeit und eine klare, durchgängige Formensprache dominieren auch die architektonische Gestaltung des ruhigen Hoftraktes, der auf Wohnungsebene mit großzügigen Dachgär-ten, Terrassen und Balkone naturnahe Grünoasen im städtischen Häusermeer schafft. 36 Garagenplät-ze im Erdgeschoss sowie ein 750 m2 großer Garten im rückwärtigen Teil der Liegenschaft runden dieses exklusive Angebot ab.

Visualisierung:Terrassen

Visualisierung: Fassade Richtung Straßenseite

Bachlauf Liesing

Visualisierung: Fassade Richtung Innenhof

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UmgebungKultur genießen und Natur erleben.

Idyllische Waldgebiete, historische Schlösser, per-fekte Nahversorgung und eine hervorragende Ver-kehrsanbindung machen Liesing zu einer exklusiven und begehrten Wohngegend im Südwesten der Stadt.

Stadtnahes Flair und trotzdem Natur pur vor der Haustüre: Der Standort Perchtoldsdorfer Straße 11 liegt vis-a-vis des Liesinger Freibades mit Aussicht auf einen öffentlichen Park, der ein altes, denkmal-geschütztes Wasserschloss beherbergt. Von hier aus sind es lediglich 300 Meter zur Station „Liesing“ am Liesinger Platz mit mehreren Schnellbahn- und Buslinien. Ebenso nahe ist es zum neuen Einkaufs-zentrum „Riverside“, das mit zahlreichen Shops und Gastronomiebetrieben zu einem vergnüglichen Ein-kaufsbummel lockt.

Auch die Auffahrt Brunn am Gebirge der Wiener Außenringautobahn A21 befindet sich nur drei Ki-lometer entfernt. Wer die herrlich grüne Umgebung lieber zu Fuß erkunden möchte, kann z.B. 1,5 Kilo-meter ins Zentrum von Perchtoldsdorf oder nach Rodaun spazieren. Dort stehen für kunst- und kultu-rinteressierte Besucher das mittelalterliche Schloss Rodaun oder das barocke Hofmannsthal-Schlössl zur Besichtigung bereit.

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Umgebungsplan

Bachlauf Liesing

Einkaufszentrum Riverside

Gebäude Hauptplatz

Sommerbad Liesing

Einkaufszentrum Riverside

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Bushaltestelle

Gastronomie

Volksschule Liesing

S-Bahn Liesing

Riverside Einkaufszentrum

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Breitenfurter Straße

Ketzergasse

Liesinger Bad

Herbert-Mayr-Park

Wohnungen RegelgeschossWohnen mit Parkblick.

Im ersten und zweiten Stockwerk schaffen acht ele-gante Eigentumswohnungen bleibende Werte und offerieren genau jene außergewöhnliche Qualität, die man gerne besitzt.

Großzügige französische Fenster vermitteln den zukünftigen Wohnungsbesitzern ein Gefühl der Freiheit mit viel natürlichem Licht. Mit hohen Räu-men und offenen, variablen Grundrissen bieten die stilvoll adaptierten Appartements auch jungen Familien ausreichend Platz. Zum Frischlufttanken kann das Auto übrigens ruhig in der hauseigenen Garage bleiben: Der benachbarte Park und der all-gemein zugängliche Gartenbereich dienen als ab-wechslungsreiche Spiel- und Erholungsräume für kleine und große Bewohner.

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Grundriss Beispiel Top 21

Visualisierung: Fassade Richtung Straßenseite

Wohnzimmer*

Detailansicht/Badezimmer*

Detailansicht/Badezimmer*

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Wohnzimmer mit Kochgelegenheit

Schlafzimmer

Bad

WC

Vorraum

* Visualisierte Einrichtungsvorschläge- Änderungen vorbehalten

Wohnungenmit DachgartenMediterranes Leben auf dem Dachgarten.

Das Wohnen mit direktem Zugang zum eigenen Dachgarten passt perfekt zur Renaissance des urbanen Lebensstils. Zwölf hofseitig gelegene Eigentumswohnungen kommen in den Genuss die-ses seltenen Privilegs.

Ob Loggia, Balkon oder Dachterrasse: eine priva-te Außenwohnfläche erhöht den Wohnwert für die Bewohner beträchtlich. Dort, wo andere einfach nur ihr Dach haben, sorgen in diesem Fall vom Wohn-zimmer aus begehbare 40 bis 70 m2 große Dach-gärten für erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich ermöglichen alle Annehmlichkeiten der modernen Technik Tag für Tag unbeschwertes und entspanntes Wohnen am grünen Stadtrand Wiens. Für besonde-re Menschen, die mehr wollen im Leben.

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Visualisierung:Terrassen

Badezimmer*

Detailansicht/Küche*

Wohnzimmer mit Blick auf Küche*

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Wohnzimmer mit Kochgelegenheit SchlafzimmerZimmer

BadWCA.R

Terrasse

Garten

Vorraum


WohnungenDachgeschossWohlfühlen auf höchstem Niveau.

Nur ganz oben lässt sich der Traum von der Syn-these aus eigenem Grünraum und zentraler Lage optimal verwirklichen. Neun Eigentumswohnungen im Dachgeschoss bieten mit Balkon oder Terrasse maximale Lebensqualität unter freiem Himmel.

Dachgeschoss-Wohnungen sind der perfekte Ort für diejenigen, die in der Stadt leben, aber nicht auf grandiose Ausblicke und himmlische Ruhe verzich-ten möchten. Das Gefühl der Weite ist allgegenwär-tig und verleiht diesen Wohnungen ihr ganz beson-deres Flair. Die Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten und das Umsetzen eigener kreativer Wünsche las-sen das Leben und Wohnen am Dach zum wahren Abenteuer werden.

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Visualisierung: Fassade Richtung Innenhof

Küche mit Blick auf Wohnzimmer*

Wohnzimmer*

Detailansicht/Küche

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Bad

WC

Vorraum

Schlafzimmer Zimmer

Wohnzimmer mit Kochgelegenheit

Terrasse


AusstattungZeitloses Design mit Bestand.

Bei der Planung und Konzeption des Neubaus wurden nur modernste Baumaterialien und Aus-stattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dau-erhaft garantieren.

Sonnenschutz-Systeme und standardisierte Fußbo-denheizungen sorgen ganzjährig für das richtige Wohlfühlklima. Design-Armaturen in Bad und WC, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich so-wie hochwertige Natursteinböden auf den Terrassen und Dachgärten verstärken gemeinsam mit exklusiv gestalteten Sanitärbereichen den ästhetischen Ge-samteindruck.

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Küche mit Blick auf Wohnzimmer*

Wohnzimmer*

Blick auf Terrasse*

Terrasse*

Badezimmer*

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Rahmendaten Ausstattung**

Beläge: Durchgehend hochwertige Markenbeläge, Parkett in Eiche, Bäder, WC´s mit Marazzi Fliesen, Terrassen, Balkone, Loggien: Fabrikat Mirage

Fenster und Terrassentüren: Qualitative Kunst-stoffelemente, Dachflächenfenster Marke Velux

Heizung/Warmwasser: Fernwärme, Standardisier-te Fußbodenheizung

Klimatisierung: Vorinstallierte Klimaanlage in Dach-geschosswohnungen

Sicherungssystem: Alarmanlage in jeder der 8 Penthousewohnungen vorinstalliert

Sonstiges: Sonnenschutz bei Fenstern und Terras-sentüren, Lift, Telekabelanschluss vorhanden, alle Bäder mit Wanne oder Dusche

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* Visualisierte Einrichtungsvorschläge- Änderungen vorbehalten**Information laut aktuellem Planungsstatus, Stand Mai 2012, Angaben nicht rechtlich bindend

Kontakt

A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H.Hietzinger Hauptstraße 511130 Wien

Tel.: +43/1-876 90 300Fax.: +43/1-876 90 30 23E-Mail: [email protected]

PartnerundKontakt

PROJEKT 1230 P 11

PROJEKT BAUTRÄGER UND PARTNERUNTERNEHMEN

Natürlich braucht es zuverlässige und erfahrene Partner um ein Projekt dieser Art auch tatsächlich in der Gegenwart um-setzen und entstehen lassen zu können. Wir glauben und sind davon überzeugt, dass wir dahingehend eine äußerst gute Wahl getroffen haben:

Architektenteam:Die um unseren langjährigen Freund und Architekten versammelten Mitarbeiter haben dieses Projekt mit all Ihrer Kreativität und Erfahrung zur Umsetzung gebracht.ARCHITEKT: Nairz Architekten, Mag. Jörg Nairz, 1040 Wien Belevederegasse 18, [email protected], Tel. +43 1 505 07 05

Prüfingenieure:Das Ingenieurbüro Fritsch, Chiari & Partner ZT GmbH; Dipl. Ing. Mechtler, in 1140 Wien, Diesterweggasse 3, www.fcp.at, Tel +43 1 90 292, mit über 250 Mitarbeitern eines der größten Ingenieurbüros in Österreich, wird dieses Projekt entspre-chend den gesetzlichen Vorgaben bei allen Bauabschnitten den entsprechenden Prüfungskriterien unterziehen, damit Sie vom ersten Tag an in Ihrem neuen Eigenheim ruhig und erholsam leben können.

Finanzierung funktioniert nur mit Topinstituten:Die ERSTE BANK der österreichischen Sparkassen AG, Mag. Manfred Brunmayr, 1010 Wien, Brandstätte 7-9, [email protected], Tel.: +43 1 (0)5 0100-0, als unser mittlerweile langjähriger Finanzierungspartner wird dieses Projekt begleiten. Und natürlich steht Ihnen die ERSTE BANK auch sehr gerne für Ihre möglicherweise gewünsch-ten Finanzierungsbedürfnisse mit maßgeschneiderten Konzepten zur Verfügung.

Vertragserrichter und Treuhänder:Die Rechtsanwaltskanzlei Wurst Ströck Weiß Rechtsanwälte Partnerschaft, Mag. Martin Ströck - ein Experte im Immobili-en- und Gesellschaftsrecht, 1010 Wien, Mahlerstrasse 5, [email protected], Tel: +43 1 290 50 90, wird sich der Aufgabe annehmen und diese, so wie in den Jahren davor, mit rechtlich fundiertem Wissen für Sie und uns erledigen.

Bauträger und Entwickler:Sie werden sich vielleicht fragen, warum wir den Bauträger erst zuletzt erwähnen? Ohne die vorher genannten Partner wäre ein Projekt dieser Art nicht durchführbar und daher geben wir das Schlusslicht in dieser Reihe. Aber Sie dürfen versichert sein, dass die Firma A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H. - ehemals auch aktiv unter Da Vinci Bauträger GmbH -, bestehend seit nunmehr 1988 mit Sitz 1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51, Johann Sommerauer, Silvia Wagner, mit bestem Wissen und Gewissen an dieses Projekt herangeht und es innerhalb der vorgegebenen Fristen und entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen zu einem für alle erfreulichen Ergebnis zu Ende bringen wird. Unsere Partner wissen das, deswegen gehen Sie auch den Weg gemeinsam mit uns und natürlich mit Ihnen.

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AMT Immobilien. P11

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