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Wohnhaus Frohburgstrasse 79, 8000 Zürich


LAGEPLANStadt Zürich

Das Wohnhaus Frohburgstrasse 79 in Zürich wird aktuell total saniert und sämtliche Wohnungen mit viel Charme und im Altbaustil auf den neusten Stand gebracht.

Neben neuen Nasszellen wird ebenfalls die Gebäude-hülle neu isoliert, sowie Solarzellen eingebaut, Fenster, Sonnenstoren, Balkongeländer ersetzt, sämtliche Leitungen und die Heizung erneuert.

Das Wohnhaus liegt an einer sehr bevorzugten und sehr ruhigen, grünen und sonnigen Lage im Kreis 6, nur fünf Gehminuten vom Rigiplatz entfernt. Mit Bus oder Tram ist man innerhalb weniger Minuten im Zentrum der Stadt oder zu Fuss im nahegelegenen Irchelpark oder Zürichberg Wald.

Die Erstvermietung erfolgt ab August 2012. Es stehen acht Wohnungen mit 1- , 2- oder 3-Zimmern zur Auswahl. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche, Badezimmer und Korridor.


SITUATIONFrohburgstrasse 79

Froh

burg

str.


PROJEKTBESCHRIEBStädtebauDas Haus liegt südlich der Frohburgstrasse an ruhiger Lage und in einem parkähnlichen Garten. Es wird auch nach der Totalsanierung noch gut ins natürlich gewachsene Quartier passen.

ArchitekturDas 8-Familienhaus verfügt auf drei Etagen über zwei 1-Zimmerwohnungen, fünf 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung. Die grösste Wohnung verfügt über zwei mit einander verbundene Zimmer, die als Wohn-/Esszimmer (evtl. mit integriertem Büro) genutzt werden können, das dritte Zimmer ist separat abschliessbar. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Gartensitzplatz. Auch die 1-Zimmerwohnungen verfügen über eine separate Küche mit der Möglichkeit für einen Essplatz, ein Badezimmer und einen Korridor.

KonstruktionDie Aussenmauern werden isoliert, ebenso das Dach. Die Fenster und Lamellenstoren werden ersetzt. Die Heizung wird durch eine Gasheizung ausgewechselt und mit Solarzellen ergänzt. Sämtliche sanitären und elektrischen Leitungen werden erneuert. Es werden moderne Telefon- und TV-Anschlüsse eingebaut.

Materialisierung FassadenDie Fassade wird in einem hellen Ton, mit einem etwas dunkleren Sockel gestrichen. Lamellenstoren, Handläufe und die Briefkastenanlage werden alufarben gehalten. Die Sonnenstoren und Balkon-Geländerfüllungen sollen den hellen, freundlichen und sonnigen Eindruck des Hauses aufnehmen.


KURZBESCHRIEBEnergieDas Gebäude wird nach aktuellen ökologischen Kriterien saniert und wird auch die Anforderungen an den Klimarappen erfüllen.

HeizungDas Haus wird an die bereits in der Strasse vorhandenen Gasleitungen angeschlossen und erhält zur Ergänzung der Gasheizung eine Solaranlage, die einen Grossteil des Warmwasserverbrauches abdecken soll.

ElektroinstallationenDie Elektroinstallationen werden total erneuert und entsprechen danach dem Neubaustandard.

Wände, Bodenbeläge, DeckenDie Wände und Decken erhalten einen neuen weissen Anstrich. Die Bodenbeläge in den Zimmern werden wenn möglich erhalten oder erneuert (Parkett oder Klinker). In den Nasszellen werden die Böden mit neuen Platten ausgestattet.

Telefon, InternetAuch hier entsprechen die Neuinstallationen dem Standard in einem Neubau.

KüchenJede Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Elektroherd und –Backofen. Es kann überall ein Esstisch gestellt werden. Einige Küchen verfügen über einen zusätzlichen kleinen Balkon.

Bad / WCSanitärapparate in weisser Keramik. Ausstattung inkl. Dusche

BalkoneBetonböden, Streckmetall-Geländerfüllung, Sonnenstore

Kellerabteil/EstrichPro Wohnung stehen ein Keller- und ein Estrichabteil zur Verfügung.

TreppenhausDas Treppenhaus und die Wohnungstüren bleiben erhalten. Die Haustüre und die Schliessanlage werden aus sicherheitstechnischen Aspekten ersetzt.


WOHNUNGEN1. Obergeschoss

1-Zimmerwohnung • 2 Zimmer, 1 Badzimmer, 1 Küche• Wohnfläche: ca. 20 m2• Miete pm: CHF 1‘400.– (inkl. CHF 200.—HK/NK Akonto)


WOHNUNGEN1. Obergeschoss

2-Zimmerwohnung• 2 Zimmer, 1 Badzimmer, 1 Küche• 2 Balkone• Wohnfläche: ca. 60 m2• Miete pm: CHF 2‘700.– (inkl. CHF 250.—HK/NK Akonto)


KONTAKT

ater immobilienHueberstrasse 168304 WallisellenT. 044 830 67 54F. 044 830 67 [email protected]://www.aterimmo.ch

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