Bauträger GEDESAG Bahnzeile 1, 3500 Krems T 02732 833 93, E info@gedesag.at Örtliche Bauaufsicht (GEDESAG) Bmstr. Ing. Wolfgang Konrath T 02732 833 93 38, E konrath@gedesag.at

Wohnungsberatung (GEDESAG) Monika Weixelbaum (Nachname A-H) T 02732 833 93 - 35, E weixelbaum@gedesag.at

Margit Pachschwöll (Nachname I-O) T 02732 833 93 - 42, E pachschwoell@gedesag.at

Jürgen Kail (Nachname P-Z) T 02732 833 93 - 32, E kail@gedesag.at

Planung Architekturbüro DI Werner Zita Korneuburger Straße 14, 2103 Langenzersdorf T 02244 4270, E buero.zita@zita.at

Hausleiten VIII Hauptplatz 22

24 Wohnungen – Betreutes/Junges Wohnen

Quellennachweis: Google Quellennachweis: Google

Aufzug, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung

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GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E info@gedesag.at Seite 2

Folder

Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E info@gedesag.at) errichtet in der Marktgemeinde 3464 Hausleiten auf einem Baurechtsgrundstück (BREZ 970, KG 11111 Hausleithen) das Wohn- projekt „Hausleiten – Hauptplatz“ (Projektname: Hausleiten VIII).

Insgesamt werden 24 Wohnungen errichtet, wovon 17 Einheiten der Wohnform „Betreutes Wohnen“ entsprechen (Top 1 – 17) und die restlichen 7 Wohnungen „Junges Wohnen“ (Top 18 – 24) darstellen.

Sämtliche Wohnungen werden in Miete vergeben.

Die Marktgemeinde Hausleiten verfügt über zahl-reiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie eine Bankstelle, einen Postpartner, eine Pfarre, eine öffentliche Bücherei, einen Fleischer bzw. Bäcker und Ärzte. Das Bildungsangebot umfasst einen Kindergarten, eine Volkschule, Musikschule und Neue Mittelschule. Erholung bieten das vielfältige Sportangebot sowie auch die schönen Rad- und Wanderwege. Eine Vielzahl an Vereinen rundet das Freizeitangebot ab.

Lage des Grundstücks

Hausleiten liegt im Bezirk Korneuburg, zwischen den Städten Tulln und Stockerau. Die natürliche Umgebung bilden der Wagram als einstiges nördliches Steilufer der Urdonau bzw. das Tullner Becken.

Mit dem Auto werden nach Tulln bzw. Stockerau nur zwischen 10 - 15 Minuten benötigt. Mit dem Bus erreicht man Stockerau in ungefähr derselben Zeit.

Die Schnellbahn gewährleistet eine direkte Anbindung an Wien Mitte mit einer Fahrzeit von rund 45 Minuten.

Nähere Informationen über die Marktgemeinde erhalten Sie unter: www.hausleiten.gv.at.

Beginn der Bauarbeiten: Frühjahr 2018

voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2019 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler 08.05.2019 Siedlungs-Aktiengesellschaft

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GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E info@gedesag.at Seite 3

Das Wohnhaus gliedert sich in einen Hauptbau-körper mit KG, EG, OG und DG sowie einen Nebenbaukörper, der mit einem KG, EG und OG geplant ist.

Sämtliche Geschoße sind mittels Aufzugs barrierefrei erreichbar.

Fast alle Wohneinheiten des „Betreuten Wohnens“ sind als gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen geplant. Zwei Einheiten haben ein Raumprogramm mit drei Zimmern.

Vier Wohnungen (Top 5, 6, 8 und 16) des „Betreuten Wohnens“ werden mit einem Freibereich (Terrasse oder Balkon) ausgestattet.

Sowohl das Erdgeschoß als auch die oberste Etage laden mit einer für alle Bewohner zugänglichen Terrasse (EG) bzw. Dachterrasse (DG) zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Grundrisse der 7 Wohnungen für „Junges Wohnen“ weisen ein bis zwei Zimmer auf.

Jeder Wohneinheit des „Jungen Wohnens“ wird ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet. Beim „Betreuten Wohnen“ stehen – abhängig von der Wohnungsgröße und Situierung der Wohneinheit – teilweise Parkplätze zur Verfügung.

Die wohnungsweise zugeordneten Kellerabteile sind im KG untergebracht. Auf dieser Ebene befinden sich auch die erforderlichen Technikräu-me sowie ein Fahrradraum, Trockenraum und Hauswartraum.

Ein Aufenthaltsraum mit Kücheneinheit und Sitz-möglichkeiten sowie ein Betreuer-/Arztzimmer und Abstellraum befinden sich im EG und im Eingangs-bereich sind zwei Toiletten (davon eine behinder-tengerecht) geplant.

Im Einfahrtsbereich zu den Parkplätzen ist der Müll-raum situiert.

Die Erreichbarkeit und Grundrissgestaltung aller Wohneinheiten erfolgen hinsichtlich Bewegungs-flächen sowie Anpass- und Nachrüstbarkeit barrierefrei gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung. Die Barrierefreiheit muss auch bei etwaigen Sonderwünschen berücksichtigt werden.

Die Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ erfüllen Personen ab dem 60. Lebensjahr oder Personen mit besonderen Bedürfnissen (z.B. Behin-derungsgrad ab 55%, ab Pflegestufe 2 etc.).

Die Wohneinheiten für „Junges Wohnen“ können aufgrund der Förderbestimmungen nur an Interessenten bis zur Vollendung des 35. Lebens-jahres (bei Mietergemeinschaften mindestens 1 Person unter 35 Jahren) vermietet werden.

Die Mieter der „Betreuten Wohnungen“ erhalten eine barrierefrei anpassbare Sanitärausstattung sowie eine möblierte Kochnische und leben eigenständig in einer Wohnung. Es wird ein Betreuungsgrundpaket zwischen der GEDESAG und dem Hilfswerk Niederösterreich abgeschlossen und im Mietvertrag auf die jeweiligen Mieter mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Die Kosten für dieses zwingend in Anspruch zu nehmende Grund-paket betragen derzeit rund € 57,-- pro Monat je Wohneinheit und werden direkt durch das Hilfswerk Nieder-österreich mit den Mietern verrechnet.

Die Reinigung der Wohnhausanlage und der All-gemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Dienstleistungs-unternehmen durchgeführt.

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GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E info@gedesag.at Seite 4

K E L L E R G E S C H O S S ( T E I L U N T E R K E L L E R U N G )

Fundierung - Stahlbetonfundamentplatte

Außenwände

- generell als Stahlbetonwände tragende Innenwände

- Stahlbetonwände nicht tragende Innenwände

- Ziegelmauerwerk (10 cm) verputzt Deckenkonstruktion

- Stahlbetonelementdecke (Stärke lt. Statik) - Untersicht ohne weitere Oberflächen-

behandlung - Bodenplatte bei nicht unterkellertem Teil

W O H N G E S C H O S S E

Außenwände - Hohlziegel (25 cm) - Vollwärmeschutz aus EPSF

tragende Innenwände

- keramische Hochlochziegel (25 cm) nicht tragende Innenwände

- Gipskarton-Ständerwände (in der Regel 10 – 15 cm)

Wohnungstrennwände

- keramische Schallschutzziegel (25 cm) - sind installationsfrei zu halten - Gipskartonvorsatzschale zur Wärme- und Schall-

dämmung (einseitig) Deckenkonstruktion

- Betonfertigteilelementdecke, in Teilbereichen Ortbetondecke lt. Statik

Notkamine

- mehrschaliger Isolierkamin, geschoßweise angesetzt (DN = 16 cm)

D A C H K O N S T R U K T I O N

- Betonsargdeckelkonstruktion (lt. Statik) mit kombinierter Pultdach- und Flachdach-konstruktion

- Flachdach mit Wärmedämmung lt. Energieaus-weis und Bekiesung bzw. auf Dachterrasse mit Plattenbelag

H E I Z W Ä R M E B E D A R F

- HWBSK*: 17,5 kWh/m²a - fGEE**: 0,59

*HWBSK = gebäudebezogener Heizwärmebedarf (Standortklima) lt. vorläufigem Energieausweis **fGEE: Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis

A U S S T A T T U N G W O H N U N G E N

F U S S B Ö D E N

- Bad: Fliesen (30/60 cm, grau) bodenebene Duschbereiche: rutschfeste Fliesen (10/10 cm, grau)

- Vorraum, Wohnzimmer, Kochnische, Zimmer, AR: Laminat (Dekor: Eiche natur) inkl. Sockelleisten

W Ä N D E U N D D E C K E N

- Wand- und Deckenanstrich Wohnbereich: Dispersion (weiß)

- Bad: keramische Fliesen (40/20 cm, weiß), Verfliesung bis Türstockoberkante

I N N E N T Ü R E N

- laminierte Wabentürblätter inkl. Stahl-umfassungszarge (weiß)

W O H N U N G S E I N G A N G S T Ü R E

- Vollbautürblatt inkl. Blockzarge (weiß) - Ausführung in WK2 mit 3-fach-Verriegelung

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GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E info@gedesag.at Seite 5

F E N S T E R - / T Ü R K O N S T R U K T I O N E N

- Kunststofffenster-/türen (weiß) mit Dreischeiben-isolierverglasung

D A C H F L Ä C H E N F E N S T E R

- Hebe-Schwingflügelfenster (weiß) mit kunststoff-ummanteltem Holzkern, kombiniert mit Fassa-denfensterelementen

- Zweischeibenisolierverglasung - tlw. Fixverglasungen im Parapetbereich

S O N N E N S C H U T Z

- Fenster und Terrassen-/Balkonelemente: mit oberer Stockaufdopplung und Außenrollläden, Bedienung mit Gurtzug

- Dachflächenfenster: außenliegende Markisetten – manuell zu bedienen

T E R R A S S E ( T O P 5 , 6 U N D 8 )

- Betonestrichplatten (40/40 cm) auf ent-sprechendem Unterbau

B A L K O N ( T O P 1 6 )

- Belag: Lärchenbretter mit offener Fuge auf Stahlunterkonstruktion

- Geländer: verzinkte Stahlkonstruktion mit Kunst-harzplatten-Füllelementen, Farbe lt. Wahl Architekt

K Ü C H E N B L O C K ( N U R „ B E T R E U T E S W O H N E N “ )

- Ober- und Unterbauschränke - Farbe Küchenfront: Creme - Küchengeräte wie folgt:

o Spüle inkl. Armatur und Abwassersiphon o Geschirrspüler o Einbauherd bestehend aus Backrohr und

Glaskeramik-Kochfeldern o Kühl-Gefrierkombination mit Türfront in

Küchendesign o Umluft-Dunstabzug als Unterbaugerät o 1 Stk. Unterbauleuchte

H A U S T E C H N I K

Heizung

- Biogasheizung - Radiatoren

Lüftung

- zentrale Wohnraumlüftung Solaranlage

- unterstützt Heizung und Warmwasserbereitung Sanitärinstallationen

- Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen

- Schalter und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage (Receiver als Eigenleistung

des Nutzers) - Grundversorgung der A1 Telekom

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H I N W E I S E

Die angeführte Ausstattungsbeschreibung/Planung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand, vor-behaltlich einer technischen sowie planlichen Änderung. Materialien und detaillierte Aus-führungen können im Zuge der Bauarbeiten abge-ändert werden.

Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Abweichungen erfahren, wodurch auch eine Änderung der Kosten und Finanzierung möglich ist.

Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes (ausg. Kochnische bei Betreuten Wohnungen).

Die Durchführung von Sonderwunschabänderun-gen setzt im Regelfall einen unterfertigten Mietvertrag voraus. Baufortschrittsbedingt erfolgt die Bearbeitung in Einzelfällen auch vorzeitig.

K O S T E N U N D F I N A N Z I E R U N G

Ein individueller Wohnzuschuss – mit Mitteln des NÖ Landes gefördert – ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße sowie einem Wohnsitz von mindestens 5 Jahren in Österreich (bei Lebensgemeinschaft/Ehe muss mind. 1 Person die Voraussetzung erfüllen) möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag ist bei Vertrags-unterfertigung zu bezahlen.

Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Stromkosten sowie Kosten für Heizung und Warmwasser-bereitung sind nicht inkludiert.

Stand per 2018 08 23

Top Geschoß Wohnart NFL Terrasse Balkon Kellerabteil Stellplatz Anzahl Finanzierungs- anfänglicher maximaler

frei Zimmer beitrag Gesamtaufwand theoretischer

m² m² m² m² Stück pro Monat Wohnzuschuss

1 EG BW 54,96 - - 4,43 - 2 3.847,20 428,00 272,00

2 EG BW 45,96 - - 3,81 - 2 3.217,20 365,00 229,00

3 EG BW 54,94 - - 3,75 - 2 3.845,80 427,00 271,00

4 EG BW 48,30 - - 3,24 - 2 3.381,00 379,00 239,00

5 EG BW 55,64 9,62 - 4,34 1 2 3.894,80 453,00 288,00

6 EG BW 54,37 9,62 - 3,57 1 2 3.805,90 441,00 279,00

7 EG BW 54,42 - - 2,97 1 2 3.809,40 432,00 272,00

8 EG BW 62,16 10,00 - 3,00 1 3 4.351,20 495,00 315,00

9 OG BW 54,81 - - 3,00 1 2 3.836,70 437,00 275,00

10 OG BW 45,97 - - 3,03 - 2 3.217,90 364,00 228,00

11 OG BW 54,95 - - 3,03 - 2 3.846,50 427,00 270,00

12 OG BW 48,03 - - 3,03 - 2 3.362,10 377,00 237,00

13 OG BW 55,14 - - 4,12 1 2 3.859,80 441,00 278,00

14 OG BW 54,72 - - 3,03 1 2 3.830,40 437,00 275,00

15 OG BW 54,79 - - 3,03 - 2 3.835,30 425,00 268,00

16 OG BW 54,76 - 6,47 4,12 1 2 3.833,20 448,00 285,00

17 OG BW 61,96 - - 4,12 1 3 4.337,20 490,00 310,00

18 DG JW 46,98 - - 4,12 1 2 3.288,60 386,00 242,00

19 DG JW 42,86 - - 4,12 1 2 3.000,20 356,00 223,00

20 DG JW 50,51 - - 4,38 1 2 3.535,70 412,00 261,00

21 DG JW 44,79 - - 4,38 1 2 3.135,30 370,00 233,00

22 DG JW 42,36 - - 4,38 1 1 2.965,20 353,00 220,00

23 DG JW 50,75 - - 4,38 1 2 3.552,50 415,00 262,00

24 DG JW 47,13 - - 2,88 1 2 3.299,10 386,00 242,00

Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter www.noe-wohnbau.at/wohnungssuche.html

KOSTEN UND FINANZIERUNG

Miete "Betreutes Wohnen"

Hausleiten VIII Miete 2018 08 23 - VDO Folder

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ÜBERSICHTSLAGEPLAN WHA HAUSLEITEN VIII - "Betreutes und Junges Wohnen"

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SOLARANLAGE

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WHA HAUSLEITEN VIII

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LAGESITUATION

"Betreutes und Junges Wohnen"

KELLERGESCHOSS ÜBERSICHT

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ERDGESCHOSS ÜBERSICHT

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

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BETREUUNG / ARZT

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

AUFENTH.RAUM

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AUFENTHALTSRAUM

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LAGESITUATION

OBERGESCHOSS ÜBERSICHT

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

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LAGESITUATION

DACHGESCHOSS ÜBERSICHT

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

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OBERGESCHOSS TOP 11 - BW

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LAGESITUATION

WOHNUNG TYP 1

TYP 17

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

OBERGESCHOSS TOP 10 - BW

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LAGESITUATION

WOHNUNG TYP 2

TYP 2

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

OBERGESCHOSS TOP 17 - BW

NO

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LAGESITUATION

WOHNUNG TYP 3

TYP 3

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WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

WHA HAUSLEITEN VIII

"Betreutes und Junges Wohnen"

TYP 4

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DACHGESCHOSS TOP 22 - JW

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WOHNUNG TYP 4

BBEETTRREEUUUUNNGGSSGGRRUUNNDDPPAAKKEETT WWHHAA „„HHAAUUSSLLEEIITTEENN VVIIIIII ““

Betreuungsanbieter: Hilfswerk Niederösterreich Betriebs GmbH, Ferstlergasse 4,

3100 St. Pölten

Das Basispaket beinhaltet

folgende Tätigkeiten: Kontaktaufnahme und Pflege des Kontaktes mit den

Bewohnern/Vertragspartnern (mind. 1x wöchentlich) Allgemeine Sprechstunde einer diplomierten Gesundheits-

und Krankenpflegeperson für pflegerelevante Themen – 1 x monatlich

Information, Beratung und Unterstützung bezüglich Freizeitaktivitäten/Zusatzdiensten, organisatorischen Angelegenheiten und kleineren Reparaturen (gegen Entgelt)

Unterstützung bei Hilfsmittelbeschaffung und ärztlicher Hilfe Unterstützung bei Behördenwegen Organisation mobiler Sozial- und Gesundheitsdienste,

Vermittlung Tages-, Kurzzeit- und Übergangspflege Aktivierung als präventive Maßnahme Unterstützung bei sozialer Gemeinschaftsbildung Gestaltung von gemeinsamen Nachmittagen und

Ausflügen (mind. 1 mal pro Monat) und Teilnahme an religiösen Veranstaltungen

Drehscheibe zu Gemeinde und Ehrenamt Möglichkeit zur sofortigen Einbindung in das Notrufsystem

der Hilfswerks NÖ Betriebs GmbH

Kosten: dzt. € 57,00 monatlich pro Wohneinheit (USt-befreit)

Werden direkt vom Betreuungsanbieter verrechnet und sind

nicht in der Mietenvorschreibung inkludiert.

Auf Wunsch kann der Kunde weitere Dienstleistungen der Hilfswerks NÖ Betriebs GmbH in Anspruch

nehmen, hierfür finden weitere Einzelverträge Anwendung.

 

Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, F 02732 833 93 – 51, office@gedesag.at

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B E W E R B U N G S B L A T T „Hausleiten – Hauptplatz“ (Hausleiten VIII)

1. WOHNUNGSWERBER – bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: ______________________________________________________________________________

Anschrift: ______________________________________________________________________________________

Tel. tagsüber: _____________________________ E-Mail: ____________________________________________

Geburtstag: _____________________________ Fam. Stand: ______________________________________

Staatsbürgerschaft: ______________________ Beruf: _____________________________________________

Dienstgeber: ______________________ monatl. Nettoeinkommen (ohne Pflegegeld): ______

Wird Pflegegeld bezogen? Ja Nein Wenn ja – Stufe: __________________________________

2. FAMILIENANGEHÖRIGE – die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen)

3. DURCHGEHENDE WOHNSITZMELDUNG SEIT 5 JAHREN IN ÖSTERREICH Ja Nein

(Im Falle einer Lebensgemeinschaft bzw. bei Ehegatten muss 1 Person davon die o.g. Voraussetzung erfüllen.) 4. GEWÜNSCHTE TOP NR.: _________ ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: _________ Top Nr.: _________ Top Nr.: _________

(Dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!)

5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ Wir weisen darauf hin, dass die Bewerbung für eine Wohneinheit Ihre verbindliche Zusage darstellt. Im Falle des Rücktrittes bzw. einer Kündigung vor Schlüsselübergabe wird eine Rücktrittsgebühr von € 300,00 zzgl. 10 % USt. verrechnet. Sollte bereits ein Mietvertrag abgeschlossen worden sein, wird der einbezahlte(n) Finanzierungs(teil)betrag abzüglich der Rücktrittsgebühr von € 300,00 zzgl. 10 % USt. rückerstattet.

Datum: x___________________ Unterschrift: x__________________________________________

JA NEIN Ich (Wir) stimmen zu, dass im Falle des Bestehens eines Vorschlags- bzw.

Vergaberechtes die dafür erforderlichen Daten an die/den jeweiligen Vorschlags- bzw. Vergabeberechtigten weitergegeben werden dürfen.

Ausdrücklich stimme ich (wir) zu, dass Daten an unsere Vertragspartner (Professionisten und Versorgungsunternehmen) weitergegeben werden.

Ich (Wir) erkläre(n) mich (uns) damit einverstanden, dass seitens der GEDESAG Bonitätsauskünfte bei der Fa. CRIF GmbH abgerufen werden.

Diese jeweiligen Zustimmungserklärungen können Sie jederzeit unter datenschutz@gedesag.at widerrufen. Datum: x___________________ Unterschrift: x__________________________________________

Vor- u. Zuname Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis

Dienstgeber Beruf

monatl. Nettoeinkommen