B a u l e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g

Stan

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GENERALBAU PETERS

Wir verwirklichen Ihren Traum vom eigenen Haus

Die Bauleistungsbeschreibung 3

Die Gültigkeit dieser Bau- und 4

Leistungsbeschreibung

Bauvorbereitung und Projektierung 4

Baustelleneinrichtung 5

Erdarbeiten – mit oder ohne Keller 5

Wasserhaltung 6

Gründung 6

Kellergeschoss und Abdichtung 7

Die Geschosse Ihres Hauses 7

Putzfassade 7

Verblendfassade 8

Geschossdecken 8

Außenfensterbänke 9

Innenfensterbänke 9

Putzarbeiten 9

Estricharbeiten 10

Zimmererarbeiten, Trockenbau 10

und Dacheindeckung

Schornstein 11

Fensterelemente 11

Haustür und Innentüren 12

Innentreppe(n) 12

Elektroinstallation /-ausstattung 13

Heizung/ Lüftung 14

Sanitärinstallation 15

Küche 16

Fliesenarbeiten 16

Maler- und Tapezierarbeiten 17

Bodenbeläge 17

Energieeffi zienz 18

Bemustern - Sie haben die Wahl 18

Das Unternehmen Generalbau Peters ist im Jah-

re 2002 mit den ersten großen Objekten gegrün-

det worden. Seitdem konzentrieren wir uns auf

das, was wir am besten können: hochwertigen

Wohnungsbau und die Erstellung schlüsselferti-

ger Bauprojekte. Dabei erfolgen die Entwicklung,

Planung, Koordination und auch die Abwicklung

der Kerngewerke immer aus einer Hand. Denn

nur durch den Einsatz eigener Handwerker kön-

nen wir die überzeugende Qualität gewährleis-

ten und sicherstellen, für die unser Name von

DIE BAULEISTUNGSBESCHREIBUNG

berater weiß Lars Peters Rat in jeder Baulage.

Mit der Bauleistungsbeschreibung möchten

wir einen Überblick über die Möglichkeiten der

Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände geben.

Einen besonderen Wert legen wir auf Ihre indi-

viduellen Wünsche, damit Sie sich in Ihrem Haus

wohlfühlen und Ihr Haus zu Ihrem Traumhaus

wird. Ein persönliches Gespräch ist durch nichts

zu ersetzen. Damit unser Angebot nicht einfach

irgendein Bauprojekt beschreibt, sondern Ihr

Traumhaus darstellt, benötigen wir viele Infor-

Generalbau Peters GmbH

Beginn an steht. Unsere

jahrelange Erfahrung in

der Ent- und Abwicklung

aufwendiger Bauvorha-

ben ist die Grundlage,

nahezu jedes Projekt zum

Festpreis und mit einer

Bauzeitgarantie durch-

führen zu können. Um-

fassend beraten werden

Sie vom Geschäftsführer

und Inhaber persönlich.

Als Maurer- und Beton-

meister sowie Energie-

„Damit unser Angebot nicht einfach irgendein Bauprojekt beschreibt, sondern Ihr Traumhaus darstellt, benötigen wir viele Informationen.“

mationen. Deshalb neh-

men wir uns in einem per-

sönlichen Gespräch die

notwendige Zeit, um Ihre

Wünsche und Vorstellun-

gen zu erfragen. Daraus

entwickeln wir dann Ihr

persönliches Preisblatt mit

den gewünschten Details,

das zusammen mit dieser

Bau- und Leistungsbe-

schreibung Bestandteil un-

seres Angebots an Sie ist.

Lars PetersGeschäftsführer der Generalbau Peters GmbH

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4 5

Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten eingerichtet. Es muss gewährleistet sein, dass

Generalbau Peters genügend Lagermöglichkeiten für Baumaterialien zur Verfügung stehen. Generalbau

Peters verpflichtet sich, während der gesamten Bauzeit den Bauschutt abzufahren. Falls erforderlich,

wird zur Sicherung der Baustelle ein Bauzaun mit Tor um die Baustelle erstellt. Für die Dauer der Bauzeit

werden eine Bautoilette und ein Bauschild bereitge-

stellt. Alle erforderlichen Anträge für Baustrom und

Bauwasser werden durch uns gestellt. Die Kosten

für Baustromverteiler, Wasser-, Strom- und Gas-

oder Heizölverbrauch sind bis zur Übergabe des Hauses vom Auftraggeber zu tragen (benötigt wird ein

Stromanschluss von 32 A sowie ein Wasserdruck von mind. 1,5 Bar).

Die Einmessung des Hauses zum Baubeginn wird durch einen öffent-

lich bestellten Vermessungsingenieur auf Kosten von Generalbau

Peters durchgeführt. Die amtliche Einmessung, gemäß öffentlich-

rechtlicher Anforderung, ist im Festpreis nicht enthalten. Diese wird

nach Gebührenliste des Vermessers direkt mit dem Auftraggeber

abgerechnet; die Kosten hierfür betragen ca. 800,00 Euro.

Die Entwurfszeichnungen werden nach den im

Bauvertrag aufgeführten Skizzen gefertigt und

der Bauherrin und/oder dem Bauherrn (im Folgen-

den kurz: Bauherr) zur Unterschrift vorgelegt. Es

werden bis zu zwei Planungsgespräche sowie ein

gesondertes Gespräch zur Ausführungsplanung

geführt. Weitere Änderungen an den Planungen

nehmen wir gerne gegen gesonderten Auftrag

für Sie vor. Der Bauantrag wird mit der Baube-

schreibung, der Wohn- und Nutzflächenberech-

nung, den Angaben zu Abstandsflächen und zur

Geschossigkeit sowie dem Entwässerungs- und

Feuerungsantrag von uns beim zuständigen Bau-

amt eingereicht. Generalbau Peters lässt nach

Vertragsunterzeichnung ein Bodengutachten

durch ein sach- und fachkundiges Ingenieurbüro

erstellen. Die Ergebnisse und Resultate werden

dann in die Statik sowie in Bezug auf die anfallen-

den Kosten für Wasserhaltung, Abdichtung und

Bodenaustausch einfließen. Für die vorgenann-

ten Leistungen unterbreiten wir Ihnen gerne ein

gesondertes Angebot. Vor Erstellung des Estrichs

erstellt Generalbau Peters zu seinen Lasten einen

Blower-Door-Test. Dieser dient zur Qualitätssi-

cherung und ist für einen eventuellen Antrag auf

ein Effizienzhaus zwingend vorgeschrieben. Kurz

vor Bezug des Hauses lässt Generalbau Peters

erneut einen Blower-Door-Test durchführen, um

sicherzustellen, dass während der Ausbauphase

keine Bauteile beschädigt wurden.

Das Baugrundstück muss durch

LKw und Kranwagen befahrbar sein.

Sollten hierfür zusätzliche Leistungen wie

z. B. eine Straßensperrung, Baustraße o. ä. erfor-

derlich werden, kümmern wir uns gerne um deren

Einrichtung. Die anfallenden Kosten für Straßen-

sperrungen, Sondergenehmigungen oder even-

tuell größere Arbeitsgeräte trägt der Bauherr.

Generalbau Peters schließt für den Auftraggeber

in seinem Namen Versicherungen (Haftpflicht-,

Bauwesen- und Feuerversicherung) ab. Vom Tag

der Beauftragung steht Ihnen unser fachkundi-

ger Bauleiter und persönlicher Ansprechpartner

zur Verfügung. Nach Einreichung der oben ge-

DIE GÜLTIGKEIT DER BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG

Diese Baubeschreibung gilt für beiliegende Pläne oder Skizzen und ist Bestandteil des Bauvertrages.

Die besondere Ausstattung des Hauses wird in einem Preisblatt näher aufgezeigt. Baubeschreibung und

Preisblatt ergänzen und vervollständigen sich gegenseitig und besitzen nur gemeinsam mit dem zugehö-

rigen Bauvertrag Gültigkeit. Alle im Folgenden aufgeführten Bestandteile gelten, sofern sie im Preisblatt

positiv genannt werden bzw. dort nicht abweichend geregelt sind.

nannten. Bauantragsunterlagen wird bei einem

Gespräch in unserem Hause mit Ihnen ein Bauab-

laufplan erstellt. Der Bauleiter überwacht und ko-

ordiniert ständig die zu erbringenden Leistungen

bis hin zur Hausübergabe und auch während der

fünfjährigen Gewährleistungszeit bleibt der Bau-

leiter unseres Unternehmens Ihr Ansprechpart-

ner. Sämtliche Hausanschlüsse sowie deren An-

schlussgebühren für Gas, Trinkwasser, Abwasser

und Strom werden vom Auftraggeber übernom-

men. Selbstverständlich kümmern wir uns gerne

um die Planung und Koordination Ihrer Hausan-

schlüsse.

BAUVORBEREITUNG UND PROJEKTIERUNG

„Blower-Door-Test, zweifach - bereits im Angebotspreis ent-halten!“

BAUSTELLENEINRICHTUNG

„Wir kümmern uns um Strom und Wasser zu Baubeginn.“

ERDARBEITEN - MIT ODER OHNE KELLER

Bei dem Baugrund ist von normalen Bodenver-

hältnissen (Bodenklasse 3–5, gem. VOB/C DIN

18300, siehe P.04 Bodengutachten) auszugehen.

Die Baugrube wird ausgehoben und später wie-

der bis zum bestehenden Oberflächenniveau des

Grundstücks verfüllt. Der überschüssige Boden

bleibt Eigentum des Bauherrn (ggf. muss dieser

abgefahren werden). Die Sockelhöhe richtet sich

nach der Planung und beträgt normalerweise

30 cm, die anfallenden Erdarbeiten richten sich

nach der Art der Gründung. Falls der Boden nicht

zur Verfüllung genutzt werden kann, müssen wir

zusätzlichen geeigneten Boden anfahren. Da dies

nicht zu überschauen ist, fahren wir den Boden

für Sie zum Nachweis an und verdichten diesen

dann entsprechend. Die Preise sind an den Ort

der Baustelle gekoppelt und schwanken je nach

Region. Hierfür unterbreiten wir Ihnen gerne ein

separates Angebot. Bei einem Haus mit Keller

und Sohlplatte werden die Erdarbeiten dem Kel-

lerpreis im Preisblatt angepasst und sind dann im

Kellerpreis enthalten. Bei einem Haus mit Funda-

menten und Sohlplatte (ohne Keller) sind die Kos-

ten für einen Bodenaustausch bis zu einer Höhe

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KELLERGESCHOSS UND ABDICHTUNG (wenn im Preisblatt enthalten)

Das Kelleraußenmauerwerk wird gem. statischer Be-

rechnung in Kalksandstein oder in Porenbeton herge-

stellt. Die Innenwände werden nach den beigefügten

Skizzen/Zeichnungen hergestellt, die Rohbauhöhe im

Keller richtet sich nach den Angaben im Preisblatt. Das

Außenmauerwerk erhält eine wasserabweisende Ab-

sperrung gegen nichtdrückendes Wasser nach DIN

18195, Teil 4, alternativ elastische Dickbeschichtung aus

Bitumen (Remmers oder dgl.). Sollten durch die örtlichen

Verhältnisse höhere Anforderungen notwendig sein, sind diese zu realisieren und auf Nachweis beson-

ders zu vergüten. Die empfi ndliche Kelleraußenhaut wird mit einer geeigneten Schutzbahn vor Beschä-

digungen in Form von Durchdringungen geschützt. Die Betonsohle wird mittels eines Sperrvlieses mit

Alueinlage abgedichtet. Hierfür verwenden wir Abdichtungsbahnen der Fa. Elmenhorst.

DIE GESCHOSSE IHRES HAUSES

Die Außenwände der Geschosse werden, sofern nicht im Preisblatt abweichend geregelt, aus Porenbe-

ton in einer Stärke von 17,5 cm erstellt. Drempelhöhen, falls vorhanden, ergeben sich aus dem Preisblatt

oder aus der Zeichnung. Die Innenwände werden ebenfalls nach den vorhandenen Zeichnungen erstellt.

Die fertige Geschosshöhe entnehmen Sie bitte dem Preisblatt. Die reguläre Geschosshöhe beträgt

2,5 m im Lichten. Im Obergeschoss des Hauses wird als oberer Abschluss und als Befestigungspunkt des

Hauses ein Betonbalken in U-Schale erstellt. Dieser wird statisch nachgewiesen.

PUTZFASSADE (wenn im Preisblatt enthalten)

Wünschen Sie eine Putzfassade, so wird auf das Mauerwerk ein ca.

16 cm starkes WDV-System (WLG 035) aufgebracht; Ausführung

WDVS, unter Verwendung der Systemkomponenten eines Marken-

herstellers (z. B. STO oder gleichwertig). Die Stärke der Dämmung

und die kalkulierte Wärmeleitgruppe richtet sich nach den Angaben

im Preisblatt. Auf die Dämmung wird eine Armierung mit verstärk-

tem Gewebe aufgebracht. Wir verwenden eine mineralische Armie-

rung.Die Oberfl äche des Putzes wird in einer Körnung von 2–3 mm

hergestellt. Die Oberfl äche des Putzes ist durchgefärbt und sie ist

fungizid und algizid voreingestellt. Es wird ein organischer Oberputz

verwendet. Der Sockel wird mit einer Abdichtung vorgearbeitet, um

diesen wasserunempfi ndlich zu machen.

von 30 cm enthalten. Sollte mehr Boden aus-

getauscht werden müssen, geht dies zu Lasten

des Auftraggebers (hängt von den örtlichen Ge-

gebenheiten ab). Die Höhe des abzutragenden

Bodens schwankt je nach Größe und Beschaffen-

heit des Grundstücks. Sollte der Aushub mit dem

Abbruch eines Althauses einhergehen, wird die-

ser bauseits erbracht. Bei der Koordination der

Abbruch-/Erdbauarbeiten unterstützen wir Sie

dann gerne.

WASSERHALTUNG

Sollte aufgrund von Wasserproblemen eine offene oder geschlossene Wasserhaltung notwendig wer-

den, wird diese in einem gesonderten Angebot aufgeführt und abgerechnet. Eine aufgrund der Boden-

verhältnisse notwendige Drainage wird in den Kellerpreis integriert (separat im Preisblatt aufgeführt).

Für einen Betonkeller („weiße Wanne“) unterbreiten wir Ihnen gerne ein zusätzliches Angebot. Ein

Betonkeller ist kein Wohnkeller und daher für diese Zwecke nur eingeschränkt zu nutzen.

GRÜNDUNG

Bei Häusern mit Kellergeschoss wird eine ca. 18 cm starke, biegesteife Stahlbetonbodenplatte aus WU-

Beton der Güteklasse C20/25 mit oberer und unterer Bewehrung gem. statischer Berechnung auf einer

ca. 15 cm starken Kiesschicht hergestellt. Unterhalb dieser Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht in

Form einer Kunststoffnoppenbahn eingebracht (beim Einsatz einer Untersohlendämmung entfällt die

Noppenbahn). Ohne Kellergeschoss erfolgt die Gründung über eine ca. 18 cm starke, biegesteife Stahl-

betonbodenplatte der Güteklasse C20/25 mit oberer und unterer Bewehrung gem. statischer Berech-

nung. Unterhalb dieser Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht in Form einer Kunststoffnoppenbahn

eingebracht (beim Einsatz einer Untersohlendämmung entfällt die Noppenbahn). Der zwingend erfor-

derliche Frostschutz wird durch ein Ringfundament aus Beton der Güteklasse C20/25 gewährleistet.

Alternativ behalten wir uns vor, wenn die technischen Möglichkeiten gegeben sind, Stahlfaserbeton zu

verwenden. Die angegebenen Betonstärken sind

auf Erfahrung beruhende Annahmen, die sich

nach den statischen Gegebenheiten noch verän-

dern können. Dies liegt an den vorzufi ndenden

Bodenarten und zulässigen Druckspannungen.

Eventuelle Mehrkosten, die sich aus der Statik

ergeben, müssen wir an Sie weitergeben (bspw.

für Mehrmengen eingebauten Betons und Be-

tonstahls), es sei denn, diese Positionen sind be-

reits vor Baubeginn ausführlich untersucht wor-

den und in das Preisblatt eingearbeitet worden.

Grundsätzlich verbauen wir Stahlbetonsohlen in

Die Untersohlendämmung wird mit Stufenfalz verlegt.

einer Stärke von 18 cm mit zwei Lagen Q257 (siehe auch Stahlbetondecken). Dämmungen unter der

Sohlplatte werden aus extrudiertem Hartschaum (Markenprodukte Jackodur oder Ursa) auf einem

Sandplanum verlegt. Dies ist unabhängig davon, ob mit oder ohne Keller gebaut wird.

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VERBLENDFASSADE (wenn im Preisblatt enthalten)

Wird die Fassade aus Verblendsteinen gemauert,

können die Steine frei gewählt werden. Der im

Angbotspreis enthaltene Wert für 1000 Steine

beträgt 700,00 Euro brutto. Als Steinformat wird

ein NF-Format gewählt, andere Formate (wie DF

oder WDF) bedingen einen Aufpreis. Gerne bera-

ten wir Sie hierzu ausführlich. Die Wasseraufnah-

me des im Angebot enthaltenen Steines beträgt

> 5 %. Um ein schönes und gleichmäßiges Fugen-

bild zu erzeugen, erstellen wir unsere Verblend-

fassaden sehr aufwendig: Die Steine werden mit

einem hochwertigen, extra für den jeweiligen Stein

angefertigten Mörtel gemauert. Die Fassade wird

dann ausgekratzt und mit Wasser gereinigt. Im

Anschluss wird die Fassade mit einem ebenfalls

extra für den Stein hergestellten Fugenmörtel

gefugt. Hier können Sie ohne zusätzliche Kosten

die Farbe Ihres Fugenmörtels selbst bestimmen,

um die Fassade ganz nach Ihren Wünschen zu

gestalten. Der Steinpreis der Fassade kann im

Preisblatt abweichen. Als Faserdämmung ver-

wenden wir ausschließlich Steinwolle (z.B Rock-

woll oder gleichwertig), diese ist besonders

formstabil und lässt sich daher besonders gut an-

passen. Die Stärke der Dämmung beträgt mind.

14 cm. Bei der Erstellung Ihres Verblends werden

ausschließlich hochwertige Sperrvliesfolien und

EPDM-Folien der Fa. Elmenhorst verwendet und

generell verklebt. Der Sockel kann farblich ab-

gesetzt werden oder mit einem Schwarzanstrich

beschichtet werden. Gerne erstellen wir Ihnen

auch ein Angebot für eine neue, zukunftsweisen-

de Dämmung, die PUR-Dämmung, wenn nicht

bereits im Preisblatt enthalten.

„Es werden ausschließlich hochwertige Mörtel der Firma Quick-Mix, Baumit oder Sakret verwendet.“

GESCHOSSDECKEN

Die Geschossdecken werden nach den statischen Erfordernis-

sen aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Aufbeton erstellt. Die Un-

terzüge werden, wenn die statischen Berechnungen dies zulas-

sen, deckengleich gefertigt. Die Filigrandecken mit Aufbeton

werden unterseitig an den Stößen geschlossen und sind bereits

für weitere Malerarbeiten vorbereitet. Die Filigrandecke wird

auf das Mauerwerk gelegt und mit Betonstahl bewehrt, durch

besondere statische Gegebenheiten können zusätzliche Träger

benötigt werden. Die Betondecken sind industriell gefertigt. Sollten diese an den Unterseiten kleine

Poren aufweisen, stellt dies keinen Mangel dar. Auf Wunsch erstellt der Maler Ihnen ein Angebot für

das Tapezieren der Decken. Das planebene Abspachteln der Schlitze gehört zum Gewerk Maler und

wird im Preisblatt gesondert unter Malerarbeiten aufgeführt. Die angegebenen Betonstärken sind auf

Erfahrung beruhende Annahmen, die sich nach den statischen Gegebenheiten noch verändern können.

Wie auch bei der Gründung gilt, dass eventuelle statisch bedingte Mehrkosten an Sie weiterbelastet

werden müssen, sofern diese Positionen nicht bereits vor Baubeginn ausführlich untersucht und in das

Preisblatt eingearbeitet worden sind. Grundsätzlich verbauen wir Stahlbetondecken in einer Stärke von

18 cm mit 18 kg Stahl/m2 (siehe auch Stahlbetonsohlen).

AUSSENFENSTERBÄNKESämtliche Fensterelemente im Erdgeschoss- und Gie-

belmauerwerk, außer Dachfl ächen-, Gauben- und

Kellerfenster, erhalten Aluminiumfensterbänke (pul-

verbeschichtet oder eloxiert, in Weiß). Die boden-

gleichen Fenster (Terrassentüren) bekommen keine

Fensterbän-

ke, sondern

werden mit

einer Dichtungsfolie abgeklebt. So ist es möglich, einen na-

hezu ebenen Austritt zu erstellen. (Hierfür benötigen Sie bei

den Außenanlagen eine Rinne vor den Fenstern, diese wird

bauseits erstellt.) Sollte die Fassade aus Verblendsteinen be-

stehen, werden diese mit einer Rollschicht abgemauert und in

der Hausfarbe gefugt.

PUTZARBEITENDie Putzarbeiten werden durch einen Putz-

fach-Meisterbetrieb ausgeführt. Die gesamten

Flächen werden mit einem Maschinengipsputz

erstellt und dabei werden ausschließlich Knauf-

Markenprodukte zum Einsatz gebracht. Auf

Wunsch werden die Feuchträume mit einem

Kalkzementputz versehen. Sollte dies nicht be-

reits im Preisblatt aufgeführt worden sein, so

unterbreiten wir Ihnen hierfür gerne ein geson-

dertes Angebot. An Ecken und Materialwechseln

verwenden wir zusätzlich ein Gewebe. Bauen

wir Ihr Haus unterkellert, so wird der Flur eben-

falls geputzt, andere Wände werden mit einem

Wischputz versehen (Steinfugen sichtbar). Auch

ein Wohnkeller wird komplett geputzt, dann wird

die Güte der Oberfl äche als Q2-Putz ausgeführt.

INNENFENSTERBÄNKE

Bei den Innenfensterbänken können Sie zwischen Naturstein- und

Holzwerkstofffensterbänken wählen, der angesetzte Wert beträgt ca.

35 Euro/lfdm. Im Keller, falls vorhanden, werden die Fensterbänke aus

Mörtel und Beton erstellt, in den Bädern und im WC aus Fliesenmate-

rial. Gegen Aufpreis können die Fensterbänke auch aus Holz gefertigt

werden. Sprechen Sie uns an, gerne bemustern wir Ihre Fensterbänke.

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Die gem. statischer Berechnung ausgeführte Dachkonstruktion besteht aus technisch getrocknetem

Konstruktionsvollholz. Die Dachlattung besteht aus Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse S10 gem.

DIN 68365. Der Dachstuhl kann alternativ auch als Binderdach gefertigt werden. Sollte Konstrukti-

onsvollholz kalkuliert worden sein, ist dies im Preisblatt bereits enthalten. Als Unterdach für die vom

Dachdecker herzustellende Eindeckung wird eine hochreißfeste, diffusions-

offene Unterspannbahn inkl. Konterlattung eingebaut, die Unterspannbahn

wird an den Stößen verklebt. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachstei-

nen der Fa. Eternit oder gleichwertig (Doppel-S-Pfanne). Auf Wunsch kann Ihr

Haus auch mit Tondachsteinen gedeckt werden. (Welche Dachpfannen wir für

Sie kalkuliert haben, können Sie im Preisblatt nachschlagen unter Dacheinde-

ckung.) Die Wärmedämmung in der Balken-/ Zangenlage sowie anden Dach-

fl ächen wird gemäß dem Wärmeschutznachweis hergestellt. Unsere Häuser

werden mit der ökologischen Däm-

mung von Knauf gedämmt, diese ist besonders verträglich

und lässt sich formstabil verarbeiten. Der Dachüberstand

beträgt umlaufend ca. 50-70 cm (oder wenn im Preisblatt /

Zeichnung enthalten, 80 cm). Der Dachüberstand an den

Giebeln (wenn nicht im Preisblatt anders vereinbart) beträgt

30cm. Die innere Verkleidung wird aus Gipskartonplat-

ten erstellt, diese werden fl ächeneben eingebaut. Spach-

telarbeiten gehören zum Gewerk Maler. In Feuchträumen

wird ein imprägnierter Gipskarton verwendet. Das Gesims wird als Kastengesims ausgebildet und

wird mit Profi lholzbrettern verkleidet. Auch eventuelle Gauben werden in der Front mit Profi lholz-

brettern verkleidet. Die Stirnblenden des Gesimses werden aus Schichtstoffblenden erstellt. Alle Rin-

nen und Bleche werden aus Titanzink gefertigt und enden in Fallrohren. Die Positionen der Fallrohre

ergeben sich aus dem angefertigten Entwässerungsplan. Die an den Dachrinnen angeschlossenen

Fallrohre führen in ein verzinktes Standrohr, welches auf Bodenniveau endet. Auf Wunsch berücksich-

tigen wir die Ausführung der Rinnen aus Kupfer, planen mit Ihnen Veluxfenster und zusätzliche Gau-

ben. (Informationen über das kalkulierte Blech sowie geplante Veluxfenster fi nden Sie im Preisblatt).

ESTRICHARBEITENIm Erdgeschoss und im ausgebauten Oberge-

schoss erhalten alle Räume einen schwimmenden

Zementestrich. Der Gesamtaufbau einschl. erfor-

derlicher Wärme- und Trittschalldämmung rich-

tet sich nach den geltenden Vorschriften (DIN

18560). Kellerräume, falls vorhanden, werden mit

ca. 50 mm dickem Zementestrich als Nutzboden

auf Sperrvliesfolien hergestellt. Sollte der Keller

als Wohnkeller ausgebildet werden, wird auch

hier ein schwimmender Estrich erstellt. Für eine

schnelle Inbetriebnahme Ihres Hauses oder eine

nur kurze Anheizphase können Sie einen schnell-

bindenden Zementestrich wählen, der die Bauzeit

um mehrere Wochen verkürzt. Gerne unterbrei-

ten wir Ihnen hierfür ein gesondertes Angebot.

ZIMMERERARBEITEN, TROCKENBAU UND DACHEINDECKUNG

SCHORNSTEIN (wenn im Preisblatt enthalten)

Der Schornstein wird wie gezeichnet erstellt, grundsätzlich setzt unsere Kalkulation einen Durchmesser

von 18 cm voraus. Sollte zur Bauausführung ein Kamin geplant sein und deshalb der Schornstein größer

ausfallen, so unterbreiten wir Ihnen gerne ein gesondertes Angebot. Der Abschluss über das Dach erfolgt

mittels einer farblich angepassten Verkleidung aus

Faserbetonplatten. Sollte die farbliche Anpassung

an die Wunschfarbe der Dachpfannen nicht möglich

sein, so wird der Schornstein in Naturschiefer ver-

kleidet. Außerdem können Sie auch Schornsteinverkleidungen aus Titanzink oder Kupfer wählen. Mit

einem Schornstein haben Sie die Möglichkeit, eine Feuerstelle ins Haus zu integrieren. Für die moder-

nen Feuerstätten wird Zuluft benötigt. Diese wird mittels eines DM-150-KG-Rohres erstellt und bis zur

Außenkante des Hauses geführt. Das Verziehen des Zuluftrohres im Garten ist durch die Bauherrschaft

zu leisten (bauseits).

„Ofen oder Kamin - wir bauen den richtigen Schornstein!“

FENSTERELEMENTE

Die Fensterelemente im Erd- und Dachgeschoss

bestehen aus Kunststoff-Profi lsystemen in 5-

oder 6-Kammertechnik und haben eine Bau-

tiefe von ca. 74–90 mm. Drehkippfl ügel, fest-

stehende Flügel und bodentiefe Flügel werden

den Entwurfsskizzen entsprechend eingebaut.

Die Scheiben haben einen Ug-Wert von 0,6 W/

m2*K. Als Beschläge kommen Einhand-Dreh-

bzw. Drehkippbeschläge mit einbruchhemmen-

den Pilzkopfverriegelungen und weißen Fenster-

griffoliven zur Ausführung. Die Fenster und Tü-

ren werden zur Übergabe durch unseren Tisch-

ler eingestellt. Sollten sich diese materialbedingt

verziehen, stellt dies keinen Mangel dar. Wir

empfehlen den Abschluss eines Wartungsvertra-

ges (zur Wartung und Pfl ege Ihrer Fenster). Alle

Beschlagteile haben Abdeckungen in Weiß. Auf

Wunsch beraten wir Sie auch über zusätzliche

Wärmeschutzverglasungen, Sicherheitsvergla-

sung sowie elektrische oder manuelle Rollläden,

farbliche Anpassungen der Fensteroptik usw.

Sprechen Sie uns an. Gerne bemustern und bera-

ten wir Sie hierzu in unserem Musterhaus. Holz-

oder Holzaluminiumfenster können ebenfalls auf

Wunsch verbaut werden, wir arbeiten mit der

Fa. Kowa oder der Fa. Internorm oder gleichwer-

tig zusammen. Welche Fenster wir für Sie in un-

serem Angebot kalkuliert haben, entnehmen Sie

bitte dem Preisblatt.

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HAUSTÜR UND INNENTÜREN

Das Eingangselement wird mit Glasteil einschließlich Haustür-

drücker, Sicherheitsschloss, Mehrfachverriegelung und Griff-

platte nach Bauherrenwunsch eingebaut. Der Preis für die

Haustür ist im Preisblatt ausgewiesen und wird nach dem Be-

ratungsgespräch Ihren Wünschen angepasst. Die Innentüren

richten sich nach Ihren Wünschen. Grundsätzlich empfehlen wir

heute den Einsatz von Türen der Höhe 2,11m. Im Preisblatt ist

der kalkulierte Preis ausgewiesen. Sie wollen sich selbst ein Bild

machen? Gerne nennen wir Ihnen Adressen von Ausstellungen, wo Sie Türen ansehen und anfassen kön-

nen – wir haben für jeden Wunsch die passende Ausstellung! Auch die Drückergarnituren sind frei zu

wählen. Der kalkulierte Preis ist im Preisblatt ausgewiesen. Gegenüber dem ausgewiesenen Preis wer-

den Mehr- oder Minderpreise verrechnet.

Quelle: A&J Holzzentrum Türenausstellung

INNENTREPPE(N)Ihre Innentreppe, eine massive Buchenholz-Wangentreppe, wird durch einen Tischlermeisterbetrieb

eingebaut. Auch die profilierten Geländerstäbe und der omegaförmige Handlauf werden aus massivem

Buchenholz gefertigt. Ist gemäß Planungsvorschlag ein Brüstungsgeländer vorgesehen, so ist bei diesem

die Ausführung der Stäbe und des Handlaufs baugleich mit der Treppe. Die sichtbaren Deckenkanten

werden im Bereich der Treppenaussparung mit einer ca. 19 mm dicken, der Holzart entsprechend fur-

nierten Abdeckplatte sowie einer massiven Deckenleiste verkleidet. Der Wert sowie die Ausführung der

Treppe(n) ist pro Geschoss im Preisblatt enthalten.

„Alternativ können die Treppen auch als Betontreppen oder Stahl-wangentreppen erstellt werden!“

ELEKTROINSTALLATION UND -AUSSTATTUNGDie gesamte Elektroausstattung wird durch ei-

nen Elektromeister-Fachbetrieb ausgeführt und

richtet sich nach den gültigen elektrotechnischen

Bestimmungen (VDE/VDI) .Da nur Sie Ihre Ein-

richtungs- und Bedienungswünsche kennen,

empfehlen wir eine ausführliche Be-

ratung durch unseren Elektromeister.

Folgende Leistungen sind im Angebotspreis ent-

halten:

Der Zählerschrank wird im Hausanschlussraum

installiert, seine Größe richtet sich nach der des

Hauses und der Heizungsanlage. Für eine Wär-

mepumpe wird der Platz für einen zweiten Zähler

benötigt, sollte eine Wärmepumpe im Angebots-

preis enthalten sein, ist dies bereits berücksich-

tigt. Steckdosen und Schalter werden von uns

unterputz in die Wände eingeschlitzt und festge-

setzt. Wir verwenden das Standardprogramm von

Busch und Jäger (beide in Alpinweiß). Selbstver-

ständlich können Sie auch einen anderen Herstel-

ler wählen. Die Steckdosen können auf Wunsch

mit Kindersicherung versehen werden. Sollten

Sie sich Rollläden ausgesucht haben, erhalten die-

se eine raumweise Steuerung (mit einem Schalter

am Fenster). Gerne unterbreiten wir Ihnen auch

ein Angebot für eine Zentralsteuerung. Auch

die Steuerungen für die von Ihnen gewünschte

Fußbodenheizung werden im Schalterprogramm

installiert. Auf Wunsch beraten wir Sie hinsicht-

lich der Einplanung von Deckenspots in die Stahl-

betondecke. Im Eingangsbereich wird der Platz

für eine Außenbeleuchtung mit Ausschaltung

sowie für einen Klingeltaster verbaut. Im Haus-

türbereich oder Vorflur wird je eine Decken-

leuchte mit Schalter sowie eine Steckdose unter

dem Schalter installiert Im Windfang/Diele/

EG-Flur werden ein Lichtauslass mit Kreuzschal-

tung sowie zwei einzelne, separate Steckdosen

verbaut. Im Flurbereich werden eine Leerdose

für den Telefonanschluss und der Gong instal-

liert, welcher über den Klingeltaster angesteuert

wird. In der Küche wird ein Deckenauslass mit

Schalter und darunterliegender Steckdose instal-

liert. Die Anschlüsse für eine Spülmaschine, den

Kühlschrank und die Dunstabzugshaube werden

erstellt. Außerdem sind zwei Doppelsteckdosen

und zwei Einfachsteckdosen vorgesehen. Die An-

schlüsse für Elektroherd sowie Geschirrspüler

werden mit separatem Stromkreis verlegt. Der

Hauswirtschaftsraum erhält einen Deckenaus-

lass mit Schalter und drei Steckdosen sowie zwei

Einzelsteckdosen für Waschmaschine und Trock-

ner. Im Wohnzimmer werden zwei Deckenaus-

lässe mit einer Ausschaltung verbaut. Unter den

beiden Schaltern werden in Kombination Steck-

dosen verbaut, darüber hinaus werden zwei TV-

Anschlüsse, zwei Dreifachsteckdosen und ein

Netzwerk installiert. Auf Wunsch erstellen wir ei-

nen Unterputzkanal zur verdeckten Verkabelung

Ihres Flachbildschirms ( siehe Preisblatt ). Im Ess-

zimmer werden zwei Deckenauslässe mit einer

Ausschaltung verbaut. Unter den beiden Schal-

tern werden in Kombination Steckdosen ver-

baut. Des Weiteren sind ein TV-Anschluss und

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ein Wandauslass installiert (Schalter jeweils im

Wohnzimmer). Individuell geplante Abstellräu-

me und WCs werden je mit einem Deckenaus-

lass und einem Schalter an der Tür ausgestattet.

Das Treppenhaus bekommt eine Wand- oder

Deckenleuchte mit Wechsel- oder Kreuzschal-

tung, die wird nach der Anzahl der abgehenden

Innentüren ausgestattet wird (max. drei). Im

oberen Flur oder der Galerie wird ein Decken-

auslass mit Wechsel- oder Kreuzschaltung (mit

dem restlichen Treppenhaus) geschaltet. Außer-

dem erhält die Galerie zwei einzelne Steckdosen.

Im Kinderzimmer/Arbeitsraum/Schlafzimmer

oder Gästezimmer werden ein Deckenauslass

mit Schalter und kombinierter Steckdose, zwei

Doppelsteckdosen und eine Dreifachsteck-

dose installiert. Darüber hinaus erstellen wir eine

Netzwerkdose für das hausinterne Netzwerk und

einen TV-Anschluss. Das Badezimmer bekommt

einen Deckenauslass mit Schalter sowie zwei

Wandauslässe, an den Waschbecken sind zwei

Doppelsteckdosen geplant. Wenn ein begeh-

barer Dachboden vorhanden ist, bekommt die-

ser eine Isovallampe und eine Steckdose. Das

Licht wird im darunter befi ndlichen Raum durch

einen Schalter mit Kontrollleuchte geschaltet.

Der Kellerfl ur bekommt einen Deckenauslass

mit Schalter-/Dosenkombination. Der Hauswirt-

schaftsraum sowie der Haustechnikraum wer-

den mit einer Deckenbrennstelle und Schalter-/

Dosenkombination ausgestattet. Der Anschluss

der Heizung ist ebenso im Preis enthalten wie

eine weitere Dreifachsteckdose zum Anschluss

diverser Elektrogeräte. Jeder Kellerraum be-

kommt eine Deckenbrennstelle mit Wechsel-/

Kreuzschalter-Dosenkombination und drei wei-

teren einzelnen Steckdosen. Rauchmelder retten

Leben und sind daher in den von uns gebauten

Fluren und Schlafzimmern bereits standardmäßig

vorhanden. Sie sind batteriebetrieben und sollten

regelmäßig gewartet werden.

„Da man aus Erfahrung nie genug Steckdosen haben kann, sind in jedem Generalbau-Peters-Angebot zehn weitere Steckdosen zur freien Verwendung enthalten!“

HEIZUNG / LÜFTUNGFür die Erwärmung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung verbauen wir eine moderne Brenn-

werttherme. Die Heizungsanlage wird in Umfang und Leistung entsprechend der Wärmebedarfsbe-

rechnung ausgelegt. Wir empfehlen die Verwendung von Vaillant-Heizsystemen (oder gleichwertig),

sind aber nicht daran gebunden. Die Reglung erfolgt energiesparend über einen Außentemperatur- und

Witterungsfühler, kombiniert mit einer Systemsteuerung für automatische Sommer-/Winterumschal-

tung, Warmwasser- und Temp-

eraturreglung sowie individu-

elle Einstellung der Nachtab-

senkung. Selbstverständlich

kann die Reglung auch durch

Thermostatventile erfolgen.

Die Plattenheizkörper sind

endlackiert und werden nach

Absprache möglichst unterhalb

der Fenster angebracht. Alle zu verlegenden Heizungsrohre (Vor- und Rücklaufl eitungen) sind aus

Kupfer oder MSVR (Mehrschichtverbundrohr) und werden den Erfordernissen entsprechend wärme-

gedämmt. Auf Wunsch kann auch in allen Geschossen eine Fußbodenheizung verlegt werden (siehe

Preisblatt). Diese wird ebenfalls über Raumtemperaturregler im Schalter-

programm bedient und erhält je Geschoss einen Heizkreisverteiler. Unsere

Fußbodenheizungen werden so abgestimmt, dass diese mit sehr niedrigen

Vorlauftemperaturen gefahren werden können. Die Randstreifen werden

sauber umgelegt, die Übergänge der Innentüren mit Schutzfolien gesi-

chert. Gerne erstellen wir Ihnen auch ein Angebot mit einer Wärmepumpe

oder einer Luftwasserwärmepumpe. Diese wird dann von der Fa. Vaillant,

Junkers oder gleichwertig geliefert und durch unseren Monteur installiert.

Unsere Lüftungsanlagen (wenn im Preisblatt enthalten) sind standardmäßig

mit einem Sommerbypass sowie einer Steuereinheit ausgestattet. Die Rohre und Leitungen werden als

ovale Wickelfalzrohre unter dem Estrich oder hinter den Abseiten verlegt. Wir verwenden Lüftungsanla-

gen von Vaillant, Stiebel, Helios oder gleichwertig. Die

Zuluftzuführung im Obergeschoss erfolgt über Boden-

auslässe und im Erdgeschoss über Deckenauslässe.

Sollte keine Wärmepumpe zum Einsatz kommen, benö-

tigen wir gemäß Vorschrift vom 1. Januar 2009 voraus-

sichtlich eine Solaranlage. Entsprechende Ersatzmaß-

nahmen sind im Preisblatt berücksichtigt.

SANITÄRINSTALLATIONAlle Sanitärräume werden mit Markenfabrikaten führender Hersteller ausgestattet. Die Anzahl der Ob-

jekte richtet sich nach der Entwurfszeichnung, Details zu Herstellern und Preisen entnehmen Sie bitte

dem Preisblatt. Die Armaturen renommierter Markenhersteller werden gem. Ausstellung als verchrom-

te Einhebel-Mischbatterien in bester Qualität geliefert und montiert. Die Abfl ussrohre aus Kunststoff

werden den örtlichen Vorschriften gemäß auf kürzestem Weg von den Objekten zur Außenkante, zum

Fundament oder bis zur Kelleraußenwand verlegt und über das Dach entlüftet. Die Frischwasserzulei-

tung wird in den erforderlichen Querschnitten von der Wasserhauseinführung zu den Objekten und der

Warmwasseranlage geführt. Die Rohre bestehen aus Kupfer oder MSVR ( Mehrschichtverbundrohr)

und sind nach der gültigen Energieeinsparverordnung gedämmt. Als Außenzapfstelle wird ein frostsi-

cherer Außenwasserhahn verbaut und im Bereich

der Küche oder des Hauswirtschaftsraumes mon-

tiert. Im Hauswirtschaftsraum wird ein emaillier-

tes Ausgussbecken mit einem Kaltwasseranschluss

erstellt. Ein Waschmaschinenanschluss sowie -ab-

lauf werden ebenfalls vorgesehen. Gerne planen

wir für Sie auf Wunsch auch den Anschluss eines

Ablufttrockners sowie ein Waschmaschinen- und

Trocknerpodest.

„Auf Wunsch kann in allen Geschossen eine Fußbodenhei-zung verlegt werden!“

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KÜCHEEs werden alle erforderlichen Installationen gemäß den vom Auftraggeber zu liefernden Küchenplänen

hergestellt. Die Küche selbst wird bauseits geliefert.

FLIESENARBEITEN

Bevor die Fliesen verlegt werden, erfolgt eine Bauabsprache mit dem Fliesenleger. Bei diesem Termin

wird, in Gegenwart des Bauleiters, die Verlegung abgestimmt und protokolliert. Bei den Fliesen haben

Sie die freie Wahl – wir benötigen lediglich die Seriennummer oder die Modellnummer der Fliesen. Zur

Bemusterung stehen bei unseren autorisierten Fachhändlern zahlreiche Wand- und Bodenfliesen sowie

Bordüren renommierter Hersteller für Sie bereit. Der Materialpreis ist im Preisblatt enthalten.

„Nur 2 Minuten von unserem Büro entfernt befindet sich unser Partnerbetrieb, Horst Einbauküchen, der Sie gerne berät!“

Quelle: Horst Einbauküchen

„Für die Fliesenarbeiten arbeiten wir seit vielen Jahren mit autori-sierten Fachhändlern zusammen!“

Quelle: Höhne und Söhne

MALER- UND TAPEZIERARBEITENDie Dachüberstände werden umlaufend offenporig weiß oder im Naturton lasiert. Bei verputzten Fas-

saden wird die Hausfarbe durch den farbigen Außenputz vorgegeben. Auf Wunsch können bei einer

Putzfassade die Fensterlaibungen mit einer anderen Farbe abgesetzt werden (Faschenausbildung),

gerne erstellen wir Ihnen hierfür ein separates Angebot. Die GBK-Decke im Obergeschoss (beim Bun-

galow im Erdgeschoss) wird an den Stößen gespachtelt. Betondecken werden an den Stößen gespach-

telt und geschliffen. Die Wände werden ggf. gespachtelt und dann grundiert. Im Anschluss werden die

Wand- und Deckenflächen deckend gestrichen. Wegen der in den Wänden noch enthaltenen Feuch-

tigkeit bei der Bauübergabe empfehlen wir, die Wandflächen nur zu streichen. Da nur auf den Putz

gestrichen wird, können sich mitunter kleine Fehlstellen und Setzrisse abzeichnen, die jedoch keinen

Mangel darstellen. Sollten Sie an den Decken oder den Wänden eine Tapete oder ein Malervlies wün-

schen, so unterbreiten wir Ihnen hierfür gerne ein gesondertes Angebot.

Die Bade- und Duschwanne sowie die Fensterbänke in den Bädern werden mit Fliesen belegt. Die Ver-

legung der Fliesen erfolgt im Dünnbett. Die Menge (m2) der kalkulierten Wandfliesen und Bodenfliesen

in den Bädern, WCs sowie in der Küche ist im Preisblatt festgehalten. Auch die Fliesenformate können

Sie frei wählen. Für Sonderforma-

te (z. B. > 30/60 cm, Modulfliesen

oder Mosaik) werden Zuschläge

berechnet. Die Abschlüsse an frei-

en Kanten, wie z. B. an den Sockel-

fliesen, werden vom Gewerk Ma-

ler abgeklebt und versiegelt. Auf

Wunsch verwenden wir an den

freien Kanten Metallschienen als

Abschluss.

BODENBELÄGEAls Bodenbelag kann wahlweise Parkett, Designplanke, Laminat oder auch Teppich verlegt werden. Die

einzelnen Preise und Oberflächen entnehmen Sie bitte dem Preisblatt.

„Gerne erstellen wir mit Ihnen Ihr Traumbad“

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BEMUSTERN - SIE HABEN DIE WAHLAlle bei Ihrem Bauvorhaben anfallenden Auswahlentscheidungen, wie z. B. die richtige Fliese oder der

richtige Verblendstein, Innentüren, Waschbecken usw., können in einer Ausstellung Ihrer Wahl erfolgen.

Selbstverständlich stehen unsere Lieferanten Ihnen gerne für eine ausführliche Beratung zur Verfügung.

Das bedeutet jedoch nicht, dass wir uns gebunden haben – denn unsere Unabhängigkeit ist Ihre Wahl-

freiheit! Wenngleich wir von den Leistungen unserer Partner überzeugt sind, können Sie sich unabhän-

gig und frei beraten lassen.

ENERGIEEFFIZIENZ

Zusätzliche Dämmpakete, wie z. B. Untersohlendämmun-

gen oder extra starke Wanddämmungen, die dann ener-

getisch einem Passivhaus nahekommen, bieten wir Ihnen

gerne zusätzlich an. Im Preisblatt beschreiben wir, welchen

energetischen Standard wir mit Ihrem Haus erreichen kön-

nen. Da die energetische Optimierung Ihres Hauses ein

komplexes Thema ist, fi nden wir gemeinsam in einem per-

sönlichen Gespräch zunächst einmal heraus, welches Kon-

zept für Sie am sinnvollsten ist.

„Für Fragen steht Ihnen das gesamte Team von Generalbau Peters jederzeit gerne zur Verfügung.“

Generalbau Peters GmbH

Büro Lentföhrden:Postanschrift /MusterhausKieler Strasse 7624632 LentföhrdenT: 04192/20 134-0F: 04192/20 134-20info@pgbau.de

www.generalbau-peters.de

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