BAB Bruchgrabenweg - heppenheim.de · Baugrenze Grundstücksgrenze Baugrenze Pflegeweg/...
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Pflegeweg/Schotterrasen
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Kreisstadt Heppenheim1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 117 "Gewerbegebiet Süd" in HeppenheimFür folgende Flurstücke:Teilgeltungsbereich 1: Gemarkung Heppenheim,
• Flur 16, Flurstück Nr. 108/8 (teilweise)• Flur 17, Flurstücke Nr. 2/8 (teilweise), Nr. 3 (teilweise), Nr. 4, Nr. 5/1, Nr. 6/1, Nr. 19/13, Nr. 19/14 (teilweise), Nr. 20/5 (teilweise),
Nr. 22/2, Nr. 22/5, Nr. 24/1, Nr. 25/1, Nr. 26/4, Nr. 26/7, Nr. 27/10, Nr. 27/13, Nr. 28/2, Nr. 29/1, Nr. 30/1, Nr. 30/5, Nr. 30/7,Nr. 30/8, Nr. 30/9, Nr. 31/3, Nr. 31/4, Nr. 32/1, Nr. 32/2, Nr. 32/4, Nr. 32/6, Nr. 33/2, Nr. 33/3, Nr. 33/4, Nr. 34/7, Nr. 34/8,Nr. 34/9, Nr. 35/5, Nr. 37/2, Nr. 37/3, Nr. 37/4, Nr. 38, Nr. 39/1, Nr. 40/2, Nr. 40/3, Nr. 41, Nr. 42, Nr. 48/1, Nr. 50/4, Nr. 50/6,Nr. 51/4, Nr. 52/5, Nr. 54/1, Nr. 55, Nr. 56/2, Nr. 57/2, Nr. 58/2, Nr. 59/7, Nr. 67, Nr. 71, Nr. 72, Nr. 73, Nr. 74, Nr. 75, Nr. 76,Nr. 77 und Nr. 78
• Flur 19, Flurstücke Nr. 28/9 (teilweise), Nr. 34/4 (teilweise), Nr. 34/5 (teilweise), Nr. 35/2, Nr. 37/1 (teilweise), Nr. 38/1 (teilweise),Nr. 40/3 (teilweise), Nr. 43/12, Nr. 43/13 (teilweise) und Nr. 160 (teilweise)
Teilgeltungsbereich 2: Gemarkung Heppenheim, Flur 16, Flurstück Nr. 2/1
Ordnungsschlüssel006-31-11-3003-004-117-01
1. Änderung des BebauungsplanesNr. 117 "Gewerbegebiet Süd"in HeppenheimEntwurf
Kreisstadt Heppenheim
Maßstab:
Datum:
gez.:
Plan-Nr.:
Projekt-Nr.
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SCHWEIGER + SCHOLZIngenieurpartnerschaft mbBBeratende Ingenieure
Goethestraße 11 Fon: (06251) 8 55 12 - 0 e-mail: [email protected] Bensheim Fax: (06251) 8 55 12 - 12 http://www.s2ip.de
1:1.000Oktober 2017
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_______________Unterschrift
Bürgermeister
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Bürgermeister
Der Magistratder Stadt Heppenheim
Heppenheim, den ..................
Der Magistratder Stadt Heppenheim
Heppenheim, den ..................
R E C H T S G R U N D L A G E N• Planzeichenverordnung (PlanZV)• Baugesetzbuch (BauGB)• Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)• Hessisches Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (HAGBNatSchG)• Baunutzungsverordnung (BauNVO)• Hessische Gemeindeordnung (HGO)• Hessische Bauordnung (HBO)
Teilgeltungsbereich 2 M =1:1.000 Systemschnitte M =1:250
Mit der vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 117 "Gewerbe-gebiet Süd" in Heppenheim wird der am 14.09.2013 in Kraft getreteneBebauungsplan Nr. 117 "Gewerbegebiet Süd" in den entsprechendenTeilbereichen überplant und ersetzt.
am .....................
vom 11.04.2017
vom 22.11.2017bis 22.12.2017
am 14.11.2017
am 15.04.2017
am 14.07.2016
vom 24.04.2017bis 08.05.2017
Nach der Prüfung der fristgerecht eingegangenen StellungnahmenSatzungsbeschluss durch die Stadtverordnetenversammlunggemäß § 10 (1) BauGB
Förmliche öffentliche Auslegung des Entwurfes derBebauungsplanänderung mit Begründung gemäß § 3 (2) BauGB
Bekanntmachung der förmlichen öffentlichen Auslegunggemäß § 3 (2) BauGB
Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher
Belange gemäß § 4 (1) BauGB mit Anschreiben
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
gemäß § 3 (1) BauGB durchgeführt
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäߧ 2 (1) BauGB sowie der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeitgemäß § 3 (1) BauGB
Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplanesgemäß § 2 (1) BauGB durch die Stadtverordnetenversammlung
Förmliche Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher
Belange gemäß § 4 (2) BauGB mit Anschreiben vom 14.11.2017
Die Übereinstimmung des textlichen und zeichnerischen Inhaltes dieser Bebauungs-planänderung mit den Beschlüssen der Stadtverordnetenversammlung sowie die Ein-haltung des gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrens zur Änderung des Bebauungs-planes unter Beachtung der vorstehenden Verfahrensschritte werden bekundet.
In Kraft getreten durch die ortsübliche Bekanntmachungdes Satzungsbeschlusses gemäß § 10 (3) BauGB
LEGENDEFESTSETZUNGEN AUF GRUNDLAGE DES BAUGB I.V.M. DER BAUNVO
Baugrenze
VERKEHRSFLÄCHEN
Öffentliche Straßenverkehrsflächen
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Flächen für die Abwasserbeseitigung
GRÜNFLÄCHEN
Öffentliche Grünflächen
WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT,
(Retentionsflächen)
DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSESUmgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft
FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT UND WALD
Flächen für die Landwirtschaft
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Anpflanzen: Bäume
Erhaltung: Bäume
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN, MASSNAHMEN UND FLÄCHENFÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG
SONSTIGE PLANZEICHEN
Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans § 9 Abs. 7 BauGB
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Gebäude Bestand
NACHRICHTLICHE DARSTELLUNGEN UND KENNZEICHNUNGEN
§ 16 Abs. 5 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 18a BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGBi.V.m. § 23 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB
UND ABWASSERBESEITIGUNG SOWIE FÜR ABLAGERUNGENFLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN, FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung,
VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT
BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN
Nutzungseinschränkung für bestimmte Verkehrsarten:
(Maßnahmenbeschreibung siehe textliche Festsetzung A.8.)
Straßenhöhen im Endausbau mit Höhenangaben inMeter über Normalnull (müNN)
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGBUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen vonBäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
ART DER BAULICHEN NUTZUNG
Gewerbegebiete mit Kennbuchstaben § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGBi.V.m. § 8 BauNVOF2A -
Umgrenzung der Flächen, bei deren Bebauung besonderebauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder
und überschwemmungsgefährdetes Gebiet
§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGBbei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmengegen Naturgewalten erforderlich sind, hier: Vernässungs-
Bezugspunkte für die Festsetzungen zur Höhenlage der
Anlagen mit Höhenangaben in Meter über Normalnull (müNN)BP1 = 96,87 § 9 Abs. 3 BauGB i.V.m.Geländeoberfläche und zur maximalen Höhe baulicher§ 18 Abs. 1 BauNVO
96,45
M1-M3
z.B.
Flächen für Aufschüttungen, soweit sie zur Herstellungdes Straßenkörpers erforderlich sind § 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen zumSchutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinnedes Bundesimmissionsschutzgesetzes,hier: Sicht- und Lärmschutzwall
Siehe Planeintrag
Bestehende Trafostation
§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGBUmgrenzung von Flächen mit Bindungen fürBepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Böschungen der Retentionsflächen gemäß Ausführungsplanung
Tabellarische Festsetzungen (Nutzungsschablone)(Auf die ergänzenden textlichen Festsetzungen wird hingewiesen)
Planungsrechtliche Festsetzungen
Kenn-buch-stabe
Art der baulichenNutzung
Maß der baulichen Nutzung
BauweiseGRZ BMZ
Maximale Höhebaulicher Anlagen
in m über Bezugspunkt 2)
A GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 8,0 10,00 m 3)
über BP1 = 96,87 müNN abweichend 5)
B1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 8,0 10,00 m 3)
über BP1 = 96,87 müNN abweichend 5)
B2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 8,0 10,00 m 3)
über BP1 = 96,87 müNN abweichend 5)
C1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)
über BP2 = 96,40 müNN abweichend 5)
C2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)
über BP6 = 96,91 müNN abweichend 5)
C3 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)
über BP6 = 96,91 müNN abweichend 5)
D1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)
über BP2 = 96,40 müNN abweichend 5)
D2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 14,50 m 3)
über BP2 = 96,40 müNN abweichend 5)
E1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 15,0 19,00 m 3)
über BP3 = 96,21 müNN abweichend 5)
E2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 15,0 19,00 m 3)
über BP3 = 96,21 müNN abweichend 5)
E3 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 15,0 19,00 m 3)
über BP5 = 96,35 müNN abweichend 5)
E4 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 15,0 19,00 m 3)
über BP5 = 96,35 müNN abweichend 5)
F1 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 12,0 15,00 m 4)
über BP4 = 96,18 müNN abweichend 5)
F2 GE Gewerbegebiet 1) (§ 8 BauNVO) 0,8 24,0 30,00 m 3)
über BP4 = 96,18 müNN abweichend 5)
5) Es gilt eine abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO, bei der abweichend von den Bestimmungender offenen Bauweise die Länge der Hausformen nicht auf 50 m begrenzt ist.
1) Siehe Einschränkungen durch die festgesetzten Emissionskontingente etc. gemäß textlicher Festsetzung A.1.
2) Siehe jeweiligen, durch Planeintrag festgesetzten Bezugspunkt der einzelnen Teilbereiche.
3) Die festgesetzte maximale Höhe baulicher Anlagen kann durch technische Aufbauten um bis zu 3,00 m über-schritten werden.
4) Die festgesetzte maximale Höhe baulicher Anlagen kann durch technische Aufbauten um bis zu 3,00 m über-schritten werden. Als Ausnahme können selbstständige technische Anlagen bis zu einer maximalen Höhe von30,00 m über Bezugspunkt 2) zugelassen werden.