BALTHASAR- - schultheiss-wohnbau.de · Die Balthasar-Neumann-Straße befindet sich in einem ruhigen...

www.schultheiss-wohnbau.deBALTHASAR-

NEUMANN-STRASSEMODERN WOHNEN IN BAYREUTH

SO FÜHLT SICH ZUHAUSE AN

Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

Das Rundum-Verwöhnprogramm beginnt hier in den eigenen vier Wänden: Mitten im Herzen Bayreuths, in ruhiger Lage und nur ein paar Schritte vom Hofgarten entfernt, erbaut die SCHULTHEISS Wohnbau AG eine moderne Eigentums-wohnanlage mit Tiefgarage. Auf drei Ebenen und einer Pen-thaus-Etage entstehen insgesamt 24 Eigentumswohnungen.

Gut durchdachte Grundrisse mit offen angelegten Wohnberei-chen schaffen einen lebendigen Lebensraum mit gemütlichem Charakter. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre. Balkone und Terrassen mit Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für ent-spannte Stunden im Freien.

Hochwertige Ausstattungselemente verleihen Ihrem neuen Zu-hause das gewisse Etwas. Moderne Bodenbeläge und Fußbo-denheizung tragen wesentlich zum Wohlfühlen bei. Eine Besonderheit sind die vier Penthäuser mit Dachterrasse. Hier verbindet sich die harmonische Raumstimmung mit einem großartigen Ausblick.

Das Gebäude wurde in einer präsenten und zugleich ruhigen Architektur geplant. Die straßenseitige Fassade ist stellenweise von farbigen Elementen und Vertiefungen unterbrochen, die für auflockernde Plastizität sorgen. Insgesamt ist die Wohnanlage durch helle und moderne Materialien bestimmt.

Alles auf einen Blick:

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

mit Balkon oder Terrasse

Penthäuser mit sonniger Dachterrasse

ca. 52 m² bis 105 m² Wohnfläche

hochwertige Ausstattung u.a. mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit

Wärmerückgewinnung

Aufzug und Tiefgarage

GROSSZÜGIG WOHNENIN PERFEKTER LAGE

Wittelsbacherring

Balthasar-Neumann-Straße

Universitätsstraße

Universitätsstraße

Wittelsbacherring

Kreuz-steinbad

Hofgarten

Franz-Liszt-Museum

Miedelpark

NobelstraßeJean-Paul-Straße

Priese

rstraße

Hans-

Sachs

-Stra

ße

Tierpark Röhrensee

Universität

Birk

enst

raße

Hei

nric

h-vo

n-Kl

eist

-Stra

ße

HegelstraßeEichendorffring

Eichendorffring

Jugend-herberge

Bayernring

Tirolerstraße

KönigsalleeKönigsallee

Friedrich-Ebert-Straße

Äußere Badstraße

Hans-Walter-Wild-Stadion

Am Sportpark

Badstraße

Kanalstraße

Jean-Paul-Straße

Werner-Siemens-Straße

Münzgasse

Ludw

igst

raße

Rathenaustraße

Am Sendelbach

Kunstmuseum

MarkgräfischesOpernhaus

Urwelt-Museum

Neues Schloß

DeutschesFreimaurermuseum

Richard Wagner Museum

Osw

ald-Merz-S

tr.

Albert-P

reu-Str.

Ludw

ig-T

hom

a-S

tr.

Pot

tens

tein

er S

traß

e

Leop

olds

traß

e

Rob

ert-

Koc

h-S

traß

e

Tannenbergstr.

Leus

chne

rstr

aße

Rückertweg

Leibnizstraße

Röntgenstr.

Justus-Liebig-Str.

Erlanger Straße

Bismarckstraße

P

Hoh

enzo

llern

rin

g

Friedrichstraße

Kanzlerstr.

Drachen-keller

Nürnberger Straße

8

Die Balthasar-Neumann-Straße befindet sich in einem ruhigen und grünen Umfeld in zentrumsnaher Lage. Der Stadtkern und zahlreiche städtische Angebote und Ein-richtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt in der Straße bietet eine unkom-plizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten, der „grünen Lunge“ Bayreuths. Ein Zugang zu dem wun-derschön angelegten Landschaftsgarten befindet sich in der benachbarten Jean-Paul-Straße. Weite Rasenflächen, Kastanien- und Eichenalleen neben barocker, höfischer Gartenkultur laden hier zum Verweilen und Entspannen ein.

In direkter Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ca-fés und Restaurants. Das Kreuzsteinbad befindet sich fuß-läufig etwa 10 Minuten entfernt, zum Gelände der Univer-sität sind es nur etwa 1,4 km.

Auch der südlich der Balthasar-Neumann-Straße gelegene Tierpark Röhrensee ist nur einen kurzweiligen Spaziergang weit weg. Das beliebte Naherholungsgebiet hält einen gro-ßen Spielplatz mit verschiedenen Klettermöglichkeiten und Wasserspielanlage bereit. Röhrensee und Ufer nebst Park bieten sich zum Flanieren und Niederlassen an. Bootsver-leih, Kiosk, Biergarten und eine Gaststätte direkt am See runden das Angebot ab.

GRÜNES WOHNENIN NACHBARSCHAFT ZUM HOFGARTEN Bushaltestelle

EC-Geldautomat

Apotheke

Arzt

Friedhof

Kirche

Supermarkt

Restaurant

Metzger

Bäcker

Café

Eisdiele

Hotel | Pension

Post

Friseur

Universität | Schule

Kindergarten

Sehenswürdigkeit

Reiterhof

Tankstelle

Wiesengrund

Spielplatz

Ihr Zuhause

STADT AM ROTEN MAIN

„ZU HAUSE SEIN. WIE SICH DER GANZE WIRRWARR DER GEFÜHLE VERLIERET UND ORDNET, WENN MAN AUS DEM FREMDEN HEIMKEHRT IN SEINE EIGENEN VIER WÄNDE! NUR ZU HAUSE IST DER MENSCH GANZ.“

JEAN PAUL

Bayreuth verdankt seinen hohen Bekanntheitsgrad in erster Linie den weltbekannten Richard-Wagner-Festspielen. Seit 1876, dem Gründungsjahr der Festspiele, machen sich all-jährlich mehrere tausend Musikfreunde aus aller Welt auf den Weg in die Residenzstadt. Neben dem Festspielhaus auf dem Grünen Hügel prägen weitere bedeutende Sehenswürdigkei-ten das barocke Stadtbild: Unter anderem das UNESCO-Welt-kulturerbe Markgräfliches Opernhaus, das Neue Schloss sowie die etwas außerhalb liegende Eremitage mit Altem Schloss und Orangerie.

Die Stadt zeichnet sich des Weiteren durch ihre herrliche Lage zwischen den Urlaubsregionen Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz aus. Bayreuth gehört zur „Genussregion Oberfran-ken“, die sich durch die höchste Brauerei-, Bäckerei- und Metzgereidichte der Welt auszeichnet. Die Wagnerstadt besitzt einen reizvollen Stadtkern, in der sich in zahlreichen Cafés und Restaurants die Köstlichkeiten der heimischen Gastronomie genießen lassen. In direkter Innenstadtlage befindet sich auch das Einkaufszentrum Rotmain-Center mit einer großen Aus-wahl an Geschäften.

Bayreuth ist eine familienfreundliche und lebenswerte Stadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie gut ausgebauten Betreu-ungs- und Bildungsangeboten. Die Stadt Bayreuth präsentiert sich zudem als attraktiver Wirtschaftsstandort. Sie ist Mitglied in der Europäischen Metropolregion Nürnberg (EMN), einem Zusammenschluss von 11 Städten und 22 Landkreisen,. Ein weiterer wichtiger Erfolgsfaktor ist die Universität Bayreuth mit ihrer interdisziplinären Ausrichtung und einer leistungsstar-ken Forschungsinfrastruktur.

RESIDENZSTADT UND KULTURMETROPOLEBAYREUTH

STADT DER KURZEN WEGE

Bayreuth verfügt aufgrund seiner direkten Lage an den Auto-bahnen A 9 und A 70 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Per Bahn besteht ein stündlicher Anschluss zum ICE-Kno-tenpunkt Nürnberg. Von dort aus werden mehrmals täglich ICE-Direktverbindungen nach Berlin, München, Köln, Hamburg und in zahlreiche weitere deutsche Städten angeboten. Die Sachsen-Franken-Magistrale verbindet Bayreuth unter ande-rem mit den Städten Hof und Dresden. Bayreuth selbst ist eine Stadt der kurzen Wege - mit Bus, Fahrrad oder zu Fuß sind die meisten Ziele schnell erreichbar.

In den umgebenden Regionen – der Fränkischen Schweiz und dem Fichtelgebirge gibt es eine Vielzahl an Ausflugszielen, die einen Besuch lohnen. Spazier- und Wanderwege bieten ein-zigartige Naturerlebnisse. Südlich der Festspiel-Stadt Bayreuth entspringt der Rote Main, der sich nahe der Markgrafenstadt Kulmbach mit dem Weißen Main zum Main vereint. Offiziell be-ginnt der 600 km lange Main-Radweg inmitten der Bayreuther Altstadt, er gehört unter den Fluss-Radwegen zu den Klassi-kern in Deutschland und führt über mehrere Etappen bis nach Mainz.

Von Bayreuth nach: (km) (min.)

Bamberg 62,5 km 51 Min.

Forchheim 50,8 km 58 Min.

Erlangen 96,5 km 60 Min.

Fürth 104 km 72 Min.

Nürnberg 95,2 km 72 Min.

Lauf a. d. Pegnitz 64,1 km 45 Min.

GUTE ANBINDUNG

A6

A6

A3

A3

A9

A9

A73

Neustadt an der Aisch

Ansbach

Forchheim

Bubenreuth

Lauf a.d.Pegnitz

Schwaig

Feucht

Roth

Schwabach

Nürnberg

Erlangen

Röthenbach a.d. Pegnitz

Herzogen-aurach

Fürth

A9

BayreuthBamberg

A73

A70

WARUM SCHULTHEISS?

Seit 25 Jahren ist die SCHULTHEISS Wohnbau AG ein kompe-tenter und zuverlässiger Partner für Eigennutzer und Kapitalan-leger. Das bietet Ihnen die SCHULTHEISS Wohnbau AG:

Schlüsselfertige ImmobilienWir kümmern uns um die gesamte Bauausführung: von der Planung, über die Realisierung sämtlicher Bauleistungen bis hin zum schlüsselfertigen Objekt.

IndividualitätIn Kooperation mit der Bauleitung, dem Architekten und der Ausstattungsberatung realisieren wir Ihren persönlichen Wohn-traum. Dabei bieten wir Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung.

PlanungssicherheitAls Käufer erhalten Sie einen notariell zugesicherten Bezugs-termin. Das bietet Ihnen Planungssicherheit für Ihren Umzug.

Baubegleitende BetreuungUnsere Kompetenzteams begleiten Sie während der gesamten Bauphase. Durch kurze Kommunikationswege wissen sie im-mer, wer der richtige Ansprechpartner ist.

Auch nach der Schlüsselübergabe sind Sie bei uns in guten Händen – unsere Gewährleistungsabteilung steht Ihnen bei Be-darf mit Rat und Tat zur Seite.

HochwertigkeitIn der Architektur unserer Bauvorhaben verbinden wir Bewähr-tes mit Innovativem. Das und die hochwertige Bauqualität, Hau-stechnik und Ausstattung prägen unsere Immobilien erkennbar.

EnergieeffizienzDank unserer qualitativ hochwertigen Bauweise und modernen, technischen Ausstattung erzielen unsere Immobilien eine hohe Energieeffizienz. Dadurch senken Sie Ihren Endenergiever-brauch und minimieren Ihre Betriebskosten.

KostensicherheitSie kaufen Ihre Immobilie zum Festpreis und können darauf Ih-ren Finanzplan abstimmen. Auch bei individuellen Sonderwünschen behalten Sie immer den Überblick, da diese erst nach Vorlage eines verbindlichen und individuell für Sie kalkulierten Angebots umgesetzt werden.

Eigenes Rohbauunternehmen Seit über 10 Jahren führt unser Tochterunternehmen, die SCHULTHEISS Hoch- und Tiefbau GmbH, sämtliche Rohbau-arbeiten für uns aus. Somit sind wir weitgehend unabhängig und behalten die Quali-täts- und Terminkontrolle für unsere Rohbauten.

PLANINHALT:

MAßSTAB:D.Beyer

1:100030.07.2018

GÜ-01 Lageplan

Balthasar-Neumann-Straße 8, Bayreuth

Obergeschoss DATUM BEARBEITER

5533416

4469698

5533636 4469878

Flurstück:Gemarkung:

1867Bayreuth

Gemeinde:Landkreis:Bezirk:

Stadt BayreuthKreisfreie StadtOberfranken

Amt für Digitalisierung, Breitband und VermessungBayreuthWittelsbacherring 1595444 Bayreuth

Flurkarte 1 : 1000

Auszug aus demLiegenschaftskataster

Erstellt am 02.06.2018

Vervielfältigung nur in analoger Form für den eigenen Gebrauch.Zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

0 10 20 30 MeterMaßstab 1:1000

LAGEPLAN

PLANINHALT:

MAßSTAB:D.Beyer

1:100030.07.2018

GÜ-01 Lageplan

Balthasar-Neumann-Straße 8, Bayreuth

Obergeschoss DATUM BEARBEITER

5533416

4469698

5533636 4469878

Flurstück:Gemarkung:

1867Bayreuth

Gemeinde:Landkreis:Bezirk:

Stadt BayreuthKreisfreie StadtOberfranken

Amt für Digitalisierung, Breitband und VermessungBayreuthWittelsbacherring 1595444 Bayreuth

Flurkarte 1 : 1000

Auszug aus demLiegenschaftskataster

Erstellt am 02.06.2018

Vervielfältigung nur in analoger Form für den eigenen Gebrauch.Zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

0 10 20 30 MeterMaßstab 1:1000

FREIFLÄCHENPLAN

Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

1867/9

1867/10

1867/11

1867

/4

1866/5

1867/6


Whg.4

Whg.5

Whg.6Whg.1

Whg.2

Whg.3

HAUS AHAUS B

Lüftu

ng

Lüftu

ng

Lüftung

Tren

nwan

d

Tren

nwan

d

Kies unterBalkon OG 1Terrasse

Tren

nwan

d

Tren

nwan

d

Rasenansaat

Rasenansaat

RasenansaatRasenansaatRasenansaatRasenansaat

Tiefgarage Tiefgarage

Tiefgarage

Tief

gara

ge

Gartenweg

Garten

weg

Gartenweg

110 0lR

es tm.

240 lB

io

240 lB

io

110 0lP

ap ier

110 0lR

es tm.

240 lB

io

240 lB

io

110 0lP

ap ier

Stellplatz 1

Gel

ände

abst

ützu

ng b

is c

a. 1

,00

m, m

it A b

stur

zsic

heru

ng

Terrasse

Terrasse Terrasse

Gar

tenw

eg

Anlage einer

extensiven

Dachbegrünung

Rasenansaat

Rasenansaat

Böschung ca. 1 : 3

Terrasse Terrasse

ca.11,3%

ca.11

,3%

vorh.Schwarzkiefer

Böschung ca. 1 : 3

ca. 6

,8%

Rasenansaat

Böschung bis ca. 1 : 3

Lüftung

Lüftung

Anpflanzung Schnitthecke


Anpfl

anzu

ng S

chnit

theck

e

Anpfl

anzu

ng S

chnit

theck

e

Anpfl

anzu

ng S

chnit

theck

e

Anpfl

anzu

ng S

chnit

theck

e

Anpf

lanz

ung

Schn

itthe

cke

even

tl. Gelä

ndea

bstü

tzung

oder

Bös

chun

g

Rampe

Tiefgarage 15%


5%

Stellplatz 2

Stellplatz 3

Stellplatz 4

Stellplatz 5Böschung bis ca. 1 : 3

Überhang Kies 70cm

Überhang Kies 70cm

Absperr-

bügel

Gel

ände

abst

ützu

ngbi

s ca

. 1,0

0 m

, mit

Abst

urzs

iche

rung

Geländeabstützung

bis ca. 1,00 m

Geländeabstützung, Höhe bis ca. 25cm

Bösc

hung

ca. 1

: 3

Böschung ca. 1 : 3

Bösc

hung

ca .

1 :

6

Geländ

eabs

tützu

ng,

Höhe b

is ca.

45cm

Geländeabstützung,Höhe bis ca. 25cm

Böschung ca. 1 : 3

Bösc

hung

ca.

1 :

3

Anlage einer

extensiven

Dachbegrünung

ca. 170 m²

Sommer-linde

Sommer-linde

Tiefgaragen-Lüftungsschacht,Höhe bis ca. 1,50m


Sommer-linde

Säulen-Zierkirsche

Blasen-esche

6 Fahrrad-StellplätzeBesucher

6 Fahrrad-StellplätzeBesucher

R R R

R

R R R

R

Rasen-ansaat

Müll Haus BMüll Haus ASäulen-Zierkirsche

Säulen-Zierkirsche

Säulen-Zierkirsche

Säulen-Zierkirsche

flächige Anpflanzungflächige Anpflanzung

flächige Anpflanzung


Rasenansaat

flächige Anpflanzung

Anpflanzung,eventl. alsHochbeet


Fahrradhaus BewohnerHaus B, 12 Stellplätzemit Anlage eine extensivenDachbegrünung

R

R

R

R

Efeu-Sichtschutzelemente, Höhe bis 1,80m

R RR

Gehsteig Gehsteig Gehsteig

Gehsteig

RR

R

R

wR

R

R

Säulen-Zierkirsche

Säulen-Zierkirsche

P

Fahrradhaus BewohnerHaus A, 8 Stellplätzemit ext. Dachbegrünung

AufstellflächeSteckleiterRasenpflaster






N

O

S

W

BAUHERR SCHULTHEISS WOHNBAU AGLERCHENSTR. 2, 90425 NÜRNBERGTELEFON: 0911 / 34 70 90TELEFAX: 0911 / 34 70 920E-MAIL: [email protected]

PLANUNG

1:200

PLANINHALT

MAßSTAB

D.Beyer

VERFASSER NR.VERFASSER NR.DATUM

BAUANTRAG

ERRICHTUNG EINER ETWMIT TIEFGARAGE

UND STELLPLÄTZENBalthasar-Neumann-Straße 8

GEMARKUNG: BayreuthFLUR-NR. 1867

13.07.2018

M. GROSSER, DIPL.-ING.(FH) ARCHITEKTLERCHENSTR. 2, 90425 NÜRNBERGTELEFON 0911 / 34 70 90

ENTWURF BEYER GENERALPLANER GMBHARGE MIT WOLFGANG LOEBERMANNBRANDSTÄTTERSTR. 54, 90556 CADOLZBURGTELEFON: 09103 / 71 98 724

GÜ-03

Erdgeschoss

NÜRNBERG, DEN 20.08.2018

- E N T W Ä S S E R U N G -

1867/9

1867/7

1867/10

1867/11

1867/8

1867/4

1866/5

1867/6


Grundriss EG

Wh

g.4

Whg.5

Wh

g.6

Whg.1

Whg.2

Wh

g.3

HAUS AHAUS B

Lüftung

Lüftung

Lüftung Lüftung

Lüftu

ng

WE 1

4-Zimm

er

WE 22-Zimmer

WE 33-Zimmer

WE 43-Zimmer

WE 53-Zimmer

WE 64-Zimmer

GESCHOSSÜBERSICHTEN - EG

N

O

S

W


PLANUNG

1:200

PLANINHALT

MAßSTAB

D.Beyer


BAUANTRAG




13.07.2018



GÜ-03

Erdgeschoss



1867/9

1867/7

1867/10

1867/11

1867/8

1867/4

1866/5

1867/6


Grundriss EG

Wh

g.4

Whg.5

Wh

g.6

Whg.1

Whg.2

Wh

g.3

HAUS AHAUS B

Lüftung

Lüftung

Lüftung Lüftung

Lüftu

ng

WE 1

4-Zimm

er

WE 22-Zimmer

WE 33-Zimmer

WE 43-Zimmer

WE 53-Zimmer

WE 64-Zimmer


PLANUNG

1:200

PLANINHALT

MAßSTAB

D.Beyer


BAUANTRAG




13.07.2018



GÜ-04

1. Obergeschoss



Grundriss 1. OG

Wh

g.1

0

Whg.11 Whg.12

Wh

g.1

3W

hg.7

Whg.8

Wh

g.9

HAUS A HAUS B

Lüftung

abgeh.

Decke

Lüftung Lüftung

Lüftu

ng

N

WE 7

4-Zimm

er

WE 82-Zimmer

WE 93-Zimmer

WE 103-Zimmer

WE 112-Zimmer

WE 122-Zimmer

WE 133-Zimmer

GESCHOSSÜBERSICHTEN - 1. OG

N

O

S

W

GESCHOSSÜBERSICHTEN - 2. OG

N

O

S

W


PLANUNG

1:200

PLANINHALT

MAßSTAB

D.Beyer


BAUANTRAG




13.07.2018



GÜ-05

2. Obergeschoss



Grundriss 2. OG

Wh

g.1

7

Whg.18 Whg.19

Wh

g.2

0

Whg.14

Whg.15

Wh

g.1

6

HAUS A HAUS B

LüftungLüftung

Lüftung

Lüftu

ng

N

WE 14

4-Zimm

er

WE 152-Zimmer

WE 163-Zimmer

WE 173-Zimmer

WE 182-Zimmer

WE 192-Zimmer

WE 203-Zimmer

GESCHOSSÜBERSICHTEN - PH


PLANUNG

1:200

PLANINHALT

MAßSTAB

D.Beyer


BAUANTRAG




13.07.2018



GÜ-04

Penthaus



1 2 3 4 5 6 7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Grundriss Dachgeschoss

Wh

g.2

3

Wh

g.2

4

Whg.21

Wh

g.2

2

HAUS A

HAUS B

Lüftung

Lüftung

Lüftung

Lüftung

N

WE 21

3-Zimm

er

WE 223-Zimmer

WE 234-Zimmer

WE 243,5-Zimmer

N

O

S

W


PLANUNG

1:200

PLANINHALT

MAßSTAB

D.Beyer


BAUANTRAG




13.07.2018



GÜ-02

Kellergeschoss + TG



Grundriss Kellergeschoss + TG

Tiefgarage

25 26 27 28 29 30 31 32 35 36 37 38 39 40 41 42

43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55

2%

Gefä

lle

2%

Gefä

lle

3,9% Gefälle

2,0

%

15%

7,5%

18 Stg.

18,11 x 26,00

18 Stg

.

18,11 x

26,0

0

3433

2%

Gefä

lle

2%

Gefä

lle

2%

Gefä

lle

2%

Gefä

lle

4%

Gefä

lle

3,9% Gefälle

2% 2%

3% Gefälle

Keller 02Keller 15

Keller 08

Flur K

A2

Waschen A

TR

H A

_KG

Technik

HAR A

Schleuse A

Keller

01

Keller

07

Keller

14

Keller

16

Keller

22

Keller

03

Keller

09Keller 21

Keller 20

Keller

13

Keller

19

Keller

06

HAR B

Keller

18

Keller

12

Keller

11

KiWa

Waschen B

Keller 04

Keller 10

Keller 17

Keller 24

Keller 05

Keller 23

TRH B_KGSchleuse B

56

7,5

%

Moto

rrad-

ste

llpla

tz

15%

HK

HK

GESCHOSSÜBERSICHTEN - KG

N

O

S

W

VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN

W 01 - Erdgeschoss

Wohn- und Nutzfläche (netto)

Wohnen/Essen/Kochen 35,42 m²

Schlafen 13,42 m²

Zimmer 1 10,34 m²

Zimmer 2 10,04 m²

Bad 5,98 m²

DU/WC 3,82 m²

AR 0,96 m²

Garderobe 1,85 m²

Diele 5,01 m²

Zwischensumme 86,84 m²

Terrasse 17,91 m² /2 8,96 m²

Wohnfläche gesamt 95,80 m²

Keller 01 3,39 m²

zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENEM GARTEN

WOHNUNG 1

E igen tumswohnungenBalthasar-Neumann-StraßeBayreuth Zur Maßentnahme nicht geeignet!

N

O

S

W


WOHNUNG 2

E igen tumswohnungenBalthasar-Neumann-StraßeBayreuth


W 02 - Erdgeschoss



Schlafen 13,27 m²

Bad 5,30 m²

AF 1,50 m²

Diele 1,43 m²


Terrasse 11,64 m² /2 5,82 m²


Keller 02 5,34 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 3

E igen tumswohnungenBalthasar-Neumann-StraßeBayreuth Zur Maßentnahme nicht geeignet!abgehängter Bereich

W 03 - Erdgeschoss



Schlafen 14,45 m²

Zimmer 10,17 m²

Bad 8,01 m²

AR 1,87 m²

Diele 9,53 m²


Terrasse 16,43 m² /2 8,22 m²


Keller 03 3,16 m²


N

O

S

W

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASS UND EIGENEM GARTEN

WOHNUNG 4


E igen tumswohnungenBalthasar-Neumann-StraßeBayreuth Zur Maßentnahme nicht geeignet!abgehängter Bereichabgehängter Bereich

W 04 - Erdgeschoss



Schlafen 14,08 m²

Zimmer 10,38 m²

Bad 7,63 m²

AR 5,25 m²

Diele 10,24 m²


Terrasse 17,26 m² /2 8,63 m²


Keller 04 3,76 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 5


W 05 - Erdgeschoss


Wohnen/Essen 25,91 m²

Küche 7,70 m²

Schlafen 14,11 m²

Zimmer 10,28 m²

Bad 5,78 m²

DU/WC 3,50 m²

AR 1,64 m²

Diele 4,60 m²


Terrasse 15,59 m² /2 7,80 m²


Keller 05 4,32 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 6



W 06 - Erdgeschoss



Schlafen 13,26 m²

Zimmer 1 10,24 m²

Zimmer 2 10,89 m²

Bad 7,81 m²

DU/WC 3,30 m²

AR 1,89 m²

Diele 10,06 m²


Terrasse 16,93 m² /2 8,47 m²


Keller 06 4,52 m²


N

O

S

W

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

WOHNUNG 7


W 07 - 1.Obergeschoss



Schlafen 15,40 m²

Zimmer 1 11,50 m²

Zimmer 2 10,34 m²

Bad 7,68 m²

DU/WC 3,82 m²

AR 0,96 m²

Garderobe 1,83 m²

Diele 5,01 m²


Balkon 12,46 m² /2 6,23 m²


Keller 07 3,37 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 8



Zur Maßentnahme nicht geeignet!abgehängter Bereichabgehängter Bereich




Schlafen 13,27 m²

Bad 5,30 m²

AF 1,50 m²

Diele 1,43 m²


Balkon 8,81 m² /2 4,41 m²


Keller 08 4,94 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 9




Wohnen/Kochen/Essen 28,29 m²

Schlafen 13,12 m²

Zimmer 10,19 m²

Bad 8,01 m²

AR 1,88 m²

Diele 9,52 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 09 3,15 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 10



Zur Maßentnahme nicht geeignet!abgehängter Bereichabgehängter Bereich




Schlafen 14,08 m²

Zimmer 10,38 m²

Bad 7,63 m²

AR 5,25 m²

Diele 10,24 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 10 3,78 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 11


Zur Maßentnahme nicht geeignet!




Küche 5,10 m²

Schlafen 14,11 m²

Bad 5,52 m²

AF 1,21 m²

Diele 2,63 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 11 5,60 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 12







Küche 5,10 m²

Schlafen 14,11 m²

Bad 5,52 m²

AF 1,21 m²

Diele 2,63 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 11 5,60 m²





Küche 5,10 m²

Schlafen 14,11 m²

Bad 5,55 m²

AF 1,21 m²

Diele 2,63 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 12 4,64 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 13





Schlafen 15,23 m²

Zimmer 13,33 m²

Bad 9,12 m²

AF 0,91 m²

Diele 9,16 m²


Balkon 12,03 m² /2 6,02 m²


Keller 13 4,52 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 14






Schlafen 15,40 m²

Zimmer 1 11,50 m²

Zimmer 2 10,34 m²

Bad 7,68 m²

DU/WC 3,82 m²

AR 0,96 m²

Garderobe 1,83 m²

Diele 5,01 m²


Balkon 12,46 m² /2 6,23 m²


Keller 14 3,37 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 15





Schlafen 13,27 m²

Bad 5,30 m²

AF 1,50 m²

Diele 1,43 m²


Balkon 8,81 m² /2 4,41 m²


Keller 15 4,29 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 16






Schlafen 13,17 m²

Zimmer 10,19 m²

Bad 8,01 m²

AR 1,88 m²

Diele 9,53 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 16 3,65 m²

zzgl. Anteil an GemeinschaftsräumenN

O

S

W


WOHNUNG 17





Schlafen 14,08 m²

Zimmer 10,38 m²

Bad 7,61 m²

AR 5,25 m²

Diele 10,24 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 17 3,78 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 18






Küche 5,10 m²

Schlafen 14,11 m²

Bad 5,52 m²

AF 1,21 m²

Diele 2,63 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 18 4,95 m²


O

S

W


WOHNUNG 19





Küche 5,10 m²

Schlafen 14,11 m²

Bad 5,55 m²

AF 1,21 m²

Diele 2,63 m²


Balkon 9,67 m² /2 4,84 m²


Keller 19 4,52 m²


N

O

S

W


WOHNUNG 20






Schlafen 15,23 m²

Zimmer 13,33 m²

Bad 9,12 m²

AF 0,91 m²

Diele 9,16 m²


Balkon 12,03 m² /2 6,02 m²


Keller 20 5,73 m²


O

S

W

3-ZIMMER-PENTHAUSWOHNUNGMIT DACHTERRASSE

WOHNUNG 22


W 22 - Penthaus



Küche 7,07 m²

Schlafen 14,08 m²

Zimmer 10,11 m²

Bad 6,18 m²

AR 1,73 m²

Diele 2,63 m²


Dachterrasse 12,30 m² /2 6,15 m²


Keller 22 4,20 m²


O

S

W

WOHNRAUM IST LEBENSRAUM

4-ZIMMER-PENTHAUSWOHNUNGMIT DACHTERRASSE

WOHNUNG 23



W 23 - Penthaus



Schlafen 13,43 m²

Zimmer 1 11,57 m²

Zimmer 2 10,03 m²

Bad 6,14 m²

DU/WC 3,19 m²

AR 2,09 m²

Diele 12,33 m²


Dachterrasse 16,74 m² /2 8,37 m²


Keller 23 4,41 m²


N

O

S

W

3,5-ZIMMER-PENTHAUSWOHNUNGMIT ZWEI DACHTERRASSEN

WOHNUNG 24




W 24 - Penthaus



Schlafen 13,25 m²

Zimmer 10,02 m²

Arbeiten 8,98 m²

Bad 5,05 m²

DU/WC 3,26 m²

AR 2,62 m²

Diele 1,77 m²


Dachterrasse 1 17,98 m² /2 8,99 m²

Dachterrasse 2 4,54 m² /2 2,27 m²


Keller 24 4,43 m²


O

S

W

ENERGIEZERTIFIKAT

Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

25

50

75

100

125

150

200

250

Gebäudeart Eigentumswohnungen

Straße Balthasar-Neumann-Straße

Ort Bayreuth

Baujahr 2020

Energieträger der Heizung Fernwärme

Anzahl der Wohnungen 24

Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

ABALTHASAR-

NEUMANN-STRASSEMODERN WOHNEN IN BAYREUTH

SCHULTHEISS WOHNBAU AG

Seit über 25 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten.

Wir bauen in optimalen Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das und die hochwertige Bauquali-tät prägen unsere Immobilien erkennbar.

Dauerhafter Erfolg setzt Innovationsfähigkeit und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, vereint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter einem Dach:

Über 80 hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsplaner, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker sowie Bau-, Bank-, Im-mobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren Ihnen eine verlässliche Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungs-stärke.

Ihre Ideen, Wünsche und Erwartungen stehen jederzeit im Vor-dergrund unserer Tätigkeit. Wir sind ein starkes Team und be-gleiten Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände!

SCHULTHEISS WOHNBAU AG

“Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel.”

SCHULTHEISS Wohnbau AGLerchenstraße 290425 NürnbergTel.: 0911/34 70 9 300Fax: 0911/34 70 9 20www.schultheisswohnbau.deE-Mail: [email protected]

BALTHASAR-NEUMANN-STRASSE

MODERN WOHNEN IN BAYREUTH

BALTHASAR- - schultheiss-wohnbau.de · Die Balthasar-Neumann-Straße befindet sich in einem ruhigen...

Documents

Transcript of BALTHASAR- - schultheiss-wohnbau.de · Die Balthasar-Neumann-Straße befindet sich in einem ruhigen...