Bau- und Zonenreglement - Nebikon Bau- und Zonenreglement / Nebikon 1 Die Einwohnergemeinde Nebikon

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  • Bau- und Zonenreglement / Nebikon I

    Inhaltsverzeichnis

    A. Planungsvorschriften .......................................................................... 1

    I. Allgemeine Bestimmungen ............................................................................ 1 Art. 1 Zweck ............................................................................................... 1

    II. Richtplanung ................................................................................................. 1 Art. 2 Kommunale Richtpläne ..................................................................... 1

    III. Nutzungsplanung .......................................................................................... 2

    1. Gemeinsame Bestimmungen ................................................................... 2 Art. 3 Bebauungspläne, Richtlinien ............................................................. 2

    2. Bauziffern ................................................................................................ 2 Art. 4 Berechnung der Ausnützungsziffer .................................................... 2

    3. Baulinien ................................................................................................. 2

    4. Kantonaler Nutzungsplan ......................................................................... 2

    5. Zonenplan, Bau- und Zonenreglement ..................................................... 3

    a. Allgemeine Bestimmungen ................................................................. 3 Art. 5 Ausnahmebewilligung ....................................................................... 3 Art. 6 Zoneneinteilung ................................................................................ 3 Art. 7 Zonenplan ........................................................................................ 4 Art. 8 Wohnanteil ....................................................................................... 4

    b. Bauzonen .......................................................................................... 5 Art. 9 Kernzone (K) ..................................................................................... 5 Art. 10 Dorfzone (D) ..................................................................................... 6 Art. 11 Viergeschossige Wohnzone (W4) ....................................................... 6 Art. 12 Dreigeschossige Wohnzone (W3) ...................................................... 6 Art. 13 Zweigeschossige Wohnzone (W2A) ................................................... 6 Art. 14 Zweigeschossige Wohnzone (W2B) ................................................... 7 Art. 15 Arbeits- und Wohnzone (AW) ............................................................ 7 Art. 16 Arbeitszone III (A III) .......................................................................... 7 Art. 17 Arbeitszone IV (A IV) ......................................................................... 8 Art. 18 Zone für öffentliche Zwecke (ÖZ) ...................................................... 8 Art. 19 Zone für Sport- und Freizeitanlagen (SFA) ........................................ 8 Art. 20 Grünzone Parkieranlagen (GrP) ......................................................... 9

    c. Nichtbauzonen ................................................................................... 9 Art. 21 Landwirtschaftszone (LZ) .................................................................. 9 Art. 22 Übriges Gebiet (ÜG) .......................................................................... 9

    d. Schutzzonen .................................................................................... 10 Art. 23 Naturschutzzone (NS) ..................................................................... 10 Art. 24 Landschaftsschutzzone (LS) ............................................................ 11 Art. 25 Archäologische Schutzzone (AS) ..................................................... 11 Art. 26 Kulturobjekte (KO) ........................................................................... 11 Art. 27 Naturobjekte (NO) ........................................................................... 12

    e. Ortsplanungsverfahren ..................................................................... 12

    6. Bebauungsplan ..................................................................................... 13

    7. Gestaltungsplan .................................................................................... 13 Art. 28 Gestaltungspläne ............................................................................ 13

  • II Bau- und Zonenreglement / Nebikon

    8. Planungszone ......................................................................................... 13

    B. Landumlegung und Grenzregulierung ............................................... 14

    C. Übernahmepflicht, Entschädigungen, Beiträge ................................. 14

    D. Bauvorschriften ................................................................................ 14

    I. Allgemeine Bestimmungen ........................................................................... 14 Art. 29 Lärmbelastete Gebiete .................................................................... 14

    II. Erschliessung ............................................................................................... 14 Art. 30 Abstellplätze für Personenwagen ..................................................... 15 Art. 31 Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder, etc. ................................. 15

    III. Abstände ..................................................................................................... 16 Art. 32 Zusammenbau ................................................................................ 16 Art. 33 Hecken, Feld- und Ufergehölze, Baumgruppen ................................ 16 Art. 34 Zonenrandbepflanzung.................................................................... 16 Art. 35 Gewässerabstandsbereich .............................................................. 16

    IV. Vollgeschoss, Gebäude- und Firsthöhe ........................................................ 17 Art. 36 Gestaltung und Anrechenbarkeit Dachgeschoss .............................. 17

    V. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes ...................................................... 17 Art. 37 Schutz des Orts- und Landschaftsbildes ......................................... 17 Art. 38 Durchgrünung ................................................................................. 18 Art. 39 Sonnenkollektoren .......................................................................... 19

    VI. Sicherheit .................................................................................................... 19

    VII. Schutz der Gesundheit ................................................................................. 19

    a. Allgemeine Bestimmungen................................................................ 19

    b. Spielplätze und Freizeitanlagen ......................................................... 19 Art. 40 Ersatzabgaben für Spielplätze und Freizeitanlagen........................... 19

    c. Immissionsschutz ............................................................................. 19

    d. Bezug von Neubauten ....................................................................... 19

    VIII. Energie ........................................................................................................ 19

    IX. Hochhäuser ................................................................................................. 20

    X. Einkaufs- und Fachmarktzentren .................................................................. 20

    XI. Camping ...................................................................................................... 20

    XII. Bestandesgarantie und Bauvorhaben ausser- halb der Bauzonen ............... 20

    E. Baubewilligung und Baukontrolle ..................................................... 20

  • Bau- und Zonenreglement / Nebikon III

    F. Rechtsschutz..................................................................................... 20

    G. Aufsicht, Vollzug, Strafen .................................................................. 21 Art. 41 Zuständige Behörde, Gutachten ...................................................... 21 Art. 42 Gebühren ....................................................................................... 21 Art. 43 Wiederherstellung, Einstellung der Bauarbeiten ............................... 22 Art. 44 Strafbestimmungen zum Schutz der Naturobjekte ........................... 22 Art. 45 Indexierte Ersatzabgaben ................................................................ 22

    H. Schlussbestimmungen ...................................................................... 22 Art. 46 Inkrafttreten .................................................................................... 23

    Anhang 1: (zu Art. 18) Nutzung in der Zone für öffentliche Zwecke ......... 24

    Anhang 2: (zu Art. 19) Nutzung in der Zone für Sport- und Freizeitanlagen24

    Anhang 3: Naturschutzzonen (zu Art. 23) ................................................. 24

    Anhang 4: Archäologische Schutzzonen (zu Art. 25) ................................ 24

    Anhang 5: Inventar der Kulturobjekte (zu Art. 26) ................................... 25

    Anhang 6: (zu Art. 27) Inventar der geschützten Naturobjekte ................ 26

    Anhang 7: (Z