Baugenossenschaft Pilatus Malters

1956 – 2016 Wohn- und Lebens- qualität seit 60 Jahren

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Herzliche Gratulation zum 60-jährigen Bestehen.

Die Baugenossenschaft Pilatus Malters ist seit ihrer Gründung vor 60 Jahren ein wichtiger Akteur des ge-meinnützigen Wohnungsbaus. Sie ermöglicht allen Generationen bezahlbaren und qualitativ hochwertigen Wohn- und Lebensraum in der Gemeinde Malters.

Genossenschaften wie die Baugenossenschaft Pilatus Malters leisten einen unerlässlichen Beitrag zur Wohn-raumversorgung der Schweiz, denn sie verzichten auf spekulative Gewinne sowie übersetzte Preise und bewirtschaften ihren Bestand nachhaltig.

Der Wohnungsmarkt, die Gesellschaft und die Wohn-ansprüche haben sich mit den Jahren verändert. Aber das Bedürfnis nach bezahlbaren Wohnungen ist geblie-ben. Die Baugenossenschaft Pilatus Malters verkörpert für mich die Grundpfeiler des Liberalismus, zu welchen soziales Engagement, Eigenverantwortung, nachhalti-ger Umgang mit den vorhandenen Ressourcen und Solidarität gehören. Dank der umsichtigen Führung ist es der Baugenossenschaft auch in schwierigen Zeiten gelungen, diese Werte zu leben.

Für die geleistete Arbeit verdienen der Präsident Christoph Haas und der Vorstand sowie ihre Vorgänger hohe Anerkennung. Ich wünsche der Baugenossen-schaft Pilatus Malters für die Zukunft viel Erfolg und Elan bei der Umsetzung ihrer Projekte.

Rudolf BaranzelliGeschäftsführer WOHNEN SCHWEIZ – Verband der Baugenossenschaften

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Liebe Genossenschafterinnen und Genossenschafter,sehr geehrte Damen und Herren

Es ist für den Vorstand und mich eine besondere Ehre, das 60-jährige Bestehen unserer Baugenossenschaft feiern zu dürfen.

Nicht wir, sondern all jene Persönlichkeiten stehen dabei im Mittelpunkt, die von Anfang an den sozialen Gedanken weitergetragen und dafür gesorgt haben, dass die Baugenossenschaft Pilatus Malters zu dem wurde, was sie heute ist: ein Werk von unschätzbarem Wert für die Bevölkerung der Gemeinde Malters. Ich danke den Gründern, späteren Präsidenten und Vor-standsmitgliedern ganz herzlich für ihr Engagement und ihre Weitsicht.

Was vor 60 Jahren mit dem Bau des ersten Wohn-hauses an der Luzernstrasse 62 begann, ist heute die grösste gemeinnützige Baugenossenschaft in der Gemeinde Malters mit über 200 Wohnungen. 434 Bewohnerinnen und Bewohner, junge bis ältere Genera tionen, leben in unseren Liegenschaften und schätzen die bezahlbaren Wohnungen.

Der heutige Vorstand hat die Aufgabe, die Baugenos-senschaft nach den Grundsätzen unserer Vorgänger weiterzuentwickeln. Wir wollen dazu beitragen, mit attraktivem und günstigem Wohnraum die gute Wohn-situation in der Gemeinde auch künftig beizubehalten. Damit unsere Nachfolger in 60 Jahren genauso stolz zurückblicken können wie wir heute.

Herzlichst grüsst Sie

Christoph Haas, Präsident

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Wir engagieren uns nachhaltig für attraktiven Wohnraum. 

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Das Leben komfortabel gestalten

Die Baugenossenschaft Pilatus Malters steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und beweist, dass sich preisgünstiger Wohnraum und komfortabler Lebensstandard nicht ausschliessen.

Seit 1956 ist die Baugenossenschaft Pilatus Malters ein Garant für zeitgemässes Wohnen zu fairen Preisen. Mit dem Bau, dem Erhalt und der Erneuerung von bezahlbarem Wohn- und Lebensraum in Malters bieten wir attraktive, familienfreundliche Wohnungen für alle Generationen.

Die Wohnbedürfnisse ändern sich mit den Jahren. Wir investieren daher laufend in den Wohnkomfort für unsere Mieterinnen und Mieter. Unser oberstes Ziel ist die Pflege und Renovation unserer 20 Liegenschaften. Sie werden nach ökologischen und ökonomischen Kriterien schrittweise saniert und sorgfältig umgebaut, um die Wohnqualität zu erhalten und zu erhöhen. Dazu zählen zum Beispiel ein hoher Ausbaustandard mit guter Öko-Bilanz, mit hellen und offenen Wohn-räumen, grossen Fenstern, modernen Küchen, Bädern sowie Balkon erweiterungen, energieeffizienten Heiz-systemen und Fassadensanierungen.

Wir modernisieren so, dass die Wohnungen für unsere bisherigen Mieterinnen und Mieter erschwinglich blei-ben, damit attraktiver und günstiger Wohnraum auch künftigen Generationen zur Verfügung steht.

Oberfeld 2, 6 – 12Baujahre: 1994 – 1995Liegenschaften: 5Wohnungen: 44

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Eine Heimat für alle Generationen

Unsere fünf Siedlungen sind ein Zuhause für alle Menschen, Bevölkerungsschichten, Generationen und Kulturen. Wir sorgen für ein positives Umfeld, damit sich alle wohl und gut aufgehoben fühlen.

Getragen vom Gedanken, Wohnungen für kinderreiche Familien zu schaffen, wurde die Baugenossenschaft Pilatus Malters einst gegründet. Heute umfasst unser Angebot 203 Wohnungen (2,5- bis 5,5-Zimmer-Woh-nungen), darunter vorwiegend mittelgrosse Wohnun-gen für Familien. Unsere Siedlungen sind familien-freundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Ein gutes Sozial- und Gesellschaftsklima sowie eine gute Durchmischung der Mieterschaft – junge bis ältere Menschen, Paare, Einzelpersonen und Familien – sind uns wichtig.

Wir setzen nicht nur auf eine familiäre Wohnpolitik, sondern auch auf gute Nachbarschaft. Die Mieterinnen und Mieter stehen bei uns im Mittelpunkt, ihre Inte-ressen, Anliegen und Bedürfnisse nehmen wir ernst. Daher suchen wir den direkten Kontakt und fördern das Miteinander – auch in ungezwungener Atmo s phäre wie am jährlich stattfindenden und beliebten Widi-fäscht, das bei uns bereits Tradition hat.

Widacherring 2 – 10, 15/1 7Luzernstrasse 30Baujahre: 1967 – 1985Liegenschaften: 8Wohnungen: 95

Sanierungen:

1980 – 1986: Fassadenisolation mit hinterlüfteter Eternitfassade, Aufbau Satteldächer

2009: Neue Heizanlage mit Pellets und Öl

2011: Umbau und Sanierung der Maisonette-Wohnungen im Widacherring 4, neue Küchen, Bäder und Balkone

2012/2015: Sanierung der Küchen, Bäder und Wohnungstüren im Widacherring 6/8

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Das gute Zusammen leben liegt uns am Herzen.

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Konstituierende Versammlung der Baugenossen-schaft Pilatus Malters im Hotel Kreuz in Malters. Erklärtes Ziel: mehr Wohnraum zu einem bezahl-baren Mietzins auf dem Platz Malters, insbeson-dere Wohnungen für kinderreiche Familien schaffen.

Bau der Liegenschaft Luzernstrasse 62. 8 Wohnungen mit einer Fläche von 1189 m2.

Bau der Liegenschaft Zwingstrasse 12. 6 Wohnungen mit einer Fläche von 821 m2.

Bau der Liegenschaft Luzernstrasse 60. 11 Wohnungen mit einer Fläche von 1560 m2.

Erwerb von ca. 15 000 m2 Bauland im Widacher. Erstmals wurde in der Gemeinde Malters eine grössere Grundstücksfläche plan-mässig überbaut (96 Wohnungen, Planung: Architekturbüro Mattmann, Malters).

Meilensteine in unserer Geschichte

18. Mai 1956 

1957

1960

1962

1964

Bau der Liegenschaft Widacherring 4. Maisonette-Haus mit 12 Wohnungen auf einer Fläche von 1696 m2. Ein neuartiges Hauskonzept, bei dem jeder Mieter quasi ein Einfamilienhaus auf 2 Etagen besitzt.

Bau der Liegenschaften Widacherring 2, 6 und 8. 36 Wohnungen mit einer Fläche von insgeamt 5005 m2.

Bau der Liegenschaft Widacherring 10. 12 Wohnungen mit einer Fläche von 1750 m2.

Bau der Liegenschaften Widacherring 15 (10 Wohnungen mit einer Fläche von 2042 m2) und Widacherring 17 (11 Wohnungen mit einer Fläche von 1800 m2).

Bau der Liegenschaft Luzernstrasse 30. 14 Wohnungen mit einer Fläche von 1786 m2.

1967–1968 

1967, 1969, 1972

1974

1982

1985Bau Luzernstrasse 60 (Idahof)

Bau Zwingstrasse 12 (Sonnenhof)

Bau Luzernstrasse 62 (Pilatushof)

Bau Widacherring 2

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Der Vorstand definiert die Sanierung der bestehenden Liegenschaften als Kernziel.

Die finanzielle Sanierungsphase kann zwei Jahre früher als geplant abgeschlossen werden. Die Finanzlage der Baugenossenschaft Pilatus Malters ist wieder im Lot.

60-Jahre-Jubiläum der Baugenossenschaft Pilatus Malters.

ab 2007 

2014

18. Mai 2016 

Überbauung Hellbühl strasse 49, 51, 53 und 55. 39 Wohnungen mit einer Fläche von 18 109 m2.

Überbauung Oberfeld 2, 6, 8, 10 und 12. 44 Wohnungen mit einer Fläche von 16 694 m2.

Die Baugenossenschaft Pilatus Malters gerät in eine prekäre finanzielle Situation.

Finanzexperten erstellen ein finanzielles Sanierungskonzept auf Basis des Jahresabschlusses vom März 1998.

Geplante finanzielle Sanierungsphase der Baugenossenschaft Pilatus Malters.

Mitarbeit in der finanziellen Sanierungsphase:

Peter Zumbühl, Kantonalbank Luzern

Dr. iur. Alexander Wili, Rechtsanwalt

Christoph Albisser, Finanzmanagement/Finanzspezialist

Primus Albisser, Beisitzer

Robert Kühne, Präsident BG Pilatus Malters

Xaver Emmenegger, Robert Thürig und Christoph Haas, Liegenschaftsverwalter

Dr. Peter Gurtner, Bundesamt für Wohnungswesen

VLB Stiftung für den sozialen Wohnungsbau

Schweiz. Verband liberaler Baugenossenschaften

5. August 1999 –2016

1990 –1991  

1992 –1995 

1997

1998

Luzernstrasse 62 – nach der Sanierung

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Wir investieren in dieZukunft von Malters.

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Mit der Region verbunden

Wir wirken aktiv an der Gestaltung des Wohn- und Lebensraums Malters mit, indem wir wichtige Wirtschaftszweige in unserer Region fördern und verschiedene Institutionen unterstützen.

Malters ist ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Wer hier lebt, geniesst Natur und städtische Infrastruk-tur gleichermassen. Mitten im Grünen gelegen, sind die Naherholungsgebiete Pilatus, Eigenthal und Schwarzen-berg quasi vor der Haustüre. Am westlichen Dorfrand befindet sich der Schwellisee mit seinem Flussbad und dem angrenzenden grossen Spielplatz. Malters bietet ausserdem alles, was es zum Leben braucht: Schulen, ein breites Sportangebot, Einkaufsmöglichkeiten, eine optimale ÖV-Anbindung nach Luzern und Bern sowie einen Schnellstrassenanschluss.

Mit unserem hohen Investitionsvolumen sind wir ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für die Region und ein bedeutender Auftraggeber für das ansässige Gewerbe. Dank unserer langjährigen Tätigkeit sind wir bestens in der Gemeinde verankert und pflegen die partner-schaftliche Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen und Behörden.

Darüber hinaus engagieren wir uns als gemeinnützige Baugenossenschaft seit vielen Jahren als Sponsor in den drei Bereichen Jugend/Sport, Kultur und Alter, z.B. für den Turnverein, den Fussball-, Tennis- und Ski club Malters, den Orchesterverein, die Jugendbrass-Musik, die Spiel- und Malgruppe sowie die Spitex Malters. Die Unterstützung aller Altersgruppen ist unser Beitrag für unsere Gesellschaft.

Hellbühlstrasse 49 – 55Baujahre: 1990 – 1991Liegenschaften: 4Wohnungen: 39

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Als fairer und stabiler Partner agieren wir langfristig.

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Ein Garant für preisgünstige Mieten

Basierend auf einer gesunden Finanzstruktur wollen wir auch in Zukunft attraktiven und preis-günstigen Wohnraum erhalten. Dafür setzen wir auf die nachhaltige Bewirtschaftung unserer Liegenschaften.

Die Geschichte der Baugenossenschaft Pilatus Malters ist von nachhaltiger Entwicklung geprägt. Wir haben von Anfang an auf ein massvolles Wachstum gesetzt und Investitionen vorsichtig und langfristig getätigt. Dank dieser Strategie verfügen wir heute über eine gesunde Finanzstruktur.

Investitionen erfolgen stets unter Berücksichtigung der bautechnischen Notwendigkeit. Unser Ziel ist die langfristige Substanzerhaltung unserer Liegenschaften, bevor neue Liegenschaften erworben werden. Das heisst, wir sanieren alte, aber noch gute Gebäude und renovieren jährlich eine Liegenschaft. Damit erhalten wir nicht nur bezahlbaren Wohnraum, sondern passen den Wohn komfort auch sukzessive den heutigen Be-dürfnissen an.

Unsere Bewohnerinnen und Bewohner schätzen die stabilen und langjährigen Mietverhältnisse sowie die fairen Mieten. Um diese auch in Zukunft garantieren zu können, verzichten wir auf spekulative Gewinne und übersetzte Preise.

Zwingstrasse 12 Luzernstrasse 60/62Baujahre: 1957, 1960, 1962Liegenschaften: 3Wohnungen: 25

Sanierungen Zwingstrasse 12:

1988: Neue Küchen und Bäder

1995 – 1996: Sanierung Gebäudehülle, neue Fenster, Jalousien, Balkone und Parkplatzerweiterung

2008: Sanierung der Fassade (Nanotechnologie)

Sanierungen Luzernstrasse 62:

1989: Neue Küchen und Bäder

2007: Sanierung Gebäudehülle und Dach, Anbau neuer Balkone, Neugestaltung Spielplatz und Parkplatzerweiterung

Sanierungen Luzernstrasse 60:

1992: Neue Küchen und Bäder

2014 – 2015: Sanierung Heizanlage und Gebäudehülle, Anbau neuer Balkone, Gestaltung der Umgebung und Parkplatzerweiterung

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Gründungsjahr: 1956

Anzahl Genossenschafterinnen/

Genossenschafter: 400

Anzahl Siedlungen: 5

Anzahl Liegenschaften: 20

Anzahl Wohnungen: 203

Anzahl Bewohnerinnen/Bewohner: 434

Liegenschaftswert: ca. CHF 45 Mio.

PräsidentenHugo Fuchs 1956 – 1958Eduard Buck 1959 – 1972Josef Knüsel 1973 – 1977Ueli Hänsli 1978 – 1997Fritz Rittiner 1998 – 1999Robert Kühne 2000 – 2006Christoph Haas seit 2006

Vorstand 2016Christoph Haas PräsidentChristoph Albisser Kassier, FinanzenFlorian Schwarz BaukommissionIrène Kühne AktuarinRobert Thürig LiegenschaftsverwalterXaver Emmenegger Liegenschaftsverwalter

Oberfeld

Zwingstrasse

2 (1995)

30 (1985)

12 (1960)

Luzernstrasse

60 (1962) 62 (1957)

6 / 8 (1994)

Impressum

Herausgeberin: Baugenossenschaft Pilatus Malters,

Irène Kühne, Projektverantwortliche

Gestaltung: Deborah Ischer, creadrom Luzern

Text: Tanja Witt, Text Pistols Luzern

Fotos: Patrick Ammann, intus Luzern

Druck: Wallimann Druck + Verlag AG, Beromünster

Ausgabe: April 2016, 750 Exemplare

Baugenossenschaft Pi latus Malters

15

Industriestrasse

Luzernstrasse

Luzernstrasse

Hellbühlstrasse

Hel

lbüh

lstr

asse

Schwarzenbergstrasse

Hellbühl

Littau/Luzern

Bahnhof

Kleine Emme

Oberfeld

Zwingstrasse

Luzernstrasse

Widacherring

Hellbühlstrasse

Widacherring

49 (1993)

2 (1967)

10 (1974)

10 / 12 (1994)

51 (1992)

4 (1968)

15 (1982)

53 (1992)

6 (1969)

17 (1982)

55 (1992)

8 (1972)

www.baugenossenschaft-pilatus.ch

Baugenossenschaft Pilatus MaltersPostfach 24, 6102 MaltersTel. 041 250 27 37, Fax 041 250 27 22info@baugenossenschaft-pilatus.ch

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