TIPPS FRS BAUENStand 2009

Tipps frs Bauen

Wichtige Tipps und Informationen. Von der Finanzierung bis zur Fertigstellung des Eigenheimes.

Autoren: Ing. Helmut Schafrath, Mag. Josef Hauer und Ernst Hafrank, AKN- Konsumentenberatung

Stand: Mai 2009

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Tipps frs Bauen Vorwort

Die Interessenvertretung der niedersterreichischen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer war sich der Bedeutung der Errichtung einer Wohnsttte fr den unselbststndig Erwerbsttigen schon immer bewusst und hat fr die zahlreichen Ratsuchenden bereits vor ber 30 Jahren eine Bauberatung in der AKN eingerichtet. Die Europische Union setzt im Bereich des Verbraucherschutzes auf den "mndigen" und informierten Brger. Um sich im groen europischen Markt zurecht zu finden, ist es notwendig, dass der Einzelne zu allen Belangen des Lebens entsprechend objektiv informiert wird. Dieser Forderung hat die N Arbeiterkammer bereits seit vielen Jahren Rechnung getragen und zustzlich zur individuellen Beratung eine Reihe wichtiger Informationsbroschren, Fibeln und Folder zu allen wichtigen Themen verfasst und ihren Mitgliedern zur Verfgung gestellt. In Erweiterung ihrer Serviceleistung fr die Mitglieder hat die N Arbeiterkammer wichtige Tipps und Ratschlge zum Bauen zusammen gestellt, welche den Einstieg fr den Bauherrn etwas erleichtern und diesen mit ntzlichen Tipps und Infos untersttzen soll. Wir hoffen, dass dieser Ratgeber entsprechend genutzt wird. Denn einen Fehler oder Mangel mglichst frhzeitig zu erkennen, bedeutet, sich viel rger und Enttuschung und selbstverstndlich eine Menge Geld zu ersparen.

Hermann Haneder Prsident der AKN

Mag. Helmut Guth Direktor der AKN

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Tipps frs Bauen Inhalt

I Finanzierungsformen II Bevor es losgeht. Vieles ist noch zu beachten! III Meine Vertragspartner auf einen Blick IV Das Bauarbeitenkoordinationsgesetz V Das Bautagebuch VI Baunormen VII Wichtige Adressen VIII Musterbriefe IX bernahmeprotokoll, Garantie, Gewhrleistung und Schadenersatz X Baulexikon

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Tipps frs Bauen Finanzierungsformen

I FinanzierungsformenEine ordnungsgeme und gesicherte Finanzierung ist das A und O fr die Errichtung eines Eigenheimes. Es versteht sich von selbst, dass zuvor der notwendige finanzielle Rahmen, sprich die Kosten fr die Beschaffung des Grundstckes, die Aufschlieungs- und die Anschlusskosten, die Kosten fr die Kaufvertragserrichtung bis hin zur Einverleibung des Eigentumsrechtes im Grundbuch (welches bekanntlich nur dann beim Grundbuchsgericht begehrt werden kann, wenn zuvor die 3,5%-ige Grunderwerbssteuer beim Finanzamt fr Gebhren und Verkehrssteuern bezahlt wurde) und zuletzt die Bauerrichtungskosten bekannt sind bzw. abgesteckt wurde. Bekanntlich setzt sich die Finanzierung aus mehreren Komponenten zusammen. Da wre zunchst der Eigenmittelanteil, das wahrscheinlich ber Jahre hindurch mhsam angesparte Geld. Zum Zweiten wird niemand - sollten die Anspruchsvoraussetzungen gegeben sein - auf die Mittel aus der ffentlichen Hand verzichten. Die Wohnbaufrderung fr die Errichtung von Eigenheimen setzt sich nunmehr wie folgt zusammen: Familienfrderung Die Familienfrderung richtet sich nach der jeweiligen Familiensituation. Zur Orientierung dient folgender berblick: 4.000 Euro fr Jungfamilien 6.000 Euro fr das erste Kind 8.000 Euro fr das zweite Kind 10.000 Euro ab dem dritten Kind so wie fr jedes weitere Kind 10.000 Euro fr jedes behinderte Kind fr das erhhte Familienbeihilfe bezogen wird 7.500 Euro im Falle einer Minderung der Erwerbsttigkeit von mind. 55% 2.500 Euro fr niedersterreichische Arbeitnehmer Voraussetzung fr die Frderung ist ein Mindeststandard beim Energiebedarf. Eine Familienfrderung alleine kann nicht bezogen werden!

100-Punkte-Haus Zustzlich zur Familienfrderung knnen durch energiesparende und nachhaltige Bauweise im Rahmen eines Punktesystems weitere Frdermittel beansprucht werden. Basis dafr ist der so genannte Energieausweis. Die im Energieausweis ausgewiesene Energiekennzahl ist vergleichbar mit dem Durchschnittsverbrauch (Liter/100 km) eines Autos. Maximal knnen 100 Punkte fr eine energiesparende und nachhaltige Bauweise erzielt werden. Jeder Punkt ist 300 Euro wert. Somit knnen zustzliche Frdermittel in der Hhe von 30.000 Euro zugesprochen werden.

Bonus Niedrigenergie Auf Basis des Energieausweises und der Nachhaltigkeit knnen maximal 100 Punkte erreicht werden. Fr ein Eigenheim mit einer errechneten Energiekennzahl von >10 und