BAUPLAUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN … · 3 41 343.59 3 7 7 2 3. 8 34 .26 34 .28 3. 5 F H 5 0. 1...
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HsNr. 126
78
112
HsNr. 31
258
HsNr. 122
HsNr. 37
77
80
65
256
HsNr. 39
HsNr. 33HsNr. 35
76
HsNr. 114
HsNr. 124
REWE
Louis
-Sch
reiter
-Stra
ße
Harthweg
Oberfrohnaer Straße
Bauernweg
53630
3163
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6605
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345.08
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344.76
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Schutt
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Fahrbahnmarkierung
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344.61344.68
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Fahrbahnmarkierung
Rinne
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Betonmauer
Schutt
Bauzaun
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Betonplatten
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344.16
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Betonplatten
Betonplatten
Bahngleisachse
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FH 359.54
TH 356.43FH
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TH35
7.43
TH 355.44
FH 357.49
FH 358.69
FH 35
8.23
TH 353.93
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345.43
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345.24
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345.44
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342.74
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342.86
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Betonplatten
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342.90
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FH347.18
TH 35
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343.27
343.29
343.29
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344.05
344.09
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343.64
343.64
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FH34
8.03
TH347
.53
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344.49
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343.02
343.02
342.86
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TH 35
2.31
Bahngleisachse
FH 35
7.34
TH 35
2.82
Freileitung
Freileitung
1,813,0
0,5
öffentlich
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37,0
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Ausstellungshalle mit Gewerbe- und Wohnfläche
Ausstellungs- und Prüfhalle
FH =10 mMAX
FH =17 mMAX
TEIL A – P LANZ EICHNUNG
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öffentlich
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P LANGRUNDLAGE Vermessungsplan des Vermessungsbüro Oertelt, Zwickauer Straße 211, 09116 Chemnitz vom 18.05.2017
12
6. Anpfla nzen von Bäum en, Sträuchern und sonstig en Bepfla nzung en sowie Bind ung en für Bepfla nzung en und für d ie Erha ltung von Bäum en, Sträuchern und sonstig en Bepfla nzung en sowie von Gewässern
(§ 9 (1) Nr. 25a und b BauGB)
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) Nr. 25a BauGB)
Erhaltung von Bäumen (§ 9 (1) Nr. 25b BauGB) 7. Sonstig e P la nzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Vorhaben- und Erschließungsplans Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (§ 9 (7) BauGB) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (§ 1 (4), § 16 (5) BauNVO) 8. P la nzeichen ohne Festsetzung scha ra kter Gebäude Flurstücksgrenzen Flurstücksnummer Maßangabe in m
Nutzung sscha b lone
Baufeld Nr. Art der baulichen Nutzung
Grundflächenzahl Bauweise Firsthöhe
6. ANP FLANZ EN VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEP FLANZ UNGEN SOWIE BINDUNGEN FÜR BEP FLANZ UNGEN UND FÜR DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEP FLANZ UNGEN SOWIE VON GEWÄSSERN (§ 9 Ab s.1 Nr. 25a und b BauGB)
(1) Die zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
festgesetzten Flächen am westlichen, südlichen und östlichen Plangebietsrand sind durchgängig mit Sträuchern zu bepflanzen. Dazu ist pro 2 m² Pflanzfläche ein Strauch gemäß Pflanzenauswahlliste zu verwenden.
(2) Innerhalb der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen an der Oberfrohnaer Straße ist eine einreihige Strauchpflanzung mit einer Mindestwuchshöhe von 1,00m anzulegen. Dazu ist pro Meter ein Strauch gemäß Pflanzenauswahlliste anzupflanzen.
(3) Die zur Anpflanzung und zum Erhalt festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu pflegen
und zu erhalten. Abgängige Gehölze und Pflanzen sind zu ersetzen. P FLANZ ENAUSWAHLLISTE
Bei der Bepflanzung sind für den Raum Chemnitz heimische standortgerechte Gehölze zu verwenden.
Sträucher: (Mindestgröße: 60/100 cm, 2fach verpflanzt mit Ballen)
Corylus avellana (Haselnuss) Crataegus monogyna * (Eingriffliger Weißdorn) Crataegus laevigata (Zweigriffliger Weißdorn) Euonymus europaeus * (Pfaffenhütchen) Frangula alnus (Faulbaum) Ligustrum vulgare (Gemeiner Liguster) Lonicera nigra (Schwarze Heckenkirsche) Lonicera xylosteum (Rote Heckenkirsche) Physocarpus opulifolius (Blasenspiere) Prunus spinosa * (Schlehe) Rosa canina *, corymbifera, dumalis (Hecken-Rosen) Salix purpurea, triandra, viminalis (Strauchweiden) Sambucus nigra * (Schwarzer Holunder) Spirea arguta (Schneespiere) Spirea vanhouttei (Prachtspiere) Symphoricarpos albus (Schneebeere) Viburnum opulus (Gemeiner Schneeball) * Besondere Eignung als Vogelschutz- und -nährgehölze
P LANZ EICHENERKLÄRUNG 1. Art d er b a ulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB) Ausstellungshalle mit Gewerbe- und Wohnfläche Ausstellungs- und Prüfhalle 2. Ma ß d er b a ulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB) GRZ 0,8 Grundflächenzahl als Höchstmaß FHMAX max. Firsthöhe - oberer Abschluss des Gebäudes 3. Bauweise, Baulinie, Baug renzen (§ 9 (1) Nr.2 BauGB) Baugrenze (§ 23 (3) BauNVO) a abweichende Bauweise o offene Bauweise 4. Verkehrsflächen (§ 9 (1) Nr.11 BauGB) Straßenverkehrsfläche, öffentlich Einfahrt für Pkw, Lieferwagen, Last- und Sattelzüge Einfahrt für Pkw und Lieferwagen 5. Flächen und Ma ßna hm en zum Schutz, zur P fleg e und zur Entwicklung von Bod en, Natur und La nd scha ft
(§ 9 (1) Nr. 20 BauGB) private Grünfläche mit Zweckbestimmung Randeingrünung
privat
TEIL B – TEXTLICHE FESTSETZ UNGEN BAUP LAUNGSRECHTLICHE FESTSETZ UNGEN 1. ART DER BAULICHEN NUTZ UNG (§ 9 Ab s.1 Nr.1 BauGB) (1) Baufeld 1 Ausstellungshalle mit Gewerbe- und Wohnflächen mit folgenden Nutzungen:
Ausstellungs- und Verkaufshalle für o Produkte für Heizungs- und Sanitärinstallation, o Badausstattungen, o Heiz- und Kühlsysteme,
Räume für Events und Fachveranstaltungen, Gewerbe-, Montage- und Lagerräume, Praxisräume, Wohnungen im Obergeschoss.
(2) Baufeld 2 Ausstellungs- und Prüfhalle mit folgenden Nutzungen:
Ausstellungs-, Endmontage- und Prüfhalle, Verkaufsfläche eigengefertigte und genormte Bauteile, Lagerräume und Büroflächen.
2. MASS DER BAULICHEN NUTZ UNG (§ 9 Ab s.1 Nr.1 BauGB) (1) Im Baufeld 1 ist die Firsthöhe baulicher Anlagen auf maximal 17 m begrenzt.
Im Baufeld 2 ist die Firsthöhe baulicher Anlagen auf maximal 10 m begrenzt. Der untere Bezugspunkt für die Firsthöhe ist die jeweilige mittlere Straßenoberkante der angrenzenden Verkehrsfläche der Oberfrohnaer Straße (§ 16 (2) Nr. 4 und § 18 (1) BauNVO). Der obere Bezugspunkt ist der obere Abschluss des Gebäudes (höchster Punkt des Daches).
3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN (§ 9 Ab s.1 Nr. 2 BauGB)
(1) Im Baufeld 1 wird eine abweichende Bauweise festgesetzt. Es sind Gebäudelängen über
50 m zulässig. 4. MASSNAHMEN Z UM SCHUTZ , Z UR P FLEGE UND Z UR ENTWICKLUNG VON
BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 Ab s.1 Nr. 20 BauGB) (1) Ausgleichsmaßnahmen nach § 44 Abs. 5 BNatSchG:
An der neu zu errichtenden Gebäudesubstanz sind folgende Ersatzquartiere für Fledermäuse und Hausrotschwanz anzubringen und dauerhaft zu erhalten:
- 2 Fledermausfassadenflachkästen (Sommerquartier, 1x in Richtung Süden, 1x in Richtung Osten oder Westen, Montage in mind. 4-5 m Höhe),
- 1 katzen- und mardersicherer Halbhöhlenkasten für Nischenbrüter (keine Nordexposition, Montage in 3-4 m Höhe).
5. IMMISSIONSSCHUTZ (§ 9 Ab s. 1 Nr. 24 BauGB) (1) Das Befahren der Flächen zu den Gewerbebetrieben ist erst ab 6.00 Uhr gestattet. An-
und Auslieferungen sind im Zeitraum von 6.00 Uhr bis 20.00 Uhr vorzusehen. (2) Bei Toren zur Südseite der Gebäude ist ein Schalldämmmaß von 20 dB erforderlich.
Bei Oberlichtern ist ein Schalldämmmaß von 25 dB erforderlich.
Vorha benbezog ener Beb auung spla n Nr. 14 / 11 „Gewerbea nsied lung Oberfrohna er Stra ße“, Ra benstein Bebauungsplan bestehend aus: Teil A - Planzeichnung M 1:500 Teil B - Textliche Festsetzungen Entwurf Vorhabenträger: Planbearbeitung: Stadtplanungsamt Eigentümergemeinschaft Büro für Städtebau GmbH Chemnitz Technisches Rathaus Susan Höhne & Heike Hofmann Leipziger Straße 207 Annaberger Straße 89 Kurze Straße 10 09114 Chemnitz 09120 Chemnitz 09117 Chemnitz Tel. 0371 / 3674170
Fax 0371 / 3674177
Geschäftsleitung
Fassung vom: Änderung vom: 16.11.2017
VERFAHRENSVERMERKE 1. Aufgestellt auf Grund des Aufstellungsbeschlusses des Planungs-, Bau- und
Umweltausschusses vom 18.11.2014, geändert durch Beschluss des Planungs-, Bau- und Umweltausschusses vom 09.01.2018.
Der Aufstellungsbeschluss wurde im Amtsblatt der Stadt Chemnitz Nr. 48 am 03.12.2014 mit folgenden Hinweisen bekannt gemacht: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB i. V. m. § 13 Abs. 2 und 3 BauGB (vereinfachtes Verfahren) aufgestellt werden. Dementsprechend wird von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB, gemäß § 13 Abs. 3 BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 6a Abs. 1 und § 10a Abs. 1 BauGB abgesehen. Die öffentliche Bekanntmachung der Änderung des Aufstellungsbeschlusses ist im Amtsblatt der Stadt Chemnitz Nr. 05 am 02.02.2018 erfolgt. Chemnitz, Stadtplanungsamt
2. Der Öffentlichkeit wurde Gelegenheit gegeben, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung zu unterrichten, und schriftliche Stellungnahmen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan innerhalb von 2 Wochen nach Bekanntgabe des Aufstellungsbeschlusses im Amtsblatt der Stadt Chemnitz abzugeben. Chemnitz, Stadtplanungsamt
3. Die Übereinstimmung der Planunterlage mit der amtlichen Flurkarte, Bearbeitungsstand
........................., hinsichtlich der Bezeichnung und der Grenzen der Flurstücke innerhalb des Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans wird bestätigt.
Chemnitz, Städt. Vermessungsamt
4. Der Planungs-, Bau- und Umweltausschuss hat am 09.01.2018 den Entwurf des
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit Begründung gebilligt und nach § 3 Abs. 2 BauGB zur Auslegung bestimmt.
Chemnitz, Stadtplanungsamt
5. Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) und die Begründung sowie die vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen haben in der Zeit vom 12.02.2018 bis zum 14.03.2018 nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen.
Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgegeben werden können und dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist, am 02.02.2018 im Amtsblatt der Stadt Chemnitz Nr. 05 öffentlich bekannt gemacht worden.
Der Inhalt der öffentlichen Bekanntmachung und die ausgelegten Unterlagen wurden während des Auslegungszeitraums im Internet unter www.chemnitz.de/oeffentliche_auslegungen sowie im Landesportal Sachsen unter www.bauleitplanung.sachsen.de zugänglich gemacht.
Chemnitz, Stadtplanungsamt
6. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden nach § 4 Abs. 2 BauGB zur Stellungnahme aufgefordert und nach § 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB vom Zeitraum der öffentlichen Auslegung benachrichtigt.
Chemnitz, Stadtplanungsamt