Baurechtszirkel 2008

Erfahrungen eines Sachverständigen bei der Abnahme

1Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

Auftraggeber und Interessen

Ergebnisse / Schwierigkeiten

Ausblick

2

Art / Umfang der Abnahme

Inhaltsverzeichnis:

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

3

Einzelauftraggeber <-> gewerbl. Auftraggeber

Auftraggeber und deren Interessen

Gegenstand: Teilbereiche <-> ges. Objekt

jeweils unterschiedliche Interessen

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

4

Einzelauftraggeber:

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

5

Wohnungseigentümergemeinschaften

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

6

Großfirmen / Investoren

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

7

rechtsgeschäftlich <-> technisch

Art und Umfang der Abnahme

Sachverständiger: „nur“ technische Beurteilung

i.d.R. augenscheinliche Begutachtung

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

8

Feststellung Mängel und Abnahmefähigkeit

Ergebnisse der Abnahme

Kriterium „wesentliche Mängel“

Anhaltspunkte u.a.:• Sicherheit Gebäude• Funktionsfähigkeit• Mangelbeseitigungsaufwand

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

9

Abnahmeverweigerung

Kategorien Abnahmefähigkeit

Abnahme unter Vorbehalt

Abnahme mit Ausnahmen von Teilbereichen

Abnahme möglich

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

10

zwischenmenschlich <-> inhaltlich

Schwierigkeiten bei der Abnahme

Anspruchsdenken der Parteien

Bewertung der Mängel und Abnahmefähigkeit

Beispiele zur Abnahmefähigkeit

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

11

Bewertung der Abnahmefähigkeit

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

12

Bewertung der Abnahmefähigkeit

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme

DIPL.-ING. (FH) HANSJOCHEN BLUDAUBERATENDER INGENIEUR FÜR DAS BAUWESEN (BYIK-BAU)

VON DER INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER FÜR MÜNCHEN UND OBERBAYERN ÖFFENTLICHBESTELLTER UND VEREIDIGTER SACHVERSTÄNDIGER FÜR SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

SACHVERSTÄNDIGEN-MEDIATOR IHK

13

Einschaltung Sachverständiger sinnvoll

Zusammenfassung und Ausblick

stabilisierender Faktor

Bedeutung nimmt zu

Tendenz: bereits früher einschalten

Baurechtszirkel 2008 / Abnahme