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Bauvorhaben Neubau Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten

Kirchgasse 7 in 66994 Dahn

Bauträger VR Immobilien GmbH

Kurtalstraße 2 76889 Bad Bergzabern

Tel. 06343-92497-0

Mail: [email protected]

BV Dahn, Kirchgasse 7 Seite 2 von 36 Version 18.09.2019

Vorbemerkungen Das Projekt entspricht den DIN-Richtlinien und wird nach den anerkannten Regeln der Technik, in massiver Bauweise erstellt. Alle tragenden Teile und die Materialauswahl er-folgen nach den statischen Berechnungen und behördlichen Bestimmungen. Auflagen und Festsetzungen, bzw. Forderungen der Baubehörde haben Vorrang vor pri-vatrechtlichen Vereinbarungen. Die hier gemachten Angaben für die Wärmedämmung müssen unabhängig von den hier genannten Materialstärken und –Arten gemäß der Wärmeschutzberechnung ausgeführt werden. Änderungen, die sich durch Neuauflagen, Satzungsänderungen der Gemeinde oder der Behörden oder durch Änderungen der DIN-Norm gültigen Vorschriften und Materialgüte ergeben und keine Wertminderung darstellen bleiben vorbehalten. Die in den Bauplänen vom Architekten dargestellten Einrichtungsgegenstände, Bäume, Sträucher und derglei-chen, verstehen sich nach DIN 18 01 1 nur zur Veranschaulichung der Stell- und Bewe-gungsflächen. Dies trifft auch sinngemäß auf Pergolen, Markisen, Vordächer, Terrassen-trennwände, Einbauschränke, Küchen und dergleichen zu. Der Käufer kann daraus kei-nen Anspruch auf Lieferung und/oder Einbau ableiten. Darstellungen und computererzeugte Pläne und Bilder entsprechen unter Umständen im Detail und in der Farbgebung nicht exakt dem angebotenen Gebäude. Die Darstellungen sind in der Realität lediglich ähnlich. Gegenstände, die mitgeliefert und eingebaut werden, sind in der Baubeschreibung besonders erwähnt. Die im Kellergeschoß unter der Decke bzw. an der Wand verlegten Rohre und Leitungen der Gewerke Sanitär, Heizung und Elektro verlaufen teilweise durch die Kellerräume. Es wird darauf hingewiesen, dass temperaturabhängige und baustoffbedingte Schwund-rissbildungen bei Bauteilen mit verschiedenen Ausdehnungskoeffizienten, z.B. Holz, Putz, Gipskarton, Stein, Beton, etc. nicht der Gewährleistungspflicht unterliegen, soweit sie im Rahmen der bauüblichen Toleranzen liegen. Schwind- und Setzrisse können nicht vollständig ausgeschlossen werden. Stellt ein auftre-tender Riss nur einen optischen Mangel dar, aus welchem sich weder eine Haftung des Bauunternehmers noch des Statikers ableiten lässt, wird auch eine Haftung des Bauträ-gers ausgeschlossen. Risse im Holz und andere holztypische Veränderungen, die sich im Laufe der Zeit erge-ben, stellen keinen Mangel dar. Es kann zur teilweisen Ablösung der dauerelastischen Verfugung im Boden- und Wandbe-reich kommen, hieraus kann kein Mangel gegenüber dem Bauträger geltend gemacht werden. Dauerelastische Verfugungen sind Wartungsfugen.


Inhaltsverzeichnis Nr. Abschnitt Seite

1 Überblick Wohneinheiten und Stellplätze ...................................................... 5

2 Baubeschreibung ............................................................................................. 6

2.1 Allgemein – Beschreibung, Konzept ................................................................... 6

2.2 Rohbau ............................................................................................................... 7

2.2.1 Erschließung ....................................................................................................... 7

2.2.2 Gründung ............................................................................................................ 7

2.3 Grundstücksentwässerung ................................................................................. 8

2.4 Versorgungsleitungen ......................................................................................... 8

2.5 Außenwände ...................................................................................................... 8

2.6 Fenster ............................................................................................................... 8

2.7 Wohnungseingangstüren .................................................................................... 9

2.8 Vordach .............................................................................................................. 9

2.9 Garagentore ....................................................................................................... 9

2.10 Dach ................................................................................................................... 9

2.11 Flachdächer ...................................................................................................... 10

2.12 Innenwände ...................................................................................................... 10

2.13 Decken ............................................................................................................. 10

2.14 Treppenläufe und Podeste ............................................................................... 10

2.15 Balkone ............................................................................................................. 11

2.16 Ausbau ............................................................................................................. 11

2.16.1 Deckenflächen in den Wohnungen .................................................................. 11

2.16.2 Decken in Nebenräumen .................................................................................. 11

2.16.3 Decken im Erdgeschoss, Nebenräumen .......................................................... 11

2.16.4 Bodenaufbauten in Wohnungen ....................................................................... 11

2.16.5 Bodenaufbauten Nebenräume linkes Gebäude EG ......................................... 11

2.16.6 Bodenaufbauten in Wohnräumen rechtes Gebäude EG .................................. 12

2.16.7 Bodenaufbauten im Mittelgebäude - Treppenhaus - ........................................ 12

2.16.8 Bodenbeläge .................................................................................................... 12

2.16.9 Innenputz .......................................................................................................... 13

2.16.10 Innenwandflächen ............................................................................................ 13

2.16.11 Wandfliesen in den Wohnungen ...................................................................... 13

2.16.12 Fensterbänke .................................................................................................... 13

2.16.13 Elastische Fugen .............................................................................................. 13

2.16.14 Innengeländer – Treppe - ................................................................................. 13

2.16.15 Außengeländer Terrassen ................................................................................ 14

2.16.16 Innentüren ........................................................................................................ 14

2.16.17 Türen zu Nebenräumen .................................................................................... 14

2.16.18 Haupteingangstüren ......................................................................................... 14

2.16.19 Raumtrennwandsystem der Abstellräume im EG ............................................. 14


2.17 Haustechnik ...................................................................................................... 15

2.17.1 Elektroinstallation ............................................................................................. 15

2.17.2 Allgemein .......................................................................................................... 15

2.17.3 Diele/Flur/Garderobe ........................................................................................ 16

2.17.4 Kind .................................................................................................................. 16

2.17.5 Eltern / Schlafen ............................................................................................... 16

2.17.6 Wohnen / Essen ............................................................................................... 16

2.17.7 Küche ............................................................................................................... 17

2.17.8 Bad ................................................................................................................... 17

2.17.9 WC (außer Wohnung 1 und 10) ....................................................................... 17

2.17.10 Abstellraum ....................................................................................................... 17

2.17.11 Ankleide (nur Wohnung 10) .............................................................................. 17

2.17.12 Abstellraum EG/je Wohnung ............................................................................ 17

2.17.13 Garagen - mit Tor zur Kirchgasse - .................................................................. 18

2.17.14 Speicher (nur Wohnung 9 und 10) ................................................................... 18

2.17.15 Treppenhaus .................................................................................................... 18

2.17.16 Außenanlage .................................................................................................... 18

2.18 Sanitär .............................................................................................................. 18

2.18.1 Zählungen ......................................................................................................... 18

2.18.2 Armaturen in den Wohneinheiten ..................................................................... 18

2.18.3 Bad / Duschen .................................................................................................. 19

2.18.4 Gäste WC ......................................................................................................... 19

2.19 Heizung ............................................................................................................ 20

2.20 Aufzug .............................................................................................................. 21

2.21 Außenanlage .................................................................................................... 21

2.22 Schließanlage ................................................................................................... 21

3 Visualisierungen ............................................................................................. 22

4 Grundrisse ...................................................................................................... 25

4.1 Erdgeschoß Gesamtgebäude ........................................................................... 25

4.2 Erdgeschoß linke Gebäudeseite (Allgemeinbereich u. Stellplätze) .................. 26

4.3 Erdgeschoß rechte Gebäudeseite (Wohneinheiten 1 und 2) ........................... 27

4.4 1. Obergeschoß Gesamtgebäude .................................................................... 28

4.5 1. Obergeschoß linke Gebäudeseite (Wohneinheit 5) ...................................... 29

4.6 1. Obergeschoß rechte Gebäudeseite (Wohneinheiten 3 und 4) ..................... 30

4.7 2. Obergeschoß Gesamtgebäude .................................................................... 31

4.8 2. Obergeschoß linke Gebäudeseite (Wohneinheit 8) ...................................... 32

4.9 2. Obergeschoß rechte Gebäudeseite (Wohneinheiten 6 und 7) ..................... 33

4.10 DG Gesamtgebäude ......................................................................................... 34

4.11 DG linke Gebäudeseite (Wohneinheit 10) ........................................................ 35

4.12 DG rechte Gebäudeseite (Wohneinheit 9) ....................................................... 36


1 Überblick Wohneinheiten und Stellplätze

Einheit Lage Zimmer Größe

WE01 EG Wohnung in barrierefreier und rollstuhlgerechter Ausführung

mit 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Garderobe und Terrasse 87,00 m²

WE02 EG Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Garderobe und Terrasse 86,00 m²

WE03 1. OG Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Garderobe und Balkon 86,00 m²


WE05 1. OG Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und

Terrasse 99,00 m²



WE08 2. OG Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und

Terrasse 99,00 m²

WE09 DG Wohnung mit 3 Zimmern, Ankleide, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Garde-

robe, 2 Dachterrassen und Zugang zum Speicher 118,00 m²

WE10 DG Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Garderobe, Dachterrasse und

Zugang zum Speicher 79,00 m²

P1-5 EG Überdachte Stellplätze, geplante Anzahl 5

P6-12 EG Stellplätze im Freien, geplante Anzahl 7 davon ein Stellplatz barrierefrei

P13-15 EG Garagen, geplante Anzahl 3

P1-5/P13-15 EG Optionale Zusatzausstattung E-Lademöglichkeit (nicht möglich bei P6-12)


2 Baubeschreibung Projekt: Neubau Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten - Kirchgasse 7 in 66994 Dahn Grundlage der Baubeschreibung ist die Grundrisse und Ansichtszeichnungen vom 11.09.2019. Die Baubeschreibung gilt für eine schlüsselfertige Übergabe der Wohneinheiten in besen-reinem, bezugsfertigem Zustand.

2.1 Allgemein – Beschreibung, Konzept

Bei der Wohnanlage handelt es sich um den Neubau von 2 Teilgebäuden mit einem zu-gehörigen Mittelgebäude, das als Treppenhaus mit Aufzug genutzt wird. Sämtliche Wohneinheiten sind stufenfrei direkt ab der Außenanlage bzw. ab dem Aufzug zu erreichen. Eine Wohnung ist barrierefrei nach DIN 18040-2 mit dem Rollstuhl benutz-bar. Der Hauptzugang zu den Gebäuden befindet sich in der Kirchgasse. Der Nebeneingang grenzt an die Kanalstraße. Im linken Gebäude befinden sich folgenden Nutzungen/Räumlichkeiten: Erdgeschoß Abstellraum für Müll 3 geschlossene Garagen zur Kirchgasse mit Platz für je eine Mülltonne und Fahrrad und Abtrennung zwischen den Garagen 10 Abstellräume zu den jeweiligen Wohnungen 1 Technikraum für Heizung, Elektrik und Wasser 5 überdachte Abstellplätze für PKWs zur Kanalstraße mit Raumsystem aus Stahllamellen für getrennte Abstellfläche auf der Rückseite 1. Obergeschoss 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Abstellraum, Gästetoilette und Terrasse 2. Obergeschoss 1 Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Abstellraum, Gästetoilette und Balkon 3. Obergeschoss-Dachgeschoss- Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Dachterrasse und Zugang zum Speicher


Im rechten Gebäude befinden sich folgende Nutzung/ Räumlichkeiten: Erdgeschoss 1 Wohnung in barrierefreier und rollstuhlgerechter Ausführung mit 3 Zimmern, Bad, Abstellraum und Terrasse 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Abstellraum und Terrasse 1. Obergeschoss 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Bad, Abstellraum und Balkon. 2. Obergeschoss 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Bad, Abstellraum und Balkon. 3. Obergeschoss -Dachgeschoss - 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Ankleide, Bad, Gästetoilette, Abstellraum, 2 Dachterrassen und Zugang zum Speicher

2.2 Rohbau

2.2.1 Erschließung

Im Ausführungsumfang enthalten sind neben der Erstellung der Gebäude: Die Herstellung der Grundstückserschließung mit Gas, Wasser, Abwasser, Telekommuni-kation und Elektrizität innerhalb des Grundstücks mit Herstellung der Hausanschlüsse. Die Herstellung der Außenanlage mit Parkplätzen und Begrünung der Allgemeinflächen

2.2.2 Gründung

Die Gebäude werden auf Stahlbeton-Bodenplatten mit Einzel- und Streifenfundamenten gegründet. Die erforderlichen Auffüllungen und Abgrabungen nach Vorgabe des Bodengutachters und des Tragwerkplaners für Gebäude und Außenanlage werden fertig hergestellt. Die Dämmung der Wohnungen in dem Erdgeschoss gegen das Erdreich werden entspre-chend der EnEV (Energieeinsparverordnung) ausgeführt. Die Abdichtung der Gründung gegen aufsteigende Feuchte mittels einer WU-Bodenplatte und zusätzlicher Feuchtigkeitssperre ist Bestandteil der Ausführung. Erdberührte Wände werden mit einer Systemabdichtung hergestellt. Die Gründung erfolgt entsprechend dem Bodengutachten und der Statik. Für Bodenverbesserungsmaßnahmen und Filterschichten unterhalb der Fundamente und Bodenplatte wird RCL Material bzw. Mineralgemisch eingebaut. Die Tragfähigkeit des Bodens wird vom Tragwerksplaner bzw. dem Bodengutachter ge-prüft.


2.3 Grundstücksentwässerung

Die Grundstücksentwässerung erfolgt mittels KG-Rohren aus Kunststoff im Trennsystem (eigenständige Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasser). Kontrollschächte für die Entwässerung im Anschlussbereich an der Grundstücksgrenze und (soweit erforderlich) auf dem Grundstück werden mit ausgeführt und an die öffentli-chen Kanäle angeschlossen.

2.4 Versorgungsleitungen

Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Telekommunikation und Elektrizität werden in dem Technikraum im Erdgeschoss in den erforderlichen Gräben ab dem öffentlichen Be-reich zugeführt. Die TV Anschlüsse werden über eine gemeinsame Satanlage bis in die Wohneinheiten ermöglicht.

2.5 Außenwände

Die Außenwände beheizter Räume - 36,5 cm stark - werden in monolithischer Bauweise und nach der EnEV 2016 hergestellt. Der Außenputz wird als zweilagiger Kalk-Zementputz ausgeführt. Putzoberfläche farblich (hell) gestaltet mit einer Körnung von 2 – 3 mm. Die Außenwände im 3. OG -Dachgeschoss - bestehen aus massiven Holzbauwänden mit einer Wanddicke von 16 cm. Innenseitig werden die Wände mit Gipskartonplatten verkleidet. Außenseitig wird ein Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle (A - nicht brennbar) mit einer Wärmedicke von 16 cm aufgebracht. Die Putzoberfläche wird farblich dem Putz der gemauerten Wände angepasst. Aufzugsschacht in Sichtbeton gestrichen.

2.6 Fenster

Die Fenster werden als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung entsprechend EnEV her-gestellt. Sie erhalten eine weiße Oberfläche beidseitig, sowie eine Alu-Außenfensterbank mit wei-ßer Oberfläche. Die Griffe werden in Leichtmetall, weiß oder silberfarbig ausgeführt. Abschließbare Griffo-liven sind gegen Mehrpreis möglich. Satinierte Verglasung in Nebenräumen (Technikbereiche).


Die Hauptnutzflächen der Wohnungen erhalten Kunststoffrollläden (Farbe Weiß) mit Elektroantrieb (dezentral über Einzelschalter angefahren). Die Rollläden werden als Auf-satzrollläden (von innen revidierbar) mit überputzten Blenden ausgeführt. Im 3. OG sind Außenjalousien gegen Mehrpreis möglich. Soweit französische Balkone zur Ausführung kommen, werden Sicherheitsglasscheiben als durchsichtige Absturzsicherungen auf die Außenseite der Fensterelemente zusätzlich aufmontiert. Die Fensterelemente der französischen Balkone sind bodentief zu öffnen.

2.7 Wohnungseingangstüren

Die Eingangstüren zu den einzelnen Wohnungen werden als Aluminiumtüren, Oberfläche weiß, mit thermisch getrennten Profilen, voll verglast ausgeführt. Drücker innen als Standard-Edelstahldrücker, Griffstange außen über die Türhöhe aus Edelstahl. Profilzylinder passend zur Schließanlage. Verglasung als 3-fachverglasung, satiniert, mit VSG einseitig, Tür entsprechend Anforderung der EnEV Bodendichtung mit kleiner Falz/Schwelle, Barrierefreiheit gesichert. Elektrischer Türöffner über die Sprechan-lage. Stockwerksklingel zusätzlich an der Türaußenseite.

2.8 Vordach

In Beton, Unterseite Sichtbeton, Wasserablauf über Regenrinne.

2.9 Garagentore

Als Stahlschwingtor, verzinkte Oberfläche, außen mit Fassadenverkleidung. Antrieb elektrisch mit Fernbedienung und Schlüsselschalter außen. Laufschienenmontage an gedämmter Decke.

2.10 Dach

Konstruktion als Holzdachstuhl mit 45 ° Neigung als Sparren-/Pfettendach entsprechend Statik. Ausführung der Dachhaut aus Dachziegeln oder Dachsteinen, Farbe rot. Unterdeckung mittels diffusionsoffener Dachbahn und Konterlattung. Dämmung als Mineralwolle zwischen den Sparren, min. 20 cm oder dicker in WLG 035 entsprechend EnEV Anforderungen. Innenseitige Dampfsperrfolie mit Randanschlüssen.


Ausführung der Blechnerarbeiten in Zinkblech (Regenrinnen, Fallrohre, Blechblenden, Verwahrungen, Anschlüsse). Gaubendächer in Stehfalzdeckung aus Zinkblech, mit Trennlage auf Holzbrettschalung, Dachneigung 3 °.

2.11 Flachdächer

Mit Gefälledämmung, entsprechend der EnEV, Dampfsperre, Kunststoff-Abdichtungsfolie und Kiesschüttung. Bei den begehbaren Dachterrassen Belag aus Betonwerkstein. Naturstein- oder Holzbohlenbelag gegen Aufpreis möglich. Attika, Randausbildung und Randanschlüsse aus Zinkblech oder Aluminium. Fugenabdichtung mit Silicon, Gewährleistungsvorbehalt (Wartungsfugen)

2.12 Innenwände

Wohnungstrennwände aus Kalksandstein oder Beton, entsprechend Schallschutznach-weis. Tragende oder aussteifende Innenwände aus Kalksandstein entsprechend Statik. Nichttragende Innenwände auch aus Kalksandstein oder in Leichtbauweise mit beidseitig doppelter Beplankung sowie Mineralwolledämmung. Vorwände zu Schächten mit erforderlichem Brand/Schallschutz. Installationswände als Vorwand-Montagewände.

2.13 Decken

Stahlbetondecken als Teil-Fertigteil nach Statik und Schallschutznachweis, inklusive er-forderlicher Unter-/Überzüge. An der Erdgeschossdecke linkes Gebäude Wärmedämmung zu Wohnungen nach EnEV, soweit erforderlich. Massivholzdecken über dem 3. OG – Dachgeschoss - 22 bis 24 cm stark nach Statik. Als sichtbare Holzdecke gegen Aufpreis möglich.

2.14 Treppenläufe und Podeste

Nach Statik und Schallschutz inklusive erforderlicher Schallschutzauflager. Ausführung als Stahlbeton-Fertigteil in Sichtbeton (ohne Belag), Stufenkanten mit Edelstahlwinkel.


2.15 Balkone

Als Stahlbeton-Fertigteil mit dreiseitiger Aufkantung in Sichtbeton nach Statik. Auflager thermisch von der Fassade getrennt, mit Isokörben nach Statik. Balkonbelag aus Betonwerkstein auf Stelzlagern. Geschlossenes Balkongeländer als verzinkte Stahlkonstruktion mit Fassadenplatten be-kleidet.

2.16 Ausbau

2.16.1 Deckenflächen in den Wohnungen

Gespachtelt in Q3, tapeziert mit Malerfließ und weiß gestrichen mit Dispersion matt. In den Dachgeschossen auf die Gipskartondeckenabhängung unter der Dämmebene bzw den Massivholzdecken.

2.16.2 Decken in Nebenräumen

gespachtelt in Q3 und gestrichen mit Dispersionfarbe weiß.

2.16.3 Decken im Erdgeschoss, Nebenräumen

In Sichtbeton, einfache Qualität. Eingangsbereich in Sichtbeton gespachtelt und gestri-chen.

2.16.4 Bodenaufbauten in Wohnungen

Anhydritestrich als Heizestrich mit Systemplatte und Trittschalldämmung nach Schall-schutzgutachten. Zementestrich für Bäder und WCs.

2.16.5 Bodenaufbauten Nebenräume linkes Gebäude EG

Nutzestrich, ohne Belag. In Garagen zur Kirchgasse und Kanalstr. Betonverbundsteine auf Splitt und Mineralge-misch


2.16.6 Bodenaufbauten in Wohnräumen rechtes Gebäude EG

Feuchtigkeitssperre, Wärmedämmung nach EnEV, Trittschalldämmung, Anhydritestrich als Heizestrich mit Systemplatte. In Bäder und WCs Zementestrich.

2.16.7 Bodenaufbauten im Mittelgebäude - Treppenhaus -

Im EG Betonverbundsteine auf Splitt und Mineralgemisch. Übrige Geschosse mit Fliesen-belag auf Zementestrich. Feuchtigkeitssperre in den vorderen Bereichen.

2.16.8 Bodenbeläge

In Wohnungen Hauptnutzflächen ohne Abst., Küche, WC, Bad, als Vinylbelag verklebt, Materialpreis incl. Mwst. bis 35,-€/qm, Sockelleiste als Massivholzleiste . Farbe weiß, ge-schraubt, 50mm hoch. Parkettbeläge auf Anfrage. Bodenfliesen In den Wohnungen (Küche, Bad, WC, Abstellen) Größe bis zu 60/30cm fertig im Dünnbett geklebt. Materialpreis der Fliesen incl. Mwst. bis 35,-€/qm Abdichtung des Bodens von Bad/Dusche mit Dichtbändern incl. Duschtassenausbildung in allen Wohnungen, ebenerdig mit Edelstahlrandschiene und Gully oder Rinne, sowie Ausschneiden der Fliesen im Format ca.10/10cm zum Herstellen des Gefälles und für er-höhte Rutschfestigkeit. Diagonalverlegung gegen Aufpreis. Fliesensockel passend zu Bodenbelag, wo keine Wandfliesen vorhanden Im Mittelgebäude Treppenhaus 1. OG bis 3. OG, Standardfliese grau gesprenkelt, ca. 30/30cm. Sockelfliesen passend zu den Bodenflie-sen. Raumübergänge mit Abschlussschiene aus Aluminium überall wo erforderlich. Sauberlaufmatte als Saugaktivmatte vor den Wohnungseingangstüren, in den Boden ein-gelassen (Flächenbündig)


2.16.9 Innenputz

Als Gipsputz in den Wohnungen und WCs Oberfläche Q3. In Bäder als Kalkzementputz zweilagig, gefilzt (vereinzelte Haarrisse durch Schwinden sind keine Qualitätsmängel). In Nebenräumen EG Kalkzementputz einlagig, gefilzt Anschlüsse in den Wandflächen an Montagewände oder Gipsdielen mit Fugenausbildung.

2.16.10 Innenwandflächen

In den Hauptnutzflächen der Wohnungen mit Malervlies mit Dispersionsanstrich weiß oder abgetönt nach Wahl (1 Farbe pro Raum als Standard, Vorbemusterung gegen Mehrpreis). Anschlüsse in den Wandflächen an Montagewände oder Gipsdielen mit Fugenausbildung. Streichputz gegen Aufpreis möglich.

2.16.11 Wandfliesen in den Wohnungen

Fliesenbeläge an der Wand in Teilflächen, im Bad ca. 7,00 qm und WC ca. 3,00 qm (genaue Einteilung nach Absprache und Kundenwunsch), Fliesenformat bis 60/30cm, im Dünnbett geklebt. Materialpreis der Fliesen incl. Mwst. bis zu 35,-€/qm Abdichtung der Wände in den unmittelbaren Bereichen von Bad/Duschwanne mit Dicht-bändern. Bordüren und Dekorfliesen gegen Mehrpreis. Kantenausführungen mit Aluprofilen, matt eloxiert, mit Rundkante, Edelstahlprofile mit ge-gen Aufpreis.

2.16.12 Fensterbänke

Innen in Holz, kunststoffbeschichtet weis. In der Fensternische, ohne seitlichen Über-stand, ca. 25mm über die Wandfront hinausstehend.

2.16.13 Elastische Fugen

an Belagsübergängen mit gängigem Gewährleitungsvorbehalt. (Wartungsfugen)

2.16.14 Innengeländer – Treppe -

Als Stahlgeländer aus Flachstahl, befestigt am Treppenlauf seitlich. Oberfläche grundiert und gestrichen in RAL Handlauf beidseitig als Edelstahlhandlauf


2.16.15 Außengeländer Terrassen

Als Stahlgeländer aus Flachstahl, verzinkt, als Absturzsicherung.

2.16.16 Innentüren

Türen in der Wohnung als Standard Dekor Türen, Oberfläche weis – glatt, und Bundbart-schloss. Im Gäste-WC als WC-Garnitur „Frei-Besetzt“ Andere Oberflächen gegen Mehrpreis möglich. Drückergarnituren Standard-Edelstahl mit Rundrosette (2-teilig) und Nickelbändern. Um-fassungszargen im Dekor der Türblätter.

2.16.17 Türen zu Nebenräumen

als Stahlmehrzwecktüren mit Eckzarge, grundiert und gestrichen, mit Brandschutzanforde-rungen soweit erforderlich.

2.16.18 Haupteingangstüren

Haupteingangstüren beim Mittelgebäude EG mit Seitenteil in Flachstahlprofilen, verzinkt. Mit Obertürschließer und Profilzylinder passend zur Schließanlage. Briefkasten- und Sprechanlage in das Seitenelement eingebaut, beim Zugang von der Kirchgasse.

2.16.19 Raumtrennwandsystem der Abstellräume im EG

Kellertrennwände aus 115 mm breiten verzinkten Stahllamellen, mit Systemtüren, Türbrei-te 80 cm, bzw. 90 cm zum Abstellraum der barrierefreien Wohnung.


2.17 Haustechnik

2.17.1 Elektroinstallation

Elektroanschluss durch die Verbandsgemeindewerke Dahner Felsenland und Telefonanschlusspunkt von Vodafone oder Telekom. Hauptverteilung im Schrank im Technikraum, Erdgeschoß 1x Zählung für Allgemeinstrom, mit zusätzlichem Zähler zur Erfassung des Allge-meinstroms der Heizanlage. 1 Reserveplatz für den Anschluss zur Elektromobilität (ohne Schnellladefunktion) Eigene Zählung für jede Wohneinheit incl. dazugehörigem Abstellraum und Garage Sicherheitseinrichtungen und Automaten nach VDE. TV-Vorbereitung über eine zentrale Sat-Anlage mit Anschlusspunkten in den Wohnungen. Telefonanschluss, Bereitstellen des Routers und Anschlussbeantragung sowie Inbetrieb-nahme durch den Wohnungsnutzer.

2.17.2 Allgemein

■ Unterverteilung je Wohneinheit in Abstellräumen. oder Flur mit FI Absicherung für alle Steckdosenstromkreise. ■ Eigener Zähler im Technikraum mit selbstständiger Anmeldung bei den Werken (Gebühr bei Käufer) ■ Telefon-Anschlusspunkt für wohnungseigene Router (von Käufer beigebracht und selbst installiert) in der Wohneinheit. Die Anschluss-Leitungen werden ab dem Technik-raum EG bis in die jeweilige Wohnung verlegt, Übergabe am Telefon-Anschlusspunkt. ■ Zuleitung zum Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung in jeder Wohneinheit. ■ Elektrische Rollläden mit Steuerung über Einzeltaster dezentral. Rauchmelder mit Akku entsprechend LBauO ■ Steuerleitung für die gemeinsame Heiztechnik ■ Vorbereitung von Anschlusspunkten zur Elektromobilität in den Garagen auf Anfrage gegen Mehrpreis. ■ Allgemeinbeleuchtung als Wand- und Deckenleuchten im öffentlich zugänglichen Eingangsbereich, in den offenen Garagen zur Kanalstraße, Technik, Fahrradraum, und Mülllagerraum, Treppenhaus und den allgemein zugänglichen Fluren. ■ Abschließbare Steckdosen zur Ladung von E-Bikes im Fahrradraum gegen Auf-preis möglich.


2.17.3 Diele/Flur/Garderobe

■ Kreuzschaltung, 2x Deckenauslass ■ 3x Steckdosen ■ Gegensprechanlage mit Haustüröffner (Taster an Briefkastenanlage) ■ Türklingeltaster im Treppenhaus / Wohnungstür ■ Unterverteilung ■ 1 Steckdose für Router

2.17.4 Kind

■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass ■ 2x Steckdosen, 1x Doppelsteckdose, 1 Steckdose mit USB-Ladefunktion ■ TV Anschluss ■ Raumthermostat ■ Rollladentaster neben Zimmertür

2.17.5 Eltern / Schlafen

■ Kreuzschaltung mit 3 Taster 1x Deckenauslass ■ 2x Steckdosen, 2x Doppelsteckdosen, 1 Steckdose mit USB-Ladefunktion ■ TV Anschluss ■ Raumthermostat ■ Rollladentaster neben Zimmertür

2.17.6 Wohnen / Essen

■ Wechselschaltung mit 1x Deckenauslass ■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass ■ Ausschaltung Terrasse/Balkon incl. Wandleuchte ■ 1x Steckdose auf Balkon/Terrasse mit Ausschaltung (Diode) ■ 3x Steckdosen, 1x Doppelsteckdose, 1x vierfach Steckdose ■ TV Anschluss ■ Raumthermostat ■ Rollladentaster neben Zimmertür


2.17.7 Küche

■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass ■ 3x Steckdosen, 1x Doppelsteckdose, 1 Steckdose mit USB-Ladefunktion ■ Anschluss Herd/Backofen ■ Anschluss Dunstabzug Umluft ■ Anschluss Kühlschrank ■ Anschluss Leuchten Hängeschrank (Steckdose ungeschaltet) ■ Raumthermostat ■ Rollladentaster neben Zimmertür

2.17.8 Bad

■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass ■ 2x Steckdosen ■ 1x Wandauslass geschaltet für Spiegelleuchte ■ Raumthermostat ■ 2x Steckdosen für Waschmaschine und Kondenstrockner ■ Anschluss mit mechanischen Raumentlüftung

2.17.9 WC (außer Wohnung 1 und 10)

■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass (Diode)/Anschluss Nachlaufrelais Lüftung ■ 1x Steckdose ■ 1x Wandauslass geschaltet für Spiegelleuchte

2.17.10 Abstellraum

■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass ■ 1x Steckdose

2.17.11 Ankleide (nur Wohnung 10)

■ Ausschaltung mit 1x Deckenauslass ■ 2x Steckdose

2.17.12 Abstellraum EG/je Wohnung

■ Ausschaltung a.P. für Decken- oder Wandleuchte ■ 1x Steckdose a.P.


2.17.13 Garagen - mit Tor zur Kirchgasse -

■ je 1x Ausschaltung a.P. ■ je 1x Steckdose a.P.

2.17.14 Speicher (nur Wohnung 9 und 10)

■ Ausschaltung mit Kontrolleuchte ■ 2x Deckenauslass ■ 1x Steckdose

2.17.15 Treppenhaus

■ mit Intervallschaltung für Grundbeleuchtung und bis zu 2 Leuchten pro Geschoss-ebene für Aufzug und Treppenhaus ■ Außenleuchte mit Dämmerungsmelder und Zeitschaltuhr ■ Briefkastenanlage, in Seitenteil der Eingangstür eingebaut mit je 1 Fach / Wohneinheit Sprech-/Klingelstelle, lackiert, Standardausführung mit Hausnummer

2.17.16 Außenanlage

■ Allgemeinbeleuchtung mit Bewegungsmeldern gemäß Unfallverhütungsvorschriften ab Straßenbereich bzw. Stellplätzen bis zu den Haustüren und den Ausgängen

2.18 Sanitär

Hausanschlussstation mit Filter und Zubehör im Technikraum EG

2.18.1 Zählungen

Kaltwasser / Warmwasser für die Wohneinheiten in den einzelnen Wohneinheiten. 2 Außenzapfhähne mit Steckschlüssel und langer Spindel am Allgemeinanschluss

2.18.2 Armaturen in den Wohneinheiten

als Hansamix-Armaturen, soweit mgl. mit Keramikdichtungen


2.18.3 Bad / Duschen

Duschen mit Regenkopf und Chrom a.P. Stange sowie zusätzlicher Handbrause ab

a.P. Armatur mit a.P. Thermostat Duschwanne ebenerdig mit Gully oder Rinne sowie gefliester Tasse. Duschtrennwand (außer Wohnung 1) im Preis enthalten, Ausführung in Echtglas-

Neutral, Rahmenausführung aus Leichtmetall oder Edelstahl, Oberfläche silber. Waschtisch als Standardwaschtisch Porzellan weiss, ca. 60cm mit Ablaufgarnitur WC als Tiefspülklosett, Porzellan weiss mit schwerem Sitz und Spülbehälter mit

Abdeckplatte (2 Spülmengen), wandhängend Klappgriffe auf Wunsch gegen Mehrpreis in Wohnung 1 Behinderten-WC mit langer Ausladung auf Wunsch und gegen Mehrpreis in Woh-

nung 1 Unterfahrbarer Waschtisch mit flachem Sifon und langer Hebelarmatur auf Wunsch

gegen Aufpreis in Wohnung 1 zusätzliche Haltegriffe auf Wunsch und gegen Mehrpreis in Wohnung 1 Raumentlüftung innenliegenden Bädern Accessoires und Zubehör z.B.: Mundglashalter, Handtuchhalter, Spiegel oder

Toilettenpapierhalter sind nicht enthalten

Sanitärobjekte Keramag-Renova-Serie 1 plan, Farbe weiß, eckiges Design

2.18.4 Gäste WC

Waschtisch als Standardwaschtisch Porzellan weiß, ca. 40 cm mit Ablaufgarnitur und Ar-matur als Einhebelmischer (chrom). WC als Tielspülklosett, Porzellan weiß mit schwerem Sitz und Spülbehälter mit Abdeck-platte (2 Spülmengen), wandhängend Raumentlüftung künstlich mit Nachlaufrelais für Anschluss an Lichtschalter.


2.19 Heizung

Zählung Wärmemengenzähler in den Wohneinheiten Wärmeerzeugung - Zentral Luft/Wasserwärmepumpe kombiniert mit einer Gasbrennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung incl. Gasanschluss. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mittels Einzelraumregelung. Heizkreisverteiler in jeder Wohneinheit als u.P. Kasten in Diele, Abstellraum. Raumther-mostate für Raumheizung in den Hauptnutzflächen und Bad. Die Diele/Flur wird über die Zuleitungen der Einzelräume mit erwärmt. Ohne Heizung Mittelgebäude – Treppenhaus – Nebenräume in EG Garagen Wohnungslüftung Dezentrale Wohnraumlüftung mittels Einzellüfter mit Feuchteregelung. Blower-Door Nachweis.


2.20 Aufzug

Triebwerksraumloser Seilaufzug nach EN 81-20/50 Tragkraft/Personenzahl 630 kg/ 8 Personen, mit Haltestellen in allen Geschossen Unter-/Überfahrt nach baulichem Erfordernis Kabinentüren / Portale in Edelstahl Kornschliff, lichte Öffnung 90cm für Barrierefreiheit Kabinenbedientableau Standard mit 3,5“ TFT Display, mit Stand u. Fahrtrichtungsanzeige Haltestange in Edelstahl Standardbeleuchtung als SlimLED Panel Kabinenseitenwände Skinplate „White“ Kabinenrückwand Skinplate „Grey“ mit Spiegel BxH = 630 x 900 mm Kabinendecke pulverbeschichtet in Reinweiß RAL 9010 GSM-Modul für Notruf mit Aufschaltung

2.21 Außenanlage

Terrassen an Wohnung 1 und 2 mittels Betonplatten, Farbe grau. Herstellen der Parkplatzflächen mit versickerungsfähigem Betonpflaster,

Standardausführung, grau, Markierungen durch Pflasterstreifen oder Randsteine. Unterbau incl. Herstellen der Wege und Zufahrtsflächen als Betonpflaster mit Drainwirkung in

Standardausführung, grau, 8cm stark mit Unterbau, als Parkettstein oder gleichwer-tig. Entwässerung der Befestigungen in die umliegenden Grünflächen o. Einläufe.

Randeinfassungen der Flächenbefestigungen mit Betonrandsteinen incl. Soweit erforderlich Höhenabfangungen mit Standard-Mauerscheiben incl.

Sockelausbildung mit Dichtbahn, Rasenbord und Kiesrassel um die Gebäudekan-ten herum (wo kein direkter Pflasteranschluss mit Noppenbahn stattfindet)

Mutterbodenauffüllung in allen Grünflächen Bepflanzung in den allgemeinen Grünflächen mit Sträuchern Mindestbegrünung; incl. Rindenmulch oder Raseneinsaat. Betonstufen vom Nebeneingang zur Kanalstraße Fassadenbegrünung am Mittelgebäude – Treppenhaus – zur Kanalstraße und

Kirchgasse

2.22 Schließanlage

mit Sicherheitszylindern als Standardschließanlage 3 Schlüssel je Wohneinheit mit Schließung der zugehörigen Nebenräumen und Treppen-hauszugänge. Generalschlüssel der Allgemeinräume für Hausverwaltung Einzelschlüssel für Zugang zu sämtlichen Technikräumen als gemeinsame Schließung incl. Haustür. Schlüsseltresor für Aufzugsbefreiung.


3 Visualisierungen


4 Grundrisse

4.1 Erdgeschoß Gesamtgebäude


4.2 Erdgeschoß linke Gebäudeseite (Allgemeinbereich u. Stellplätze)


4.3 Erdgeschoß rechte Gebäudeseite (Wohneinheiten 1 und 2)


4.4 1. Obergeschoß Gesamtgebäude


4.5 1. Obergeschoß linke Gebäudeseite (Wohneinheit 5)


4.6 1. Obergeschoß rechte Gebäudeseite (Wohneinheiten 3 und 4)


4.7 2. Obergeschoß Gesamtgebäude


4.8 2. Obergeschoß linke Gebäudeseite (Wohneinheit 8)


4.9 2. Obergeschoß rechte Gebäudeseite (Wohneinheiten 6 und 7)


4.10 DG Gesamtgebäude


4.11 DG linke Gebäudeseite (Wohneinheit 10)


4.12 DG rechte Gebäudeseite (Wohneinheit 9)

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